湖州市城市重要地块项目策划及概念方案招标公告（中共湖州市吴兴区委2023）
湖州市吴兴区新青年城市重要地块项目 （4号地块）策划及概念方案征集资格预审公告
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湖州市吴兴区新青年城市重要地块项目策划及概念方案征集资格预审公告上海国际招标有限公司（以下简称“征集代理”）受中共湖州市吴兴区委员会、湖州市吴兴区人民政府（以下简称“指导单位”）、湖州市吴兴区住房和城乡建设局、湖州市吴兴区自然资源和规划分局（以下简称“主办单位”）和湖州市吴兴区新青年城市各重要地块项目承办单位（详见本公告第1.2条“基本情况”）的委托，就湖州市吴兴区新青年城市7个重要地块项目策划及概念方案组织开展方案征集活动，欢迎有兴趣参与应征的申请人参加本次征集活动。本次征集将通过公开资格预审的方式，分别从该地块项目的所有申请人中择优选取三（3）名应征人参加征集。1项目概况1.1项目背景为全面贯彻落实浙江省第十五次党代会报告提出的“加快建设青年发展型省份”要求，助力吴兴区打造“欣欣向荣的新青年城市”，根据《吴兴区人民政府办公室关于印发吴兴区“才聚湖州·凤栖吴兴”人才安居工程实施办法（试行）的通知》、《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》、《湖州市青年发展“十四五”规划》和《吴兴区开展浙江省中长期青年发展规划省级试点工作实施方案》等文件精神，结合我区青年发展实际，开展本次方案征集活动。新青年城市是未来吴兴区的政治、经济、文化中心，是吴兴区城市化发展的主要载体，也是湖州服务和联动长三角城市群的主要载体，是规划理念创新、各类资源集聚、空间布局合理、配套设施完善、适宜人居环境、具有一定辐射功能的现代化新城。本次征集将为各新城征集可实施落地的优秀建筑方案，凝聚各方才智、吸引更多优势要素资源参与新城公共建筑高品质设计。1.2基本情况BLD-04-01-01B、BLD-04-01-02B38亩ZD-03-03-04A图例广用地九年一类制学校公交维站公交共未站电辆清洗104亩HD-05-01-06E86亩239亩BLD-06--02-011245亩（扣除永农BLD-0701-02H322亩（含水面）HD-06-01-02G、HD-06-01-02FHD-06-01-02E、HD-06-01-02B176亩BLD22-3、BLD22-4公交场站本次征集由分属不同承办单位的7个地块项目组成：地块序号地块名称承办单位地块面积（亩）1号地块常溪单元HD-05-01-06E湖州南太湖高新园区开发管理有限公司1042号地块南塘漾单元HD-06-01-02G、HD-06-01-02F、HD-06-01-02E、HD-06-01-02B湖州蜀山绿色产业发展有限公司322（含水面）3号地块诸墓单元BLD-04-01-01B、BLD-04-01-02B湖州吴兴南太湖建设投资集团有限公司864号地块BLD22-3、BLD22-4湖州湖鸿投资发展有限公司1765号地块西湖漾单元BLD-07-01-02H湖州吴兴新业建设投资集团有限公司2456号地块角溪漾单元BLD-06-02-01D湖州市城建投资集团有限公司2397号地块织里镇ZD-03-03-04A湖州绿地置业有限公司382项目介绍1号地块：常溪单元HD-05-01-06E地块2.1设计范围常溪单元HD-05-01-06E号地块位于湖州市吴兴区湖织大道以北，蜀山路以东，环渚路以南。拟通过本次方案征集，以高品位场所空间、高品质商务配套、高规格运营服务，将汽车展示、销售、交易、改装改造及相关产业作为核心，集办公、公寓、酒店、新能源快充功能于一体，致力于营造湖州市乃至长三角地区汽车产业相关服务区域级平台，打造成长三角汽车服务新窗口，新青年城市标杆之作。天天天天天天天天0-05元0022053：0530B1H01.01-000H·0-0H18FHD-05-01-06E中20.30-005050非HC-0-00手价可110OPO中团9日田小一幼1号地块区位图地块占地面积为104亩，容积率2.0-2.5，建筑限高100m，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。2.2方案征集费入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。2号地块：南塘漾单元HD-06-01-02G、HD-06-01-02F、HD-06-01-02E、HD-06-01-02B号地块2.1设计范围湖州市吴兴区南塘漾单元HD-06-01-02G、HD-06-01-02F、HD-06-01-02E、HD-06-01-02B号地块项目位于湖州市吴兴区，南塘漾未来社区规划范围内，东至蜀山路，西至三环东路，南至南横塘路，北至谭家扇路。拟通过本次方案征集，体现青年、活力、运动等功能定位，建成未来社区配套公园。2号地块区位图相关地块占地面积为197亩，容积率0.05，建筑限高12m。含水面的占地面积为322亩。2.2方案征集费入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币30万元（含税）。3号地块：诸墓单元BLD-04-01-01B、BLD-04-01-02B地块2.1设计范围湖州市吴兴区诸墓单元BLD-04-01-01B、BLD-04-01-02B商业地块项目位于新青年大道与中兴大道交叉口西南侧，文化资源丰富，生态环境资源较好，功能定位为完善新青年城市的整体高端商业配套功能，实现城市的活力注入。建筑设计范围G0-04-01建筑设计范围01-01CBBLD-04-01-05AG1出经BLD-04-01-058BLD-04-01-05EPBLD-04-01-01ER2-01-010BLD-0401-050BLD-04-01-01FBLD-04-01-02CR2BLD-04-01-02DBL0-04-01-05Dgoooam路6104-01-03ABD-04-01-05FLD-04-0-030A33R2PBED-04-01-05GLD-04-01-03EBLD-04-01BLD-04-01-036C④④LD-04-01GBLD-04-02-05APOBLD-04-01-04AR2GIR2BL0-04-01-03FBLD-04-01-048BLD-04-02-06CBLD-04-02-06D83GBLD-04-02-01ABLD-04-02-068BLD-028G1纬BLD-04-02-06AG路四G路3号地块区位图相关地块规划用地面积约86亩(57333平方米)，容积率1.5-2.0，建筑限高40米。2.2方案征集费入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。4号地块：BLD-04-01-01B、BLD-04-01-02B地块2.1设计范围湖州市吴兴区BLD22-3、BLD22-4号地块项目位于湖州市吴兴区，吴兴区区政府西侧，西山漾景区内，东至西山路，西至鸣翠路，南至吴兴大道北至环漾路。拟通过本次方案征集，利用湖岸和邻近优质资源，吸引国际水准的时尚流量，塑造西山漾的商业活力中心，促进区域全面发展优化。4号地块区位图相关地块规划用地面积为176亩，容积率1.0~1.5，建筑限高24米。2.2方案征集费入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。5号地块：西湖漾单元BLD-07-01-02H地块2.1设计范围湖州市吴兴区西湖漾单元BLD-07-01-02H项目位于吴兴大道与南太湖大道交叉口西南侧，处于新青年城市核心区，文化资源丰富，功能定位为建设新青年城市的整体高端品质居住区，提升城市居住品质。5号地块区位图相关地块规划用地面积约245亩，容积率1.5~2.0，建筑限高80米。2.2方案征集费入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。6号地块：角溪漾单元BLD-06-02-01D地块2.1设计范围湖州市吴兴区角溪漾单元BLD-06-02-01D项目位于南太湖大道和南塘漾路交叉口东北侧，处于新青年城市核心区，功能定位为全面推进健康中国建设，完善新青年城市公共卫生服务系统，健全优质高效整合性医疗卫生服务体系，加强优质医疗资源扩容和均衡布局。6号地块区位图地块规划用地面积约239亩（以实测为准，其中湖州市妇幼保健院用地约140亩，儿童福利院用地约79亩，两者之间集中公共绿化用地约20亩），容积率根据专业医院及儿童福利院要求确定，建筑限高60米。2.2方案征集费入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币50万元（含税）。7号地块：织里镇ZD-03-03-04A地块2.1设计范围项目位于湖州市吴兴区织里镇ZD-03-03-04A号地块，用地面积24826.3平方米，位于上聂线北侧，织里南路东侧，梦圆路南侧，紧邻京杭大运河，交通环境资源较好，功能定位为集商业、酒店、办公等一体的综合性商业项目，结合规划城际轨道交通站，打造织里镇南大门标志性项目，具备一定的昭示性，体现本地经济、文化等特点。7号地块区位图地块规划净用地面积24826.3平方米，容积率3.0，限高100米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。2.2方案征集费入围进入正式征集阶段的三（3）名应征人在方案评审会结束，并经评审委员会评定其方案符合设计任务书要求的，将各获得方案征集费人民币30万元（含税）。3合格申请人资格条件3.1申请人须具有独立承担民事责任的能力，不接受自然人参与应征。3.2申请人须在其所在国家或地区合法注册，且具有相应策划、设计或设计咨询能力。3.3申请人须具有与其申请参加的地块项目建设内容类似的策划和概念方案设计的项目业绩。3.4本次征集的各地块项目均接受联合体参与竞争，联合体成员数量不得超过3家。联合体每位成员皆需满足本公告第3.1-3.2条的要求，联合体综合业绩满足本公告第3.3条的业绩要求即可。联合体的组成以提交的资格预审《申请文件》为准。联合体各方不得再以自己名义单独参与该地块项目的征集活动，也不得同时加入参与该地块项目的其他联合体，否则，相关《申请文件》均被否决。4《资格预审文件》的获取4.1凡有意参加本次方案征集活动的潜在申请人，请于2023年1月5日16:00时至2023年1月12日16:00时，在上海国际招标有限公司网站（www.shabidding.com，下同）注册并在线领取《资格预审文件》。各地块项目须分别领取《资格预审文件》。4.2首次注册的申请人需要登陆上海国际招标有限公司网站，进行供应商注册，获取登录名和密码后，方可下载《资格预审文件》。已注册的申请人可从网站采购公告栏的相应公告中进入在线领取《资格预审文件》流程。征集代理不接受没有在上海国际招标有限公司网站上注册和没有《资格预审文件》下载记录的申请人提交的《申请文件》。如申请人为联合体，则联合体中任一成员进行注册并有《资格预审文件》下载记录即可。《资格预审文件》的获取阶段，无需明确联合体组成。联合体组成以提交的资格预审《申请文件》为准。4.3申请人成功领取《资格预审文件》并不意味着其资格条件符合要求。申请人是否符合本公告第3条“合格申请人资格条件”的要求由资格预审评审委员会判定。5资格预审申请文件的提交5.1资格预审《申请文件》应以电子文件的形式提交。《申请文件》可以使用电子签章。提交截止时间为2023年1月13日11:00时，提交的时间以电子文件上传成功的时间为准。除了在截止时间前成功上传的《申请文件》外，未在截止时间前上传或以其他形式提交的《申请文件》一律不被受理。5.2电子文件包括全套正本《申请文件》的扫描件（PDF扫描件和PPT格式）。申请人应在上海国际招标有限公司网站本项目的领购页面下，点击“投标文件”按钮后上传资格预审《申请文件》的电子文件（请注意不要对压缩文件进行加密）。6入围方式各地块项目的申请人提交了资格预审《申请文件》后，资格预审评审委员会将对申请人进行综合评审和比较，选择三（3）名申请人作为入围的应征人。如申请人数量正好为三（3）名，资格预审评审委员会将对申请人的综合情况、项目业绩和团队组成等进行是否符合项目要求的判定，如判定符合项目要求，三（3）名申请人直接入围。如判定符合要求的申请人不足三（3）名，主办单位和承办单位保留重新组织资格预审的权利。7方案征集费7.1各地块项目方案征集费的设置详见本公告第2条的对应项目介绍。7.2若经方案评审委员会评定，应征人的方案没有达到设计任务书要求的，应由评审委员会单独出具书面意见且有半数以上评委签字，具体阐明不符合要求的设计内容以及扣款标准，主办单位和承办单位将根据该书面意见扣减直至不支付应征人方案征集费。8征集活动时间安排本次征集活动的初步时间安排如下：阶段日期事项2023年1月5日16:00时至2023年1月12日16:00时潜在申请人获取《资格预审文件》2023年1月13日11:00时资格预审《申请文件》提交截止资格预审阶段2023年1月5日16:00时发布资格预审公告2023年1月17日（暂定）组织资格预审评审会2023年1月18日至2023年1月20日（暂定）公示资格预审结果公告阶段日期事项征集阶段2023年1月31日（暂定）组织项目启动会与现场踏勘，签订《方案征集合同》征集阶段2023年3月31日（暂定）提交方案成果征集阶段9公告发布的媒介2023年4月上旬（暂定）组织方案评审会资格预审公告和《资格预审文件》、对资格预审公告和《资格预审文件》的修改和补充（如有）以及资格预审结果公告在以下网站上发布：中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上海国际招标有限公司网站另外，本次征集活动有关信息还将在上海国际招标微信公众号发布。10知识产权申请人提交资格预审《申请文件》即视为接受以下知识产权条款。10.1应征人承诺其拥有其提供服务时编制的所有图纸、说明、电子文档和其它相关文件（以下总称“成果文件”）的合法权利和知识产权。10.2本次征集项下的成果文件系专用于本项目，指导单位、主办单位、承办单位和应征人均不得超过此范围使用。10.3对于策划成果文件，在承办单位向应征人付清本公告第7条定义的方案征集费之后，除署名权等人身权利以外的所有权和著作权归指导单位、主办单位和承办单位所有，应征人仅享有将该策划成果用于自身宣传、评奖、论文撰写、员工职称评定等的权利。10.4对于概念方案成果文件，其署名权等人身权利归应征人所有。如果项目在方案征集后终止，指导单位、主办单位或承办单位聘用其他设计师来完成方案征集阶段以后的工作，或应征人的方案未中选，指导单位、主办单位或承办单位无权在实施性方案设计、初步设计和施工图设计等阶段使用未中选人的成果文件。在承办单位向应征人付清本公告第7条定义的方案征集费之后，指导单位、主办单位和承办单位可对应征人提交的成果文件进行印刷、出版和展览，可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式对成果文件进行评价、展示和宣传，但应注明应征人的名称。如指导单位、主办单位或承办单位需在本次方案征集以后修改或实施应征人的成果文件，则将和应征人另行签订后续协议。10.5应征人应保证提交的成果文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）或专有技术或商业秘密。应征人应保证，如其成果文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密，应征人已经获得权利人的合法、有效、充分的授权。应征人因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部法律责任应由应征人承担。11其他11.1凡参加本次资格预审的申请人均被视为同意并接受《资格预审文件》的全部内容及条款。11.2申请人在资格预审《申请文件》中所列出的主创设计师须亲自开展本项目的设计工作，须参加项目启动会与现场踏勘，须进行成果方案汇报。因此，请所列出的主创设计师根据征集活动时间安排提前预留时间、做好准备。如因旅行限制原因，例如全球或区域流行病疫情等，主创设计师确实无法赴现场参会的，须在资格预审《申请文件》中进行说明，并承诺将通过视频或电话会议的方式参会。所述情况将在资格预审评审时予以综合考虑。11.3本次征集活动及相关文件的最终解释权归主办单位和承办单位。12联系方式征集代理：上海国际招标有限公司地址：上海市延安西路358号美丽园大厦14楼联系人：毛烨琪、栾奕电话：021-32173711、32173720邮箱：maoyeqi@shabidding.com、luanyi@shabidding.com
投标 / 标书制作要点（原创）
本城市重要地块项目策划及概念方案涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
