商业 房产招标公告（中国农业银行深圳分行2022）
中国农业银行深圳分行关于深圳市西乡龙珠路5号商业房产的公告(第一次)
关于深圳市西乡龙珠路5号商业房产的公告
中国农业银行股份有限公司深圳市分行将于2022年11月3日10时起至2022年11月4日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址）对深圳市西乡龙珠路5号商业房产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：
注：2022年11月3日10时起至2022年11月4日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：深圳市西乡龙珠路5号（产权证号：1645578）。
二、重大事项披露：（瑕疵说明）
拍卖标的物位于西乡龙珠路5号，此处房产部分房屋有1985年办理的广东省《房屋所有权证》，产权证号为1645578号，证载建筑面积为248平方米（实际拍卖面积1099.86平方米），1985年4月建房（自建房），该房产未取得国土局正式颁发的房地产证。其中，证载248平方米含一层164平方米、二层201房84平方米。另有1989年在此房产后院加建6层楼商住楼（无产权登记）的部分物业合计851.86㎡，其中物业一、二楼为办公用房，分别为325.54平方米、266.25平方米，302房94.51平方米，502房94.51平方米，603房71.05平方米。
本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。涉及房屋安全质量，由竞买人自行判断，并承担相应责任。拍卖方不承担本标的物瑕疵保证，所有涉及清场事宜均由竞买人负责，请各竞买人自行了解。
拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，转让过程中应向税务部门缴纳的税费，交易双方按照税法规定各自负担，其余的一切费用由买受人承担。有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题请自行向当地财税、房管、国土等相关部门查询核实，转让方对此不作保证和承诺。
财产类型
位置
产权人
权证编号
建筑面积
使用情况
房屋建筑物
西乡龙珠路5号
西乡农行储蓄所
1645578号
证载248㎡（实际拍卖面积1099.86平方米）
银行自助银行、仓库、宿舍
三、竞价规则：起拍价格人民币2478万元，保证金：起拍价的10%，即人民币247.8元，加价幅度：人民币壹万元整或整倍数。
四、对此次竞价的资产归属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与中国农业银行股份有限公司深圳市分行联系。
五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：
（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国农业银行股份有限公司深圳市分行指定账户，竞价余款请在2022年11月14日10：00前（拍卖成交后10日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
六、竞买人应具备条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网实名注册）。法律、行政法规和农行对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（竞买人条件应视拍卖标的物的具体情况）；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向转让方办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（二）竞买人应当符合深圳市限购政策规定的条件，请竞买人报名前咨询当地房管部门。若因不符合限购政策导致未能办理产权过户登记的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果，同时产权人将保留追索权利。
（三）竞买人不得是农行员工及关系人（包括但不限于农行关联方、农行员工及其父母、配偶、兄弟姐妹及其配偶、成年子女及其配偶；祖父母、外祖父母、孙及外孙；配偶的父母、配偶的兄弟姐及其配偶；父母的兄弟姐妹及其配偶、父母的兄弟姐妹的成年子女及其配偶；子女配偶的父母）。关联交易人及交易方口径详见《中国农业银行关联交易管理实施细则》《中国农业银行关联交易管理办法》。
转让方有权对拍卖成交后的竞得人资格进行审核，并最终以转让方审核结果为准。如竞得人不符合上述规定的，由竞得人自行承担由此产生的如竞买无效等相关法律责任（包括但不限于转让方没收竞得人已缴纳的保证金），同时产权人将保留追索权利。
（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向转让方提交合法有效的证明，资格经转让方确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2022年11月2日17时止接受咨询（节假日休息）。看样时间：2022年10月31日至11月2日共3天，有意者请与转让方预约，统一安排看样；如无人预约，则本次看样取消。特别提醒：标的物以实物现状为准，转让方不承担标的物瑕疵保证。
八、竞价方式：
本次竞价活动为竞价模式。
九、特别提醒：
（一）标的物以现状为准，中国农业银行股份有限公司深圳市分行不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（四）拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，转让过程中应向税务部门缴纳的税费，交易双方按照税法规定各自负担，其余的一切费用由买受人承担。有关税费的种类、金额、缴付手续、发票开具等问题请自行向当地财税、房管、国土等相关部门查询核实，转让方对此不作保证和承诺。
（五）竞拍资产权利转移日为资产受让人支付全额收购价款之日。
（六）如因淘宝平台产生的相关费用，由受让人承担并按淘宝要求及时缴纳。
（七）标的物介绍仅作参考，不作为拍卖依据，查封情况、房产估值等信息请自行尽调，我行不承担相应责任。
（八）竞买人取得竞拍资产后，只能采取正当、合法的措施、手段而不得采取任何非法手段进行回收或处置。否则，其给中国农业银行股份有限公司深圳市分行造成的声誉影响等一切不良后果和损失皆由受让人承担赔偿责任。
（九）其他： 无
（十）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
咨询电话：江小姐，联系人：0755-36687115
看样电话：刘先生，联系人：0755-36687107
联系地址：广东省深圳市罗湖区深南东路5008号
阿里拍卖咨询电话：400-822-2870
中国农业银行股份有限公司深圳市分行
2022年9月30日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业 房产涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
