综合开发项目招标公告（2022）
江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人招标公告
（招标编号：GKZB-202212-QT-012）
项目所在地区：海南省,海口市
一、招标条件
本江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金企业自筹（社会资本+银行融资或其他融资）：235900.00万元，招
标人为海口江东新区开发建设有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招
标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目基于江东新区整体发展定位及CBD核心功能，主要解决北片区总部经济-商
务办公人群的居住、休闲、娱乐诉求，通过塑造四大功能，把CBD南片区打造成为全球精英
理想生活及商务活动目的地。项目核心设计理念为以产引人、以城留人、以文动人、以绿喜
人。通过借鉴浦西城市设计经验，打造舒适、特色，宜居宜业宜游产业新城。项目所在片区
范围约1229.56亩，本项目建设内容包含保障性人才住房、体育馆、回迁房及统建物业。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人;
三、投标人资格要求
(001江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人)的投标人资格能力要求：本次招标
要求投标人同时具备以下条件和资质的非联合体投标人或符合以下条件和资质要求的联合
体投标人。
1、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）投标时须出具合法合规的内部决
策文件（如：董事会决议或股东（大）会决议或总经理办公会决议或其它批复文件）同意其
参与本项目投标。
2、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）应为在中国境内依法注册的企业
法人或其他组织，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令停业或者被注销等不良状态。
3、投标人（如为联合体投标，仅限于联合体牵头单位，其余联合体成员单位不做要求）具
有相应的投融资能力，投标人满足资产总额不少于25亿元（提供经第三方审计机构出具的
2021年度财务审计报告或2022年上半年度财务审计报告）。4、提供土地竞买承诺函（承诺函格式详见第七章 投标文件格式 “十、其他材料”）。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年12月16日 08时30分到2023年01月05日 17时30分
获取方式：从海南省招标投标协会（http://www.hntba.com/）下载招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年01月06日 09时00分
递交方式：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招协招标采购交易平台开标
室3纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年01月06日 09时00分
开标地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招协招标采购交易平台开标
室3
七、其他
江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人招标公告
1、招标条件
本招标项目江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人（项目名称）已由海口江东新区管
理局授权批准建设，招标人为海口江东新区开发建设有限责任公司。项目建设资金采用企业
自筹（社会资本+银行融资或其他融资）方式解决，企业自筹100%，现对该项目的社会投资
人进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1、建设地点：海口江东新区CBD南片区
2.2、建设规模：项目基于江东新区整体发展定位及CBD核心功能，主要解决北片区总部经
济-商务办公人群的居住、休闲、娱乐诉求，通过塑造四大功能，把CBD南片区打造成为全
球精英理想生活及商务活动目的地。项目核心设计理念为以产引人、以城留人、以文动人、
以绿喜人。通过借鉴浦西城市设计经验，打造舒适、特色，宜居宜业宜游产业新城。项目所
在片区范围约1229.56亩，本项目建设内容包含保障性人才住房、体育馆、回迁房及统建物
业。
2.3、项目总投资：项目投资估算约为25.39亿，建设资金采用企业自筹（社会资本+银行融
资或其他融资）方式解决。
2.4、招标范围：招标人与中标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）分别以10%∶90%的股权比例出资成立项目公司，项目公司注册资本金1亿元,出资方式为货币出资，后续
根据项目实际需求按股比分别注资。由项目公司负责江东新区CBD南片区合作范围内的建
设、运营及维护等工作。中标人须协助项目公司完成项目融资，解决片区综合开发的资金筹
措问题。
2.5、合作期限：不超过6年，具体以《投资合作协议》签订为准。
2.6、本项目为1个标段。
3、投标人资格要求
本次招标要求投标人同时具备以下条件和资质的非联合体投标人或符合以下条件和资质要
求的联合体投标人。
3.1、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）投标时须出具合法合规的内部
决策文件（如：董事会决议或股东（大）会决议或总经理办公会决议或其它批复文件）同意
其参与本项目投标。
3.2、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）应为在中国境内依法注册的企
业法人或其他组织，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令停业或者被注销等不良状
态。
3.3、投标人（如为联合体投标，仅限于联合体牵头单位，其余联合体成员单位不做要求）
具有相应的投融资能力，投标人满足资产总额不少于25亿元（提供经第三方审计机构出具
的2021年度财务审计报告或2022年上半年度财务审计报告）。
3.4、提供土地竞买承诺函（承诺函格式详见第七章 投标文件格式 “十、其他材料”）。
3.5、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.5.1联合体成员数量[联合体成员数量按独立企业法人数量计。（招标文件中所列“联合体
成员数量”均作本条解释）]不得超过3家。
3.5.2提交联合体成员单位共同签订的联合体协议，且应明确联合体牵头单位及联合体成员
单位名称及各方的职责分工、权利和义务；联合体各成员就中标项目对招标人承担连带责任。
3.5.3联合体各成员不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体
在本项目投标。
3.6、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标；单位负责人[单位
负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。
（招标文件中所列“单位负责人”均作本条解释）]为同一人或者存在控股、管理关系[控股
指出资额（持股）占股本总额50％以上或虽不足50％，但依出资额或所持股份所享有的表决权足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的，或者国有企事业单位通过投资关系、
协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的。（招标文件中所列“控股”均作本条解释）
管理关系是指不具有出资持股关系的其它单位之间存在的管理与被管理关系。（招标文件中
所列“管理”均作本条解释）]的不同单位，不得同时作为独立投标人或不同联合体成员参
加投标，否则，相关投标均无效。
3.7、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）在“中国执行信息公开网”网
站（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单的，或在“信用中国”网站
（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入重大税收违法失信主体或政府采购严重违法
失信名单的，或在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信
名单的，或投标人在海南省建筑市场监管公共服务平台
（http://www.hizj.net:8008/publishweb/）查询：被列入“企业黑名单”的，均按否决投
标处理。
4、招标文件的获取
4.1、有意参加投标者，请于2022年12月16日08:30时至2023年01月05日17:30时，
从海南省招标投标协会（http://www.hntba.com/）下载招标文件。
4.2、招标文件每套售价0元。
5、投标文件的递交
5.1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年01月06日09时00分，
地点为海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招协招标采购交易平台开标室3。
5.2、投标保证金到账截止日期：2023年01月06日09时00分，投标保证金的形式：银行
转账支付（从投标人企业基本账户转出）或工程担保方式（工程担保方式包括银行保函、工
程担保公司保函、工程保证保险）支付。
5.3、未按招标文件要求密封或逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《海南省招标投标协会》、《中国招标投标公告服务平台》等媒介上发布。
7、联系方式
招标人：海口江东新区开发建设有限责任公司
地址：海口市美兰区桂林洋大道与桂秀路交叉口东北200米罗牛山电商大厦 8 楼
邮编：570100
联系人：吴先生电话：0898-31908513
邮箱：hkjdkfcbhy@126.com
2022年12月16日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为海口江东新区管理局。
九、联系方式
招 标 人：海口江东新区开发建设有限责任公司
地 址：海口市美兰区桂林洋大道与桂秀路交叉口东北200米罗牛山电商大厦8楼
联 系 人：吴先生
电 话：0898-31908513
电子邮件：/
招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
（招标编号：GKZB-202212-QT-012）
项目所在地区：海南省,海口市
一、招标条件
本江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金企业自筹（社会资本+银行融资或其他融资）：235900.00万元，招
标人为海口江东新区开发建设有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招
标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目基于江东新区整体发展定位及CBD核心功能，主要解决北片区总部经济-商
务办公人群的居住、休闲、娱乐诉求，通过塑造四大功能，把CBD南片区打造成为全球精英
理想生活及商务活动目的地。项目核心设计理念为以产引人、以城留人、以文动人、以绿喜
人。通过借鉴浦西城市设计经验，打造舒适、特色，宜居宜业宜游产业新城。项目所在片区
范围约1229.56亩，本项目建设内容包含保障性人才住房、体育馆、回迁房及统建物业。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人;
三、投标人资格要求
(001江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人)的投标人资格能力要求：本次招标
要求投标人同时具备以下条件和资质的非联合体投标人或符合以下条件和资质要求的联合
体投标人。
1、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）投标时须出具合法合规的内部决
策文件（如：董事会决议或股东（大）会决议或总经理办公会决议或其它批复文件）同意其
参与本项目投标。
2、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）应为在中国境内依法注册的企业
法人或其他组织，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令停业或者被注销等不良状态。
3、投标人（如为联合体投标，仅限于联合体牵头单位，其余联合体成员单位不做要求）具
有相应的投融资能力，投标人满足资产总额不少于25亿元（提供经第三方审计机构出具的
2021年度财务审计报告或2022年上半年度财务审计报告）。4、提供土地竞买承诺函（承诺函格式详见第七章 投标文件格式 “十、其他材料”）。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年12月16日 08时30分到2023年01月05日 17时30分
获取方式：从海南省招标投标协会（http://www.hntba.com/）下载招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年01月06日 09时00分
递交方式：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招协招标采购交易平台开标
室3纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年01月06日 09时00分
开标地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招协招标采购交易平台开标
室3
七、其他
江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人招标公告
1、招标条件
本招标项目江东新区CBD南片区综合开发项目社会投资人（项目名称）已由海口江东新区管
理局授权批准建设，招标人为海口江东新区开发建设有限责任公司。项目建设资金采用企业
自筹（社会资本+银行融资或其他融资）方式解决，企业自筹100%，现对该项目的社会投资
人进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1、建设地点：海口江东新区CBD南片区
2.2、建设规模：项目基于江东新区整体发展定位及CBD核心功能，主要解决北片区总部经
济-商务办公人群的居住、休闲、娱乐诉求，通过塑造四大功能，把CBD南片区打造成为全
球精英理想生活及商务活动目的地。项目核心设计理念为以产引人、以城留人、以文动人、
以绿喜人。通过借鉴浦西城市设计经验，打造舒适、特色，宜居宜业宜游产业新城。项目所
在片区范围约1229.56亩，本项目建设内容包含保障性人才住房、体育馆、回迁房及统建物
业。
2.3、项目总投资：项目投资估算约为25.39亿，建设资金采用企业自筹（社会资本+银行融
资或其他融资）方式解决。
2.4、招标范围：招标人与中标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）分别以10%∶90%的股权比例出资成立项目公司，项目公司注册资本金1亿元,出资方式为货币出资，后续
根据项目实际需求按股比分别注资。由项目公司负责江东新区CBD南片区合作范围内的建
设、运营及维护等工作。中标人须协助项目公司完成项目融资，解决片区综合开发的资金筹
措问题。
2.5、合作期限：不超过6年，具体以《投资合作协议》签订为准。
2.6、本项目为1个标段。
3、投标人资格要求
本次招标要求投标人同时具备以下条件和资质的非联合体投标人或符合以下条件和资质要
求的联合体投标人。
3.1、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）投标时须出具合法合规的内部
决策文件（如：董事会决议或股东（大）会决议或总经理办公会决议或其它批复文件）同意
其参与本项目投标。
3.2、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）应为在中国境内依法注册的企
业法人或其他组织，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令停业或者被注销等不良状
态。
3.3、投标人（如为联合体投标，仅限于联合体牵头单位，其余联合体成员单位不做要求）
具有相应的投融资能力，投标人满足资产总额不少于25亿元（提供经第三方审计机构出具
的2021年度财务审计报告或2022年上半年度财务审计报告）。
3.4、提供土地竞买承诺函（承诺函格式详见第七章 投标文件格式 “十、其他材料”）。
3.5、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.5.1联合体成员数量[联合体成员数量按独立企业法人数量计。（招标文件中所列“联合体
成员数量”均作本条解释）]不得超过3家。
3.5.2提交联合体成员单位共同签订的联合体协议，且应明确联合体牵头单位及联合体成员
单位名称及各方的职责分工、权利和义务；联合体各成员就中标项目对招标人承担连带责任。
3.5.3联合体各成员不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体
在本项目投标。
3.6、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标；单位负责人[单位
负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。
（招标文件中所列“单位负责人”均作本条解释）]为同一人或者存在控股、管理关系[控股
指出资额（持股）占股本总额50％以上或虽不足50％，但依出资额或所持股份所享有的表决权足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的，或者国有企事业单位通过投资关系、
协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的。（招标文件中所列“控股”均作本条解释）
管理关系是指不具有出资持股关系的其它单位之间存在的管理与被管理关系。（招标文件中
所列“管理”均作本条解释）]的不同单位，不得同时作为独立投标人或不同联合体成员参
加投标，否则，相关投标均无效。
3.7、投标人（如为联合体投标，则为全部联合体成员单位）在“中国执行信息公开网”网
站（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单的，或在“信用中国”网站
（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入重大税收违法失信主体或政府采购严重违法
失信名单的，或在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信
名单的，或投标人在海南省建筑市场监管公共服务平台
（http://www.hizj.net:8008/publishweb/）查询：被列入“企业黑名单”的，均按否决投
标处理。
4、招标文件的获取
4.1、有意参加投标者，请于2022年12月16日08:30时至2023年01月05日17:30时，
从海南省招标投标协会（http://www.hntba.com/）下载招标文件。
4.2、招标文件每套售价0元。
5、投标文件的递交
5.1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年01月06日09时00分，
地点为海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招协招标采购交易平台开标室3。
5.2、投标保证金到账截止日期：2023年01月06日09时00分，投标保证金的形式：银行
转账支付（从投标人企业基本账户转出）或工程担保方式（工程担保方式包括银行保函、工
程担保公司保函、工程保证保险）支付。
5.3、未按招标文件要求密封或逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《海南省招标投标协会》、《中国招标投标公告服务平台》等媒介上发布。
7、联系方式
招标人：海口江东新区开发建设有限责任公司
地址：海口市美兰区桂林洋大道与桂秀路交叉口东北200米罗牛山电商大厦 8 楼
邮编：570100
联系人：吴先生电话：0898-31908513
邮箱：hkjdkfcbhy@126.com
2022年12月16日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为海口江东新区管理局。
九、联系方式
招 标 人：海口江东新区开发建设有限责任公司
地 址：海口市美兰区桂林洋大道与桂秀路交叉口东北200米罗牛山电商大厦8楼
联 系 人：吴先生
电 话：0898-31908513
电子邮件：/
招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本综合开发项目涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
