公共租赁住房特许经营者 农贸市场公租房招标公告（陇川县住房和城乡建设局2022）
陇川县公共租赁住房（第一批）特许经营者采购
竞争性谈判
公告
项目概况
本项目陇川县公共租赁住房（第一批）特许经营者采购实施方案经陇川县人民政府以陇政复（2022）147号文批复，项目业主为陇川县住房和城乡建设局。陇川县公共租赁住房（第一批）特许经营者采购项目的潜在谈判申请人登录德宏州公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），凭企业数字证书（CA）在网上确认谈判并获取竞争性谈判文件，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径，并于2022年11月25日15点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
1.1项目编号：LCCG（竞）2022-104
1.2项目名称：陇川县公共租赁住房（第一批）特许经营者采购;
1.3采购方式： R竞争性谈判;
1.4经营权（含租赁收益权）转让价款最低限价：32330181.76元（注意：谈判报价（任何一次报价）均不得低于文件设定的限价，否则按照废标处理）；
1.5采购内容：本次授予特许经营权（含租赁收益权）的标的是陇川县公共租赁住房（第一批）包括公共租赁住房及物业用房，由特许经营者负责项目的运营、管理、维护、移交工作，授予成交的特许经营者房屋租赁服务并收取费用的权利，以及项目相关的其他物业开发经营权益；
陇川县公共租赁住房（第一批）项目采购范围明细表
序号
小区名称
座落
总建筑面积（㎡）
住房套数
1
惠民小区
章凤镇
12,000.00
220
2
景苑小区
章凤镇
5,844.24
103
3
鼎金花苑
章凤镇
1,018.30
17
4
农贸市场公租房
章凤镇
4,019.67
60
5
城子镇人民政府
城子镇
2,400.00
48
6
景罕镇人民政府
景罕镇
2,400.00
48
7
清平乡人民政府
清平乡
1,000.00
20
8
陇把镇人民政府
陇把镇
1,800.00
36
9
户撒乡人民政府
户撒乡
2,400.00
48
10
王子树乡人民政府
王子树乡
600.00
12
11
勐约乡人民政府
勐约乡
400.00
8
合计
33,882.21
620
1.6合同履行期限：本项目合作期限设置为30年，自本项目《特许经营协议》签订并且政府方向特许经营者完成移交工作时起算。特许经营期满后，特许经营者将经营权益无偿移交给政府方。
1.7本项目接受联合体。
1.8服务要求：符合《陇川县公共租赁住房年度考评标准》。
二、申请人的资格要求：
1.具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件（申请人若为联合体，则为联合体成员均须提供）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，申请人财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目，提供2021年度经第三方审计的审计报告或财务报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表、财务情况说明等的彩色扫描件），且2021年期末流动资产不得少于1000万元（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求并提供）；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供相关书面声明（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求并提供）；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供承诺书及2022年1月至今任意3个月的依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（依法免税或不需要缴纳社会保障资金的谈判申请人，应提供相应文件证明）（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求并提供）；
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指谈判申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求并提供）；
6.信用要求：未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（评审前采购人或采购代理机构将通过相关网站查询，并留存网站查询结果截图或打印件，提供谈判小组）（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求）；
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同谈判申请人，不得参加同一合同项下的采购活动（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求）。
三、获取采购文件
3.1凡有意参加谈判者，于2022年11月22日09:00至2022年11月24日17:30，登录德宏州公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），凭企业数字证书（CA）在网上确认谈判并获取竞争性谈判文件，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径。
3.2竞争性谈判文件（含电子竞争性谈判文件（格式为*.ZCZBJ）供谈判申请人免费下载使用。
四、响应文件提交
4.1谈判响应文件递交的截止时间（谈判截止时间，下同）为：2022年11月25日15时00分。
4.2电子响应文件递交方式：
响应文件应加密，递交网址为http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage。
4.3网上递交响应文件后，谈判申请人可根据自身情况选择到现场开标解密响应文件或者网上开标远程解密响应文件。现场开标解密响应文件地点：陇川县公共资源交易中心开标室。
4.3.1现场解密时，请各位谈判申请人携带本单位的CA数字证书（必须为加密所用的CA证书），在会议现场对所响应文件进行解密。谈判申请人现场解密逾期未到达开标现场解密响应文件的，视为谈判无效。
4.3.2网上开标远程解密时，谈判申请人必须在规定的时间内完成解密工作，响应文件网上远程解密时间为：30分钟；由于谈判申请人操作失误或自身原因造成没有按时进行远程解密的，视为自动撤回响应文件。唱标结束后，谈判申请人在招标人规定时间内未提出异议的，视为无异议。对唱标结果签名确认时间为招标人发出通知后3分钟内，若谈判申请人在规定时间内未对唱标结果进行电子签名确认的，则视为自动确认唱标内容，规定时间截止后自动进入下一环节。
注意：
1、本项目需要进行现场谈判，谈判申请人采用网上开标远程解密的，应对以上环节安排好授权委托人持授权委托书，在谈判响应文件递交的截止时间前，按时出席开标会议，并在出具的授权委托书中注明委托事宜，确保受权委托人能够全权代理谈判申请人完成以上工作，无授权委托书或委托事宜受限或谈判申请人未按时出席开标会议导致无法完成以上工作的视为撤回响应文件（或视为无效标书），其后果由谈判申请人自行承担。
2、因现在是疫情防控关键时期，为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于疫情防控的工作部署，减少人员聚集，阻断新型冠状病毒感染肺炎疫情传播，现场解密的谈判申请人开标时仅限一位委托代理人进入开标厅，并佩戴口罩、做好登记、服从工作人员量体温等工作。
五、开启
开标时间：同谈判响应文件递交的截止时间
开标地点：陇川县公共资源交易中心开标室
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
7.1本公告在德宏州公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）上发布，我公司及采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.2相关费用：不论谈判的结果如何，谈判申请人自行承担其参加本次采购活动编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用。招标代理服务费由中标人支付。招标代理服务费依据《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）及《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）计算，以每个项目的中标价为计费基数收取。由中标人在收到中标通知书时一次性向招标代理机构支付。
7.3谈判申请人须交纳谈判保证金：壹拾万元整（￥100000.00）。
7.4技术支持
电子交易平台技术支持
咨询电话：010-86483801
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
采购人：陇川县住房和城乡建设局
地 址：陇川县同心路7号
联系人：张有才
电 话：13988203946
招标代理机构：德宏杉和工程咨询有限公司
地 址：云南省德宏州芒市阔时路100号警馨小区1栋2单元201号
联系人：陈工
联系电话：0692-2990423 19106920423
项目联系方式
项目联系人：陈工
电 话：0692-2990423 19106920423
附件信息
附件：
序号
文件名
创建时间
1
公告.pdf公告.pdf
2022-11-21 22:29:42
采购文件
附件：
序号
文件名
创建时间
无
监督部门及联系方式：
陇川县发展和改革局 0692-7173052 陇川县财政局 0692-7172965 纪检监督联系电话：0692-12388 综合监督部门陇川县公共资源交易管理局0692-7173320
陇川县公共租赁住房（第一批）特许经营者采购竞争性谈判公告项目概况本项目陇川县公共租赁住房（第一批）特许经营者采购实施方案经陇川县人民政府以陇政复（2022）147号文批复，项目业主为陇川县住房和城乡建设局。陇川县公共租赁住房（第一批）特许经营者采购项目的潜在谈判申请人登录德宏州公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），凭企业数字证书（CA）在网上确认谈判并获取竞争性谈判文件，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径，并于2022年11月25日15点00分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况1.1项目编号：LCCG（竞）2022-1041.2项目名称：陇川县公共租赁住房（第一批）特许经营者采购;1.3采购方式：竞争性谈判;1.4经营权（含租赁收益权）转让价款最低限价：32330181.76元（注意：谈判报价（任何一次报价）均不得低于文件设定的限价，否则按照废标处理）；1.5采购内容：本次授予特许经营权（含租赁收益权）的标的是陇川县公共租赁住房（第一批）包括公共租赁住房及物业用房，由特许经营者负责项目的运营、管理、维护、移交工作，授予成交的特许经营者房屋租赁服务并收取费用的权利，以及项目相关的其他物业开发经营权益；陇川县公共租赁住房（第一批）项目采购范围明细表序号小区名称座落总建筑面积（㎡）住房套数1惠民小区章凤镇12,000.002202景苑小区章凤镇5,844.241033鼎金花苑章凤镇1,018.30174农贸市场公租房章凤镇4,019.67605城子镇人民政府城子镇2,400.0048序号小区名称座落总建筑面积（㎡）住房套数6景罕镇人民政府景罕镇2,400.00487清平乡人民政府清平乡1,000.00208陇把镇人民政府陇把镇1,800.00369户撒乡人民政府户撒乡2,400.004810王子树乡人民政府王子树乡600.001211勐约乡人民政府勐约乡400.008合计合计合计33,882.216201.6合同履行期限：本项目合作期限设置为30年，自本项目《特许经营协议》签订并且政府方向特许经营者完成移交工作时起算。特许经营期满后，特许经营者将经营权益无偿移交给政府方。1.7本项目接受联合体。1.8服务要求：符合《陇川县公共租赁住房年度考评标准》。二、申请人的资格要求：1.具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件（申请人若为联合体，则为联合体成员均须提供）；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，申请人财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目，提供2021年度经第三方审计的审计报告或财务报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表、财务情况说明等的彩色扫描件），且2021年期末流动资产不得少于1000万元（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求并提供）；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供相关书面声明（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求并提供）；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供承诺书及2022年1月至今任意3个月的依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（依法免税或不需要缴纳社会保障资金的谈判申请人，应提供相应文件证明）（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求并提供）；5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指谈判申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求并提供）；6.信用要求：未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（评审前采购人或采购代理机构将通过相关网站查询，并留存网站查询结果截图或打印件，提供谈判小组）（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求）；7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同谈判申请人，不得参加同一合同项下的采购活动（申请人若为联合体，则为联合体成员均须达到要求）。三、获取采购文件3.1凡有意参加谈判者，于2022年11月22日09:00至2022年11月24日17:30，登录德宏州公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），凭企业数字证书（CA）在网上确认谈判并获取竞争性谈判文件，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径。3.2竞争性谈判文件（含电子竞争性谈判文件（格式为*.ZCZBJ）供谈判申请人免费下载使用。四、响应文件提交4.1谈判响应文件递交的截止时间（谈判截止时间，下同）为：2022年11月25日15时00分。4.2电子响应文件递交方式：响应文件应加密，递交网址为http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage。谈判申请人应在谈判截止时间前完成所有响应文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传响应文件回执”，逾期未完成上传或未按规定加密的响应文件，采购人予以拒收。4.3网上递交响应文件后，谈判申请人可根据自身情况选择到现场开标解密响应文件或者网上开标远程解密响应文件。现场开标解密响应文件地点：陇川县公共资源交易中心开标室。4.3.1现场解密时，请各位谈判申请人携带本单位的CA数字证书（必须为加密所用的CA证书），在会议现场对所响应文件进行解密。谈判申请人现场解密逾期未到达开标现场解密响应文件的，视为谈判无效。4.3.2网上开标远程解密时，谈判申请人必须在规定的时间内完成解密工作，响应文件网上远程解密时间为：30分钟；由于谈判申请人操作失误或自身原因造成没有按时进行远程解密的，视为自动撤回响应文件。唱标结束后，谈判申请人在招标人规定时间内未提出异议的，视为无异议。对唱标结果签名确认时间为招标人发出通知后3分钟内，若谈判申请人在规定时间内未对唱标结果进行电子签名确认的，则视为自动确认唱标内容，规定时间截止后自动进入下一环节。注意：1、本项目需要进行现场谈判，谈判申请人采用网上开标远程解密的，应对以上环节安排好授权委托人持授权委托书，在谈判响应文件递交的截止时间前，按时出席开标会议，并在出具的授权委托书中注明委托事宜，确保受权委托人能够全权代理谈判申请人完成以上工作，无授权委托书或委托事宜受限或谈判申请人未按时出席开标会议导致无法完成以上工作的视为撤回响应文件（或视为无效标书），其后果由谈判申请人自行承担。2、因现在是疫情防控关键时期，为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于疫情防控的工作部署，减少人员聚集，阻断新型冠状病毒感染肺炎疫情传播，现场解密的谈判申请人开标时仅限一位委托代理人进入开标厅，并佩戴口罩、做好登记、服从工作人员量体温等工作。五、开启开标时间：同谈判响应文件递交的截止时间开标地点：陇川县公共资源交易中心开标室六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜7.1本公告在德宏州公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）上发布，我公司及采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。7.2相关费用：不论谈判的结果如何，谈判申请人自行承担其参加本次采购活动编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用。招标代理服务费由中标人支付。招标代理服务费依据《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）及《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）计算，以每个项目的中标价为计费基数收取。由中标人在收到中标通知书时一次性向招标代理机构支付。7.3谈判申请人须交纳谈判保证金：壹拾万元整（￥100000.00）。7.4技术支持电子交易平台技术支持咨询电话：010-86483801八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。采购人：陇川县住房和城乡建设局地址：陇川县同心路7号联系人：张有才电话：13988203946招标代理机构：德宏杉和工程咨询有限公司地址：云南省德宏州芒市阔时路100号警馨小区1栋2单元201号联系人：陈工联系电话：0692-299042319106920423项目联系方式项目联系人：陈工电话：0692-299042319106920423
投标 / 标书制作要点（原创）
本公共租赁住房特许经营者 农贸市场公租房涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
