长沙市改造 设计施工 运营总承包招标公告（长沙市芙蓉区文艺路街道办事处2022）
芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目设计施工运营总承包招标公告
1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目设计施工运营总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市芙蓉区发展和改革局批文名称及编号关于同意芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目立项的批复/芙发改投【2022】26号，项目业主为长沙市芙蓉区文艺路街道办事处，主要建设内容芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目设计施工运营总承包，项目总投资为约1729.62万元，资金来源和落实情况中央补助资金、市级资金以及区财政资金/资金已落实。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目设计施工运营总承包；
1.2.2 建设地点：位于长沙市芙蓉区文艺路街道识字里社区、文艺新村社区、南元宫社区、乔庄社区；
1.2.3 项目基本情况
本项目共涉及社区4个，小区46个，栋数89栋，共计3388户，涉及建筑面积约27.18万平米。主要改造内容有：违章建筑拆除、屋面防水修缮，建筑外墙翻新，楼道内墙面修复及踏面清理，楼梯内扶手油漆，楼道照明、感应开关，增设灭火器，楼道内宣传栏改造等。
1.3 工期要求：总工期120日历天，其中设计周期55日历天（含设计完成后需15日历天完成施工图审查及备案），施工工期65日历天；完成审图备案后，中标单位需在30日历天内完成预算编制并送审。√天（日历日，下同）月年；
1.4 招标范围：设计范围：包括但不限于对本工程施工图设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。对招标人提供的建设前期资料的复核，提出补充和完善，并完成本项目设计范围内的所有施工图设计等内容。所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等配合工作）；
施工范围：本项目所有工程施工内容，包括但不限于违章建筑拆除、屋面防水修缮，建筑外墙翻新，楼道内墙面修复及踏面清理，楼梯内扶手油漆，楼道照明、感应开关，增设灭火器，楼道内宣传栏改造等；
运营范围：本项目所有运营内容，包括但不限于本项目所含社区内危房重建的工程设计、建设、运营等；
1.5 标段划分：本项目共划分1个标段。
1.6一、财政投资建设内容：本项目总投资约1729.62万元，共涉及社区4个，小区46个，栋数89栋，共计3388户，涉及建筑面积约27.18万平米。主要改造内容有：违章建筑拆除、屋面防水修缮，建筑外墙翻新，楼道内墙面修复及踏面清理，楼梯内扶手油漆，楼道照明、感应开关，增设灭火器，楼道内宣传栏改造等。
二、社会资本对闲置资源投资建设运营实施内容：
本项目运营范围：乔庄社区、文艺新村社区、识字里社区约20处（户）（具体以实际情况为准）D级危房拆除后的重建工作，负责住户资金不足情况下资产委托运营。
运营改造要求：投标人应具备相应专业技术能力承担本项目危房重建的工程设计、建设、运营等相应工作，结合本项目中标后的实际情况，负责解决文艺路街道办事处乔庄社区、文艺新村社区、识字里社区内约20处（户）（具体以实际情况为准）D级危房拆除后的重建、运营工作。具体重建方案按照“一户一策”原则实施，由中标人与危房户直接沟通落实重建方式、资金到位、资产运营委托等所有事宜，并做好相关配套服务工作。招标人只提供政策、程序方面的支持与协调。
运营方案实施：项目中标后14天内由中标人自行编制详细的运营方案，运营方案经招标人报区政府同意后再按程序依法签订合同，具体合同条款签订时再行约定。合同签订后由中标人负责对上述范围的运营内容开展接管、投资、改造、运营、维护等相关工作。
运营资产权属：本项目投资改造内容清单的资产（包括但不限于建设期、运营期内投资建设形成的各项资产）以及运营期内因更新重置或升级改造投资形成的资产，中标人仅在运营期内对项目资产享受占用、使用、收益的权利。
运营移交：本项目运营期暂定为5年，运营期满后由招标人根据实际运营情况再行确定。本项目由中标人负责设计、建设、运营维护以及有关运营项目的投资建设等工作。除了中标人自身投资的项目外，本项目投资改造内容清单的资产(包括但不限于建设期、运营期内投资建设形成的各项资产)以及运营期内因更新重置或升级改造投资形成的资产，中标人仅在运营期内对项目资产享有占用、使用、收益的权利。运营期满后，除了中标人自身投资的项目外，中标人应将项目运营的资产及相关权利无偿移交给产权人。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格；
2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 拟任设计项目负责人具备/专业一级注册建筑师资格√资格职称；
2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.8 类似工程业绩要求：
√不要求
要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
不得参加投标
√允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。
2.10 其他要求：（1）省外施工、设计入湘企业在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记；（2）不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员；（3）拟任工程总承包项目负责人（可兼任施工项目负责人）、拟任施工项目负责人（可兼任工程总承包项目负责人）、拟任设计项目负责人必须是本企业在职人员（须具有人社部门的国内唯一社会养老保险），拟任设计项目负责人不可兼任工程总承包项目负责人和施工项目负责人。根据长沙市住房城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定：疫情期间以及生产恢复期间，不核查有关人员养老保险，参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理；（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；（5）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目采用湘建监督[2021]36号 文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2022年10月21日起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2022-11-15 09:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》（http://bidding.hunan.gov.cn）、《芙蓉之窗-长沙市芙蓉区人民政府门户网站》（http://www.furong.gov.cn）、《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn）上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为长沙市芙蓉区发展和改革局、长沙市芙蓉区建设工程招投标管理办公室，电话0731-84683429。
9.其它
9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：0731-89938899（长沙市岳麓区岳华路279号）。
9.2招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。
9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。
注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899转2转1 或4009980000。
10.联系方式
招 标 人：长沙市芙蓉区文艺路街道办事处；
地 址：长沙市芙蓉区水絮塘45号；
联 系 人：胡女士；
电 话：0731-84446668；
招标代理机构：湖南拓亿项目管理有限公司；
地 址：长沙市长沙县万家丽北路92号湖南省山东商会1109号；
联 系 人：谭婷婷（项目负责人）、蒋小晴；
电 话：0731-85180901。
相关附件：
招标文件正文.pdf
招标文件正文.pdf
上网附件.zip
上网附件.zip
湖南省房屋建筑和市政基础设施工程标准工程总承包招标文件湖南省住房和城乡建设厅使用说明一、《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程标准工程总承包招标文件》（以下简称《标准工程总承包招标文件》）根据《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例、《电子招标投标办法》等法律法规和规章编制。二、《标准工程总承包招标文件》适用于本省行政区域内，依法必须招标的房屋建筑和市政基础设施工程总承包招标项目的电子招标。三、《标准工程总承包招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用。以空格标示和□标示的，由招标人根据法律法规规定，以及招标项目特点和实际需要填写和勾选。确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。其余内容应当不加修改地直接引用。《标准文件》中引用的政策文件发生了变化的，由招标人进行调整。四、招标人按照《标准工程总承包招标文件》第一章的格式发布招标公告或投标邀请书。五、《标准工程总承包招标文件》以附件方式集中列示的否决投标情形、评定分离工作规则等是对投标人须知和评标办法有关条款的总结和补充，是评标办法的组成部分。六、《标准工程总承包招标文件》第四章“合同条款及格式”采用《建设项目工程总承包合同示范文本（GF-2020-0216）》。第一部分“合同协议书”、第二部分“通用合同条件”、第三部分“专用合同条件”和附件（除以空格标示的由招标人填空的内容和选择性内容外）。填空内容由招标人根据国家和省有关法律法规规定以及招标项目具体情况确定。七、《标准工程总承包招标文件》第五章“发包人要求”招标人应当结合招标项目具体特点和实际需要进行补充。芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目设计施工运营总承包招标招标文件招标人（或招标代理机构）：长沙市芙蓉区文艺路街道办事处（盖单位章）日期：2022年10月21日目录第一卷...................................................................................................................................................7第一卷...................................................................................................................................................7第一卷...................................................................................................................................................7☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................8☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）.......................................................81.项目概况............................................................................................................................................81.项目概况............................................................................................................................................81.项目概况............................................................................................................................................82.资格要求..........................................................................................................................................102.资格要求..........................................................................................................................................102.资格要求..........................................................................................................................................103.资格审查..........................................................................................................................................113.资格审查..........................................................................................................................................113.资格审查..........................................................................................................................................114.评标办法.........................................................................................................................................114.评标办法.........................................................................................................................................114.评标办法.........................................................................................................................................115.招标文件的获取..............................................................................................................................115.招标文件的获取..............................................................................................................................115.招标文件的获取..............................................................................................................................115.招标文件的获取..............................................................................................................................115.招标文件的获取..............................................................................................................................115.招标文件的获取..............................................................................................................................116.投标文件的递交..............................................................................................................................116.投标文件的递交..............................................................................................................................116.投标文件的递交..............................................................................................................................116.投标文件的递交..............................................................................................................................116.投标文件的递交..............................................................................................................................116.投标文件的递交..............................................................................................................................117.发布公告的媒介..............................................................................................................................127.发布公告的媒介..............................................................................................................................127.发布公告的媒介..............................................................................................................................127.发布公告的媒介..............................................................................................................................127.发布公告的媒介..............................................................................................................................127.发布公告的媒介..............................................................................................................................128.行政监督..........................................................................................................................................128.行政监督..........................................................................................................................................128.行政监督..........................................................................................................................................129.其它..................................................................................................................................................129.其它..................................................................................................................................................1210.联系方式........................................................................................................................................1310.联系方式........................................................................................................................................1310.联系方式........................................................................................................................................13第二章投标人须知.................................................................................................................................14第二章投标人须知.................................................................................................................................14第二章投标人须知.................................................................................................................................14第二章投标人须知.................................................................................................................................14第二章投标人须知.................................................................................................................................14第二章投标人须知.................................................................................................................................14投标人须知前附表.............................................................................................................................14投标人须知前附表.............................................................................................................................14投标人须知前附表.............................................................................................................................14投标人须知前附表.............................................................................................................................14投标人须知前附表.............................................................................................................................14投标人须知前附表.............................................................................................................................14投标人须知.........................................................................................................................................38投标人须知.........................................................................................................................................38投标人须知.........................................................................................................................................381.总则..........................................................................................................................................381.总则..........................................................................................................................................382.招标文件..................................................................................................................................412.招标文件..................................................................................................................................412.招标文件..................................................................................................................................412.招标文件..................................................................................................................................413.投标文件..................................................................................................................................423.投标文件..................................................................................................................................423.投标文件..................................................................................................................................423.投标文件..................................................................................................................................425.开标..........................................................................................................................................455.开标..........................................................................................................................................456.评标..........................................................................................................................................456.评标..........................................................................................................................................457.合同授予..................................................................................................................................467.合同授予..................................................................................................................................467.合同授予..................................................................................................................................467.合同授予..................................................................................................................................468.重新招标和不再招标..............................................................................................................478.重新招标和不再招标..............................................................................................................478.重新招标和不再招标..............................................................................................................478.重新招标和不再招标..............................................................................................................478.重新招标和不再招标..............................................................................................................478.重新招标和不再招标..............................................................................................................478.重新招标和不再招标..............................................................................................................478.重新招标和不再招标..............................................................................................................479.纪律和监督..............................................................................................................................479.纪律和监督..............................................................................................................................479.纪律和监督..............................................................................................................................479.纪律和监督..............................................................................................................................479.纪律和监督..............................................................................................................................4710.需要补充的其他内容............................................................................................................4810.需要补充的其他内容............................................................................................................4810.需要补充的其他内容............................................................................................................4810.需要补充的其他内容............................................................................................................4810.需要补充的其他内容............................................................................................................4810.需要补充的其他内容............................................................................................................4810.需要补充的其他内容............................................................................................................4810.需要补充的其他内容............................................................................................................48第三章评标办法.....................................................................................................................................552.评审程序..................................................................................................................................642.评审程序..................................................................................................................................642.评审程序..................................................................................................................................642.评审程序..................................................................................................................................643评标结果.................................................................................................................................653评标结果.................................................................................................................................653评标结果.................................................................................................................................653评标结果.................................................................................................................................65第四章合同条款及格式.........................................................................................................................76第四章合同条款及格式.........................................................................................................................76第四章合同条款及格式.........................................................................................................................76第四章合同条款及格式.........................................................................................................................76第四章合同条款及格式.........................................................................................................................76第四章合同条款及格式.........................................................................................................................76第四章合同条款及格式.........................................................................................................................76第四章合同条款及格式.........................................................................................................................76第二卷...............................................................................................................................................104第二卷...............................................................................................................................................104第二卷...............................................................................................................................................104第五章发包人要求.................................................................................................................................79第五章发包人要求.................................................................................................................................79第五章发包人要求.................................................................................................................................79第五章发包人要求.................................................................................................................................79第五章发包人要求.................................................................................................................................79第五章发包人要求.................................................................................................................................79第六章发包人提供的资料.....................................................................................................................80第六章发包人提供的资料.....................................................................................................................80第六章发包人提供的资料.....................................................................................................................80第六章发包人提供的资料.....................................................................................................................80第六章发包人提供的资料.....................................................................................................................80第六章发包人提供的资料.....................................................................................................................80第六章发包人提供的资料.....................................................................................................................80第六章发包人提供的资料.....................................................................................................................80第六章发包人提供的资料.....................................................................................................................80第三卷...............................................................................................................................................109第三卷...............................................................................................................................................109第三卷...............................................................................................................................................109第七章投标文件格式...........................................................................................................................110第七章投标文件格式...........................................................................................................................110第七章投标文件格式...........................................................................................................................110第七章投标文件格式...........................................................................................................................110第七章投标文件格式...........................................................................................................................110第七章投标文件格式...........................................................................................................................110第七章投标文件格式...........................................................................................................................1101.评审标准第一节投标函格式一、投标函封面二、投标函1.投标函及投标函附录三、投标函附录四、法定代表人身份证明2.法定代表人身份证明五、授权委托书3.授权委托书六、联合体协议书（联合体投标适用）4.联合体协议书（☑联合体投标适用）七、投标保证5.投标保证八、项目管理机构(一)项目管理机构组成表6.项目管理机构（1）项目管理机构组成表(二)主要人员简历表（2）主要人员简历表九、拟分包计划表7.拟分包计划表十、资格审查、信用等资料8.资格审查、信用等资料十一、企业资信及履约能力自评表9.企业资信及履约能力自评表十二、承诺书10.承诺书十三、投标信息表11.投标信息表十四、其他第二节投标报价格式一、报价封面二、投标报价汇总表三、已标价工程量清单格式(一)建筑安装工程费（已标价工程量清单）内容☑1.建筑安装工程费（已标价工程量清单）内容(二)建筑安装工程费（已标价工程量清单）格式☑2.建筑安装工程费（已标价工程量清单）格式(三)设计费、设备购置费、总承包其他费及其他费用(四)其他清单格式☑4.其他（由招标人根据项目情况明确具体要求）第三节技术方案格式（暗标）一、总承包方案二、设计方案三、施工组织设计四、建筑信息模型及其他（如有）第一卷☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目设计施工运营总承包招标公告1.项目概况1.1审批、核准或备案情况项目名称芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目设计施工运营总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市芙蓉区发展和改革局批文名称及编号关于同意芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目立项的批复/芙发改投【2022】26号，项目业主为长沙市芙蓉区文艺路街道办事处，主要建设内容芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目设计施工运营总承包，项目总投资为约1729.62万元，资金来源和落实情况中央补助资金、市级资金以及区财政资金/资金已落实。1.2招标项目概况1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：芙蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目设计施工运营总承包；1.2.2建设地点：位于长沙市芙蓉区文艺路街道识字里社区、文艺新村社区、南元宫社区、乔庄社区；1.2.3项目基本情况本项目共涉及社区4个，小区46个，栋数89栋，共计3388户，涉及建筑面积约27.18万平米。主要改造内容有：违章建筑拆除、屋面防水修缮，建筑外墙翻新，楼道内墙面修复及踏面清理，楼梯内扶手油漆，楼道照明、感应开关，增设灭火器，楼道内宣传栏改造等。1.3工期要求：总工期120日历天，其中设计周期55日历天（含设计完成后需15日历天完成施工图审查及备案），施工工期65日历天；完成审图备案后，中标单位需在30日历天内完成预算编制并送审。☑天（日历日，下同）□月□年；1.4招标范围：设计范围：包括但不限于对本工程施工图设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。对招标人提供的建设前期资料的复核，提出补充和完善，并完成本项目设计范围内的所有施工图设计等内容。所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等配合工作）；施工范围：本项目所有工程施工内容，包括但不限于违章建筑拆除、屋面防水修缮，建筑外墙翻新，楼道内墙面修复及踏面清理，楼梯内扶手油漆，楼道照明、感应开关，增设灭火器，楼道内宣传栏改造等；运营范围：本项目所有运营内容，包括但不限于本项目所含社区内危房重建的工程设计、建设、运营等；1.5标段划分：本项目共划分1个标段。1.6一、财政投资建设内容：本项目总投资约1729.62万元，共涉及社区4个，小区46个，栋数89栋，共计3388户，涉及建筑面积约27.18万平米。主要改造内容有：违章建筑拆除、屋面防水修缮，建筑外墙翻新，楼道内墙面修复及踏面清理，楼梯内扶手油漆，楼道照明、感应开关，增设灭火器，楼道内宣传栏改造等。二、社会资本对闲置资源投资建设运营实施内容：本项目运营范围：乔庄社区、文艺新村社区、识字里社区约20处（户）（具体以实际情况为准）D级危房拆除后的重建工作，负责住户资金不足情况下资产委托运营。运营改造要求：投标人应具备相应专业技术能力承担本项目危房重建的工程设计、建设、运营等相应工作，结合本项目中标后的实际情况，负责解决文艺路街道办事处乔庄社区、文艺新村社区、识字里社区内约20处（户）（具体以实际情况为准）D级危房拆除后的重建、运营工作。具体重建方案按照“一户一策”原则实施，由中标人与危房户直接沟通落实重建方式、资金到位、资产运营委托等所有事宜，并做好相关配套服务工作。招标人只提供政策、程序方面的支持与协调。运营方案实施：项目中标后14天内由中标人自行编制详细的运营方案，运营方案经招标人报区政府同意后再按程序依法签订合同，具体合同条款签订时再行约定。合同签订后由中标人负责对上述范围的运营内容开展接管、投资、改造、运营、维护等相关工作。运营资产权属：本项目投资改造内容清单的资产（包括但不限于建设期、运营期内投资建设形成的各项资产）以及运营期内因更新重置或升级改造投资形成的资产，中标人仅在运营期内对项目资产享受占用、使用、收益的权利。运营移交：本项目运营期暂定为5年，运营期满后由招标人根据实际运营情况再行确定。本项目由中标人负责设计、建设、运营维护以及有关运营项目的投资建设等工作。除了中标人自身投资的项目外，本项目投资改造内容清单的资产(包括但不限于建设期、运营期内投资建设形成的各项资产)以及运营期内因更新重置或升级改造投资形成的资产，中标人仅在运营期内对项目资产享有占用·使用·收益的权利·运营期满后·除了中标人自身投资的项目外·中标人应将项目运营的资产及相尖权利无偿移交给产权人2.资格要求2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照·营业执照处于有效期；22须同时具备以下资质·资质证书处于有效期内：（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质·安全生产许可证处于有效期；（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质·2.3拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格；2.4拟任施工项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格·具备项目负责人安全生产考核合格证书；2.5拟任设计项目负责人具备/专业一级注册建筑师资格区资格口职称；2.6本次招标接受联合体投标·联合体投标的相尖要求见投标人须知前附表2.7投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标·但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）：2.8类似工程业绩要求：要求口要求·企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相尖要求见申请人须知前附表2.9本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：口不得参加投标允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件·其中设计图纸提供可编辑的CAD版本·2.100其他要求：（1）省外施工、设计入湘企业在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记：（2）不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的尖键岗位人员：（3）拟任工程总承包10三、已标价工程量清单格式(一)建筑安装工程费（已标价工程量清单）内容☑1.建筑安装工程费（已标价工程量清单）内容（1）投标总价封面；（2）投标总价扉页（3）工程计价总说明（4）建设项目投标报价汇总表（5）单项工程投标报价汇总表（6）单位工程投标报价汇总表（7）分部分项工程项目清单与措施项目清单计价表（8）综合单价分析表（9）总价措施项目清单计费表（10）绿色施工安全防护措施项目费计价表（招投标）（11）其他项目清单与计价汇总表（12）暂列金额明细表（13）材料暂估单价及调整表（14）专业工程/分部分项工程暂估价及结算价表（15）计日工表（16）总承包服务费计价表（17）部分其他项目费计价表（18）发包人提供材料一览表（19）人工、材料、机械汇总表说明：以上表格如为空白表格，可不提供。(二)建筑安装工程费（已标价工程量清单）格式☑2.建筑安装工程费（已标价工程量清单）格式说明：已标价工程量清单按照、《关于印发2020及湖南省建设工程消耗量标准>的通知》（湘建价〔2020〕56号等文件规定的格式填写。由计价软件打印的已标价工程量清单与上述文件格式不一致的，以计价软件打印的表格为准。投标人采用的计价软件应当通过了湖南建设工程造价管理总站的测评。(三)设计费、设备购置费、总承包其他费及其他费用☑3.设计费、设备购置费、总承包其他费及其他费用的内容及格式以招标人在最高投标限价中明确的具体要求为准。(四)其他清单格式☑4.其他（由招标人根据项目情况明确具体要求）依据招标人公布的最高投标限价，各投标人自行设计施工图并进行深化，且根据招标人提供的初步设计图纸及自行设计的施工图，编制工程量清单并报价。第三节技术方案格式（暗标）一、总承包方案总承包方案技术方案编制要求（明确编制深度）一、本项目技术方案采用暗标方式评审，投标人应按招标文件规定的评审内容编制技术方案，具体包括下列内容（按此顺序）：1、总承包管理方案及措施2、总承包管理重点、难点分析注：技术方案包括的内容由招标人在编制招标文件时根据评审内容编写。二、技术方案（暗标）制作要求1、技术方案统一采用仿宋字体，除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体（字的大小不作要求）外，其它文字、数字均采用4号仿宋字体，全套投标技术方案文件不得存在空白页，绘图部分不得设图签。2、应在“技术方案暗标”页签中导入电子招标文件生成相关评审模块的目录，并在评审模块目录中导入相关文件。3、编制“技术方案暗标”评审模块的文件时，需生成连续的页码。二、设计方案设计方案一、本项目技术方案采用暗标方式评审，投标人应按招标文件规定的评审内容编制技术方案，具体包括下列内容（按此顺序）：1、设计说明2、优化设计注：技术方案包括的内容由招标人在编制招标文件时根据评审内容编写。二、技术方案（暗标）制作要求1、技术方案统一采用仿宋字体，除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体（字的大小不作要求）外，其它文字、数字均采用4号仿宋字体，全套投标技术方案文件不得存在空白页，绘图部分不得设图签。2、应在“技术方案暗标”页签中导入电子招标文件生成相关评审模块的目录，并在评审模块目录中导入相关文件。3、编制“技术方案暗标”评审模块的文件时，需生成连续的页码。三、施工组织设计施工组织设计一、本项目技术方案采用暗标方式评审，投标人应按招标文件规定的评审内容编制技术方案，具体包括下列内容（按此顺序）：1、施工方案与技术措施2、质量管理体系与措施3、安全管理体系与措施4、环境保护管理体系与措施5、工程进度计划与保证措施6、资源配备计划注：技术方案包括的内容由招标人在编制招标文件时根据评审内容编写。二、技术方案（暗标）制作要求1、技术方案统一采用仿宋字体，除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体（字的大小不作要求）外，其它文字、数字均采用4号仿宋字体，全套投标技术方案文件不得存在空白页，绘图部分不得设图签。2、应在“技术方案暗标”页签中导入电子招标文件生成相关评审模块的目录，并在评审模块目录中导入相关文件。3、编制“技术方案暗标”评审模块的文件时，需生成连续的页码。四、建筑信息模型及其他（如有）建筑信息模型及其他（如有）其他一、本项目技术方案采用暗标方式评审，投标人应按招标文件规定的评审内容编制技术方案，具体包括下列内容（按此顺序）：1、其他注：技术方案包括的内容由招标人在编制招标文件时根据评审内容编写。二、技术方案（暗标）制作要求1、技术方案统一采用仿宋字体，除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体（字的大小不作要求）外，其它文字、数字均采用4号仿宋字体，全套投标技术方案文件不得存在空白页，绘图部分不得设图签。2、应在“技术方案暗标”页签中导入电子招标文件生成相关评审模块的目录，并在评审模块目录中导入相关文件。3、编制“技术方案暗标”评审模块的文件时，需生成连续的页码。桐防里社区交通银行长沙漾湘支行居民委员会大道五湖南省文物南省地鉴定中心胡南省物资事务工作办公非菜园社区公共服务中心新宫城瑶顺旅饰湖南省乡镇企业局长沙市劳动保障监察支队老省政府机关二队中路湖南省扶贫开发元居民委员会山华翔酒店办公室山华翔酒店香养天和大药房街社区龙仁店中心文艺新村社区查总队快乐惠连锁酒店自金旺家庭旅馆居民委员会解放中路店品★文艺堂大药房长育才学校顺天科普厂派出所尚美回腔里社区居委会血有雅旅馆金沙里社区卫生客中路路朝阳治安南大学湘雅二医院城城骄杨材料文艺路研究设计院公园自万鼎旅馆④雅馨便民药房省建苑东莞银行长沙分行食中心献血屋识字里社区卫生站商务酒店七星④三友药房湖南省直机关湖南省地质中学政府采购中心序号危房编号位置1WF-22-001复兴街163号2WF-22-002复兴街165号3WF-22-003识字里42号4WF-22-004复兴街159号5WF-22-005复兴街160号6WF-22-006水絮塘43号7WF-22-007复兴街158号8WF-22-008水絮塘17号9WF-22-009水絮塘19号10WF-22-010新生村28号11WF-22-011复兴街162号12WF-22-012水絮塘17-1号13WF-22-013新生村38号14WF-22-014新生村36号15WF-22-015新生村42号16WF-22-016下宜园8号17WF-22-017水絮塘29号18WF-22-018复兴街29-2号19WF-22-019复兴街29-1号20WF-22-020上宜园2号招标控制价汇总表工程名称：英蓉区文艺路片区城镇老旧小区改造项目概算值（元）技术经济指标（元/m2）备注14329957.84737790.72156476.454895501.226102590.912105098.54332500.00185053.27185053.27725750.56725750.56（工程费用+其他费用）*5%15240761.67（一+二+三）序号项目工程名称/工程费用1拆除工程2土石方工程3建筑工程4装饰装修工程5安装工程6专业工程暂估价二工程建设其他费用施工图设计费1（含预算编制费用）三预备费1基本预备费四项目总投资扫描全能王创建图纸答疑1.原屋面拆除做法需明确。回复：只拆除防水层，无保温，坡屋面拆除旧瓦2.需明确消防设施信息。回复：2个3kgABC干粉灭火器，含灭火器箱。3.楼梯间线路是否需要配管，需明确回复：Pc20同线长。4.屋面保温挤塑聚苯板防火等级需明确。回复：B15、外墙空鼓比例按多少，需明确回复：按20%计。6、屋面瓦材质规格需明确。回复：采用蓝色西班牙瓦220*220。建设单位：（签章）年月日设计单位：（签章）年月9百扫描全能王创建
投标 / 标书制作要点（原创）
本改造 设计施工 运营总承包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长沙市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
