物业 建设项目招标公告（寿阳县府东金圣房地产开发有限公司2022）

按照建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业管理条例》和《山西省物业管理条例》的规定，我公司受寿阳县府东金圣房地产开发有限公司委托，建设资金来源自筹，现决定对寿阳县府东佳苑前期物业建设项目进行询比采购。

一、项目基本情况
寿阳县府东佳苑位于寿阳县朝阳镇府东街北侧（原农机公司旧址），该项目建设1栋18层商住楼（含两层底商）；该项目总用地面积8141.16㎡（合12.21亩），规划净用地面积6172.87㎡（合9.26亩），建筑容积率2.96，建筑密度28.94%，绿地率35%（2209.88㎡），户数143户（含廉租房15户），住宅停车位132个，商业停车位13个。该项目建筑总面积23579.24㎡，地上建筑面积18243.27㎡，（住宅建筑面积15074.24㎡，商业建筑面积3097,71㎡，物业用房建筑面积71㎡）；地下总建筑面积5335.97㎡（地下车库建筑面积2472.34㎡，住宅储藏及设备用房建筑面积1459.59㎡，地下商业建筑面积1404.04㎡）。

二、服务范围
1、物业共用部位、共用设施设备的运行、维护养护和管理；2、物业共用部位和相关场地环境管理；3、物业管理区域清洁卫生；4、物业管理区域绿化养护；5、物业管理区域秩序维护；6、物业装饰装修管理服务；7、物业档案管理。

三、服务标准
住宅类型服务项目按山西省《住宅物业服务标准》三级及三级以上标准执行，商业类型服务项目参照山西省《写字楼物业服务标准》执行。

四、收费标准
前期物业服务收费按《关于核定寿阳县住宅小区前期物业和保障性住房小区物业服务收费指导价格的通知》（市发改价格字[2018]116号）文件执行。

五、前期物业服务期限
前期物业服务合同签订后至业主大会依法作出解聘决定并书面通知明确日期为准。

六、供应商资格要求
1、具有独立法人资格的物业企业。
2、与采购人存在利害关系，可能影响招标公正的法人、其他组织或个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3、本项目不允许联合体投标。

七、询比文件的获取
1、凡有意参与者，请于2022年10 月17 日至2022年10 月19 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时30分至11时30分，下午15时00分至17时00分在山西志拓工程项目管理有限公司购买询比文件。
2、购买询比文件时携带法人身份证明或法人授权委托书、法人身份证复印件、委托人身份证、企业法人营业执照（副本）。
3、上述证件均带原件并提供加盖公章的复印件三套。

八、响应文件的递交
1、响应文件递交截止时间及开标时间：详见询比文件。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，招标人不予受理。

九、其他公告内容
本次招标公告在山西省招标投标协会平台上发布。

采购人：寿阳县府东金圣房地产开发有限公司
联系人： 刘伟
联系电话：13935481320
采购代理机构：山西志拓工程项目管理有限公司
联系人：张先生
联系电话：18534445569

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投标 / 标书制作要点（原创）

本物业 建设项目涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086