物业管理招标公告（2022）
正商灵水宽境前期物业管理项目招标公告
（招标编号：HNRB-2022-017）
项目所在地区：河南省,南阳市,邓州市
一、招标条件
本正商灵水宽境前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金/，招标人为河南丹景苑房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)正商灵水宽境前期物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001正商灵水宽境前期物业管理项目)的投标人资格能力要求：1、投标人须具有独立
法人资格，且具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”的营业执
照，且营业执照的经营范围中必须含有物业管理或物业服务内容，具备完善的物业管理规章
制度及专业的服务团队；
2、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有被列入失信被执行人、
重大税收违法失信主体、严重违法失信行为记录名单；【查询渠道：“中国执行信息公开网
（http://shixin.court.gov.cn）、信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府
采购网（www.ccgp.gov.cn）】查询内容要完整清晰，查询日期为公告发布之日后。
3、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年12月19日 08时00分到2022年12月23日 18时00分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年01月09日 15时00分
递交方式：邓州市天河花园一单元501室纸质文件递交六、开标时间及地点
开标时间：2023年01月09日 15时00分
开标地点：邓州市天河花园一单元501室
七、其他
正商灵水宽境前期物业管理项目招标公告
一、招标条件
河南润邦工程管理有限公司受河南丹景苑房地产开发有限公司的委托，就正商灵水宽境前期
物业管理项目进行国内公开招标，欢迎符合相关条件的潜在投标人前来参加投标。
二、项目概况
1、项目名称：正商灵水宽境前期物业管理项目
2、招标编号：HNRB-2022-017
3、项目概况：正商灵水宽境前期物业管理项目位于灵山路南侧、北京大道西侧；东至卫北
京路、南至功勋路、西至规划路、北至灵山路。总占地面积28681.21㎡， 总建筑面积
88447.15㎡，住宅建筑面积67746.72㎡，其中非住宅面积20700.43㎡，总套数548，绿化率：
35.01%，容积率2.5，机动车位666个，非机动车位1216个。根据《河南省物业管理条例》、《河
南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房面
积371.93㎡，物业用房位于1号楼一层北侧从西往东31.56㎡、71.36㎡、35.68㎡。2号楼
一层北侧从西往东35.44㎡、62.61㎡、53.98㎡。5号楼东边地下面积81.3㎡，物业用房面
积共371.93㎡
4、招标内容：前期物业管理维护、保洁、保安服务等。
5、招标控制价：商业 5.6元/月/㎡，住宅 2.4元/月/㎡，普通车位服务费（含微型车位）
58元/月/个，子母车位服务费（含微型子母车位）88元/月/个。
6、服务期限：本服务内容经甲乙双方签署合同后生效，至本物业管理区域依法选聘物业服
务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本内容自动终止。
7、服务质量：合格并通过招标人物业评价标准
三、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格，且具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三
证合一”的营业执照，且营业执照的经营范围中必须含有物业管理或物业服务内容，具备完
善的物业管理规章制度及专业的服务团队；2、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有被列入失信被执行人、
重大税收违法失信主体、严重违法失信行为记录名单；【查询渠道：“中国执行信息公开网
（http://shixin.court.gov.cn）、信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府
采购网（www.ccgp.gov.cn）】查询内容要完整清晰，查询日期为公告发布之日后。
3、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
1、获取方式：现场获取；
2、获取地点：邓州市天河花园一单元501室
3、获取招标文件时携带资料：
3.1法定代表人携带本人身份证原件或法定代表人授权代理人携带法人授权委托书及本人
身份证原件；
3.2有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”的营业执照；
3.3信用中国网查询截图及其它资料等；
4、招标文件获取时间：2022年 12 月 19日至2022年 12 月 23 日上午8:00至下午18：
00（北京时间，节假日除外）；
5、招标文件售价：300元/套（现场收取，售后不退）。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止（开标）时间：2023年 1 月 9 日 15 时 00 分；
2、投标文件递交的截止（开标）地点： 详见招标文件。
3、逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予
以拒收。
六、发布公告的媒介
招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《河南省
房地产开发行业综合管理平台》上发布。
七、联系方式
招 标 人：河南丹景苑房地产开发有限公司
联 系 人：李梦涵
联系电话：17703779080
地 址：邓州市产业集聚区管委会六楼
代理机构：河南润邦工程管理有限公司联 系 人：周女士
电 话：18039307730
地 址：河南省南阳市卧龙区车站南路锦城国际6-1-201
八、监督部门
本招标项目的监督部门为邓州市房管局。
九、联系方式
招 标 人：河南丹景苑房地产开发有限公司
地 址：邓州市综合服务中心12楼
联 系 人：刘先生
电 话：13569253023
电子邮件：/
招标代理机构：河南润邦工程管理有限公司
地 址： 河南省南阳市卧龙区车站南路锦城国际6-1-201
联 系 人： 周女士
电 话： 18039307730
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
（招标编号：HNRB-2022-017）
项目所在地区：河南省,南阳市,邓州市
一、招标条件
本正商灵水宽境前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金/，招标人为河南丹景苑房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)正商灵水宽境前期物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001正商灵水宽境前期物业管理项目)的投标人资格能力要求：1、投标人须具有独立
法人资格，且具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”的营业执
照，且营业执照的经营范围中必须含有物业管理或物业服务内容，具备完善的物业管理规章
制度及专业的服务团队；
2、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有被列入失信被执行人、
重大税收违法失信主体、严重违法失信行为记录名单；【查询渠道：“中国执行信息公开网
（http://shixin.court.gov.cn）、信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府
采购网（www.ccgp.gov.cn）】查询内容要完整清晰，查询日期为公告发布之日后。
3、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年12月19日 08时00分到2022年12月23日 18时00分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年01月09日 15时00分
递交方式：邓州市天河花园一单元501室纸质文件递交六、开标时间及地点
开标时间：2023年01月09日 15时00分
开标地点：邓州市天河花园一单元501室
七、其他
正商灵水宽境前期物业管理项目招标公告
一、招标条件
河南润邦工程管理有限公司受河南丹景苑房地产开发有限公司的委托，就正商灵水宽境前期
物业管理项目进行国内公开招标，欢迎符合相关条件的潜在投标人前来参加投标。
二、项目概况
1、项目名称：正商灵水宽境前期物业管理项目
2、招标编号：HNRB-2022-017
3、项目概况：正商灵水宽境前期物业管理项目位于灵山路南侧、北京大道西侧；东至卫北
京路、南至功勋路、西至规划路、北至灵山路。总占地面积28681.21㎡， 总建筑面积
88447.15㎡，住宅建筑面积67746.72㎡，其中非住宅面积20700.43㎡，总套数548，绿化率：
35.01%，容积率2.5，机动车位666个，非机动车位1216个。根据《河南省物业管理条例》、《河
南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房面
积371.93㎡，物业用房位于1号楼一层北侧从西往东31.56㎡、71.36㎡、35.68㎡。2号楼
一层北侧从西往东35.44㎡、62.61㎡、53.98㎡。5号楼东边地下面积81.3㎡，物业用房面
积共371.93㎡
4、招标内容：前期物业管理维护、保洁、保安服务等。
5、招标控制价：商业 5.6元/月/㎡，住宅 2.4元/月/㎡，普通车位服务费（含微型车位）
58元/月/个，子母车位服务费（含微型子母车位）88元/月/个。
6、服务期限：本服务内容经甲乙双方签署合同后生效，至本物业管理区域依法选聘物业服
务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本内容自动终止。
7、服务质量：合格并通过招标人物业评价标准
三、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格，且具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三
证合一”的营业执照，且营业执照的经营范围中必须含有物业管理或物业服务内容，具备完
善的物业管理规章制度及专业的服务团队；2、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有被列入失信被执行人、
重大税收违法失信主体、严重违法失信行为记录名单；【查询渠道：“中国执行信息公开网
（http://shixin.court.gov.cn）、信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府
采购网（www.ccgp.gov.cn）】查询内容要完整清晰，查询日期为公告发布之日后。
3、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
1、获取方式：现场获取；
2、获取地点：邓州市天河花园一单元501室
3、获取招标文件时携带资料：
3.1法定代表人携带本人身份证原件或法定代表人授权代理人携带法人授权委托书及本人
身份证原件；
3.2有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”的营业执照；
3.3信用中国网查询截图及其它资料等；
4、招标文件获取时间：2022年 12 月 19日至2022年 12 月 23 日上午8:00至下午18：
00（北京时间，节假日除外）；
5、招标文件售价：300元/套（现场收取，售后不退）。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止（开标）时间：2023年 1 月 9 日 15 时 00 分；
2、投标文件递交的截止（开标）地点： 详见招标文件。
3、逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予
以拒收。
六、发布公告的媒介
招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《河南省
房地产开发行业综合管理平台》上发布。
七、联系方式
招 标 人：河南丹景苑房地产开发有限公司
联 系 人：李梦涵
联系电话：17703779080
地 址：邓州市产业集聚区管委会六楼
代理机构：河南润邦工程管理有限公司联 系 人：周女士
电 话：18039307730
地 址：河南省南阳市卧龙区车站南路锦城国际6-1-201
八、监督部门
本招标项目的监督部门为邓州市房管局。
九、联系方式
招 标 人：河南丹景苑房地产开发有限公司
地 址：邓州市综合服务中心12楼
联 系 人：刘先生
电 话：13569253023
电子邮件：/
招标代理机构：河南润邦工程管理有限公司
地 址： 河南省南阳市卧龙区车站南路锦城国际6-1-201
联 系 人： 周女士
电 话： 18039307730
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
