辽宁省物业服务招标公告（中国人民政治协商会议辽宁省本溪市委员会办公室2022）
公告信息
公告标题:
本溪市政协机关物业服务竞争性磋商公告
有效期:
2022-12-07 至 2022-12-14
撰写单位:
本溪市政务服务中心（本溪市公共资源交易中心）
撰写人:
刘景艳
（本溪市政协机关物业服务）竞争性磋商公告
项目概况
本溪市政协机关物业服务采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2022年12月21日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH22-210500-03602
项目名称：本溪市政协机关物业服务
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：650,000.00
最高限价（元）：650,000
采购需求：查看
市政协机关物业采购招标服务需求
市政协机关办公楼及地下停车场安全保卫、保洁、会议综合服务及车辆出行服务等。
一、服务需求
（一）保洁服务内容及要求
1.服务内容
（1）负责办公楼走廊、步梯、电梯间、卫生间、会议室及淋浴间等所有公共部位及业主指定部分办公室及其他楼内房间、部位的卫生清洁、垃圾收集、清运工作，派专人负责检查监督，清洁率100%。
（2）科学有效地进行卫生防疫及消杀工作，及时、足量补充卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香皂等各种消耗品。
2.具体要求
（1）确保每日清洁保洁的情况下，定期对走廊玻璃窗、会议室玻璃窗、墙面瓷砖、墙面石材、卫生洁具、玻璃、镜子、镜面不锈钢、电镀物品表面等部位进行养护，确保表面光洁无污渍；
（2）有专人监督检查保洁工作，所有公共区域卫生保洁实行全天候标准化清洁保洁；
（3）会议室实行用后即时彻底保洁，桌椅、设备、物品归位，长时间无人使用时，必须每周保洁1次；
（4）卫生间、走廊、楼梯通道、电梯间、电梯轿厢、大厅及其他公共部位实行工作日全天候保洁；
（5）做好卫生防疫工作，定期科学有效地对办公区进行卫生消毒；
（6）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹，水迹，痰迹。
3.人员要求
女性，形象较好、身体健康、工作认真、服务意识强、遵守保密规定，吃苦耐劳，无不良嗜好。
（二）安全保卫服务要求
1.服务内容
（1）门卫保安岗位夜间场所及楼内巡视，值班及外来人员接待管理工作，确保各项设施安全；负责出入机动车管理，车辆停放秩序等工作；
（2）机关办公楼保安负责外来人员登记，通知相关机关工作人员对外来人员的接待，负责机关办公秩序。
2.具体要求
（1）建立门卫、办公楼（区）传达、更值及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常工作环境；
（2）安全保卫人员上岗时必须按要求统一着装，保持良好的精神面貌；
（3）安全保卫人员作风正派，遵纪守法，坚守岗位，时刻提高警惕，发现违法犯罪行为坚决予以制止；
（4）大厅接待岗应礼貌的查询进入大楼的外来人员，做好来人来访的通报、证件检验、登记工作，劝阻外来闲杂人员进入大楼；对来访人员如有怀疑，应及时上报；
（5）熟知业主单位基本情况，各单位具体位置以及其所属工作人员；
（6）熟悉和爱护配备的警戒、器材及大楼内的公共设施和消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法；
（7）认真做好防火、防盗、防抢劫等安全保卫工作，认真检查设施设备，发现不安全因素立即查明情况，排除险情并及时报告，确保大楼安全；
（8）发生火灾时，当值安全保卫人员要立即报告上级主管，组织大楼内所有人员安全有序的疏散，按既定方案组织灭火；
（9）勤巡查，发现可疑的人和事，要妥善处理并及时上报。在巡逻过程中发现地面有污物、水渍、垃圾等影响环境卫生方面的问题，自己能清理的随时进行清理，不能清理的立即通知保洁员前来清理；
（10）严格遵守上下班时间及值班纪律，认真执行交接班制度，对岗位发生的各种情况认真处理，并且做好详细的记录；
（11）按规定时间巡视，在大楼内工作人员下班后，应全面检查各房间门和窗户是否锁好、关闭，有无火灾隐患，如发现异常情况应及时联系相关单位主管人员前来处理；
（12）严格控制下班后再进入大楼的人员，在5:00之前安全离开，未经主管人员许可，任何人不得留宿在楼内；按时开启、关闭公共区域（楼道、卫生间等）的照明、排风设备；
（13）做好快递、快件等，登记、收件、消毒等工作；
（14）完成采购方指定的各项临时性的工作任务。
3.人员要求
男性，身体强壮，责任心强，无犯罪记录，无参加邪教组织记录，具备保安资格。
（三）会议综合服务要求
1.服务内容
负责提供会务服务及其他临时交办事项
2.服务要求
（1）会务服务文明、规范、准时；
（2）按照采购方的要求，在会前做好准备工作，包括：接待引导，会议室温度控制，通风，灯光，会标悬挂，会场座签摆放，会议期间会务服务；
（3）饮用水及时更换、摆放；
（4）提供采购方需要的其他临时服务。
（四）车辆出行服务要求
1.服务内容
负责指定车辆驾驶、维修和保养工作，按指定线路行驶，协助各部门作业，保证车辆、物品、人员、安全。
2.具体要求
（1）严格遵守《中华人民共和国道路交通安全法》等交通法规，确保行车安全；严格按照派车单出车，公车私用，酒后驾车；
（2）做好车辆的日常维护、检查工作，保证车辆证件及随车配件齐全完整，并做好相关记录；
（3）按照采购方维修管理规定做好车辆维修，不出带病车，保证车辆安全；配合相关人员对车载物品核对工作；
（4）熟悉驾驶线路，按照指定线路实施作业，不准搭乘外人和搭载其他物品；
（5）按采购方统一要求进行加油；
（6）做好车辆卫生清洁，并停放指定位置；
（7）负责驾驶服务期间的车辆、人员、物品各项安全工作；
（8）驾龄在三年以上。
二、具体要求
1.人员配置数量、部分重要岗位人员配置应征求采购方同意，具备相应岗位所需的资格条件。
2.中标方应合理妥善安置好现有在岗人员。
3.采购方将建立考核评价制度，在签订正式合同时签订，连续两次考核不达标，采购方有权解除合同。
4.报价包含承担全体服务人员的工资、保险、福利、医保、社保、工作服等费用。
三、服务时间
1.保卫：24小时
2.保洁：早7:00—晚16:00，周休二天。
3.其他工作岗位根据采购方安排，确定具体工作时间。
四、服务地点
采购方指定地点
五、人员配置
物业经理：1人；保安：8人；保洁：4人；会议服务：2人；车辆服务：5人。
六、其他事项
付款方式：按月支付
服务期限：2023年1月1日-2023年12月31日，后续可以续签两次，每次一年。
合同履行期限：2023年1月1日-2023年12月31日
需落实的政府采购政策内容：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见采购文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2022年12月07日 08时30分至2022年12月14日 17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2022年12月21日 09时00分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网
六、开启
时间：2022年12月21日 09时00分（北京时间）
地点：电子响应文件在辽宁政府采购网提交。备份响应文件递交至本溪市政务服务中心（本溪市公共资源交易中心）开标室2
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1、参与本项目的供应商须自行办理数字认证证书, 否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果。请供应商在下载文件时填写好联系人，联系方式，以便后续发布更正公告后及时书面通知到供应商；如未留相关信息，导致更正公告无法书面通知到，将视同供应商已知晓该更正公告内容。2、投标（响应）文件递交采用辽宁政府采购网网上递交及开标现场递交光盘、U盘、移动硬盘等形式存储的可加密备份文件两种形式同时执行，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，以备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。3、关于未使用的备份文件退还方式:供应商上传的投标(响应)文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。代理机构将在中标（成交）通知书发出前联系供应商将备份文件退回。4、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：（1）因供应商原因操作投标（响应）文件未解密的；（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正常以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。5、供应商参加开标前应自行登录本溪市公共资源交易网查阅来访人员防疫规定。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：
中国人民政治协商会议辽宁省本溪市委员会办公室
地址：
本溪市平山区市府南路20号
联系方式：
024-42818282
2.采购代理机构信息
名称：
本溪市政务服务中心（本溪市公共资源交易中心）
地址：
辽宁省本溪市明山区解放北路101号
联系方式：
024-47264270
邮箱地址：
jiaoyidailichu@163.com
开户行：
本溪银行股份有限公司鸿雁支行
账户名称：
本溪市政务服务中心（本溪市公共资源交易中心）
账号：
500105759501880004
3.项目联系方式
项目联系人：
刘女士
电话：
024-47264270
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。辽宁省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
