物业管理招标公告（雅安市雨城区人民法院2022）
雅安市雨城区人民法院物业管理服务采购项目竞争性谈判公告
项目概况
物业管理服务采购项目的潜在供应商应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2022年12月20日 09时30分 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：N5118012022000158
项目名称：物业管理服务采购项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：850,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：自合同签订之日起365日
本项目是否接受联合体参与：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
供应商结合自身实际，按照采购文件要求和关联格式要求，提供《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》或者《监狱企业证明文件》进行响应。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取采购文件
时间：2022年12月14日至2022年12月19日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取采购文件
方式：在线获取
售价：0元
四、响应文件提交
截止时间：2022年12月20日 09时30分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件
五、开启
时间：2022年12月20日 09时30分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
本项目采购过程中需要使用四川省政府采购一体化平台，登录方式及地址：通过四川政府采购网（www.ccgp-sichuan.gov.cn）首页供应商用户登录，供应商应当按照以下要求进行系统操作。
（一）供应商应当自行在四川政府采购网-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用采购一体化平台前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入采购一体化平台供应商库。
（二）供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（四川省）数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”）进行系统操作。供应商使用互认的证书及签章登录采购一体化平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。
已办理互认的证书及签章的供应商，校验互认的证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，按要求办理互认的证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看四川政府采购网-办事指南。
供应商应当加强互认的证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。
（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。
（四）采购一体化平台技术支持：
在线客服：通过四川政府采购网-在线客服进行咨询
400服务电话：4001600900
CA及签章服务：通过四川政府采购网-办事指南进行查询
1.四川省正在推进政府采购供应商信用融资工作，相关要求详见《四川省财政厅关于推进四川省政府采购供应商信用融资工作的通知》（川财采〔2018〕123号），中标（成交）供应商可依据政府采购合同申请政府采购信用融资，上述文件请在四川政府采购网查询。2.监管部门：雅安市财政局；监督电话：0835-2623238，地址：雅安市雨城区青衣江路中段81号。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：雅安市雨城区人民法院
地址：雅安市雨城区雅州大道527号
联系方式：13056580175
2.采购代理机构信息
名称：雅安市政府采购中心
地址：雅安市雨城区雅州大道456号
联系方式：0835-2360690
3.项目联系方式
项目联系人：李老师
电话：0835-2360690
雅安市政府采购中心
2022年12月13日
相关附件：
采购需求.docx
采购需求.docx
3.2.1服务内容3.2、服务内容及服务要求雅安市雨城区人民法院位于四川省雅安市姚桥新区雅州大道527号。设有立案庭、民事审判庭、刑事审判庭、行政审判庭、执行局、法警大队、办公室、政治部、审判管理办公室等部门和多营、草坝、上里、周公山4个派出人民法庭。服务期一年。3.1、采购项目概况（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。）第三章谈判项目技术、服务、商务及其他要求（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价供应商报价不允许超过标的金额采购包最高限价（元）:850,000.00采购包预算金额（元）:850,000.00采购包1：序号标的名称数量标的金额 （元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1物业管理服务1.00850,000.00项物业管理否否否否标的名称：物业管理服务（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价供应商报价不允许超过标的金额采购包1：3.2.2服务要求参数性质序号技术参数与性能指标★1一、物业管理服务范围：环境卫生管理服务、安全秩序维护管理服务、工程维修及设施设备的运行维护管理、餐饮管理与服务、绿化养护。 ★2二、物业管理服务具体情况：1、雅安市雨城区人民法院位于四川省雅安市姚桥新区雅州大道527 号。设有立案庭、民事审判第一庭、民事审判第二庭、刑事审判庭、行政审判庭、审判监督庭、执行局(庭)、法警大队、办公室、政治处、审判管理办公室、监察室、研究室共13个部门、职工食堂和对岩、草坝、上里、周公山4个派出人民法庭。2、其中雅安市雨城区人民法院：电梯2部，变压器1组、低压配电柜1组、高压配电柜1组，消防控制室1个、消防系统、照明系统、空调系统、消防栓、灭火器、多媒体设备、监控设备、供排水设施、智能停车系统等。★3三、物业管理服务质量标准及要求：（一）总体服务质量标准：成交供应商必须按照本项目相关服务标准要求，为采购人提供高标准、高质量的物业管理服务。（二）总体服务要求：成交供应商必须按照本项目相关服务内容要求，为采购人提供规范化、高效率的物业管理服务。（三）具体质量标准及要求：1、餐饮管理与餐饮服务（1）认真搞好就餐环境卫生和讲究个人卫生，厨房、餐厅内外保持清洁、整齐，工作时须着专用工作服。（2）餐（饮）具使用前必须洗涤、消毒，符合国家有关卫生标准，未经消毒的餐（饮）具不得使用。（3）灶具做到每餐清洁，不锈钢表面光亮如新，不沾油腻；炉灶每天擦拭，做到内外如一；排烟机每天分上下午两次擦洗干净。每周定期对灶台进行彻底保洁。（4）不锈钢橱柜、冷冻箱、冰箱、消毒柜每天整理、内外保持清洁，每周进行一次大扫除。（5）工作间、储物间、售菜间、餐厅、包厢的地面、墙面、门窗每天保洁，做到整洁明亮。（6）严格执行《食品卫生法》，餐饮服务人员均应持健康证上岗。（7）供应商应遵循业主方食堂管理的相关规定。（8）食堂物品采购供应商应实行专人负责、专人保管，分类摆放。采购人落实专人实行严格的验收、过磅、签收制度。（9）制定相应食堂卫生制度、物品采购制度、进出库管理制度等。（10）设立进出库物品明细账，坚持每月一次盘仓查库制度，编制盘仓明细表，属于自然损耗的由保管员提出报损，报业主方食堂负责人批准；属于责任造成损失，要根据损失大小，追究责任，进行赔偿。（11）餐饮服务人员应着工作服，佩戴工作牌，注重仪容仪表和礼节礼貌。（12）执行餐饮组委会交办的各项任务，维护餐厅秩序，妥善处理各种突发事件。2、公共秩序维护（1）综合管理建立传达、车辆及公共秩序等管理制度，确保正常工作秩序和办公区域安全,同时收发报刊杂志和包裹。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案。（2）办公秩序维护与门岗管理出入口 24小时值守，办公区有巡逻人员定时巡逻，确保秩序井然有序。对外来人员进行验证、登记，发现疑点及时询问，防止闲杂人员进入，积极疏导群访人员；对物品进出实施分类记录，大宗物品进出应进行审验，严防危险物品进入。有效疏导进出车辆，保持出入畅通。（3）车辆秩序管理对进出车辆进行管理，维护交通秩序。设置行车指示标识，规定行驶路线，指定停放区域，保证车辆有序通行、易于停放。车位做到有人管理，不定时清洁，无易燃易爆等危险物品存放，监控、照明、消防器械配置齐全。非机动车应定点停放。（4）监控值守管理监控设施应 24小时正常运行，保证对安全出入口、内部重点区域的安全监控，保持完整记录。安排合理数量，符合从业资格条件人员负责消防控制室管理与值班，严格执行消防控制室管理有关规定。监控中心收到火情、险情等报警信号及其他异常情况信号后，立即安排安保人员到场处理并报警，同时根据现场情况按预案对人员进行疏散。保持治安电话畅通，接听及时。（5）安全管理建立健全安全生产规章制度，普及安全用电用气知识。依据《四川省突发公共事件总体应急预案》的要求，制定机关办公区物业管理服务突发公共事件应急预案，每年应组织不少于 1次的突发公共事件应急演练；当发生自然灾害、事故灾难、公共卫生事件或社会安全事件时，启动应急预案，全力配合有关部门单位采取相应措施，保障机关人身安全，减少财产损失。建立灭火和应急疏散预案，定期开展消防安全培训和演练。建立消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责；定期巡视、检查和维护消防设施，保证设施正常使用，保持消防通道畅通，消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。合理安排巡查路线，排除不安全因素，防止被盗事件的发生，发现违规行为及时制止，发现异常情况立即通知相关部门并现场采取必要措施。收到中央监控室指令后，巡查人员及时到达并采取相应措施。（6）公共区域管理建立健全安全生产规章制度，普及安全用电用气知识。依据《四川省突发公共事件总体应急预案》的要求，制定机关办公区物业管理服务突发公共事件应急预案，每年应组织不少于 1次的突发公共事件应急演练；当发生自然灾害、事故灾难、公共卫生事件或社会安全事件时，启动应急预案，全力配合有关部门单位采取相应措施，保障机关人身安全，减少财产损失。建立灭火和应急疏散预案，定期开展消防安全培训和演练。建立消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责；定期巡视、检查和维护消防设施，保证设施正常使用，保持消防通道畅通，消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。建立健全的人员进出登记制度，严格人员进出登记，负责公共区域内的卫生，做好信件包裹收发。合理安排巡查路线，排除不安全因素，防止被盗事件的发生，发现违规行为及时制止，发现异常情况立即通知相关部门并现场采取必要措施。收到中央监控室指令后，巡查人员及时到达并采取相应措施。（7）外派法庭管理建立健全安全生产规章制度，普及安全用电用气知识。依据《四川省突发公共事件总体应急预案》的要求，制定机关办公区物业管理服务突发公共事件应急预案，每年应组织不少于 1次的突发公共事件应急演练；当发生自然灾害、事故灾难、公共卫生事件或社会安全事件时，启动应急预案，全力配合有关部门单位采取相应措施，保障机关人身安全，减少财产损失。建立灭火和应急疏散预案，定期开展消防安全培训和演练。建立消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责；定期巡视、检查和维护消防设施，保证设施正常使用，保持消防通道畅通，消火栓和灭火器箱张贴消防设施器材使用方法。合理安排巡查路线，排除不安全因素，防止被盗事件的发生，发现违规行为及时制止，发现异常情况立即通知相关部门并现场采取必要措施。收到中央监控室指令后，巡查人员及时到达并采取相应措施。建立健全的人员进出登记制度，严格排查进出人员并作登记。3、 室内、外环境维护服务（1）保洁用品包括以下内容：扫帚（含大扫帚）、拖帕（含排拖、圆拖）、毛巾、洗衣粉、洗洁精、如厕纸、洗手液、多功能清洁剂、垃圾每日收集清运一次，垃圾桶（垃圾篓）每日擦洗一次，保持桶外清洁，无污渍，桶内无异味，每周消毒一次。（2）公共地面随时保持干净、无垃圾、无污渍、无印迹；扶手每日清擦二次，保持无灰尘、污物；室内玻璃每月清擦一次，保持干净、无污渍；室内墙面、天棚每月清洁一次，保持墙面和天棚无灰尘、污物、蜘蛛网。（3）电梯间每日清擦一次，轿厢镜面每周采用专用保养液进行保养一次，保持明净、无污渍、无印迹。（4）卫生间每日清洁二次，随时保持台面干净、无水渍，物品摆放整齐，镜面明净，无印迹；蹲便器和小便器无尿垢，无异味，随时保持干净、畅通。（5）道路、停车场地等公共地面随时保持干净、无垃圾、无污渍、无卫生死角，雨后及时清除道路积水。（6）办公走廊每日清洁二次，每周大清一次，保洁干净、整洁。(7)会议室每日清洁一次，每周大清洁一次，保障干净、整洁；做到会前清洁，会后及时清理。(8)路灯、楼道灯每月清洁1次。(9)沟渠清理每年二次。(10)雨、污水井每月检查1次，视情况及时清掏。(11)根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。(12)保洁人员谦和有礼，着装整齐；动作规范文明，不影响办公；保洁工具整齐摆放，不影响观瞻。（13）负责机关大院及三个外派法庭的绿化工作，需定期进行绿化养护管理。4、工程维修及设施设备的运行维护管理（1）对法院综合大楼内的公共区域建筑墙体进行定期检查；对公共设施、设备运行状况进行监控及时将情况及时告之院方，保障院机关内的基础设施正常有效地运转。（2）房屋墙体定期检查维护：定期对房屋架、柱、梁、檩条、楼楞等进行检查，如发现损坏变形严重的，应通知院方及时处理。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时告诉院方处理。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。作业人员凡在距坠落高度基准面2米及其以上，严格按高空作业规范操作。（3）木门窗及装修工程检查维护木门窗应保持开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。木门窗及装修工程的具体修缮标准物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的定期检查及拟定维修方案及建议，并及时告之院方处理。（4）机电设备管理与维修机电设备管理与维修预防为主,采取日常保养与计划性维修并重,使之时时处于良好状态，做到用好、修好、管理好;定时、定里、定人、定点、定质。人员与专业人员相结合,以操作人员日常维护为主,专业人员定期处理相结合的原则;通过日常养护与及时的维修,使其时时处于最佳运行状态,延长设备使用寿命,提高运作效益,负责设备档案的建立和管理,负责按设备各种操作规程和流程实施，并做详细的记录备案。（5）电梯系统建立电梯运行管理、设备维护、安全管理等制度，做好档案管理。严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，监督电梯维保公司定期对电梯进行维护保养，做到电梯使用登记证、年检合格证、维保合同等完备。在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的电梯检验标志；在电梯轿厢内显著位置张贴电梯使用的安全注意事项和警示标志、使用管理单位名称和维保单位名称及其急修、救援、投诉电话。电梯的日常维护保养应严格按照《特种设备安全监察条例》每年进行1 次定期检验，每周检查2次安全状况，至少每 15 日进电行一次清洁、润滑、调整和检查，保障运行完好；日常维护保养和定期检查中发现的间题应及时组织排除。确保电梯轿厢内的通讯装置等设施正常使用。电梯紧急报警装置能随时与值班人员取得有效联系。7、保洁员每日对电梯轿厢进行清洁，保持轿厢整洁无异味。有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每半年演练1次。电梯出现故障，工程维修员10分钟内到场应急处理，维保专业人员 30分钟内到场进行救助和排除故障。工程维护员应取得特种设备安全管理作业人员证书，每日至少检查1次电梯安全状况，每年至少对全体物业人员进行1次特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。发现问题，应及时向采购方提出报告与建议，根据采购方的决定及时组织维修（电梯专项维保由采购方单独委托，相关电梯维保费、维修费、年检费用由采购方支付），并采取必要的避险和防护措施。（6）供配电系统及照明一般照明：每日巡视1次，一般故障 6 小时内修复；其它复杂故障 24日内修复。应急照明：每日巡视1次，发现故障，30 分钟内到达现场组织维修。配电箱和线路：每月检查2次设备运行状况；每年养护 1 次，养护内容包括紧固、检测、清扫等。高、低压配电柜每日巡查1次并做好相关记录。配电室、楼层配电间：有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标识准确。卫生间灯、楼道灯、展厅内照明灯具完好率应不低于 99％。工程维护员应取得高压、低压特种作业人员证书。发现问题，应及时向采购方提出报告与建议，根据采购方的决定及时组织维修（相关费用由采购方支付），并采取必要的避险和防护措施。（7）供排水系统每日巡检 1 次供水设施，设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。有事故应急预案，及时发现并解决故障：如遇供水单位限水、停水，及时通知采购方。定期对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等排水设施进行检查；建立防汛预案，配备有防汛物资（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少组织 1 次演练。发现问题，应及时向采购方提出报告与建议，根据采购方的决定及时组织维修（相关费用由采购方支付），并采取必要的避险和防护措施。（8）空调系统建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。监督空调维保单位定期维保，保证空调设备设施处于良好状态。空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录。每半年至少对空调系统进行一次专业清洗。制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求，每月对能耗进行统计、分析。发现问题，应及时向采购方提出报告与建议，根据采购方的决定及时组织维修（空调专项维保由采购方单独委托，相关空调维保费、维修费、清洗费用由采购方支付），并采取必要的避险和防护措施。（9）多媒体设备按照多媒体设备操作规程，做好场馆内多媒体设备的开关及操作工作。监督多媒体维保单位定期维保，保证多媒体设备设施处于良好状态，建立多媒体设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。建立多媒体设施设备巡查制度，做好巡查记录。发现问题，应及时向采购方提出报告与建议，根据采购方的决定及时组织维修（多媒体专项维保由采购方单独委托，相关调维保费、维修费用由采购方支付），并采取必要的避险和防护措施。（10）消防系统根据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防安全工作，确保业主、参观者的生命财产安全。严格执行消防法规，建立消防管理制度和消防安全责任制，制定突发火灾的应急处置预案，确保整个系统处于良好的状态。消防控制室配备专职消防专员24小时值守，负责日常消防安全工作，实行物业服务全员义务消防员制，巡视人员每日检查办公区的消防安全情况；在安全检查中发现消防隐患，应及时采取整改措施，做到隐患不过夜；严格制度，落实责任，定期训练义务消防队，加强消防宣传，每年组织两次以上消防演习。保证消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。配备完善的消防器材，定期检查消防设备。每月检查1次消防设备，每周检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位；检查各处消防水管是否漏水；检查防火门、安全出口指示灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好；检查安全通道是否通畅。每月检查场馆内火灾自动报警及联动系统；自动喷水灭火系统；消火栓系统（不含室外总坪管网）、防排烟系统、应急疏散及照明系统、消防通讯广播系统、干粉灭火系统、防火隔离系统、消防供电配电、以及场馆内其它消防设施及消防系统是否正常。每月检查手提式灭火器是否有效。周密制定灭火方案，消防专员应熟悉业务，保持通讯畅通，反应快捷。落实防火责任人，实行巡视制度，建档记录，项目经理监督执行，并定期维护和检修以确保消防设施完好无损、正常使用。建立健全消防工作制度，对重点部位制定出防范措施，定期由消防专员负责对消防栓及其它消防设施进行检查测定，并填写检查标示及记录。监督消防维保单位定期维保，保证消防设备设施处于良好状态。做好巡视检查记录，发现隐患及时整改，并填写消防隐患整改报告。消防设施的维护保养应符合《建筑消防设施的维护管理》GB-25201-2010 的要求，每年应进行一次年度综合检测，由消防维保单位出具消防检测报告并通过消防部门的审查监督。发现问题，应及时向采购方提出报告与建议，根据采购方的决定及时组织维修（消防专项维保费由中标供应商支付），并采取必要的避险和防护措施。保管好消防档案资料。消防专员应取得中级及以上《建构筑物消防员国家职业资格证书》（又名：消防设施操作员国家职业资格证书）。5、现场管理服务标准及要求因本项目为国家司法裁判机构，对安全管理要求较高具有一定的特殊性，故成交供应商必须具备较强的各项安全防范、安全事故处置能力，因此成交供应商根据要求必须进行现场管理机构设置，项目现场必须配置项目经理，项目经理应具有大专及以上的文化程度，具备较强的专业技术职务资格和安全保卫职业资格水平，全面负责本项目物业服务工作的管理、指挥和协调以及服务人员的在岗培训及体系建设，并针对本项目的安全进行实地勘查，收集有关资料对存在的危险有害因素进行辨识和分析，进行定性、定量评价，依据安全生产法规，结合本项目的服务特点每年向采购人提供一份物业服务安全评估报告，提出降低风险安全及对策措施，并负责实施执行。 ★4四、人员配置要求： 1、总体人员配置：项目经理1人，安全秩序维护员7人（其中：办公区域2人，外派法庭3人，家属区2人），消控室消防专员2人，保洁员4人，餐饮服务人员4人（其中：厨师1人，帮厨1人，服务员2人），工程维护员1人，小计：19人。本项目所有人员均应身体健康，五官端正，无不良习惯，无精神疾病，无传染病，无犯罪记录,人员到岗时需持有公安机关开具的《无犯罪记录证明》和医疗机构出具的《体检报告》，餐饮服务人员需提供《健康证》，并上交采购人备案存档；【提供承诺函并进行电子签章，格式自拟】2、各岗位人员配置要求：（1）项目经理：1人①法定劳动年龄范围内②具有大专及以上学历【提供相关证书复印件】 ③须驻项目工作（2）消控室消防专员：2人①法定劳动年龄范围内②具有人社部门颁发的中级及以上建构筑物消防员（又名：消防设施操作员）国家职业资格证书。【提供相关证书复印件】（3）工程维护员：1人①法定劳动年龄范围内②具有应急管理部门颁发有效期内的高压或低压特种作业操作证和市场监督管理部门颁发有效期内的特种设备安全管理作业人员证书（项目代码：A）。【提供相关证书复印件】（4）厨师：1人①法定劳动年龄范围内②具有人社部门颁发的中级及以上中式烹调师国家职业资格证书。【提供相关证书复印件】（5）安全秩序维护员：7人，法定劳动年龄范围内（6）保洁员：4人，法定劳动年龄范围内（7）帮厨及服务员：3人，法定劳动年龄范围内 ★5五、项目业绩要求：提供2019年1月1日至2022年12月12日，2个类似项目业绩。【提供相关合同复印件或中标、成交通知书并进行电子签章】★6六、投标人提供针对本项目的《火灾应急预案》、《公共卫生事件应急预案》、《治安及维稳等群体性突发事件应急预案》、《防震减灾应急预案》、《停水停电应急预案》。★7七、其他要求及说明1、投标人须承诺：投标人对所聘本项目所有物业服务人员的劳动、工伤等劳动纠纷负责，采购人不承担任何责任；【提供承诺函并进行电子签章，格式自拟】2、投标人须承诺：投标人对所聘本项目所有物业服务人员依法签订劳动合同，所有物业人员应发工资标准不得低于雅安市人民政府所规定的最低工资标准且依法为员工缴纳社会保险，社保缴费基数不低于社会平均工资60%，其他福利、劳动保障、加班费均按照国家相关法律法规执行，投标人必须依法按时向国家缴纳相关税金及工会基金、残疾人保障金。【提供承诺函并进行电子签章，格式自拟】 3、投标人须承诺：投标人在投标文件中明确的拟派遣到本项目的项目经理、消防专员、工程维护员、厨师在服务期开始履行起不得更换人员，确需调换的，应提前15个工作日报经采购人同意，更换人员必须满足本项目服务要求并保证工作顺利交接。【提供承诺函并进行电子签章，格式自拟】4、在合同履行期间：如国家或地**府的最低工资标准、社保费用增或减，采购人则按相关政策文件(按照国家或地**府的政策执行时间、标准)同步进行增或减。★8商务要求（一）服务期限：自合同签订生效之日起365天。（二）服务地点：采购人指定地点。（三）付款方式：1、物业管理服务费用采用包干制方式。采购人在签订合同后7个工作日内支付合同价款的30%作为预付款，剩余70%分季度支付，支付时间为3月、6月、9月、12月。根据季度考核结果，于 30日内按约定金额支付于中标方指定账户。每次的支付方式具体如下：采购人对成交供应商所在季度内的服务管理“完全满意”则 30日内采购人支付成交金额的17.5%到中标方指定账户；考核“基本满意”，则采购人按相应服务费用（成交金额的17.5%）的 90%支付，“不满意”则采购人按相应服务费用（中标金额的 17.5%）的 80%支付；（四）物业管理服务费用构成：人员的工资、社保、节假日加班费、福利费用，办公设备耗材、保洁用品费用、日常维修工具费用、保安器具费用、工作服装费用、人员健康体检费用、工会基金、残疾人保障金，法定税金，企业的管理费、利润。成交供应商按照上述内容收取物业管理服务费用，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由中标人享有或承担。（五）考核标准和方法：1、考核人员组成：采购人成立专门的考核小组，负责对供应商提供的所有服务内容进行考核。采购人牵头，临时通知中标单位本项目经理参加。2、合同签订后，成交方提供的服务由采购方实行每季考核一次，即一年内考核4次，考核良好以下的扣除一定比例的服务费用，具体细则另行商定；3、考核验收标准：服务内容的要求；4、考核评分：按照服务内容的要求逐条评分，并按此折算成百分制进行考核；考核结果分为完全满意(90—100 分（含 90 分））、基本满意（80—90 分（含 80 分））、不满意（80 分以下）；5、考核结果将作用于每季的服务费用支付。“完全满意”按约定全额支付相应的服务费用；“基本满意”按相应服务费用的 90%支付；“不满意”按相应服务费用的 80%支付。（注：相应服务费用为中标金额平均到每个季度的费用，即：成交金额的25%）。 详见本章3.2.2服务要求采购包1：3.2.4设施设备要求详见本章3.2.2服务要求采购包1：3.2.3人员配置要求采购包1：3.3.2服务地点自合同签订之日起365日采购包1：3.3.1服务期限3.3、商务要求采购包1：3.3.4支付方式由采购方实行每季考核一次，即一年内考核4次，考核良好以下的扣除一定比例的服务费用，具体细则另行商定；考核验收标准：服务内容的要求；考核评分：按照服务内容的要求逐条评分，并按此折算成百分制进行考核；考核结果分为完全满意(90—100分（含90分））、基本满意（80—90分（含80分））、不满意（80分以下）；考核结果将作用于每季的服务费用支付。“完全满意”按约定全额支付相应的服务费用；“基本满意”按相应服务费用的90%支付；“不满意”按相应服务费用的80%支付。（注：相应服务费用为中标金额平均到每个季度的费用，即：17.5%）。采购包1：3.3.3验收标准和方法雅安市雨城区雅州大道527号雨城区人民法院采购包1：付款条件说明：9月（季度支付）根据季度考核结果“完全满意”，达到付款条件起30日，支付合同总金额的17.50%。采购包1：付款条件说明：6月（季度支付）根据季度考核结果“完全满意”，达到付款条件起30日，支付合同总金额的17.50%。采购包1：付款条件说明：3月（季度支付）根据季度考核结果“完全满意”，达到付款条件起30日，支付合同总金额的17.50%。采购包1：付款条件说明：采购人在签订合同后，达到付款条件起7日，支付合同总金额的30.00%。3.3.5支付约定分期付款无3.4其它要求提交有管辖权的法院进行裁决采购包1：3.3.6违约责任与解决争议的方法采购包1：付款条件说明：12月（季度支付）根据季度考核结果“完全满意”，达到付款条件起30日，支付合同总金额的17.50%。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
