物业管理招标公告（江门市土地储备中心2022）
江门市土地储备中心物业管理服务定点议价采购公告
江门市土地储备中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：江门市土地储备中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-558392
（三）预算金额：258,000.00
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
计量单位
1
需求详细说明:查看附件查看附件
对堤东路83号实施有效的物业管理服务，以保持洁净、安全、秩序良好的环境，对设备设施、绿化、安全保卫、环境卫生等实施管理。
12
月
服务时间：12个月
（五）议价发起时间：2022年09月13日
二、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式
联系方式：沈仲华 3863313
采购单位：江门市土地储备中心
2022年09月13日
具备《政府采购法》第二十二条规定。二、供应商资格要求对堤东路83号实施有效的物业管理服务，以保持洁净、安全、秩序良好的环境，对设备设施、绿化、安全保卫、环境卫生等实施管理。一、项目内容根据《中华人民共和国政府采购法》有关规定，按照公开、公平、公正的原则，江门市土地储备中心（下称本中心）就堤东路83号物业管理服务面向社会公开采购。堤东路83号物业管理服务项目采购需求书（2）每天不少于6次巡查本物业的主楼各楼层及外围，并做好书面记录。（1）大门岗24小时值班，不能出现无人值守情况。1.保安员（不少于3名男性保安值班员）。（二）物业管理要求：（一）物业管理服务范围包括：保安、保洁、工程维修、绿化养护、除四害、消防和水电安全（含水箱、电房）维修及隐患防范检查工作、物品协助搬运和装卸服务、防疫消杀等。三、服务内容和要求2.保洁员（1名，符合国家法定用工年龄要求），工作内容如下：（7）其它与安保相关的工作（详见附件）。（6）根据现场环境条件负责本中心区域内所有电源开关。（5）负责进出车辆的登记、引导车辆停放秩序等。（4）保安服务包括普通邮件签收、普通物品暂保管等服务。（3）保安服务包括秩序维护、门岗值班、安全保卫、大堂及停车场范围内（含下水道）的卫生清洁、枯枝杂物清理及日常绿化养护工作。（2）具有10年以上维修工作经验，能独立完成突发事件及应急处置工作等，随时协同完成其他事项。（1）水电工程维修人员须相对固定，如有事请假，必须有其他水电工程维修人员替补。3.水电工程维修人员（1名机动的男性工程维修员，需持证上岗），要求如下：（3）除工作日外，如节假日接到工作任务，必须60分钟内到岗。（2）室内垃圾清理、清洗垃圾桶及垃圾收集点等工作。（1）负责一至四层的公共走道、阳台和室内、卫生间内卫生、基础防疫消毒（用消毒水洒扫、酒精擦拭公用物品等）、四楼会议室会务、茶水等工作。。（3）恶劣天气前后，对操场的苗木进行检查，视情况需要做好支撑加固、培土、清理等措施。（2）定期大范围清理大小花槽内杂草、枯枝和落叶。（1）室外绿化植物日常养护，包括但不限于各楼层花槽及大院内绿化小修剪，绿化浇水、修剪、除草等工作。4.绿化养护服务。（4）维修小电器及更换损件，处理简单维修事务（包括但不限于通讯拉线、吊顶天花、光管、水龙头、门锁维修、换光管、电源开关、门柜补装），并做好相关书面记录。（3）非待岗时间需要保持手机畅通，如有紧急情况，应10分钟内响应，30分钟内抵达现场处理。跟进消防、水电安全等服务，每月不少于一次检查维护消防安全、水电安全（含水箱、电房）并做好相关书面记录，如发现安全隐患需及时向本中心书面汇报并进行跟踪处理。6.消防、水电安全隐患防范、检查工作。（3）每周防疫消杀（臭氧机消毒或喷洒稀释的消毒液等）（2）大楼内外蚊虫四害白蚁灭杀。（1）甲方场所的所有区域（含停车场）除四害。5.除四害及防疫消毒。（二）供应商须对所有上述物管人员进行岗前培训，熟悉业务流程和操作规范，遵守本中心管理制度和纪律要求，使用文明用语，讲究礼仪，保证服务质量。（一）供应商须在签订合同时提供企业营业执照、物业物管人员花名册，人员上岗证件、资格证件等；供应商如更换物管人员需提前征得本中心同意方可实施。三、其他事项工作标准7.物品协助搬运服务，包括但不限于设备和柜台搬运等。序号指标名称服务目标1维修及时率接到报修后1小时内物业公司人员必须赶到现场2清洁、保洁率100%3服务及时率100%4因管理责任引发火灾发生率05对服务人员的有效投诉有效投诉处理率不高于3宗/月100%6管理人员专业培训合格率100%7除四害达标率按照国家标准8室外绿化养护满意率现有基础上不低于97%（八）对于供应商提供的服务人员因故意或重大过失对甲方造成的损失，供应商应当承担赔偿责任。（七）供应商承诺：如其提供给本中心的服务人员不符合法律规定的要求，或提供给甲方的服务人员的所有材料、信息存在虚假情况的，供应商愿承担所有法律责任。（六）供应商须为所有人员购买人身意外险(提供相关凭证)；供应商员工在工作期间发生安全事故，则其全部费用由供应商承担，与本中心无关。（五）供应商需保证所提供的上述人员均符合国家法定用工年龄要求，并按相关法律规定服务人员办理用工手续。如因用工不当，供应商与其服务人员的用工纠纷均与本中心无关。（四）本中心认为供应商提供的服务人员不能胜任本岗位工作，有权要求供应商更换人员，供应商应在15日内调配人手，及时安排。本中心对供应商在日常工作中提出的配合要求和合理化建议，供应商应给予支持和配合。（三）更换备件、维修材料、会务用品、洗手间卫生用品、消毒用品等由本中心提供；全年合计258000元（大写：贰拾伍万捌仟元整），由本中心按月支付，即21500元/月，从签订物业管理服务合同次月起，市财政下达每月资金预算后的5个工作日内划入供应商指定的账户。五、物业管理服务费金额及支付方式服务期限1年，自2022年10月1日至2023年9月30日。四、服务期限（十）本中心每季度对乙方进行一次全面考核评价，如供应商不能达到评价标准或无法满足有关承诺和要求，本中心有权要求供应商整改，如供应商拒不整改或经整改仍不符合要求或造成不良后果的，本中心有权提前取消乙方服务资格，立即终止委托管理合同，停付当月及后续的物业管理服务费，并视违约情况及不良后果严重程度追究供应商违约和赔偿责任。（九）供应商应为服务人员提供安全作业所需的一切设备，并要求作业人员按相关规定做好安全防护措施，确保作业人员人身安全。供应商服务人员在整个作业期间（含上下班期间）若发生作业人员意外伤残、身故以及财物或其它损失的，由供应商承担全部责任。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
