规划动态维护 规划村域综合规划图招标公告（2022）
大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）动态维护成果的公示
大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）动态维护成果的公示
《仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）》动态维护由湖南城市学院设计研究院有限公司编制。本次村庄规划动态维护成果已通过县自然资源局初核及专家技术论证。根据《莆田市村庄规划动态调整机制(试行)》的规定，我镇于2022年09月14日至2022年10月14日在我镇网站进行规划公示。
规划主要内容如下：
一、规划范围
本次规划范围为坑北村全部村域，村域面积约648.94公顷，全村有三个自然村即坑北、奎山和临仙。设21个村民小组。
二、发展定位
1、村庄分类
根据仙游县农业农村局的村庄分类名单对于坑北村的分类，坑北村为集聚提升中心类村庄。
2、发展定位
将农蔬产业与碧云洞等山水风景相结合，进行产业融合，将坑北村打造成一个以农作物种植主导产业兼发展农村旅游的农旅型村庄。
三、总体格局
依据上位规划要求和村庄发展需求，落实永久基本农田保护红线与生态保护红线定成果，划定生态空间、农业建设、建设空间。
1、农业空间
本次规划按照基本农田数量和布局基本稳定、优质耕地优先保护、基本农田数量不减少、质量有提高的原则，落实本村基本农田保护任务；同时加强耕地质量建设，考虑农业集中连片、农用地复合利用特点，划定农业空间490.76公顷，其中永久基本农田140.97公顷，一般农业空间349.79公顷。
2、生态空间
本次规划以“生态保护红线面积不减少，生态功能不降低”的原则，坚守生态保护红线，维护生物多样性，划定生态空间70.97公顷，其中生态保护红线45.20公顷，一般生态空间25.77公顷。
3、建设空间
本次规划根据村域建设用地分布状况（三调数据），结合居民的村庄发展意愿，规避生态保护红线和永久基本农田保护红线，划定建设空间87.21公顷。
在不与基本农田保护区和生态保护红线冲突的前提下，符合人均建设指标要求；注重刚弹结合，在盘活存量用地的同时，预留村庄“留白”空间。在最终的建设规模及管控边界的划定上，规划与具体建设项目进行多轮校核，划定村庄建设边界72.83公顷。
四、产业发展
产业发展围绕“现代农业+观光旅游”这一特色资源，以农业种植基地和特色文旅为主，构建坑北村特色农业体系，积极提升发展优势主导产业、培育特色潜力农业，推动土地规模化利用和一二三产融合发展。
产业空间结构：
根据坑北村产业发展现状及特点，规划产业布局为：
“一心、一带、三片区”
“ 一心”：指以村委会为中心的综合配套服务中心；
“一带”：指溪滨景观带；
“ 三片区”：
生态居住区∶以德兴张英故居、余立韦祠、聚英书院等为主题的民俗生活居住区。
特色农业区︰以大面积农田及生态水果采摘园为基础，延伸产业链，引入加工企业，结合观光游览与农事体验，形成一二三产融合发展的特色农业发展片区。
山林保育区∶以保护山体林地为主，维护好村庄的生态环境。
附件下载：
坑北村—动态维护说明书20221025.pdf坑北村—动态维护说明书20221025.pdf
仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护专家组函审意见20220913-01.pdf仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护专家组函审意见20220913-01.pdf
仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护说明书仙游县大济镇人民政府湖南城市学院设计研究院有限公司2022年09月调整背景1、调整依据《莆田市村庄规划动态调整机制（试行）》2、落实“三区三线”划定成果。本次规划落实仙游县划定的关于坑北村“三区三线”成果数据。3、规划在村庄建设用地总量不变的前提下，合理合法调整除宅基地以外其它村庄建设用地性质、大小和位置。莆田市自然资源局文件莆自然资[2022]241号莆田市自然资源局关于印发《莆田市村庄规划动态调整机制（试行）》的通知各县区自然资源局、漏洲岛生态资源局、北岸分局：为深入贯彻落实《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》（自然资办发[2019]35号）、《自然资源部办公厅关于进一步做好村庄规划工作的意见》（自然资办发[2020]57号）和《福建省自然资源厅关于加快推进村庄规划编制和成果汇交的通知》（闽自然资函[2021]70号）等文件精神，探索建立莆田市村庄规划动态调整机制，我局起草了《莆田市村庄规划动态调整机制（试行）》（以下简称“动态调整机制”），现印发给你们，请认真组织实施，予以执行落实-1-原村庄规划简介1、批复时间2021年12月15日2、入库时间2022年4月20日拟调整位置5拟调整位置4拟调整位置3拟调整位置1拟调整位置2拟调整位置6仙游县人民政府文件仙政文[2021]118号仙游县人民政府关于同意盖尾镇芹林村等12个村庄规划的批复各有关乡镇人民政府：你们关于申请批准盖尾镇芹林村等12个村庄规划的请示收悉。经研究，现批复如下：一、原则同意盖尾镇芹林村等12个村的村庄规划。村庄规划期限：2021—2035年。二、经批准的村庄规划是村庄建设和管理的依据，任何单位和个人不得擅自违反和变更。你单位要严格按照批准后的规划实-1-仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地(9(9(9(9(9(9(9汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地风玫瑰与比例尺区位图农村避灾点停车场汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地空间功能结汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地2原村域综合规划图动态维护说明位置一：调整用地包含：农村宅基地、园地。调整前用地：农村宅基地、园地，调整后用地：耕地、林地①规划落实永久基本农田划定成果，将该用地调整为耕地，共计0.22公顷。②拟对该地进行生态修复，恢复林地面积共计0.98公顷。③拟对该地进行生态修复，恢复林地共计0.27公顷。③，③①①位置1②，②调整前调整后虎龙村汾阳村鲤岭村新建生命公园0.33公顷旧村复是0.71公顺金立丰蒲峰村旧村复是1.58公项新村建设1.62公场尾坂村旧村复星1.96公顷张英故居（县级文物保护单位建筑退让道路红线（10米）蒲山村蒲峰村与山秀村争议地动态维护说明位置二：，调整前调整用地包含：耕地1.58公顷、农村宅基地0.24公顷、留白用地0.55公顷。落实永久基本农田划定成果及个人建房。，调整前用地：耕地、留白①规划落实个人建房457.03平方米。用地、农村②将留白用地调整为耕地0.22公顷、林，③，⑤宅基地地0.33公顷。③规划保留三调现状建设用地1.58公顷，②，④④拟对该地进行复垦，共计0.19公顷。⑤规划落实永久基本农田划定成果，将该位置的用地调整为耕地，共计0.22公顷。①坑北调整后用地：耕地、林地、农村宅基地⑤③②④位置2①坑北调整后虎龙村汾阳村鲤岭村新建生命公园0.33公顷旧村复是0.71公顺金立丰蒲峰村旧村复是1.58公项新村建设1.62公场尾坂村旧村复星1.96公顷张英故居（县级文物保护单位建筑退让道路红线（10米）蒲山村蒲峰村与山秀村争议地动态维护说明位置三：调整用地包含：耕地、园地、居住用地。落实永久基本农田划定成果及个人建房。①拟对该地进行复垦及生态修复，复垦调整前用地：耕地、园地、农村宅基地，调整后用地：耕地、林地、农村宅基地0.13公顷，生态复林0.43公顷。②规划落实个人建房471.73平方米。①①③拟对该地进行复垦，共计0.13公顷。④规划落实个人建房1606.15平方米。②⑤规划落实永久基本农田划定成果，将该②位置的用地调整为耕地，共计0.17公顷。⑥拟对该地进行复垦，共计复垦0.30公顷。，③③⑥⑤，⑥④位置3，⑤④主牵主奎调整前调整后虎龙村汾阳村鲤岭村新建生命公园0.33公顷旧村复是0.71公顺金立丰蒲峰村旧村复是1.58公项新村建设1.62公场尾坂村旧村复星1.96公顷张英故居（县级文物保护单位建筑退让道路红线（10米）蒲山村蒲峰村与山秀村争议地动态维护说明位置四：调整用地包含：种植设施建设用地。①规划新建敬老院，将该用地调整为公调整前用地：种植设施建设用地，调整后用地：公共管理与公共服务用地共管理与公共服务用地共计0.48公顷。①①位置4调整前调整后虎龙村汾阳村鲤岭村新建生命公园0.33公顷旧村复是0.71公顺金立丰蒲峰村旧村复是1.58公项新村建设1.62公场尾坂村旧村复星1.96公顷张英故居（县级文物保护单位建筑退让道路红线（10米）蒲山村蒲峰村与山秀村争议地动态维护说明位置五：调整用地包含：园地。①拟对该地块进行生态修复，将该用地调整前用地：园地，调整后用地：林地调整为林地，共计0.66公顷。①①位置5调整前调整后虎龙村汾阳村鲤岭村新建生命公园0.33公顷旧村复是0.71公顺金立丰蒲峰村旧村复是1.58公项新村建设1.62公场尾坂村旧村复星1.96公顷张英故居（县级文物保护单位建筑退让道路红线（10米）蒲山村蒲峰村与山秀村争议地动态维护说明调整前位置六：调整前用地：耕地、农村宅基地调整用地包含：耕地、居住用地。③①规划落实个人建房，将该用地调整为农村宅基地，共计100平方米。②拟对该地块进行复垦，将该用地调整为耕地，共计0.43公顷。③规划落实个人建房，将该用地调整为农村宅基地，共计701.29平方米。②①坑北调整后用地：居住用地、农村宅基地③②①位置6调整后虎龙村汾阳村鲤岭村新建生命公园0.33公顷旧村复是0.71公顺金立丰蒲峰村旧村复是1.58公项新村建设1.62公场尾坂村旧村复星1.96公顷张英故居（县级文物保护单位建筑退让道路红线（10米）蒲山村蒲峰村与山秀村争议地结论与建议结论建议本次村庄规划动态维护按《莆田市村庄规划动态调整机制（试行）》进行执行，项目未突破原村庄规划约束性指标、各类空间控制线及分区管制的要求。规划对前文位置一、二、三、四、五、六进行调整，并按要求调整村庄规划用地布局。本次村庄规划动态维护将按照《莆田市村庄规本着公正、公开、公平的原则，依据划动态调整机制（试行）》村庄规划动态维护程序，《莆田市村庄规划动态调整机制（试行）》做好修改完善及数据库，即便调整后村庄规划汇交对村庄规划动态维护提出的相关程序，建议入库。对村庄规划调整后采用多种方式进行公示。附图：调整前村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地(9(9(9(9(9(9(9汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地风玫瑰与比例尺区位图农村避灾点停车场汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地空间功能结汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地汾阳村鲤岭村浦峰村蒲山村蒲峰村与山村争议地2附图：调整后村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图仙游县大济镇坑北村村庄规划（2021-2035）村域综合规划图汾阳村鲤岭村蒲峰村蒲山村蒲峰村与山苏村争议地汾阳村鲤岭村蒲峰村蒲山村蒲峰村与山苏村争议地风玫瑰与比例尺区位图冠农村避灾点幸福院亲祠寺综合服务中心村卫生所停车场中学活动场小小学公共厕所莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护专家组函审意见2022年9月13日，因疫情影响，特邀专家（名单附后）受邀对《莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护》进行技术审查。在认真审阅湖南城市学院设计研究院有限公司编制的村庄规划动态维护成果，经讨论后一致认为该动态维护基本符合莆田市自然资源局关于印发《莆田市村庄规划动态调整机制（试行）》的通知要求，建议原则予以通过。为进一步优化和完善该动态维护成果，提出以下建议与意见：一、进一步与国土空间规划等上位及相关规划进行衔接，落实“三区三线”管控要求；二、充实调整依据，沿大济溪的调整新增建设用地应符合水利蓝线的管控要求；三、进一步校正文本及相关图纸数据，做好数据检测并按程序公示后依法报批。专家组：2022.09.13附专家名单序号姓名单位专业职称、职业资格证电话01叶壮福州市规划设计研究院集团有限公司城乡规划高级工程师注册城乡规划师注册一级建造师1385903032402查伟福州市规划设计研究院集团有限公司城乡规划高级工程师1360082250103洪英灿福建省工大工程设计有限公司城乡规划高级工程师注册城乡规划师13805012649专家函审意见表项目名称莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护专家姓名叶壮职称高工工作单位福州市规划设计研究院集团有限公司联系电话13859030324专家意见意见和建议：一、进一步与国土空间规划等上位及相关规划进行衔接，落实“三区三线”管控及大济溪蓝线岸线要求；二、进一步校正文本及相关图纸数据，做好数据检测并按程序公示后依法报批。专家签名：日期：2022.09.13意见和建议：一、进一步与国土空间规划等上位及相关规划进行衔接，落实“三区三线”管控及大济溪蓝线岸线要求；二、进一步校正文本及相关图纸数据，做好数据检测并按程序公示后依法报批。专家签名：日期：2022.09.13意见和建议：一、进一步与国土空间规划等上位及相关规划进行衔接，落实“三区三线”管控及大济溪蓝线岸线要求；二、进一步校正文本及相关图纸数据，做好数据检测并按程序公示后依法报批。专家签名：日期：2022.09.13专家函审意见表项目名称莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护专家姓名查伟职称高级工程师工作单位福州市规划设计研究院集团有限公司联系电话13600822501专家意见意见和建议：一、进一步与对接“三区三线”最新成果，近期仍未正式确认下发，仍存在变动可能，对接后应落实管控要求；二、应更细致阐述修编前后对比具体内容。三、对调整理由进行更详细的描述，并按照当地修正程序规范文本成果内容。专家签名：日期：2022.09.13意见和建议：一、进一步与对接“三区三线”最新成果，近期仍未正式确认下发，仍存在变动可能，对接后应落实管控要求；二、应更细致阐述修编前后对比具体内容。三、对调整理由进行更详细的描述，并按照当地修正程序规范文本成果内容。专家签名：日期：2022.09.13意见和建议：一、进一步与对接“三区三线”最新成果，近期仍未正式确认下发，仍存在变动可能，对接后应落实管控要求；二、应更细致阐述修编前后对比具体内容。三、对调整理由进行更详细的描述，并按照当地修正程序规范文本成果内容。专家签名：日期：2022.09.13专家函审意见表项目名称莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护莆田市仙游县大济镇坑北村村庄规划动态维护专家姓名洪英灿职称高工工作单位福建省工大工程设计有限公司联系电话13805012649专家意见意见和建议：1.进一步明确村庄的动态调整类型；2.沿大济溪东岸的调整新增建设用地应符合水利蓝线的管控要求；3.落实的公共管理与公共服务用地建议按用地用海分类指南细分至二级类；专家签名：日期：2022.09.13意见和建议：1.进一步明确村庄的动态调整类型；2.沿大济溪东岸的调整新增建设用地应符合水利蓝线的管控要求；3.落实的公共管理与公共服务用地建议按用地用海分类指南细分至二级类；专家签名：日期：2022.09.13意见和建议：1.进一步明确村庄的动态调整类型；2.沿大济溪东岸的调整新增建设用地应符合水利蓝线的管控要求；3.落实的公共管理与公共服务用地建议按用地用海分类指南细分至二级类；专家签名：日期：2022.09.13
投标 / 标书制作要点（原创）
本规划动态维护 规划村域综合规划图涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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