广西壮族自治区物业服务招标公告（广西壮族自治区食品药品检验所(广西壮族自治区药品包装材料容器产品检测中心)2022）
广西壮族自治区政府采购中心关于广西食品药品检验所物业服务采购(GXZC2022-C3-003470-CGZX)的竞争性磋商公告
项目概况
广西食品药品检验所物业服务采购采购项目的潜在供应商应在政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn）获取采购文件，并于2022年10月31日 10:00（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：GXZC2022-C3-003470-CGZX
项目名称：广西食品药品检验所物业服务采购
采购方式：竞争性磋商
预算总金额（元）：1980000
采购需求：
标项名称:GXZC2022-C3-003470-CGZX数量:1预算金额（元）:1980000简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：广西壮族自治区食品药品检验所物业服务采购(1项),详见采购文件。
最高限价（如有）：/
合同履约期限：自合同签订之日起至项目验收合格。
本标项（否）接受联合体投标备注：本项目为线上电子招标项目，有意向参与本项目的供应商应当做好参与全流程电子招投标交易的充分准备。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：分标1：供应商为中小企业
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：2022年10月19日至2022年10月26日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点（网址）：政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn）
方式：登录政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn）进行报名并获取采购文件；未注册的供应商可在政采云平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：400-881-7190。提示：竞争性磋商公告附件内的采购文件仅供阅览使用；供应商只有在“政府采购云平台”完成获取采购文件申请并下载了采购文件后才视作依法获取采购文件（法律法规所指的供应商获取采购文件时间以供应商完成获取采购文件申请后下载采购文件的时间为准）。
售价（元）：0
四、响应文件提交
截止时间：2022年10月31日 10:00（北京时间）
地点（网址）：http://www.zcygov.cn（本项目不要求投标供应商到达开标现场，但供应商应派法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子询标，应在规定的时间内对电子询标函进行澄清回复。）
五、响应文件开启
开启时间：2022年10月31日 10:00（北京时间）
地点： 南宁市朝阳路63号凤凰大厦广西壮族自治区政府采购中心开标室
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.磋商保证金（人民币）：1万元。(必须足额交纳) （1）磋商保证金交纳形式：支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式。（2）采用网上银行转账形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前将磋商保证金交至以下账户。开户名称：广西壮族自治区政府采购中心；开户银行：中国建设银行南宁市华东路支行；银行账号：45001604568059198888。（3）采用支票、汇票、本票或者保函等形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函原件至我中心财务处。（4）本中心财务处联系方式： 地址：广西南宁市园湖南路2-60号； 电话：0771-2501693。2.本项目需要落实的政府采购政策 政府采购促进中小企业发展；政府采购支持采用本国产品的政策；强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品；政府采购促进残疾人就业政策；政府采购支持监狱企业发展；政府采购扶持不发达地区和少数民族地区等。3.网上公告媒体查询 中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.其他注意事项 （1）本项目实行电子标，供应商应按照本项目采购文件和政采云平台的要求编制、加密并提交响应文件。供应商在使用系统参与磋商过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：400-881-7190。（2）供应商应及时熟悉掌握电子标系统操作指南（见政采云电子卖场首页右上角—服务中心—帮助文档—项目采购）：https://service.zcygov.cn/#/knowledges/tree?tag=AG1DtGwBFdiHxlNdhY0r。（3）供应商应及时完成CA申领和绑定（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-政采云CA证书办理操作指南） （4）供应商通过政采云投标客户端软件制作响应文件，政采云投标客户端软件请供应商自行前往下载并安装（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-广西壮族自治区全流程电子招投标项目管理系统--供应商客户端）。（5）因未注册入库、未办理CA数字证书、CA证书故障、操作不当等原因造成无法参与或磋商失败等后果由供应商自行承担。（6）响应文件网上递交截止后，政采云（电子标系统）自动提取所有响应文件，各供应商须在开启程序开始后30分钟内对上传政采云的响应文件进行解密，所有供应商在规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后，我中心开启响应文件；供应商超过解密时限的，系统默认自动放弃。
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：广西壮族自治区食品药品检验所
地 址：南宁市青秀区青湖路9号
项目联系人：俞洪水
项目联系方式：0771-5827518
2.采购代理机构信息
名 称：广西壮族自治区政府采购中心
地 址：广西南宁市朝阳路63号凤凰大厦
项目联系人：许佩玲
项目联系方式：0771-5309303
附件信息：
广西食品药品检验所物业服务采购（GXZC2022-C3-003470-CGZX）10.19公告、10.31开标.doc广西食品药品检验所物业服务采购（GXZC2022-C3-003470-CGZX）10.19公告、10.31开标.doc936K
项目编号：GXZC2022-C3-003470-CGZX竞争性磋商文件采购代理机构：广西壮族自治区政府采购中心采购人：广西壮族自治区食品药品检验所项目名称：广西食品药品检验所物业服务采购第四章竞争性磋商响应文件格式……………………………32第三章采购需求………………………………………………15第二章供应商须知……………………………………………5第一章竞争性磋商公告………………………………………2目录2022年10月一、项目基本情况第一章竞争性磋商公告第六章评标方法及评分标准…………………………………45第五章合同主要条款…………………………………………40项目概况广西食品药品检验所物业服务采购采购项目的潜在供应商应在政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn）获取采购文件，并于2022年10月31日 10:00（北京时间）前提交响应文件。标项名称:GXZC2022-C3-003470-CGZX数量:1预算金额（元）:1980000简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：广西壮族自治区食品药品检验所物业服务采购(1项),详见采购文件。采购需求：预算总金额（元）：1980000采购方式：竞争性磋商项目名称：广西食品药品检验所物业服务采购项目编号：GXZC2022-C3-003470-CGZX1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：备注：本项目为线上电子招标项目，有意向参与本项目的供应商应当做好参与全流程电子招投标交易的充分准备。本标项（否）接受联合体投标合同履约期限：自合同签订之日起至项目验收合格。最高限价（如有）：/方式：登录政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn）进行报名并获取采购文件；未注册的供应商可在政采云平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：400-881-7190。提示：竞争性磋商公告附件内的采购文件仅供阅览使用；供应商只有在“政府采购云平台”完成获取采购文件申请并下载了采购文件后才视作依法获取采购文件（法律法规所指的供应商获取采购文件时间以供应商完成获取采购文件申请后下载采购文件的时间为准）。地点（网址）：政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn）时间：2022年10月19日至2022年10月26日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）三、获取采购文件3.本项目的特定资格要求：无2.落实政府采购政策需满足的资格要求：分标1：供应商为中小企业开启时间：2022年10月31日10:00（北京时间）五、响应文件开启地点（网址）：http://www.zcygov.cn（本项目不要求投标供应商到达开标现场，但供应商应派法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子询标，应在规定的时间内对电子询标函进行澄清回复。）截止时间：2022年10月31日10:00（北京时间）四、响应文件提交售价（元）：0八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.磋商保证金（人民币）：1万元。(必须足额交纳)（1）磋商保证金交纳形式：支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式。（2）采用网上银行转账形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前将磋商保证金交至以下账户。开户名称：广西壮族自治区政府采购中心；开户银行：中国建设银行南宁市华东路支行；银行账号：45001604568059198888。（3）采用支票、汇票、本票或者保函等形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函原件至我中心财务处。（4）本中心财务处联系方式：地址：广西南宁市园湖南路2-60号；电话：0771-2501693。2.本项目需要落实的政府采购政策政府采购促进中小企业发展；政府采购支持采用本国产品的政策；强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品；政府采购促进残疾人就业政策；政府采购支持监狱企业发展；政府采购扶持不发达地区和少数民族地区等。3.网上公告媒体查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.其他注意事项（1）本项目实行电子标，供应商应按照本项目采购文件和政采云平台的要求编制、加密并提交响应文件。供应商在使用系统参与磋商过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：400-881-7190。（2）供应商应及时熟悉掌握电子标系统操作指南（见政采云电子卖场首页右上角—服务中心—帮助文档—项目采购）：https://service.zcygov.cn/#/knowledges/tree?tag=AG1DtGwBFdiHxlNdhY0r。（3）供应商应及时完成CA申领和绑定（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-政采云CA证书办理操作指南）（4）供应商通过政采云投标客户端软件制作响应文件，政采云投标客户端软件请供应商自行前往下载并安装（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-广西壮族自治区全流程电子招投标项目管理系统--供应商客户端）。（5）因未注册入库、未办理CA数字证书、CA证书故障、操作不当等原因造成无法参与或磋商失败等后果由供应商自行承担。（6）响应文件网上递交截止后，政采云（电子标系统）自动提取所有响应文件，各供应商须在开启程序开始后30分钟内对上传政采云的响应文件进行解密，所有供应商在规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后，我中心开启响应文件；供应商超过解密时限的，系统默认自动放弃。七、其他补充事宜自本公告发布之日起3个工作日。六、公告期限地点：南宁市朝阳路63号凤凰大厦广西壮族自治区政府采购中心开标室2.采购代理机构信息项目联系方式：0771-5827518项目联系人：俞洪水地址：南宁市青秀区青湖路9号名称：广西壮族自治区食品药品检验所1.采购人信息2022年10月19日广西壮族自治区政府采购中心项目联系方式：0771-5309303项目联系人：许佩玲地址：广西南宁市朝阳路63号凤凰大厦名称：广西壮族自治区政府采购中心第二章供应商须知1.1项目名称：广西食品药品检验所物业服务采购1.适用范围一、总则供应商须知供应商须知前附表序号内 容1项目名称：广西食品药品检验所物业服务采购项目编号：GXZC2022-C3-003470-CGZX2供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3报价：磋商供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。4响应文件的上传和提交： 本项目通过“政采云平台（www.zcygov.cn）”实行在线磋商响应（电子标），磋商供应商应当在上传响应文件截止时间前，将生成的“电子加密响应文件”上传提交至“政采云平台”。“电子加密响应文件”的上传、提交：a.磋商供应商应在上传响应文件截止时间前将“电子加密响应文件”成功上传提交至“政采云平台”，否则磋商无效。b.“电子加密磋商响应文件”成功上传提交后，供应商可自行打印响应文件接收回执。5提交响应文件截止时间：见竞争性磋商公告6响应文件有效期：响应文件提交截止日期后六十日。7保证金：见竞争性磋商公告。8磋商时间：2022年10月31日10时整截标后（如有变动，具体时间由广西壮族自治区政府采购中心另行通知）磋商地点：广西南宁市朝阳路63号凤凰大厦，广西壮族自治区政府采购中心评标室（本项目实施电子标，不要求供应商到达磋商现场）9评审方法：综合评分法（详细见第六章）10响应文件形式：磋商供应商应准备电子响应文件。电子响应文件是指通过“政采云电子投标客户端”完成响应文件编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密响应文件。11响应文件的编制：供应商应先安装“政采云电子投标客户端”，并按照本竞争性磋商文件和“政采云平台”的要求，通过“政采云电子投标客户端”编制并加密响应文件。12响应文件的盖章：响应文件中所涉及的加盖公章均采用CA电子签章。13法定代表人或其授权代表签字或盖章：本竞争性磋商文件所涉及的法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，如果磋商单位没有法定代表人电子签章，涉及到法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，磋商单位可以线下签字或盖章后扫描上传。响应文件份数：电子加密响应文件在线上传提交一份。14电子加密响应文件的解密：磋商开启后，本中心将向各参与磋商供应商发出“电子加密响应文件”的解密通知，各磋商供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密响应文件”的在线解密。2.4“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。2.3“供应商”是指响应本文件要求，参加磋商的法人或者其他组织和自然人。如果该供应商在本次磋商中成交,即成为“成交供应商”。2.2“采购代理机构”是指：广西壮族自治区政府采购中心(以下简称“本中心”)。2.1“采购人”是指：广西壮族自治区食品药品检验所2.定义本文件仅适用于本文件中所叙述的服务类政府采购项目。4.磋商费用、竞争性磋商公告、竞争性磋商文件的澄清和修改3.2参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将被拒绝其参与本次政府采购活动。供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录）。3.1供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3.供应商的基本条件2.6“竞争性磋商响应文件”是指：供应商根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的文件。2.5“服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。4.3.3本中心对已发出的磋商文件进行必要澄清或者修改的，澄清和修改对供应商编制响应文件造成实质影响的，在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件截止时间五日前（不足五日顺延），在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）上发布更正公告，并通知所有竞争性磋商文件收受人。该澄清或者修改的内容为竞争性磋商文件的组成部分。4.3.2任何要求澄清竞争性磋商文件的供应商，均应在响应文件递交截止日期三日前的正常工作时间以传真等书面形式通知本中心，同时认定其他澄清方式为无效。本中心将以书面形式予以答复。4.3.1供应商应认真审核《采购需求》中的技术参数、配置及要求，如发现采购需求中技术参数、配置有误或要求不合理的，供应商必须在规定的时间前要求澄清，否则，由此产生的后果由供应商负责。4.3竞争性磋商文件的澄清和修改：4.2竞争性磋商公告：见中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.1磋商费用：供应商应自行承担所有与编写和提交竞争性磋商响应文件有关的费用，不论磋商结果如何，采购人和本中心在任何情况下无义务和责任承担此类费用。5.3响应文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。响应文件因扫描不清晰或乱码或表达不清所引起的后果由磋商供应商负责。5.2响应文件须由磋商供应商在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，磋商供应商应写全称。5.1磋商供应商应按本竞争性磋商文件规定的格式和顺序编制并标注页码，响应文件内容不完整、编排混乱导致响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的后果由磋商供应商承担。供应商应准确设置评审关联点。未设置或设置错误导致响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的后果由磋商供应商承担。5.竞争性磋商响应文件编制基本要求二、竞争性磋商响应文件的编制4.3.4本中心可视具体情况，延长响应文件递交截止时间和开标时间。本中心至少在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件的截止时间一日前，将变更时间通知所有竞争性磋商文件收受人，并在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）上发布变更公告。2）商务、技术响应、偏离情况说明表（附件三）；[必须提供]1）磋商书；（附件一）[必须提供]5.5.2商务技术文件（应该有的必须提供,如未提供,磋商小组有权拒绝其竞争性磋商响应文件）1）报价表；（附件二）[必须提供]5.5.1价格文件5.4竞争性磋商响应文件的组成：竞争性磋商响应文件应分为价格文件和商务技术文件两个部分组成。6)财务状况报告[格式自拟，必须提供]；②对于有经营资质要求的，磋商供应商必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件，要求清晰反映该磋商供应商本年度经营资质，同时要加盖单位公章。[必须提供]①供应商有效的“营业执照”等证明文件扫描件或其他电子文件。[必须提供]；5）有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件；4）法定代表人(负责人)身份证扫描件或其他电子文件；[法定代表人(负责人)参加磋商时，必须提供]3）法定代表人(负责人)授权委托书原件和委托代理人身份证扫描件或其他电子文件[委托代理时必须提供]；[附件四]；“信用中国”网站查询方法：供应商在本项目磋商截止时间前10日内,进入供应商基本信息页面，点击“下载信用报告”后点击“下载”。（供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录。10）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（附件五）【格式自拟，必须提供】9）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；[格式自拟，必须提供]8）响应文件递交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文件，格式自拟）[必须提供]；无缴费记录的，应提供由供应商所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》[格式自拟，扫描件或其他电子文件]。7）响应文件递交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明[扫描件或其他电子文件，格式自拟，必须提供]；无纳税记录的，应提供由供应商所在地主管国税或地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》[格式自拟，扫描件或其他电子文件]。14）服务保证措施；13）服务获奖证书；12）服务检验、测试、验收执行的标准；11）服务承诺书（内容可以是提供的切实可行的服务和承诺）[格式自拟，必须提供]；采购人或者本中心将对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。）“中国政府采购网”的查询方法：点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询。页面中的处罚日期不设置起始时间，只设置截止时间，截止时间为本项目磋商截止时间前10日至磋商截止时间中任意一天。7.1对于本文件中未列明，而供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。三、报价要求6.1除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均应采用国家法定计量单位。6.计量单位16）中小型企业声明函（附件六）[必须提供]。15）供应商认为需要提供的有关资料。见须知前附表。8.竞争性磋商响应文件的上传和提交四、竞争性磋商响应文件的上传、提交、修改、撤回和解密7.4报价：供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。7.3供应商应在报价表上标明单价和总价。大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本竞争性磋商响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。除上述原因以外，如果因供应商原因引起的报价失误，并在磋商时被接受，其后果由供应商自负。7.2成交供应商负责本项目所需服务的全部工作。10.3办理保证金手续时，请务必在银行相关票据（非现金）或凭证的用途或空白栏上注明项目名称及项目编号，以免耽误竞争性磋商。10.2保证金交纳方式：支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式交纳。10.1保证金应用人民币：具体金额详见采购公告。10.保证金说明及要求电子加密响应文件的解密：见须知前附表。9.磋商响应文件的修改、撤回和解密：供应商应当在截止时间前完成响应文件的上传、提交，并可以补充、修改或者撤回响应文件。补充或者修改响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、递交。截止时间前未完成上传、递交的，视为撤回响应文件。截止时间后递交的响应文件，“政府采购云平台”将予以拒收。截止时间后，供应商不得撤回、修改响应文件。10.7供应商有下列情形之一的，保证金将不予退还：（说明：评审时，磋商小组将以本中心财务室编制的《竞争性磋商文件报名登记名单及保证金收缴情况表》作为评审依据）。10.6对应交未交保证金的竞争性磋商响应文件，将会在评审中按照无效竞争性磋商响应文件处理。成交人的保证金在合同签订后五个工作日内退还（合同签订后送达本中心），不计利息。10.5未成交供应商的保证金，将在成交通知书发出后五个工作日内予以退还，不计利息。10.4保证金相关事宜：电话：0771-2501693，地址：南宁市园湖南路2-60号。注：供应商已经被推荐为第一成交候选供应商后撤回竞争性磋商响应文件或拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。（5）磋商文件规定的其他情形。（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（3）除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（2）供应商在竞争性磋商响应文件中提供虚假材料的；（1）供应商在竞争性磋商有效期内撤回竞争性磋商响应文件的；（3）不同的供应商的竞争性磋商响应文件载明的项目管理员为同一个人；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商活动事宜；（1）不同供应商的竞争性磋商响应文件由同一单位或者个人编制；或不同供应商报名的IP地址一致的；2、有下列情形之一的视为供应商相互串通参与磋商活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效：1、未实质性响应竞争性磋商文件的竞争性磋商响应文件按无效处理。五、磋商程序及评审方法（1）竞争性磋商响应文件未按竞争性磋商文件要求签署或CA电子签章的；4.其他投标无效的情形：3、有下列情形之一的视为关联供应商参加同一合同项下政府采购活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下政府采购活动；（6）不同供应商的保证金从同一单位或者个人账户转出。（5）不同供应商的竞争性磋商响应文件相互混装；（4）不同供应商的竞争性磋商响应文件异常一致或磋商报价呈规律性差异；12.1第一轮磋商供应商竞争性磋商响应文件无效的，磋商小组应当告知有关供应商。5、被拒绝的响应文件为无效。（4）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形（或出现重大偏差）。（3）磋商供应商在线制作竞争性磋商响应文件时填写的报价金额与解密后“电子加密响应文件”中《报价文件》填写的金额不一致并拒绝按采购文件要求接受调整的；（2）供应商提交两份或两份以上内容不同的竞争性磋商响应文件的；3.主持人宣布磋商会议纪律及评审期间的有关事项；告知应当回避的情形,提请有关人员回避；2.主持人介绍参加磋商会的人员名单；1.磋商会由本中心主持，主持人宣布磋商会议开始；（二）第一轮磋商程序：本中心将在规定的时间和地点进行电子磋商，磋商供应商的法定代表人或其委托代理人应做好磋商准备，准时在线参加电子磋商会议，随时关注磋商进度。（一）磋商准备（5）当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的12.4、12.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第一轮磋商后竞争性磋商文件有实质性变动或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第二轮磋商。（4）磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行在线磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。（3）系统对各供应商的商务技术进行汇总；（2）由磋商小组进行资格审查和符合性审查，审查结束后，在线通知无效磋商供应商磋商响应文件无效理由，有效磋商供应商进入磋商程序。（1）在磋商开始时间截止后30分钟内由各供应商自行对磋商响应文件进行解密；4.磋商及评审程序磋商后，在询标规定时间内供应商根据磋商小组统一整理的磋商记录要求做出承诺（需盖CA电子签章）。磋商小组集中就重新递交的响应材料或磋商小组提出的磋商意见与单一响应供应商分别进行在线磋商。12.3第二轮磋商对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当在询标规定时间内及时通知所有参加磋商的供应商，并要求供应商做出响应（需盖CA电子签章）。⑴第一轮磋商结束后，由磋商小组组长主持，根据竞争性磋商文件和磋商情况结合第一轮磋商整体情况，可以对竞争性磋商文件采购需求中已事先明确的可能实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款进行统一变动，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。12.2竞争性磋商文件变动澄清问题的形式：对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组可要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正，供应商应在询标规定时间内进行澄清或说明（需盖CA电子签章），并不得超出采购文件的范围或者改变磋商响应文件的实质性内容。电子磋商过程中需要供应商在线确认的所有内容，供应商不予确认的应说明理由，超过规定时间未确认的，将被视为放弃确认或者无异议。磋商评审在严格保密的情况下进行，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。政采云公司如对电子化开标及评审程序有调整的，按调整后的程序操作。特别说明：当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的12.4、12.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第二轮磋商后竞争性磋商文件仍有实质性变动的或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第三轮磋商。以此类推。12.6本采购项目的评审依据为竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件，采用的评审方法为综合评分法。12.5供应商的报价均超过了政府采购最高限价，采购人不能支付的，磋商活动终止。磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当明确不同意见并说明理由。磋商小组成员拒绝提出理由的，视为同意评审结果。磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，可以推荐2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。最后报价是供应商竞争性磋商响应文件的有效组成部分。磋商结束后，磋商小组要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内在线提交最后报价。继续参加磋商的供应商作最后报价，由其法定代表人(负责人)或授权代表CA电子签章后提交。12.4最后报价及成交候选供应商推荐(4)病毒发作导致不能进行正常操作的；(3)电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；(2)电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；(1)电子交易平台发生故障而无法登录访问的；采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，本中心可中止电子交易活动：12.7可中止电子交易活动的情形(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的；(1)因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；在竞争性磋商采购活动过程中，出现下列情形之一的，采购人或者本中心将终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：12.8.终止竞争性磋商采购活动出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，本中心待上述情形消除后继续组织电子交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，重新组织采购活动。(5)其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。七、成交结果公告13.2响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交供应商。13.1根据以下原则确定成交供应商：六、确定成交供应商办法在采购活动中因重大变故，采购任务取消的，采购人或者本中心将终止采购活动，通知所有参加采购活动的供应商，并将项目实施情况和采购任务取消原因报送本级财政部门。(3)在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。（符合磋商文件规定的特殊情形除外；符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第四项情形除外；符合财库〔2015〕124号文件规定情形的除外。）八、签订合同投诉联系部门及电话为：广西壮族自治区财政厅政府采购监督管理处0771-5331544质疑联系部门及电话为：广西壮族自治区政府采购中心监督部0771-530928714.3质疑供应商必须首先经过质疑程序，在对本中心的答复不满意或者本中心未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内书面向本级政府采购监督管理部门投诉。14.2供应商认为成交结果使自己的权益受到损害的，可以在成交结果公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式向本中心提出质疑。本中心将在收到供应商的书面质疑后七个工作日内做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。14.1本中心在评审结束后二个工作日内将磋商评审报告送采购人确认，成交供应商确定后二个工作日内，成交结果公告将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）上发布，同时向成交供应商发出成交通知书。磋商小组不得再与供应商进行任何形式的磋商。16.采购当事人的一切活动均适用于《中华人民共和国政府采购法》及相关规定。最终磋商结束后，九、适用法律15.3成交供应商拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。15.2成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以根据磋商评审报告确定成交供应商之后排名第一的成交候选供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。15.1成交供应商自成交通知书发出之日起二十五日内与采购人签订合同。采购人另有要求的，按要求执行。广西壮族自治区政府采购中心所有与本竞争性磋商文件有关的函件请按下列通讯地址联系：17.2有关事宜本竞争性磋商文件解释权属本中心。17.1解释权十、其他事项传真：0771-5309311电话：0771-5309303通讯地址：南宁市朝阳路63号邮政编码：530011第三章采购需求一、新旧综合实验大楼为规范广西食品药品检验所综合实验大楼物业管理，确保工作环境安全、整洁、有序，结合大楼地理位置和楼层分布，制定如下物业服务需求：广西食品药品检验所物业服务采购需求招标项目采购需求广西食品药品检验所综合实验大楼物业管理人员岗位配置计划表：综合实验大楼配置物业管理人员40人，其中，综合管理组3人、安保和秩序维护组24人、环境管理组11人、绿化组1人、工程维护组1人。详细岗位配置条件、职责和工作时间见《物业管理人员岗位配置计划表》。（二）物业管理人员需求该区域主要配置有：消防灭火系统，消防报警系统，安全监控系统，配电系统，中央空调，地下室排水系统，发电机组，载客电梯6台，消防电梯2台。广西食品药品检验所新旧综合实验大楼，位于南宁市青湖路9号，建筑面积约28086平方米，包括实验大楼、行政办公楼、附属建筑用房、大院、地下室、停车场、道路等。玉林实验室，面积800平方米；（一）项目概况2、保洁工具配置清单:保洁设备配置清单：物业管理保洁及工具需求组别岗位人数条件职责工作时间综合管理组3人项目经理1政治思想素质过硬，责任心强，身体健康，身高170厘米以上，五观端正，仪表仪态良好，年龄30-45岁，大专以上学历，管理类相关专业，持有物业经理上岗证，有较强的组织和管理能力；5年以上办公大厦物业经理相关工作经历，复退军人优先；熟悉物业管理服务法规、规范，对物业行业有全面了解，并有自己的独到见解，具备独立运作物业管理能力，能够独立掌控各项工作的执行，精通各类文书、档案管理和房屋管理工作。能独立完成项目秩序维护、设备维修、技术指导等工作。负责统筹指挥、管理、协调秩序维护、保洁、绿化、等物业服务工作；与业主加强沟通联系和协调等工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00管理人员1本科以上学历，年龄25-40岁，2年以上物业管理工作经验；熟悉物业管理服务法规、规范，对物业行业有全面了解；精通各类文书、档案管理和房屋管理工作。负责协助项目经理做好各项管理、会议、文书等工作；与业主加强沟通联系和协调等工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00接待人员1大专以上学历，年龄25-40岁，2年以上物业管理工作经验；熟悉物业管理服务法规、规范，对物业行业有全面了解；精通各类文书、档案管理和房屋管理工作。负责协助业主做好各项管理、会议、接待等工作；与业主加强沟通联系和协调等工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00安保和秩序维护组24人队长1年龄25-45岁，大专以上文化程度，经过职业岗位培训，两年以上治安管理工作经验，复退军人优先，身体健康；熟悉治安管理法律、法规；精通秩序维护专业知识；较强的军事管理能力及各项军事项目操作能力；作风正派，为人正直，处事果断。有较强的组织协调和管理能力。负责管理区域范围内安全防范秩序维护工作的统筹安排、监督检查和管理等工作，每天上、下班高峰期人员、车辆出入秩序维护；不定时对各楼层秩序情况进行巡查。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00班长兼监控室3男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，复退军人优先，体检合格；政治素质高，高中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。协助秩序维护队长负责区域范围内安全防范秩序维护工作；负责管理区域的监控工作；负责上下班高峰期车辆有序出入车场；负责本班秩序维护员的监督工作，每24小时在监控室，并规范记录。三班倒，24小时监控工作大门岗3男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责外来人员、车辆的登记以及出入区域的各种物品管理登记，与被访人联系核实，准予进入或回绝，做好相关解释工作；负责出入区域的邮件、包裹等管理登记，有序归类，及时通知相关人员取回；每天上下班人员、车辆出入秩序维护；防止无关人员进入或闯入办公区；预防各类自然灾害和处理各类突发事件。三班倒，24小时值班，坐岗执勤背面岗3男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责外来人员、车辆的登记以及出入区域的各种物品管理登记，与被访人联系核实，准予进入或回绝，做好相关解释工作；每天上下班人员、车辆出入秩序维护；防止无关人员进入或闯入办公区；预防各类自然灾害和处理各类突发事件。三班倒，24小时值班，坐岗执勤地下室岗3男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责外来人员、车辆的登记以及出入区域的各种物品管理登记，与被访人联系核实，准予进入或回绝，做好相关解释工作；每天上下班人员、车辆出入秩序维护；防止无关人员进入或闯入办公区；预防各类自然灾害和处理各类突发事件。三班倒，24小时巡逻轮休岗4男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责各岗位秩序维护员的轮休。旧办公区大门岗7男性，身高1.65米以上，年龄35-50岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责外来人员、车辆的登记以及出入区域的各种物品管理登记，与被访人联系核实，准予进入或回绝，做好相关解释工作；负责出入区域的邮件、包裹等管理登记，有序归类，及时通知相关人员取回；每天上下班人员、车辆出入秩序维护；防止无关人员进入或闯入办公区；预防各类自然灾害和处理各类突发事件。三班倒，24小时值班，坐岗执勤环境管理组11人保洁主管1高中以上文化程度，年龄45岁以下，身体健康；有较强的组织、管理、协调能力；具有服务意识，敬业精神和责任心；2年以上环卫或宾馆清洁工作经验，有相关证书；接受过保洁培训，熟悉清洁设备、用品的操作规程。负责监督和检查管理区域内的卫生清洁工作，配合协助做好环境卫生管理工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00保洁员10女性，初中以上文化程度，年龄25-50岁，身体健康；组织纪律观念强，敬业精神好，任劳任怨，工作认真细致。1年以上环卫清洁工作经验，接受过保洁培训，熟悉设备、用品的操作规程。负责各自管理区域内的卫生清洁工作；协助搞好本所办公室交待的卫生。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00绿化组1人绿化员1初中以上文化程度，年龄25-50岁，身体健康；组织纪律观念强，敬业精神好，任劳任怨，工作认真细致。1年以上绿化养护工作经验，接受过绿化培训，熟悉设备、用品的操作规程。有相关绿化工作证书。响应文件中提供相关证书复印件。负责管理区域内的绿化养护工作及绿化垃圾清理。行政班（绿化养护所需时间）工程维护组1人工程维护人员1中专以上文化程度，电气或机械设备专业毕业，持有资格证、电工证；2年以上配电工程经验或配电系统维护经验，熟悉变配电、建筑电气维修、养护专业管理工作，在给排水维修保养方面有较丰富经验；有一定的协调能力；年龄45岁以下。响应文件中提供相关证书复印件。负责区域内设施设备检查、维修、保养，协助本所水电工开展各项工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00（紧急情况按需安排）合计40组别岗位人数条件职责工作时间综合管理组3人项目经理1政治思想素质过硬，责任心强，身体健康，身高170厘米以上，五观端正，仪表仪态良好，年龄30-45岁，大专以上学历，管理类相关专业，持有物业经理上岗证，有较强的组织和管理能力；5年以上办公大厦物业经理相关工作经历，复退军人优先；熟悉物业管理服务法规、规范，对物业行业有全面了解，并有自己的独到见解，具备独立运作物业管理能力，能够独立掌控各项工作的执行，精通各类文书、档案管理和房屋管理工作。能独立完成项目秩序维护、设备维修、技术指导等工作。负责统筹指挥、管理、协调秩序维护、保洁、绿化、等物业服务工作；与业主加强沟通联系和协调等工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00管理人员1本科以上学历，年龄25-40岁，2年以上物业管理工作经验；熟悉物业管理服务法规、规范，对物业行业有全面了解；精通各类文书、档案管理和房屋管理工作。负责协助项目经理做好各项管理、会议、文书等工作；与业主加强沟通联系和协调等工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00接待人员1大专以上学历，年龄25-40岁，2年以上物业管理工作经验；熟悉物业管理服务法规、规范，对物业行业有全面了解；精通各类文书、档案管理和房屋管理工作。负责协助业主做好各项管理、会议、接待等工作；与业主加强沟通联系和协调等工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00安保和秩序维护组24人队长1年龄25-45岁，大专以上文化程度，经过职业岗位培训，两年以上治安管理工作经验，复退军人优先，身体健康；熟悉治安管理法律、法规；精通秩序维护专业知识；较强的军事管理能力及各项军事项目操作能力；作风正派，为人正直，处事果断。有较强的组织协调和管理能力。负责管理区域范围内安全防范秩序维护工作的统筹安排、监督检查和管理等工作，每天上、下班高峰期人员、车辆出入秩序维护；不定时对各楼层秩序情况进行巡查。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00班长兼监控室3男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，复退军人优先，体检合格；政治素质高，高中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。协助秩序维护队长负责区域范围内安全防范秩序维护工作；负责管理区域的监控工作；负责上下班高峰期车辆有序出入车场；负责本班秩序维护员的监督工作，每24小时在监控室，并规范记录。三班倒，24小时监控工作大门岗3男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责外来人员、车辆的登记以及出入区域的各种物品管理登记，与被访人联系核实，准予进入或回绝，做好相关解释工作；负责出入区域的邮件、包裹等管理登记，有序归类，及时通知相关人员取回；每天上下班人员、车辆出入秩序维护；防止无关人员进入或闯入办公区；预防各类自然灾害和处理各类突发事件。三班倒，24小时值班，坐岗执勤背面岗3男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责外来人员、车辆的登记以及出入区域的各种物品管理登记，与被访人联系核实，准予进入或回绝，做好相关解释工作；每天上下班人员、车辆出入秩序维护；防止无关人员进入或闯入办公区；预防各类自然灾害和处理各类突发事件。三班倒，24小时值班，坐岗执勤地下室岗3男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责外来人员、车辆的登记以及出入区域的各种物品管理登记，与被访人联系核实，准予进入或回绝，做好相关解释工作；每天上下班人员、车辆出入秩序维护；防止无关人员进入或闯入办公区；预防各类自然灾害和处理各类突发事件。三班倒，24小时巡逻轮休岗4男性，身高1.65米以上，年龄20-45岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责各岗位秩序维护员的轮休。旧办公区大门岗7男性，身高1.65米以上，年龄35-50岁，体检合格；政治素质高，初中以上文化程度，接受过系统的治安管理培训；身体素质好，反应灵敏，身体健康、品貌端正，品行优良、纪律性强，工作认真负责，作风正派，能吃苦耐劳，无不良记录。熟练掌握电脑操作系统，有较强的组织协调能力。负责外来人员、车辆的登记以及出入区域的各种物品管理登记，与被访人联系核实，准予进入或回绝，做好相关解释工作；负责出入区域的邮件、包裹等管理登记，有序归类，及时通知相关人员取回；每天上下班人员、车辆出入秩序维护；防止无关人员进入或闯入办公区；预防各类自然灾害和处理各类突发事件。三班倒，24小时值班，坐岗执勤环境管理组11人保洁主管1高中以上文化程度，年龄45岁以下，身体健康；有较强的组织、管理、协调能力；具有服务意识，敬业精神和责任心；2年以上环卫或宾馆清洁工作经验，有相关证书；接受过保洁培训，熟悉清洁设备、用品的操作规程。负责监督和检查管理区域内的卫生清洁工作，配合协助做好环境卫生管理工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00保洁员10女性，初中以上文化程度，年龄25-50岁，身体健康；组织纪律观念强，敬业精神好，任劳任怨，工作认真细致。1年以上环卫清洁工作经验，接受过保洁培训，熟悉设备、用品的操作规程。负责各自管理区域内的卫生清洁工作；协助搞好本所办公室交待的卫生。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00绿化组1人绿化员1初中以上文化程度，年龄25-50岁，身体健康；组织纪律观念强，敬业精神好，任劳任怨，工作认真细致。1年以上绿化养护工作经验，接受过绿化培训，熟悉设备、用品的操作规程。有相关绿化工作证书。响应文件中提供相关证书复印件。负责管理区域内的绿化养护工作及绿化垃圾清理。行政班（绿化养护所需时间）工程维护组1人工程维护人员1中专以上文化程度，电气或机械设备专业毕业，持有资格证、电工证；2年以上配电工程经验或配电系统维护经验，熟悉变配电、建筑电气维修、养护专业管理工作，在给排水维修保养方面有较丰富经验；有一定的协调能力；年龄45岁以下。响应文件中提供相关证书复印件。负责区域内设施设备检查、维修、保养，协助本所水电工开展各项工作。行政班：8:00-12:00、14:00-18:00（紧急情况按需安排）合计40序号产品名称规格单位数量参考图片1手推式洗地机洗地宽度：500mm吸水宽度：815mm水箱：55L电池容量：12V100AH台12高压清洗机电机功率：2.2KW电压：220V压力：100-130Par最大水流量：9.0L/min台13吸尘吸水机电机功率：1.0KW容量：60L台14吹风机电机功率：900W台15以上不足部分，成交公司自行配置序号产品名称规格颜色单位数量参考图片1新款清洁车S-90灰色台12多功能手腕篮ECG-30A灰色个13铝板平拖40cm蓝色套14速接式纽扣铲刀19cm蓝色把15涂水器35cm蓝色个16速接式45°玻璃刮35cm蓝色个17速接高空尘掸60cm蓝色个18橡胶手套L黄色双19防风告示牌黄色个110防风垃圾铲DP-001灰色套111捡拾器88cm灰色个112微织纤维毛巾35cm*35cm四色均分张413手感高压力喷壶700ml四色均分个414涤棉尘推90cm蓝色套115鸭舌帽小桶5L蓝色个216清洁水桶12L蓝色个117合计套2以上1-16项为1套18以上不足部分，成交公司自行配置1、实行保安24小时值班、巡逻，监控室实行24小时值班，对办公区大型会议及活动值班保卫，做好办公区内安全防范。对办公室内的保密文件要严加防范，防止服务人员及外来人员乱动。（一）安全防范管理管理二、管理服务项目3、清洁剂配置清单:序号产品名称规格单位数量参考图片1强力除油剂3.8L/桶桶42洗地机专用清洁剂3.8L/桶桶43多功能清洁剂3.8L/桶桶124酸性清洁剂3.8L/桶桶45无残留玻璃清洁剂3.8L/桶桶46不锈钢清洁保养剂3.8L/桶桶47多功能除污膏500ml/支支48天然橙油除胶剂650ml/支支29以上不足部分，成交公司自行配置（二）办公区域服务综合管理6、对随身携带物品进出大院要进行登记，贵重、大件物品要报相关部门同意方可放行。5、物业人员要及时掌握当地疫情的动态和管控措施，做好疫情防控的相关工作。4、物业人员掌握消防设施的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。3、对疫情、火灾、治安等突发事件及时采取相应措施。2、实行半封闭式的管理，门岗有专人24小时值守，对来访人员出入进行登记管理、引导。6、有关监控影像资料的安全存放及保密服务。5、协助工会及后勤服务中心分发办公用品及搬运物品、器材等。4、维护公共安全，包括门岗执勤、巡逻、监控、防盗、防火、灭火，在紧急情况下组织人员疏散。消防标示更新，消防设备的养护。3、会务及其它服务，包括：及时了解和掌握所服务会议类型、参加人数、规模的具体要求，做好台卡、茶水、桌椅、相关资料摆放等准备工作；会前及会后要及时清理会场，保证各类会议场所整洁、安全、卫生；做好各会议室安全保卫工作，防止出现火灾、触电、丢失、被盗等事故。2、设施、设备及其房间的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、照明、消防系统、供配电系统、二次加压供水系统、中央空调、家用空调、电梯、监控室及安防系统。1、房屋的养护、管理和清洁卫生，包括：主体结构（基础、墙体、柱、樑、楼板、屋顶）、楼梯、电梯间、走廊、实验室、办公室、会议室、卫生间、楼顶机房。4、楼道、楼梯扶手、实验室通风罩每天清扫、擦拭2次。3、实验室、办公室等室内每周清扫2次，道路、公共场地每天清扫1次，保持公共区域和办公室干净整洁无杂物。2、保持公共区域整洁，无乱悬挂、乱堆放等现象。1、管理制度完善，各类清洁设备设施配备齐全，并有专人管理。室内、室外公共环境卫生，负责各楼层公共区域、绿化地、道路、停车场、办公场所、会议室、电梯轿厢，以及协助做好所后勤服务中心交待的卫生等。（三）室内外环境卫生部分7、单位临时安排的其它相关工作。10、督促装修、维修垃圾及时清运，集中堆放时间不得超过1周。9、垃圾清运日产日清，每天收集清运垃圾2次至环卫部门指定的地点，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，垃圾箱外表干净，无异味。8、污水井、排水沟、综合池每年消杀2次；排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅；每年清掏化粪池一次（费用由物业公司支付）。7、楼层厕所每天清洁3次，每周消杀2次。6、垃圾桶、果皮箱等垃圾设施每天清洁1次，每周消杀1次，保持无异味。5、室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。3、车辆行驶和停放秩序的管理服务，保证消防通道畅通。2、科学引导调控车辆进出，确保车辆通行、停放有序。1、办公区域内所属配套设施的养护和管理。包括：停车场、地下室、公共绿地、水池、楼顶设施设备。（四）安防服务与秩序维护管理12、单位临时安排的其它相关工作。11、做好其他卫生虫害的防治工作，适时投放消杀药物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等害虫孳生（除四害费用由物业公司支付）。1、每月对共用部分、共用设施设备进行一次例行安全检查。遇到自然灾害时，应于灾害过后三日内进行安全检查，保障共有部位和设备设施安全正常运行。（五）公共设施设备维护及维修管理7、单位临时安排的其它相关工作。6、每月按时代抄生活区住户水电表数据和发放物业缴费通知服务。5、负责出入邮件、包裹的登记管理。4、对停车场内滞留的可疑人员进行询问，保证车辆安全。7、大院道路、场地保持基本平整，主要道路交通标志齐全、规范。6、对可能发生的各种突发设备故障有应急预案和现场处理措施。5、各类设备设施的标志清晰、明确，多危险、隐患部位及时设置安全防范、警示标识或维护设施。4、各类设备设施配有专人管理，建立有运行档案，记录齐全。3、各类专业技术人员应持有国家有关部门规定的上岗证。2、乙方在物业服务过程中，发现公共设施设备、公共场地有损坏、破损的，及时通报甲方审批后，组织维修。13、及时劝阻、制止私搭乱建、私拆乱改共用管线、破坏房屋结构等违反物业管理制度的行为，并通报有关部门依法处理。12、房屋外观完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无严重破损、无乱堆乱放。11、实行24小时报修值班制度，及时受理业主、物业使用人的报修，有完整的报修、维修和回访记录。10、各类设备设施依据相应的国家规范达到二级保养标准。9、共用部位的照明系统的完好率达到95%以上。8、雨水和污水井盖无缺损，保持排水管道通畅，无堵塞外溢。4、乔、灌木、攀枝植物每年修剪4次以上。3、草坪生长整齐，无明显缺水枯黄和秃裸，杂草面积不大于2%，每周清扫两次绿化地/丛中的烟头、纸屑等垃圾。2、花卉树木长势良好，无死树枯枝，具有观赏效果。1、有专业人员进行绿化管理，各类制度健全，所需工具配备齐全。（六）绿化养护管理部分14、负责区域内设施设备检查、维修、保养，协助本所水电工开展各项工作。10、室内、室外植物的绿化养护，负责花卉、灌木、绿篱、盆景、草坪的灌溉、修剪、施肥、病虫害、杂草防治以及绿化垃圾的清运（由物业公司负责肥料、防治药采购及垃圾清运）。9、绿化地设有提示爱护绿化的宣传牌。8、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。7、定期喷洒药物，做好病虫害防治工作，无明显病虫害现象。6、及时清除死树、死枝，对死株、秃裸草坪适时通报甲方，申请补种。5、草坪每年除草、修剪6次以上。（八）其他物业管理服务4、对电梯进行日常保洁消毒，更换电梯地垫并清洗备用。3、电梯轿厢内无手印、灰尘、污迹，干净光亮、无异味，地毯干净无污迹。2、综合实验大楼的电梯年检、维护维修等。1、负责综合实验大楼的电梯维保合同的签订（费用约：人民币壹拾捌万元整￥180000.00元，由物业公司支付给电梯维保公司）。（七）电梯运行检测维护维保三、物业管理服务及考核标准4、单位临时安排的其它相关物业工作。4、做好公共机构节能管理。3、协助做好办公区内电力设备管理、维护工作。2、协助做好大堂接待，会议服务工作，负责会场布置、会后及时清洁等。1、协助悬挂各种宣传横幅和配合做好单位举行的大型、重要活动保障工作。5、做好治安防范工作，全天对服务范围内重点部位、道路进行防范检查和巡逻，做到有计划、有记录。对非法集会、非法传销等活动情况和发生重大案情要及时报告甲方、派出所。4、做到24小时值班巡逻，监控室做到24小时值班，进出大门设立门岗，做好人员车辆出入登记，监控外来人员和进出车辆，做到礼仪执勤，礼貌查询来往人员，外来人员车辆应进行验证，杜绝未经受访业主同意的其他人员进入；大件物品搬出实行放行条或业主证明登记后放行，做好交通指挥交通疏导工作。纠正违章行为，公共秩序良好。交接班制度完善，并有工作及交接班记录。建立安全应急预案，及时处理突发事件，确保公共安全，3、做好疫情防控相关工作，时刻关注国家及南宁市相关要求，一切按照文件执行。守卫、巡逻中及时发现、正确处置安全隐患和险情，严防发生工作失误。2、负责日常治安、车辆、秩序等管理，按照确保安全的服务责任总目标，科学、合理安排安全守卫、治安巡逻等防范工作。服从所里的安全管理指挥，遵守安全管理制度，做好安全防范。及时制止区域内各类治安案件和一切防害安全和公共秩序的行为，协助配合当地公安机关及有关部门处理所辖物业区域内一切与治安有关的事件。发生各类案件、灭害、事故时，负责救助工作、保护好现场、及时向公安机关和广西食品药品检验所后勤服务中心报告并协助调查。1、安全保卫服务队伍必须由经过专业训练的专业人员组成，培训合格后才能上岗，服务人员年龄控制在20至45岁之间，保安人员结构中优先复退军人、受过相关专业教育的人员必须占100%，相貌端庄、有较好的政治素质、品行好、作风正派、无犯罪记录、能够胜任保安工作。（一）安全保卫和秩序维护管理11、负责每天出入区域的大件邮件、包裹等登记管理，有序分类，并及时通知所内人员取回，严禁接收非本单位及人员的邮件包裹。小件邮件、包裹直接放入快递柜。10、未经甲方同意，严禁工作人员擅自收费允许外部车辆过夜停泊。9、对进入单位大院的机动车辆、电动车进行登记发放凭证，出门凭证放行。车辆存放在指定场地(所)范围内，制止车辆乱停乱放现象。对存放机动车、非机动车辆承担看护责任。8、每月巡查1次消防灭火器、消防栓、消防应急照明灯、安全出口指示灯、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设施、设备，看是否完好、齐全，保证设备24小时正常运转。消防箱贴封条，非消防需要不得动用。各消防通道保持畅通。每年模拟火灾操作1次，以熟悉掌握消防设备的使用。消防监控室保持清洁，每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍；每日填写工作记录，建档备查。7、加强保安岗位责任制，严防偷盗、刑事、治安案件的发生，保护业主人身财产的安全，如发生偷盗案件，应采取积极措施并协助业主报案，填写报案记录。接受安全保卫部门及辖区***门的业务指导和工作监督。6、紧急事故反应：①制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、群体性突发安全事件、安全疏散、公共卫生以及电梯应急等；②有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；③按消防要求组织进行疏散演习；④对紧急事故做出快速、正确的反应，尽可能减少人员伤害及财产损失；⑤组织恢复生活秩序。5、定期做好消杀工作，按政府有关规定及要求根据不同季节开展除四害工作，在辖区范围内喷洒投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂时要开展宣传发布通知，在显著位置设安全提示，防止误食等意外发生。夏季等蚊、蝇、孳生季节每月消杀1次；每季进行1次灭鼠。4、医疗废物垃圾管理。每天保洁人员定时到检验科室收集医疗废物，包装袋应保持无破损，不得有积攒、遗失、撒漏，回收完成须确保医疗废物安全送到到甲方指定的医疗废物储存点，每月配合甲方按规定完成与医疗废物处置公司的转运交接。3、每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶以及实验室内外地面，每日1次收集办公区各楼层垃圾；每周用干净的抹布2次擦抹楼梯扶手、栏杆、围栏以及实验室内外门窗和通风罩；各楼层通道的防火门、消防栓、墙面、地脚线、指示牌、电动拉闸门及门卫岗亭等公共设施，并保证每周循环清洁1次；各楼梯间墙面、天花板每周除尘1次；每周2次对人员办公室室内卫生进行清洁，每月擦洗2次楼梯道公用门窗玻璃。地面、保证梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘杂物、废物、无纸屑、烟头等废弃物，无乱贴乱划，无乱堆乱放；无擅自占用现象；公共灯具、电器、设备每季度除尘清洁1次。较脏部位随时擦洗，公共厕所每天清洁冲洗两次。2、在辖区范围内合理分布垃圾存放点，每天的垃圾日产日清，每周对垃圾箱、桶进行擦洗保洁一次，垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；无明显异味，生活垃圾收集与处理。建筑垃圾定点堆放及时清理；实验室木箱敲碎装垃圾桶方便环卫工人回收，垃圾回收转运时要确认扎紧垃圾袋口，无垃圾外溢、洒落。1、有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围。卫生达到国家爱卫办优等标准。（二）公共环境卫生及服务质量要求：4、建立绿化养护制度，合理安排养护工作，室内、室外的盆栽绿化养护和管理。3、绿化长势良好，定期浇水，无杂草丛生，无因干旱缺肥而枯萎现象。2、花草树木长势良好，无病虫害、无枯死。1、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。（三）美化绿化6、电梯轿厢内无手印、灰尘、污迹，干净光亮、无异味，地毯干净无污迹，保持电梯厢清洁，每日清洁至少1次；灯饰及轿厢顶部每周清洁1次。5、定期和不定期检查办公楼用能设备、设施、加强维护和保养。发现问题及时维修，保证设备、设施的完好。4、认真落实和执行办公楼节能管理制度，做好日常巡查工作，杜绝和减少能源资源浪费现象。3、积极协助甲方做好节能宣传培训工作，努力提高干部职工节能意识。2、做好中央空调、电梯、变压设备、加压设备、消防设备、安防监控设备及防雷等设备的日常管理和巡检，发现问题及时联系专业单位进行处理。1、对服务区内公共设施设备、供电和电信网络系统、电气设备、电线电缆等公共设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)，确保共用设备、设施能正常运行和使用。（四）公共设施设备维护维修和节能管理（2）修补粉刷建筑物外墙面及楼道内墙面。（1）楼盖层面渗漏。1、大修范围：关于物业房屋共用部位、共用设施、设备、公共场地、附属配套建筑和设施的维修、养护范围及费用承担责任问题具体如下：（五）维护费用界限及责任负担6、协助业主做好各项工作，紧急情况，根据需要安排工作。2、中修范围：（7）照明设备电路及电力装置的局部和全部修复。（6）公共上、下水管道喉管、水闸损坏。（5）供电设备、给排水设备、中央空调设备、电梯设备、防盗监控系统设备重要部件的严重损坏或整机损坏。（4）室内、室外、上、下水管道断裂。（3）拆砌挖补局部墙体，拆换或加固梁柱。（3）局部油漆锈蚀的窗柜、栏杆、楼梯扶手。（2）各楼层各种水龙头失灵故障，各种水闸渗油和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，各种零配件失灵故障，水表故障。（1）各楼层熔断丝、插座、插头、空气开关、漏电开关、电源插头座、各种灯头、灯座的故障维修及单个价值10元以下的零配件更换。3、运行、日常养护范围及小修（2）公共墙壁、地板、天花板局部损坏。（1）办公大楼及综合楼所有窗、门、五金器具的局部损坏及整体修复。（5）各楼层熔断丝、插座插头、各种开关、灯头、灯座、单个价值10元以下的灯泡、灯管、电线、各种水龙头、卫生洁具的更换。（4）大楼供电设备、给排水设备、防盗监控设备、消防设备、中央空调、电梯设备单个价值20元以下零部件的更换。（2）大楼供电设备、给排水设备、防盗监控设备、消防设备、中央空调、电梯设备重要部件的局部损坏更换或整机报废更换或润滑及调试加固。（1）大楼各种窗、门、五金器具的整体更换。4、更新（换）范围：（4）供电设备、给排水设备、防盗监控系统设备的清洁、润滑及调试加固，各种单个价值10元以下的零星配件的更换。（5）卫生间所用的日用品、易耗品费用，如垃圾袋、洗手液、擦手纸等由甲方承担。（4）附属配套建筑和设施的运行、养护及小修、大中修费用，由甲方承担；更新（更换）费用由甲方承担。（3）公共绿地的养护、改造、更新（更换）费用由甲方承担。（2）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的运行、养护及小修、大中修费用，由甲方承担；更新（更换）费用由甲方承担。（1）房屋共用部位的运行、养护、小修费用10元以内，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用由甲方承担。5、维修、养护费用承担方3、做好会议活动的安全保卫、秩序的组织、监督工作，防止出现火灾、触电、丢失、被盗等事故。2、及时了解和掌握所服务会议的具体要求，有针对性地做好准备工作。1、做好各项会议、活动的保障工作。（六）其他物业服务（7）办公室外（包括楼道、会议室、公共场所等）的垃圾袋由乙方承担。（6）电梯的维护维保、年检等全部费用由乙方承担。五、损失赔偿标准四、物业服务违约处理与处罚规定7、负责安排甲方交办的与物业管理有关的事项。6、负责制定物业服务工作计划并组织实施。每季度月前将当季度工作总结及下季度工作计划以书面形式报甲方存档备查。业主满意率达到98％以上。4、会后要及时清理会场，保证各类会议场所整洁、安全、卫生。序号工作内容及要求违约处理与处罚规定1未执行招标文件、合同规定任务的，或对甲方要求整改的问题未在规定时间内完成整改的。后勤服务中心有权扣减物业管理服务费50元/次，直至执行、整改为止。2没有按时上交年度或季度工作计划和总结、培训方案（资料）、人员信息表、情况说明以及其他相关信息材料的。扣减当月物业服务费的50元—500元3没有书面告知，擅自更换物业主管或一次性更换2名以上管理员的。每次扣减500元4未及时（人员上岗15日内）配备派驻所有物业管理人员的统一服装给工作带来不良影响的。每人每天扣减50元5更换工作人员没有按合同规定时间通知甲方的。予以扣减当月物业服务费的50元—200元6未按规定及时配备齐各岗位所需物品的（通讯用品、警示用品、防身用品、保洁用具等）。扣减当月物业服务费的50元—500元7工作中存在有不文明现象，包括管理人员或其他工作人员到甲方办公场所闹事、语言粗俗等其他过激行为的。扣减当月物业服务费的50元—500元8没有及时报告工作当中发生的刑事、治安、交通事故或对甲方人员人身、财物造成损失的事件，或有意隐瞒事件，甚至知情不报的。予以扣减当月物业服务费的50元—200元9当班物业工作人员不在岗或无其他管理人员顶岗的情况造成无人在岗的。扣减当月物业服务费的50元—500元10没有执行八小时工作制，物业保洁员出现有上班迟到或早退现象的。按每人50元/次计算11检查中发现有当班物业工作人员窜岗聊天、在岗位上看报纸（杂志或书等）、玩手机、睡岗或做与值班无关的事的。扣减当月物业服务费的50元—200元12出现物品被盗或丢失事件（不含现金、首饰、信用卡类及其他可放在提包内运走的物品），有证据显示或经***门划分住户和安保人员责任，如确为安保人员在岗时失职造成的，在核实价值后，如由安保人员负全部责任，乙方须承担赔偿物品折旧后价值的100%，如经***门划分责任则按乙方应承担的责任比例赔付。13乙方投入服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由乙方负责处理并承担经济和道义上的责任，甲方不承担任何责任。14乙方违反国家相关法规与乙方聘用人员发生纠纷的，均由乙方负责调解与处理，甲方不承担任何责任。（2）其它经认定应予赔偿的办公用品等公共财产。（1）仪器设备、电脑、打印机、复印机、投影机、传真机等公共财产；4、赔偿的范围3、成交人提供安全服务时，不履行合同规定有过错的，应承担赔偿责任。2、损失的认定和赔偿比例(同上)：关于办公楼，实验楼、学术厅等场所内公共财产被盗损失的赔偿。1、损失价值的确认：按车辆原购价(汽车含车辆购置附加费)扣除折旧(采用年限法)后的折余价值计算确认。七、其它要求上表未列物品折旧年限由双方协商确定。所有被盗损失物品须有正式购买发票。附：部分大件物品折旧年限参考表按公共财产的原购价扣除折旧(采用年限法)后的折余价值计算确认。5、损失价值的确认品名折旧年限汽车15年电动助力车6年仪器设备、电脑、打印机、复印机、传真机5年自行车4年摩托车、冰箱、电视机、投影机10年6、签订合同之日起，物业法人代表（或授权代理人）每15天须到我所检查物业管理情况，并与我所后勤服务中心负责人沟通一次物业相关工作事宜。5、从业人员必须是热爱祖国，政治素质良好，遵纪守法，无不良品行，服从发包方管理，自觉遵守大院规章制度，有良好的职业道德，爱岗敬业，佩戴注明工作人员姓名、相片的工作证，着装统一，持证上岗。4、成交单位成交后不得转包、分包，物业服务公司不得以挂靠形式承揽该项目，一经发现视为违约。3、在合同期限内，根据南宁市最低工资标准或南宁市社会保险缴纳基数调整，采购人对服务费用做相应地调整。2、磋商人应为服务人员支付不低于南宁市最低工资标准的工资（不包含加班费），必须按国家规定足额给所有人员缴交养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险，磋商人必须对所有工作人员的社会保险及意外伤害险进行承诺。上述人员的涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由成交单位负责，与业主无关。不按上述计算费用的将被视为无效投标。1、物业服务管理合同期限：壹年。12、乙方物业管理服务费用由甲方按合同规定方式支付给乙方。11、卫生间用卷筒纸、擦手纸、洗手液和各办公室内用的垃圾袋不需乙方提供，办公室外部公共区域的垃圾袋由乙方提供。10、中央空调、电梯的维修、保养、消防、防雷检测、外墙清洗由甲方另行聘请专业单位负责。9、乙方投标报价包括下列各项费用及物业管理所发生的一切成本费用的总和。管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费用及国家地方规定必须缴纳的费用（含基本工资、节日加班费、社会保险费、管理人员服装费、装备费、高温费、节假日补贴、年终双薪等各种津补贴）；日常行政办公费（办公用品费、培训费等）；公共设施、设备维修、保养、管理人工费；清洁卫生费（含消毒药费、保洁用品费、垃圾清运费、水池清洗费、水质检测费、清洁服装费、化粪池清理费等）；绿化管理费（含绿化工具易耗品购置费、杀虫剂、肥料、剪草燃油费、绿化人员服装费等）；治安费用（含对讲机采购费、保安员人身保险费、保安员防护用具、服装费、保安员宿舍租金等）；乙方与本项目直接有关的固定资产折旧费；乙方合理利润；乙方所涉及上交国家的法定税费。8、本项目物业服务管理费成交价为年度包干价，甲方不再增加任何费用。7、服务工作标准：乙方应树立“业主至上，服务第一”的思想，为采购人创造一个安全、宁静、整洁、优雅的办公环境；应为甲方提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度地满足采购人的服务要求；应主动、积极地加强与甲方的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作；应大力推行创优质服务，优质管理的活动，并负责使管理的物业保值、增值；应加强保密教育，严格遵守保密规定，为甲方业主提供保密服务；应积极为甲方业主提供其他特殊项目的服务（突发应急救助、医疗救助、大件物品临时搬移）。十一、可磋商内容：无。十、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。九、采购预算金额：198万元（壹年）。八、服务期限及报价要求：服务期限为壹年14、为杜绝乙方人员更换频繁现象，造成问题不能有效解决和衔接工作过于拖拉，乙方须建立一套切实可行的人员岗位考评机制，并在每月末将书面总结资料报甲方单位。13、甲方认为有必要交给乙方管理的其它项目，乙方有义务接受，在双方协商一致基础上签订补充协议。封面一、竞争性磋商响应文件封面格式第四章竞争性磋商响应文件格式项目名称：项目编号：竞争性磋商响应文件附件一二、附件年月日供应商地址：供应商：（盖公章）3.资格证明文件；2.商务、技术响应、偏离情况说明表；1.报价表；依据贵方（项目名称/项目编号）项目政府采购的磋商采购文件，我方（姓名和职务）经正式授权并代表本单位（供应商名称、地址）提交下述竞争性磋商响应文件（价格文件、商务技术文件）。广西壮族自治区政府采购中心：磋商书4.与本磋商有关的一切正式往来信函请寄：3.同意提供按照贵方可能要求的与其磋商有关的一切数据或资料；2.已详细审查全部竞争性磋商文件，包括（补遗文件）（如果有的话）；1.将按竞争性磋商文件的约定履行合同责任和义务；在此，授权代表宣布同意如下：4.按竞争性磋商文件供应商须知和采购需求提供的有关文件；供应商名称（盖章）：法定代表人(负责人)或委托代理人（被授权人）签字：日期：年月日电话/传真：电子函件：开户银行：帐号/行号：本项目采购项目名称:采购项目编号:报价表附件二服务项目名称服务内容报 价（元）说 明服务采购合计总报价（人民币大写）： （￥ 元）附件三报价时间：年月日磋商人名称（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）:1．报价为完成项目需求所有内容的总报价，总价包干，成交人在实施中不得以任何理由要求采购人变更总价。注：2、应对照竞争性磋商文件“第三章采购项目技术规格、参数及要求”，逐条说明所提供货物和服务已对竞争性磋商文件的商务、技术做出了实质性的响应，并申明商务、技术条文的响应和偏离。特别对有具体商务、技术参数要求的，供应商必须提供对应的详细应答。如果仅注明“符合”、“满足”或简单复制竞争性磋商文件要求，将导致磋商被拒绝。说明：1、应写明竞争性磋商响应文件对商务与技术要求的响应和偏离情况；项目编号:项目名称:商务、技术响应、偏离情况说明表序号竞争性磋商文件要求竞争性磋商响应文件具体响应响应/偏离说明商务部分1项目服务期限…技术部分123…广西壮族自治区政府采购中心：法定代表人(负责人)授权委托书附件四年月日法定代表人(负责人)或委托代理人签字:职务：性别：附：委托代理人工作单位签发日期：年月日法定代表人(负责人)（签字或盖章）：供应商（盖章）：兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称、项目编号）竞争性磋商采购活动的委托代理人，全权代表我公司处理在该项目活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。说明：1.磋商人应按照相关法规规定如实做出声明。（格式自拟，必须提供）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明附件五身份证号码：粘贴委托代理人的正面及反面身份证复印件2.（标的名称），属于（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称）、从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）釆购活动,工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（工程、服务）附件六中小企业声明函。2．按照采购文件的规定盖章（自然人参与磋商的无需盖章，需要签字）。备注：日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。......采购单位（甲方）合同编号：合同名称：广西壮族自治区政府采购合同第五章合同主要条款1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、采购文件中明确的所属行业名称是根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定确定。签订合同时间：签订合同地点：住所：供应商（乙方）住所：第一条甲方聘请乙方为使用人提供管理服务。根据国家和地**府有关安保管理的法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿、平等原则，就服务事宜充分协商一致，特签订本合同，以资信守履行。乙方：甲方：合同书合同使用说明：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照竞争性磋商文件规定条款和成交供应商竞争性磋商响应文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。（三）具体服务内容包含采购文件的《采购需求》、采购文件的《服务方案》和乙方的所有承诺服务内容；（二）；（一）；第三条乙方提供的管理服务包括以下内容：具体管理范围及构成细目见本项目采购文件中第二章《采购需求》的相关内容。第二条服务区域基本情况如下：第六条甲方权利义务。付款方式为：第五条合同金额：（￥），服务期：。本合同约定的服务质量要求见本项目采购文件中《采购需求》。第四条乙方提供的服务质量标准按国家和地**府的规定和本合同约定的服务质量要求及乙方在采购文件中的承诺执行。（二）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。（一）按有关法律、法规和政策规定和本合同的约定制订物业管理服务方案和工作计划，全面履行本项目招标文件中规定的成交人应履行的义务和乙方在投标文件承诺的所有内容，每月向甲方通报一次物业管理服务实施情况；第七条乙方权利义务（三）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。（二）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；（一）审定乙方管理服务方案和工作计划，听取乙方管理情况报告，监督检查乙方各项方案和计划的实施；第九条双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，按合同事先约定的条款，向甲方所在地人民法院提起诉讼。（四）守约方在履行本合同过程中向违约方主张权利的，因此产生的诉讼费、律师费等费用由违约方承担。（三）任何一方违约解除合同或因违约被解除合同的，应向对方支付共为三个月的物业管理费总和的违约金；（二）甲方违法、违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，甲方应承担相应的责任；乙方违法、违约，不履行本项目招标文件的规定和本合同约定、投标承诺和约定服务的，甲方有权根据本合同和本项目招标文件中的规定要求乙方承担相应责任、解除或终止本合同。（一）乙方未尽管理责任导致损坏、损失的，应按责任比例相应承担费用；除招标文件中《招标项目需求》明确约定的违约责任、合同解除的情形外。乙方出现其他未能履行合同或不符合招标约定要求，甲方有权书面敦促乙方整改，乙方应在收到甲方书面通知之日起七日内给予书面答复并进行整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有权书面通知乙方解除服务合同，且无需支付合同解除后的合同后续费用。同时，乙方应向甲方支付3个月物业管理费总和的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。第八条违约责任第十二条本合同未尽事宜由甲、乙方双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十一条本合同附件为合同有效组成部分。凡本合同及附件未规定的事宜以及合同词语，均以有关法律、法规、政策规定为准。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供有关权威机构出具的证明。第十条在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能按时履行合同，则合同履行期可顺延，其延长期与不可抗力影响期相同。由于不可抗力事件导致合同的根本目的不能实现时，一方可解除合同。本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报广西区财政厅政府采购监督管理处备案。第十四条本合同一式六份，具有同等法律效力。广西区财政厅政府采购监督管理处、广西壮族自治区政府采购中心各一份，甲方三份，乙方一份。（三）合同各方均明知：因各方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。（二）合同各方均承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。（一）任何一方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向合同其他方或司法机关送交书面变更告知书（若争议已经进入司法程序解决）。第十三条合同各方一致确认协议中记载的各方通讯地址和联系方式为各方履行本合同、解决本争议时接收其他方商业文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议裁决时止，除非各方依下款告知变更。甲方（章） 年 月 日乙方（章） 年 月 日通讯地址：通讯地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人电话：电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：经办人：年 月 日(一)磋商小组成员组成：本竞争性磋商采购项目的磋商小组由采购人代表和评审专家共三人以上的单数组成，其中评审专家的人数不得少于磋商小组成员总数的三分之二。一、评标原则第六章评标方法及评分标准1、报价分………………………………………………………………………………50分（二）计分办法（按四舍五入取至百分位）：（一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。二、评标方法（三）评审方法：采用百分制综合评分法。(二)评审依据：磋商小组以竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件为依据，对磋商人的内容按百分制打分。3.服务方案分………………………………………………………30分【备注：1、考核期为2019年1月1日起至今，提供合同或中标/成交通知书或验收报告等证明文件，原件备查。2、同类项目指党政机关或公益性文化教育事业单位等物业项目】（1）磋商人考核期内承接的同类项目，每有一个得2分，满分为6分；2、业绩分………………………………………………………………………6分（2）某磋商人价格得分=磋商人最低评标价/某磋商人评标价×50。（1）以进入评标的最低的评标报价为50分。一档（1分）：方案基本满足本项目采购需求，内容简单，亮点不多，针对性不强；（2）安全防范服务方案分（满分5分）三档（5分）：方案完全满足本项目采购需求，内容详细完整，科学合理，针对性、可行性强。二档（3分）：方案基本满足本项目采购需求，方案架构完整，较为科学合理，有一定的针对性；一档（1分）：方案基本满足本项目采购需求，内容简单，亮点不多，针对性不强；（1）公用部位和设施设备的保养维护服务方案分（满分5分）三档（5分）：管理方案内容详实合理、完整，完全满足采购需求，针对性强，制定的服务计划内容详细、科学合理，可行性强。二档（3分）：管理方案内容较合理完整，制定有服务计划，基本满足采购需求，有一定针对性；一档（1分）：管理方案内容简单，仅基本满足采购需求，但无亮点；（3）保洁、绿化管理服务方案分（满分5分）三档（5分）：方案完全满足本项目采购需求，方案内容完整详细，亮点多，应急预案内容详细科学，可行性强；二档（3分）：方案基本满足本项目采购需求，方案内容基本完整，设置有应急预案，内容简单合理，有一定针对性；不提供相关内容或方案得0分；（5）服务承诺分（满分5分）三档（5分）：方案完全满足本项目采购需求，方案内容详细完整，科学合理，针对性、可行性强。二档（3分）：方案基本满足本项目采购需求，方案内容完整，较为科学合理，有一定的针对性；一档（1分）：设置有管理服务方案，但内容简单，仅基本满足采购需求；（4）办公区域服务综合管理服务方案分（满分5分）一档（1分）：投入人员安排及作息安排基本满足要求、工资计划基本合理，人员培训基本满足要求；不提供相关内容或方案得0分；（6）人员配置、工资计划及培训（满分5分）三档（5分）：服务承诺优于采购需求，承诺针对性强，为采购人提供的服务承诺有优质保障，有特色。二档（3分）：服务承诺内容有一定针对性，为采购人提供的服务承诺有合理的保障；一档（1分）：服务承诺内容简单，基本可行，仅满足采购需求；（3）磋商人2019年以来获得市级及以上部门颁发的抗击疫情防控相关荣誉的得2分（响应文件中提供证书等相关证明材料复印件，原件备查）。（2）磋商人自2019年以来（含2019年）获得市级及以上部门颁发的与物业行业有关的荣誉，每项得2分；满分4分（响应文件中提供相关证明材料复印件，原件备查）。（1）磋商人通过ISO9001质量体系认证、通过ISO14001环境管理体系认证、通过ISO45001职业健康体系认证的，有一项得1分，满分3分。4、信誉分………………………………………………………………………14分三档（5分）：投入人员安排及作息安排、工资计划、配置人员素质优于采购文件要求；有成熟的人员培训体系。二档（3分）：投入人员安排及作息安排合理、工资计划合理，人员培训能满足要求；（二）磋商小组认为磋商供应商的报价明显低于其他满足磋商文件实质性响应要求供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；磋商供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组将不推荐该磋商供应商为成交候选供应商。（一）竞争性磋商响应文件在质量和服务均能满足竞争性磋商文件实质性响应要求时，磋商小组将根据得分由高到低排列次序（得分相同时，以最后报价由低到高顺序排列；得分相同且最后报价相同的，按服务方案优劣顺序排列）并推荐成交候选人。采购单位应当确定磋商小组推荐排名第一的成交候选人为成交人。排名第一的成交候选人放弃成交、因不可抗力提出不能履行协议的，或者竞争性磋商文件规定应当提交质量保证金而在规定的期限内未能提交的，采购单位可以确定排名第二的成交候人为成交人，其余以此类推。三、成交候选人推荐原则（三）总得分＝1+2+3+4（5）磋商人获得与物业相关的管理系统，并获得“计算机软件著作权登记证书”的每个得1分，满分3分。（响应文件中提供相关证明材料复印件，原件备查）。（4）磋商人具备劳务派遣经营许可证的得2分。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西壮族自治区项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
