招标采购招标公告（安吉城投城区开发建设有限公司2022）
项目编号：330523-9927-3805
项目单位：安吉城投城区开发建设有限公司
项目名称：安吉县中心城区安置房及为老服务中心全过程代建开发项目
项目具体信息：拟在安吉县中心城区内建设安置房及其他配套用房，总建筑面积约66万平方米。
服务类型：招标代理
服务事项：招标（采购）代理
中介机构资格要求：1.已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人，且经营范围必须满足本次公开选取范围； 2.选取中介方式：本次采用【公开竞价】模式，要求报名企业符合资质类型要求且已经进驻湖州市网上中介服务超市和通过审核的中介服务机构。
其他要求：1.公开选取范围：包括委托项目的全过程代建开发单位的招标代理以及招标控制价的编制。 2.服务工作内容 （1）负责制定、调整受托工程项目的招标规划及招标进度计划，并报业主审定，如有需要提出具体项目的标段划分方案供业主参考，待批准后执行； （2）根据工程建设进度需要，在每个受托工程项目招标启动前负责其招标方案的编制，并负责向业主汇报； （3）办理受托工程项目招标备案的一切手续，负责起草各项目涉及的招标申请报告及有关事项的落实； （4）根据工程建设进度需要及业主要求起草招标公告，编制招标文件，并报业主及招标管理机构审定，核备后在法定网站发布招标公告； （5）发出招标文件，组织投标人现场踏勘和答疑（如有需要）； （6）负责组织开标、评标会议的场所落实、人员组织、会务安排及有关事项的落实，向业主提交招标结果； （7）负责招投标过程的答疑及配合投诉处理（如有）； （8）根据业主意见将招投标结果报请招标管理机构核准后，发出《中标通知书》； （9）起草合同条款，协助业主跟施工单位签订合同； （10）项目招标结束后，整理完成并向业主递交与其相关的招投标有关资料，负责县内各部门的招标备案工作； （11）按招投标档案管理制度进行档案管理； （12）配合项目财审、审计以及纪检巡视的相关调查、答复等工作。 （13）根据业主提供的相关资料编制本项目的招标控制价，并与第三方造价咨询机构进行核对。 具体工作内容以业主要求为准，结果必须符合有关法律、法规和各种技术规范、强制性标准要求。
服务时限：自签订合同之日起(120)日完成
选取方式：直接选定
是否财政和国有企业资金投资项目：是
是否为入围企业：否
服务费用： 456300元
选取时间：本公告发布后1个工作日内直接在中介库选取
选取地址：业主暂未提供
备选机构数：无
项目业主联系人：金晶（项目负责人）
项目业主咨询电话：18858202206
发布时间：2022-09-20 10:05:25
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需求书：
需求书-安吉县中心城区安置房及为老服务中心全过程代建开发项目.pdf需求书-安吉县中心城区安置房及为老服务中心全过程代建开发项目.pdf
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资管板块2022-19号（置业）.pdf资管板块2022-19号（置业）.pdf
委托协议书：
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安吉县中心城区安置房及为老服务中心全过程代建开发项目招标代理公开选取需求书发建筑选取方式：回公开竞价。项目业主：发建设有限公司（盖公章）吉安日期：83年7目录一、项目概况二、中介服务机构资格要求三、服务范围及工作内容四、服务要求五、公开选取规则六、其他要求七、相关防疫工作事项八、附件一、项目概况1.项目名称：安吉县中心城区安置房及为老服务中心全过程代建开发项目。2.建设单位：安吉城投城区开发建设有限公司。3.项目地点：安吉县城区。4.项目概况：拟在安吉县中心城区内建设安置房及其他配套用房，总建筑面积约66万平方米。5.服务金额：最高竞价限价为494300元，最低竞价限价为456300元，报价取整到元。注：（1）本次服务内容包括全过程代建开发招标代理服务以及招标控制价的编制。（2）服务费用包含招标代理费及招标控制价编制费等，且均包括了人工费、交通费、税费、专家评审费、利润等一切招标服务过程费用（不含中心交易服务费）；（3）最终结算费用按项目中标价按实结算，根据计价格【2002】1980号文及发改价格【2011】534号文计费标准的60%计。6.项目资金来源情况：自筹资金。二、中介服务机构资格要求1.已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人，且经营范围必须满足本次公开选取范围；2.选取中介方式：本次采用【公开竞价】模式，要求报名企业符合资质类型要求且已经进驻湖州市网上中介服务超市和通过审核的中介服务机构。三、服务范围及工作内容1.公开选取范围：包括委托项目的全过程代建开发单位的招标代理以及招标控制价的编制。2.服务工作内容（1）负责制定、调整受托工程项目的招标规划及招标进度计划，并报业主审定，如有需要提出具体项目的标段划分方案供业主参考，待批准后执行；（2）根据工程建设进度需要，在每个受托工程项目招标启动前负责其招标方案的编制，并负责向业主汇报；（3）办理受托工程项目招标备案的一切手续，负责起草各项目涉及的招标申请报告及有关事项的落实；（4）根据工程建设进度需要及业主要求起草招标公告，编制招标文件，并报业主及招标管理机构审定，核备后在法定网站发布招标公告；（5）发出招标文件，组织投标人现场踏勘和答疑（如有需要）；（6）负责组织开标、评标会议的场所落实、人员组织、会务安排及有关事项的落实，向业主提交招标结果；（7）负责招投标过程的答疑及配合投诉处理（如有）；（8）根据业主意见将招投标结果报请招标管理机构核准后，发出《中标通知书》；（9）起草合同条款，协助业主跟施工单位签订合同；（10）项目招标结束后，整理完成并向业主递交与其相关的招投标有关资料，负责县内各部门的招标备案工作；（11）按招投标档案管理制度进行档案管理；（12）配合项目财审、审计以及纪检巡视的相关调查、答复等工作。（13）根据业主提供的相关资料编制本项目的招标控制价，并与第三方造价咨询机构进行核对。具体工作内容以业主要求为准，结果必须符合有关法律、法规和各种技术规范、强制性标准要求。四、服务要求1.技术要求（1）中介服务机构应选择有足够经验的专职技术经济人员担任项目负责人。。（2）依法按照公开、公平、公正和诚实信用原则，组织招标工作，维护各方的合法利益；（3）应用专业技术与技能为项目业主提供完成招标工作相关的咨询服务；（4）向项目业主宣传有关招标的法律、行政法规和规章，解释合理的招标程序，以便得到项目业主的支持和配合；（5）中介服务机构应对招标工作中项目业主所出具有关数据的计算、技术经济资料等的科学性和准确性负责。（6）中介服务机构不得接受与本合同工程建设项目中委托招标范围之内的相关的投标咨询业务。（7）中介服务机构为本项目提供技术服务的知识产权应属受业主专有。任何第三方如果提出侵权指控，中介服务机构须与第三方交涉并承担由此而引起的一切法律责任和费用。（8）未经项目业主同意，中介服务机构不得分包或转让本合同的任何权利和义务。（9）中介服务机构不得接受所有投标人的礼品、宴请和任何其它好处，不得泄露招标、评标、定标过程中依法需要保密的内容。合同终止后，未经项目业主同意，中介服务机构不得泄露与本项目相关的任何招标资料和情况。2.服务人员要求：项目负责人1名，应具有中国招标投标协会颁发的初级及以上《招标采购从业人员专业技术能力评价证书》，且具有中级及以上职称，其他招标代理人员至少1名；造价咨询负责人1名，应具有建筑专业一级注册造价师证书，造价咨询组员至少2名（1名安装专业二级及以上注册造价师，1名建筑专业二级及以上注册造价师）。3.服务范围包括但不限于：全过程代建开发单位的招标代理以及招标控制价的编制。4.工期要求：签订合同起至项目结束（具体时间以业主要求为准）。5.结算价计算及付款方式：本次竞价成交价仅为暂定合同价，最终服务费按实际中标价根据《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）及《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格【2011】534号）标准收费的60%计取。完成招标工作后，资料归档，移交后1个月内支付。6.履约保证金：无五、公开选取规则直接选定;由项目业主直接在湖州网上中介服务超市中定向选择符合条件的服务机构。公开竞价；1.报名：符合条件的中介服务机构可以在规定的时间登录网上报名。截止报名时间，报名参加竞价中介机构只有1家的，系统自动延期2个工作日，延期后满足2家方可进入公开竞价。2.公开竞价时间：公开竞价截止时间系统自动开启竞价通道，竟价开始至结束为30分钟，已报名成功中介机构必须在规定的30分钟内完成一次性报价。否则为无效竞价。3.确定中选人：公开竞价结束，选取所有竟价中报价最低的为中选人。所有竞价中出现2家及以上最低报价的，采用以下方式确定中选人：综合评价：评价时间：具体时间另行通知评价地点：具体地点另行通知竞价文件组成:竞包文件要求正本一份、副本二份，正副本包封在一起，评价现场密封递交，必须委派委托代理人参加，同时现场携带授权委托书及委托人社保缴费凭证，社保缴费凭证为社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月。湖州市网上中介服务超市交易承诺书法定代表人身份证明书竞价代表授权委托书及社保缴费凭证项目负责人简历表派驻人员汇总表企业类似业绩一览表其他（营业执照、资质证书、荣誉、影响综合评价得分的资料以及其他需要提供的资料）技术及资信评分自评表（格式自拟）（1）符合性评价对最低报价的竞价单位作符合性评价，评价内容如下，如评价内容若有一项不符合作无效处理。序号评价项目评价内容是否符合1营业执照有效的营业执照是否2人员要求满足最低人员配置是否3承诺书湖州市网上中介服务超市交易承诺书是否4报价审查不得低于最低限价且不得高于最高限价是否5其他是否满足需求书中其他要求是否（2）技术及资信评分（40分）序号评审项目评审项目评审标准备注1服务方案25分招标组织方案5分根据本项目特点并结合当地的相关要求编制招标代理详细的实施方案及质量保证措施进行打分，从招标准备到资料备案归档全流程阐述。好4-5分、良好2-3分、一般0-1分。2服务方案25分重点难点分析和解决方案5分分析全过程代建开发招标项目招标代理过程中的重点及难点，并能提供有效的解决方案进行综合打分，好4-5分、良好2-3分、一般0-1分。3危机处理5分根据本项目招标内容的实际，并结合自身工作经验，分析本项目招标过程中可能出现的质疑投诉事项，并提出处理预案。好4-5分、良好2-4分、一般0-2分。4招标控制价编制5分由于全过程代建开发招标项目的特殊性，提供切实有效的招标控制价编制方案，如何提高招标控制价的准确性的有效措施。好4-5分、良好2-4分、一般0-2分。5时间进度安排5分根据项目特点，合理安排自项目对接开始直至招标完成各流程之间的进度计划表，根据进度安排是否科学、关键步骤是否严密完整进行评审。好4-5分、良好2-4分、一般0-2分。7履约能力15分服务团队5分（1）项目负责人：0-2分项目负责人具有二级注册造价工程师注册证书的，得1分，具有一级注册造价工程师注册证书的，得2分。（2）造价咨询人员：0-3分造价咨询负责人具有高级职称的得1分，除造价咨询负责人及项目负责人以外，其他咨询人员具有一级注册造价工程师注册证书的得，每位得1分，最高得2分。注：提供项目人员各类证书复印件、身份证复印件等；提供上述人员竞价前三个月内任意一个月的社保缴纳证明（加盖社保部门章）。未按要求提供社保缴纳证明的不予评分。退休返聘人员提供退休证明和单位的返聘合同。8履约能力15分注：根据评价内容排序，排名第一的为第一拟中选人，其他单位以此类推。若剩余有效竞价单位剩1家，则该单位成为最终中选人。同类项目经验10分竞价单位自2018年1月1日以来具有行政事业单位或国有企业委托的总建筑面积10万平方米及以上的全过程代建开发项目招标代理的，每份有效的业绩得2分，本项最高10分。注：提供代理合同及全过程代建开发招标项目中标通知书复印件，否则不得分。时间以全过程代建开发招标项目中标通知书发出时间为准。全过程代建开发招标项目招标内容必须含全过程代建、项目设计、工程施工。综合评价出现二个及二个以上并列分的，现场抽签确定。4.公开竞价结束，对中选结果（提供的评价内容）进行公示，公示期不少于3个日历天。5.中选结果公示结束后，中选人须24小时内在湖州网上中介服务超市“合同管理”区响应服务事项。同时在湖州网上中介服务超市自助打印成交通知书。6.中选人与项目业主应当自响应服务事项后5个工作日签订服务合同，同时将双方签订的合同上传至湖州网上中介服务超市。7.中选机构放弃中选、因不可抗力不能履行合同、不按照需求书要求履行服务，或者被查实存在影响中选结果的违法行为等情形，不符合中选条件的，项目业主可以从备选排序中依次确定中选机构，也可以重新公开选取。六、其它要求1.参与公开选取的中介服务机构，务必按照本需求书的有关要求，做好计划安排，准备好相关材料。中选人存在以下行为的，项目业主有权终止协议，并按相关规定报中介超市运营管理机构进行综合评价和处理。（1）中选人擅自放弃中选结果；（2）超出公告及需求书范围，擅自提高服务收费或变相要求业主单位增加服务费用的；（3）中选人中选后未在24小时内响应服务事项，又不说明理由的；（4）中选机构自签订协议之日起，未能按公告要求的服务时间完成服务的；（5）中选机构未按从业规范提供服务，服务质量不达标的。2.中选人所提供的服务人员在服务期不得调整，如需调整必须先得到项目业主同意，且调整后人员资格、职称不得低于调整前的人员，否则项目业主有权单方终止合同。3.报名时需提供湖州市网上中介服务超市交易承诺书、竞价代表授权委托书、竞价代表人社保证明（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）、法定代表人身份证明书、企业营业执照，否则项目业主可视为报价不成功。七、相关防疫工作事项：1.潜在竞包人若为省内的，竞包代表必须持有湖州市健康码（绿码）（可通过支付宝、浙里办自主申领）；潜在竞包人若为省外的，竞包代表在持有湖州市健康码（绿码）（可通过支付宝、浙里办自主申领）的同时，须在支付宝APP在线申请入浙通行申报。各竞包代表请随身携带身份证并做好佩戴口罩等防护措施；2.凡有流行病学史，有发热、咳嗽等症状的，均不得参加竞包活动；3.请积极配合与防疫工作相关的登记、检查等事项；4.其他注意事项：请各潜在竞包单位充分考虑因路程、卡口防疫检查等因素。特殊时期，为避免各因素带来不便导致时间效率问题，请各潜在竞包人提前30分钟到场，确保竞包有效。八、附件1.湖州市网上中介服务超市交易承诺书2.法定代表人身份证明书3.竞价代表授权委托书4.项目负责人简历表（后附相关证书）5.派驻人员汇总表（后附相关证书）6.企业类似业绩一览表（后附相关业绩材料）湖州市网上中介服务超市交易承诺书为维护网上中介服务超市公平竞争，营造诚实守信的交易环境，我单位自愿参与“湖州市网上中介服务超市”的相关交易，自愿将本单位相关信息在网上中介服务超市对外公示，接受社会监督。对此，郑重承诺如下：一、我单位提交并在湖州市网上中介服务超市发布的相关信息均真实有效，提交的材料无任何伪造、修改、虚假成分，材料所述内容均真实。若违反本承诺，一经查实，我单位愿意接受公开通报，自愿退出所有在湖州网上中介服务超市上正在进行选取的项目，并同意取消我单位的选取资格。按照相关规定，在通报或者处罚期限内不再参加湖州市网上中介服务超市任何项目的选取活动。二、我单位将按照法定业务范围承接相关中介服务项目，并按国家有关服务质量要求和项目业主需求提供相应服务，中介服务费用严格按照国家标准执行。三、我单位在参加湖州市网上中介服务超市选取过程中严格遵守各项廉政制度，如有违反，自愿按相关规定接受处罚。四、我单位今后将认真、及时维护和更新湖州市网上中介服务超市中与我单位有关的内容，如未能及时维护和更新，将自愿承担由此造成的一切不良后果。承诺人法定名称（公章）：承诺人法定地址：承诺人（法定代表人签字或盖章）:电话：，传真：年月日法定代表人身份证明书（姓名）是，（竞价人单位名称）的法定代表人，身份证号码为，。特此证明法人代表身份证复印件（正、反面）竞价人：，（盖章）法定代表人：，（签字或盖章）日期：年月日竞价代表授权委托书本授权委托书声明，我，（姓名）系，（竞价人名称）的法定代表人，现授权委托，（单位名称）的，（姓名）为我单位代理人，以本单位的名义参加（项目业主）的，（项目名称）项目的公开竞价活动。代理人在竞价过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人身份证复印件（正、反面）代理人：（签字）性别：年龄：身份证号码：职务：竞价人：，（盖章）法定代表人：，（签字或盖章）授权委托日期：年月日项目负责人简历表项目名称：安吉县中心城区安置房及为老服务中心全过程代建开发项目姓名性别年龄专业专业身份证号码出生年月出生年月技术职称注册资格证书注册资格证书证书编号证书编号证书编号职称证书专业拟在本项目担任的职务拟在本项目担任的职务毕业院校年月毕业于（学校）系（科），学制年年月毕业于（学校）系（科），学制年年月毕业于（学校）系（科），学制年年月毕业于（学校）系（科），学制年年月毕业于（学校）系（科），学制年年月毕业于（学校）系（科），学制年年月毕业于（学校）系（科），学制年年月毕业于（学校）系（科），学制年年月毕业于（学校）系（科），学制年（年～年）参加过的工程项目名称、工作内容、公路等级参加过的工程项目名称、工作内容、公路等级参加过的工程项目名称、工作内容、公路等级参加过的工程项目名称、工作内容、公路等级参加过的工程项目名称、工作内容、公路等级参加过的工程项目名称、工作内容、公路等级担任何职担任何职备注派驻人员汇总表项目名称：安吉县中心城区安置房及为老服务中心全过程代建开发项目本项目拟配备的主要管理、技术人员本项目拟配备的主要管理、技术人员本项目拟配备的主要管理、技术人员本项目拟配备的主要管理、技术人员本项目拟配备的主要管理、技术人员本项目拟配备的主要管理、技术人员岗位姓名学历职称专业工作年限备注竞价人:，(盖章)法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)日期:年月日企业类似业绩一览表项目名称发包人名称项目总投资承担的服务工作发包人联系人及电话备注竞价人：，（盖章）法定代表人或授权代理人：（签字或盖章）日期：年月日安吉经典资产管理集团有限公司会议纪要〔2022〕19号经典资管办公室，2022年8月8日8月8日上午，卓可耕同志在创客小镇201会议室主持召开经营班子会议，现将有关事项纪要如下：一、专题研究。二是会议听取并专题研究了城投开发公司提请的《关于安吉县中心城区安置房及为老服务中心全过程代建开发招标代理选取的建议方案》。会议同意采用湖州市网上超市公开竞价模式选取。会议要求，①尽快落实招标选取工作，严格审核报名企业资质要求，选取有相关业绩的招标代理企业；②深入推进项目设计及规划，确保回迁安置工作平稳运行，确保项目能在11月底动工建设。二、三重一大。一是会议以“三重一大”形式听取并审议了典筑置业公司提请的《关于臻园（余墩地块）临时配电房土建及零星工程直接发包给昌硕街道强村富民公司的建议方案》。会议一致同意该方案。会议要求，严格按照《关于规范强村富民公司直接承接服务采购项目暂行办法》执行，最终结算费用以审计为准，费用列入臻园项目开发成本。出席：卓可耕、黄芳、汪凯、余国玺、许慧青列席：汪燕、朱月秋、张鑫记录：姜雪芬安吉县中心城区房地产开发项目招标代理采用直接选定的说明我单位因安吉县中心城区房地产开发项目建设要求，需在湖州中介超市公开选取招标代理，经两次公开竞价，只有浙江华夏工程管理有限公司报价，经我单位决定通过直接选定方式，选定浙江华夏工程管理有限公司作为该项目的招标代理服务机构。特此说明。安吉城投城区开发建设有限公司2022年9月15日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
