用地招标公告（斗门区乾务镇网山村股份经济合作联合社2022）
珠海市斗门区乾务镇网山村留用地（地块一）招标公告[招租中]
珠海市斗门区乾务镇网山村留用地（地块一）交易公告
交易编号： 区集资竞20220043
珠海市斗门区农村集体资产服务中心受斗门区乾务镇网山村股份经济合作联合社委托定于2022-11-22日10:30时对珠海市斗门区乾务镇网山村留用地（地块一）进行公开交易，交易服务机构：区交易中心，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、交易项目基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
珠海市斗门区乾务镇网山村留用地（地块一）
040302009000-01-0001
001
50000.00平方米
0.00平方米
2400000.00元/宗·年
珠海市斗门区乾务镇富山工业园保园南路
1.底价总额：2400000.00 元。 2.租金/承包费递增方式：合同期为1 年，1年内无递增。 3、标的物的具体情况是由斗门区乾务镇网山村股份经济合作联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次竞价加价幅度不得低于100000.00 元/宗·年。
三、竞投人资格条件
1、竞价资质要求：依法注册的独立法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人. 2、家庭成员如有拖欠村集体款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为2022年11 月20 日前）。 3、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过。 4、本次公开交易不接受联合体投标。 5、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。
四、交易流程
1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件； 2、 竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）； 3、未注册用户请先登录“斗门区农村集体资产管理交易平台(www.dm3z.cn)” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）； 4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金； （若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）； 5、报名成功后，等待系统审核身份资格； 6、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动； 7、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。
五、报名时间、地点和方法
（一）报名时间：2022-11-029:00 起至 2022-11-2117:00 止。 （二）报名地点和方法：竞投意向人在规定报名时间内登录 “斗门区农村集体资产管理交易平台” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号的“网上交易”模块，选择本项目进行网上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），并按要求缴纳交易保证金后上传保证金回单，完成网上报名。（提示：缴纳保证金后必须在报名时间内登录平台完成网上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足时间进行网上报名） （三）说明： 1、同一标的物一人只能报名一次； 2、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。
六、交易保证金与履约保证金
(一)交易保证金缴存：各竞投意向人在报名时间内须以本人（单位）实名按要求将交易保证金600000.00 元整(￥600000.00元)单笔汇入到指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回单，在报名参与竞投时要上传回单图片。（（提示：1、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，应首选银行卡（农商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；2、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；3、必须用本人名下的银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户） （二）交易保证金的退回 1、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息原路退还； 2、竞得人的交易保证金在合同签订后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息将交易保证金转交农村集体作为合同履约保证金； （三）合同履约保证金与交易保证金数额相等，在合同签订后5个工作日内，竞得人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金；合同履约保证金不计利息，不抵作租金。
(四)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
珠海农商银行坭湾支行
珠海市斗门区农村集体资产服务中心
77000138408110000408
七、违反交易规则的处理方法
竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息转交农村集体处理，并将其列入斗门区农村集体资产交易不良行为名单。
八、交易说明
（一）竞投意向人请于 2022-11-2210:30 前准时参加网上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。（在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束） （二）交易完成后，竞得人本人在2个工作日内到提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若因无特殊原因拒绝或2个工作日内未到场确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息地转交农村集体没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易作流标处理。 （三）竞得人签订《成交确认书》后，因特殊情况，农村集体和竞得人未能在约定的时间内签订合同的，农村集体和竞得人应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经农村集体同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，农村集体将会没收竞得人交易保证金。 （四）交易所需的税费由出租方（发包方）承担。 （五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 斗门区乾务镇网山村股份经济合作联合社所有 （六）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。 （七）其他需要说明的情况： 1、竞得人竞得后不得将资产转包给任何人，否则以违反合同处理，合同履约保证金归农村集体所有； 2、此地块是以空地出租，只能维持现状使用，不得搭建任何建筑物，不得违规违章违法堆放物品，从事经营的活动不得违反有关部门规定。要符合新农村建设、城市规划用途，如有违建后果由承包方负责，甲方有权收回该土地及没收合同履约金。
九、合同事项
（一）合同期限：2022-12-01至 2023-11-30。 （二）合同金额支付方式： 银行转账 （三）合同金额支付时间： 按合同
十、违约责任
（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一天乙方应向甲方支付应付租金的10‰违约金。逾期1个月视为乙方根本违约，甲方有权收回该土地使用权并没收合同履约保证金。 （二）乙方擅自改变该土地的用途或不合理使用给该土地造成永久性损害的，经检测单位确认后，甲方有权收回该土地使用权并没收合同履约保证金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。 （三）乙方必须合法经营，严禁在租赁物业内违章搭建或违章改造。甲方若发现乙方有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止租赁合同，无条件收回租赁物业，没收合同履约保证金，并有权要求乙方赔偿甲方全部经济损失。 （四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同。
十一、联系方式
（一）出租方（发包方）联系方式： 联系人： 网山村黄生
联系电话： 15220546389
（二）交易管理机构联系电话：2782709
附件：合同样本附件：合同样本
珠海市斗门区农村集体资产服务中心
2022年11月2日
合同编号：场地租赁合同（模板）出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在真实、平等、自愿的基础上，就场地租赁事宜达成如下条款，以资共同遵守。第一条租赁物概况（一）甲方同意将位于珠海市斗门区富山工业园保园南路南侧与七星大道北侧，乾务镇网山村留用地（地块一）出租给乙方使用。（二）租赁物占地面积约为50000平方米，计租面积为50000平方米。第二条租赁期限（一）租赁期限为一年，从年月日至年月日止。（二）租赁期限届满，甲方无偿收回租赁物使用权。乙方应于租赁期届满当天向甲方腾退和返还租赁物，但双方另有约定除外。第三条租赁用途（一）租赁物仅供乙方独自用于存放货物，此地块是以空地出租，只能维持现状使用，不得搭建任何建筑物，不得违规违章违法堆放物品，从事经营的活动不得违反有关部门规定。要符合新农村建设、城市规划用途，如有违建后果由承包方负责，甲方有权收回该土地及没收合同履约金。（二）乙方清楚知悉租赁物的土地规划用途，并承诺仅作符合规划用途和本合同约定用途使用，因违反规划或约定用途使用的责任和发生的损失由乙方全部承担。第四条租金、合同履约保证金及支付方式（一）租金收取标准：租金按单价元/平方／月乘以计租面积50000平方米计算，月租金为￥元（大写：）：一个季度租金为：￥元（大写：）：年租金总额为￥元（大写：）以上租金包含5%增值税专用发票。（二）租金付款时间：租金按季度收取。乙方应于本合同签订之日起日支付甲方首季度（三个月）租金￥元（大写：）以后须于每季度首月1日前付清甲方当季度租金￥600，000.00元（大写：人民币陆拾万元整）。（三）甲方应于每季度首月日前向乙方开具本批次租金的增值税专用发票。甲方逾期开票的，乙方有权顺延同等的付款天数且不构成违约。乙方提供的开票信息如下：（四）保证金：乙方须按发包方案约定交付合同履约保证金为￥600，000.00元（大写：人民币陆拾万元整）（注：竞投时支付的交易保证金转为合同履约保证金）。合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，甲方于乙方将租赁物交回甲方之日起天内将合同履约保证金退回给乙方。如乙方违约或没有按本合同约定及时履行清场和腾退义务的，甲方有权在合同履约保证金中等额扣除乙方拖欠的租金、物业占用费、违约金以及因腾退清理和维权所产生的一切费用。（五）乙方应按本合同约定将甲方收取的款项转账支付至甲方以下账户单位名称：斗门区乾务镇网山村股份经济合作联合社开户行：珠海市农商银行三村支行账号：80020000005781863第五条租赁物的交付（一）乙方确认甲方交付的租赁物及附属设施、设备处于能够正常使用状态（二）租赁区域内的荒草、垃圾处理、地面的平整及通水、通电、通气等相关工作由乙方自理，以便达到乙方的使用要求，但不得违反土地规划用途。（三）根据安全生产相关要求，乙方在租赁期间应自行做好租赁区域的安全标识，做好安全管理。乙方造成的安全责任由乙方负责，甲方对此概不负责。（四）本合同期满验收时双方共同参与，如对租赁物或装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出：当场难以发现的隐蔽瑕疵，应在法定时间内提出。（五）乙方应于租赁期满后，将承租物业及附属设施、设备按正常使用状态交还甲方：（六）乙方交还甲方租赁物业时不得留存物品或影响租赁物业的正常使用。付未经甲方同意留存的物品，乙方同意视为遗弃物，甲方有权处置。第六条租赁物使用（一）本合同租赁物不得用于不符合规划用途的使用，不得用于经营废品回收，不得用于不符合环保要求或消防要求的使用，不得用于其他违法经营使用，不得用于约定外的其他经营性用途，不得用于违反甲方物业管理要求的使用。具备前述情形之一的，视为乙方根本违约。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯乙方租赁物业用于经营的，应自行领取营业执照、许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动。乙方变更经营行业须经甲方同意才能经营。违反前述约定情形之一的，视为乙方根本违约。（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理法规。乙方为生产安全和消防安全责任人，租赁期内消防设施的管理、维修、更换等费用由乙方负责，并确保通道畅通，二次消防报建的工作和费用由乙方负责。租赁物业内不得违反规定存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电，否则甲方有权终止合同并没收合同履约保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。（四）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（五）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对租赁物结构构成影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：依附于承租物的装修归甲方所有：（六）乙方不得在租赁物业内生产、堆放、转运、销售国家明文规定禁止的易燃、易爆、剧毒等物品；不得利用租赁物从事违法犯罪活动。（七）乙方不得将承租物业用于抵押、担保或抵偿债务。（八）乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。第七条租赁物禁止转租、转借在合同期内，未经甲方书面同意，乙方禁止转租、分租、转包、买卖（转让土地，否则视为根本违约，甲方有权解除合同，收回租赁物，合同履约保证金归甲方所有。第八条税费、规费缴纳乙方在租期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级有权管理部门的规定依法经营和依法缴纳税费、规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、房屋租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第九条租赁物业的腾退与续期本合同期满或解除，乙方须日内腾退物业并清理好场地杂物，日期消后仍有遗留物品在承租土地内没有清除的，乙方同意视为遗弃物，甲方有权进行处理，由此而产生的费用由乙方承担：如乙方没有按时腾退，甲方有权按照合同约定的租金标准的1.5倍向乙方收取物业占用费：并且甲方有权向法院提起诉诊甲方诉讼费、律师费等损失由乙方负责赔偿。租赁期限届满，本合同自行终止，甲方无偿收回出租土地使用权。如需维绣出租，甲方可将该土地重新进行竞投交易。乙方如想维续租用，必须重新参与交易活动，在使用暗标竞投方式时，同等条件下，乙方享有优先租用权。第十条租赁物征收、征用甲方在租赁期内如因政策性原因而终止租赁（包括国家征收征用、规划调整中力书圆通知乙力之口起二十日内乙方自行搬走，逾期未搬出物品乙方同意视为遗弃物，甲方有权处置，所产生费用由乙方承担，且甲方有权自乙方逾期搬走之日起按照合同约定的租金标准的1.5倍向乙方收取物业占用费。第十一条违约责任（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一天乙方应向甲方支付应付租金的10%违约金。逾期1个月视为乙方根本违约，甲方有权收回该土地使用权并没收合同履约保证金。（二）乙方控自改变该土地的用途或不合理使用给该土地造成永久性损害的经检测单位确认后，甲方有权收回该土地使用权并没收合同履约保证金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。（三）乙方必须合法经营，严禁在租赁物业内违章搭建或违章改造。甲方若发现乙方有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止租赁合同，无条件收回租赁物业，没收合同履约保证金，并有权要求乙方赔偿甲方全部经济损失。（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营，使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同。第十二条合同的变更和解除（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租物1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物：2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构：3.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的：4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途：5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动：6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方催促仍未在合理期限内交纳的7.拖欠租金累计一个月以上（含本数）。（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合以减少这一事件造成的损失。第十三条通知的送达本合同租赁物业交付乙方后，至乙方退还该物业前，甲方将通知张贴至该物业所在地即视为已送达。第十四条合同争议的解决方式本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决：协商不成，可由镇（街）相关管理部门调解：协商、调解不成时，采取向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。第十五条合同效力本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效：甲方、乙方、区／镇交易服务机构、镇农村财务管理服务中心各执一份。第十六条补充协议规定本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条其他约定（一）租赁合同解除或期满后，乙方逾期退还物业的，甲方有权申请停止供水、供电，乙方自行承担相应的损失及法律责任。（二）租赁土地以现状出租，租赁期内的维修及水、电配套设施的维护责任及费用由乙方自行负责。（三）乙方必须按国家安全监督管理部门的规定定期安检，安检及整改维修的一切费用由乙方自理。合同期间若发生安全责任事故、排污或噪音等环保问题的一切法律责任、经济损失和经济赔偿均由乙方承担。（四）为营造良好的工作和生活环境，乙方须遵守政府部门关于垃圾分类的各项要求，对垃圾进行分类并定期清理。乙方在生产过程中产生的有害废弃物，必须按环保相关的法律法规要求及时清理，因环保问题导致行政处罚等情况的，由乙方须配合相关部门处理。（五）甲方法定名称：法定地址：法定代表人：（签字）联系电话：乙方乙方姓名：（签字）乙方地址：联系电话：乙方身份证号码：见证单位：珠海市斗门区乾务镇农村经济承包合同管理服务中心（盖章）经办人：（签字）签约时间：2022年月日M2保园路H4保园南路高栏用高示以西年区域图（网山自留地）
投标 / 标书制作要点（原创）
本用地涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
