集体资产 集体建设用地招标公告（荔湾区东沙街道东塱联社2022）
内容：
荔湾区经济联社集体资产交易公告
(第一次发布)
项目编号：东塱联社交﹝2022﹞00020号
受荔湾区东沙街道东塱联社（以下简称“东塱联社”）的委托，定于2022-11-15 10:00在荔湾区芳村大道南1号对联社办公楼（地下车库）#02（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：联社办公楼（地下车库）#02。
（二）交易资产类型：仓库。
（三）交易资产土地属性：集体建设用地。是否属于永久基本农田：否。
（四）交易资产座落位置：芳村大道南1号。
（五）交易资产面积：共14平方米，
其中： 地上建筑面积：0平方米，
证载面积： 0 平方米，
临时建筑面积：14平方米。
风险提示：本租赁标的有14平方米并无产权登记或者建设工程规划验收合格证。
（六）交易资产的数量：1。
（七）交易资产的用途：停车位。
（八）交易资产的现状：租赁。
（九）交易资产的现状况：停车位。
（十）交易资产的权属情况
1.土地所有人：广州市荔湾区东沙街道东塱股份合作经济联合社。
2.土地所有权号：穗集有（2012）06000205号。
3.土地使用人：广州市荔湾区东沙街道东塱股份合作经济联合社。
4.土地使用权号：穗集有（2012）06000205号。
5.地号：穗集有（2012）06000205号。
6.房产所有人：广州市荔湾区东沙街道东塱股份合作经济联合社。
7.房产所有权号：无。
（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：出租。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：停车位。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.
（1）租赁期内承租方不得中途退租，如中途退租余下租期自行处理；
（2）合同期内，如遇国家征收、征用，按以下方式处理：①出租方提前180天通知承租方，承租方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，双方互不视为违约。②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在保证金中直接扣除。③包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物补偿、签约奖励及设施补偿费等属出租方所有，承租方不得就此对出租方主张任何权利。 ④ 如有营业损失补偿、搬迁费补偿的，归承租方所有及支配。 ⑤ 承租方的租金计付至实际交还物业及其附属设施之日；
（3）合同期内，如遇出租方进行城市更新（“三旧”改造）、集体发展连片开发的，按以下方式处理：①出租方提前一年通知承租方，承租方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，出租方不作任何补偿；本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，双方互不视为违约。②如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；物业内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在保证金中直接扣除。③承租方的租金计付至实际交还物业及其附属设施之日；。
（五）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥400元/月；
2. 竞价阶梯：以总价为竞价模式，每口价为50元/月。
3.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的7日前当交付当月的租金；
4.租金递增方式：租金递增从第 37 个月开始, 成交价递增 15.0%至合同期满；
5.交易保证金为￥2400元（大写：贰仟肆佰元），在报名截止前(即2022-11-11 16:00)以转账方式全额支付交易保证金到东塱联社。
6.合同履约保证金以实际竞得价的6倍计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金按有关规定转为合同履约保证金。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金按有关规定转为合同履约保证金，并收回原收据，重新开具保证金收据，如竞得人在中标后不签订《成交确认书》或者不签订交易合同，又或者签订交易合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、严重违反合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，招标人有权单方取消竞得人的中标资格、解除如已签订的交易合同且不视为招标人违约，同时招标人有权重新招标）
（六）租赁期限：5年 ，自 2023-01-01起至 2027-12-31止。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付间： 2023-01-01 。
（九）资产交付式： 整体交付 。
（十）合同约定的违约责任：详见合同样本（报名时间内可向联社咨询查阅） 。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：无。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得及原租户优先原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2022-11-03 09:00至2022-11-11 16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到荔湾区东塱联社“三资”交易站（地址：荔湾区芳村大道南1号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，须向荔湾区东塱联社“三资”交易站详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料（各经济联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料）。
（三）荔湾区东沙街道东塱联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》。荔湾区东塱联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《荔湾区经济联社集体资产交易报名登记表》发放《荔湾区经济联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止(即2022-11-11 16:00)前携带交易保证金缴纳凭证和《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》，到荔湾区东塱联社“三资”交易站领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内到荔湾区东塱联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到荔湾区东塱联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2022-11-15 10:00前携带《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到荔湾区东塱联社“三资”交易站（地址：荔湾区芳村大道南1号）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到荔湾区东沙街道东塱联社（地址：荔湾区芳村大道南1号）或到交易机构荔湾区东塱联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由东塱联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位： 荔湾区东沙街道东塱联社
联系人：李建强 联系电话：020-81678068
交易机构名称： 荔湾区东塱联社“三资”交易站
联系地址： 荔湾区芳村大道南1号
联系人：叶柄南 联系电话：020-81679199
监督机构：荔湾区东沙街道东塱联社监事会
监督电话：020-81678068
荔湾区东塱联社“三资”交易站
2022年11月2日
投标 / 标书制作要点（原创）
本集体资产 集体建设用地涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
