广东物业管理服务 绿化工招标公告（广东第二师范学院番禺附属小学2022）
广东第二师范学院番禺附属小学物业管理服务定点议价采购公告
广东第二师范学院番禺附属小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广东第二师范学院番禺附属小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-667583
（三）预算金额：413,400.00
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
计量单位
1
需求详细说明:查看附件查看附件
详见需求书
1
年
（五）议价发起时间：2022年12月14日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：黎灿刚 13527794303
采购单位：广东第二师范学院番禺附属小学
2022年12月14日
编号：广东第二师范学院番禺附属小学2023年物业管理服务采购项目用户需求书采购单位信息咨询设计公司信息预算金额：人民币4134万元名称：采购方式：电子卖场意见：联系人：黎灿刚联系人：联系电话：13527794303联系电话：（盖章）（盖章）资金来源：公用经费采购品目编号：C21040000采购品目名称：物业管理服务该资金来源采购同品目年度总预算：人民币41.34万元广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制2022年12月一、采购项目概述为保障校园卫生、绿化日常维护等后勤工作的正常运作，现经学校行政会议讨论通过，决定进行物业管理服务采购项目。本项目预算金额：人民币41.34万元。二、采购项目内容确定一家供应商，为采购人提供物业管理服务。详细内容及要求见《用户需求书》供应商必须对项目进行整体报价，不允许仅对其中部分内容进行报价。三、采购项目要求1.本项目供应商要配备专职人员为采购人提供优质的服务，对所录用人员需严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，健康状况良好、服务意识良好，工作责任较强。供应商要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保2.供应商以服务学校为宗旨，在采购人统一领导、安排、指挥下，按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营原则承担有关项目管理。管理所需人员工资、住房、福利待遇、服装装备、工伤责任以及常用的易损工具添置等由供应商自行承担3.如因人员失职而造成失窃、火灾、刑事案件或其他重大事故，经***门确认为供应商责任的，则由供应商承担一切责任后果4.供应商派遣人员未经采购人同意，不得在工作区域加装电器等设备，一经发现，供应商需配合采购人更换派遣人员；5.服务期限：一年：2023年1月1日至2023年12月31日。6.服务地点：采购人指定地点7.本项目为大包干项目，供应商承包及负责询价文件对供应商要求的一切事宜及责任。报价总额应包含：人员基本工资、过节费、加班费、各种保险费、员工加班补助（如员工周六、周日加班、节假日加班以及一切特殊工作日的加班全部包含在报价内）、人员配套设备费用、在清洁卫生工作中消耗的物料工具（包括清洁用具，清洁用剂等）、高温补贴、应急预案费用、培训费、所有税费及供应商认为需要的其它费用等，如发生缺漏项视同已包含在报价之中。四、采购项目需求描述（一）服务人员具体岗位设置（本项目需配置服务人员7人）岗位设置人数（7）清洁工5绿化工2（二）具体服务内容1.清洁工1.1上班时间：周一至周六：上午7:00-11:30，下午：13:30-17:00，周日轮休。搞好外围清洁。1.2基本要求1.2.1卫生保洁的工作范围包括服务单位室内、室外等两大部分，具体有地面、天面、梯间通道、卫生间、门窗、办公室、排污管道等项目。1.2.2各区域的卫生保洁时间应科学合理安排，遵循采购人及供应商要求，配合好正常的教学工作及其他教育教学活动。1.2.3校园内垃圾清运费用由供应商负责。1.2.4清洁工作所需的工具、耗材、药品等由供应商提供，应配备充分，根据需要随时补充，并正确保管和使用。1.2.5保洁员必须严格按安全规范进行操作。1.2.6供应商应安排管理人员每天巡视、检查保洁工作质量，做好保洁员的指导和教育工作。1.2.7如学校有特殊情况，如迎接检查和开展大型活动等，应安排合理的人手支援，确保工作顺利进行。-11.2.8校园应随时保持整洁，节假日和寒暑假与平时要求一致，可在学生不回校期间安排全面、大型的清洗工作。每年全面清洗各场室风扇2次。1.3路面的清洁、保洁1.3.1每天对服务单位门前、操场、过道、走廊等地面定时清扫，1.3.2除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。1.3.3下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。1.3.4发现地面有油污应及即时用清洁剂清洁。1.3.5用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。1.3.6地面的清洁标准：O室外地面目视无杂物、积水、无明显污渍、泥沙。2路面、操场每100平方米丢弃物在2个以下，每200平方米痰迹控制在一个以内。③室内地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍。地面垃圾滞留时间不能超过2小时。1.4天面卫生的清洁1.4.1准备好垃圾袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具：先将天面的垃圾清扫后装入垃圾袋内。用铁杆将天面排水口（管）周边垃圾清除，疏通积水。天面卫生应每个月清扫一次。1.4.2清扫时应注意：杂物、垃圾袋和工具严禁直接往下丢，以免砸伤行人、损坏工具1.4.3清洁标准：应达到目视天台无垃圾、杂物，无积水、青苔。1.5地面、梯间通道的保洁1.5.1操作要领：①每天清扫楼层地面、通道和楼梯台阶并拖洗干净，并做好工作时间内的保洁。②将垃圾收集运到垃圾中转站。③用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施，应保证每天循环保洁一次。1.5.2各梯间、通道的墙面、天花板应每周进行一次除尘。1.5.3水泥地面每月擦洗一次。1.6注意事项1.6.1洗涮楼道时，注意防止水流入电梯门和办公室（或课室）门内。1.6.2清洁工具不能放在梯间通道。1.7清洁作业标准。1.7.1地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘。1.7.2楼梯扶手护栏干净，用干净纸巾擦拭100cm后，纸巾没有明显脏污。1.7.3梯间顶面无蜘蛛网、灰尘1.7.4地脚线干净无灰尘。1.7.5大理石地面目视干净、无污渍。1.7.6水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。1.8卫生间的保洁1.8.1每天在早上8：00必须要搞好洗手间的卫生。教学楼卫生间需在每节课上课后清洁1次。要求：打开门窗通风，用水冲洗大、小便器。清扫地面垃圾、清倒垃圾垃圾、换新的垃圾袋后放回原处。用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上，用毛球洗涮大、小便器（如是座厕，注意清洁两块盖板及底座卫生），用快洁布擦洗洗手盆，然后用清水冲干净。用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍。先用湿布擦窗玻璃和镜子，然后用干毛巾擦干净。用拖把拖干净地面。每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大、小便器、地板进行消毒。1.8.2当班级学生出现呕吐或者发热时马上清洁消毒，并且每天托管结束后对全校课室消杀工作，每月至少两次对洗手间进行消杀工作。1.8.3发现墙壁有字应即时清洁。1.8.4保洁标准：天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。目视墙壁干净、便器洁净无黄渍。室内无异味、臭味。地面无烟头、纸屑、污渍、积水。排水管和污水管无堵塞，无漏水。洗手台无积水，玻璃镜面清洁光亮21.8.5注意事项：禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面。下水道如有堵塞现象，应及时疏通。水管有漏水，应及时修复。1.9门窗的保洁1.9.1擦拭门锁及门面。1.9.2拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净。1.9.3擦拭内外窗框、轨道。1.9.4保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。1.9.5人手能触及处应无积尘1.9.6窗帘、布慢等每学期清洗一次。1.10功能室、办公室的保洁1.10.1功能室、办公室的清洁需派专人负责。办公室保证每天清洁一次。功能室除每天清洁一次，特殊的功能室还要根据学生上课的使用频率增加清洁次数1.10.2整理好台面文件，摆齐桌椅，用微湿布擦拭台面后再用干布抹干。1.10.3清理室内的烟灰缸和垃圾，清洗专用室使用过的设备。阀1.10.4擦拭门、椅、柜、电脑等室内设施和室内装饰物，保证物品摆放整齐不凌乱。1.10.5清洁地面，保证地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍。1.10.6室内空调机每月擦拭一次，空调内的空气过滤网、风扇、窗帘等每学期清洗一次1.10.7功能室、办公室保洁时应注意：1.10.7.1清洁时间以采购人要求为准，不能影响教师办公和学生上课。1.10.7.2不得翻动室内所有物品、文件，办公用品应轻拿轻放。1.10.7.3不应扔掉有记录的纸张。1.10.7.4吸尘时不准动用电脑插座，抹电脑、电器时须用干手巾。1.10.8保洁标准1.10.8.1玻璃门窗目视无明显污迹、手印。1.10.8.2地面干净无污渍、无垃圾。1.10.8.3灯具摆设品用纸巾擦拭，无明显灰尘、污迹。1.10.8.4师生使用过的设备摆放整齐、干净。1.10.8.5室内空气清新无异味2.绿化工2.1要求年龄50岁以下、身体健康，工服着装整齐，上班时间：07:30-11:30；13:30-17:30；绿化服务范围为学校内的绿化养护，负责制定养护制度和质量检查标准，经采购人批准后严格执行。确保没有人为枯死、虫害及整形影响优美。管理员要定期对学校所有绿化植物进行修剪、施肥、杀虫等，确保校园内植物健康成长，如因管理员养护不当而导致植物枯死的，供应商要作出赔偿（补种同种同大小的植物）。供应商负责提供绿化工具、肥料、农药及绿化用品。2.2绿化管理人员负责学校花草树木专业化护理、管理，做好日常杀虫、淋水、补种、施肥、修剪等工作，确保绿化无残死花草树木，使校区绿化充满生机，绿化带无生活垃圾、杂物。2.3制定花草树木绿化的相关管理措施、师生员工须知。2.4绿化养护所需的费用由供应商负责。五、采购项目产品安装、调试及验收要求（一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.日常管理与服务（1）服务规范应符合法律法规的要求。（2）各项服务要做到及时准点。了（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。（4）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。（5）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。六、采购项目培训及售后服务要求1.供应商必须按劳动法要求执行不低于广州地区最低保障线的工资标准，并为员工购买相关的“五险一金”；2.采购人参与进驻校园各岗位的员工的面试及考核，原则上，在本项目服务过、记录良好的员工可优先录用；3.制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案，每学期独立举行不少于一次紧急演练，每学期举行不少于一次的岗位业务培训，演练和培训活动须留有资料和相片；4.采购人将定期召开教师代表大会评核供应商服务质量，如超过半数教师表示对供应商工作质量不满意，采购人书面提出整改通知，累计提出达三次，供应商未按要求及时整改的，采购人有权终止合同，由此造成的经济损失由供应商负责。七、采购项目付款方式说明1.由采购人按月支付结算。采购人于次月10号前（如遇节假日顺延至第一个工作日）向供应商支付服务费，如供应商提供服务不足一个月时按日计算。供应商须依照程序办理请款手续，并提供等额的正式发票，以便采购人及时向财政部门办理划拨支付手续。2.服务期内如遇政策变化人员福利增加，采购人不再追加经费，由供应商自行解决，请供应商考虑本项目投标风险。3.报价总额包含税费、物业人员服装费以及所需工具等一切费用。八、采购项目清单单价（元/人/月）月数小计（元/年）序号名称人员要求数量279000详见用户需求书5人4650121清洁工2人5600121344002绿化工详见用户需求书合计：413400（元）-4
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 绿化工涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
