长沙市物业管理招标公告（中共长沙市岳麓区委员会政法委员会2022）
中共长沙市岳麓区委员会政法委员会岳麓区交警大队物业管理服务项目第1次竞争性磋商公告
中共长沙市岳麓区委员会政法委员会岳麓区交警大队物业管理服务项目第1次竞争性磋商公告
项目概况 岳麓区交警大队物业管理服务招标项目的潜在投标人应在湖南中泰项目管理有限公司【长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号】获取招标文件，并于2022-11-08 14:00（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况： 项目编号：YLCG-202209230036 项目名称：岳麓区交警大队物业管理服务 采购方式：竞争性磋商 总预算金额:749366元 最高限价：749366元 合同履行期限：壹年 采购需求：
序号
品目分类
标的名称
规格型号（简要技术需求或服务要求等）
数量
计量单位
单价（元）
合计金额（元）
1
物业管理服务
岳麓区交警大队物业管理服务
岳麓区交警大队物业管理服务，服务期限1年。
1
项
749366
749366
其他采购需求说明：
详见磋商文件。
需要落实的政府采购政策：中小微企业,不发达地区和少数民族地区产业,监狱企业 是否接受联合体：否 二、申请人的资格要求： 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
2.1供应商基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件；
（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；
（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一:
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；
（4）提供2021年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明。
（5）其他说明。非法人组织参与投标需提供的相关证明材料。
（6）根据《关于政府采购促进中小企业发展若干措施的通知》（长财采购【2022】10号）相关规定，符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见附件磋商文件）参与政府采购活动，无需提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（7）投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款。以上内容中涉及的近三个月指2022年04月-2022年09月任意连续三个月。
（8）本项目为专门面向中小微企业采购项目，所属行业为物业管理，各供应商应按政府采购促进中小企业发展相关规定及采购文件的响应文件组成中的“《中小企业声明函》”格式填写，并在响应文件中提供《中小企业声明函》，否则视为无效投标。
3、本项目的特定资格要求：
无
三、获取采购文件： 1 、获取采购文件的截止时间：2022-11-04 17:00 2 、获取采购文件的地点：湖南中泰项目管理有限公司【长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号】 3、 获取采购文件的方式：持法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证到湖南中泰项目管理有限公司【长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号】获取磋商文件 4 、谈判文件的售价：0元 四、响应文件提交： 1、响应文件提交的截止时间： 2022-11-08 14:00 2、响应文件提交的地点：湖南中泰项目管理有限公司【长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号】 五、开启： 1、开启时间： 2022-11-08 14:00 2、开启地点： 湖南中泰项目管理有限公司【长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号】 六、公告期限： 自2022-10-28起至2022-11-02止（3个工作日） 供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门投诉。 七、其他补充事宜：
无
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
一、采购人信息
采购单位：中共长沙市岳麓区委员会政法委员会
联系人：岳麓区交警大队欧先生
电 话：0731-88919112
地 址：长沙市岳麓区平川路1号
二、代理机构信息
代理机构：湖南中泰项目管理有限公司
联系人：孙俊
电 话：0731-89819668 15084881286
地 址：长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号
免责声明:
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附件列表：
（定稿）中共长沙市岳麓区委员会政法委员会岳麓区交警大队物业管理服务项目竞争性磋商文件.doc（定稿）中共长沙市岳麓区委员会政法委员会岳麓区交警大队物业管理服务项目竞争性磋商文件.doc
2022 年10 月28 日
政府采购编号：YLCG-202209230036采购人：中共长沙市岳麓区委员会政法委员会交警大队物业管理服务项目采购项目名称：中共长沙市岳麓区委员会政法委员会岳麓区竞争性磋商文件政府采购第二章磋商须知第一章磋商邀请目录2022年10月采购代理机构：湖南中泰项目管理有限公司招标代理编号：HNZT-2022ZF134四、响应文件的递交三、响应文件二、磋商文件一、说明磋商须知正文磋商须知前附表第五章响应文件组成第四章采购需求第三章政府采购合同格式七、其他规定六、成交结果信息公布与授予合同五、响应文件的磋商与评审招标代理编号：HNZT-2022ZF1342、政府采购编号：YLCG-2022092300361、采购项目名称：中共长沙市岳麓区委员会政法委员会岳麓区交警大队物业管理服务项目一、采购项目基本概况湖南中泰项目管理有限公司（采购代理机构）受中共长沙市岳麓区委员会政法委员会（采购人）的委托，对岳麓区交警大队物业管理服务项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告的方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。第一章磋商邀请①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一:（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；1、供应商基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件；三、供应商资格条件：二、采购项目预算:749366.00元（7）投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款。以上内容中涉及的近三个月指2022年04月-2022年09月任意连续三个月。（6）根据《关于政府采购促进中小企业发展若干措施的通知》（长财采购【2022】10号）相关规定，符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见附件磋商文件）参与政府采购活动，无需提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（5）其他说明。非法人组织参与投标需提供的相关证明材料。（4）提供2021年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明。（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。2、磋商文件每份人民币0元。1、凡有意参加磋商采购活动的，请于2022年10月28日起至2022年11月04日(节假日除外)，每日上午09:00～12:00，下午14:00～17:00(北京时间)，持法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证到湖南中泰项目管理有限公司【长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号】获取磋商文件。四、获取磋商文件的时间、地点、方式及磋商文件售价无3、特定资格条件：（8）本项目为专门面向中小微企业采购项目，所属行业为物业管理，各供应商应按政府采购促进中小企业发展相关规定及采购文件的响应文件组成中的“《中小企业声明函》”格式填写，并在响应文件中提供《中小企业声明函》，否则视为无效投标。采购人：中共长沙市岳麓区委员会政法委员会六、采购项目联系人姓名和电话2、首次响应文件的开启时间及地点与提交首次响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。1、提交首次响应文件的截止时间为2022年11月08日14时00分（北京时间），地点为湖南中泰项目管理有限公司【长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号】(指定地点)。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者磋商小组应当拒收。五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点3、本磋商文件公告期为2022年10月28日起至2022年11月02日。电话：0731-8981966815084881286联系人：孙俊采购代理机构：湖南中泰项目管理有限公司地址：长沙市岳麓区平川路1号电话：0731-88919112联系人：岳麓区交警大队欧先生附页1注：请在方框□内划√选择，在“条款号”内限选一项。（本项目采用的条款用“■”标示）磋商须知前附表第二章磋商须知地址：长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号条款号条款名称编列内容规定一、说明第二章第1.1款采购项目中共长沙市岳麓区委员会政法委员会节日慰问物资定点采购项目 第二章第2.1款采购人采 购 人：中共长沙市岳麓区委员会政法委员会联 系 人：欧先生电 话：0731-88919112地 址：长沙市岳麓区平川路1号第二章第2.2款采购代理机构采购代理机构：湖南中泰项目管理有限公司 联 系 人：孙俊电 话： 0731-89819668 15084881286地 址：长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号）第二章第2.3款供应商的邀请方式■发布公告□从省级以上财政部门建立的供应商库中随机抽取□采购人和评审专家分别书面推荐的方式第二章第3.1款供应商资格条件1、基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件，并提供以下资格证明文件：（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一:①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；（4）提供2021年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明。（5）其他说明。非法人组织参与投标需提供的相关证明材料。（6）根据《关于政府采购促进中小企业发展若干措施的通知》（长财采购【2022】10号）相关规定，符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见附件磋商文件）参与政府采购活动，无需提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（7）投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款。以上内容中涉及的近三个月指2022年04月-2022年09月任意连续三个月。（8）本项目为专门面向中小微企业采购项目，所属行业为物业管理，各供应商应按政府采购促进中小企业发展相关规定及采购文件的响应文件组成中的“《中小企业声明函》”格式填写，并在响应文件中提供《中小企业声明函》，否则视为无效投标。2、特定资格条件：无3、资格证明文件复印件须加盖投标人公章。第二章第6.1款联合体形式■ 不接受□ 接受第二章第6.2款对联合体各方的要求/第二章第7.1款现场勘察■ 采购人不组织□ 采购人组织，时间： 地点： 联系人： 第二章第8.1款采购进口产品■ 本项目拒绝采购进口产品□本项目已经财政部门审核同意购买进口产品第二章第9.1款政府采购强制采购：1、强制采购的节能产品；2、其他。■ 否□ 是，采购《节能产品政府采购清单》(第/期) 内标记★符号的节能产品。第二章第9.2款政府采购优先采购：1、非强制采购的节能产品；2、环境标志产品；3、两型产品；4、支持中小企业发展；5、其他。1、采购产品为《节能产品政府采购清单》(第 / 期)内非标记★符号的，分别给予技术和价格项标准总分值4%-8%的加分。本项目具体加分比例分别为 ：技术 / %、价格 / %。2、采购产品为《环境标志产品政府采购清单》(第 / 期)内的，分别给予技术和价格项标准总分值4%-8%的加分。本项目具体加分比例分别为 ：技术 / %、价格 / %。3、采购产品为《湖南省政府采购两型产品目录》和《长沙市两型产品目录》内的：（1）分别给予技术和价格项标准总分值4%-8%的加分，本项目具体加分比例分别为 ：技术 / %、价格 / %。（2）对在本地设有生产基地和备品备件库、有售后服务机构和网点的两型产品，给予商务评标总分值4%-8%的加分，本项目具体加分比例为 / %。4、非专门面向中小企业采购，且符合政府采购促进中小企业发展相关规定的：（1）给予小型和微型企业产品的价格给予10%-20%的扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目具体扣除比例为 / ％。（2）给予联合体2%-3%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目具体扣除比例为 / ％。（3）给予中型企业产品的价格给予3%-5%的扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目具体扣除比例为 / ％。第二章第9.6款政府采购支持中小企业融资有融资需求的，可向本附表附页1所列银行咨询或登陆中国湖南政府采购网查询。第二章第9.6款政府采购信用担保有履约担保或融资担保需求的，可向本附表附页2所列担保机构咨询或登陆中国湖南政府采购网查询，格式见附页3。二、磋商文件第二章第10.2款磋商文件的可能实质性变动内容是第二章第11.1款提供磋商文件期限2022年 10 月 28 日起至 2022 年 11月 04 日（五个工作日）第二章第11.2款领取或购买磋商文件时应提供的资料个人身份证、法定代表人身份证明(或者授权委托书并附法定代表人身份证明)。第二章第12.1款提交首次响应文件的截止时间2022年 11 月 08日 14 时 00 分(北京时间)三、响应文件的编写第二章第16.4款采购项目预算采购项目预算：749366.00元预算控制价(最高限价)：749366.00元第二章第17.3款非制造商的证明文件■ 不要求提供□ 要求提供：（证明文件复印件须加盖供应商单位公章，否则视为无效响应。）经销、或代理投标货物、或为投标货物提供售后服务的证明文件。第二章第18.1款样品提供及样品提交的时间、地点■ 不要求提供□ 要求提供，提交的样品: ,提交的时间： 、地点: 。第二章第19.1款磋商保证金■ 不要求提供第二章第20.1款响应文件有效期 90 日（日历日）第二章第21.1款响应文件副本份数正本壹份；副本贰份；电子文件壹份(U盘，电子文件装入投标文件密封袋中，电子版本须标注投标人名称。)四、响应文件的递交第二章第22.2款封套上应载明的信息 （项目名称）响应文件政府采购编号： . 招标代理编号： . 供应商名称： 在 2022 年 月 日（星期 ） 时 分之前不得启封第二章第24.1款响应文件的递交地点长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心（标志·麓谷坐标）A栋1204号五、响应文件的磋商与评审第二章第31.2款评审因素和标准见附页4第二章第31.3款最后报价调整政府采购支持中小企业发展（货物类供应商和产品制造商应同时满足中小微企业的条件）：小型或微型企业，最后报价扣除比例为 / ％；中型企业，最后报价扣除比例为 / ％；联合体参与磋商的，最后报价扣除比例为 / %。评审时，用扣除后的最后报价计算价格分。第二章第31.5款技术、商务、价格得分或总得分调整符合第二章第9.1款规定，按第二章第31.6款规定及本款分值调整：节能产品：技术加分＝技术分值× 加分比例（比例见前附表第38.1项,下同）×（节能产品最后报价÷最后总报价）；价格加分＝价格分值×加分比例×（节能产品最后报价÷最后总报价）。2、环境标志产品：技术加分＝技术分值× 加分比例×（环境标志产品最后报价÷最后总报价）；价格加分＝价格分值×加分比例×（环境标志产品最后报价÷最后总报价）。3、两型产品：商务加分＝商务分值×加分比例×（两型产品最后报价÷最后总报价）；技术加分＝技术分值×加分比例×（两型产品最后报价÷最后总报价）；价格加分＝价格分值×加分比例×（两型产品最后报价÷最后总报价）。第二章第31.6款多处或部分获得政府采购政策优惠的计算方法1、符合政府采购优先采购政策的，产品只能享受节能产品、环境标志产品、两型产品等产品优惠中的一项(由供应商在响应文件中选择并填报政策功能编码，评审时进行加分) 。2、供应商享受支持中小企业发展政策优惠的，可以与同时享受节能产品、环境标志产品、两型产品等产品优惠中的一项累加。3、同一项目中部分产品属于优先采购政策的，评审时只对该部分产品的报价实行价格扣除或加分（按该部分产品的报价占总报价的百分比调整）。六、成交结果信息公布与授予合同第二章第37.1款财政部门指定的媒体中国湖南长沙市政府采购网http://changs.ccgp-hunan.gov.cn第二章第39.3款履约担保■ 不要求提供□ 要求提供，履约担保的金额为： 七、其他规定第二章第41.1款采购代理服务费采购代理服务费由采购人向采购代理机构支付5000.00元。第二章第42.1款其他规定根据《关于修改招标采购文件范本及明确事项的通知（三）》长采管[2016]12号要求，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。1、信用信息查询的查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。2、信用信息查询的截止时点：至本项目投标截止时间止。3、信用信息查询记录的具体方式：由采购人或采购代理机构在规定的查询渠道进行查询。4、信用信息查询记录证据留存的具体方式：查询记录的网上打印件。5、信用信息的使用规则：留存备查。附页3湖南省政府采购信用担保试点工作的信用担保机构名单附页2湖南省政府采购支持中小企业融资合作银行及联系人名单银行名称联系人职 务联系电话交通银行湖南省分行刘 波名城支行客户经理13874998873交通银行湖南省分行肖勇光分行高级经理13755192647中国民生银行长沙分行黄飞燕营业部总经理13308463468中国民生银行长沙分行蒋寒奇营业部中小企业客户经理13548982975兴业银行长沙分行刘栅延支行行长13337316405兴业银行长沙分行蒋修远支行客户经理18607310422中国光大银行长沙分行邓永胜岳麓支行副行长13617319650中信银行长沙分行蔡学军公司银行部负责人13055167195中信银行长沙分行宋学农银行部综合管理部副总经理0731-845822141信用担保机构联系人联系电话中国投资担保公司何 嘉010-88822659/13718642233湖南省中小企业信用担保有限责任公司蔡建雄0731-84172390-201/15573193555湖南农业信用担保有限公司彭 球邓霞英0731-89761702/13875980906 0731-89761706/13574125851（一）在供应商出现下列情形之一时，我方承担保证责任：一、保证责任的情形及保证金额鉴于你方与（以下简称供应商）于年月日签定编号为的《政府采购合同》（以下简称主合同），且依据该合同的约定，供应商应在年月日前向你方交纳履约保证金，且可以履约担保函的形式交纳履约保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向你方提供如下履约保证金担保：（采购人）：编号：政府采购履约担保函二、保证的方式及保证期间（二）我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的%数额为元（大写），币种为。（即主合同履约保证金金额）（2）。（1）未按主合同约定的质量、数量和期限供应货物/提供服务/完成工程的；2．主合同约定的应当缴纳履约保证金的情形:1．将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；如果你方与供应商因货物质量问题产生争议，你方还需同时提供部门出具的质量检测报告，或经诉讼（仲裁）程序裁决后的裁决书、调解书，本保证人即按照检测结果或裁决书、调解书决定是否承担保证责任。1．你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的帐号。并附有证明供应商违约事实的证明材料。三、承担保证责任的程序如果供应商未按主合同约定向贵方供应货物/提供服务/完成工程的，由我方在保证金额内向你方支付上述款项。我方保证的期间为：自本合同生效之日起至供应商按照主合同约定的供货/完工期限届满后日内。我方保证的方式为：连带责任保证。4．你方与供应商修改主合同，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该等修改事先经我方书面同意的除外；你方与供应商修改主合同履行期限，我方保证期间仍依修改前的履行期限计算，但该等修改事先经我方书面同意的除外。3．按照法律法规的规定或出现应终止我方保证责任的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任亦终止。2．我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即终止。1．保证期间届满你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。保证期间届满前，主合同约定的货物\工程\服务全部验收合格的，自验收合格日起，我方保证责任自动终止。四、保证责任的终止2．我方收到你方的书面索赔通知及相应证明材料，在工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为法院。六、争议的解决3．因不可抗力造成供应商不能履行供货义务的，我方不承担保证责任。2．依照法律法规的规定或你方与供应商的另行约定，全部或者部分免除供应商应缴纳的保证金义务的，我方亦免除相应的保证责任。1．因你方违反主合同约定致使供应商不能履行义务的，我方不承担保证责任。五、免责条款评审因素和标准附页4年月日保证人：（公章）本保函自我方加盖公章之日起生效。七、保函的生效序号评标因素评标标准1技术F技术＝55分项目认知程度及管理措施7分供应商针对本项目提供完整的项目认知程度及管理措施（包括但不限于：项目需求分析及设想、人员组织架构与机制设定、整体管理目标及定位、整体运作管理模式、管理指标及保障措施等），各供应商提供的方案：思路明晰合理、措施完整、科学、合理、实用、针对性强的计7分，不完整、不合理或缺项，实用性、针对性不强的每处扣1分，扣完为止。未提供的不计分。1技术F技术＝55分设施设备管理方案及措施8分供应商针对本项目提供完整的设施设备管理方案及措施（包括但不限于：工程设备及工具投入清单、设施设备应急管理办法及措施、设施设备作业规程及措施、消防管理标准及作业规程等），思路明晰合理、措施完整、科学、合理、实用、针对性强的计8分，不完整、不合理或缺项，实用性、针对性不强的每处扣2分，扣完为止。未提供的不计分。1技术F技术＝55分安全保卫管理方案及措施8分供应商针对本项目提供完整的安全保卫管理方案及措施（包括但不限于：秩序设备及工具投入清单、安全管理工作方法和措施、重大会议及重大活动保障管理措施、异常事件处理方法及程序等），各供应商提供的方案：思路明晰合理、措施完整、科学、合理、实用、针对性强的计8分，不完整、不合理或欠缺，实用性、针对性不强的每处扣2分，扣完为止。未提供的不计分。 1技术F技术＝55分疫情管理方案及措施8分供应商针对本项目提供完整的疫情管理方案及措施（包括但不限于：疫情防控职责及员工安全措施、疫情防控宣传引导方案及措施、突发疫情防控预防和紧急措施、单位疫情管理制度、防控责任分解实施计划、监督机制及排查措施、防疫物资储备工作方案及措施、防护及消杀工作方案及措施等），各供应商提供的方案：思路明晰合理、措施完整、科学、合理、实用、针对性强的计8分，不完整、不合理或欠缺，实用性、针对性不强的每处扣1分。1技术F技术＝55分绿化养护方案及措施8分供应商针对本项目供完整的绿化养护方案及措施（包括但不限于：植物病虫害防治管理措施、修剪施肥管理措施、植物病虫害防治措施等），各供应商提供的方案：思路明晰合理、措施完整、科学、合理、实用、针对性强的计6分，不完整、不合理或欠缺，实用性、针对性不强的每处扣2分，扣完为止。未提供的不计分。1技术F技术＝55分卫生保洁管理方案8分供应商针对本项目提供完整的卫生保洁管理方案（包括但不限于：卫生保洁设备及工具投入清单、环境管理质量标准和检查、常用机具的使用与管理、保洁员培训管理方案及实施办法等），各供应商提供的方案：思路明晰合理、措施完整、科学、合理、实用、针对性强的计8分，不完整、不合理或欠缺，实用性、针对性不强的每处扣2分，扣完为止。未提供的不计分。1技术F技术＝55分维修管理方案8分供应商针对本项目提供完整的维修管理方案（包括但不限于：设备及工具投入清单、常用机具的使用与管理、维修员培训管理方案及实施办法等），各供应商提供的方案：思路明晰合理、措施完整、科学、合理、实用、针对性强的计8分，不完整、不合理或欠缺，实用性、针对性不强的每处扣2分，扣完为止。未提供的不计分。2商务F商务＝35分经营业绩9分投标人自2020年1月1日以来具有物业服务项目业绩的，每个计3分，满分9分。（提供合同复印件并加盖投标单位公章，时间以签订合同时间为准，否则不计分。）2商务F商务＝35分综合实力6分投标人具有环境管理体系认证证书的计2分；（提供证书复印件并加盖投标单位公章，否则不计分。）投标人具有质量管理体系认证证书的计2分；（提供证书复印件并加盖投标单位公章，否则不计分。）投标人具有职业健康安全管理体系认证证书的计2分；（提供证书复印件并加盖投标单位公章，否则不计分。）2商务F商务＝35分人员配备15分1、拟任本项目项目负责人：①具有专科及以上学历的计1分；②具有全国物业管理企业经理证书计2分；③具有人力资源和社会保障局颁发的相关专业中级以上职称的计2分；注：本项满分5分，提供人员证书（学历证明还需提供学信网学历验证查询截图）、身份证复印件并加盖投标单位公章，否则不计分。2、投标人实施团队人员（项目负责人除外）具有全国物业管理企业经理、保安证、电工证、绿化工证、相关专业中级及以上职称证书的，每个计2分，最多计10分。同一人员提供多项证书不重复计分，同一类证书提供多个可重复计分。（提供人员、身份证证书复印件并加盖投标单位公章，否则不计分。）2商务F商务＝35分服务承诺3分服务承诺全面，包括但不限于承诺完成的内容全面、合理，内容与深度均达到或超出本项目实际要求并按时提交成果、有后续服务保障等的计3分；不符合项目要求、欠合理的的每处扣1分，扣完为止。未提供的不计分。2123商务F商务＝35分标书编制2分投标书按磋商文件规定的格式、顺序编制，有目录、编页码，装订成册，书面整洁无涂改，没有缺漏项，价格数量等计算准确的，计2分；不符合要求的，每处扣1分，扣满为止。3磋商报价F磋商报价＝10分1、满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×1002、供应商符合《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定的，用扣除后的价格参与评审。3、价格评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。2.1“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次政府采购的采购人名称、地址、电话、联系人见磋商须知前附表。2.定义1.1本磋商文件仅适用于磋商须知前附表(以下简称磋商须知前附表)中所叙述的采购项目。1.适用范围一、说明磋商须知正文2.7“服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象，详见《政府采购品目分类目录》(财库[2013]189号)。2.6“工程”是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等，详见《政府采购品目分类目录》(财库[2013]189号)。2.5“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原资料、燃料、设备、产品等，详见《政府采购品目分类目录》(财库[2013]189号)。2.4“磋商小组”是指依据财政部《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》有关规定组建，依法依规履行其职责和义务的机构。2.3“供应商”是指响应磋商文件要求、参加竞争性磋商采购的法人、其他组织或者自然人。本次政府采购项目邀请的供应商通过磋商须知前附表所述方式，邀请符合资格条件的供应商提交响应文件（含资格证明资料），参与竞争性磋商采购活动。2.2“采购代理机构”是指接受采购人委托，代理采购项目的集中采购机构和其他采购代理机构。本次政府采购的采购代理机构名称、地址、电话、联系人见磋商须知前附表。（1）联合体各方应按磋商文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务(含承担工作及工作量比例)；3.2供应商为联合体形式的，除应满足本章第3.1款资格条件要求及第3.3款规定外，还应遵守以下规定：3.1供应商应当符合磋商须知前附表中规定的资格条件要求。3.供应商的资格要求2.9“进口产品”是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，详见《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》(财库[2007]119号)。2.8“节能产品”或者“环保产品”是指财政部发布的《节能产品政府采购清单》或者《环境标志产品政府采购清单》的产品，“两型产品”是指湖南省财政厅发布的《湖南省两型产品政府采购目录》或《长沙市两型产品目录》的产品。（3）受到刑事处罚，或者受到三万元以上的罚款、责令停产停业、在一至三年内禁止参加政府采购活动、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照等情形之一的行政处罚，或者存在财政部门认定的其他重大违法记录。（2）与其他供应商的法定代表人（或者负责人）为同一人，或者与其他供应商存在直接控股、管理关系。（l）与采购人、采购代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。3.3供应商不得存在下列情形之一：（3）以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。（2）联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级；6.1除磋商须知前附表中另有规定，本次谈判采购不接受为联合体形式的供应商。6．联合体形式5.1供应商代表为供应商法定代表人的，应具备法定代表人身份证明。供应商代表不是供应商法定代表人的，应具备法定代表人授权书，并附法定代表人身份证明。5．授权委托4.1无论磋商的结果如何，供应商应自行承担所有与竞争性磋商采购活动有关的全部费用。4.参与磋商的费用7.现场勘察（4）联合体各方不得再单独或与其他供应商组成新的联合体参加同一项目的采购活动。（3）除磋商须知前附表中另有规定，联合体各方中至少有一方应当符合本章第3.1款规定的供应商特定资格条件；（2）联合体各方均应当符合本章第3.1款规定的供应商基本资格条件；（l）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的义务、工作、合同工作量比例；6.2供应商为联合体形式的，除应符合本章第3条规定外，还应遵守以下规定：8.2本章第7.1款规定同意购买进口产品的，本项目采购活动不限制满足磋商文件要求的国内产品参与竞争性磋商。8.1除磋商文件前附表另有规定外，本项目拒绝进口产品参加竞争性磋商采购活动。8.采购进口产品7.3采购人不对供应商据此而做出的推论、理解和结论负责。一旦成交，供应商不得以任何借口，提出额外补偿，或延长合同期限的要求。7.2勘察现场的费用由供应商自己承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由供应商自己负责。7.1供应商应按磋商须知前附表中规定对采购项目现场和周围环境的现场考察。9.5符合本章第9.1款、第9.2款规定的，应提供相关证明资料。9.4同一项目中部分产品属于优先采购政策的，评审时只对该部分产品的报价实行价格扣除及加分。9.3产品同时属于“非强制采购节能产品”、“环境标志产品”及“两型产品”的，评审时只有其中一项能享受优先待遇(供应商自行选择，并在报价文件中并填报相关信息及数据)；中小企业可以与同时属于“非强制采购节能产品”、“环境标志产品”及“两型产品”中的一项重复计算。9.2对列入财政部、国家发展改革委发布的《节能产品政府采购清单》的“非强制采购节能产品”，财政部、环境保护部发布的《环境标志产品政府采购清单》的“环境标志产品”，湖南省财政厅、湖南省科学技术厅、湖南省长株潭“两型社会”试验区建设管理委员会发布的《湖南省两型产品政府采购目录》或《长沙市两型产品目录》的“两型产品”以及中小企业，实行优先采购，按照省级以上财政部门有关政策规定，评审时进行价格扣除或加分。实行政府采购优先采购的优惠率见磋商文件前附表。9.1对列入财政部、国家发展改革委发布的《节能产品政府采购清单》且属于应当“强制采购的节能产品”，按照规定实行强制采购。实行政府采购强制采购的节能产品见磋商文件前附表。9.政府采购政策支持第二章磋商须知第一章磋商邀请10.1磋商文件由下列文件组成：10．磋商文件的组成二、磋商文件9.6供应商有融资、担保需求的，具体办理流程可向磋商须知前附表所列金融机构和担保机构询问。11.磋商文件的提供期限10.3供应商应仔细阅读磋商文件的全部内容，按照磋商文件要求编制响应文件。任何对磋商文件的忽略或误解不能作为响应文件存在缺陷或瑕疵的理由，其风险由供应商承担。10.2磋商小组根据与供应商磋商情况可能实质性变动的内容，包括采购需求中的技术、服务要求以及合同条款，在磋商须知前附表中明确。第五章响应文件组成第四章采购需求第三章政府采购合同格式条款13.1在提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。13.磋商文件的澄清或者修改12.1供应商提交首次响应文件截止时间见磋商须知前附表。12.提交首次响应文件的截止时间11.2供应商应持磋商文件前附表规定的资料领取或购买磋商文件。11.1磋商文件的提供期限自开始发出之日起不得少于五个工作日。具体提供期限见磋商文件前附表。14.2供应商提交的响应文件及供应商与采购人或采购代理机构、磋商小组就有关磋商的所有来往函电均使用中文。供应商可以提交其它语言的资料，但应附中文注释，在有差异时以中文为准。14.1供应商应仔细阅读磋商文件的所有内容，按磋商文件的要求编制响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其响应文件对磋商文件做出实质性的响应。14.一般要求三、响应文件13.2提交首次响应文件截止时间前对磋商文件澄清或者修改内容，为磋商文件的组成部分。13.2澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，以书面形式通知所有接收磋商文件的供应商，不足3个工作日的，顺延供应商提交首次响应文件截止时间。（1）磋商响应声明15.1响应文件包括下列内容：15.响应文件的组成14.5供应商应按磋商文件中提供的响应文件格式填写。14.4响应文件应采用书面形式，电报、传真、电子邮件形式的响应文件概不接受。14.3计量单位应使用我国法定计量单位，未列明时应默认为我国法定计量单位。（7）提供享受政府采购政策的证明材料和清单表（6）技术/商务响应与偏离表（5）货物或服务方案说明（4）供应商的资格证明文件（3）联合体协议（2）保证金15.4根据《政府采购法》第四十二条的规定，供应商无论成交与否，其响应文件不予退还。15.3磋商文件规定可能发生实质性变动的，供应商应当在《技术/商务响应与偏离表》中对应内容注明。15.2在磋商过程中，供应商根据磋商小组书面形式要求提交的最后报价(或者重新提交的响应文件和最后报价)是响应文件的有效组成部分。（10）供应商认为需提供的其他资料（9）报价一览表及报价文件（8）经销或代理或为货物提供售后服务的证明材料17.供应商符合磋商文件规定的证明文件16.4供应商的报价不得超过采购项目预算，采购项目预算或其计算方法见磋商须知前附表。16.3响应文件中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。以可变动价格提交的报价将被认为是非实质响应而被拒绝。16.2供应商应按第五章响应文件组成格式填写。16.1供应商应当根据磋商文件要求和范围，以人民币报价，以元为单位，保留小数点后两位。16.报价（1）未在磋商须知前附表规定的提交时间、地点提交的；18.1磋商须知前附表规定供应商在磋商时提供样品的，供应商有以下情形之一的，在评审时将其视为无效响应。18．样品提供17.3除磋商须知前附表另有规定外，供应商提供的货物及服务不是供应商制造或拥有的，则必须提供经销、或代理采购货物、或采购货物提供售后服务的证明文件。17.2如果供应商为联合体，则应提交联合体各方资格证明文件、联合体协议。否则，在评审时将其视为无效响应。17.1供应商应提交满足本章第3.1款规定的资格条件要求的证明文件,该证明文件作为响应文件的一部分。19.4采购代理机构在成交通知书发出后5个工作日内退还未成交供应商的磋商保证金；在采购合同签定后5个工作日内退还成交供应商的磋商保证金，但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外。19.3供应商未按照磋商文件要求提交磋商保证金的，响应无效。19.2供应商为联合体的，可以由联合体中的一方或者共同交纳磋商保证金，其交纳的磋商保证金，对联合体各方均具有约束力。19.1磋商须知前附表规定交纳磋商保证金的，应按磋商须知前附表规定的磋商保证金形式交纳，不得以现金方式交纳，在提交首次响应文件截止时间前，向采购代理机构交纳不超过采购项目预算2﹪的磋商保证金(数额采用四舍五入，计算至元)。磋商保证金有效期应当与本章第20.1款规定的响应文件有效期一致。19.磋商保证金（2）供应商提供的样品与响应文件中提供样品的型号、规格不一致的。（5）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；(4)除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（3）确定成交结果后，无正当理由放弃成交资格的；（2）供应商在响应文件中提供虚假资料的；（1）供应商在提交首次响应文件截止时间后撤回响应文件的；19.5有下列情形之一的，磋商保证金不予退还，并上缴本级财政国库：21.2响应文件正本和副本应按磋商文件要求签章处盖单位章和由法定代表人或其委托代理人签字；任何加行、涂改、增删，应有法定代表人或其委托代理人在旁边签字。否则，将导致响应文件无效。21.1响应文件的正本和副本应装订成册，正本一份，副本份数见磋商须知前附表。正本和副本的封面上应标记“正本”或“副本”的字样，当正本和副本有差异时，以正本为准。21.响应文件的签署及规定20.1响应文件有效期见磋商须知前附表，在此期间响应文件对供应商具有法律约束力，从提交首次响应文件截止时间之日起计算。响应文件有效期不足的将被视为无效响应。20.响应文件有效期（6）磋商文件规定的其他情形。22.3响应文件如果未按上述规定密封和加写标记，采购人或采购代理机构将拒绝接收。22.2响应文件封套上应写明的内容见磋商须知前附表。22.1响应文件应密封包装，加贴封条，并在封套的封口处盖供应商单位章或者由法定代表人或其委托代理人签字。22.响应文件的密封和标记四、响应文件的递交21.3在磋商过程中，供应商按磋商文件规定和磋商小组要求提交的最后报价(或者重新提交的响应文件和最后报价)，一式两份，可打印或用不退色墨水书写，但需经法定代表人或其委托代理人签字，或者加盖供应商单位章。否则，将导致响应文件无效。24.2在提交首次响应文件截止时间后，由供应商代表当场查验响应文件的密封状况，采购人或采购代理机构不当场拆封响应文件。24.1供应商应在提交首次响应文件截止时间前，将响应文件送达磋商须知前附表中指定的地点。在截止时间后送达的响应文件，采购人、采购代理机构或者磋商小组应当拒收。24.响应文件的递交与接收23.2补充、修改的内容与响应文件不一致时，以补充、修改的内容为准。23.1供应商在提交首次响应文件截止时间前，可以对所提交的首次响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人、采购代理机构。该通知应有供应商法定代表人或其委托代理人签字。23.响应文件的补充、修改或者撤回26.2符合性审查:对响应文件(包括首次提交的响应文件、重新提交的响应文件)的有效性、完整性和响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。26.1资格性审查：根据本章第3.1项规定的供应商资格条件要求，对响应文件的资格证明等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格条件。26.响应文件审查25.1磋商程序：响应文件审查、磋商（包括澄清）、响应文件评审、提出成交供应商。其中，磋商按本章第30.1款或者第30.2款情形进行。25.磋商程序五、响应文件的磋商与评审28.1磋商小组在对资格性和符合性进行审查时，有下列情况之一的，属无效响应，磋商小组应当告知有关供应商：28.无效响应27.2响应文件是否实质性响应磋商文件要求由磋商小组依据磋商文件规定认定。磋商小组决定响应文件的响应性只根据响应文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据。27.1实质性响应是指响应文件(包括首次响应文件、重新提交的响应文件)与磋商文件要求的所有条款、条件和规格相符，没有偏离。偏离指不满足、或不响应磋商文件的要求。27.实质性响应26.3响应文件审查结束后，磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。供应商应派其法定代表人或委托代理人参加磋商。（5）报价超过采购项目预算的；（4）响应文件不满足本章第27.1款规定的实质性要求的；（4）响应文件未按照磋商文件要求签署、盖章的；（3）应交未交磋商保证金或金额不足、磋商保证金缴纳形式不符合磋商文件要求的；（2）联合体不符合本章第3.2款规定的；（1）供应商不具备本章第3.1款规定的供应商资格条件要求，或存在本章第3.3款情形的；30.磋商29.2最后报价计算错误修正的原则：最后报价的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按分项报价汇总金额不一致的，以分项报价金额计算结果为准；分项报价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改分项报价。29.1磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。该要求应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当采用书面形式，由其法定代表人或其委托代理人签字或者加盖公章。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。29.澄清（7）响应文件不符合法律、规章、规范性文件和磋商文件规定及要求的。（6）响应文件有效期不足的；（2）磋商文件不能详细列明采购需求的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。（1）磋商文件能够详细列明采购需求的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价。30.2本章第10.2款明确磋商文件实质性变动内容的，磋商小组可以组织多轮磋商。在每一轮磋商中，磋商小组可以根据磋商文件规定和磋商情况，对磋商文件的采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款作实质性变动(磋商文件的实质性变动内容为磋商文件的组成部分)，并以书面形式要求响应文件审查合格的供应商，在规定的截止时间前重新提交响应文件。磋商小组应当根据本章第26.2款规定对供应商重新提交的响应文件进行审查。供应商重新提交的响应文件审查不合格的，不得进入下一轮磋商，也不得要求提交最后报价。（2）磋商文件明确可能发生实质性变动，但在磋商过程中磋商小组根据磋商情况认为磋商文件无需发生实质性变动的，磋商小组不另行通知。（1）磋商结束后，磋商小组应当要求所有继续参加磋商的供应商在磋商小组规定时间内提交最后报价。30.1本章第10.2项未明确磋商文件实质性变动内容的，或者磋商文件明确了可能发生实质性变动内容，但在磋商过程中，磋商小组根据磋商情况认为磋商文件无需发生实质性变动的，磋商小组应当直接与响应文件审查合格的供应商就价格组织多轮磋商。31.响应文件评审30.7磋商文件在磋商过程中未发生实质性变动的，参加磋商供应商的次轮报价不得高于上轮报价，否则视为无效响应。30.6提交首次响应文件的供应商，未按磋商文件规定及磋商小组要求提交最后报价(或者重新提交的响应文件和最后报价)，且又未按本章第30.5款规定退出磋商的，供应商的磋商保证金不予退还。30.5提交首次响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，并书面通知采购代理机构或者磋商小组。该通知由供应商法定代表人或其委托代理人签字。采购代理机构按本章第19.4款规定退还退出磋商的供应商的磋商保证金。30.4供应商的最后报价及政府采购政策规定的价格扣除情况，磋商小组应召集所有参加最后报价的供应商当场开封公布，并由供应商代表签字确认。30.3重新提交的响应文件或者最后报价应按本章第21.3款规定，由其法定代表人或其委托代理人签字或者加盖供应商单位章，在规定时间内密封递交给磋商小组。项目评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×10031.4综合评分法中的价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且经调整后的最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分按照下列公式计算：31.3最后报价调整。磋商小组以各供应商最后报价为基础，按照符合政府采购支持中小企业发展的相应条件，对供应商的最后报价进行价格扣除，用扣除后的最后报价计算价格得分，具体价格扣除比例见磋商须知前附表。31.2综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。本采购项目的评审因素和标准见磋商须知前附表。31.1经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评价。库〔2014〕214号)和《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）所列“政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）、市场竞争不充分的科研项目以及需要扶持的科技成果转化项目”情形的，可以推荐2家成交候选供应商。32.1磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》(财32.提出成交供应商31.7评审时，磋商小组各成员应当独立对每个供应商的响应文件进行评价、评分，并按照政府采购优惠政策对最后报价进行价格扣除和技术、商务、价格加分后，汇总各供应商的总得分。31.6涉及多处或部分获得政府采购政策优惠的，其多处或部分享受政府采购优惠政策的计算方法见磋商须知前附表相关规定。31.5涉及政府采购政策优惠对供应商分值进行调整的，按磋商须知前附表规定调整供应商的技术、商务、价格得分或总得分。（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；34.1出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，在本章第37.1款指定的媒体上发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：34.磋商终止33.2采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。33.1采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。33.确定成交供应商36.保密及串通行为35.1除资格性检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分标准范围、客观分评分不一致、经磋商小组一致认定评分畸高、畸低的情形外，采购人或者采购代理机构不得以任何理由组织重新评审。采购人、采购代理机构发现磋商小组未按照磋商文件规定的评审标准进行评审的，应当重新开展采购活动。35．重新评审（4）因重大变故，采购任务取消的。（3）除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》(财库〔2014〕214号)和《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）所列“政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）、市场竞争不充分的科研项目以及需要扶持的科技成果转化项目”情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）供应商之间协商报价、技术方案等投标文件或者响应文件的实质性内容；（二）供应商按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改投标文件或者响应文件；（一）供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件或者响应文件；36.3有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照政府采购法第七十七条第一款的规定追究法律责任：36.2供应商不得与采购人、采购代理机构、其他供应商恶意串通；不得向采购人、采购代理机构或者磋商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；不得提供虚假资料谋取成交；不得以任何方式干扰、影响采购工作。36.1磋商小组成员以及与评审工作有关的人员不得泄露评审情况以及评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密。37.成交信息的公布六、成交结果信息公布与授予合同（七）供应商与采购人或者采购代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商中标、成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。（六）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃中标、成交；（五）供应商之间事先约定由某一特定供应商中标、成交；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；39.1成交供应商确定后，采购人或采购代理机构将以书面形式向成交供应商发出成交通知书。成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。39.成交通知38.2供应商若认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害，可以按法律、行政法规及湖南省财政厅规范性文件规定向采购人或采购代理机构提出质疑。38.1供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。38.询问及质疑37.1成交供应商确定后2个工作日内，成交结果信息将在磋商须知前附表指定的媒体上公布。40.2磋商文件、成交供应商的响应文件等均为签订政府采购合同的依据。40.1成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内与采购人签订政府采购合同。40.签订合同39.4成交供应商没有按照本章第39.3款规定提交履约担保的，视为放弃成交资格，其保证金不予退还。39.3成交供应商在收到采购代理机构的成交通知书后10日内，应按照磋商须知前附表的规定，向采购人提交履约担保。联合体成交的，履约担保由联合体各方或联合体中牵头人的名义提交。39.2成交通知书是合同文件的组成部分。（四）违反法律、规章、规范性文件规定的。（三）拒绝履行合同义务的；（二）未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；（一）成交后无正当理由不与采购人签订合同的；40.4成交供应商有下列情形之一的，责令限期改正，情节严重的，列入不良行为记录名单，在1至3年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：40.3成交供应商应当按照合同约定履行义务。成交供应商不得向他人转让成交项目，也不得将成交项目分包后分别向他人转让。42.1磋商文件的其他规定见磋商须知前附表。42.其他规定41.2集中采购机构不得收取采购代理服务费。41.1采购代理机构应按磋商须知前附表规定收取采购代理服务费。41.1采购代理服务费七、其他规定为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民典法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。供应商（全称）：（乙方）采购人（全称）：（甲方）采购合同编号：一、政府采购合同协议书第三章政府采购合同格式2.合同金额服务范围：项目负责人：。（3）项目内容：（2）采购计划编号：（1）采购项目名称：1.项目信息起始日期：年月日，完成日期：年月日。总日历天数：天。3.履行合同的时间、地点及方式（3）合同价格形式：固定总价合同。（2）具体标的见附件。大写：（1）合同金额小写：5.解决合同纠纷方式2、预付款根据采购文件的约定，在合同签订前提交不超过合同金额10%的履约担保。1、。4.付款：方式：地点：（2）成交通知书（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议本协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：6.组成合同的文件□提请仲裁□向人民法院提起诉讼首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：（8）其他合同文件。（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）（6）通用合同条款（如果有）（5）专用合同条款（4）政府采购合同格式条款及其附件（3）响应文件合同订立地点：合同订立时间：年月日本合同一式份，采购人执份，供应商执份，均具有同等法律效力。8.合同份数本合同自生效。7.合同生效传真：传真：电话：电话：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：甲方：（公章）乙方：（公章）1.1合同当事人1.定义政府采购合同通用条款（货物类）二、政府采购合同通用条款帐号：开户银行：（3）“货物”系指乙方根据本合同规定须向甲方提供的各种形态和种类的物品，包括原资料、设备、产品(包括软件)及相关的其备品备件、工具、手册及其它技术资料和资料。（2）“合同价”系指根据本合同规定乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支付给乙方的价款。（1）“合同”系指甲乙双方签署的、政府采购合同协议书中载明的甲乙双方所达成的协议，包括所有的附件、附录和上述文件所提到的构成合同的所有文件。1.2本合同下列术语应解释为：（2）供应商(以下称乙方)是指参加政府采购活动而取得成交资格，并向采购人提供货物、服务的法人、其他组织或者自然人。（1）采购人(以下称甲方)是指使用财政性资金，通过政府采购程序向供应商购买货物、服务的国家机关、事业单位、团体组织。2.2合同内容根据磋商文件、响应文件而确定。2.1本合同条款适用于没有被本合同其他部分的条款所取代的范围。2.合同的适用范围（6）“项目现场”系指本合同项下货物安装、运行的现场，其名称在政府采购合同专用条款指明。（5）“合同条款”系指本合同条款。（4）“伴随服务”系指根据本合同规定乙方承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险以及其它的伴随服务，例如安装、调试、提供技术协助、培训和合同中规定乙方应承担的其它义务。5.1乙方应当在甲方确定的时间、指定的地点履行合同，具体的交货时间、地点和方式见政府采购合同专用条款。5.履行合同的时间、地点和方式4.1具体合同价款见本合同第3.1项。乙方为履行本合同而发生的所有费用均应包含在合同价款中，甲方不再另行支付其它任何费用。4.合同价款3.1合同标的及金额应与成交结果一致，具体的货物名称、规格、型号、数量和价格见政府采购合同专用条款。3.合同标的及金额6.4甲方在乙方按合同规定交货或安装、调试后，无正当理由而拖延接收、验收或拒绝接收、验收的，应承担因此给乙方造成的直接损失。6.3在验收过程中发现数量不足或有质量、技术等问题，乙方应负责按照甲方的要求采取补足、更换或退货等处理措施，并承担由此发生的一切费用和损失。6.2货物的表面瑕疵，甲方应在验收时当面提出；对质量问题有异议的应在安装调试后十个工作日内提出。6.1甲方在收到乙方交付的货物后应当及时组织验收。6.货物的验收5.2乙方提供服务的应当在甲方指定的地点完成服务项目。7.2每一个包装箱内应附一份详细装箱单、质量证书和保修保养证书。7.1乙方所出售的全部货物均应按标准保护措施进行包装，包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸等要求，以确保货物安全无损地运抵指定现场。由于包装防护措施不妥而引起的损坏、丢失由乙方负责。7.货物包装要求6.7乙方提供的进口产品，乙方应出示中华人民共和国进出口商品检验部门出具的检验证书（采购文件另有约定的除外）。6.6大型或者复杂的货物采购项目，甲方可以邀请国家认可的质量检测机构参加验收工作，并由其出具验收报告单。6.5甲方对货物进行检查验收合格后，应当收取发票并在《交货验收单》上签署验收意见及加盖单位印章。（1）本合同下交付的货物应符合第七章采购需求所述的标准。如果没有提及适用标准，则应符合中华人民共和国有关机构发布的最新版本的标准。9.1质量标准9.质量标准和保证8.2乙方应向保险公司投保以甲方为受益人的发运合同货物发票金额的110％运输一切险。8.1乙方负责办理将货物运抵本合同第五条规定的交货地点的一切运输事项，相关费用应包括在合同总价中。8.运输和保险（3）乙方收到通知后应在政府采购合同专用条款规定的响应时间内以合理的速度免费维修或更换有缺陷的货物或部件。（2）在质量保证期内所发现的缺陷，甲方应尽快以书面形式通知乙方。（1）乙方应保证所供货物是全新的、未使用过的，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。乙方应保证其货物在正确安装、正常使用和保养条件下，在其使用寿命期内应具有满意的性能，或者没有因乙方的行为或疏忽而产生的缺陷。在货物最终交付验收后不少于政府采购合同专用条款规定或乙方承诺（两者以较长的为准）的质量保证期内，本保证保持有效。9.2保证（3）乙方所出售的货物还应符合国家有关安全、环保、卫生之规定。（2）采用中华人民共和国法定计量单位。10.3如甲方使用该货物构成上述侵权的，则由乙方承担全部责任。10.2乙方保证在其出售的货物上不存在任何未曾向甲方透露的担保物权，如抵押权、质押权、留置权等。10.1乙方保证对其出售的货物享有合法的权利。10.权利瑕疵担保（5）乙方在约定的时间内未能弥补缺陷，甲方可采取必要的补救措施，但其风险和费用将由乙方承担，甲方根据合同规定对乙方行使的其他权利不受影响。（4）在质量保证期内，如果货物的质量或规格与合同不符，或证实货物是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的资料等，甲方可以根据本合同第15.1项规定以书面形式向乙方提出补救措施或索赔。12.1甲、乙双方在采购和履行合同过程中所获悉的对方属于保密的内容，甲乙双方均有保密义务。12.保密义务11.3甲方委托乙方开发的产品，甲方享有知识产权，未经甲方许可不得转让任何第三人。11.2甲方使用乙方提供的货物对第三人构成侵权的，应当由乙方承担全部法律责任，给甲方造成损害的，乙方应当承担赔偿责任。11.1乙方对其所销售的货物应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。11.知识产权保护13.5合同价款支付方式和条件在政府采购合同专用条款中另有规定。13.4支付合同价款时，一律不向乙方以外的任何第三方办理付款手续。开户行和帐号以签订的政府采购合同为准，如果乙方要求变更，则乙方必须提供加盖财务专用章、法人代表签字的证明文件，报经甲方审查核准，并报财政部门备案。13.3合同价款构成中应当由甲方自行支付的部分，甲方应当在货物验收合格后十五个工作内支付。13.2合同价款构成中应当由财政支付的部分，甲方应当在货物验收合格后的十五个工作日内向国库管理部门申请支付，经国库管理部门审核后直接支付给乙方。13.1验收合格后，乙方出具正规发票给甲方，凭甲方开具的《政府采购合同验收报告单》办理合同价款结算手续。13.合同价款支付（3）在合同各方商定的一定期限内对所有的货物实施运行监督、维修，但前提条件是该服务并不能免除乙方在质量保证期内所承担的义务；（2）提供货物组装和维修所需的专用工具和辅助资料；（1）货物的现场移动、安装、调试、启动监督及技术支持；14.2乙方还应提供下列服务：14.1乙方应向甲方提交所提供货物的技术文件，包括相应的中文技术文件，如：产品目录、图纸、操作手册、使用说明、维护手册或服务指南。这些文件应包装好随同货物一起发运。14.伴随服务（1）如果乙方提供的产品不符合质量标准或存在产品质量缺陷，而甲方在合同条款第9条或合同的其他条款规定的检验、安装、调试、验收和质量保证期内，根据法定质量检测部门出具的检验证书向乙方提出了索赔，乙方应按照甲方同意的下列一种或几种方式结合起来解决索赔事宜：15.1质量瑕疵的补救措施和索赔15.违约责任14.3乙方提供的伴随服务的费用应包含在合同价款中，甲方不再另行支付。（5）政府采购合同专用条款与第四章采购需求规定的其他伴随服务（4）在制造商或项目现场就货物的安装、启动、运营、维护对甲方操作人员进行培训。（1）乙方应按照本合同规定的时间、地点交货和提供服务。在履行合同过程中，如果乙方遇到可能妨碍按时交货和提供服务的情形时，应及时以书面形式将迟延的事实、可能迟延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意迟延交货时间或延期提供服务。15.2迟延交货的违约责任（2）如果在甲方发出索赔通知后十日内乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙方接受。如果乙方未能在甲方发出索赔通知后十日内或甲方同意延长的期限内，按照上述规定的任何一种方法采取补救措施，甲方有权从应付货款中扣除索赔金额或者没收质量保证金，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿。③乙方应在接到甲方通知后七日内负责采用符合合同规定的规格、质量和性能要求的新零件、部件和设备来更换有缺陷的部分或修补缺陷部分，其费用由乙方负担。同时，乙方应在约定的质量保证期基础上相应延长修补和更换件的质量保证期。②根据货物的质量状况以及甲方所遭受的损失，经过甲乙双方商定降低货物的价格。①乙方同意退货并将货款退还给甲方，由此发生的一切费用和损失由乙方承担。16.3除双方签署书面协议，并成为合同不可分割的一部分外，本合同条件不得有任何变更。16.2在不改变合同其他条款的前提下，甲方有权在合同价款百分之十的范围内追加与合同标的相同的货物或服务，并就此与乙方签订补充合同，乙方不得拒绝。16.1在合同履行过程中，甲、乙双方可就合同履行的时间、地点和方式等协商进行变更。协商一致后，双方应签订书面的补充协议。16.合同的变更（3）如果乙方迟延交货，甲方有权终止全部或部分合同，并依其认为适当的条件和方法购买与未交货物类似的货物，乙方应对购买类似货物所超出的那部分费用负责。但是，乙方应继续执行合同中未终止的部分。（2）除本合同第19条规定情况外，如果乙方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，甲方有权从货款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按每周（一周按七日计算，不足七日按一周计算）赔偿迟交货物的交货价或延期服务的服务费用的百分之零点五（0.5%）计收，直至交货或提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五（5%）。一旦达到误期赔偿的最高限额，甲方可以终止合同。（1）合同因有效期限届满而终止；17.2合同的终止（2）合同履行过程中因供应商就采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要或财政部门责令中止的，应当中止合同的履行。（1）合同在履行过程中，因采购计划调整，甲方可以要求中止履行，待计划确定后继续履行；17.1合同的中止17.合同中止与终止18.1乙方不得以任何形式将合同转包。18.合同转让和分包（5）如果合同的履行将损害国家利益或社会公共利益，甲方有权终止合同的履行，给乙方造成损失的予以相应补偿。（4）如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并按《中华人民共和国反不正当竞争法》规定由有关部门追究其法律责任。（3）如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。（2）乙方未能依照本合同约定条件履行合同，已构成根本性违约的，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。19.3遇有不可抗力的一方，应在三日内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后十日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。19.2任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任。但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。19.1不可抗力是指合同双方不可预见、不可避免、不可克服的自然灾害和社会事件。19.不可抗力18.3根据政府采购支持中小企业发展政策规定，经甲方同意，获得政府采购合同的大型企业可依法向中小企业分包。18.2乙方未在响应文件中说明，且未经甲方书面同意，乙方不得将合同的主体、关键性工作分包给他人。20.3如仲裁或诉讼事项不影响合同其它部分的履行，则在仲裁或诉讼期间，除正在进行仲裁或诉讼的部分外，合同的其它部分应继续执行。（2）向甲方所在地人民法院提起诉讼。（1）向甲方所在地仲裁机构提起仲裁；20.2调解不成可以按政府采购合同专用条款中规定下列方式之一提起仲裁或诉讼：20.1合同各方应通过友好协商，解决在执行合同过程中所发生的或与合同有关的一切争端。如从协商开始后十日内仍不能解决，可以向财政部门提请调解。20.解决争议的方法23.合同生效22.2通知以送到之日或通知书中规定的生效之日起生效，两者中以较迟之日为准。22.1本合同一方给另一方的通知均应采用书面形式，传真或快递送到本合同中规定的对方的地址和办理签收手续，22.通知21.1本合同适用中华人民共和国现行法律、行政法规和规章，如合同条款与法律、行政法规和规章不一致的，按照法律、行政法规和规章修改本合同。21.法律适用政府采购合同专用条款（货物类）三、政府采购合同专用条款24.1本合同未尽事宜，见政府采购合同专用条款。24.附则23.1本合同在合同各方签字盖章后生效条款号条款名称编列内容规定第1.2（6）款项目现场/第5.1条履行合同的时间、地点及方式/第9.2(1) 款质量保证期/第9.2(3) 款响应时间/第13.5条合同价款支付方式和条件/第14.2(6) 款伴随服务/第20.2条解决争议的方式/第24.1条合同未尽事项/项目预算：749366元。项目名称：中共长沙市岳麓区委员会政法委员会岳麓区交警大队物业管理服务项目一、项目概况第四章采购需求服务类政府采购合同专用条款参照（货物类）专用条款的格式和相关内容，根据项目的实际情况，按照服务内容、服务要求、服务期限、服务流程、考核方式等内容进行编制。政府采购合同专用条款（服务类）3、本物业管理范围内的机电设备设施（包括给排水、电路、消防、电梯维护、室内外照明电梯、人防等整个系统及发电机）的运行管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（含单项单件价值在200元以下材料）。2、本物业管理范围内的房屋建筑本体（含室外非机电设备设施）的维护、管理。岳麓区交警大队为物业管理公司进行物业一体化管理区域（图纸由用户单位提供）。1、管理范围二、招标范围：项目基本情况:长沙市公安局交通警察支队岳麓大队位于岳麓区高平川路，占地1.6万平方米，总建筑面积约1.2万平方米，地下停车库1个，电梯一台（共7层，含负一楼）。本项目拟安排物业服务人员不得少于19人，主要负责大队机关大院的安全保卫；办公楼、院区、车管楼等公共区域的卫生清扫、保洁以及垃圾清运；院内绿化区域的养护、绿化带垃圾清理；机关大院动力保障及设施设备日常维护，员工食堂厨师及服务员的派遣。9、本物业管理范围内24小时保安护卫及公共秩序管理（大门24小时值班，侧门原则上不需要开启，特殊情况除外）。8、本物业管理范围内的绿化的养护和管理，每年施有机肥两次，但有机肥由采购人负责采购。7、本物业管理范围内公共部分的清洁卫生、“四害”消杀、生活垃圾收集清运。6、大队电梯的维护、保养，保障电梯24小时的正常运行，单项维修配件在200元（含）以下的由物业公司负责。5、公用部分维修材料（含动力、消防、空调、水电等系统及房屋、道路、大院内所涉公共区域系统监控等范围）单项单件价值在200元（含）以下由物业公司负责。4、本物业管理范围内所配套的服务设施的管理、日常维护保养、定期维护、故障维修（含材料）。15、建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急情况。当发生上述情况时，物业管理公司必须无条件地配合。14、配合、辅助社区文化的开展。13、物业档案资料管理。12、公共区域水、电、气抄表及能源消耗分析。11、本物业办公区作为办公室用途，大部分办公室工作时间为正常上下班时间；个别可能有适量的调整和加班。届时做好记录工作；中央空调开关时间：按实际情况和招标方要求，双方另行商定。10、本物业管理范围内的交通、车辆行驶和停泊管理。1、外来人员和来访车辆的登记、办证工作，各门岗执勤、岗亭内立岗服务。（一）护卫工作：主要负责大队机关大院的安全保卫；办公楼、院区、车管楼等公共区域的卫生清扫、保洁以及垃圾清运；院内绿化区域的养护、绿化带垃圾清理；机关大院动力保障及设施设备日常维护，员工食堂厨师及服务员的派遣。三、物业管理服务需求：17、员工食堂厨师、服务员的人员派遣（菜品的采购由甲方自行负担）。16、消防监控系统的日常管理工作（含值班及日常运行监督）7、及时发现、制止侵犯、侵占大队院内公共区域以及其他合法权利的行为，对不能处理的及时上报。6、负责临时人员、暂住人员的治安管理工作，协助做好院内的治安管理工作。5、负责大队院内消防控制室消防、监控值班、设备的监护管理及大院消防器材的检查和管理。4、负责院内已交付使用的停车场、停车棚和办公楼地下车库的车辆巡视管理，院内多个停车场需有专人值守，并负责做好进入院内的车辆指挥、引导停放管理工作。3、做好院内治安保卫、防火、防盗工作，预防和及时制止突发事件的发生，做好交接班记录。2、大队机关大院24小时的安全服务及巡视。1、大队办公大楼（含一楼会议中心）公共区域的卫生清扫、保洁。（三）保洁工作2、工作职责：保障会议室内卫生干净、配合甲方对会议室进行现场布置、会议期间的茶水安排到位。会议服务人员的基本要求：以规范的服务礼节，树立公司品牌优质服务形象。要求女性，年龄18—35周岁，身体健康，五官端正，身高1.60米以上，仪容整洁、形象气质佳，普通话标准，具有良好的沟通协调能力及服务意识，反应灵敏，端庄大方、举止文雅、为人热情主动有礼貌；敬业乐业、具有较强的责任心和吃苦耐劳的职业素养；并在本岗位培训，有相关工作经历等要求；1、会议服务人员的要求：（二）会务要求（四）绿化工作6、定期进行“有害生物防治”消杀。5、政府部门要求的机关大院外围的门前“三包”。4、各类沟渠的疏浚清理的定期清理。3、大队大院的所有道路、停车棚、停车场、办公楼及院区地下车库以及该部分公共设施的清扫保洁。2、院内其他楼宇的公共部位的清扫保洁。1、公共部位（五）共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务：4、定期对院内树木进行防“虫害”的药物消杀，维护院区内环境的整洁。3、负责对大队区域草坪、花卉、树木等定期按时浇水、施肥、修枝剪草、除杂草、防寒防冻、防虫除害等养护工作。2、负责绿化带内垃圾的清扫。1、负责院内绿化区域的养护工作。(6)道路、场地等：每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。(5)每周一次巡查，发现损坏立即修复，栅栏围墙表面无破损，保持围墙完好。(4)管道、排水沟：每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道地砖平整不起壳、无缺损，每月进行清扫、疏通，保障排水畅通(6月、9月每半月检查一次)，每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，及时安排专项维修并告知院方相关部门。化粪池清掏每半年一次，留泥井清掏每季度一次。(3)楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。发现问题及时告知采购人相关部门并配合处理。(2)门窗：每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响，发现损坏及时告知采购人相关部门。(1)房屋结构：每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项维修并告知采购人相关部门。（2）质保期内的消防设备维保由设备供应商负责，质保期后的消防设备由采购人委托专业维修保养单位进行定期保养，物业公司有专人(持证上岗)对消防设施保养监督，按规定做好日常设备维护，发现设备隐患故障及时报告。大院内的灭火器、防毒面具到期更换由采购人负责。(1)负责消防监控24小时值班；2、消防设施对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。(8)安全标志(7)休闲椅、雕塑、景观小品设施等：每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)。(1)公灯：每周两次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持楼道灯、会议室等公共场所灯具亮灯率在99%以上。4、供电照明系统：负责高低压配电24小时值班和维护维修；按照电力部门的标准，规范安全操作设备，时刻检查设备运行状态，做好工作场地的清洁卫生，做好防水、防鼠、防漏电工作，确保电力供应，配合电力管理部门做好设备养护工作，按照电业局的有关规定及规范要求定期检查、检测各种设备，维护电力管线，保证完好、正常，绝缘良好。每日做好室内、室外公共电气柜运行、巡查记录，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，按规定进行高压预试，保证电气设备运行安全正常。确保设备运行正常率达100%。3、供配电运行(4)建立消防管理措施及火灾处置预案，确定重点防火部门，实施日常巡视、发现隐患及时排除确保无火灾发生。(3)保证系统灵敏有效、消防栓灵活启动。（1）全年365天保障员工食堂的正常用餐。6、食堂服务（2）保障电梯24小时的正常运行。（1）电梯的维修、维保工作。5、电梯维护：(2)景观灯、节日彩灯、保证正常使用，保持灯具完好，亮灯率在99%以上。1、热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，政治思想过硬，遵纪守法。（一）人员配备要求四、人员配备、培训与管理（4）菜品每天由采购方安排专人购买，投标方需保障用餐时间准时无误。（3）工作人员必须持健康证。（2）用餐包含（早、中、晚餐）。7、各类人员文化素质、专业素质要求如下：6、员工要求统一着装，员工服装按采购人要求配置，其费用由中标人负责。5、根据物业项目的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员，使人员达到满负荷，充分利用人力资源，减少开支，降低成本。4、管理人员需分别持《全国物业管理企业部门经理》和《全国物业管理企业管理员》上岗证，特殊工种技术工人100%持证（电工证含高压低压、电梯工证等）上岗。3、知识与能力并重，有一定的物业管理工作经验及相应岗位的技能：项目经理要求专科学历，有丰富的行政机关管理经验。2、树立“用户至上、服务第一”的服务意识和强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚守信誉，优质高效地服务于采购人（业主）。保洁工：品貌端正、身体健康，朴实肯干，经培训具清洁工作标准操作技能。消防安全监控值班员：持消防员上岗证和电工证，掌握消防常识和应急处理能力，具有一定计算机知识，有消防监控设备设施的监测、维护、维修经验和能力，动手能力强，业务、身体素质好，能吃苦耐劳。综合维修工：持专业上岗证（电工证含高压低压、电梯工证、空调工证、锅炉工证等），有房屋、公共设备、设施等的维护、维修经验和能力，动手能力强，业务素质高，能吃苦耐劳。（2）操作层人员经理：持有上岗证，有丰富的行政机关和住宅小区物业管理经验，政治觉悟高，具有开拓创新精神，责任心强，组织、协调和决策能力强。（1）管理人员：（1）保安人员：（四）特殊要求厨师及服务员：身体健康、品行良好、具有5年以上厨师经验、能吃苦耐劳。会务员：品貌端正、身体健康、18-40岁以内，品行良好，责任心强。保安员：退伍军人或保安专业学校毕业，品貌端正、身体健康、品行良好，工作责任心强，能吃苦耐劳。绿化工：品貌端正、身体健康，朴实肯干，经培训具绿化种植、养护等技能。2、及时传达和贯彻采购人要求，使员工都明确组织和个人的工作目标，使各项物业管理工作起到良好的“示范窗口”作用。1、发挥培训再教育功能，在员工中树立正确的价值观和职业道德观，弘扬社会主义精神文明，倡导爱国主义和集体主义精神，培养员工爱岗敬业和道德风尚。（二）人员培训（2）中标人进场后，人员配置可根据项目的实际情况对各岗位人员可进行适当调整，但不得低于投标文件承诺的总人数标准。保安人员：身体健康，品德优良，思想作风过硬，听指挥，守纪律，工作责任心强，无犯罪纪录。保安班长：三年以上相关工作经验，身体素质好，有较强的组织协调和训练能力，转业军人或保安专业学校毕业，无犯罪纪录。按岗位工作目标对所有员工进行跟踪考核，考核内容包括思想品德、敬业精神、服务态度、业务技能、协调能力等方面，检验其是否持续胜任岗位的要求，对不能胜任工作的人员进行淘汰。着力提高员工的整体文化素质，组建一支技术过硬、思想稳定、优质高效、极具战斗力的物业管理队伍，维护好政府的整体形象。2、严格考核所有录用人员必须提供身份证复印件：提供原所在地派出所出具的无不良记录证明的材料：严格遵遁劳动部门的用工规定以及计生委有关要求：对政治素质、仪容仪表、礼仪风范和业务技能等方面进行全面考察，合格后方可录用。1、严把录用关（三）人员管理3、培养一支能干、肯干，具有良好服务意识、服务观念、高素质的专业队伍，为实现物业管理目标提供有力保证。秩序维护：不少于6人（大门岗、巡逻岗24小时值班，侧门岗白天值班）管理人员：不少于1人物业管理拟定岗位人数（投标人可自行优化配置，但编制不能少于以下配置数量）4、服务岗位需求（本项目物业服务人员不得少于19人）：所有招聘人员不得以任何形式代理或帮助处理违法、交通事故等，一经发现甲方有权要求受聘方对该员工进行劝退处理，并按性质严重性对物业公司予以经济处罚。3、素质要求帮厨：不少于2人厨师：不少于1人机电维修工：不少于2人绿化技工：不少于1人会务：不少于1人保洁员：不少于5人㈠护卫工作服务标准物业管理公司护卫工作、保洁工作、绿化工作和水电工作依据以下各服务标准进行月度考核。五、物业管理工作标准及要求B、投标人要充分预算用工购买社保资金，购买险种至少包括养老保险,医疗保险,失业保险,工伤保险和生育保险等险种，不得以任何理由减少该部分预算。注：A、总人数不少于19人工作内容工作标准及要求工作前准备1、当班班长提前30分钟、队员提前20分钟到达办公楼大厅做好接班准备，班长提前15分钟召开班前会，按时进班。2、队员上岗前4小时内不允许喝酒。3、进班时制服穿着整齐、胸牌、帽等佩戴到位，队员之间相互检查仪表。4、由班长组织召开班前会，检查队员着装，强调工作纪律，交代执勤时应注意事项，通报上班执勤情况和相关精神后，安排队员按交接班程序进入各个门岗交接班。5、各门岗认真按交接班程序进行交接、如实记录（检查值班记录、岗位卫生、清点公用物品是否完好无损等），并将本班次未完成和已处理好的事情登记清楚移交下一班，接班后将遗留问题及时处理好并做好记录。工作时间认真执勤1、队员均需站岗值勤，站岗人员站姿要端正、精神饱满并面带微笑，及时阻止不遵守门卫管理制度的人员进入。2、要求护卫员无特殊情况定点值班，一律不得擅自离岗，及时认真参加各项会议（班前会、班务会、月度例会等）；3、各当班队员就餐时间应轮流到食堂用餐，必须保证各门岗有一人在岗执勤。4、大厅值勤岗需有必要的客服礼仪素质。5、正确引导、指挥车辆按要求停放。做好来访客人、进出入车辆登记工作一切外来人员和车辆进门必须登记，按照门卫制度核查证件后放行。巡逻实行人防与技防相结合，24小时不定时巡查，并做好巡视记录。检查治安消防情况定期巡查、定期维护并做好记录，确保消防设施能正常使用及院内安全。㈣日常维修工作服务标准㈢绿化工作服务标准㈡卫生工作服务标准工作内容项目质量标准正门、前坪地面无污迹、无水泥迹、无口香胶迹、无积水、无堆放杂物正门、前坪阶梯无污迹、无水泥迹、无口香胶迹、无积水、无堆放杂物正门、前坪扶手无污迹、无水泥迹正门、前坪墙面无污迹、无乱张贴物正门、前坪门户无污迹、无积尘、无乱张贴物正门、前坪指示牌（包括大院招牌）无污迹、无积尘、无乱张贴物正门、前坪消防栓无污迹、无积尘正门、前坪出入口栏杆无污物、无阻塞电梯厅及走廊地面无脚印、无污迹、无水泥迹、无口香胶迹、无积水、无堆放电梯厅及走廊天花板无蛛网、无灰尘电梯厅及走廊光管罩无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹电梯厅及走廊墙面无污迹、无乱张贴物电梯厅及走廊铜牌无污迹、无积尘、无桐油迹电梯厅及走廊水牌及指示牌无污迹、无积尘、无乱张贴物电梯厅及走廊门户无污迹、无积尘、无乱张贴物电梯厅及走廊垃圾桶桶体光洁无污迹、无痰迹；烟灰缸盖上无烟头、杂物；桶内垃圾不得超过桶口。电梯厅及走廊消防栓无污迹、无积尘、无乱张贴物卫生间地面、门、墙面清洁、状态完好卫生间天花板无蛛网、无灰尘卫生间大小便器里外干净、冲水良好、小便器时刻放置香精球卫生间洗手台盒干净、镀铬件明亮、水阀使用正常、灯具完好，时刻放置洗手液。楼梯台阶干净、无污物楼梯扶手手摸无灰尘楼梯栏杆无明显灰尘、无油漆脱落工作内容项目质量标准公共区域马路和人行道无明显泥沙、污垢；每100㎡内烟头、纸屑平均不超过2个，无1 m3以上的石子。公共区域停车棚、地下车库无杂物、纸屑、蜘蛛网，车辆按规定摆放，车道畅通。公共区域化粪池、污水井、流离井、地沟定期疏通、清理化粪池、污水井、流离井、地沟，保证沟渠畅通。分类项目要 求频 率修剪乔木无枯枝、主侧枝分布均匀。每年2次修剪灌木成型、整齐、新长枝不超过30厘米。每年5次以上修剪红继木、月月桂、杜鹃、女贞等绿篱成型，造型美观，新长枝不超过30厘米。每年6-8次修剪台湾草修剪平整，不露泥土。每年2-3次施肥乔木、灌木采用穴施或沟施，施肥、浇水及时。每年4次施肥草地播施和喷施，不伤花草。每年1次施肥花卉保证基肥，追施化肥，少量多次，不伤花草。视长势而定防病治虫无明显枯枝、虫害。每月防治1次发现病虫时及时喷药抗旱花卉、苗保持土壤湿度。每日2次抗旱树木、草地冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，无枯死现象。每周2次日常养护中耕、除杂草无明显杂草，树木底下土面层不板结，透气好。一年不少于6次日常养护补栽、补种无明显土壤裸露，缺株在5‰以下。按花木栽种季节及时栽种日常养护防风、排水暴风雨过后12小时，草地无1平方米以上的积水，树木无倒斜，断枝落叶在半天内处理好。每天巡视1次工作内容工作标准维修接待1、实行全年全天24小时业主报修接待，报修电话： 2、接听报修电话时态度和蔼，用语规范，耐心热情。维修服务1、维修人员应按要求统一着装，佩戴胸牌，仪表端庄整洁。2、水、电急修项目，15分钟达到现场，当日修复。3、较大维修项目，应提前一天通知业主，预约修理时不误时。4、及时准确填写《维修服务单》，及时完成维修任务。三表计费每月对公共区域的三表计费情况进行登记、汇总。消防监控1、实行全天24小时消防监控设备监控，发现消防隐患及时处理并做好记录。2、协助做好监控设备的维护、维修、保养工作。工程维修1、做好公共区域水电的巡视、检查、报修工作。2、院内所有楼栋内公共区域设施设备的检查巡视维护保养，路灯、围墙灯、楼内公共区域照明的维护修缮等.3、全年24小时值班，随时受理报修、提供维修保障服务。（七）电梯运行维护标准（六）供配电系统服务工作标准表（五）房屋建筑本体服务工作标准序号项目时间间隔次数工作标准1地基基础半年11、检查地基有无超过允许范围内的不均匀沉降。2、检查基础有无开裂、破损，勘脚有无破损。1地基基础每季11、适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。1地基基础每年11、检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。2承重结构梁每季11、检查有无变形、裂缝、腐蚀。2承重结构梁每年11、检查整体结构性能是否完好。2承重结构板每季11、检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。2承重结构板每年11、检查整体结构性能是否完好。2承重结构柱每季11、检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。2承重结构柱每年11、检查整体结构性能是否完好。2承重结构承重墙每季11、检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。2承重结构承重墙每年11、检查整体结构性能是否完好。2承重结构金属构件每季11、检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。2承重结构金属构件半年11、对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。2承重结构金属构件每年11、聘请专业机构分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。2承重结构金属构件备 注1、加强酷暑、暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。2、加强地震等不可抗拒自然力的作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。3、在暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。2承重结构备注： 对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由专业公司实施处理。3非承重墙每月11、检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。3非承重墙每年12、检查墙体结构性能是否完好。4屋面防水涂层、采光玻璃每周11、清扫、冲洗屋面，特别注意采光天棚的清洁。4屋面防水涂层、采光玻璃每周12、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。4屋面防水涂层、采光玻璃每周13、检查屋面有无积水。4屋面防水涂层、采光玻璃每周14、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复。4屋面防水涂层、采光玻璃每周15、检查隔热层，有无空鼓、渗漏，发现损坏及时修复。4屋面防水涂层、采光玻璃每周16、发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。4屋面防水涂层、采光玻璃每周17、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊4屋面防水涂层、采光玻璃每年11、全面修补隔热层板，重新勾缝。2、检修屋面防水层。3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。4、检查伸缩缝嵌填油膏是否完整。4屋面防水涂层、采光玻璃备注每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化的状况，及时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。5楼地面每季11、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4、对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。5、对木地板打蜡。5楼地面每年11、检查楼地面结构功能的完好性。6楼梯半年11、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2、补换损坏的地砖。3、修复空鼓的地砖。6楼梯每年11、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网。2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。7公共通道每周11、检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。2、公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。3、检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。7公共通道半年11、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2、补换损坏、空鼓的地砖。7公共通道每年11、油漆扶手、金属支架的护栏网。2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。8内墙面涂料、石材每月11、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2、处理内墙面变色现象。3、处理内墙面局部渗漏。4、更换破损的石材。8内墙面涂料、石材每季11、处理内墙面大面积渗漏。9外墙面喷涂饰面、玻璃每周11、修补涂料饰面破损、脱落部分。2、更换破损的外墙饰面玻璃。3、清洗外墙饰面人为造成的污染部分。9外墙面喷涂饰面、玻璃半年11、结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。2、处理外墙面变色现象；检查并加固外墙金属构件。9外墙面喷涂饰面、玻璃每年11、雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。9外墙面喷涂饰面、玻璃根据需要1、暴雨等恶劣天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2、外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3、更换外墙饰面应按原设计要求进行。10吊顶每周11、检查无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。10吊顶每月12、加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。11门窗每月11、检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。2、门转轴或磨擦磨损部位加润滑油。3、（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。11门窗每半年11、更换门窗的易磨损部件。12地下室每周11、检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。序号维保周期工作内容质量标准1日常保养配电室清洁；检查仪表、指示灯及变压器外观、运行温度和声音；大型运行设备每小时巡视一次，其他每天巡视；对公共照明、亮化系统检查一遍，即坏即修配电室干燥、电缆沟内无积水；温度正常、无异味；各接线处无松动、发热、跳火等异常，指示灯、信号灯、开关、按钮等齐全、正常，仪表准确；自控、保护装置正常有效；公共照明的灯泡、灯罩无破损，外观良好，启用正常，安置稳固，无乱搭乱接、线头裸露等安全隐患，达 100%完好2每周保养各控制及配电箱、柜保养一次。 元件、线路完好无损、压接良好。 3每月保养检查井道内电缆、切换箱、T接箱、控制箱；检查变压器测温报警及通风系统。井道清洁干燥；电缆表面完好，标牌齐全，接地良好；各控制箱完好、清洁，操作良好。4每季保养检查供电线路、保护部位。 线路正常。5每半年保养低压配电柜内部清洁保养，检查配电箱内接线。无灰尘污物，压接紧固。 6每年保养高压开关柜电源切换、自动保护装置、接地电阻等每年检查一次；设施设备全面补刷油漆一次。高压配电系统年检合格；设施设备完好、无污垢。序号位置检 查 内 容 及 标 准备注一机房1、机房环境：机房内应保持清洁，无杂物，门窗应可靠牢固。一机房2、控制屏：控制柜内各电子元件及微机设备内无灰尘，无异味等异常情况，各种标识应清晰有效。一机房3、主机：运行时应无异常噪音、无异常气味、无漏油现象。一机房4、机房内各个转动部位应有明显的标记。一机房限速器：夹绳口的污垢应及时清除，使夹绳动作可靠。一机房6、机房内应有救援说明、救援工具应齐全、有效。二井道1、各层厅门电气开关、门锁应动作灵活、可靠。井道灯功能完好。二井道2、各层厅门门头、门扇、地坎、门槽应无垃圾、砂石、油污等。二井道3、钢丝绳有无断股断丝现象，并检查钢丝绳的受力均匀情况。二井道4、检查各层厅门的门导轨、门触点是否符合标准。二井道5、强迫换速开关、限位开关、极限开关应动作灵活可靠。三轿顶1、急停开关、安全钳、检修开关等电气开关应动作可靠有效。三轿顶2、导轨润滑要良好，油杯油量应适当，不宜过多，但不少于三分之一。三轿顶3、轿顶应保持清洁，没有油污和杂物。四轿箱内1、操纵箱内各个开关按钮应动作灵活，有效。四轿箱内2、轿内照明、风扇应良好。顶棚内清洁无杂物。四轿箱内3、光幕、安全触板动作应有效。五底坑1、底坑环境：要定期清理轿厢底部砂石，灰尘及底坑积水、垃圾。五底坑2、涨紧装置的开关位置应符合标准。五底坑3、缓冲器开关应动作灵活。底坑灯能正常工作。六基础管理维修人员的工作态度：工作热情主动、积极、责任心强，工作效率高，工作质量优良，仪容仪表，办公环境与工作态度良好，严守工作纪律，工作作风严谨，业务技术过硬。业主认同程度高。六基础管理故障处理：故障处理及时，从报修到维修人员，到达现场一般不超过30分钟；一般故障修复不超过1小时。六基础管理3、工作记录与设备档案，维修过程按要求详细记录。六基础管理4、工作记划与完成情况按当月工作计划进行维修保养工作。六基础管理5、安全情况：工作时无违反安全操作规程。佩戴安全帽、工装、工鞋。3、该物业委托管理期限为12个月（壹年），自合同签订之日起计算。2、中标人不得将本物业管理项目分包给其他单位。1、中标人根据有关物业管理法规以及招、投标文件相关条款与采购人分别签订物业管理委托合同。该项目实行统一管理，综合服务、自主经营、自负盈亏。六、物业管理有关事项说明（八）会务工作标准序号项目服务内容工作标准备注一会前服务接受任务明确日期、时间及与会人数并了解其它特殊要求一会前服务拟定方案根据所接受任务的会议时间、与会人数、会议级别、会议房间等具体要求，拟定详细的会议服务方案。一会前服务准备物品根据确认的实施方案，做好以下各类物品的准备：茶具、日用品、饮料水果等，做好品种数量登记。一会前服务布置场地按实施方案，做好茶具、日用品、饮料、水果的摆放，并负责指导其它设备的布置一会前服务总体验收对所有准备工作做最后确认，发现问题，及时通知有关人员纠正二会议中服务茶水服务按工作分区，宾客入场后提供茶水服务，执行“操作礼节规范”二会议中服务引导服务为迟到的与会人员提供领位服务；为参会人员提供卫生间引路服务二会议中服务其它服务尽最大可能满足参会人员的合理需求三会议后服务整理物品按单查验接待必需品，并做好剩量登记、物品整理，为下一次接待做好准备三会议后服务清扫场地按操作规范对场地进行打扫三会议后服务安全检查关闭所有应该关闭的设备、灯光及门窗。关闭前进行检查、调试，为下次会议做好充分准备9、因中标人管理不善导致采购人（业主）财产受损或人身伤害的，中标人应给予赔偿并承担相应的法律责任。8、中标人在投标文件中为管理需要承诺投入的设备设施，中标后必须实施，其中设备视为投标单位的投资，可按相关设备折旧规定计提折旧列入成本。7、与物业管理活动相关的公用水、电、气等能源消耗相关费用由采购人承担，中标人要加强管理，降低能耗；中标人负责院内的所有垃圾清运，环卫垃圾清运处理费用由中标单位承担。6、常用维修材料及工具装备由中标人承担，公共区域设备设施和房屋本体的重大维修、更新改造等由采购人负责。5、采购人为中标人提供必要的办公用房、管理用房、部分生活用房（含仓库及维修场所）等，分别在正式合同里约定。该办公用房、管理用房在委托管理期限内由中标人免费使用,物业管理办公用水、电、气消耗均由采购人承担，在合同签订后10天内交给中标人，合同终止后10天内交回采购人。4、中标人应树立“业主至上，服务第一”的思想，为采购人创造一个安全、宁静、整洁、舒适的办公、生活环境。采购人定期对物业管理进行考核评比，如达不到上述要求，通过整改后仍未达到要求的，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标人承担损失并赔偿违约责任。15、本项目的物业管理服务质量考核，采购人将根据实际情况在与中标人签署合同时一并签定《物业监管考评办法》。14、投标人在报价时，人员工资标准不得低于长沙市劳动部门规定的长沙市区当年最低标准，必须按长沙市区劳动部门规定的要求全额预算购买各项社会保险费。意外伤害险等其他保险由中标人视各工种情况予以购买。13、物业范围内所有项目所产生的人工费、设备维护维保费、材料费等均计入成本，投标人在投标报价时，分别按物业管理费用组成要求进行报价外，还要根据对招标文件所列出的管理项目和服务要求分明细报价（如：维护费、材料费、石材养护、绿化修剪、员工住房租赁费、服务等级、管理费、税率、合理利润等）。12、无论投标人是否中标，投标人自行承担本项目投标所发生的所有费用，采购人不对投标人因本次投标所发生的任何费用和损失负责。11、中标人应加强保密教育，严格遵守保密规定。禁止向有关企业和媒体提供或泄露采购人（业主）有关信息资料。10、在合同执行期间，中标人须接受采购人以及有关行政主管部门的监管。1.2服务地点：采购人指定地点。1.1服务期限：壹年。1．服务期限及地点七、其他要求及说明17、中标人各部门应明确责任，分工负责，团结合作，建章立制，强化管理，搞好服务。坚持以人为本，实行文明管理，人性化管理，不断提高服务质量，满足业主提出的服务要求，达到《湖南省物业服务收费管理办法》湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准中综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务达到五级服务标准、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务达到三级服务标准。16、根据本项目的实际情况，在具体实施时的内容和要求可能会有所调整，届时再另签补充协议。5.对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。4.其他未尽事宜，由采购人与中标人双方协商在合同中约定。3.本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备、材料、配件、辅材，以及产品运输保险保管、安装调试、试运行测试通过验收、培训、质保期免费保修维护等所有人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。2.2付款方式：根据考评情况以及奖罚细则按月支付。如无扣款，每次支付相应金额，每月15日前支付上个月的款项。2.1付款人：中共长沙市岳麓区委员会政法委员会2．结算方法：长沙市公安局交通警察支队岳麓大队物业管理服务考核标准2、长沙市公安局交通警察支队岳麓大队负责对物业公司的管理工作及服务质量进行监督，每月对物业管理工作及其服务质量全面检查一次，抽查一次，采取扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为物业管理工作质量的奖惩依据。每月考核得分90分（含）以上，合同自动续签至下一年，若考核分一年6个月在90分以下，采购方有权中止合同。1、《物业管理服务项目月考核细则》将委托物业管理的工作进行了合理的划分，合计分值为100分，每月支付的物业管理费中提取3000元作为月考核结果运用，以90分未基准，90分以上甲方全额支付物业管理费，90分以下，每下降一分扣300元，直至扣完为止。为了便于管理和检查监督，更好的履行合同，在合同的基础上制定本物业项目考核标准。考核实施细则长沙市公安局交通警察支队岳麓大队物业管理服务项目项目考核内容及计分办法扣分员工服务形象及办公管理1、仪容仪表员工未统一着装每次扣0.1分员工服务形象及办公管理2、服务态度服务态度冷淡，语言生硬，粗鲁甚至粗暴的，每次扣0.2分员工服务形象及办公管理3、员工管理工作人员迟到，离岗，串岗，早退，或上班时间玩手机电脑的，每出现一次扣0.3分员工服务形象及办公管理3、员工管理工作人员出现违反公民道德规范的行为，参与打架斗殴，赌博等违反社会治安行为，每次扣0.3分员工服务形象及办公管理3、员工管理消防人员做好设备操作培训，做好巡查，维护并记录于册，违反一次扣0.2分员工服务形象及办公管理4、办公室卫生办公室环境整洁，物品摆放规范，每次扣0.2分员工服务形象及办公管理5、宿舍卫生宿舍干净，整洁；物品摆放整齐，无异味每次扣0.2分员工服务形象及办公管理6、落实回访落实回访紧急事件超过30分钟的，每次扣0.1分，每延迟10分钟加扣0.05分，维修事件超过8小时的，未超过10小时的扣0.1分员工服务形象及办公管理7、工作联系函落实未按时按标准落实工作联系函内容，视情况每次扣0.5分-1分员工服务形象及办公管理8、疑难问题，重大事项报告如遇疑难、重大事项未及时向直管领导报告，致使问题未处理或处理时间拖延，每次扣0.2分门卫值班和秩序维护1、门岗形象管理工作人员在工作时，未着工作服务或着装不整齐，在岗姿态不端正，嬉戏打闹，无精打采，每次扣0.3分门卫值班和秩序维护1、门岗形象管理门岗值守人员不得玩手机，玩电脑等，发现一次扣0.2分门卫值班和秩序维护2、巡逻制度的落实对所辖范围按要求巡查，并没有巡查登记本，无登记记录，每次扣0.2分，虚填登记记录，每次扣0.3分门卫值班和秩序维护2、巡逻制度的落实巡查范围内是否及时发现问题，未及时发现每次扣0.5分交通秩序及车辆管理1、车辆出入及停放管理对车辆（含非机动车）乱停乱放现象，每次扣0.2分交通秩序及车辆管理1、车辆出入及停放管理对停放车辆未及时进行巡查，发现问题未采取措施，每次扣0.2分交通秩序及车辆管理1、车辆出入及停放管理对车辆出入及停放未进行及时正确引导，导致交通堵塞等现象的，每发现一次扣0.3分项目考核内容及计分办法扣分交通秩序及车辆管理2、交通标识标牌交通标示标牌有损坏未及时发现维护，每次扣0.2分交通秩序及车辆管理3、交通秩序的维护对于主要交通通道没有进行车辆指挥造成交通堵塞，出现一次扣0.2分交通秩序及车辆管理3、交通秩序的维护对重大会议或重大活动期间，未对车辆进行指挥，造成车辆停放混乱，堵塞交通，出现一次扣0.5分消防安全1、消防管理消防器材未每月进行检查并记录，发现一次扣0.2分消防安全1、消防管理发现火警报告不及时，出现一次扣0.2分消防安全1、消防管理安全保卫人员对消防设备及器材不能熟练掌握，出现一次扣0.1分环境卫生管理1、楼层卫生公共楼层区域（楼梯走道、大堂、楼顶等）有明显的水渍，污渍，灰尘，杂物，异味等未及时处理的，每发现一次次扣0.1分环境卫生管理2、室外卫生室外邋遢，绿化带及垃圾桶等公用设施有明显污垢，蜘蛛网，杂物垃圾等未及时处理的，每发现一次次扣除0.2分环境卫生管理3、垃圾清运公共区域出现或堆放垃圾未及时清理的，每发现一次扣0.2分环境卫生管理3、垃圾清运垃圾池垃圾未及时清运，每发现一次扣除0.1分绿化管理1、绿地清洁花坛草坪清洁率95%以上，发现一次扣0.1分绿化管理2、绿化修剪苗木需按季节及时修剪成形，每发现一次扣0.1分绿化管理3、杂草清除未及时除草影响园林绿化景观，每发现一次扣0.1分绿化管理4、苗木长势所有植物生长良好，及时修剪，扶持，施肥，无明显病虫害，每发现一次扣0.2分设备管理1、保证设施设备运行设施设备零修，急修（可维修范围内的水电设施，楼梯水管道）及时率达99%，维修率超过1%，出现一次扣0.3分设备管理1、保证设施设备运行保证供电、供水正常，无人为停电、停水事故，出现一次扣0.5分设备管理1、保证设施设备运行供电、供水设备完好率达100%，出现一次扣0.1分设备管理2、巡逻制度的落实对所辖范围按要求巡查，并没有巡查登记本，无登记记录，每次扣0.2分，虚填登记记录，每次扣0.3分设备管理2、巡逻制度的落实巡查范围内是否及时发现问题，未及时发现每次扣0.5分总分合计分另外：以下几项为严重不合格项，一票否决。物业公司违反合同或者由于违反法律法规而侵害到业主的合法权益的；物业公司在辖区内乱收费用的；由于管理失职导致设施设备出现事故的；物业公司在甲方单位参与了难的；物业工作不得力造成甲方工作被动或被上级通报的。不注意言行，形象恶劣等各种原因导致被投诉，造成严重影响的。食堂卫生管理等混乱的二、保证金附件2：法定代表人授权委托书附件1：法定代表人身份证明一、磋商响应声明供应商的响应文件应包含以下十一个部分：第五章响应文件组成附件6：其他说明附件5：磋商文件规定的特定资格条件证明资料附件4：磋商文件规定的基本资格条件证明资料附件3：供应商基本情况表四、供应商的资格证明资料三、联合体协议(格式)附件8-1：中小企业声明函七、提供享受政府采购政策的证明资料和清单表六、技术/商务响应与偏离表附件7-1：主要人员简历表（服务类适用）附件7：服务方案说明（服务类适用）五、货物或服务方案说明附件9：报价一览表九、报价一览表及分项价格表八、经销或代理货物，或为货物提供售后服务的证明材料附件8-4：强制采购或者优先采购产品的证明材料附件8-3：监狱企业证明资料附件8-2：残疾人福利性单位声明函我方已仔细研究了(项目名称)的竞争性磋商文件（政府采购编号：；采购代理编号：）的全部内容，知悉参加竞争性磋商的风险，我方承诺接受磋商文件的全部条款且无任何异议。致(采购人或采购代理机构)：一、磋商响应声明十一、最后报价十、供应商认为需提供的其它资料附件9-1：分项价格表六、我方在此声明：五、我方承诺遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，保证在获得成交资格后，按照磋商文件确定的事项签订政府采购合同，履行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。四、我方愿意按磋商文件规定和磋商小组要求重新提交响应文件和最后报价。三、我方愿意向贵方提供任何与本项采购有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明资料。二、我方提交响应文件正本一份和副本一式份，并保证响应文件提供的数据和资料全部内容真实、合法、准确和完整，我们对此负责，并愿承担由此引起的法律责任。一、我方同意在磋商文件中规定的提交首次响应文件截止时间起日内(响应文件有效期)遵守本响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有法律约束力。2、我方在经营活动中没有存在下列重大违法记录：1、我方依法缴纳了各项税费及各项社会保障资金，没有偷税、漏税及欠缴行为。（四）我方承诺（承诺期：成立三年以上的，为提交首次响应文件截止时间前三年内；成立不足三年的，为实际时间）：（三）我方未为本项目前期准备提供设计或咨询服务。（二）我方与参加本项目的其他供应商不存在直接控股、管理关系，或者与其他供应商法定代表人（或者负责人）为同一人。（一）我方与采购人或采购代理机构不存在隶属关系或者其他利害关系。法定代表人或其委托代理人(签字)：供应商名称(盖单位章)：附件2：法定代表人授权书附件1：法定代表人身份证明(2)受到三万元以上的罚款、责令停产停业、在一至三年内禁止参加政府采购活动、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的行政处罚。(1)受到刑事处罚；注册地址：注册号：供应商名称：法定代表人身份证明附件1日期：年月日附：法定代表人身份证复印件特此证明。姓名：性别：年龄：系（供应商名称）的法定代表人。经营范围：主营：；兼营：经营期限：成立时间：年月日本人（姓名、职务）系（供应商名称）的法定代表人，现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义：(1)签署、澄清、补正、修改、撤回、提交（项目名称、政府采购编号、采购代理机构编号）响应文件；(2)签署并重新提交响应文件及最后报价；(3)签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担；（4）询问、质疑、投诉等相关事项，其法律后果由我方承担。法定代表人授权委托书附件2（投标人的法定代表人参加投标的，法定代表人身份证明除在投标文件中提供外，须单独另备一份，与项目投标文件同时递交，否则，视为自动放弃投标，招标代理公司应当拒绝接收其投标文件。）日期：年月日供应商名称（盖单位章）：法定代表人（签字）：供应商名称(盖单位章)：附：委托代理人身份证复印件及法定代表人身份证明(附件1，原件)本授权书于年月日签字生效，特此声明。代理人无转委托权。委托期限：。联合体协议(格式)提供付款凭证复印件。二、磋商保证金缴纳证明材料（投标人的委托代理人参加投标的，法定代表人授权书（并附法定代表人身份证明）除在投标文件中提供外，须单独另备一份，与项目投标文件同时递交，否则视为自动放弃投标，招标代理公司应当拒绝接收其投标文件。）日期：年月日委托代理人（签字）：三、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本项目响应文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与磋商和成交有关的一切事务；联合体成交后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。二、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。一、联合体基本信息：（各方公司名称、地址、营业执照、法定代表人姓名）。经研究，我们决定自愿组成联合体共同申请参加（项目名称）项目（政府采购编号、采购代理编号）的竞争性磋商。现就联合体事宜订立如下协议：致(采购人或采购代理机构)：本项目不适应法定代表人或其委托代理人（签字）：牵头人名称（盖单位章）：七、本协议书一式份，联合体成员和采购人各执一份。六、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。五、联合体各成员单位内部的职责分工如下：。按照本条上述分工，联合体成员单位各自所承担的合同工作量比例如下：。四．联合体将严格按照磋商文件的各项要求，递交响应文件，参加磋商，履行成交义务和成交后的合同，并向采购人承担连带责任。四、供应商的资格证明资料2、联合体符合《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）和《财政部工业和信息化部关于印发＜政府采购促进中小企业发展暂行办法＞的通知》(财库[2011]181号)相关规定的，应提交《附件8-2：中小企业声明函》。说明：1、本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字的授权委托书。年月日法定代表人或其委托代理人（签字）：成员二名称（盖单位章）：1、供应商基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件；备注：附件4磋商文件规定的基本资格条件证明资料盖供应商单位章附件3供应商基本情况表供应商名称法定代表人委托代理人邮政编码电子邮箱上年营业收入员工总人数营业执照注册号码注册地址营业执照发证机关发证日期营业执照营业范围（主营）营业执照营业范围（兼营）基本账户开户行及账号税务登记机关资质名称等级发证机关有效期备注附《营业执照》（副本）复印件（4）提供2021年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明。（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一:（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合政府采购供应商的基本资格要求。按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），本公司企业规模为：大型c中型c小型c微型c湖南省政府采购供应商资格承诺函（8）本项目为专门面向中小微企业采购项目，所属行业为物业管理，各供应商应按政府采购促进中小企业发展相关规定及采购文件的响应文件组成中的“《中小企业声明函》”格式填写，并在响应文件中提供《中小企业声明函》，否则视为无效投标。（7）投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款。以上内容中涉及的近三个月指2022年04月-2022年09月任意连续三个月。（6）根据《关于政府采购促进中小企业发展若干措施的通知》（长财采购【2022】10号）相关规定，符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见附件磋商文件）参与政府采购活动，无需提供财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（5）其他说明。非法人组织参与投标需提供的相关证明材料。公司（单位）名称（盖章）授权代表人姓名（签字）法定代表人（负责人）姓名（签字）：授权代表人姓名：身份证号：手机号：法定代表人（负责人）姓名：身份证号：手机号：机构代码、注册登记机构、日期、有效期、注册资本、地址、经济行业、经济性质五、服务方案说明提供磋商文件或评分标准需要提供的相关证明文件复印件附件6其他证明资料或说明备注：提供第二章磋商须知第3.1款供应商特定资格条件证明资料的复印件。附件5磋商文件规定的特定资格条件证明资料年月日附件7-1：日期：年月日法定代表人或其委托代理人(签字)：_供应商名称：服务类项目供应商应根据第四章规定编写服务方案或服务大纲。格式自拟。附件7服务方案说明（服务类适用）日期：年月日法定代表人或其委托代理人(签字)：_供应商名称：说明：主要人员证书、类似项目证明资料等按第二章第42.1款或第四章要求提供。主要人员简历表(服务类适用)姓 名性 别职 务职 称毕业学校、专业身份证号拟在本合同任职执业资格证执业资格证书号近三年承担项目情况时 间类似项目名称担任职务项目单位名称及电话法定代表人或其委托代理人(签字)：供应商名称：2、属磋商文件规定可能变动的内容在“说明”栏中注明。说明：1、“响应与偏离”应注明“响应”或“偏离”。六、技术/商务响应与偏离表序号磋商文件条目号采购规格/商务条款响应文件的规格/商务条款响应与偏离说明1.(标的名称),属于(物业管理）;承建(承接)企业为(企业名称),从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元'，属于(中型企业小型企业、微型企业);本公司(联合体)郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库(2020)46号)的规定，本公司(联合体)参加(单位名称)的(项目名称)采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业(或者:服务全部由符合政策要求的中小企业承接)。相关企业(含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业)的具体情况如下:中小企业声明函(服务)附件8-1七、提供享受政府采购政策的证明材料和清单表日期：年月日日期:企业名称(盖章):本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……2.(标的名称),属于(采购文件中明确的所属行业）;承建(承接)企业为(企业名称)，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于(中型企业、小型企业、微型企业);(不属于残疾人福利性单位的无需填写)残疾人福利性单位声明函附件8-2残疾人福利性单位声明函2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报资产总额。说明：1、现行中小企业划分标准行业包括农、林、牧、渔业，工业，建筑业，批发业，零售业，交通运输业，仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商业服务业和其他未列明行业等十六类。从业人员、营业收入、资产总额填报上--年度数据，无上--年度数据的新成立企业可不填报。监狱企业证明资料附件8-3监狱企业证明资料日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。说明：1、供应商提供的产品属于强制采购或者优先采购的，应按第二章第二节第37条规定提供证明材料和本章本节附页2“优先采购产品清单”，并加盖供应商单位公章。(不属于强制采购或者优先采购产品的无需提供)强制采购或者优先采购产品的证明材料附件8-4强制采购或者优先采购产品的证明材料备注：按《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)文件规定提供证明文件（复印件）。(不属于监狱企业的无需提供)包号：__________包名称：__________采购代理编号：__________项目名称：__________优先采购产品清单附页2优先采购产品清单2、节能产品、环境标志产品(强制采购或者优先采购产品)认证证书内容注明“详见证书附件”的，应提供其附件，以证明认证证书与响应文件一致。以下为供应商提供的政府采购优先采购产品，供应商对本表的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。123456序号货物名称规格型号价格（元）货物制造商名称政策功能编码节能产品小计///环境标志产品小计///两型产品小计///日期：年月日法定代表人（单位负责人）或其委托代理人（签字或印章）：供应商名称（盖单位公章）：3、栏目6“政策功能编码”是指货物的中国环境标志认证证书编号、中国节能标志认证证书号、两型产品编号（货物同时属于节能产品、环境标志产品、两型产品的，只须填写一种）。2、栏目4“价格”为综合单价，包含货物所有隐含的内容，如运输费、保险费、管理费和利润等。说明：1、本表用于计算政府采购优先采购产品（节能产品或环境标志产品或两型产品）的政府采购政策价格扣除。供应商（盖单位章）：报价一览表（服务类适用）附件9九、报价一览表及报价文件八、经销、或代理货物、或为货物提供售后服务的证明材料项目名称项目名称政府采购编号项目名称项目名称采购代理编号服务内容报价大写： 元人民币整小写： 元人民币整合同周期项目负责人备 注包号：金额单位：元项目名称：分项价格表(服务类适用)附件9-1日期：年月日法定代表人或其委托代理人签字：序号服务名称品目分类计量单位具体要求说明单价数量小计政策功能编码备注合计十、供应商认为需要提供的其它资料3、服务类含有货物的，供应商应填写提供的产品的中国环境标志认证证书编号、节能标志认证证书编号、湖南省两型、长沙市两型产品编号。2、“服务名称”是指整包分项服务的内容，品目分类是指分项服务费用构成的明细分类项。1、本表包含磋商文件第四章《采购需求》或其他部分对该项目所有要求的详细报价。“合计”及“报价金额合计”应与附件9-1《报价一览表》“报价”一致；栏目“单价”为综合单价，应包含所有隐含的管理费、税金和利润等其他费用，并在“具体要求说明”中注明分类项取费标准和其他费用的计费率和金额。说明：报价金额合计：小写：大写：（投标人自行提前准备，一式两份，不胶装不封装在投标文件中。）2、最后报价需填列报价一览表和分项价格表，同时将附件8-2、8-4清单表中分别享受政策功能价格合计数按最后报价进行修正。1、最后报价按第二章磋商须知第30条规定提供，格式按附件9、附件9-1提供。说明：十一、最后报价
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长沙市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
