老旧小区综合改造工程项目监理招标公告（2022）
[新]2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程项目监理二标段资格后审公告
项目编号A3206010318000902项目名称2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程项目标段编号A3206010318000902001002标段名称2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程项目监理二标段工程类型监理2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造项目监理
招标公告
1.招标条件
南通市崇川区城东街道办事处、南通市城镇房地产开发有限公司的2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造项目已由南通市崇川区行政审批局批准建设，工程所需资金来源是财政拨款，现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南通市崇川区。
2.2 工程规模：建筑面积约36.8万平方米，建设内容包括: 2023年城东街道老旧小区综合改造项目标段范围涉及的市政配套基础设施改造提升（包括供电排管、雨污分流、道路改造等），景观绿化等环境及配套设施改造建设，公共服务设施配套建设（含非机动车棚等）及智慧化改造，建筑物屋面、外墙、楼梯间等公共部位维修等工程监理。工程总投资估算为16569万元，，其中一标段投资估算约8640万元，二标段投资估算约7929万元，本项目一标段合同估算价约：155万元，二标段合同估算价约：144万元。
2.3 招标范围：工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段全过程监理。协助委托人办理图纸审查和各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工单位以及供电、自来水、燃气、路灯、智能化、弱电、非机动车棚等配套单位的施工现场各方关系，配合业主单位协调、落实、跟踪、解决居民的合理诉求，工程竣工资料审核、竣工结算初审等。
2.4标段划分：2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造项目监理项目分2个标段，每位申请人可申请参加一个或多个标段的投标，但每个单位最多只能中一个标段，具体标段划分如下：
序号
监理标段号
小区名称
楼栋数
建筑面积
（万平方米）
对应施工标段
1
一标段
濠东路39号
1
0.325
一标段
东赵家巷1-6幢
5
1.20
人民路41号
1
0.41
北街26号
1
0.375
南园路20号大院
6
1.51
二标段
延寿巷18号
2
0.24
森大蒂（7、11-15幢）
6
2.20
三标段
望江楼小区
8
3.00
板桥南村东
13
3.54
四标段
板桥东村
26
6.40
五标段
合计
69
19.2
2
二标段
新桥北村1-29幢
29
7.54
六标段
新桥北村40-57、85幢
19
4.90
七标段
新桥北村30-39幢
10
2.40
八标段
新桥北村87-95幢
9
2.78
合计
67
17.62
2.5 监理服务期：前期+施工工期+保修期，具体施工期以实际施工期为准，如工期延长，费用不另增加。
3. 申请人应当具备的主要资格条件：
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力：
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，且企业无违纪行为和不良记录的（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）。
3.4本次招标要求投标人须具有住建部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；
3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师执业资格（注册专业为房屋建筑工程专业，注册单位为投标人本单位），年龄不得超过60周岁。
注：投标单位董事长、总经理、法定代表人不得作为本项目的拟派项目总监。
3.6项目总监业绩要求：
拟派总监理工程师近五年（2017年12月1日以后，以竣工验收时间为准）至少在1个单项合同建筑面积14万平方米以上的住宅工程中担任总监职务。
业绩证明材料：①中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明三项证明材料须齐全；
②若投标人提供的业绩以建筑面积为满足条件的，而监理合同、中标通知书、工程竣工验收证明上未体现满足要求的面积数据的，须另外提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求，如提供的所有材料中面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。
③中标通知书或监理合同必须经过工程所在地招投标监管部门备案，若未备案，则提供工程所在地建设行政主管部门(县级及以上)出具的业绩确认证明或该业绩中标结果公告的官方链接网址及完整截图或提供监理合同已按省住房城乡建设厅要求进行信息要素归集及相关截图。
备注：（1）总监理工程师业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）业绩为工程施工期间发生过总监变更的（或中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书载明的项目总监理工程师非同一人的），该业绩不予认可。
3.7拟派总监理工程师为投标企业正式人员（提供与投标单位签订的有效劳动合同），且拟派总监不得为企业法定代表人或企业董事长或总经理；
3.8拟派总监理工程师必须满足下列条件：
3.8.1拟派总监理工程师不得同时在两个或两个以上单位受聘或执业，具体指以下两点：
①未同时在两个及以上单位交纳社会保险；
②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.8.2满足下列条件之一即可：
①拟派总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺。
②拟派的总监理工程师有在监工程的，虽然未正式竣工验收但主体工程确已完工的，必须提供由原建设单位出具“主体工程已完工，同意总监理工程师参加其他工程招投标活动”的证明。
3.9资格审查材料中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
3.10本次招标 不接受 联合体投标。
3.11投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求资质）不处于不合格状态。招标人或招标代理机构在投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会，资格审查不通过。
3.12符合法律法规规定的其它要求。
特别提醒：老旧小区综合改造情况复杂，协调事宜较多，请各投标人慎重考虑投标风险。中标后必须无条件服从招标人的各项安排，如若不能按相关要求执行，视情况处以违约金处罚，直至退场。
4.评标办法
合理低价法（详见招标文件第二章评标办法）。
5.招标文件的获取
5.1获取时间：2022 年 12 月 21 日至2023 年 01 月 03 日；
5.2本工程招标公告、招标文件、图纸、标前答疑、补充通知等资料均在南通市公共资源交易网网上发布，投标单位可凭企业CA证书直接下载，所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。
6.投标文件的递交
6.1 投标文件网上递交的截止时间为 2023 年 01 月 03 日 9 时 30 分。
6.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
7. 投标保证金
按照招标文件的要求递交。
8.发布公告的媒介
本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易电子交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易电子交易平台是本工程招标文件、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。
9.特别提醒：
（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
10.联系方式
招 标 人：
南通市崇川区城东街道办事处、南通市城镇房地产开发有限公司
招标代理机构：
江苏海审工程咨询有限公司
地 址：
南通市崇川区五一路288号
地 址：
南通市崇川区星城路299号创源科技园3号楼501室
联 系 人：
王胜
联 系 人：
朱一仁、庄卫韦
电 话：
0513-66889926
电 话：
18068996360、18752932069
电子邮箱：
电子邮箱：
1072027277@qq.com
2022年12月21日
附件：
招标文件正文.pdf
信用承诺书.jpg
[新]2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程项目监理二标段资格后审公告
项目编号A3206010318000902项目名称2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程项目标段编号A3206010318000902001002标段名称2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程项目监理二标段工程类型监理2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造项目监理
招标公告
1.招标条件
南通市崇川区城东街道办事处、南通市城镇房地产开发有限公司的2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造项目已由南通市崇川区行政审批局批准建设，工程所需资金来源是财政拨款，现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南通市崇川区。
2.2 工程规模：建筑面积约36.8万平方米，建设内容包括: 2023年城东街道老旧小区综合改造项目标段范围涉及的市政配套基础设施改造提升（包括供电排管、雨污分流、道路改造等），景观绿化等环境及配套设施改造建设，公共服务设施配套建设（含非机动车棚等）及智慧化改造，建筑物屋面、外墙、楼梯间等公共部位维修等工程监理。工程总投资估算为16569万元，，其中一标段投资估算约8640万元，二标段投资估算约7929万元，本项目一标段合同估算价约：155万元，二标段合同估算价约：144万元。
2.3 招标范围：工程施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段全过程监理。协助委托人办理图纸审查和各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工单位以及供电、自来水、燃气、路灯、智能化、弱电、非机动车棚等配套单位的施工现场各方关系，配合业主单位协调、落实、跟踪、解决居民的合理诉求，工程竣工资料审核、竣工结算初审等。
2.4标段划分：2023年崇川区城东街道老旧小区综合改造项目监理项目分2个标段，每位申请人可申请参加一个或多个标段的投标，但每个单位最多只能中一个标段，具体标段划分如下：
序号
监理标段号
小区名称
楼栋数
建筑面积
（万平方米）
对应施工标段
1
一标段
濠东路39号
1
0.325
一标段
东赵家巷1-6幢
5
1.20
人民路41号
1
0.41
北街26号
1
0.375
南园路20号大院
6
1.51
二标段
延寿巷18号
2
0.24
森大蒂（7、11-15幢）
6
2.20
三标段
望江楼小区
8
3.00
板桥南村东
13
3.54
四标段
板桥东村
26
6.40
五标段
合计
69
19.2
2
二标段
新桥北村1-29幢
29
7.54
六标段
新桥北村40-57、85幢
19
4.90
七标段
新桥北村30-39幢
10
2.40
八标段
新桥北村87-95幢
9
2.78
合计
67
17.62
2.5 监理服务期：前期+施工工期+保修期，具体施工期以实际施工期为准，如工期延长，费用不另增加。
3. 申请人应当具备的主要资格条件：
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力：
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，且企业无违纪行为和不良记录的（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）。
3.4本次招标要求投标人须具有住建部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；
3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师执业资格（注册专业为房屋建筑工程专业，注册单位为投标人本单位），年龄不得超过60周岁。
注：投标单位董事长、总经理、法定代表人不得作为本项目的拟派项目总监。
3.6项目总监业绩要求：
拟派总监理工程师近五年（2017年12月1日以后，以竣工验收时间为准）至少在1个单项合同建筑面积14万平方米以上的住宅工程中担任总监职务。
业绩证明材料：①中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明三项证明材料须齐全；
②若投标人提供的业绩以建筑面积为满足条件的，而监理合同、中标通知书、工程竣工验收证明上未体现满足要求的面积数据的，须另外提供政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求，如提供的所有材料中面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。
③中标通知书或监理合同必须经过工程所在地招投标监管部门备案，若未备案，则提供工程所在地建设行政主管部门(县级及以上)出具的业绩确认证明或该业绩中标结果公告的官方链接网址及完整截图或提供监理合同已按省住房城乡建设厅要求进行信息要素归集及相关截图。
备注：（1）总监理工程师业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）业绩为工程施工期间发生过总监变更的（或中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明书载明的项目总监理工程师非同一人的），该业绩不予认可。
3.7拟派总监理工程师为投标企业正式人员（提供与投标单位签订的有效劳动合同），且拟派总监不得为企业法定代表人或企业董事长或总经理；
3.8拟派总监理工程师必须满足下列条件：
3.8.1拟派总监理工程师不得同时在两个或两个以上单位受聘或执业，具体指以下两点：
①未同时在两个及以上单位交纳社会保险；
②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.8.2满足下列条件之一即可：
①拟派总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺。
②拟派的总监理工程师有在监工程的，虽然未正式竣工验收但主体工程确已完工的，必须提供由原建设单位出具“主体工程已完工，同意总监理工程师参加其他工程招投标活动”的证明。
3.9资格审查材料中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
3.10本次招标 不接受 联合体投标。
3.11投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求资质）不处于不合格状态。招标人或招标代理机构在投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会，资格审查不通过。
3.12符合法律法规规定的其它要求。
特别提醒：老旧小区综合改造情况复杂，协调事宜较多，请各投标人慎重考虑投标风险。中标后必须无条件服从招标人的各项安排，如若不能按相关要求执行，视情况处以违约金处罚，直至退场。
4.评标办法
合理低价法（详见招标文件第二章评标办法）。
5.招标文件的获取
5.1获取时间：2022 年 12 月 21 日至2023 年 01 月 03 日；
5.2本工程招标公告、招标文件、图纸、标前答疑、补充通知等资料均在南通市公共资源交易网网上发布，投标单位可凭企业CA证书直接下载，所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。
6.投标文件的递交
6.1 投标文件网上递交的截止时间为 2023 年 01 月 03 日 9 时 30 分。
6.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
7. 投标保证金
按照招标文件的要求递交。
8.发布公告的媒介
本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易电子交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易电子交易平台是本工程招标文件、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。
9.特别提醒：
（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
10.联系方式
招 标 人：
南通市崇川区城东街道办事处、南通市城镇房地产开发有限公司
招标代理机构：
江苏海审工程咨询有限公司
地 址：
南通市崇川区五一路288号
地 址：
南通市崇川区星城路299号创源科技园3号楼501室
联 系 人：
王胜
联 系 人：
朱一仁、庄卫韦
电 话：
0513-66889926
电 话：
18068996360、18752932069
电子邮箱：
电子邮箱：
1072027277@qq.com
2022年12月21日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区综合改造工程项目监理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
