天津物业服务 物业管理服务招标公告（天津科技大学附属中学2022）
天津科技大学附属中学物业服务项目（项目编号：TGPC-2022-BHD-0090）公开招标公告
受天津科技大学附属中学委托，天津市滨海新区政府采购中心将以公开招标方式，对天津科技大学附属中学物业服务项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKey）和电子签章。投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。一、项目名称和编号（一）项目名称：天津科技大学附属中学物业服务项目（二）项目编号：TGPC-2022-BHD-0090 二、项目内容第一包：物业管理服务1项，合同履行期限1年。本项目不接受进口产品投标。三、项目预算第一包：1587858元四、供应商资格要求（实质性要求）（一）供应商应具备独立法人资格。（二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：1. 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件。2. 财务状况报告等相关材料：A. 经第三方会计师事务所审计的2021年度财务报告扫描件。B. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。注：A、B两项提供任意一项均可。3. 依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。4. 投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。（三）本项目不接受联合体投标。（四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。五、项目需要落实的政府采购政策（一）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）规定，本项目专门面向中小企业采购。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、<快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。（六）参与政府采购活动的中小微企业，在获取政府采购中标（成交）通知书后，可向本市相关金融机构申请“政采贷”融资支持。有融资需求的企业，请于正式签订政府采购合同之前，向相关金融机构联系咨询。注：金融机构相关信息请登录天津市政府采购网政采贷板块（网址：http://tjgp.cz.tj.gov.cn/zcd/zcdList.jsp）了解。六、获取招标文件时间、方式（一）获取招标文件时间：2022年9月16日至2022年9月23日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。（二）获取招标文件的方式：1.获取招标文件网址：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：）-“网上招投标”-“供应商登录”下载招标文件。2. 供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网（）首页点击“供应商注册”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538316。（2）天津市政府采购网注册：登录天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn/gys_login.jsp）点击“申报注册”，完成网上注册。（3）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。电子签章办理联系电话：022-24538316。（三）下载招标文件后如放弃投标，请于网上应答截止时间之前取消投标。七、网上应答时间2022年9月16日9:00至2022年10月9日9:00，使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：）-“网上招投标”-“供应商登录”进行应答并提交。网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W008八、投标截止时间及方式（一）投标截止时间：2022年10月9日9:00。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）方为有效投标。（二）投标方式：本项目投标采用网上电子投标方式，投标人须于投标截止时间前使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：n）-“网上招投标”-“供应商登录”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。九、开标时间及方式（一）开标解密时间：2022年10月9日9:00至9:30完成开标解密的投标为有效投标。（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：）-“网上招投标”-“供应商登录”完成开标解密。（三）网上开标公示时间：2022年10月9日9:30至12:00。投标人可在规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：）-“网上招投标”-“供应商登录”自行查看开标信息。十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式（一）采购代理机构名称：天津市滨海新区政府采购中心（二）采购代理机构地址：天津市滨海新区塘沽大连道1558号（三）联系人：肖琳（四）网址：（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00（六）咨询服务电话：1. 供应商注册、电子签章办理咨询：022-245383162. 采购文件咨询：022-258661093. 网上应答操作咨询：022-245383094. 解密操作咨询：022-24538309十一、采购人的名称、地址和联系方式（一）采购人名称：天津科技大学附属中学（二）采购人地址：中新天津生态城华三路345号（三）采购人联系人：李继厚（四）采购人联系电话：022-60607029十二、质疑方式（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照本项目采购文件第三部分《投标须知》“8. 询问与质疑”的相关规定，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。采购人针对采购文件质疑受理：1.联系部门：天津科技大学附属中学发展保障中心2.联系人：李继厚3.联系方式：181020619184.联系地址：中新天津生态城华三路345号（二）供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、天津市滨海新区政府采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向天津市滨海新区财政局政府采购办公室提出投诉，逾期不予受理。十三、公告期限招标公告的公告期限为5个工作日。2022年9月16日TGPC-2022-BHD-0090 天津科技大学附属中学物业服务项目 公开9.16定稿.docxTGPC-2022-BHD-0090 天津科技大学附属中学物业服务项目 公开9.16定稿.docx
2022.9天津市滨海新区政府采购中心（项目编号：TGPC-2022-BHD-0090）招标文件天津科技大学附属中学物业服务项目第五部分投标文件格式第四部分合同条款第三部分投标须知第二部分招标项目要求第一部分投标邀请函目录（二）项目编号：TGPC-2022-BHD-0090（一）项目名称：天津科技大学附属中学物业服务项目一、项目名称和编号本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKey）和电子签章。投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。受天津科技大学附属中学委托，天津市滨海新区政府采购中心将以公开招标方式，对天津科技大学附属中学物业服务项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。第一部分投标邀请函四、供应商资格要求（实质性要求）第一包：1587858元三、项目预算本项目不接受进口产品投标。第一包：物业管理服务1项，合同履行期限1年。二、项目内容B.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。A.经第三方会计师事务所审计的2021年度财务报告扫描件。2.财务状况报告等相关材料：1.营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件。（二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：（一）供应商应具备独立法人资格。五、项目需要落实的政府采购政策（四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。（三）本项目不接受联合体投标。4.投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。3.依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。注：A、B两项提供任意一项均可。（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发、的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。（一）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）规定，本项目专门面向中小企业采购。1.获取招标文件网址：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”下载招标文件。（二）获取招标文件的方式：（一）获取招标文件时间：2022年9月16日至2022年9月23日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。六、获取招标文件时间、方式注：金融机构相关信息请登录天津市政府采购网政采贷板块（网址：http://tjgp.cz.tj.gov.cn/zcd/zcdList.jsp）了解。（六）参与政府采购活动的中小微企业，在获取政府采购中标（成交）通知书后，可向本市相关金融机构申请“政采贷”融资支持。有融资需求的企业，请于正式签订政府采购合同之前，向相关金融机构联系咨询。电子签章办理联系电话：022-24538316。CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。（3）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。（2）天津市政府采购网注册：登录天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn/gys_login.jsp）点击“申报注册”，完成网上注册。（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）首页点击“供应商注册”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538316。2.供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：（一）投标截止时间：2022年10月9日9:00。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）方为有效投标。八、投标截止时间及方式网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W0082022年9月16日9:00至2022年10月9日9:00，使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”进行应答并提交。七、网上应答时间（三）下载招标文件后如放弃投标，请于网上应答截止时间之前取消投标。十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式（三）网上开标公示时间：2022年10月9日9:30至12:00。投标人可在规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”自行查看开标信息。（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”完成开标解密。（一）开标解密时间：2022年10月9日9:00至9:30完成开标解密的投标为有效投标。九、开标时间及方式（二）投标方式：本项目投标采用网上电子投标方式，投标人须于投标截止时间前使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/n）-“网上招投标”-“供应商登录”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。（六）咨询服务电话：（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00（四）网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/（三）联系人：肖琳（二）采购代理机构地址：天津市滨海新区塘沽大连道1558号（一）采购代理机构名称：天津市滨海新区政府采购中心（一）采购人名称：天津科技大学附属中学十一、采购人的名称、地址和联系方式4.解密操作咨询：022-245383093.网上应答操作咨询：022-245383092.采购文件咨询：022-258661091.供应商注册、电子签章办理咨询：022-24538316采购人针对采购文件质疑受理：（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照本项目采购文件第三部分《投标须知》“8.询问与质疑”的相关规定，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。十二、质疑方式（四）采购人联系电话：022-60607029（三）采购人联系人：李继厚（二）采购人地址：中新天津生态城华三路345号十三、公告期限（二）供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、天津市滨海新区政府采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向天津市滨海新区财政局政府采购办公室提出投诉，逾期不予受理。4.联系地址：中新天津生态城华三路345号3.联系方式：181020619182.联系人：李继厚1.联系部门：天津科技大学附属中学发展保障中心1.投标报价以人民币填列。（一）报价要求一、商务要求第二部分招标项目要求2022年9月16日招标公告的公告期限为5个工作日。2.服务地点：天津生态城科技大学附属中学（特殊情况以合同为准）。1.时间要求：合同规定的服务起始之日起1年的服务期，签订合同之日起7日内物业人员进场服务（特殊情况以合同为准）。（二）时间、地点要求4.验收相关费用由投标人负责。3.投标报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。2.投标人的报价应包括：人员工资、福利、社险、住房公积金等人工费用、服装费、办公费、企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用。投标人所报价格应为最终优惠价格。按照采购合同的约定和现行国家标准、行业标准或企业标准对每一服务环节、安全标准的履约情况进行考核与验收。必要时，采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。验收结束后，应当出具验收书，列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。（五）验收方法及标准本项目不收取投标保证金和履约保证金。（四）投标保证金和履约保证金按季度付款，每季度首月15日前支付上一季度服务费（特殊情况以合同为准）。（三）付款方式三、评分因素及评标标准（四）具体需求详见本部分项目需求书。★（三）投标人须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。★（二）投标人须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。★（一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。二、技术要求1.投标人业绩（10分）第二部分客观分（52分）注：满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价。（2）投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×20（1）投标报价超过采购预算的，投标无效，未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算。第一部分价格（20分）投标人具备质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，提供证书扫描件。2.投标人相关证书评价（3分）每个业绩2分，最多10分B.上述合同履行良好的相关证明材料原件扫描件（加盖上述合同甲方单位公章或上述合同中的甲方印章）。A.合同原件扫描件。包括合同金额、买卖双方名称及盖章、物业服务期限（合同服务起始日期为2019年1月1日或以后，且已经履行至少1年的时间）、物业服务内容。完全按照以下要求提供投标人曾实施的非住宅物业服务业绩，提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定加分。（3）提供项目经理身份证扫描件，该项目经理年龄在45周岁或以下的：1分，其他：0分；（2）提供项目经理用户服务证明扫描件（加盖用户单位公章），用户服务证明能表明该项目经理具备五年（含五年）以上非住宅物业管理经验的：2分，其他：0分；（1）提供项目经理毕业证书扫描件，该项目经理具有大专或以上学历的：2分，其他：0分；投入的项目经理为投标单位正式员工，提供项目经理姓名、项目经理开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，否则不予认定加分。3.拟派驻项目经理评价（5分）具备1个证书得1分，最高3分（5）保洁主管：提供上述保洁主管（已提供证书扫描件的）开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多1分；（4）保洁主管：拟投入本项目的保洁主管具备《天津市病媒生物防制培训证书》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的证书扫描件得1分，最多1分；（3）秩序主管：提供上述秩序主管员（已提供证书扫描件的）开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多1分；（2）秩序主管：拟投入本项目的秩序主管具备《中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）或消防设施操作员》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的证书扫描件得1分，最多1分；（1）承诺全部物业人员均满足项目需求书人员岗位要求且身体健康得6分，否则0分。4.派驻服务人员评价（30分）（11）维修员（建筑的维修、养护和管理以及设施、设备的维修、养护、运行和管理）：拟投入本项目的维修员（除（10）中维修员之外）同时具备《特种作业操作证（低压电工作业）》、《特种作业操作证（高压电工作业）》和《特种设备作业操作证（制冷与空调）》，且提供上述人员上述三证书扫描件，每个满足要求的上述人员得1分，最多1分；（10）维修员（建筑的维修、养护和管理以及设施、设备的维修、养护、运行和管理）：拟投入本项目的维修员同时具备《特种作业操作证（低压电工作业）》和《特种作业操作证（高压电工作业）》，且提供上述人员上述双证书扫描件，每个满足要求的上述人员得1分，最多1分；（9）秩序维护员：提供上述秩序维护员（已提供证书扫描件的）开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多4分；（8）秩序维护员：拟投入本项目的秩序维护员具备《保安员》证，且提供上述人员上述证书扫描件，每个提供合格的证书扫描件的上述人员得1分，最多4分；（7）消防及安全监控人员：提供上述消防及安全监控人员（已提供证书扫描件的）开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多3分；（6）消防及安全监控人员：拟投入本项目的消防及安全监控人员具备《中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）或消防设施操作员》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的证书扫描件得1分，最多3分；每提供上述1项内容的得0.5分，最多3分。人员培训方案应包含培训计划、培训方式、培训目标、言行规范、仪表仪容、公众形象等。5.人员培训方案评价（3分）（14）保洁员：提供上述工程人员（已提供证书扫描件的）开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多1分；（13）保洁员：拟投入本项目的保洁员具备《中华人民共和国特种作业操作证（高处作业）》，且提供上述人员上述证书扫描件，每个合格的人员证书扫描件得1分，最多1分；（12）维修员：提供上述维修员（已提供10、11证书扫描件的）开标日当月或上一月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多2分；人员配置满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：4分；人员配备齐全，岗位设置合理：5分；1.人员、岗位配置评价（5分）第三部分主观分（28分）提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的CMA检测报告扫描件，每个合格的扫描件得0.5分，最多1分。6.保洁耗材评价（1分）方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：2分；方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：3分；方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、系统性强，操作可行：4分；2.针对本项目特点的专业化管理方案评价（4分）其他：0分；人员配置满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：3分；其他：0分；理解满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：2分；理解满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：3分；对项目重点、难点理解准确，能完全满足项目要求：4分；3.对项目重点、难点的理解评价（4分）其他：0分；5.人员保密管理方案评价（4分）其他：0分；预案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：2分；预案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：3分；应急预案实用，经济，切实可行：4分；4.应急预案评价（4分）方案详细完整，针对性、可行性强，能保障服务队伍稳定：4分；6.人员稳定性方案评价（4分）其他：0分；方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：2分；方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：3分；人员保密管理方案规范、切实可行：4分；项目需求书（二）投标文件格式参照第五部分“投标文件格式”。须按照《投标须知》“C投标文件的编制”中的相关要求编制投标文件。其他：0分；方案满足招标文件要求，但内容存在2处瑕疵：2分；方案满足招标文件要求，但内容存在1处瑕疵：3分；结合天津科技大附中的日常实际使用需求与物业相关工作情况，制定以下配置人员配置计划。三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准二、人员及岗位要求天津科技大学附属中学位于坐落于生态城中部片区，北临华三路、西临生态谷，占地面积15000平方米，建筑面积25250平方米，其中地上建筑面积为15000平方米和地下建筑面积为10250平方米。建筑划分为：教学楼、风雨操场及户外操场等处，教学楼为地上四层、地下一层；地下建筑功为地下机动车/非机动车车库及设备机房，本次服务内容中不包含学校食堂。一、项目背景序号岗位名称人数要求是否接受退休人员工作时间1项目经理1年龄45周岁以下否2秩序服务14男含秩序主管（年龄45周岁以下）1人，持《中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）或（消防设施操作员）》上岗；消防及安全监控人员（年龄50周岁以下）6人，持《中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）或（消防设施操作员）》上岗；秩序维护员（年龄60周岁以下）持《保安证》7人。否3建筑的维修、养护和管理设施、设备的维修、养护、运行和管理2年龄50周岁以下，须持有《特种作业操作证（低压电工作业）》和《特种作业操作证（高压电工作业）》，其中一人需同时持有《特种作业操作证（低压电工作业）》和《特种作业操作证（高压电工作业）》和《特种设备作业操作证（制冷与空调）》。否4环境管理服务10男年龄60周岁以下，女年龄55周岁以下；保洁主管（年龄50周岁以下）1人，持有《天津市病媒生物防制培训证书》。普通保洁员9人，至少1人持有《中华人民共和国特种作业操作证（高处作业）》。是5文印服务1 女，40周岁以下。否合计人数28人3.设施、设备的维修、养护、运行和管理（不得少于1人，须持具备《特种作业人员操作证件（低压电工作业）》方可上岗）2.2要求：对建筑物进行日常巡视和定期检查，并记录在案；如发现有损坏应及时予以修补维护。涉及中修、大修方案另报。2.1服务范围应包含红线内的所有建筑物、构筑物及公共设施。具体包括：门厅、大堂、办公室、会议室、楼梯间、走廊、通道、车库、门、窗、玻璃、外立面、墙面、屋顶等区域以及公共附属建筑物和构筑物（庭院、道路、停车场、室外上下水等部位）。2.建筑的维修、养护和管理（不得少于1人，须持有具备《特种作业人员操作证件（低压电工作业）》方可上岗）1.1服务范围包含统筹负责学校物业工作及人员的全部管理工作，24小时待命上传下达，对服务标准和服务质量进行监督和把控，并协助和配合甲方完成其他临时性的任务。1.项目经理（1人）（3）照明系统：每周1次对公共照明进行检查，灯具更换不超过3日；照明完好，公共照明设备完好率96%以上。（2）建筑物每月巡查1次，填写巡查记录并存档；对巡查发现的问题及时书面上报，并跟进问题解决。门窗使用功能良好；道路设施路面每周巡查1次；道路平整畅通、无明显缺损、设施正常使用。（1）供应商按照约定的物业管理项目及要求，确保各物品物件功能正常；分项服务符合相应的标准和规范，并有具体管理措施，同时满足人性化的具体需求。工作人员持证上岗，文明服务、按时巡检、按使用说明进行作业和及时维修，遇特殊情况与招标单位协商尽快解决；3.3服务标准3.2服务要求：每日对设施设备进行检查并记录，确保各系统设施设备安全运行。定期对化粪池、污水井、雨水口等进行清淘。涉及中修、大修方案另报。单价200元以下（含200元）维修耗材由物业公司承担，单件200元以上维修耗材由校方承担。（属公共区域设施设备维保方面的耗材，须由校方另行委托的维保方承担。）3.1服务范围：包含红线内的所有建筑物、构筑物及公共设施。具体包括：门厅、大堂、办公室、会议室、楼梯间、走廊、通道、地库、门、窗、玻璃等区域以及公共附属建筑物和构筑物（庭院、道路、停车场、室外上下水等部位），给排水系统；消防系统；安防监控系统；供暖制冷系统；照明系统等其他方面的日常巡视；办公家具、电器等设备在保修期后按甲方委托予以维护保养。学校涉及外委事项，物业应予以协调并配合外委单位做好服务工作。（9）地下机房设备运行，每天巡视并记录；设备每日清洁，设备外表无积尘；（8）地源热泵、中央空调（含新风）机组；每周巡查1次并记录；（7）电梯系统，督促电梯专业维报单位，每半月巡检1次，电梯困人等突发应急处理有应急救援预案，第一时间上报维保单位，应急处理5分钟内到场，处理及时有效；（6）安防监控系统每日次检查1次，发现异常，及时上报，督促维保单位每月定期进行调试；（5）消防设施设备巡检，重点消防设施每日巡查1次，消防泵、喷淋泵每月启动1次，每月检查1次灭火器，干粉灭火器每年更换1次干粉并检测（提醒采购方）；（4）给水系统每周检查1次，阀门开闭灵活。排水系统，化粪池每月巡查1次，污水池、雨水井、地下管井每月巡查1次，每年清理疏通1次；管井排水通畅、无堵塞外溢，井内无沉积物；（1）地面应无可见的任何垃圾物、积水；在正常光照条件下，应无明显的拖布擦拭痕迹；4.3服务标准：4.2服务要求：制订详尽、具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按清洁标准及作业频度操作，并建立督查、补洁制度，实行工作时间“全天候”保洁管理；每日垃圾的收集、清运；冬季庭院内及主要出入口除雪；卫生消杀。对绿植进行日常养护。4.1服务范围：全部服务面积的日常保洁；办公区办公室及会议室入室清洁，教师办公室及所有功能房间不入室清洁。负责生活垃圾清运。楼宇内和室外绿植养护(包括绿植营养液、室外绿植灭虫打药费）、冬季室外绿植防寒费。立面清洁方案另报。4.环境管理服务（不得少于10人，含环境主管1人）（10）报修10分钟到场；零修小修当日解决，中修大修24小时内上报学校，配合、督促维修实施。（7）按国家相关规定进行室内绿植及室外绿化养护（包括冬季绿化防护相关工作等）。草坪生长整齐，及时进行修剪。草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生；绿篱乔木及时清除修剪整形；适时组织浇灌、施肥和松土；适时组织绿植打药，每年不少于2次；组织好冬季防护工作。外围道路设施每日清扫1次，每日检查保洁1次；（6）生活垃圾每日定时集中收集1次以上；垃圾每日清运1次；垃圾无积存外溢散落现象；及时督导监管校园生活办公垃圾外运；（5）生物病媒消杀，委托招标单位认可的专业有资质单位，按规范要求对校园环境进行定期检测，出具检测报告；定期进行病媒生物密度检测，每年2次，采取物理、化学、药物、生物等防治手段进行病媒生物消杀，每年集中投放喷洒药物2次以上，确保消杀效果符合爱卫会标准；（4）洗手间每日清洁2次，不定时保洁，避免地面积水出现学生滑倒现象；卫生间无异味。垃圾箱每周擦拭消毒2次以上。保洁巡查每日2次，并做好记录；（3）地面每日拖擦1次，不定时推尘，扶手每日擦拭1次；地面每季度清洗1次；人员及工具能够到的门窗玻璃每月擦拭1次；学校楼内共用设施每日擦拭1次，每月消毒1次以上。无积尘、无污渍；（2）桌、柜、墙、门框、窗沿、墙面、天花、灯具等物品表面应无可见污渍、积尘、痕迹及异味；在物体的转折处用手擦拭，应无明显的积尘；5.3服务标准5.2服务要求：结合学校特点及活动规律，负责全天候安全巡查，及时排除不安全隐患；学校地下车库岗亭、校门口岗亭、校园内部地下一层及地上四层秩序服务；车库具备对外开放条件，对车库出入口车辆查验、登记，对校门内、院内、车库停车场进行有序管理；消防控制室值守人员要求持建（构）筑物消防员培训上岗证，每班不少于2名持证上岗人员值守；应急及时、联动有效。监控室每班不少于1名值岗人员。秩序部所有人员要求持有保安证。5.1服务范围：学校安全秩序的维护；消防监控设施的日常管理；应急突发事件处理；配合学校完成各项安全检查工作。5.秩序服务（不得少于14人，含秩序主管1人）（9）制定雨雪沙尘等特殊自然天气环境维护应急预案，保障项目环境维护满足使用需求。（8）项目实行禁烟管理，符合天津市控制吸烟条例相关规定；（6）建立消防安全管理制度，熟练消防设施设备的使用维护，做好巡检记录；（5）对违反公共设备、设施使用规定的行为，应采取规劝、回执等措施管理；（4）确保机动车进出、行驶、停放有序，通行道路顺畅，无交通拥堵和乱停车现象；访客进出和工作办理有序；临时活动组织秩序良好；（3）对进出校园的大宗物资，要严格学校规定履行登记、查验和确认等手续；（2）对出入停车场的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置，引导非机动车秩序停放；专用车位要重点管理，专位专用；（1）车库秩序员对校园访客分类管理，预约访客要接待确认引导，非预约访客要接待询问引导；6.文印服务（1人）（11）定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通。（10）制定校园突发事件应急处理预案，每季度演练，应急处理有效；（9）巡逻按照规定路线和时间每2小时巡查1次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；（8）车库区域专人8小时值岗；岗亭每日清洁1次，环境整洁，工具物品摆放有序；值班记录完整准确；（7）发生安全事故，及时和有关部门报告，采取相应措施，协助做好求助工作；制订各系统设备的中长期巡视维修计划，严格按计划执行，将设备管理纳入以维护为主的良性轨道；长期计划中应包括对设备的重置更新。（一）工程维修及养护天津科技大学附属中学物业管理项目服务范围包括楼宇设施设备日常巡检、公共秩序维护和安全保卫、清洁保洁服务、绿植养护管理和客户服务。采购服务范围和服务标准6.2要求：对学校复印的试卷、学习资料和办公文件等进行保密，保证复印、打印质量和及时性。6.1服务范围：学校日常试卷、学习资料和办公文件的复印及打印。（5）各种管道桥架随时进行维护保养，保其完好美观。（4）墙面、地面、顶面随时进行维护保养，保证其完好美观。（3）及时完成各项零星维修任务，合格率100%。一般维修不得超过24小时。（2）未经委托方批准，不得对房屋结构、设施等进行改动。（1）确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用。1、房屋本体养护（2）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，每天至少清洁一次，机房环境符合设备要求。（1）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、监督维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。2、各系统设备运行、养护、维修、管理（8）公共设施、门窗的日常维修管理公共设施，包括各类宣传栏、护栏、室内外照明设施、标牌导向标识、交通导示系统的日常管理及维修。办公家具、门窗、门锁等每日巡查，维修及时，保证正常使用，完成各类小型物件安装工作。（7）每月对照明灯具清洁一次。（6）每月对门窗进行一次检查维护。（3）组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人。（2）消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能在系统发生问题的初始阶段及时进行判断，并采取有效措施。（1）定期要求维保单位对楼宇内消防系统进行检修、测试，使消防系统设施设备齐全、完好无损，随时处于正常工作状态，。3、消防系统（4）设备良好，运行正常，不出现重大管理责任事故。（3）配备所需专业技术人员，专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程，以保证各种设备器材正常完好运行率98%，重大责任事故率为零。并监督维保单位进行及时维护。（3）遇有事故，维修人员在规定时间内进行止损抢修，并通知维保单位，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。（2）排水系统通畅。（1）设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏。4、给排水系统（5）及时处理火灾及相关安全隐患，并订立保障措施。（4）订有消防相关应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、导引标志完好，紧急疏散通道畅通。6、弱电楼控系统（3）各种标识完好，出现故障通知维保单位，维保单位接到报修后1小时到场维修，一般故障24小时内解决。（2）日常保证电梯内外部的干净清洁，电梯内照明完好、各按钮及显示正常。（1）提醒监督电梯维护按照安监局、技术监督局等主管部门规定及要求进行维护,并符合并达到其对电梯的各项标准和要求。5、电梯系统（4）制订事故应急处理方案。（6）系统控制指标及参数正常。（5）现场控制器与主机时钟同步。（4）系统通讯控制功能正常。（3）操作终端操作功能符合原设计要求。包括：系统管理器、报警管理器、通讯诊断管理器。（2）现场控制器及辅控箱接线端子检查、紧固。（1）日常的巡查检查、调试。（3）按照生产厂家的要求，定期进行空调末端的清洗、消毒。（2）日常空调的维护工作。（1）定期每日巡查设备及末端运转情况等。7、空调系统（8）现场传感器和执行器指标准确、动作正常无误。（7）软、硬件点控制逻辑正确、性能稳定。（二）公共秩序维护（2）每年雨季来临之前要提醒维保单位对防雷系统进行检测。（1）定期对系统设备进行检查，保证系统各点位正常使用。9、防雷系统进行日常巡查检查，操作，发现问题及时通知维保单位8、高低压配电室（5）突发事件应急处理，协助做好安全防范工作；（4）夜间巡逻、值班安全管理、监控设备管理；（3）对违规行为应采取规劝、制止等措施管理（含控烟）；（2）公共秩序维护管理包括项目范围内区域停车、导行、执勤、巡逻和秩序维持；（1）安全防范管理（包括访客进出、机动车辆进出和大宗物资进出登记检查、楼层巡逻和外围区域巡逻、技防设施运行管理）；服务范围（4）对违反公共设备、设施使用规定的行为，应采取规劝、回执等措施管理；（3）对地下机动车进出、行驶、停放有序，通行道路顺畅，无交通拥堵和乱停车现象；访客进出和工作办理有序；临时活动组织秩序良好；（2）对进出校园的大宗物资，要严格学校规定履行登记、查验和确认等手续；（1）对出入地下停车场的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置，引导非机动车秩序停放；专用车位要重点管理，专位专用；服务标准（6）消防安全管理。（10）消监控室实行24小时双人值守，发现异常及时通报上报，并做好记录；班次交接规范；设备运行状况良好；管理用房每日清洁；（9）制定校园突发事件应急处理预案，每半年演练，应急处理有效；（8）巡逻按照规定路线和时间每2小时巡查1次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；（7）门岗区域专人24小时值勤；岗亭每日清洁1次，环境整洁，工具物品摆放有序；班次交接规范；值班记录完整准确；（6）发生安全事故，及时和有关部门报告，采取相应措施，协助做好求助工作；（5）建立消防安全管理制度，消防设施设备的维护；（3）生活垃圾的收集、存放、清运监管；（2）按照爱卫会标准，及时有效对学校物业服务范围内蚊蝇、蟑螂、老鼠等病媒生物进行消杀；（1）日常及周期性保洁服务：院落、招标楼宇室内区域，包括但不限于教室、通道走廊、楼梯、门窗玻璃、洗手间、地下车场、办公室、会议室等公共区域（不包括学校食堂厨房、教职工餐厅、学生餐厅）；服务范围（三）保洁服务和绿化养管（11）定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，每月对消防器材检查1次。（4）门窗玻璃顶每月1次清擦；（3）地面每日拖擦2次以上，不定时推尘，扶手每日擦拭1次以上；地面每月清洗1次以上；门窗玻璃每月擦拭1次以上；学校办公家具及楼内共用设施每日擦拭1次以上，每月消毒1次以上。无积尘、无污渍；（2）桌、柜、墙、门框、窗沿、墙面、天花、灯具等物品表面应无可见污渍、尘土、痕迹及异味；在物体的转折处用手擦拭，应无明显的尘埃；（1）地面应无可见的任何垃圾物、积水及水滴；在正常光照条件下，应无明显的拖布擦拭痕迹；地面经抛光后，正常目视条件下抛光面应光亮平滑，无明显的凹凸不平和毛钝感；服务标准（4）绿植养护管理：包括校园草坪、灌木和乔木类绿植等。（10）项目实行禁烟管理，符合天津市控制吸烟条例相关规定；（9）环境卫生、病媒生物消杀等符合滨海新区创卫相关工作标准；（8）按国家相关规定进行室外绿化养护（包括冬季绿化防护相关工作等）。参照天津市城市园林绿植养护一级标准，草坪生长整齐，及时进行修剪。草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生；绿篱乔木及时清除修剪整形；适时组织浇灌、施肥和松土；适时组织绿植打药，每年不少于2次；组织好冬季防护工作。外围道路设施每日清扫1次以上，每日检查保洁1次；（7）生活垃圾每日定时集中收集1次以上；垃圾每日清运1次；垃圾无积存外溢散落现象；及时督导监管校园生活办公垃圾外运；（6）生物病媒消杀，委托专业有资质单位，按规范要求对校园环境进行定期检测，出具检测报告；定期进行病媒生物密度检测，每年4次，采取物理、化学、药物、生物等防治手段进行病媒生物消杀，每年集中投放喷洒药物2次以上，确保消杀效果符合爱卫会标准；（5）洗手间每日清洁2次以上，不定时保洁，避免地面积水出现学生滑倒现象；芳香球投放适度，卫生间无异味。垃圾箱每周擦拭消毒2次以上。保洁巡查每日1次；保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。五、人员保密要求当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举），保证服务正常运转的措施，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。四、应急服务要求★技术标内须提供《保密承诺书》，中标后在实施过程中必须遵照《中华人民共和国保守国家秘密法》履行保密责任。（11）制定雨雪沙尘等特殊自然天气环境维护应急预案，保障项目环境维护满足使用需求。人员工资、福利、社险、住房公积金等人工费用、服装费、工具耗材费用、办公费、绿化养护、企业利润及税金等一切工作所需的全部费用，均由中标企业提供。八、费用分割中标（成交）后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任服务公司，则还需与前任公司进行交接，保留相关记录，做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。七、进驻和接管要求在整个服务期内，人员更换率不得超过10%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。六、人员稳定性要求考核要求：九、服务过程中，对中标供应商评价考核验收标准服务人员食宿由中标单位自行解决，采购人可免费向中标单位提供办公室及员工休息室，并提供基础的办公家具。保洁耗材(包括:擦手纸、厕纸、工具车、清雪工具、各类清洁工具、各类清洁剂、垃圾袋等日常清洁用品及防汛物资);秩序器具费及工程人员随身工具等所有费用;设备设施所发生的日常维修材料费用;室内、外绿植日常养护费用等均由中标单位提供保洁用品及耗材由中标单位提供，主要耗材包括但不仅限于公共区域垃圾桶、垃圾筐、垃圾袋、清扫用具、卫生间洗手液、消毒液、空气清新剂、杀虫剂等。单价200元以下（含200元）维修耗材由中标企业承担，单件200元以上维修耗材由校方承担。（属公共区域设施设备维保方面的耗材，须由校方另行委托的维保方承担。）（二）当期考评实际得分95＞x≥90分时，当期服务费用全额支付。（一）当期考评实际得分x≥95分时，当期服务费用全额支付。考评结果：考评结果与甲方付给乙方物业服务费用挂钩。办法如下：考评记分办法设基本分100分，其中：“优秀”为90分及以上；“良好”为80分及以上；“合格”为70—79分（含70分）；“不合格”为70分以下。考评量化标准：采购人按月度进行服务考核，每月末采购人根据考核表对投标人提供的物业服务进行评分，每月度汇总考核结果，计算月度服务费。考核形式：对本项目的考评形式，采取采购人对物业单位每月评分考核形式（八）当期考评实际得分x＜70分时，当期奖励考核全部扣除。（七）当期考评实际得分75＞x≥70分时，当期服务费用按75%支付。（六）当期考评实际得分80＞x≥75分时，当期服务费用按80%支付。（五）当期考评实际得分85＞x≥80分时，当期服务费用按85%支付。（四）当期考评实际得分90＞x≥85分时，当期服务费用按90%支付。（三）当期考评实际得分95＞x≥90分时，当期服务费用按95%支付。第三部分投标须知十、服务过程中须执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或其他标准、规范项目名称：物业管理项目考核表招标人有权对中标单位在经营本项目的过程中出现的问题责令其进行整改。因同一问题下达3次整改通知书后，仍未有效改正，招标人有权扣款直至终止合同。序号考核事项分值考核标准得分评分说明1人员管理（20%）10按照合同要求配齐项目负责人和相关岗位人员并符合岗位要求。人员配置不满足合同要求或资质不符扣10分。25按照要求在节假日前制定值班人员安排。未按照要求制定值班表扣2分；节假日期间抽查值班人员不在岗或者与安排值班人员不符的，每人次扣1分。 35依据物业人员配置进行考勤管理。考勤记录不完整每处扣1分；无请假记录或缺勤处罚记录扣5分。4安全管理（20%）5建立安全管理体系，进行安全教育培训并造册记录。未建立安全管理体系扣5分；未按规定开展安全教育培训扣3分；全员安全教育培训，缺一人扣1分。57制定消防安全管理制度，拟定应急处理预案。检查消防器材并造册记录。消控室24小时安全监控，发现问题及时处理并详细记录。消防安全管理体系及应急处理预案未建立或者不健全扣7分；消防器材检查及更换记录不完整每处扣1分；消控室未按合同约定进行值守扣4分；值班记录不齐全每处扣1分。63安全巡视记录完整。召开安全例会，并形成安全检查台账。未按要求组织巡视或未定期召开安全例会的扣3分。记录不完整的每处扣0.5分。75智城公司运营部及专家检查、安全考核中，发现安全隐患，责令整改的，每项扣1分。整改不及时或未整改的，每项扣3分。8公共秩序维护（14%）4巡更系统处于可用状态，巡更工作记录造册。系统不可用或未按要求组织工作的扣4分；记录不完整或有弄虚作假情况，每处扣1分。 94红外周界系统处于有效运行状态，每周对红外系统进行测试并记录在案。红外系统不可用或未按要求进行测试的扣4分；记录不完整的每处扣1分；102交接班工作做好记录。无记录可查扣2分。交接班记录有不完整情况每处扣1分。112做好来访登记工作；现场无车辆乱停乱放情况。未按要求做来访登记的扣2分；记录不齐全每处扣0.5分；现场有车辆乱停乱放现象，每处扣1分。122道闸系统完好并处于可用状态，监控设备完好并处于可用状态。道闸系统、监控设备处于故障状态不可用，每处扣1分。13服务管理（10%）4入住企业及人员服务满意度调查。非常满意不扣分；基本满意扣1分；合格扣2分；不合格扣4分。146设置顾客投诉箱，对投诉以及处理结果造册记录。没有投诉的不扣分；有投诉情况及时处理的扣2分；处理不及时不影响正常使用的扣4分；未及时处理扣6分。15环境卫生管理（14%）5保洁作业面无尘土，无污渍，无垃圾，完成定期清洁、养护工作。未及时清洁扣2分；存在卫生死角不清理扣3分。163垃圾清运，日清日结，安全有序，现场无漏渣，干净整洁无异味。未按规定及时清运造成环境不整洁，发现一处扣1分。176建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作。未按要求建立消杀制度的，或未完成消杀任务的扣6分；消杀记录不全或不满足要求的每处扣2分。 18设备维护管理（10%）7工程维修人员持证上岗，设备设施运行正常，维修记录完整。未能全部持证上岗或主要设备不能正常运转的扣7分；设备未按要求定期巡检或维修记录不完整的每处扣1分。193特种设备按期检测，检测报告符合相关国家规定。特种设备无检测记录或者检测不合格的扣3分。20绿化（5%）5保持绿地内无杂草、无杂物、绿篱及时修剪。发现绿化不符合要求，每处扣1分。21日常管理工作（7%）4各类档案、台账齐全，并做到及时更新。档案管理混乱及各类台账资料不符合要求扣4分；未建立资料档案或影响后续管理工作的扣4分；档案收集不及时或管理台账未及时更新的每处扣1分。223能源管理积极有效，节约水电，合理安排供暖需求，建立能源管理制度。未按要求建立制度的扣3分；制度不健全或达不到使用标准的每处扣1分。23一票否决不积极履行项目管理合同约定的责任和义务，因现场管理混乱，严重影响正常使用的。24严重违反项目资金使用和财务管理规定的。25未遵守相关法律法规或合同规定，造成安全事故的。26未按合同约定，造成重大损失的。总分100总体考核标准绩效考核标准：优秀、良好、合格、较差优秀（90-100分） 良好（80-89分） 合格（70-79） 差（小于70分）总体评价考核单位项目负责人签字 年 月 日被考核单位项目负责人签字年 月 日2.定义1.3参与招标投标活动的所有各方，对在参与招标投标过程中获悉的国家、商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。1.2本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购。1.1根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本采购项目已具备招标条件。1.概述A说明3.2本文件未作须知明示，而又有相关法律、法规规定的，采购人、采购代理机构将对此解释为依据有关法律、法规的规定。3.1本次招投标的最终解释权归为采购人、采购代理机构。3.解释权2.3“服务”系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务。2.2“投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.1“采购人”和“招标人”系指本次招标活动的采购单位。“采购代理机构”系指组织本次招标活动的机构，即“天津市滨海新区政府采购中心”。（1）两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。若《投标邀请函》接受联合体投标的：4.3关于联合体投标4.2符合《投标邀请函》中关于供应商资格要求（实质性要求）的规定。4.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律、法规关于供应商的有关规定，有能力提供招标采购服务的供应商。4.合格的投标人（7）联合体中任意一方为中小企业的，该方应提供《中小企业声明函》。（6）由同一专业的单位组成的联合体，按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级。业绩等有关打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任，确定一方打分，不累加打分；评审标准无明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分。（5）联合体投标的，应以主体方名义提交投标保证金（如有），对联合体各方均具有约束力。（4）下载招标文件时，应以联合体协议中确定的主体方名义下载。（3）联合体各方之间应当签订共同投标协议并在投标文件内提交，明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。（2）联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合《投标邀请函》规定的供应商资格条件（实质性要求）。根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。中小微企业投标是指符合《中小企业划型标准规定》的投标人，通过投标提供本企业承担的服务。中小微企业投标应提供《中小企业声明函》。4.5关于中小微企业投标除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一子项目的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。4.4关于关联企业（8）联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。5.合格的服务为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。4.7关于提供前期服务的供应商根据国务院《物业管理条例》第三十二条的规定“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格”，因此本项目不接受分公司投标。4.6关于分公司投标根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同为小型、微型企业。6.2无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的费用。6.1本项目不收取招标代理服务费。6.投标费用5.3系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用。5.2投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。5.1投标人所提供的服务应当没有侵犯任何第三方的知识产权、技术秘密等合法权利。（1）询问可以采取电话、当面或书面等形式。8.2询问8.1根据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）、《天津市财政局关于转发的通知》（津财采[2017]4号）的要求及委托代理协议的授权范围，针对采购文件的询问、质疑应当向采购人提出；针对采购过程、采购结果的询问、质疑应当向天津市滨海新区政府采购中心提出。8.询问与质疑本项目需要公开的有关信息，包括招标公告、更正公告、中标公告、终止公告等与招标活动有关的通知，采购人、采购代理机构均将通过“天津政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）”和“天津政府采购中心网（http://tjgpc.cz.tj.gov.cn）”公开发布。投标人在参与本采购项目招投标活动期间，请及时关注上述媒体和天津市政府采购中心招投标系统“查看项目文件”的相关信息。因没有及时关注而未能如期获取相关信息，投标人自行承担由此可能产生的风险。7.信息发布（4）供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，采购人或天津市滨海新区政府采购中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报天津市滨海新区财政局政府采购办公室依法处理。（3）质疑函应当符合《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十二条的规定，并按照统一格式提出（具体格式可参照天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）“下载专区”中的“质疑函格式文本”）。质疑函应当明确阐述采购文件、采购过程、采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据来源，以便于有关单位调查、答复和处理。（2）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性向采购人提出质疑，否则不予受理。（1）提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。8.3质疑（2）采购人应当自收到供应商询问之日起3个工作日内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容。10.1招标文件由下述部分组成：10.招标文件的构成B招标文件说明本《投标须知》的条款如与《投标邀请函》、《招标项目需求》就同一内容的表述不一致的，以《投标邀请函》、《招标项目需求》中规定的内容为准。9.其他8.4针对询问或质疑的答复内容需要修改采购文件的，其修改内容应当以天津市政府采购网发布的更正公告为准。（6）本项目招标文件的更正公告内容（如有）（5）投标文件格式（4）合同条款（3）投标须知（2）招标项目需求（1）投标邀请函11.2更正公告一经在“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”发布，天津市政府采购中心招投标系统将自动发送通知至已报名供应商的“查看项目文件”，视同已书面通知所有招标文件的收受人。请参与项目的供应商及时关注更正公告，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。11.1投标截止前，采购人、采购代理机构需要对招标文件进行补充或修改的，采购人、采购代理机构将会通过“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告形式发布。11.招标文件的澄清和修改10.4招标文件中涉及的参照品牌、型号仅起说明作用，并没有任何限制性，投标人在投标中可以选用其他替代品牌或型号，但这些替代要实质上优于或相当于招标要求。10.3加注“★”号条款为实质性条款，不得出现负偏离，发生负偏离即做无效标处理。10.2除非有特殊要求，招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。12.3采购人、采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况，除经“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告的形式发布外，不构成对招标文件的修改，不作为投标人编制投标文件的依据。12.2采购人、采购代理机构组织踏勘现场的，所有投标人按《投标邀请函》规定的时间、地点参加踏勘现场活动。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。12.1采购人、采购代理机构召开答疑会的，所有投标人应按《投标邀请函》规定的时间、地点参加答疑会。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。12.答疑会和踏勘现场11.4招标文件的澄清、答复、修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布，除此以外的其他任何澄清、修改方式及澄清、修改内容均属无效，不得作为投标的依据，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。11.3更正公告的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与更正公告就同一内容的表述不一致时，以最后发出的更正公告内容为准。14.投标语言及计量单位13.3投标人应对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人、采购代理机构对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购人、采购代理机构核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的，按有关规定执行。13.2投标人应根据招标项目需求和投标文件格式编制投标文件，保证其真实有效，并承担相应的法律责任。13.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件要求编制投标文件，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标文件可能被拒绝，投标人须自行承担由此引起的风险和责任。13.要求C投标文件的编制15.3投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。15.2投标人可对本招标文件“招标项目要求”所列的所有服务进行投标，也可只对其中一包或几包的服务投标；若无特殊说明，每一包的内容不得分项投标，采购人原则上按照整包确定中标供应商。15.1投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整填写。因不按要求编制而引起系统无法检索、读取相关信息时，其后果由投标人自行承担。15.投标文件格式14.2除在招标文件中另有规定，投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位。14.1投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写，全部辅助材料及证明材料均应有中文文本，并以中文文本为准。外文资料必须提供中文译文，并保证与原文内容一致，否则投标人将承担相应法律责任。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文以外的文字表述的投标文件，评标委员会有权拒绝其投标。16.3除《招标项目需求》中说明并允许外，投标的每一个货物、服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价，任何有选择的报价，采购人、采购代理机构均将予以拒绝。16.2投标报价是为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格。16.1投标书、开标一览表等各表中的报价，若无特殊说明应采用人民币填报。16.投标报价15.5投标文件（包括封面和目录）的每一页，从封面开始按阿拉伯数字1、2、3…顺序编制页码。15.4如投标多个包的，要求按包分别独立制作投标文件。18.技术响应文件（3）涉及本须知中“4.合格的投标人”相关要求的，按其要求执行。（2）若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的，还须提供特殊资格证明文件；（1）《投标邀请函》中规定的供应商资格要求（实质性要求）证明文件；投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分。17.投标人资格证明文件20.投标有效期19.2符合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和《政府采购法实施条例》相关规定。19.1按照《招标项目要求》要求执行。19.投标保证金18.2上述技术响应文件可以是文字资料、图纸或数据，其内容应包括但不限于人力、物力等资源的投入以及服务内容、方式、手段、措施、质量保证及建议等。18.1投标人须提交证明其拟提供的服务符合招标文件规定的技术响应文件，作为投标文件的一部分。21.3若有修改须于规定时间内重新提交电子投标文件。投标文件因模糊不清或表达不清所引起的后果由投标人自负。21.2投标人按照《投标邀请函》的要求提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。上传的电子投标文件应与网上应答填报内容一致，当出现上传的电子投标文件报价与网上应答报价不一致时，以网上应答为准。21.1投标文件应按《招标项目要求》和《投标文件格式》如实编写，未尽事宜可自行补充。投标文件内容不完整、格式不符合导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，投标人自行承担由此产生的风险。21.投标文件的签署及规定20.2特殊情况下，采购代理机构可于投标有效期满之前，向投标人提出延长投标有效期的要求。答复应以书面形式进行。投标人可以拒绝上述要求，但不被没收投标保证金。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其延长投标保证金的有效期。20.1投标有效期为提交投标文件的截止之日起60天。投标书中规定的有效期短于招标文件规定的，其投标将被拒绝。特别提醒：23.2投标人须按照招标文件的规定制作电子投标文件，对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子投标文件，按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序》中《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》规定的要求制作加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准），并于投标截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统。23.1投标人须下载天津市政府采购中心网-下载中心-《远程招投标电子签章客户端用户使用说明及安装程序》。23.制作和上传电子投标文件要求22.投标人须按《投标邀请函》规定提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。具体方式：使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）。如有需要，投标人可于工作时间且在招标文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号天津市政府采购中心窗口完成上述操作。D投标文件的网上应答和提交E开标和评标25.未按招标文件的规定提交网上应答和上传加盖投标人电子签章的PDF格式电子投标文件（以通过电子签章客户端软件winaip正确读取签章信息为准）的投标将被拒绝。24.投标人须承诺接受电子投标的方式，并自行承担由此带来的废标、无效投标的风险。23.3投标人须保证电子投标文件清晰，便于识别，如因上传、扫描、格式等原因导致评审时受到影响，由投标人自行承担相应责任。（2）投标人应当按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》的要求使用电子签章客户端软件winaip。不按本使用说明使用电子签章客户端软件winaip，或使用word等其它软件进行签章工作，将会造成电子签章客户端软件winaip无法读取签章信息，并导致投标无效。（1）由于投标人网络接入速率不可控等网络传输风险，建议投标人在网上应答上传加盖电子签章的PDF文件后，对上传文件进行下载，核对文件完整性，如是否缺页少页、图片是否显示完整、签章是否有效等，并按照《远程招投标电子签章客户端用户使用说明》要求的文件检查方法进行检查，确保投标文件上传准确、有效。26.5投标人须于规定时间内通过天津市政府采购中心招投标系统“询标解答”对评委的网上询标予以解答。如投标代表人被要求到评审现场答疑时，须携带身份证等有效证件原件，以备查验。26.4开标解密后，投标代表人应保持电话畅通并具备相应的网络环境，随时准备接受评委的网上询标。26.3开标解密后，对开标结果进行网上公示，投标人报价为空、为零的将被视为无效投标。26.2由于投标人原因，没有在规定时间内进行网上开标解密，视为无效投标。26.1投标人须于《投标邀请函》中规定的时间内使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”完成开标解密。26.开标解密和资格审查27.3出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家，或投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的情况时，或出现影响采购公正的违法、违规行为时，评标委员会有权宣布废标。27.2评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求，并进行审查、询标、评估和比较。评标委员会认为必要时，可向投标人进行询标。27.1评标委员会成员由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。27.评标委员会26.7开标解密后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。资格审查合格的投标人不足3家的，不得评标。26.6投标截止时间后，投标人不足3家的，不得开标。（1）投标文件未按招标文件的要求加盖电子签章的；28.3实质上没有响应招标文件要求的投标文件，将被拒绝。投标人不得通过修改或撤回不符合要求的重大偏离而使其投标成为响应性的投标。如出现下列情况之一的，其投标将被拒绝或中标无效：28.2投标截止时间后，除评标委员会要求提供外，不接受投标人及与投标人有关的任何一方递交的材料。28.1符合性检查。评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件的内容是否完整、有无计算错误、要求的保证金是否已提供、文件签署是否正确、实质性要求等进行审查，确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。28.对投标文件的审查和响应性的确定27.4评标委员会负责完成全部评标工作，向采购人提出经评标委员会签字的书面评标报告。（7）存在串通情形的；（6）投标报价超出采购预算或最高限价；（5）未按时进行网上解密或电子投标文件损坏、无效的；（4）不能满足招标文件中任何一条实质性要求或加注“★”号条款出现负偏离或经评标委员会认定未实质性响应招标文件要求的或投标内容不符合相关强制性规定的；（3）投标文件中提供虚假或失实资料的；（2）投标有效期短于招标文件要求的；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；28.4评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核，投标文件报价出现前后不一致的，修改错误的原则如下：（9）其他法定投标无效的情形。（8）单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同供应商，参加同一包或者未划分包的同一项目投标的，相关投标均无效；29.2投标人澄清、说明、答复或者补充的内容须为PDF格式并加盖电子签章后上传至天津市政府采购中心招投标系统。29.1澄清有关问题。为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人有义务按照评标委员会通知的时间、地点指派投标代表人就相关问题进行澄清。29.投标文件的澄清28.5评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价，投标人同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修改后的报价，其投标将被拒绝。（5）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。31.1评标原则31.评标原则和评标方法评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评估和比较。30.投标的评估和比较29.4澄清文件将作为投标文件的一部分，与投标文件具有同等的法律效力。29.3投标人的澄清、说明、答复或者补充应在规定的时间内完成，并不得超出投标文件的范围或对投标内容进行实质性的修改。（1）采用“综合评分法”的评标方法，具体评审因素详见《招标项目需求》。评标采用百分制，各评委独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分，对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分，该平均分为供应商的得分。31.2评标方法（4）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。（3）对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，但不影响项目评审的，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。（2）评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。（1）评标委员会应当按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。32.1在开标、投标期间，投标人不得向评标委员会成员或采购代理机构询问评标情况、施加任何影响，不得进行旨在影响评标结果的活动。32.其他注意事项（5）根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第43条规定，如评审现场经财政部门批准本项目转为其他采购方式的，按相应采购方式程序执行。（4）中标候选供应商产生办法：按得分由高到低顺序确定中标候选供应商；得分相同的，按投标报价由低到高顺序确定中标候选供应商；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序确定中标候选供应商，采购人或评标委员会经采购人授权后按中标候选供应商顺序确定中标供应商。（3）评标委员会审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时，应综合考虑行业特点、交易习惯、采购需求最本质原义等情况，而不应以投标文件中产品名称与招标文件产品名称是否一致作为审查的标准。（2）根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知》（财库〔2012〕69号）的规定，评标委员会成员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。33.2采购人也可以按照《政府采购法》及其实施条例等法律法规的规定和招标文件的要求确认中标供应商。33.1采购人可以事先授权评标委员会直接确定中标供应商。33.中标供应商的产生F授予合同32.3本项目不接受赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。32.2为保证定标的公正性，在评标过程中，评标委员会成员不得与投标人私下交换意见。在开、评标期间及招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人不得透露审查、澄清、评价和比较等投标的有关资料以及授标建议等评标情况。36.2招标文件、中标供应商的投标文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据，且为合同的组成部分。36.1采购人与中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项签订政府采购合同。合同文本请使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/n）-“网上招投标”-“供应商登录”，并从“供应商系统”的“合同”中获取。36.签订合同35.投标人可使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”，并从“供应商系统”的“查看项目文件”中获取未通过资格审查的原因或从“供应商系统”的“查看排序和得分”中获取未中标人本人的评审得分与排序。34.1中标公告发布同时，采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向中标供应商发出《中标通知书》（请使用天津市中环认证服务有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登陆天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/）-“网上招投标”-“供应商登录”，并从“供应商系统”的“查看项目文件”中获取）。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。34.中标通知39.1未经采购人同意，中标供应商不得分包合同。39.合同分包38.中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。37.2中标供应商未能按合同规定履行其义务，采购人有权没收其履约保证金。37.1若《招标项目要求》规定须提交履约保证金的，合同签订前，中标供应商须按照规定要求提交履约保证金，履约保证金的有效期至货到并最终验收合格之日。37.履约保证金第一条委托物业的基本情况甲、乙双方根据项目（项目编号：TGPC-201-）的政府采购结果和招标文件（或采购文件）的要求，并经双方协商一致，达成本合同：供应商（乙方）：采购人（甲方）：第四部分合同条款39.2政府采购合同分包履行的，中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。西至：北至：东至：南至：物业管理区域四至：坐落位置：物业类型：物业名称：建筑层数：地上层，地下层人防建筑面积：平方米标准层面积：平方米地下面积：平方米其中：地上面积：平方米占地面积：大楼总建筑面积：（二）共用设施设备运行、维修、养护：（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：第二条物业服务内容及标准建筑结构：建筑层高：建筑尺寸：长：米，宽：米，高：米6.智能化系统:5.空气调节系统:4.消防系统:3.升降系统:2.给、排水设施设备:1.供、配电设施设备:（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：（四）物业装饰装修的管理：（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：9.其他:8.停车场管理系统:7.楼宇自动化系统（通讯系统等）:3、2、1、（八）其他委托事项：（七）物业档案的建立、保管和使用：（六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理：（二）制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；（一）代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益；第四条甲方权利义务自年月日起至年月日终止。物业服务合同期限为年。第三条物业服务合同期限1、（七）其他：（六）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；（五）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；（三）依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费；（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；第五条乙方权利义务3、2、（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人，当采购人装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝阻无效时向有关行政管理部门报告；（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；（五）对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；（四）建立物业项目的管理档案；3、物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。2、物业管理项目的档案资料；1、预收的物业管理服务费等收益余额；（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项：（十一）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方同意后报有关部门批准方可以实施；（十）负责编制物业服务年度计划；本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，年服务费用为大写：（小写：）。第六条物业管理服务费用（十六）其他：（十五）接受物业管理行政主管部门的监督指导；（十四）接受采购人的监督；（十三）应当协助***门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：第八条物业及物业管理交接在合同生效之日起日内，甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米、坐落于的物业管理用房，用于物业管理服务活动。物业管理用房属采购人所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。第七条物业管理用房付款方式如下：乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（六）物业管理需要的其他资料；（五）物业管理服务费等余额；（四）物业质量保证书和使用说明书；（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；（二）物业竣工验收资料；（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；（二）乙方违反本合同第二、五条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（一）甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。第十条违约责任采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。第九条采购人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。（七）物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。第十一条质量纠纷的约定（七）其他：（六）甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。（五）若采购人部分人员拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（四）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。（三）乙方违反本合同第六条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；以下情况乙方不承担责任：第十三条免责条款本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。第十二条不可抗力的约定因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。第十五条争议处理合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方，解除前应报请政府采购主管部门备案（通知）。第十四条合同的解除3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知采购人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；第十七条合同生效本合同及其附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。有关涉及本合同乙方向天津市滨海新区政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。第十六条合同附件本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖。由于甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题，由甲、乙双方直接交涉解决，包括采用诉诸法律的手段。电话：电话：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：地址：地址：采购人-甲方（公章）：供应商-乙方（公章）：本合同一式份，甲方持份，乙方持份，均具同等效力，签字盖章后生效。投标文件封面格式第五部分投标文件格式合同特殊条款由甲、乙双方根据采购项目的具体情况协商拟订。合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改。如果两者之间有抵触，应以特殊条款为准。合同特殊条款时间：年月日投标单位名称：投标包号：项目名称：项目编号：（加盖电子签章）投标文件（需投标人按招标文件“评分因素及评标标准”中每个评分项逐项列明页码）评分因素及评标标准页码检索（投标人自行编制）投标文件总目录投标日期：年月日投标代表人姓名：1.所附投标报价表中规定的应提供服务的投标总价为：据此函，投标人代表宣布同意如下：根据贵方为天津市滨海新区项目（项目编号：）的投标邀请，投标人代表（姓名/职务）经正式授权并代表我公司（投标单位名称、地址）提交网上应答及上传加盖电子签章的投标文件。致：天津市滨海新区政府采购中心投标书附件15.我公司同意按照招标方要求提供的与投标有关的一切数据或资料，并声明投标文件及所提供的一切资料均真实有效。由于我公司提供资料不实而造成的责任和后果由我公司自行承担。4.我公司的投标有效期为开标之日起60天。3.我公司已详细审查全部招标文件，包括更正公告以及全部参考资料和所有附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，并认为全部招标文件（包括更正公告以及全部参考资料和所有附件）公平公正，无倾向性和排他性。2.我公司将按招标文件的规定履行合同责任和义务。……第包，￥元（人民币），大写。11.如违反上述承诺，我公司投标无效且接受相关部门依法作出的处罚，并承担通过“天津市政府采购网”等相关媒体予以公布的任何风险和责任。10.我公司若中标，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。9.我公司承诺未列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的各项条件，投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录。8.我公司承诺完全符合《政府采购法》、《政府采购法实施条例》等法律法规规定，并随时接受采购人、采购代理机构的检查验证。在整个招标过程中，我公司若有违规行为，我公司完全接受贵中心依照相关法律法规和招标文件的规定给予处罚。7.我公司已熟知贵中心关于本项目电子招投标的要求和规定。我公司完全响应本次招投标通过网上进行的方式，我方承诺投标数据以应答截止时间贵中心网络服务器数据库的记录为准，一切因网络通信或我方操作失误造成的应答数据错误或缺失均与贵中心无关，我方愿承担因此出现的任何风险和责任。6.我公司保证所投产品来自合法的供货渠道，若中标，则有义务向采购人提供其需要的有效书面证明材料。如果提供非法渠道的商品，视为欺诈，并承担相关责任。投标人名称：传真：电话：邮政编码：地址：12.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：单位：元项目编号：项目名称：开标一览表附件2日期：年月日包号服务名称数量投标总价备注项目编号：项目名称：开标分项一览表附件3日期：投标人名称：3.上表中人员工资+社会保险+住房公积金应与《人员费用分项一览表》合计金额保持一致。2.上表合计价格应与《开标一览表》报价金额保持一致。注：1.上述合计价格应为服务期的最终优惠价格。单位：元包号：序号价格分项组成报价1人员费用人员工资：社会保险：住房公积金：福利费：加班费：其他：2日常运行维护工具耗材费用3保洁工具耗材费用4秩序维护工具耗材费用5绿化养护费用6餐费7服装费用8办公费用9固定资产折旧10利润11税金12其他需要列明的费用合计附件4日期：投标人名称：6.投标报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。5.上述报价不得出现0报价。4.上述表格中列明的条目，在本项目中如不涉及，请填写“不涉及”。单位：元包号：项目编号：项目名称：人员费用分项一览表序号具体岗位人数（人）月工资/人月保险/人月公积金/人月小计招标文件规定的服务期小计人员费用合计日期：投标人名称：3、上表中的月小计=人数*（月工资/人+月保险/人+月公积金/人），招标文件规定的服务期小计=月小计*招标文件规定的服务月数2、投标人应按国家及天津市社会保险、住房公积金相关规定为本项目人员缴纳社会保险、住房公积金，在投标文件中对人员保险、公积金缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定。1、上表中工资是指在扣除劳动者个人负担的社会保险费、个人负担的公积金、个人所得税等合理费用之前的应发工资；备注：包号：项目编号：项目名称：商务要求点对点应答表附件5序号招标要求投标应答偏离说明备注（一）报价要求 （二）时间、地点要求 （三）付款方式 （四）投标保证金和履约保证金 日期：投标人名称：3.偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。2.招标要求指招标文件中规定的具体要求，投标应答指投标文件的具体内容。1.不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料。注：包号：项目编号：项目名称：技术要求点对点应答表附件6-1序号招标要求投标应答偏离说明备注1（一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。2（二）投标人须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。3（三）投标人须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。4. 项目需求书要求序号招标要求投标应答偏离说明备注投标人名称：4.投标人在上表“项目需求书要求”的投标应答中必须列出具体数值或内容。如投标人未应答或只注明“符合”、“满足”等类似无具体内容的表述，将被视为不符合招标文件要求。投标人自行承担由此造成的一切后果。3.偏离说明指招标要求与投标应答之间的不同之处。2.招标要求指招标文件中规定的具体要求，投标应答指投标文件的具体内容。1.不如实填写偏离情况的投标文件将视为虚假材料。注：包号：项目编号：项目名称：项目人员及岗位安排附件6-2日期序号岗位名称投入人数人员情况简介是否退休工作时间备注合计人数主要相关项目业绩一览表附件7日期投标人名称：按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。采购人需安排加班的，我公司积极配合并向劳动者支付加班费。我公司承诺上述人员身体健康，一旦我公司获得中标，承诺上述人员投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。投标人名称：备注：若招标文件第二部分评分因素及评标标准中要求提供业绩的，投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后。包号：项目编号：项目名称：序号用户单位名称项目内容实施地点用户联系人及联系方式项目起止时间合同金额我方对投标代表人的签名事项负全部责任。我单位授权委托在职职工_______________（姓名，职务）（身份证号码：____________________、联系电话：_______________）作为投标代表人以我方的名义参加贵中心______________________项目（项目编号：_______________）的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、投标文件澄清、签约等一切具体事务和签署相关文件。致：天津市滨海新区政府采购中心投标代表人授权书附件8日期中小企业声明函（服务）附件9-1年月日投标代表人无转委托权，特此委托。本授权书至投标有效期结束前始终有效。投标代表人身份证正面投标代表人身份证背面本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大型企业的分支机构，不存在控股股东为大型企业的情形，也不存在与大型企业的负责人为同一人的情形。……2.（请填写标的名称），属于（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；1.（请填写标的名称），属于（请填写本项目采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（请填写承接该标的企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请根据中小企业划分标准填写中型企业/小型企业/微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（请填写项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：3.中标（成交）供应商享受中小企业扶持政策的，将随中标（成交）结果同时公告其《中小企业声明函》，接受社会监督。2.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。除新成立企业外，上表填写不全的，不享受中小企业扶持政策。1.标的名称须按照采购文件中明确的标的名称进行填写；所属行业须按照采购文件中明确的所属行业进行填写，否则不享受中小企业扶持政策。注：日期：投标人名称：投标人名称：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函若投标人不是残疾人福利性单位，投标文件中可不提供此声明函附件9-2附件11附件10：招标文件第一部分供应商资格要求的证件若不是残疾人福利性单位，投标文件中可不提供此声明函。中标供应商为残疾人福利性单位的，将随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。注：日期：年月日日期：投标人名称：投标人认为必需的其他内容。投标人将专项服务委托专业公司承担的，应当进行说明。请投标人根据招标文件“评分因素及评标标准”中的要求，按顺序提供详细的方案、证明材料等，自行编排序号。管理大纲附件12-2日期：投标人名称：项目负责人资格审查表附件12-1姓名性别年龄职称毕业学校毕业时间所学专业最高学历联系电话所获证书及编号从事物业管理工作年限近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作经历时间地点单位职务主要工作曾担任负责人的项目时间委托单位项目名称项目规模项目类型备注采购人须向供应商提供的条件附件12-3日期：投标人名称：拟在本项目使用的主要设备一览表序号主要设备名称规格型号购入时间数量备注序号设施或设备名称单位数量是否有偿提供如有偿提供的说明备注：凡需采购人提供的设备、房屋、通讯及其他办公设施，应注明免费提供或不免费提供，如有偿提供，采购人承担多少，供应商承担多少，本表应详细列清。我单位具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，依法缴纳税收和社会保障资金。参加政府采购活动前3年我单位在经营活动中没有重大违法记录。书面声明附件13日期：投标人名称：日期：投标人名称：我单位具备履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力。证明材料日期：投标人名称：附件14：投标人认为需要提供的其他资料
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
