物业 改造招标公告（卢氏县锦融置业有限公司2022）
卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目招标公
告
（招标编号：JAGL202212）
项目所在地区：河南省,三门峡市,卢氏县
一、招标条件
本卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目已由项目审
批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金0万元，招标人为卢氏县锦融置业有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目)的投标
人资格能力要求：1、具有合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一
的仅提供营业执照）；
2、具有履行合同所需的专业设备和技术能力；
3、参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录且信誉良好；供应商出具
无行贿记录在中国裁判文书网自行查询或自行承诺；提供企业注册地工商管理部门出具的无
商业贿赂和不正当竞争行为的查询证明（若当地工商管理部门不办理此项业务，供应商须自
行出具本企业无商业贿赂和不正当竞争行为承诺书）；
4、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)
和豫财购【2016】15号的规定，对列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒
绝参与本项目采购活动；【查询渠道：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】；
5、本项目不接受联合体投标；
6、本次招标实行资格后审；开标时需提供以上资料的原件以供审查。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取获取时间：从2022年12月09日 08时00分到2022年12月15日 17时30分
获取方式：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月29日 10时00分
递交方式：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年12月29日 10时00分
开标地点：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
七、其他
一、采购项目名称：卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服
务项目
二、采购项目编号：JAGL2022012
三、项目预算金额：住宅物业服务管理费每月1.4元/平方米，商业设施设备维护费每月0.8
元/平方米；地上普通车位管理服务费30元/个/月，地上机械车位管理服务费55元/个/月；
四、采购项目需要落实的政府采购政策：本项目落实中小微企业扶持等政府采购政策
五、项目基本情况（包括数量、规格描述等）
1、采购人：卢氏县锦融置业有限公司
2、项目名称：卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目
3、项目编号：JAGL2022012
4、采购内容：卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目，
包含（1）房屋共用部位的维护与管理；（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；（3）
环境卫生、绿化管理服务；（4）小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务；（5）
物业管理还包括了装修管理服务；（6）房屋共用设施设备的专项维修资金进行代管服务；
（7）物业档案资料的管理工作；（8）代收代缴收费服务。
5、物业服务标准：符合国家及行业现行的服务规范和标准
6、服务期限：自合同签订之日起到业主委员会成立
7、服务地点：锦绣家园小区
六、供应商资格要求
1、具有合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一的仅提供营业执照）；
2、具有履行合同所需的专业设备和技术能力；3、参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录且信誉良好；供应商出具
无行贿记录在中国裁判文书网自行查询或自行承诺；提供企业注册地工商管理部门出具的无
商业贿赂和不正当竞争行为的查询证明（若当地工商管理部门不办理此项业务，供应商须自
行出具本企业无商业贿赂和不正当竞争行为承诺书）；
4、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)
和豫财购【2016】15号的规定，对列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒
绝参与本项目采购活动；【查询渠道：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】；
5、本项目不接受联合体投标；
6、本次招标实行资格后审；开标时需提供以上资料的原件以供审查。
七、获取招标文件
1、时间：2022年12月9日至2022年12月15日（北京时间，法定节假日除外。）
2、地点：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
3、方式：现场获取
4、售价：500元
八、投标文件提交的截止时间及地点
1、时间：2022年12月29日10时00分（北京时间）
2、地点：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
九、投标文件的开启时间及地点
1、时间：2022年12月29日10时00分（北京时间）
2、地点：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
十、发布公告的媒介及招标公告期限
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省房地产开发行业综合管理平台》上
发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：卢氏县锦融置业有限公司
地 址：卢氏县城关镇翰林路中段东城明珠五号楼二楼
联 系 人：**博
电 话：15639816661 电子邮件：/
招标代理机构：河南匠岸工程管理有限公司
地 址： 河南省洛阳市西工区金谷园路中段76号1402室
联 系 人： 杨丽
电 话： 15516201423
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
告
（招标编号：JAGL202212）
项目所在地区：河南省,三门峡市,卢氏县
一、招标条件
本卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目已由项目审
批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金0万元，招标人为卢氏县锦融置业有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目)的投标
人资格能力要求：1、具有合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一
的仅提供营业执照）；
2、具有履行合同所需的专业设备和技术能力；
3、参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录且信誉良好；供应商出具
无行贿记录在中国裁判文书网自行查询或自行承诺；提供企业注册地工商管理部门出具的无
商业贿赂和不正当竞争行为的查询证明（若当地工商管理部门不办理此项业务，供应商须自
行出具本企业无商业贿赂和不正当竞争行为承诺书）；
4、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)
和豫财购【2016】15号的规定，对列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒
绝参与本项目采购活动；【查询渠道：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】；
5、本项目不接受联合体投标；
6、本次招标实行资格后审；开标时需提供以上资料的原件以供审查。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取获取时间：从2022年12月09日 08时00分到2022年12月15日 17时30分
获取方式：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月29日 10时00分
递交方式：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年12月29日 10时00分
开标地点：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
七、其他
一、采购项目名称：卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服
务项目
二、采购项目编号：JAGL2022012
三、项目预算金额：住宅物业服务管理费每月1.4元/平方米，商业设施设备维护费每月0.8
元/平方米；地上普通车位管理服务费30元/个/月，地上机械车位管理服务费55元/个/月；
四、采购项目需要落实的政府采购政策：本项目落实中小微企业扶持等政府采购政策
五、项目基本情况（包括数量、规格描述等）
1、采购人：卢氏县锦融置业有限公司
2、项目名称：卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目
3、项目编号：JAGL2022012
4、采购内容：卢氏县横涧乡营子村棚户区改造项目（锦绣家园小区）前期物业服务项目，
包含（1）房屋共用部位的维护与管理；（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；（3）
环境卫生、绿化管理服务；（4）小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务；（5）
物业管理还包括了装修管理服务；（6）房屋共用设施设备的专项维修资金进行代管服务；
（7）物业档案资料的管理工作；（8）代收代缴收费服务。
5、物业服务标准：符合国家及行业现行的服务规范和标准
6、服务期限：自合同签订之日起到业主委员会成立
7、服务地点：锦绣家园小区
六、供应商资格要求
1、具有合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一的仅提供营业执照）；
2、具有履行合同所需的专业设备和技术能力；3、参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录且信誉良好；供应商出具
无行贿记录在中国裁判文书网自行查询或自行承诺；提供企业注册地工商管理部门出具的无
商业贿赂和不正当竞争行为的查询证明（若当地工商管理部门不办理此项业务，供应商须自
行出具本企业无商业贿赂和不正当竞争行为承诺书）；
4、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)
和豫财购【2016】15号的规定，对列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒
绝参与本项目采购活动；【查询渠道：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】；
5、本项目不接受联合体投标；
6、本次招标实行资格后审；开标时需提供以上资料的原件以供审查。
七、获取招标文件
1、时间：2022年12月9日至2022年12月15日（北京时间，法定节假日除外。）
2、地点：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
3、方式：现场获取
4、售价：500元
八、投标文件提交的截止时间及地点
1、时间：2022年12月29日10时00分（北京时间）
2、地点：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
九、投标文件的开启时间及地点
1、时间：2022年12月29日10时00分（北京时间）
2、地点：河南匠岸工程管理有限公司卢氏办公室
十、发布公告的媒介及招标公告期限
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省房地产开发行业综合管理平台》上
发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：卢氏县锦融置业有限公司
地 址：卢氏县城关镇翰林路中段东城明珠五号楼二楼
联 系 人：**博
电 话：15639816661 电子邮件：/
招标代理机构：河南匠岸工程管理有限公司
地 址： 河南省洛阳市西工区金谷园路中段76号1402室
联 系 人： 杨丽
电 话： 15516201423
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业 改造涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
