深圳市土地整备利益统筹 法律服务 土地整备利益统筹法律服务招标公告（深圳市玉塘长圳股份合作公司2023）
深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）
招标公告
（项目编号：GMSZ2023013824）
根据光明区集体资产相关法律法规有关规定， 深圳市玉塘长圳股份合作公司就深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次），采用公开招标的方式，委托深圳市万皓管理咨询有限公司实施招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、项目概况
项目名称
深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）
项目编号
GMSZ2023013824
项目内容
土地整备利益统筹法律服务
资金来源
集体资金
预算金额
人民币1200000.00元，大写：壹佰贰拾万元整（含税）。
服务期限
自合同签订之日起至长圳社区土地整备利益统筹项目的留用地开发完成且分配完项目开发物业为止。
评标方法
综合评分法
是否为评定分离项目
是
定标方法
自定法
二、投标人资格要求
序号
资格要求
1
投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照扫描件或事业单位法人证等法人证明复印件加加盖公章，原件备查）；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件加盖公章，原件备查；
2
投标人须具有司法厅核发的《律师事务所执业许可证》，提供执业许可证扫描件加盖公章，原件备查；
3
投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形：①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录；②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内；③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（第③项由招标代理机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录；其他由投标人提供“声明函”，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）；
4
与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件格式”）；
5
招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件格式”）；
6
本项目不接受联合体投标，不允许进行转包和分包。
三、招标文件获取办法
项目开评标方式
本项目采取纸质开评标
招标文件获取时间
2023年1月11日18时00分（北京时间）至2023年1月28日18时00分（北京时间）
招标文件获取渠道
本公告链接直接下载（详见附件）
投标人信息登记
投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于2023年1月28日18时00分前通过电子邮件等方式，发送联系电话及“营业执照”扫描件至（419618437@qq.com）进行信息登记，并致电我公司（13510953038）。
四、递交投标文件
投标文件递交方式
现场递交投标文件
投标文件递交 开始与截止时间
2023年1月30日 14时30分（北京时间）至2023年1月30日15时00分（北京时间）
开标时间
2023年1月30日15 时00分（北京时间）
投标文件要求
（1）开标一览表1份（单独密封）； （2）投标文件正本1份，副本5份（正副本一起密封）； （3）投标文件备份光盘（或U盘）1张（单独密封）；
投标及开标地点
深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）开标室
备注
投标文件如不符合招标文件格式要求，将导致投标无效，请投标人认真仔细阅读招标文件。
五、答疑事项
答疑事项提出方式
投标人如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人
答疑事项截止时间
2023年1月19日 18时前（北京时间）
答疑事项集中回复
2023年1月20日18 时前（北京时间）
答疑事项集中回复形式
集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人，请及时关注
六、联系方式
招标人
深圳市玉塘长圳股份合作公司
联系人
曾先生
联系电话
13603038293
联系地址
深圳市光明区玉塘街道长圳社区长圳路10号
招标代理机构
深圳市万皓管理咨询有限公司
联系人
洪工
联系电话
13510953038
联系地址
深圳市新安街道上合新福材料市场2栋210（兴东地铁站）
七、现场踏勘
现场踏勘：无。
八、质疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出质疑”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在交易文件公布之日起七个工作日内，以书面形式递交质疑材料至深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司），联系电话88212172。
九、投标保证金
保证金缴纳时间：2023年1月11日18时至2023年1月28日18时；
金额：人民币￥20000.00元；
大写：人民币：贰万圆整（人民币）
账号：000396706102
户名：深圳市万皓管理咨询有限公司
开户行：深圳农村商业银行长圳支行
十、重要提示
本项目在光明区集体资产交易平台进行交易，涉及相关的交易平台服务费由中标人向深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）交纳，交费要求及标准详见本项目招标文件。
十一、交易文件
深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目法律服务公开招标项目(二次)20230109.doc深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目法律服务公开招标项目(二次)20230109.doc
深圳市玉塘长圳股份合作公司
2023年1月11日
符合性审查表资格性审查表招标文件信息深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）项目编号： GMSZ2023013824项目名称：深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）项目类型：集体资产交易--服务类交易方式：公开招标货币类型：人民币评标方法：综合评分法定标方法：自定法序号内容1投标人具备招标文件所列的资格要求，且已提交相应的资格证明资料（详见招标公告-投标人资格要求）；2投标人具备国家有关法律规定的有关资质。3投标保证金应在招标文件规定的时间内到达招标人指定的账户，招标人以银行到帐时间为依据（投标保证金须从投标人基本账户转出若投标人从私人账户转至招标代理机构账户的，需提供招标代理机构开具的投标保证金收据并加盖财务专用公章提供扫描件或原件。序号内容1投标报价不超出项目预算金额；2同一项目未出现两个及以上报价；3投标文件载明的服务期限满足招标文件规定的期限；4按招标文件所提供的样式填写投标函及诚信承诺函；按招标文件对投标文件组成的要求提供投标文件；5招标文件中以“★”标明的实质性条款没有负偏离的。6不同投标人的投标文件未出现非正常一致的情形；7不得将一个包中的内容拆开投标，投标时必须密封；8出现投标人报价低于其成本且不能做出合理说明；9法律、法规规定的其他情形；第一册专用条款目录集体资产交易文件评标信息评标方法：综合评分法（新价格分算法）综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。 价格分计算方法：采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×100 评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分； A1、A2、……An 分别为各项评审因素所占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。 评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。 此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。 序号评分项权重（%）一价格40二商务部分20二序号评分因素权重（%）评分准则二1同类项目业绩14评审标准：（1）投标人近3年（自2019年9月1日起至本项目投标截止之日，以合同签订时间为准）为村股份合作公司提供土地整备利益统筹项目法律服务案例，每提供一个土地整备利益统筹项目法律服务有效合同得3分。（2）投标人近3年（自2019年9月1日起至本项目投标截止之日，以合同签订时间为准）担任市级、区级（含新区）城市更新和土地整备局，街道土地整备中心或其他土地整备相关职能部门常年法律顾问服务，每份常年法律顾问合同得2分。（3）投标人近3年（自2019年9月1日起至本项目投标截止之日，以合同签订时间为准）为村股份合作公司提供城市更新项目法律服务案例，每提供一个城市更新项目法律服务有效合同得2分。以上3项累计最高得14分。证明文件：投标人须提供同类项目业绩证明文件（中标通知书或合同关键页复印件），未按要求提供及加盖投标人公章的或提供不清晰导致专家无法有效判断的不得分。二2服务网点2评审标准：投标人在深圳市内设有常驻服务机构的，得2分；证明文件：投标人提供服务机构的营业执照或办公场所的房产证明或租赁合同扫描件；或投标人提供承诺函在中标后在深圳市范围内设有常驻服务机构。原件备查，未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不得分。3企业荣誉4评审标准：自2019年1月1日以来，投标人获得区级或以上司法机关单位或市级律师协会（含）以上颁发的优秀律师事务所或先进单位荣誉证书的，每提供一个得2分（若投标人为分公司“分所”的，提供总公司“总所”荣誉不计得分；若投标人为总公司“总所”的，提供分公司“分所”荣誉不计得分），最高累计得4分。证明文件：投标人须提供荣誉证书复印件，证书上应体现投标人名称，未体现名称的须提供能证明荣誉为投标人单位的表彰、通报、荣誉名册等证明文件复印件，原件备查。未按照要求提供及加盖投标人公章或提供不清晰导致专家无法判断的不得分，原件备查。三技术部分40三序号评分因素权重（%）评分准则三1工作方案10评审标准：投标人应提供内容全面服务工作方案，做到组织机构职责清晰，工作人员分工明确，分配科学合理，评标组对工作方案进行横向比较评分。评分标准：(1)投标文件响应内容全面；(2)投标文件响应内容具体；(3)投标文件响应内容针对性强：(4)投标文件响应内容科学合理；(5)投标文件响应内容可操作性强。满足以上五项要求的评价为优得10分；满足以上四项要求的评价为良得8分；满足以上三项要求的评价为中得6分；满足以上二项要求的评价为合格得4分；满足以上任意一项要求的得2分，完全不满足的评价为差不得分。三2实施计划10评审标准：投标人应提供清晰可行的实施计划，设定计划进度表，评标组根据提供的项目实施计划的响应度、合理性、详细度和可操作性等进行横向比较评分。评分标准：(1)投标文件响应内容全面；(2)投标文件响应内容具体；(3)投标文件响应内容针对性强：(4)投标文件响应内容科学合理；(5)投标文件响应内容可操作性强。满足以上五项要求的评价为优得10分；满足以上四项要求的评价为良得8分；满足以上三项要求的评价为中得6分；满足以上二项要求的评价为合格得4分；满足以上任意一项要求的得2分，完全不满足的评价为差不得分。3拟安排的项目负责人情况（仅限一人）10评审标准：（1）执业年限10年以上（含）的，得2分；10年以下（不含10年）5年以上（含）的，得1分；5年以下（不含5年）的，不得分，执业年限需连续，中断执业期间不计入执业年限，按最长执业年限得分，且项目负责人需同时具备本科（含）以上学历，本小项最高得2分。（2）近3年（自2019年9月1日起至本项目投标截止之日，以合同签订时间为准）为村股份合作公司承办过土地整备利益统筹项目或为土地整备利益统筹项目中相关法律问题的解决提供专项法律服务的，每次服务经验得2分。本小项最高得4分。（3）自2019年9月1日至本项目投标截止之日（以合同签订时间为准）作为负责人为区级（含市、新区）城市更新和土地整备局，街道土地整备中心或其他土地整备相关职能部门提供过常年法律顾问服务，每份常年法律顾问合同得2分。本小项最高得4分。以上3项累计最高得10分。证明文件：（1）第1项以律师执业证发证时间为准，提供律师执业证，律师执业年限计算标准如下：自律师执业之日起算，每满12个月为1年，剩余未满12个月部分的不计分；关于投标人律师执业年限、执业证明材料，如律师执业证发证日期年限满足评分要求则提供律师执业证即可；如律师执业证因换新证等原因导致发证日期变动，无法识别具体的执业年限的，则需提供由区级（含区级）以上司法行政机关或市律协出具的相关证明文件，提供项目负责人的学历及学位证书扫描件，学信网验证截图，境外院校毕业证书需须提供教育主管部门的相关认证文件；（2）关于第2、3项评分，投标人须提供项目委托合同扫描件，委托合同须体现项目服务内容、拟安排的项目负责人等信息（如合同无法体现人员信息，还需同时提供合同服务单位出具的证明材料）；若投标人为总所的，提供其分所的合同不计分；若投标人为分所的，其提供总所的合同不计分；若总分所一同签订的委托合同，委托合同中须体现出拟安排的项目负责人的信息方可计分；（3）以上证明文件均提供扫描件，原件备查。未按要求提供有效证明材料或提供不清晰导致评委无法识别的不计得分。4拟安排的项目主要团队成员情况（项目负责人除外）10评审标准：（1）除项目负责人以外，服务团队成员每有1名具备三年及以上执业年限的律师，得1分，本小项最高得2分；（2）除项目负责人以外，服务团队成员每有1名团队成员具备为村股份合作公司提供土地整备利益统筹项目法律服务案例经验的或为村股份合作公司提供城市更新项目法律服务案例的，得2分，本小项最高得分4分；（3）除项目负责人以外，服务团队成员每有一名本科（含以上）学历的人员，得2分，本小项最高得4分。以上3项累计最高得10分，若提供同一人员可满足以上四项的可重复得分。证明文件：（1）第1项以律师执业证发证时间为准，提供律师执业证，律师执业年限计算标准如下：自律师执业之日起算，每满12个月为1年，剩余未满12个月部分的不计分；关于投标人律师执业年限、执业证明材料，如律师执业证发证日期年限满足评分要求则提供律师执业证即可；如律师执业证因换新证等原因导致发证日期变动，无法识别具体的执业年限的，则需提供由区级（含区级）以上司法行政机关或市律协出具的相关证明文件；（2）关于第2项评分，投标人须提供项目委托合同扫描件，委托合同须体现项目服务内容、项目服务团队成员等信息（如合同无法体现人员信息，还需同时提供合同甲方出具的证明材料）；若投标人为总所的，提供其分所的合同不计分；若投标人为分所的，其提供总所的合同不计分；若总分所一同签订的委托合同，委托合同中须体现出项目服务团队成员的信息方可计分。（3）第3项学历证明文件：提供项目服务团队成员的学历及学位证书扫描件，学信网验证截图，境外院校毕业证书需须提供教育主管部门的相关认证文件。（4）以上证明文件均提供扫描件，原件备查。未按要求提供有效证明材料或提供不清晰导致评委无法识别的不计得分。第二册投标人须知第五章集体资产交易合同的签订、履约及验收第四章合同条款及格式第三章投标文件格式、附件第二章招标项目需求第一章招标公告第六章评标要求第五章开标第四章投标文件的递交第三章投标文件的编制第二章招标文件第一章名词释义第十二章特别说明第十一章合同的授予第十章公开招标失败的后续处理第九章质疑和投诉第八章定标及公示第七章评标程序及评标方法根据光明区集体资产相关法律法规有关规定，深圳市玉塘长圳股份合作公司就深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次），采用公开招标的方式，委托深圳市万皓管理咨询有限公司实施招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。（项目编号：GMSZ2023013824）招标公告深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）招标公告第一册专用条款三、招标文件获取办法二、投标人资格要求一、项目概况项目名称深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）项目编号GMSZ2023013824 项目内容土地整备利益统筹法律服务资金来源集体资金预算金额人民币1200000.00元，大写：壹佰贰拾万元整（含税）。服务期限自合同签订之日起至长圳社区土地整备利益统筹项目的留用地开发完成且分配完项目开发物业为止。评标方法综合评分法是否为评定分离项目是定标方法自定法序号资格要求1投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照扫描件或事业单位法人证等法人证明复印件加加盖公章，原件备查）；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件加盖公章，原件备查；2投标人须具有司法厅核发的《律师事务所执业许可证》，提供执业许可证扫描件加盖公章，原件备查；3投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形：①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录；②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内；③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（第③项由招标代理机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录；其他由投标人提供“声明函”，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）；4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件格式”）；5招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件格式”）；6本项目不接受联合体投标，不允许进行转包和分包。项目开评标方式本项目采取纸质开评标招标文件获取时间2023年1月11日18时00分（北京时间）至2023年1月28日18时00分（北京时间）招标文件获取渠道本公告链接直接下载（详见附件）投标人信息登记投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于2023年1月28日18时00分前通过电子邮件等方式，发送联系电话及“营业执照”扫描件至（419618437@qq.com）进行信息登记，并致电我公司（13510953038）。六、联系方式五、答疑事项四、递交投标文件投标文件递交方式现场递交投标文件投标文件递交开始与截止时间2023年1月30日 14时30分（北京时间）至2023年1月30日15时00分（北京时间）开标时间2023年1月30日15 时00分（北京时间）投标文件要求（1）开标一览表1份（单独密封）；（2）投标文件正本1份，副本5份（正副本一起密封）；（3）投标文件备份光盘（或U盘）1张（单独密封）；投标及开标地点深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）开标室备注投标文件如不符合招标文件格式要求，将导致投标无效，请投标人认真仔细阅读招标文件。答疑事项提出方式投标人如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人答疑事项截止时间 2023年1月19日 18时前（北京时间）答疑事项集中回复 2023年1月20日18 时前（北京时间）答疑事项集中回复形式集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人，请及时关注招标人 深圳市玉塘长圳股份合作公司联系人曾先生联系电话13603038293联系地址深圳市光明区玉塘街道长圳社区长圳路10号招标代理机构深圳市万皓管理咨询有限公司联系人洪工联系电话13510953038联系地址深圳市新安街道上合新福材料市场2栋210（兴东地铁站）保证金缴纳时间：2023年1月11日18时至2023年1月28日18时；九、投标保证金“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出质疑”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在交易文件公布之日起七个工作日内，以书面形式递交质疑材料至深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司），联系电话88212172。八、质疑受理现场踏勘：无。七、现场踏勘十、重要提示开户行：深圳农村商业银行长圳支行户名：深圳市万皓管理咨询有限公司账号：000396706102大写：人民币：贰万圆整（人民币）金额：人民币￥20000.00元；第二章招标项目需求2023年1月11日深圳市玉塘长圳股份合作公司-点击下载-十一、交易文件本项目在光明区集体资产交易平台进行交易，涉及相关的交易平台服务费由中标人向深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）交纳，交费要求及标准详见本项目招标文件。二、项目概况备注：本表为通用条款相关内容的补充和明确，如与通用条款相冲突的以本表为准。本文所示时间均为北京时间，无特别注明均指工作时间。本表是关于招标项目的具体资料，是对第一章的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准。一、投标人须知前附表序号类别内 容1招标人深圳市玉塘长圳股份合作公司2招标代理机构深圳市万皓管理咨询有限公司3评标方法综合评分法4货币类型人民币5投标人的替代方案不允许6投标文件的投递1、本项目实行纸质投标，递交投标文件时间：详见招标公告；2、投标人在递交投标文件的同时须携带法定代表人证明书、授权委托书、被授权人身份证原件及复印件加盖投标人公章。（如参加开标会为投标单位法定代表人的无须提供授权委托书）。7开标一览表开标一览表（另行单独封装并加盖公章）请各投标人按第二册第三章投标文件格式开标一览表的模版填写。8投标文件数量开标一览表： 1份；投标文件正本1份，副本5份；投标文件备份光盘（或U盘）1张。9装订（密封）要求（须加盖公章）投标文件正副本一起密封；开标一览表另行单独密封；备份光盘（或U盘）另行单独密封；单位章指投标人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。投标文件应按照招标文件第三章“投标文件格式、附件”的要求由法定代表人或其授权代表签字并加盖公章。10报价要求报价要求：在编制投标文件“开标一览表”时请各投标人按第三章投标文件格式的模版填写。11投标有效期自投标截止时间起90个日历日有效。12答疑事项详见招标公告。13投标截止时间详见招标公告。14开标时间及地点时间：详见招标公告；地点：光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼。16招标代理服务费收取标准招标代理服务费：1.招标代理服务费按国家计委计价格[2002]1980号文及相关规定计算；2.以中标通知书中确定的中标总金额作为缴费的计算基数；相关规定计算：中标金额（万元）收费费率100以下1.5%100-5000.8%500-10000.45%1000-50000.25%5000-100000.1%10000-1000000.05%招标代理服务费按差额定率累进法计算。3.招标机构招标代理服务费账户信息：开 户 行：深圳农村商业银行长圳支行账户名称：深圳市万皓管理咨询有限公司账 号：000396706102中标金额（万元）收费费率100以下1.5%100-5000.8%500-10000.45%1000-50000.25%5000-100000.1%10000-1000000.05%中标金额（万元）收费费率100以下1.5%100-5000.8%500-10000.45%1000-50000.25%5000-100000.1%10000-1000000.05%17交易平台服务费中标人须向深圳交易集团有限公司按如下标准和规定交纳交易平台服务费：1、以项目中标价为基数，按下列收费标准执行：（1）按中标价的1‰收取。（2）单个项目包（标段）最低收费8000元，最高收费20万元。2、由中标人在交易结果公示结束后5个工作日内按交费通知书要求交纳，交纳后联系相关工作人员出具中标通知书和开具发票，经核实无误后，凭交费或转账凭证、授权委托书及本人身份证前往指定地点领取中标通知书。3、深圳交易集团有限公司账户信息：账户名：深圳交易集团有限公司账号：632766136开户行：民生银行深圳五洲支行注意事项：汇款时应备注深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）交易平台服务费（项目编号： ）,交费后清及时联系深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）开具发票。（1）协助理清本项目范围内涉及的土地及建筑物、构筑（附着）物情况。1.权属核查法律服务（一）、服务内容三、服务工作内容及要求目前上述土地整备利益统筹项目涉及权利人（含承租人）的搬迁补偿和安置、引进合作方留用地开发等，现招标人拟通过公开招标方式采购1家熟悉土地整备利益统筹和集体经济监管的政策和程序、熟悉权利人物业搬迁补偿安置以及留用地合作开发法律事务；具有较强专业素质高和高度社会责任感且熟知政府部门运作的中标人为招标人提供综合法律服务。光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，项目位于光明区玉塘街道办事处辖区范围内，项目实施范围面积为202060平方米，现状容积率约0.55，土地整备规划建设用地面积约192281平方米。（4）协助落实股东搬迁补偿安置的具体事宜，包括股东物业确权，股东安置补偿。（3）起草、审查、修改《搬迁补偿安置协议》《解除租赁合同协议》等法律文件，并提出意见和建议。（2）协助招标人与相关权益人等就搬迁补偿内容等进行协商、沟通和解释。（1）协助审核与修改招标人拟订的公示、提示、告知书等项目法律文书。2.搬迁补偿安置服务（2）协助招标人开展权属核查工作。4.重大疑难问题法律服务（3）协助完成集体土地交易相关备案工作。（2）协助招标人拟定、审查集体土地交易涉及的董事会决议、议案、议程、通知、股东大会决议、招标文件、合作开发协议等相关文书。（1）协助招标人就留用地合作开发召开股东（代表）大会表决资产评估、项目方案引进合作方等。3.集体土地交易服务（5）对项目住宅物业搬迁补偿安置过程中遇到的疑难问题提供法律意见，并协助股东与招标人签署安置补偿协议。（二）、服务要求（3）应招标人要求及工作推进需要，出具有关法律意见书、声明书等法律文件。（2）及时解答采购单位人员在项目实施过程中遇到的一般性法律及政策问题，提供法律、政策咨询服务。（1）协助招标人拟订、审查、签订项目实施协议、资金拨付协议、留用地土地使用权出让合同等文本。5.其他（1）就项目实施过程中涉及的重大疑难问题，协助招标人召开解决协调会，并结合项目实际，根据现有法律法规政策规定和项目实际，提供合法合理的处置思路，并拟订相关书面法律意见。（二）人员要求5.及时拟定并出具法律意见书或其他相关文书。4.积极参与协商谈判会议、内部重大会议、与政府相关部门的沟通会；3.依照相关法律法规的规定，运用自身专业知识，为招标人拟定、审核、修改相关法律文书；2.充分发挥自身专业能力、经验及相关资源，为招标人提供法律服务方案。1.充分调研，并根据招标人要求拟定相关项目方案；自合同签订之日起至长圳社区土地整备利益统筹项目的留用地开发完成且分配完项目开发物业为止。1、服务期限四、商务需求（2）团队成员:大学全日制本科及以上学历的执业律师。（1）团队负责人:具有丰富的土地整备利益统筹项目服务经验；（1）依据项目服务的特点，构建精简、高效、专业、合理的管理和组织架构。（2）依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员，并结合招标人要求，编制员工行为规范和操作性强的服务方案。（3）组织架构科学、合理，保证管理落实到位；各部门岗位具有明确的分工和职责要求。（4）投标人需成立不少于6人的法律服务团队，相关人员要求如下:自委托合同签订之日起分5年支付，每年支付的金额为中标金额除以5。中标人应开具正式税票，招标人收到票据后，按程序办理支付手续。4、付款方式本次招标限额为120万元，投标人报价应包括实施本项目所涉及的劳务、差旅、管理、利润、税金等一切费用，高于招标限额的为无效投标。投标人自行承担涉及本项目投标活动的一切费用。3、报价要求深圳市光光明区玉塘街道办事处辖区范围内。2、服务地点（5）由招标人对主办人员建立考核制度，负责对主办人员进行考核评比。投标人需制定方案将团队成员待遇与考核结果挂钩，保证团队成员合理待遇，激发工作积极性。（4）中标人承担服务期间员工（非）工伤、疾病死亡所产生的所有经济赔偿责任（法律规定范畴内）；（3）非经招标人同意不得转包、分包（法律服务除外），如发现转包或分包，招标人可依法终止合同，并收取合同总额的10%作为违约金，用以弥补另外招标所造成的损失补偿；（2）中标人需在签订合同后一周内所需工作人员须到位100%,到位，服务期间如出现人员空缺，在3个工作日内对岗位空缺的人员进行补齐。如签订合同后两周内所需工作人员未全部到位的，招标人有权终止合同，并收取合同总额的5%作为违约金，用以弥补另外招标所造成的损失补偿；（1）由中标人按时且足额本项目服务员工的工资和奖金、福利等；5、售后服务要求开标一览表（单独另行封装）投标函投标文件组成第三章投标文件格式、附件如乙方及乙方指派的律师未按要求完成本项目第5点规定的服务工作内容及要求，或乙方指派的律师存在过错或者重大过失导致甲方损失，甲方有权追偿，但乙方及其指派律师承担的责任及赔偿金不超过本项目中标金额的律师服务费，同时，甲方有权提前终止服务合同，且乙方需全额退回甲方已支付服务期间的服务费用。6、工作质量责任说明同类项目业绩诚信承诺函项目资格条件证明材料投标人情况介绍授权委托书及被授权人身份证明法定代表人身份证明书十四、拟安排的项目主要团队成员情况（项目负责人除外）十三、拟安排的项目负责人情况（仅限一人）十二、实施计划十一、工作方案十、企业荣誉服务网点投标文件（项目编号：GMSZ2023013824）深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）十七、投标人认为需提供的其他材料料十六、缴纳招标代理服务费承诺函十五、项目需求条款响应偏离表按照招标文件的要求，我方递交的投标文件及有关资料，自愿参加项目的投标，并作出如下承诺。深圳市玉塘长圳股份合作公司、深圳市万皓管理咨询有限公司、深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）：一、投标函日期：2022年月日投标人名称（盖章）：正本/副本/开标一览表/电子版文件6、我方已认真核实了投标文件的全部资料，所有资料均为真实材料。我方对投标文件中全部投标资料的真实性负责，如被证实我方的投标文件中存在虚假资料的，则视为我方隐瞒真实情况、提供虚假资料，我方愿意接受主管部门作出的行政处罚。5、我方认可评审委员会组成方式、评审程序、定标方法、质疑投诉程序，承诺不对上述内容提出异议，充分尊重招标人的自主权。4．保证遵守招标文件的规定，放弃提出对招标文件误解的权利。3、我方严格按照贵方提供的标书样本填写和提交相关内容，保证所提交的投标资料全部真实有效，并愿意向贵方及委托方提供任何与本项目有关的数据、情况和技术资料。2、我方承诺具备本项目所需的资金实力。1、我方已详细阅读了全部招标文件，并明确知悉本项目的基本情况，包括但不限于项目性质、服务要求等情况，我方愿意承担由此带来的任何不利后果和法律风险，亦保证我方完全符合本项目的投标条件。法定代表人或其委托代理人（签字）：投标人（盖单位章）：以上声明若有违反，一经查实，我方愿意接受有关部门的相应处罚，并愿意承担由此带来的法律后果。9、我方承诺领取《中标通知书》前在招标文件规定的时限里，须向深圳交易集团有限公司光明分公司足额交纳交易平台服务费，否则视同放弃中标资格。8、我方承诺领取《中标通知书》前需向招标代理机构足额缴纳招标代理服务费。7、我方中标后，保证按照招标文件要求签订并履行合同，并按投标文件响应情况履行相应义务。项目编号：GMSZ2023013824项目名称：深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）二、开标一览表（单独另行封装）年月日联系地址：联系方式：采购内容数量投标报价（人民币 元）服务期深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次）1项小写： RMB大写：6、投标人应在投标截止时间前单独另行递交密封的开标一览表。5、请严格按照以上格式和要求填写开标一览表。4、开标一览表和投标文件（含正本和副本）应分开独立密封包装且盖公章。3、投标总价应包括完成本项目所需全部人工、工具、税费等在内的一切费用。2、投标人应根据项目采购预算金额进行报价，报价超出项目预算金额，将导致投标无效。注：1、投标人应按“招标文件”中规定的货币单位填写,本表格中“投标报价”请统一填写；报价最多用数学四舍五入精确到小数点后两位。同志，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。三、法定代表人证明书日期：年月日投标人（盖章）：代理人无转委托权，特此委托。本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现特别授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。四、授权委托书及被授权人身份证明附：法定代表人身份证复印件签发日期：投标人（盖章）：五、投标人情况介绍授权委托日期：年月日法定代表人（签字）：投标人（盖章）：附：被授权人身份证复印件投标人名称注册地址营业执照提供营业执照复印件加盖投标人公章法定代表人经营范围其他说明（二）投标人须具有司法厅核发的《律师事务所执业许可证》，提供执业许可证扫描件加盖公章，原件备查。1.以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照扫描件。特别提醒：（一）营业执照六、项目资格条件证明材料注：在按要求填写好此表格后，就公司整体情况作出详细的介绍（可以提供相应文字、照片等）。3、我司（包括法定代表人）在参与本项目投标前三年内，无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录；参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内；2、我公司不属于本项目招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业；1、我司与招标人不存在利害关系，不存在与招标人有利害关系的法人、其他组织或者个人，参加投标的情况；我公司与参与本项目投标的其他投标人，不存在单位负责人为同一人，相互间没有控股、管理关系的情况；本单位就（深圳市玉塘长圳股份合作公司长圳社区土地整备利益统筹项目法律服务公开招标项目（二次））（项目编号：）的投标事宜郑重声明：深圳市玉塘长圳股份合作公司/深圳市万皓管理咨询有限公司：（三）声明函本声明函如有虚假或与事实不符的，作无效投标处理。本声明函必须提供且内容不得擅自删改，否则视为无效投标。备注：特此声明。本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，愿依法承担相应责任，并自愿承担投标无效的后果以及赔偿由此给招标人带来的一切经济损失。4、我公司若成为本项目中标人，未经批准，保证不会将本项目转包、分包给第三方，如有违反，我公司愿承担相应的违约责任（如不予退还投标保证金），且本项目招标人无须对我公司赔偿；七、诚信承诺函年月日联系地址：联系方式：法定代表人或其委托代理人（签字）：投标人（盖单位章）：4.我单位参与本项目招标购活动时不存在被有关部门列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的情况。3.我单位参与本项目招标活动时不存在被有关部门禁止参与招标活动且在有效期内的情况。2.我单位参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。1.我单位参与本项目投标前三年内,无行贿犯罪记录。我单位承诺：致：深圳市玉塘长圳股份合作公司/深圳市万皓管理咨询有限公司投标人按按照招标文件要求，自行提供相关材料；八、同类项目业绩年月日投标人（盖章）：以上承诺，如有违反，愿依照国家相关法律处理，并自愿承担投标无效的后果以及赔偿由此给招标人带来的一切经济损失。投标人按照招标文件要求，自行提供相关证明材料；十一、工作方案投标人按照招标文件要求，自行提供相关证明材料；十、企业荣誉投标人按照招标文件要求，自行提供相关证明材料；九、服务网点投标人按照招标文件要求，自行提供相关证明材料；十四、拟安排的项目主要团队成员情况（项目负责人除外）投标人按照招标文件要求，自行提供相关证明材料；十三、拟安排的项目负责人情况（仅限一人）投标人按照招标文件要求，自行提供相关证明材料；十二、实施计划1.用户需求书中以“★”标明的条款为实质性条款，任何一条负偏离则导致投标无效。说明：项目编号：____________________项目名称：____________________十五、项目需求条款响应偏离表项目需求条款响应偏离表序号招标文件条款描述投标人响应描述(投标人应按实际情况填写)偏离情况说明（正偏离/符合/负偏离）证明文件指引1服务内容1.权属核查法律服务（1）协助理清本项目范围内涉及的土地及建筑物、构筑 （附着）物情况。（2）协助招标人开展权属核查工作。2.搬迁补偿安置服务（1）协助审核与修改招标人拟订的公示、提示、告知书等项目法律文书。（2）协助招标人与相关权益人等就搬迁补偿内容等进行协商、沟通和解释。（3）起草、审查、修改《搬迁补偿安置协议》《解除租赁合同协议》等法律文件，并提出意见和建议。（4）协助落实股东搬迁补偿安置的具体事宜，包括股东物业确权，股东安置补偿。（5）对项目住宅物业搬迁补偿安置过程中遇到的疑难问题提供法律意见，并协助股东与招标人签署安置补偿协议。3.集体土地交易服务（1）协助招标人就留用地合作开发召开股东（代表）大会表决资产评估、项目方案引进合作方等。（2）协助招标人拟定、审查集体土地交易涉及的董事会决议、议案、议程、通知、股东大会决议、招标文件、合作开发协议等相关文书。（3）协助完成集体土地交易相关备案工作。4.重大疑难问题法律服务（1）就项目实施过程中涉及的重大疑难问题，协助招标人召开解决协调会，并结合项目实际，根据现有法律法规政策规定和项目实际，提供合法合理的处置思路，并拟订相关书面法律意见。5.其他（1）协助招标人拟订、审查、签订项目实施协议、资金拨付协议、留用地土地使用权出让合同等文本。（2）及时解答采购单位人员在项目实施过程中遇到的一般性法律及政策问题，提供法律、政策咨询服务。（3）应招标人要求及工作推进需要，出具有关法律意见书、声明书等法律文件。（二）、服务要求1.充分调研，并根据招标人要求拟定相关项目方案；2.充分发挥自身专业能力、经验及相关资源，为招标人提供法律服务方案。3.依照相关法律法规的规定，运用自身专业知识，为招标人拟定、审核、修改相关法律文书；4.积极参与协商谈判会议、内部重大会议、与政府相关部门的沟通会；5.及时拟定并出具法律意见书或其他相关文书。3人员要求（1）依据项目服务的特点，构建精简、高效、专业、合理的管理和组织架构。（2）依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员，并结合招标人要求，编制员工行为规范和操作性强的服务方案。（3）组织架构科学、合理，保证管理落实到位；各部门岗位具有明确的分工和职责要求。（4）投标人需成立不少于6人的法律服务团队，相关人员要求如下:（1）团队负责人:具有丰富的土地整备利益统筹项目服务经验；（2）团队成员:大学全日制本科及以上学历的执业律师。4商务需求1、服务期限自合同签订之日起至长圳社区土地整备利益统筹项目的留用地开发完成且分配完项目开发物业为止。2、服务地点深圳市光明区玉塘街道办事处辖区范围内。3、报价要求本次招标限额为120万元，投标人报价应包括实施本项目所涉及的劳务、差旅、管理、利润、税金等一切费用，高于招标限额的为无效投标。投标人自行承担涉及本项目投标活动的一切费用。4、付款方式自委托合同签订之日起分5年支付，每年支付的金额为中标金额除以5。中标人应开具正式税票，招标人收到票据后，按程序办理支付手续。5、售后服务要求（1）由中标人按时且足额本项目服务员工的工资和奖金、福利等；（2）中标人需在签订合同后一周内所需工作人员须到位100%,到位，服务期间如出现人员空缺，在3个工作日内对岗位空缺的人员进行补齐。如签订合同后两周内所需工作人员未全部到位的，招标人有权终止合同，并收取合同总额的5%作为违约金，用以弥补另外招标所造成的损失补偿；（3）非经招标人同意不得转包、分包（法律服务除外），如发现转包或分包，招标人可依法终止合同，并收取合同总额的10% 作为违约金，用以弥补另外招标所造成的损失补偿；（4）中标人承担服务期间员工（非）工伤、疾病死亡所产生的所有经济赔偿责任（法律规定范畴内）；（5）由招标人对主办人员建立考核制度，负责对主办人员进行考核评比。投标人需制定方案将团队成员待遇与考核结果挂钩，保证团队成员合理待遇，激发工作积极性。（6）工作质量责任说明：如乙方及乙方指派的律师未按要求完成本项目第5点规定的服务工作内容及要求，或乙方指派的律师存在过错或者重大过失导致甲方损失，甲方有权追偿，但乙方及其指派律师承担的责任及赔偿金不超过本项目中标金额的律师服务费，同时，甲方有权提前终止服务合同，且乙方需全额退回甲方已支付服务期间的服务费用。致：深圳市万皓管理咨询有限公司十六、缴纳招标代理服务费承诺函日期：年月日投标单位：若响应情况优于招标要求，应作详细说明。“偏离情况”栏中根据响应情况填写，没有达到要求的填“负偏离”，达到要求的填“符合”，优于要求的填“正偏离”。2.用户需求书中以“▲”标明的条款为重要技术参数或服务要求，但不作为投标无效条款。合同主要条款（仅供参考）十七、投标人认为需提供的其他材料日期：年月日法定代表人或其委托代理人（签字）：投标人名称（盖单位章）：我方同意按招标文件规定向招标代理机构缴纳招标代理服务费。地址：乙方（受托方）：住所：深圳市光明新区玉塘街道长圳社区长圳路10号甲方（委托方）：深圳市玉塘长圳股份合作公司专项项目税务咨询服务协议（1）协助理清本项目范围内涉及的土地及建筑物、构筑（附着）物情况。1.权属核查法律服务针对长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目法律服务在开发完成前的法律服务筹划事项，为实现本项目总体税务风险较低、税收负担较小的目标，投标方需对长圳社区土地整备、留用地开发期间的日常法律服务问题提供咨询服务，主要服务内容包括：（一）服务内容一、服务内容及要求根据国家相关法律法规的规定，甲方聘请乙方担任常年税务咨询服务顾问，甲方委托乙方就深圳市玉塘长圳股份合作公司（以下简称“股份公司”）“长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目法律服务”项目提供专项项目税务咨询服务。现经双方友好协商，达成如下协议，乙方同意接受甲方聘请。（4）协助落实股东搬迁补偿安置的具体事宜，包括股东物业确权，股东安置补偿。（3）起草、审查、修改《搬迁补偿安置协议》《解除租赁合同协议》等法律文件，并提出意见和建议。（2）协助招标人与相关权益人等就搬迁补偿内容等进行协商、沟通和解释。（1）协助审核与修改招标人拟订的公示、提示、告知书等项目法律文书。2.搬迁补偿安置服务（2）协助招标人开展权属核查工作。4.重大疑难问题法律服务（3）协助完成集体土地交易相关备案工作。（2）协助招标人拟定、审查集体土地交易涉及的董事会决议、议案、议程、通知、股东大会决议、招标文件、合作开发协议等相关文书。（1）协助招标人就留用地合作开发召开股东（代表）大会表决资产评估、项目方案引进合作方等。3.集体土地交易服务（5）对项目住宅物业搬迁补偿安置过程中遇到的疑难问题提供法律意见，并协助股东与招标人签署安置补偿协议。（二）、服务要求（3）应招标人要求及工作推进需要，出具有关法律意见书、声明书等法律文件。（2）及时解答采购单位人员在项目实施过程中遇到的一般性法律及政策问题，提供法律、政策咨询服务。（1）协助招标人拟订、审查、签订项目实施协议、资金拨付协议、留用地土地使用权出让合同等文本。5.其他（1）就项目实施过程中涉及的重大疑难问题，协助招标人召开解决协调会，并结合项目实际，根据现有法律法规政策规定和项目实际，提供合法合理的处置思路，并拟订相关书面法律意见。（二）人员要求5.及时拟定并出具法律意见书或其他相关文书。4.积极参与协商谈判会议、内部重大会议、与政府相关部门的沟通会；3.依照相关法律法规的规定，运用自身专业知识，为招标人拟定、审核、修改相关法律文书；2.充分发挥自身专业能力、经验及相关资源，为招标人提供法律服务方案。1.充分调研，并根据招标人要求拟定相关项目方案；2.中标人需在签订合同后一周内所需工作人员须到位100%,到位，服务期间如出现人员空缺，在3个工作日内对岗位空缺的人员进行补齐。如签订合同后两周内所需工作人员未全部到位的，招标人有权终止合同，并收取合同总额的5%作为违约金，用以弥补另外招标所造成的损失补偿；1.由中标人按时且足额本项目服务员工的工资和奖金、福利等；（三）售后服务要求（2）团队成员:大学全日制本科及以上学历的执业律师。（1）团队负责人:具有丰富的土地整备利益统筹项目服务经验；（1）依据项目服务的特点，构建精简、高效、专业、合理的管理和组织架构。（2）依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员，并结合招标人要求，编制员工行为规范和操作性强的服务方案。（3）组织架构科学、合理，保证管理落实到位；各部门岗位具有明确的分工和职责要求。（4）投标人需成立不少于6人的法律服务团队，相关人员要求如下:三、咨询服务费及支付自合同签订之日起至长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目的留用地开发完成且分配完项目开发物业为止。二、服务期限5.由招标人对主办人员建立考核制度，负责对主办人员进行考核评比。投标人需制定方案将团队成员待遇与考核结果挂钩，保证团队成员合理待遇，激发工作积极性。4.中标人承担服务期间员工（非）工伤、疾病死亡所产生的所有经济赔偿责任（法律规定范畴内）；3.非经招标人同意不得转包、分包（法律服务除外），如发现转包或分包，招标人可依法终止合同，并收取合同总额的10%作为违约金，用以弥补另外招标所造成的损失补偿；开户行：开户名：4.乙方收款账号：3.乙方按甲方付款进度要求于付款前向甲方开具等额增值税发票。2.自委托合同签订之日起分5年支付，每年支付的金额为中标金额除以5。中标人应开具正式税票，招标人收到票据后，按程序办理支付手续。1.本次服务合同金额为*00万元，投标人报价应包括实施本项目所涉及的劳务、差旅、管理、利润、税金等一切费用，高于招标限额的为无效投标。1.与乙方和乙方的顾问人员诚信合作，为乙方开展工作提供方便，向乙方和顾问人员如实提供有关的情况和资料；五、甲方的义务上列其它工作及费用由乙方向甲方另行协商是否签订合作协议。双方商定下列与常年咨询服务有关的费用开支由甲方负担，且未包含在本合同第3条的咨询服务费中，包括但不限于委托该项目的其他相关咨询服务内容（如有）：清缴报告、评估、审计费、鉴定费、公证费、查档费，其它用于收集资料的费用等；四、其它费用账号：2.咨询服务人员应当勤勉尽职，依法在本合同约定范围内维护甲方的最大利益；1.咨询服务人员必须认真履行职责；六、乙方及咨询服务人员的义务4.按照约定支付专项咨询服务费和其它费用；3.如变更联系信息，应当及时通知乙方和咨询服务顾问人员；2.如有关的情况和事实发生变化，应及时告知乙方或咨询服务顾问人员；2.甲方有特殊保密要求，应另行签订保密协议，以保密协议的约定为准。1.乙方和咨询服务人员对于甲方的商业秘密或个人隐私，应当保守秘密，在未征得甲方同意的情况下，不得向第三方泄露。七、保密5.乙方和咨询服务人员对甲方负有保密义务。4.乙方或咨询服务人员变更联系信息的，应当及时通知甲方；3.咨询服务人员应当及时向甲方出具咨询服务意见；1.甲方不按本合同约定的期限向乙方支付咨询服务费的，每延迟一天应按合同总金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方超过30天未支付咨询服务费的，乙方有权解除合同并追诉违约责任。十、违约责任乙方和咨询服务人员均无权利和义务代理甲方处理本合同约定的咨询服务范围以外的其他事务。甲方如确需乙方和咨询服务人员提供有关其它咨询事务的服务的，应当与乙方另行签订专项咨询服务委托合同。九、其他事务乙方和咨询服务人员应将已经、正在或可能存在与甲方有利益冲突的当事人提供咨询服务的情况如实告知甲方。在发生利益冲突的情况下，甲方有权且应当选择继续签订/履行合同或改变委托权限或解除合同；乙方有权作出回避的安排。八、利益冲突3.若甲方要求达到的目标有违咨询服务人员职业道德和执业纪律的规定，则乙方有权随时终止向甲乙方提供咨询服务，但应书面通知甲方。2.如果甲方未按照本协议约定支付专项咨询服务费和其它费用且延期超过三十日的，乙方有权解除本合同，但应书面通知甲方。1.经书面通知，甲方有权以正当理由解除本合同，该解除通知在乙方收到之日生效。一旦收到解除通知，乙方和咨询服务人员即停止提供咨询服务。十一、合同的解除、终止履行3.乙方因未能及时给甲方提供服务给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方损失。2.乙方给甲方提供的服务因违反法律法规规定给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方损失。十四、通知本合同中的任何条款如因任何原因导致部分无效，本合同的其他条款仍保持原有的效力，应当予以履行。十三、合同的可分性本合同履行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法实际/继续履行，双方应按有关法律规定处理。十二、免责条款4.本合同因上列第1、2、3项情形而解除时，乙方已收取的财税顾问费不予退还，甲方欠付的应予以全额补足并承担违约责任；针对协议条款1服务目标约定内容，甲方承诺：向乙方和服务顾问提供与本委托事项相关的情况和项目资料均真实、合法。如与项目有关的情况和事实发生变化，及时告知乙方和服务顾问。如甲方提供虚假信息或隐瞒客观事实造成的一切后果均由甲方承担。十六、其他约定2.甲方与乙方同意，就本合同签订、履行而发生的任何争议，在无法通过协商和调解方式解决的情况下，任何一方均可向原告所在地人民法院提起诉讼。1.甲方与乙方之间发生争议的，应当进行协商，如果协商不成，可申请有关财税主管部门进行调解。十五、争议的解决与本合同履行有关的通知应当以书面方式提交对方，送达方式可为邮寄、挂号邮寄、专人送达、传真、电子邮件等。各方均可视需要选择合适的送达方式。第五章集体资产交易合同的签订、履约及验收合同签约日期：2022年月日授权代表：授权代表：甲方：（盖章）乙方（盖章）：本合同一式肆份，甲方、乙方各壹份具有同等法律效力。十七.合同份数第二册投标人须知（四）招标人与中标人签订的合同必须遵守本招标文件的合同条件，并且不得更改合同条件。（三）中标人应当按照合同约定履行义务；（二）中标人如不按招标文件第二册第十一章合同的授予的规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由废除中标，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时承担相应法律责任；（一）中标人须按照招标文件要求和投标文件内容与招标人签订书面合同，合同书应采用本招标文件规定的合同样本；重要提示2.1“交易平台”系指光明区集体资产交易平台；招标文件中下列术语应解释为：2．定义1.1根据光明区集体资产相关法律法规，并参考有关法规、政策、规章、规定通过招标择优选定中标人。1．招标说明第一章名词释义2.5.2在同一招标项目中，未出现其他投标人与其法定代表人相同的投标人；2.5.1按招标文件的规定递交了投标文件；2.5“合格的投标人”是指必须符合下述2.5.1至2.5.3所有条款的投标人；2.4“投标人”或“投标方”，即投标人，是指参加投标竞争并愿意按照招标文件要求向招标人提供货物、工程或者服务的依法成立的法人、其他组织或者自然人；2.3“招标代理机构”系指是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜；2.2“招标人”：系指社区股份公司；2.10“招标文件”（即招标文件、招标书）系指为了使招标规范有序进行，经与招标人协商，制定的对投标人有约束力的一系列文件；2.9“合同”指由本次招标所产生的合同或合约文件；2.8“日期”指公历日；2.7“评审委员会”是依据光明区集体资产相关法律法规组建的专门负责本次招标中评标工作的临时性机构；2.6“中标人”指由招标人通过所选的定标方式选出，并经招标人确认，签订合同的投标人；2.5.3未出现投标人与其母公司、全资子公司或控股公司，在同一招标项目中同时投标；3.1.1资格审查方式采用资格后审。3.1资格审查3.重要事项说明2.13“投标费用”投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人、招标代理机构和深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）均无义务和责任承担这些费用。2.12招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解和解释。2.11“投标文件”（即投标文件、投标书）系指投标人响应招标文件编制一系列文件，及投标人在谈判过程为响应评审委员会要求形成的双方认可，并经投标人法人代表或法人代表授权人签字有效的文字资料；4.1欢迎诚信、有实力和有社会责任心的投标人参与社区集体资产交易。4.投标人责任投标人不满足其中任何一项实质性条款的将视为投标无效。3.1.4招标、投标纪律3.1.3资格后审不合格的投标人，其投标无效。3.1.2资格后审：是指在开标后对投标人进行的资格审查。6．投标费用参加本项目的投标人应具备的资格条件详见本项目招标公告中“投标人资格要求”的内容。5.2投标人资格要求5.1投标人应在投标前到招标公告中规定的时间和地点进行信息登记。5．投标人参加社区集体资产交易的条件4.2投标人在社区集体资产交易项目投标过程中应诚实守信，不弄虚作假，不隐瞒真实情况，不围标串标，不恶意质疑投诉。如违反上述要求，经核实后，投标人的投标将作废，将该投标人列入不良记录名单并在网上曝光，同时提请监督管理部门给予处罚。7.4如招标人认为有必要组织现场答疑会，投标人应按照招标文件规定的时间或招标人另行书面通知（包括网站发布的通知）的时间和地点，参与现场答疑会。7.3招标人或招标代理机构将于投标截止前将集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人。7.2投标人提出的与投标有关的问题须在招标文件规定的答疑截止时间前以书面形式提交给招标人或招标代理机构，逾期不予受理。7.1招标答疑的目的是澄清、解答投标人在查阅招标文件后可能提出的与投标有关的疑问或询问。7．招标答疑不论投标结果如何，投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。8.3任何人或任何组织向投标人提交的任何书面或口头资料，未经招标人在网上发布或书面通知，均作无效处理，不得作为招标文件的组成部分。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。8.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在答疑截止时间之前向招标人或招标代理机构以书面形式提交，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。8.1招标文件共分为招标文件信息、通用条款及专用条款。除以上内容外，招标人或招标代理机构在招标（或谈判）期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；8．招标文件的编制与组成第二章招标文件7.5未参与招标答疑不作为否定投标人资格的理由。10.1招标文件发出后，在投标截止日期前任何时候，确需要变更招标内容的，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；10．招标文件的修改9.3对招标文件中描述有歧意或前后不一致的地方，评审委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。9.2对于没有提出澄清又参与了该项目投标的投标人将被视为完全认同该招标文件（含澄清纪要），投标截止期后不再受理针对招标文件的相关质疑或投诉。9.1投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，或要求澄清招标文件的，均应在招标公告规定的答疑截止时间内向招标人书面提交。不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在投标截止日期前（具体时间详见公告）以网站公开发布方式答复所有投标人。澄清纪要作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；9．招标文件的澄清11.1投标人与招标人或招标代理机构之间涉及投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均用中文表述。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。翻译的中文资料与外文资料如果出现差异时，以中文为准，但翻译错误的除外。11．投标文件的语言及度量单位第三章投标文件的编制10.4招标人或招标代理机构保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间前以网站公开发布形式或书面形式发送给所有投标人。为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人或招标代理机构可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。10.3招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面（包括网站公开发布方式）明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；10.2招标文件的修改以书面形式（包括网站公开发布方式）发送给所有投标人，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，并具有约束力。投标文件涉及与投标有关的所有往来函电均应用中文书写。投标人提交的支持性文件和印刷的文献可以用另一种语言，但相应的内容应翻译成中文，在评标活动中，以翻译本为准。12.2投标文件的语言：投标文件应包括：开标一览表；纸质版投标文件。未提供完整的投标文件，将视为无效投标。12.1投标文件的组成12．投标文件的组成和语言11.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。13.3在第一册第二章《投标人须知前附表》规定的时间内，招标人或招标代理机构均有权对招标文件进行补充、修改或澄清。13.2投标人对招标文件提出异议均应在第二册第二章《投标人须知前附表》规定的时间内以书面形式通知招标人或招标代理机构，逾期不予受理。13.1招标文件的补充、修改或澄清招标文件的语言为中文。招标人或招标代理机构发出的招标文件补充、修改或澄清文件，都是招标文件不可分割的组成部分。如有冲突，则以发出日期最接近开标日期的文件为准。13．投标文件格式15．证明投标文件投标技术方案的合格性和符合招标文件规定的文件要求本项目的投标应以人民币计。14．投标货币如招标文件提供了投标文件格式，则投标人提交的投标文件应毫无例外地使用招标文件所提供的相应格式（表格可以按同样格式扩展）。13.5招标文件的补充、修改或澄清将在招标人或招标代理机构网站和/或相关政府主管部门网站公告，投标人应密切留意网站公告。补充、修改或澄清公告对其投标有约束力。13.4如投标人认为已公开发布的招标文件含有歧视性条款或不合理的要求，应当在第一册第二章《投标人须知前附表》规定的时间内以书面形式向招标人或招标代理机构提出异议，同时提交相应的证明资料，否则，招标人或招标代理机构视投标人完全理解并认同招标文件的所有内容及条款。16.1对项目招标文件《评标信息》评分项中涉及的内容以及投标文件初审内容中（资格性审查表、符合性审查表）涉及的资质证书，投标人应提供相关部门出具的证明材料复印件加盖投标人公章，原件备查。上述证明材料应为证件正面、背面和附件标注的全部具体内容；有关材料复印件加盖投标人公章的尺寸和清晰度应该能够被肉眼阅读、识别和判断。若投标人未按要求提供证明材料或提供的是部分证明材料或提供不清晰的证明文件，评审委员会有权认定其投标文件未对招标文件有关需求进行响应，涉及资格性检查或符合性检查的予以投标无效处理，涉及《评标信息》打分项的则该项评分予以0分处理。16．投标文件其他证明文件的要求15.4评审委员会有权对以谋取中标为目的的技术规格模糊响应（如有意照搬照抄招标文件的技术要求）或虚假响应予以认定。投标人上述行为一经发现或查实，招标人可视情况报社区集体资产交易监督管理部门做进一步处理。15.3为保证公平公正，除非另有规定或说明，投标人对同一事项时，不得同时提供两套或两套以上的投标方案。15.2投标人提供证明投标技术方案与招标文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸、数据或数码照片等，以证明投标人响应的真实性。15.1投标人应提交证明文件证明其投标技术方案合格性符合招标文件规定。该投标技术方案及其证明文件作为投标文件的一部分。18．投标保证金17.3中标单位的投标文件有效期，截止于完成本招标文件规定的全部项目内容，并通过竣工验收及保修结束。17.2在特殊的情况下，招标人在原定的投标有效期满之前，招标人可以根据需要以书面形式（包括网站公开发布方式）向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝招标人此项要求，其投标在原投标有效期满后不再有效。同意延长投标有效期的投标人不能要求也不允许修改其投标文件，但应当相应的延长投标担保的有效期；17.1投标有效期为从投标截止之日算起的日历天数，具体见“投标人须知前附表”中投标有效期的天数要求。在此期限内，所有投标文件均保持有效；17．投标有效期16.2本项目涉及提供的有关资质证书，若原有资质证书处于年审期间，投标人提供年审证明的可按原资质投标；若投标人正在申报上一级别资质，在未获批准之前，仍按原级别资质投标。19.1.2如投标文件由专人送交，投标人应将投标文件进行密封和标记后，按招标文件公告注明的地址送至光深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）（深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼）。19.1.1投标人应携带本项目招标文件要求提供的证明材料，将投标文件正本和副本密封，一正五副，并标明项目编号、招标项目名称及“正本”或“副本”，投标文件（含正本和副本）应分开独立密封包装，开标一览表另行单独封装，投标文件备份光盘另行单独封装。19.1投标文件的密封和标记。19．投标文件递交须注意的事项第四章投标文件的递交本项目需提交投标保证金。招标人或招标代理机构将拒绝并原封退回在其规定的投标截止期后收到的任何投标文件。19.3．迟交的投标文件招标人或招标代理机构在招标文件规定的地址收到投标文件的时间不得迟于招标文件所规定的时间。19.2投标截止时间19.1.4未按照招标文件提供相关证明材料进行提交投标文件的，招标人或招标代理机构可概不接受。19.1.3邮寄、电报、电话、传真形式的投标概不接受。21.1招标人或招标代理机构根据招标文件规定的时间、地点对投标文件进行解封、开标，并现场宣读开标一览表。21．开标第五章开标20.2投标人的修改或撤回通知书应按招标文件规定编制、密封、标记和发送，并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。20.1投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但招标人或招标代理机构必须在规定的投标截止期之前，收到修改或撤回的书面通知。20．投标文件的修改和撤销21.7公开招标项目开标结束后，招标方或评审专家应当依法对投标人的资格进行审查。资格性检查：依据法律法规和采购文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。21.6投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出。招标人或招标代理机构将做开标记录，并要求出席有关人员签字确认。21.5开标时没有启封和读出的投标文件，在评标时将不予考虑。没有启封和读出的投标文件将原封退回给投标人。21.4除了按照规定原封退回迟到的投标之外，开标时不得拒绝任何已进行信息登记的投标人的投标文件投标。21.3开标时，招标人或招标代理机构当众宣读投标人名称、修改和撤回的通知、开标一览表的内容。21.2递交投标文件：投标人应派代表参加，投标人代表应在招标文件要求的投标截止时间前填写《投标单位签到表》（此表仅作为登记之用，不代表招标人已接受其投标文件），以示出席。如未能在投标截止时间之前及时填写，所产生的不利后果由投标人自行承担。22.2评标定标应当遵循公平、公正、科学、择优的原则。项目评审委员会由5人组成，评审专家的管理参照《深圳市政府采购评审专家管理暂行办法》执行。社区股份公司代表须持本单位签发的《评标授权书》参加评标。22.1开标结束后召开评标会议，评审委员会由招标人依法组建，负责评标活动。22．评审委员会组成第六章评标要求21.8合格投标人不足3家的，不得评标。22.8当评委意见不同时，采用少数服从多数的原则。在保留评委个人意见的前提下，服从多数意见。22.7各评委必须以书面的形式作出自已评标意见的记录，并签名确认。22.6必须按同一标准对待所有投标人。22.5评审委员会工作要求本着公平、公正的原则，严格按照招标文件的各项规定和要求严谨、客观地进行评标。22.4在评标期间，评审委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清，但不得对投标价格等实质性内容做任何更改。22.3评标活动依法进行，任何单位和个人不得非法干预评标过程和结果。23．向评审委员会提供的资料22.13开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及候选中标人的推荐情况、与评标有关的其他任何情况均严格保密。22.12评标过程中不允许违背评标程序或采用招标文件未载明的评标方法或评标因素进行评标。22.11评委对评标结论持有异议的，应以书面形式阐述其异议，但必须尊重多数评委的意见，在评标结论上签字。如其不书面陈述或拒不签字，则视其同意评标结论。22.10如评委不按上述规定进行评标，则该评委评标结果无效，如评标结果无效的评委数量超过评委总数的半数，则重组评委会重新评标。22.9除非招标文件中有明确规定，评审委员会判断投标文件的响应性，仅基于投标文件本身而不靠其它外部证据。（3）招标文件规定的投标人的资质、预算限额、商务条款；（2）招标项目需求的范围和性质；（1）招标的目的；23.3评审委员会应当认真研究招标文件，至少应了解熟悉以下内容：23.2其他评标必须的资料。23.1公开发布的招标文件，服务清单、答疑文件等；25．投标文件的初审第七章评标程序及评标方法24.1评审委员会成员的评标活动应当独立进行，并应遵循投标文件初审、澄清有关问题、比较与评价、确定候选中标人、编写评标报告的工作程序。24．独立评标（5）招标文件所列示的投标无效条款一览表；（4）招标文件规定的评标程序、评标方法和评标因素；25.6投标文件初审表内容所有条款均为投标无效条款，对不属于投标无效条款所列的其它情形，除法律法规另有规定外，不得作为投标无效的理由。投标人若有一条审查不通过，则投标文件无效，按投标无效处理。25.5对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，给评审带来不便，除法律法规另有规定外，评审委员会可以接受。25.4对不属于投标文件初审表所列的其他情形，除法律法规另有规定外，不得作为投标无效的理由。25.3符合性检查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。内容详见《招标文件信息》→《符合性审查表》。25.2资格性审查：依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件进行审查，内容详见《招标文件信息》→《资格性审查表》。25.1投标文件初审包括资格性检查和符合性检查。资格性检查：依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。符合性检查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。27.2.1若开标一览表中投标总价与分项报价表中的总价不一致，以开标一览表投标总价为准；27.2算术错误将按以下方法更正（次序排先者优先）：27.1评审委员会将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、有无计算上的错误等。27．错误的修正为了有助于投标文件的审查、评价和比较，对投标文件含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评审委员会可以用书面形式(应当由评审委员会签字)要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当用采用书面形式（由其授权的代表签字），并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性的内容。根据通用条款第27条，凡属于评审委员会在评标中发现的算术错误进行核实的修改不在此列。26．澄清有关问题27.4根据上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝，并不影响评标工作。27.3对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，给评审带来不便，评审委员会可以接受。27.2.5对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。27.2.4单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；27.2.3若投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；27.2.2若投标文件分项报价表中的报价与总价不一致，以总价为准；综合评分法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行量化打分，以评标总得分排名前三的投标人作为候选中标人提供给招标人，最终由招标人综合考虑择优选取中标人的评标方法。29.1.1综合评分法29.1根据光明区集体资产相关法律法规，项目评标方法分为综合评分法、定性评审法及法律、法规允许的其它评标办法。29．评标方法评审委员会将按照法律法规及规范性文件，仅对通过资格性审查和符合性审查的投标文件进行综合比较与评价。28．投标文件的比较与评价第八章定标及公示评标报告是评审委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告，评标报告由评审委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评审委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评审委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评审委员会应当对此作出书面说明并记录在案。30．编写评标报告29.1.3本项目采用的评标方法见本项目招标文件信息的相关内容。定性评审法，是指按照招标文件规定的各项因素进行技术商务定性评审，对各投标文件是否满足招标文件实质性要求提出意见，并形成评审报告的评标方法。采用定性评审法的，所有递交的投标文件未被判定为投标无效或者无效标的投标人，均推荐为候选中标人。29.1.2定性评审法32.1为体现“公开、公平、公正”的原则，招标人确认中标人后，将在“光明区公共资源交易平台”及“深圳市万皓管理咨询有限公司”官网上发布中标结果公告。为体现公开、公平、公正的原则，对中标结果公示3个工作日。32．中标结果公告31.3自定法：是指社区股份公司组织定标委员会，由定标委员会在候选中标人范围内确定中标人。定标委员会成员应当由5人以上单数组成，从社区股份公司未参与过评审的董事会、监事会、集体资产管理委员会及股东代表中产生，定标委员会人员名单应当经过社区股份公司股东大会（或股东代表大会）表决通过。31.2竞价法：是指候选中标人产生后，由社区股份公司组织候选中标人进行二次竞价，最终报价最优的为中标人。31.1抽签法：是指候选中标人产生后，由社区股份公司随机抽签的方式在候选中标人中确定中标人。31．定标方法33.4因质疑投诉或其它原因导致项目结果变更或采购终止的，采购人有权收回中标通知书。。33.3中标人在领取《中标通知书》前须按照招标文件及要求向深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）足额交纳交易平台服务费，向招标代理机构足额缴纳招标代理服务费，否则视为放弃中标资格。33.2中标通知书是合同的重要组成部分。33.1中标结果公告在公示期内无质疑投诉,深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）将打印中标通知书，请中标供应商派代表凭单位证明及本人身份证直接到深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）领取《中标通知书》。33．中标结果及中标通知书32.2质疑投诉人应保证质疑投诉内容的真实性和可靠性，并承担相应的法律责任。第十章公开招标失败的后续处理34.4深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）质疑咨询电话：88212460，88212184。34.3主管部门应当自受理投诉后20个工作内作出书面处理决定并告知投诉人;情况复杂的,经主管部门负责人批准可以延长10个工作日。34.2对被质疑人的答复不满意或者被质疑人未在规定时间内答复的,质疑人可以自收到答复之日或者答复期满之日起15日内向主管部门投诉。34.1投标人对招标文件、招标过程、招标结果等有异议的,深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）以书面形式受理质疑。被质疑人应当自收到书面质疑材料之日起10个工作日就质疑事项书面答复质疑人。质疑材料及相关程序参照《深圳经济特区政府采购条例》的相关规定执行。第九章质疑和投诉36．合同授予标准第十一章合同的授予35.3重新组织招标根据有关规定，因做出有效投标人不足三家而致公开招标失败的，应当重新组织公开招标。重新招标后，有效投标人仍不足3家的，经所属街道办批准，可转为竞争性谈判或者单一来源交易程序。35.2对公开招标失败的项目，评审委员会在出具该项目招标失败结论的同时，提出重新招标组织形式的建议，以及进一步完善招标文件的资格、技术、商务要求的修改建议。35.1本项目公开招标过程中若由于投标截止后实际递交投标文件的投标人数量不足、经评审委员会评审对招标文件作实质响应的投标人不足等原因造成公开招标失败，可由招标人重新组织招标。35．公开招标失败的处理38.2中标人如不按规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由取消其中标资格，给社区股份公司造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时承担相应法律责任；38.1中标人将于中标通知书发出之日起30日内按照项目文件（招标文件和投标文件）内容与招标人签订合同；合同的实质性内容应当符合采购文件（招标文件和投标文件）的规定；38．合同协议书的签订招标代理机构和招标人保留在投标之前任何时候接受或拒绝任何投标或所有投标，以及宣布招标无效的权力，对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人解释采取这一行动的理由。37．接受和拒绝任何或所有投标的权力本项目的合同将授予按本招标文件规定评审确定的中标人。39.3项目服务期满之后,经验收合格后，招标人在七日内办理解除履约担保手续。39.2如果中标人不能按规定执行，招标方将有充分的理由通过集体资产交易监督管理部门废除中标，并没收履约保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；39.1在签订项目合同的同时，中标人应按第二册第二章“投标人须知前附表”中规定的金额向招标人提交履约保证金；39．履约担保（本项目不适用）38.4招标人与中标人签订的合同必须遵守本招标文件的合同条件，并且不得更改合同条件。38.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人；（2）如果评审委员会认为投标人在本合同的竞争中有腐败和欺诈行为，则拒绝接受该投标。（b）“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害招标方或招标人的利益，包括投标人之间串通投标（递交投标文件之前和之后），人为地使投标丧失竞争性，剥夺招标方或招标人从自由公开竞争所能获得的权益。（a）“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响招标方或招标人在采购过程或合同实施过程中的行为；（1）为此目的，定义下述条件：社区集体资产交易要求合同项下的招标人和中标人在合同采购和实施过程中应遵守最高的道德标准。根据本要求，招标人将：40．腐败和欺诈行为41.2本项目拟采用公开招标的方式选择中标人，相关事宜适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》。相关质疑投诉程序依据《深圳经济特区政府采购条例》执行。41.1深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）作为本项目的交易平台，仅负责发布本项目的招标信息、提供开评标场地设施，投标人应自行向招标人了解情况并自愿承担相应的法律风险。因本项目标的（含土地及物业）手续不齐全等原因造成中标人无法正常运营或使用的，由招标人和中标人自行沟通协商解决。第十二章特别说明（3）如果投标人或中标人在集体资产交易合同的竞争和实施过程中有腐败和欺诈行为，将依据《中华人民共和国民法典》、《深圳经济特区政府采购条例》有关法律法规进行处罚。
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地整备利益统筹 法律服务 土地整备利益统筹法律服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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