长沙市物业维修维护服务 物业管理服务招标公告（长沙市开福区秀峰街道办事处2023）
长沙市开福区秀峰街道办事处戴家河社区安置小区物业维修维护服务项目项目第1次竞争性谈判公告
长沙市开福区秀峰街道办事处戴家河社区安置小区物业维修维护服务项目项目第1次竞争性谈判公告
项目概况 戴家河社区安置小区物业维修维护服务项目招标项目的潜在投标人应在中采联合招标有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼）获取招标文件，并于2023-02-07 14:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况： 项目编号：KFCG-202209020078 项目名称：戴家河社区安置小区物业维修维护服务项目 采购方式：竞争性谈判 总预算金额:480000元 最高限价：480000元 合同履行期限：本项目服务期限一年。 采购需求：
序号
品目分类
标的名称
规格型号（简要技术需求或服务要求等）
数量
计量单位
单价（元）
合计金额（元）
1
物业管理服务
戴家河社区安置小区物业维修维护服务
详见采购需求
1
项
480000
480000
其他采购需求说明：
详见附件。
需要落实的政府采购政策：中小微企业,监狱企业,残疾人福利性企业 是否接受联合体：否 二、申请人的资格要求： 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
2.1提交《资格证明材料承诺函》原件，（格式见附件）；
2.2法人提交法定代表人身份证明原件（格式见附件2-2）或者法定代表人授权委托书原件（格式见附件2-3）并附法定代表人身份证明原件；自然人提交身份证明复印件；
2.3法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件（投标人具有实行了“三证合一”或“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证，符合基本资格条件的相关条款。投标人如是“三证合一”或“五证合一”，请自行说明）；
2.4提交《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见附件）；
2.5本项目专门面向中小微企业采购，所属行业为“物业管理”，投标人须提供《中小企业声明函》，否则视为无效响应。
2.6其他说明：（1）提供的资格证明文件复印件需加盖供应商单位公章，（2）非法人组织需提供的资格证明材料及其他说明。
注：1.根据《关于政府采购促进中小企业发展若干措施的通知》（长财采购【2022】10号）相关规定，供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式详见附件）参与政府采购活动，无需提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明。2.投标人须如实填写《中小企业声明函》（格式详见响应文件组成），若提供的《中小企业声明函》内容不实，属于提供虚假材料谋取成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。3.被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。
3、本项目的特定资格要求：
无
三、获取采购文件： 1 、获取采购文件的截止时间：2023-02-06 17:00 2 、获取采购文件的地点：中采联合招标有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼） 3、 获取采购文件的方式：持谈判通知、个人身份证、法定代表人身份证明(或者授权委托书并附法定代表人身份证明)到长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼（详细地址）免费领取谈判文件。 4 、谈判文件的售价：0元 四、响应文件提交： 1、响应文件提交的截止时间： 2023-02-07 14:30 2、响应文件提交的地点：中采联合招标有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼）开标室 五、开启： 1、开启时间： 2023-02-07 14:30 2、开启地点： 中采联合招标有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼）开标室 六、公告期限： 自2023-01-06起至2023-01-11止（3个工作日） 供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门投诉。 七、其他补充事宜：
1、资格审查证明材料的递交：
1.1、递交方式：按本公告第“二、申请人资格条件”规定提交的证明材料及说明应胶装装订成册，一式二份。
1.2、递交时间：资格审查证明材料的递交截止时间为 2023年01月23日17:00时（北京时间）。逾期送达的，不予受理。
1.3、递交地点：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
一、采购人信息
采购单位：长沙市开福区秀峰街道办事处
联系人：黄泽虎
电 话：0731-84849811
地 址：长沙市开福区秀峰街道宿龙桥社区龙福小区10栋
二、代理机构信息
代理机构：中采联合招标有限公司
联系人：肖艳、鲁帆
电 话：0731-85162085
地 址：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼
免责声明:
本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，长沙市政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
附件列表：
第四章 采购需求.docx第四章 采购需求.docx
格式附件.doc格式附件.doc
2023 年1 月6 日
戴家河社区安置小区物业维修维护服务外包项目一、采购项目名称3、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。2、本项目按照《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》财库〔2022〕19号文件规定，专门面向中小企业实施采购。1、本次采购用于长沙市开福区秀峰街道戴家河社区安置小区物业维修维护服务外包项目。第四章采购需求2、物业管理区域内公共秩序的维护及日常安全巡查服务；1、物业管理区域内物业共用部分、共用设施等管理及维修维护；本项目服务内容包括：三、服务内容为加强物业服务水平，保证小区住户安居乐业，按照上级政府要求及>的相关规定，现将秀峰街道办事处戴家河社区60号令农安小区物业管理服务采用政府采购竞争性谈判的方式选择本项目的物业服务企业。戴家河农安小区总建筑面积约8万㎡，按照0.5元/㎡/月、6元/㎡/年,总价480000元/年对外承包。二、项目基本情况8、小区内道路无明显坑洼，排水沟保持畅通；7、公共照明设施完好率不低于95%；6、供水设施无泡冒滴漏现象；5、小区内房屋幢号、房号及公共配套设施有明细标识；4、物业管理区域兴隆小区外墙防水处理。3、物业管理区域兴隆小区内房屋漏水、渗水、主水管堵塞。1.人员要求四、服务标准和要求12、小区内雨遮、明沟、井盖及管道清理。11、小区内屋顶天沟清理；10、危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；9、消防设施设备完好，可随时启用，保持消防通道畅通；（6）.所有作业人员应经过专业培训，作业时应着统一服装，服装应根据相关标准要求统一制定。（5）.技术培训：明确自己的职责与义务。（4）.安全培训：了解和熟悉本项目的安全防护。（3）.了解和熟悉国家及地方相关法律法规、规章、规范性文件的要求。（2）.具有相关从业资格和工作经验，身体健康，男性，年龄60周岁以下。（1）.本项目要求至少配备项目负责人、信息员、维护维修人员。（4）严格执行采购人消防工作各项制度、规定并对各部位定期进行火险隐患检查，发现问题及时报告采购人。（3）保证防火通道的畅通，制定受困疏散措施及方案。（2）协助采购人做好消防管理。熟悉、掌握各楼层结构、通道分布情况及管理区内各种消防设施、监控设备的性能、作用并正确使用。（1）禁止易燃、易爆等危险物品进入管理区域，如确有需要，报采购人同意后，进行登记，并督促保管人妥善保管。2.服务要求(7).投标人须配备电工特种作业证书，须提供电工作业特种作业操作证书并加盖投标单位公章。随时检查房屋建筑、门窗、墙地面、道路等设施完好情况，发现问题及时修复。（1）房屋管理：3.房屋设施设备服务：（7）如因物业管理公司失职酿成事故和造成损失，由物业公司承担相应责任。（6）发生突发事件时立即采取措施，并及时报警和配合***门处理：在遇到异常情况或甲方人员紧急求助时，两分钟内赶到现场，采取相应处理措施。（5）接到火警、警情后两分钟内到达现场，协助进行应急处理和保护现场证据，并报告采购人，控制现场局势。（3）供电系统管理：各种设施设备的基础档案齐全、完整，以便随时查阅、使用。保证各种供水设施及设备的运行正常。定期检查给排水系统等设施的运行情况，确保正常，无损坏。接到漏水堵塞等报修电话30分钟内，要派人到达现场检查维修。（2）给排水设施设备管理：做好房屋资料的收集整理工作。如有中修及以上项目，及时与甲方沟通协商解决办法。5.其他要求1.室内花木定期浇水、养护；室外草坪、花坛、林地及时休整、养护；4.公共区域绿化维护：定期维护、保养管理区内公共配套设施，确保功能完好；（4）公共配套设施管理：经常检查公共部位照明灯泡，发现损坏及时更换。接到采购人更换灯泡申请后，3个小时内予以更换。（6）.物业管理公司要求是指依法成立的从事物业管理服务经营活动、持有物业管理行政主管部门核发的有效期内的物业管理企业资质证书的企业法人。（5）.对物业管理公司安全防火的要求：严格执行《中华人民共和国消防法》。（4）.因物管公司责任造成其他损失：视情节给予经济处罚，必要时提请法律制裁。（3）.因物管公司责任造成财产损坏、丢失：照价赔偿。（2）.物业管理公司必须制定详细的人员配置方案，制定完善的财务制度、内部管理制度、日常考核制度、应急处置方案等。（1）.对物业管理公司工作人员的保险办理要求：物业公司必须为员工购买五险，并按《劳动法》规定安排员工休息或发放加班工资，所有人员最低工资不得低于长沙市最低工资标准；若因此原因与员工发生劳动纠纷，均由物业公司承担。（12）.物业管理公司必须服从采购人的管理，按时保质保量完成采购人交办的任务（含临时任务）。（11）.合同期满后，乙方应将物业管理有关资料整理，必须无条件移交采购人。（10）.物业管理公司因开展物业管理工作需要采购人配合时，应事先与采购人联系沟通，采购人提供方便和配合，如事先无与采购人取得联系沟通造成物业损害时，物业管理公司应承担其责任。（9）.物业管理区域内的供水、供电、通讯等公用事业设施及管线的维修养护责任，由相关公用事业单位负责。法律、法规另有规定的，从其规定。（8）.对处理特殊事件和紧急、突发事故时，物业管理公司应积极协助采购人处理。（7）.物业管理公司企业必须履行物业管理合同，按照合同约定提供物业管理服务，接受采购人对物业管理服务工作质量的监督。六、服务期限实施地点：甲方指定地点五、交货时间及地点（15）投标人承诺服务期内每次维修验收不合格，每次罚款5000元/次并由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标人承担。（14）投标人承诺服务期内，在社区举行大型活动或检查时，中标人须提供驻场服务。由经验丰富的驻场工程师，与采购人紧密配合，基于标准服务流程、规范制度为采购人提供驻场服务。（13）投标人承诺接到用户的函、电后，投标人应在2小时内响应，12小时内解决维修问题，每超时一小时罚款1000元/小时。3.设备的维护与维修：物业公司负责消防设施的维护及损坏灯具灯管的更换不包含在物管费用中，由业主负责。2.物业管理服务器材、设施及用品。环境卫生、秩序维护服务等服务器材、设施及用品由物业公司负责。2.照明、供水及物业管理服务办公作业的用水、用电等公共能耗费用由采购人承担，不纳入物业管理服务成本。1.物业管理公司服务费实行综合计价，由物业管理成本、法定税费和利润构成。七、服务报价本项目服务期限一年。9.试用期过后、进入正式合同期，中标人单方面终止合同按合同总价双倍赔偿。8.合同签订后第一个月为试用期，试用期不合格、采购方有权终止合同。7.因项目实际情况，垃圾须运送至指定地点，清运费600元/月，由物业公司承担。6.因项目实际情况，物业工作人员可与甲方人员一同食堂就餐，费用由物业公司承担。5.物业管理服务用房。采购人不提供物业用房，办公用房、值班用房、住宿用房都由中标人自行负责。4.本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标,在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。3.因物业单位管理不到位，发生停放车辆自燃、被偷、被盗、被抢等，所产生经济损失和法律责任由物业公司承担。2.因物业公司责任造成财产损失、丢失或其他责任事故的，由物业公司承担相应责任。1.服务期内中标人所发生的劳务纠纷，工伤事故与采购人无任何关系，一切经济损失和法律责任由中标人承担。九、其他要求1.付款方式：通过国库集中支付，合同签订后，物业管理服务费用按月转账支付。八、服务费用支付在服务期内，如因上级要求或其他原因进行范围调整、关闭，采购人有权终止合同，中标人应无条件接受。十、附则6.对于上述项目要求，投标人应在投标文;件中进行回应，作出承诺及说明。5.投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。4.物业公司从业人员要求统一着装，工作期间不吸烟，无不文明行为，不得与其他人员发生口角、争吵、打架事件。如与其他人发生争吵、打架斗殴事件，造成财产损失或人员受伤等情况，所产生经济损失和法律责任由物业公司承担。（二）我方与参加本项目的其他供应商不存在控股、关联关系，或者与其他供应商法定代表人（或者负责人）为同一人。（一）我方与采购人或采购代理机构不存在隶属关系或者其他利害关系。一、我方在此声明：我们，（供应商名称）已认真阅读《中华人民共和国政府采购法》及《竞争性谈判（询价）邀请公告》[（项目名称），政府采购编号：，委托代理编号：]相关内容，知悉供应商参加政府采购活动应当具备的条件。此次按《竞争性谈判（询价）邀请公告》要求提交的供应商资格证明材料，已经认真核对和检查，全部内容真实、合法、准确和完整，我们对此负责，并愿承担由此引起的法律责任。资格证明材料承诺函附件2-1：2、受到三万元以上的罚款、责令停产停业、在一至三年内禁止参加政府采购活动、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的行政处罚。1、受到刑事处罚；（二）我方在经营活动中没有存在下列重大违法记录：（一）我方依法缴纳了各项税费及各项社会保障资金，没有偷税、漏税及欠缴行为。二、我方承诺（承诺期：成立三年以上的，为提交首次响应文件截止时间前三年内；成立不足三年的，为实际时间）：（三）我方未为本项目前期准备提供设计或咨询服务。供应商名称：法定代表人身份证明(法定代表人参加谈判)附件2-2：日期：年月日法定代表人（签名）：供应商名称（盖单位章）：姓名：性别：年龄：系（供应商名称）的法定代表人。经营范围：主营：；兼营：经营期限：成立时间：年月日注册地址：注册号：法定代表人授权书(委托代理人参加谈判)附件2-3日期：年月日供应商名称（盖单位章）：附：法定代表人身份证复印件特此证明。供应商名称（盖单位章）：附：委托代理人身份证复印件及法定代表人身份证明(附件1，原件)本授权书于年月日签字生效，特此声明。代理人无转委托权。委托期限：。本人（姓名、职务）系（供应商名称）的法定代表人，现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义：(1)签署、澄清、补正、修改、撤回、提交（项目名称、政府采购编号、委托代理编号）响应文件；(2)签署并重新提交响应文件及最后报价；(3)退出谈判；(4)签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担；（5）询问、质疑、投诉等相关事项，其法律后果由我方承担。附件2-5：法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件（投标人具有实行了“三证合一”或“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证，符合基本资格条件的相关条款。投标人如是“三证合一”或“五证合一”，请自行说明）附件2-4日期：年月日委托代理人（签字）：法定代表人（签字）：年月日公司（单位）名称（盖章）□本公司自愿入驻湖南省政府采购电子卖场，遵守《湖南省政府采购电子卖场管理办法》（湘财购〔2019〕27号），如违反承诺，同意金融机构将增信保证划缴国库（非电子卖场采购活动项目不需勾选）。按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），本公司企业规模为：大型□中型□小型□微型□本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合政府采购供应商的基本资格要求。湖南省政府采购供应商资格承诺函供应商名称机构代码注册登记机构登记日期有效期注册资本地址经济行业经济性质法定代表人(负责人)姓名授权代表人姓名法定代表人(负责人)签字或盖章签字法定代表人(负责人)身份证号身份证号法定代表人(负责人)手机号手机号企业名称（盖章）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。说明：1、填写前请认真阅读《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）和《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）相关规定。日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业维修维护服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长沙市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
