清算案竞买招标公告（许昌天地和世界之都旅游发展有限公司2022）
（2020）豫1003破1号许昌天地和世界之都旅游发展有限公司破产清算案竞买公告
许昌天地和世界之都旅游发展有限公司破产清算案
竞买公告
许昌天地和世界之都旅游发展有限公司破产管理人将于2022年11月14日11时至2022年11月15日11时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖（处置单位：许昌天地和世界之都旅游发展有限公司破产管理人，监督单位：许昌市建安区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下： 一、拍卖标的 本次拍卖标的为许昌天地和世界之都旅游发展有限公司名下房地产，地址为许昌市建安区尚集镇新元大道与滨河路交汇处。土地用途为商服用地，使用权类型为出让，使用权期限40年（2010年9月27日-2050年9月26日），面积27364平方米；地上房产有一栋，共24层，地上22层，地下2层，建筑面积共计105020.55平方米，共办理了5个房产证，现为毛坯状态。
以上财产估价总值为36,534.76万元，价值时点为2020年10月26日。拍卖标的主要参考信息见以下河南远大房地产土地资产评估有限公司出具的豫远房估字(2022)11160Q号《房地产估价报告》的对应摘录部分，具体以实物现状为准。
起拍价：266364956.11元（不含税价），保证金：1500万元，增价幅度：100万元或其整倍数。
房地产评估结果明细表
序号
项目位置
产权证号
规划用途
结构
所在楼层/总楼层
建筑面积(m2)
评估价值（万元）
评估单价（元/m2）
1
许昌县尚集镇新元大道与 滨河路交汇处
许县房权证许昌县字第A0018082号
其他
钢筋混凝土
1-2/24
9752.92
3,392.87
3478.82
2
许昌县尚集镇新元大道与 滨河路交汇处
许县房权证许昌县字第A0018085号
其他
钢筋混凝土
1-6/24
28019.9
9,747.62
3478.82
3
许昌县尚集镇新元大道与 滨河路交汇处
许县房权证许昌县字第A0018083号
其他
钢筋混凝土
7-12/24
24887.52
8,657.92
3478.82
4
许昌县尚集镇新元大道与 滨河路交汇处
许县房权证许昌县字第A0018086号
其他
钢筋混凝土
13-17/24
20773.45
7,226.71
3478.82
5
许昌县尚集镇新元大道与 滨河路交汇处
许县房权证许昌县字第A0018084号
其他
钢筋混凝土
18-22/24
21586.76
7,509.65
3478.82
小计
105020.55
36,534.76
备注
房地产价值内涵是房地合一状况下的市场价值，具体包含土地价值、建筑物价值，其中：土地使用权价值为7,050.59万元，合土地单价为125.8万元/亩
二、咨询、展示看样的时间与方式
咨询时间：2022年11月9日起至2022年11月14日10时止，联系人：王律师，咨询电话：18503869908。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、优先购买权人：截至公告作出日无人主张优先购买权。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的资格证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以本公告规定的竞价幅度递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、保证金与余款缴纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞价成交（包括但不限于流拍、撤回拍卖等）的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人原冻结的保证金作为部分成交款自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起8个工作日内将竞价成交价款的剩余部分缴入管理人指定账户（户名：许昌天地和世界之都旅游发展有限公司破产管理人；账号：411013010100045301；开户行：中原银行股份有限公司许昌许继大道支行），注明“破产案号：（2020）豫1003民破1号，款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，转付管理人账户。
七、移交与过户
买受人在缴纳所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：河南省郑州市郑东新区创业路绿地之窗景峰座18楼179）办理交接手续并签署《成交确认书》。
竞价成交的，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应当依法承担的一切税费，具体金额由买受人自行向相关部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、京东网络竞价平台索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
1.拍卖财产设有抵押。
2.拍卖财产内部消防、二次结构及装饰装修等工程尚未完工，以现状交付。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、京东网络拍卖平台对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。京东网络竞价平台已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等材料。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：18503869908，联系地址：河南省郑州市郑东新区创业路绿地之窗景峰座18楼179。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：0371-60185559，0374-5775062
京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。
许昌天地和世界之都旅游发展有限公司破产管理人
二〇二二年十一月九日
附件
许昌天地和世界之都旅游发展有限公司破产清算案竞买公告.pdf
投标 / 标书制作要点（原创）
本清算案竞买涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
