东莞市物业管理服务招标公告（东莞市教育局2022）
东莞市教育局物业管理服务定点议价采购公告
东莞市教育局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：东莞市教育局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-627142
（三）预算金额：222,600.00
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
计量单位
1
需求详细说明:查看附件
1、▲日常的保安服务，做好进出把关、来访登记、及巡查工作；（详见合格的货物和服务要求）。 2、日常的保洁服务，做好办公室、会议室、功能室、公共走廊、厕所、停车场的日常清扫和保洁；（详见合格的货物和服务要求） 3、▲每年高考、中考期间增派1名保安员、1名清洁工； 4、每年高考、中考前将停车场冲洗干净，停车棚及上面的树叶清扫干净； 5、▲每周提供半天维修服务，不限于水电、门锁、物业等。 6、▲配置保安员3人。男性年龄55岁以下、身体健康。 ▲配置保洁员1人，初中或以上学历，女性年龄50岁以下、身体健康，能吃苦耐劳。
1
项
（五）议价发起时间：2022年11月16日
二、需求信息
服务时间：36
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：陈肖瑜 22697325
采购单位：东莞市教育局
2022年11月16日
▲1.4制定突发事件应急处理预案，加强应急处理预案演练，当遇到发生突发事件时，及时调配充足人员在5分钟内赶到现场处理，必要时及时报警并报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。▲1.3加强管理监督，所有保安人员精神饱满，态度礼貌，严肃认真，按规定统一着装，在岗不准玩手机、看书、聊天、大声喧哗等，为工作人员提供方便服务。▲1.2中标人制定详细的安保岗位设置、值勤时间、岗位职责等，经采购人审核后严格遵照实施。确保保安人员配备数量、任职要求等符合需求。组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，明确岗位责任制并认真贯彻执行，确保安全、有序。1.1中标人为安全监管第一责任人，应切实做好“防火、防盗、防抢、防骗、防破坏、防闹访、防泄密、防自然灾害事故”等工作。制定实施严格的安保管理制度，保证大楼日常公共秩序井然有序，各类重大活动和日常工作正常进行，人身、财产得以保障，确保没有因中标人管理疏忽而引起的重大火灾、治安刑事案件，实现零事故的目标。1.安全保卫和秩序维护东莞市普通话测试站物业服务采购项目用户需求（4）对大件物品进出按规定进行必要的登记和盘查。物品运输车辆要核对放行条，没有放行条或放行条未盖公章的物品严禁运出大楼，并做好记录《车辆物品出入登记表》。（3）对进出车辆进行停放指引，如有特殊情况，需服从现场指挥人员的指引。（2）如因工作需要车辆进入大院，由被访单位人员用固定电话通知大门服务台确认方可在大楼内暂时停放在指定区域。▲（1）依照规定实施礼仪服务，对来访办事人员要礼貌热情地接待询问，核实被访客人的姓名和单位，并做好记录。1.5.1门岗：1.5公共秩序管理：主要是保障区域内人身财产安全、公共秩序维持、公共活动的正常开展。加强安防管理，严格保安管理制度。加强保安人员的岗位培训和各种技能、业务培训教育，使之熟悉技防设备性能并能熟练操作，具备事件识别和处理能力。2.清洁卫生管理（3）未经采购人批准，中标人不得擅自对区域内停放的车辆收取费用。（2）应由专人负责停车指引，确保各类车辆按指定位置停放，做到安全有序、整齐规范。（1）要制定可行的管理制度，严防车辆盗窃事件发生。1.6交通、车辆、停车场管理：主要维护区域内交通秩序，防止交通事故的发生和车辆被损被盗。（5）按规定做好岗位交接的工作。2.6中标人不能外包清洁卫生项目给其他公司。2.5在清洁卫生工作中消耗的物料、洗手液、纸巾、空气清新剂、洁厕剂、去污粉等费用由采购人承担。2.4中标人按工作程序对范围内的场所进行清扫保洁，严格按照工作标准，做到全天候、全方位保洁，特别是卫生间要做到定人定点定时管理、巡查、监督。2.3楼梯、走廊干净整洁，无堆放杂物现象。2.2中标人制定详细的工作制度和标准，采购人对其工作质量进行监督考核。▲2.1建筑物室内部分每天清洁1次，包括办公家具、办公设备、地面、墙面、天花等。建筑物公共部分必须在办公时间前（上午8：30前）清洁1次,包括地面、墙面、玻璃窗、门、楼梯、通道、厕所等，保证办公人员上班之前清理干净，不影响办公人员工作，上班时间每小时保洁1次。窗帘每年清洗1次，空调过滤网每年清洗1次。二、采购项目内容和要求2.7清洁卫生标准：位置序号清洁项目清洁标准位置序号清洁项目清洁标准建筑物外部1道路干净、无杂物、无污染建筑物外部2公布栏、宣传栏明亮光洁、无污渍建筑物外部3栏杆干净、无污渍建筑物外部4沟渠、雨、污水井及井盖确保通畅，无异物异味建筑物外部5车场干净、无杂物、无污渍建筑物内部1地面、墙面光滑明亮、无杂物、无污渍、无水渍建筑物内部2家具和办公设备干净、无污渍建筑物内部3送风口、排烟风口、抽风机干净、无尘建筑物内部4天花灯饰干净、无蜘蛛网、无尘建筑物内部5房门干净、无污渍建筑物内部6楼梯干净、无尘建筑物内部7消防设施干净、无污渍建筑物内部8垃圾桶干净、无杂物、无污尘建筑物内部9洗手盆及龙头干净、无污渍、无水锈渍建筑物内部10管道井干净、无蜘蛛网建筑物内部11管道设备无尘建筑物内部12卫生间（含大小便位）干净、无臭、无污水、无污渍、无水锈渍项目名称单位数 量技术参数及性能要求（或服务要求）物业管理服务项1▲日常的保安服务，做好进出把关、来访登记、及巡查工作；（详见合格的货物和服务要求）。日常的保洁服务，做好办公室、会议室、功能室、公共走廊、厕所、停车场的日常清扫和保洁；（详见合格的货物和服务要求）▲每年高考、中考期间增派1名保安员、1名清洁工；每年高考、中考前将停车场冲洗干净，停车棚及上面的树叶清扫干净；▲每周提供半天维修服务，不限于水电、门锁、物业等。▲配置保安员3人。男性年龄55岁以下、身体健康。▲配置保洁员1人，初中或以上学历，女性年龄50岁以下、身体健康，能吃苦耐劳。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
