土地招标公告（江门市蓬江区棠下镇石山村民委员会2022）
棠下镇石山新村土地发包招标公告[招租中]
交易编号： 山集资竞20220014
江门市蓬江区棠下镇石山村民委员会定于2022-11-03日10:00时对棠下镇石山新村土地进行公开交易，交易服务机构：江门市蓬江区棠下镇石山村民委员会，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
石山新村土地
070301024001-01-0055
1
1.10亩
0.00亩
2000.00元/亩·年
棠下镇石山村新村（靠近新村房屋）
其他用地
农业
标的物的具体情况是由江门市蓬江区棠下镇石山村民委员会以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：本次交易面向中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体竞价 。 备注：具体其他资产说明详细见竞价须知。 租赁年限：10.00年。 交易底价：2000.00元/亩·年 项目预计总额：22000.00元。 产权情况：无集体产权证，本次交易不接受联合体投标。 租金递增方式：0年后变租，每1年递增一次，递增方式为无 (固定值单位为元/比例单位为%)，递增值为0.00 。 竞投人资格审核方式：自动审核
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额50.00元且不得高于金额400.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程前，带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2022-10-27上午8:30分至2022-11-02下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【蓬江三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2022-11-02日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2022-11-02日16:30分前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 2000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司棠下支行
江门市蓬江区棠下镇农业综合服务中心
80020000018871979
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2022-11-03日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2022-11-03日10:00至2022-11-03日11:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市蓬江区棠下镇石山村民委员会（发包方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非中标者所缴纳的保证金（带息），中标者的保证金（带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)发包方联系方式：
联系人： 江门市蓬江区棠下镇石山村民委员会
联系电话： 3577313
(二)交易机构联系方式：
联系人：张佩仪
联系电话：0750-3577313
指定网址：
网址的二维码：
附件资料下载
公告附件1：合同（式样）.pdf公告附件1：合同（式样）.pdf
公告附件2：竞价须知.pdf公告附件2：竞价须知.pdf
公告附件3：网上竞投操作手册.pdf公告附件3：网上竞投操作手册.pdf
江门市蓬江区棠下镇石山村民委员会
2022年10月26日
蓬江 区农 村集 体资 产网 上交 易系 统竞 拍流 程说 明\n\n关注“蓬江三资”微信小程序\n\n1.1\n\n使用 微信 的小 程序 ，扫 一扫 下图 二维 码\n\n关键 字进 行查 找进 行关 注\n\n或在 小程 序直 接输 入“ 蓬江 三资 ”\n\n注册账号\n\n1.2\n\n关注【蓬江 三资 】小程 序之 后 ，点击 右下 角的【 个人 中心 】，然后 再点 击右 上角【账户 设置 】\n\n个人中心\n账户设置\n手机号：空\n角色：未关联\n我的报名\n待提交待审核报名成功全部报名失败\n我的交易\n自\n特开始未参与竞价正在进行参与竞价全部\n合同缴款\n我的台同待缴款项支付记录关注\n我的投票\n合\n待参与全部已参与已结束\n中心式\n单位名称：\n业务咨询电话：\n首页交易大厅个人中心分类\n，\n\n然后 点击 【注 册账\n\n选择 【竞 投人 员】 ，\n\n号】\n\n填写 相关 注册 信息 后， 点击 获取 短信 验证 码， 提交 完成 注册 。\n\n如 在 PC 电 脑端 的网 上交 易系 统注 册成 功了 ，点 击关 联账 号时 ，请 输入 已经 注册 完成 的\n\n手机 号、 密码 、以 及验 证码 ，如 下：\n\n最后 点击 【确 认关 联】\n\n浏览交易项目\n\n1.3\n\n注册 成功 或关 联完 成之 后， 在【 蓬江 三资 】小 程序 首页 点击 【交 易大 厅】 ，\n\n对网 上交 易的 项目 列表 浏览 ，如 下：\n\n报名\n\n1.4\n\n对于 有意 向的 项目 ，可 直接 点击 查看 详细 内容 ，在 页面 的最 底端 有【 报名 】按 钮\n\n报名 的流 程分 为： 查看 公告—承诺 书—缴纳 保证 金—填报 名信 息—报名 审核—完成 报名 。\n\n第一 步，点击 有意 向的 项目 进行 报名 ，阅读 相关 投标 公告 信息 ，勾选 √ 下面 的“我已 阅读 并\n\n同意 以上 所有 内容 ”和点 击 “下一 步 ”；\n\n“同意 ” ；\n\n第二 步， 阅读 承诺 书后 点击\n\n第三 步，系统 会显 示缴 纳保 证金 账号 信息 ，请有 意向 竞投 人需 要 通 过网 上 银 行 、手 机 银 行或\n\n到 银 行 柜台 采 用 银 行 转账 的 方 式 缴 交保 证 金 ，目 前暂 不支 持现 金 、 微信 、 支 付 宝 支付 的方\n\n式；（ 为确 保获 得投 标资 格， 请 竞投 人尽快 缴纳 保证 金。 ）\n\n完成 报名 审核 后， 右上 角\n\n第四 步， 填写 报名 信息 及报 名人 身份 证等 资料 图片 上传 ，下 一步\n\n即显 示报 名成 功。\n\n填 写报 名信 息需 要填 写联 系人、地 址、汇 款户 名、汇 款账 号、开 户银 行、保 证金 金额，\n\n如下 ：\n\n\n\n报名O报名×\n报名O报名×\n报名O报名×\n\n\n\n竞投公告承诺书缴纳保证金填报名信息报名审核报名成功交易信息交易编号镇集资竞20200015\n竞投公告承诺书缴纳保证金填报名信息报名审核报名成功交易信息交易编号镇集资竞20200015\n竞投公告承诺书缴纳保证金填报名信息报名审核报名成功交易信息交易编号镇集资竞20200015\n\n\n\n项目编号天乡（联社）LX20200005\n项目编号天乡（联社）LX20200005\n项目编号天乡（联社）LX20200005\n\n\n\n项目名称天乡鱼塘\n项目名称天乡鱼塘\n项目名称天乡鱼塘\n\n\n\n江门市蓬江区棠下镇天乡股份合作经济联合项目单位社\n江门市蓬江区棠下镇天乡股份合作经济联合项目单位社\n江门市蓬江区棠下镇天乡股份合作经济联合项目单位社\n\n\n\n交易保证金￥0.01元\n\n\n\n报名信息用户编号2020040005\n\n\n\n用户模式简易模式\n\n\n\n用户类型简易模式\n\n\n\n报名人/单位名中山\n\n\n\n\n关闭\n\n\n\n\n十\n\n\n报名\n报名\n\n\n交易信息\n交易信息\n\n\nLX20180004\nLX20180004\n\n\n酒目名称试--电子交脑\n酒目名称试--电子交脑\n\n\n\n\n\n\n交保证金10黄元\n交保证金10黄元\n\n\n报名信息用户墙号60010\n报名信息用户墙号60010\n\n\n\n\n\n\n画户类型自然人\n画户类型自然人\n\n\n名人位名张某某\n名人位名张某某\n\n\n联系人张某某。\n联系人张某某。\n\n\n系电话1562\n系电话1562\n\n\n\n联系地址黄\n\n\n\n汇款户名张某某\n\n\n\n4564949\n\n\n\n开户银行中国银行。\n\n\n\n100\n\n\n上图片银行\n上图片银行\n\n\n是否委托O星\n是否委托O星\n\n\n交易文件规定的其他附件星\n交易文件规定的其他附件星\n\n\n下一步\n下一步\n\n\n目单位\n竞价\n\n1.5\n\n在 项 目 竞 投 时 间 开 始 前， 登 陆 微 信 小 程 序 （ 蓬 江 三 资 ） 参 与 竞 投 ， 点 击 首 页 【 交 易\n\n大 厅 】 进 入 ， 对 已 报 名 参 与 的 开 标 项 目 ， 请 仔 细 查 看 它 的 每 次 竞 价 最 小 额 度 和 最 大 额 度\n\n要 求，在 底价 的基 础上，增 加金 额，点 击右 下角 的【出 价】按 钮，并 对它 的报 价点 击【确\n\n当 你的 报价 为当 前项 目最 新的 报\n\n认】，报 价才 会真 正提 交上 去。注 意：不 可重 复报 价，\n\n价 时 ， 则 不 可 再 次 报 价 ， 除 非 有 其 他 竞 投 人 的 报 价 替 换 掉 你 最 新 的 报 价 ， 你 才 可 以 重 新\n\n出价 。\n\n网上交易-详细\nD\n拍底价最少加价金额\n6.00元/亩￥5.00元/亩\n报名开始时间：2020-05-0609:00\n当前报价距竞投开始\n暂无报价4分36秒\n报名截止时间：2020-05-0618:40\n报名开始时间2020\n竞投开始时间：2020-05-0618:40\n报名截止时间2020-05-06\n台时间\n竞投结束时间：\n竞拍底价：6.00元/亩·年\n竞拍底价6.00元/亩\n5.00元/亩最少加价金额：5.00元/亩·年\n不\n5.00元/亩\n最大加价金额：5.00元/亩·年\n延时周期：\n\n\n3分钟／\n\n\n\n+元/亩·年\n出价（竞投号：072\n\n\n交易保证金\n卷\n6.00+元/亩·年\n等待竞投开始（竞投号：072\n网上交易-详细\n\n\n竞拍底价量少加价金客确定要报价6.00年取消确认报手\n竞拍底价量少加价金客确定要报价6.00年取消确认报手\n竞拍底价量少加价金客确定要报价6.00年取消确认报手\n\n\n\n\n竞拍底价量少加价金客确定要报价6.00年取消确认报手\n\n\n\n竞拍底价量少加价金客确定要报价6.00年取消确认报手\n\n\n\n\n\n竞投开始时间：202018:40\n\n\n\n\n\n\n\n\n竞投开始时间：202018:40\n\n\n\n\n\n\n\n\n竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年\n竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年\n竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年\n\n\n\n\n竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年\n竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年\n\n\n\n\n竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年\n竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年\n\n\n\n\n竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年\n竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年\n\n\n\n最少加价金额：500元/亩年\n最大加价金额6.00元/亩\n3分钟！\n出价\n6.00十）元/亩年\n1.6中标资格确认\n在竞投时间结束之后，系统会根据“竞得方式”规则自动发短信给第一中标候选人\n提示已经中标，未竞得本项目的竞价人将不会收到短信提醒，请自行关注平台公告内容。\n中标人请收到短信之后，在5个工作日内与镇街交易中心、村社交易委托方签订《网\n上竞价交易成交确认书》。\n（七）注意事项\n（1）注册网上竞投用户时，一个手机号只可绑定一个账号。一个手机号不能同时注册\n两个或两个以上的账户。如果竞投人需要变更手机号码，可以进行更改绑定设置。\n（2）如在电脑PC端进行网上注册、报名、竞投时请使用谷歌浏览器、火狐浏览器、\n360浏览器的极速模式，请勿使用ie浏览器，以免造成操作失误。\n（3）本系统的项目以用户一致性为标准，请保证报名的用户名与汇保证金的名称一致，\n以免出现报名审核不通过的现象。签订合同的乙方必须为竞得人或竞得单位。\n（4）请自行保管好竞投人自己的系统登录密码，若竞投人将自己的登录密码泄露给他\n人因此所造成的任何后果，由竞投人自行负责。\n（5）在进行网上竞投时，请留意竞投剩余时间，以免错过出价时间；请尽量不要压在\n最后几秒钟出价，以免由于网络延迟等原因，可能造成出价不成功。\n（6）交纳竞投保证金目前只支持银行柜台和网上银行转账方式，暂不支持现金缴付、\n支付宝、微信等支付的方式。\n合同编号：土地承包合同（式样）甲方（发包方）：江门市蓬江区棠下镇石山村民委员会联系人：联系电话：乙方（承包方）：身份证号码：联系电话：地址：为增加集体经济收入，甲方采取公开竞价方式发包本村土地。根据相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包土地的相关事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条标的土地概况乙方通过竞价方式投得甲方坐落在石山村（靠近新村房屋）内约1.1亩（以实地面积为准）的石山新村土地，该土地仅限于种植橙树、柑树、沃柑树、嘉宝果树。乙方对甲方发包的土地情况已作充分了解，同意承包，并按国家有关法律、法规及政策的有关规定使用。第二条承包期限土地承包期限为：10年，自年月_日起至年_月_日止(具体起止时间以签订合同时间为准）。第三条承包款缴交（一）承包款标准：承包期内，承包款按每年每亩元的标准，即乙方按?元/年（大写：人民币）标准向甲方缴交土地承包款。（二）承包款缴交方式：按年缴交，实行先收款后使用的原则。首年的承包款必须在合同签订前一次性缴交，其余年限的承包款在每年的月_日前，乙方必须向甲方一次性全额交清下一年的承包款。若逾期不交承包款的，则视为乙方自动放弃该土地的使用权，甲方有权解除合同，收回该土地的使用权并没收合同履约保证金。在合同期满后，乙方必须如期交还土地给甲方，如乙方无违约，合第1页共5页同履约金全额无息退回给乙方。（三）税费：收取承包款后，甲方只开具江门市蓬江区农村集体经济组织统一收据给乙方，不开具发票，如乙方需要开具发票，由此产生的所有费用（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税、增值税、所得税）等，均由乙方自行承担。如税务部门要求甲方缴交有关费用，由乙方足额补偿给甲方。第四条合同履约保证金乙方竞价前缴纳的竞价保证金￥2000元（大写：人民币贰任元整）自动转为合同履约保证金。合同期期满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方承包上述土地的使用权。第五条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.监督乙方依照本合同约定的用途合理利用和保护好土地，制止乙方进行破坏性、掠夺性经营。2.维护乙方的土地承包经营权，尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动（二）乙方的权利和义务1.承包期内，乙方应按本合同约定的期限和方式及时、足额向甲方缴交承包款，一切生产费用、税费和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行负责。2.按照合同约定的用途和期限，乙方有权依法利用和经营所承包的土地，享有经营收益权和自主经营权。3、乙方在高铁桥滴水线30米范围内不得搭建任何建筑物。4、乙方可在承包范围内建设与约定用途有关的生产、生活设施等，所搭建的构筑物必须符合蓬江区农用地“看护房”相关政策要求，经甲方同意报相关部门审批统一规划后方能搭建，并且符合相应的消防条件。搭建后的“看护房”仅作农业用途，不得用作房屋出租或经营性活动，不能用于居住且不能改变土地原貌；在合同解除或承包期满时，乙方须在20天内自行拆除，如在限期内不拆除的，无偿归甲方所有，甲方不作经济补偿；如遇上级部门的农田看护房整治行动实施，需在该养殖区放置统一款式的农田看护房的，乙方需无条件配合放置，并根据上级部门关于农田看护房管理要求进行使用。承包期间，“看护房”的管理、维护及修茸费用等均由乙方自行负责，如有损坏的将由乙方进行赔偿，乙方原自建的看护房需自行清拆，甲方不作任何经济补偿。承包期内，若乙方有违法用地、违第2页共5页章建筑等情况，遇政府部门作出处罚或拆除乙方建筑物的，乙方需积极配合整改，一切经济责任、法律责任均由乙方独自承担，甲方不负任何经济及法律责任。5、乙方在承包期内应严格根据《江门市蓬江区棠下镇黑臭水体农业污染源专项整治工作方案》相关要求从事承包工作。6、乙方必须按照合同规定用途合理使用土地，不得随意改变其原貌和土地性质，不得将该土地进行开挖鱼塘，用于水产养殖或用于其他非合同约定用途。7、承包期内，如乙方因生产所需配装水电设备的，应向供电、供水部门申请且征得甲方同意，不得私自安装水电，甲方在安装过程中只提供协助，因此产生的所有费用由乙方承担，乙方对水电设备设施负有管理、维护责任。8、土地靠近房屋的两边应保留原来的巷道主路6米和巷宽4米，不得占用公共道路。9、为确保石山村主干道村容村貌的美观，土地靠近石山村主干道的一边禁止设置铁丝围栏等的隔离带。如需在其他地方设置隔离带，必须经甲方同意，且乙方对隔离带负有管理、维护责任，因设置隔离带而产生的安装或拆除等一切费用均由乙方承担。10、由于土地靠近住宅区，乙方喷农药等灭虫工作前需提前2天通知甲方，以便做好公示，提醒村民注意喷洒农药。11、土地上原有的果树、青苗等归乙方所有，由乙方处理。12、乙方在承包期内从事承包工作不得损害第三人合法权益，否则责任自负。13、对乙方在承包期内安装、设置的设备设施或其他附着物，如本合同无约定归属或甲方不同意自行处理的，乙方应当在本合同解除/终止之日按甲方要求处置并恢复原状，因此产生的一切费用由乙方自行承担。第六条转包承包期内，乙方如需转包本合同标的土地给第三方的，须经甲方同意，并与新承包方签订转包合同，转包合同的终止日期不得超过原合同规定的终止日期。否则作违约处理，甲方有权解除合同收回土地，保证金归甲方所有。第七条征用、占用（一）本合同履行期间，如遇国家征收征用或政府政策原因导致合同不能继续履行的，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，承包合同自动终止，甲、乙双方互不承担违约及赔偿责任，甲方不再退回乙方已交的承包款。征用产生的土地补偿费归甲方所有，属乙方的青苗、地上附着物、农业生产设施等的补偿费归乙方所有，其补偿标准按政府有关规定执行。第3页共5页（二）合同期内，如甲方因发展需要，经甲方村民代表表决需要收回该土地的，本合同终止，甲方应提前3个月书面通知乙方，乙方必须无条件服从并交回该土地，甲方根据实际情况退回当年承包款和合同履约保证金，双方互不承担违约责任。（三）承包期内，如国家、集体需要在本合同标的王地地表或底下铺设供水、供电、通讯及管道、线路等公共设施，乙方有义务积极配合，不得阻拦。如乙方所承包的土地因此受到生产性损失，按实际损失由建设单位对乙方作相应补偿，没有造成损失的不作补偿。第八条合同的变更、解除和终止（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。（二）承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并追究乙方违约及赔偿等责任：1.未经甲方书面同意，转包土地的：2.未经甲方书面同意，改变本合同约定的土地用途的；3.拖欠承包款累计15日以上的；4.利用本合同标的土地从事违法、犯罪活动而拒不改正的。（三）因不可抗力因素导致合同无法履行的，本合同自动终止，甲、乙双方互不承担违约及赔偿责任，但甲方对乙方当年已交的承包款不再退回。（四）承包年限届满，甲方无偿收回该土地，乙方必须在承包期满前10天将其青苗妥善处理，逾期未处理的归甲方所有。（五）合同解除或终止后，由乙方修建的建筑物、道路、灌溉渠、水电设备设施等归甲方所有，乙方不得破坏，否则没收合同履约保证金。第九条违约责任1.甲方如不按合同规定向乙方提供土地，乙方有权解除合同。2.承包期内，甲方违法、违约解除合同，应退回乙方当年已缴交的承包款和合同履约保证金。3.承包期内，乙方违反本合同义务任一情形的，甲方有权采取以下措施：（1）没收保证金并解除合同，当年已收的土地承包款不再退回，不作任何补偿，收回土地重新发包，（2）要求乙方承担违约责任、赔偿损失、支付维权产生的律师费、案件受理费、诉讼费、保全费等一切费用。如乙方是甲方本村村民，则因乙方履行本合同造成的违约责任及损失，甲方有权在乙方户年终分配或其他分配中优先扣减，直至收足赔偿为止。第4页共5页4.乙方逾期缴交承包款但尚未达到解约条件的，每逾期一日，则按当年承包款的千份之二计付甲方违约金。第十条送达约定（一）本合同首部记载的双方地址、手机号码是甲乙方接收另一方文件资料和法院诉讼文书、邮政单位快件等等的有效送达地址，任何一方手机号码、地址、微信号有变更的均应以书面形式通知另一方。否则，视为没有变更。（二）任一方按本合同约定的地址寄送或手机号码、微信发送信息，无论是否回复，或者拒收，也视为一方完成了送达通知义务。第十一条补充协议规定本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同纠纷本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同效力本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，报镇“三资”办存档壹份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日生效。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（签字/按指模）：代表人（签字）：村务监督委员会见证人签名（盖章）签约时间：2022年月日第5页共5页竞价须知为体现“公开、公平、公正”的原则，确保棠下镇农村集体资产资源保值和增值，石山村委会现就位于棠下镇石山村内的新村土地使用权进行公开竞价发包事项说明如下：一、基本概况（一）资产座落位置：棠下镇石山村新村（靠近新村房屋）。（二）资产面积：约1.1亩，（三）资产的用途：仅限于种植橙树、柑树、沃柑树、嘉宝果树。（四）资产现状及说明：（1）土地上原有的果树、青苗等归竞得人所有，由竞得人处理。（2）土地靠近房屋的两边应保留原来的巷道主路6米和巷宽4米，不得占用公共道路。（3）为确保石山村主干道村容村貌的美观，土地靠近石山村主干道的一边禁止设置铁丝围栏等的隔离带。如需在其他地方设置隔离带，必须经发包方同意，且承包方对隔离带负有管理、维护责任，因设置隔离带而产生的安装或拆除等一切费用由承包方承担。二、合同期限合同期限：10年，自年月_日起至年月_日止（具体起止时间以签订合同时间为准）。三、承包款交易底价及合同履约保证金（一）承包款交易底价为：￥2000元/亩/年（不含税）（二）承包款递增方式：无递增。（三）承包期内，承包款按年收取，实行先交款后使用的原则。首年的承包款必须在合同签订前一次性缴交，以后的承包款在每年的月_日前，承包方必须向发包方一次性全额交清下一年的承包款。第一页共5页（四）合同履约保证金：￥2000元（大写：人民币贰任元整）。在签订合同当天，竞得人竞价前交纳的竞价交易保证金￥2000元（大写：人民币贰任元整）自动转为合同履约保证金。四、税费收取承包款后，发包方只开具江门市蓬江区农村集体经济组织统一收据给承包方，不开具发票。如承包方需要开具发票，由此产生的所有费用（包括但不限于土地使用税、房产税、印花税、增值税、所得税及因税费产生的滞纳金等），均由承包方自行承担，如税务部门要求承包方缴交的，由承包方足额补偿给发包方。五、经营范围及用途仅限于种植橙树、柑树、沃柑树、嘉宝果树。六、竞价人资格条件和要求本次交易竞价面向中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体竞价。七、竞价程序须知（一）信息发布1、发布地点：蓬江区人民政府网（http://www.pjq.gov.cn)及该项目所在村委会、经济社信息公开栏。2、发布时间：2022年10月26日至2022年11月2日。3、报名审核类型：自动审核。4、缴交保证金时间：2022年10月27日至2022年11月2日上午8:30分至下午16:30分。5、报名时间：2022年10月27日至2022年11月2日上午8:30分至下午17:00时。6、竞价时间：2022年11月3日上午10:00时至11：00时。7、报价网址：农村集体资产网上交易系统（http://3z.pjq.gov.cn_或微信小程序：蓬江三资）。（二）交纳竞价保证金第2页共5页在竞价会举行前，竞价意向人要将竞价保证金以银行转账方式汇到指定的如下账户：①银行户名：江门市蓬江区棠下镇农业综合服务中心。②开户银行：江门农村商业银行股份有限公司棠下支行。③银行账号：******（具体汇款账号详见公告）。④本次竞价保证金为：￥2000元（大写：人民币贰仟元整）5转账单款项来源标明：棠下镇石山新村土地发包竞价保证金。竞价单位（个人）缴交竞价保证金时，支付账户名称必须和竞价人名称一致。缴纳保证金须一次性足额存入镇级保证金账户，以系统认定缴纳成功为准。①保证金在项目交易完成后系统自动进行退转，不中标或流标的系统自动带息退回竞价人（原账户），中标的系统自动带息退转到所属集体经济组织的银行基本账户。竞得人缴纳的竞价保证金自动转为合同履约保证金。（三）标的查看本次竞价不组织实地查看标的物具体位置，标的物以实物为准，如意向竞价人需查看标的物位置及了解基本情况，可自行进行现场踏勘或开展有关可行性和经营风险的分析，因此产生的一切费用、法律责任和风险由竞价人自行承担。（四）竞价规则1、本次竞价会采用网上电子竞投方式进行竞价，按“价高者得”原则确定竞得人。2、本次竞价以￥2000元/亩/年为交易底价。3、增价单位：最少加价金额为￥50元/亩/年，最大加价金额为￥400元/亩/年。4、竞价时长为60分钟。5、竞价规则说明：竞价时间开始后，竞价人以网上报价方式出价，一旦出价，不第3页共5页予撤销，到竞价结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞价时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延三分钟，超过三分钟没有报价的，以最后报价为竞得价。6、竞价人必须遵守本规则并受此制约。7、本次竞价规则解释权归棠下镇石山村民委员会所有。（五）成交确认与合同的签订网上竞价交易结果公布后，竞得人应当在2个工作日内（如遇特殊情况可另行商定），按竞价项目的网上竞价交易公告的要求持相关资料原件（营业执照、身份证、银行汇款单等）到交易工作站签订《网上竞价交易成交确认书》。项目竞价结果经公示无异议后，5个工作日内，交易双方按照竞价流程资料，形成正式合同文本，提交交易工作站进行审核。交易工作站在5个工作日内审核合同条款是否与竞价流程内容相符，交易双方在交易工作站约定期限内，到交易工作站打印确认正式合同，签名盖章，如有需要，可请司法所见证或公证处公证，费用谁主张谁负责。若在约定期限内，因竞得人的原因，没有签订合同的，视为放弃交易，其交纳的竞价保证金不予退回。八、注意事项（一）竞价人参加竞价报名即视为已详细了解该标的及其交易有关的一切相关事宜，并自愿无条件接受本须知的所有内容及其约束，村集体对本须知及该项目竞价享有最终解释权。（二）请竞价人进行综合、全面尽职的调查，在对使用该标的相关法规政策、现状和潜在风险有充分了解并考虑的情况下，参加本次交易项目竞价。村集体对该项目披露的信息不做任何承诺和担保。（三）本文件对竞价方案及标的物所作的说明、介绍等内容，第4页共5页力求详实，仅供竞价人参考。（四）竞价人必须遵守网上交易的规则，一经竞价，不得反悔，并对自己的竞价行为负责。否则将根据国家有关法律法规追究当事人责任。（五）竞价人不能有操纵、奎断、串谋等违法违规行为，否则竞价保证金不予退还，并追究法律和经济责任。九、本次竞价须知解释权归江门市蓬江区棠下镇石山村民委员会所有。棠下镇石山村民委员会2022年10月26日注：请竞价意向人存细阅读本须知，报名缴费成功视为完全了解、认可本次竞价文件的全部内容，并同意接受竞价文件的约束，承担相关法律责任。第5页共5页
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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