房地产招标公告（扬州盛东置业有限公司2023）
[扬州市]GZ336地块房地产项目
GZ336地块房地产项目的招标公告
工程编号
YZSFJSZ2022060011
工程名称
GZ336地块房地产项目
招标人名称
扬州盛东置业有限公司
代理机构名称
江苏时代投资咨询有限公司
项目批准机关名称
扬州市行政审批局
工程所须资金来源
自筹
工程地点
生态科技新城核心区，曜阳路西侧，新万福路北侧
工程规模
10.7万平方米
标段具体信息
标段编号
标段名称
发包方式
合同估算价(万元)
计划发包时间
YZSFJSZ2022060011003
GZ336地块项目（九里一期项目施工）
公开招标
43000
2023-03-31
申请人可申请的最多标段数
公告发布日期
2023/1/19
投标保证金金额
800000.00元
投标保证金开户行
中国农业银行股份有限公司扬州新城支行
投标保证金帐号
101563010400666680000000002
计划开工时间
2023/3/31
计划竣工时间
2025/3/30
公告开始时间
2023/1/19 0:00:00
公告结束时间
2023/1/31 23:59:59
申请人应当具备的主要资格条件
申请人资质类别和等级
[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级](含)以上
拟选派项目经理资质等级
[注册一级建造师·建筑工程]
企业业绩、信誉
项目经理(总监)业绩、信誉
其他条件
公告信息
招标公告
一、招标条件
本招标项目GZ336地块房地产项目已由扬州市行政审批局以扬行审备[2022]38号批准建设，项目业主为扬州盛东置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为其他国有100.0% 。项目已具备招标条件，现对该项目GZ336地块项目（九里一期项目施工）标段的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目概况 2.1.1 建设地点：生态科技新城，东至曜阳路、南至规划防护绿地、西至规划防护绿地、北至老万福路 2.1.2 工程规模：10.7万平方米 2.1.3 合同估算价：43000.0 万元 2.1.4 工期要求：731日历天，计划开工日期：2023年03月31日，竣工日期：2025年03月30日 2.1.5 其他: 2.2 招标范围：GZ336地块项目（九里一期项目施工）住宅(1#、2#、5#、9#、12#- 14#、17-20#楼 )，养老用房、社区用房、消控室、物业用房及商业用房(23#楼)、配电房、水泵房、电信机房及广电机房(P1#、P2#、P5#楼），地下室车库(非人防区)施工图纸及工程量清单范围内工程的施工
三、申请人资格要求
3.1 本次招标要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，且须具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并满足以下要求：1、有独立订立合同的能力；2、企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；3、以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议；4、企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）。 3.2 投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书(B证),且满足下列条件：1、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）；2、项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；3、项目负责人无行贿犯罪行为记录，或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 3.3 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求： 3.3.1 具备经扬州市建管处发放的：企业信用管理手册或企业资格、资质核验书或江苏省省外建筑施工企业信息登记表。 3.3.2 不属于《扬州市2021年度建筑市场各方主体及从业人员信用评价成果》中黄牌、红牌企业与个人并处于限制招投标活动期限内； 3.3.3 投标人为授权委托人及拟派项目负责人缴纳近3个月养老保险（提供社保部门出具的2022年10月01日至2022年12月31日在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与资审文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）； 3.3.4 投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内； 3.3.5 已完成扬州市建筑市场信用管理信息系统登记工作； 3.3.6 投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态 3.3.7 本工程设置以下可选条件作为投标人及拟派项目负责人资格要求： 自以来承担过类似工程，类似工程认定标准：/，业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。 业绩时间认定以竣工验收报告时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准；拟派项目负责人承担的类似业绩证明资料中所注明的项目负责人名称应与拟投标项目负责人名称一致，如有变更，应附项目负责人变更备案资料。 3.4 投标人不得有资审文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。 3.5 本次招标不接受联合体投标。 采用联合体投标的，投标人应满足资审文件第二章投标人须知第1.4.2项的要求。 3.6 根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23 号）”的要求：实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
四、资格审查
本次招标采用资格预审方式进行资格审查。
五、资格审查文件获取
5.1资格审查文件的获取时间为：2023年01月19日至2023年01月31日； 5.2资格审查文件的获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取； 本招标公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本；
六、资格审查截至时间
6.1 资格审查登记截止时间为：2023年02月06日14时00分。 6.2 资格审查时间为：2023年02月06日14时00分。本次资格审查采用网上资格审查。各投标单位请于2023年02月06日14时00分之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。
七、评标办法
本工程采用扬州资审合格制，评标标准和方法详见资审文件第三章。
八、发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn）、江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）、扬州工程建设信息网（http：//www.yzcetc.com）、扬州市公共资源交易平台（http://ggzyjyzx.yangzhou.gov.cn/）上发布。
九、投标保证金
投标保证金：800000.0元人民币，具体要求详见招标公告栏附件
十、联系方式
招标人：扬州盛东置业有限公司
招标代理机构：江苏时代投资咨询有限公司
地址：
地址：扬州市广陵区汶河北路65号六楼
邮编：
邮编：
联系人：陈晨
联系人：杨小新
电话:
电话:18652798268
传真：
传真：0514-87936586
电子邮件：
电子邮件：396759638@qq.com
十一、备注
备注:
2023年01月19日
招标人联系方式
地址
联系人
陈晨
传真
电话
邮编
E－mail
招标代理机构联系方式
地址
扬州市广陵区汶河北路65号六楼
联系人
杨小新
传真
0514-87936586
电话
18652798268
邮编
E－mail
396759638@qq.com
资审文件一览
序号
文件名称
文件大小
1
资审文件正文.pdf资审文件正文.pdf
638993
2
投标保证金缴纳方式的通知及附件.rar投标保证金缴纳方式的通知及附件.rar
2208722
3
附件1：评标方案.pdf附件1：评标方案.pdf
148791
4
附件2：定标方案.pdf附件2：定标方案.pdf
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具体详见扬公易[2022]11号文件。投标保证金形式及相关管理要求，按照国办发[2022]30号及苏政务办发[2022]62号文执行（电子保函金融服务支撑平台操作手册可在扬州市公共资源交易平台网站“下载专区”下载）。说明“扬州市公共资源交易金融服务支撑平台”网址http://223.113.107.9:9006/yzdzbh/特别说明：目前在“扬州市公共资源交易金融服务支撑平台”展示的合作机构（或登陆后可以挑选到的合作机构）均可提供投标保证金电子保单（保函）服务。略第一批电子保单保函产品服务单位上线名单附件2：中国太平洋财产保险股份有限公司扬州中心支公司；二、保险类服务单位：中国工商银行扬州分行。一、银行类服务单位：第一批电子保单保函产品服务单位上线名单附件2：瀚华融资担保股份有限公司。三、担保类服务单位：中国人民财产保险股份有限公司扬州市分公司。紫金保险扬州中心支公司；GZ336地块房地产项目（项目名称）GZ336地块项目（九里一期项目施工）（标段名称）资格预审文件项目编号：YZSFJSZ2022060011标段编号：YZSFJSZ2022060011003招标人:扬州盛东置业有限公司招标代理人（章）:江苏时代投资咨询有限公司发放时间:2023年1月19日第一章资格预审公告GZ336地块项目（九里一期项目施工）招标资格预审公告1.招标条件本招标项目GZ336地块房地产项目（项目名称）已由扬州市行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以扬行审备（2022）38号文（批文名称及编号）批准建设，项目业主为扬州盛东置业有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目GZ336地块项目（九里一期项目施工）标段的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。2.项目概况与招标范围2.1项目概况2.1.1建设地点：生态科技新城，东至曜阳路、南至规划防护绿地、西至规划防护绿地、北至老万福路。2.1.2建设规模：10.7万平方米。2.1.3合同估算价：约43000万元。2.1.4工期要求：731日历天。2.1.5其他:/2.2招标范围：GZ336地块项目（九里一期项目施工）住宅(1#、2#、5#、9#、12#-14#、17-20#楼)，养老用房、社区用房、消控室、物业用房及商业用房(23#楼)、配电房、水泵房、电信机房及广电机房(P1#、P2#、P5#楼），地下室车库(非人防区)施工图纸及工程量清单范围内工程的施工3.投标人资格要求3.1申请人应具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。并满足以下要求：1、有独立订立合同的能力；2、企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；3、以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议；4、企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）。3.2投标人拟派项目经理应当具有建筑工程专业一级注册建造师,具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且必须满足下列条件：1、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；2、项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；3、项目负责人无行贿犯罪行为记录，或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。3.3投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：3.3.1具备经扬州市建管处发放的：企业信用管理手册或企业资格、资质核验书或江苏省省外建筑施工企业信息登记表；3.3.2不属于《扬州市2021年度建筑市场各方主体及从业人员信用评价成果》中黄牌、红牌企业与个人并处于限制招投标活动期限内；3.3.3投标人为授权委托人及拟派项目经理缴纳近3个月养老保险（提供社保部门出具的2022年10月至2022年12月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；3.3.4投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；3.3.5已完成扬州市建筑市场信用管理信息系统登记工作；3.3.6投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态；3.3.7本工程设置以下可选条件作为投标人及拟派项目负责人资格要求：/业绩应同时提供以下资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准；拟派项目负责人承担的类似业绩证明资料中所注明的项目负责人名称应与拟投标项目负责人名称一致，如有变更，应附项目负责人变更备案资料。投标人应如实提供包括但不限于上述证明材料，以证实其业绩符合招标文件要求。3.4投标人不得有资审文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。3.5本次招标（√不接受）联合体投标。采用联合体投标的，投标人应满足资审文件第二章投标人须知第1.4.2项的要求。4.资审文件的获取4.1资审文件获取时间为：2023年1月19日至2023年1月31日；4.2资审文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；4.3本招标公告及资审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本；5.资审截止时间5.1资审截止时间为：2023年2月6日14时00分。5.2逾期送达的资审文件，招标人不予受理。6、资格审查本次招标采用资格预审方式进行资格审查。7.评标方法本次资格预审采用扬州资审合格制，资格评审标准详见资审文件第三章。8.发布公告的媒介本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn）、江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）、扬州工程建设信息网（http：//www.yzcetc.com）、扬州市公共资源交易平台（http://ggzyjyzx.yangzhou.gov.cn/）上发布。9.联系方式招标人：扬州盛东置业有限公司招标代理机构：江苏时代投资咨询有限公司地址：地址：扬州市广陵区汶河北路65号6楼邮编：225000邮编：225000联系人：联系人：杨小新电话：电话：18652798268传真：传真：0514-87936586电子邮箱：电子邮箱：396759638@qq.com第二章申请人须知申请人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人名称：扬州盛东置业有限公司1.1.3招标代理机构名称：江苏时代投资咨询有限公司地址：扬州市广陵区汶河北路65号6楼联系人：杨小新电话：18652798268电子邮箱：/传真：/1.1.4项目名称及标段名称项目名称：GZ336地块房地产项目标段名称：GZ336地块项目（九里一期项目施工）1.1.5建设地点生态科技新城，东至曜阳路、南至规划防护绿地、西至规划防护绿地、北至老万福路1.2.1资金来源自筹1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况已落实1.2.4工程款支付方式中标价即合同价，合同签订后按开工令预付开工范围内合同价的20%（扣除暂列金），完成正负零后付已完合格工作量价款的50%，工程主体封顶后付正负零至主体封顶已完合格工作量价款的50%,竣工验收合格并报送符合要求的工程结算审计资料、工程档案资料后付至已完合格工作量价款的70%且不超过合同价的70%，按交付标准交房后付至已完合格工作量价款的80%且不超过合同价的80%，完成财审或扬州市审计局专项审计付至财审价或专项审计结果的97%，缺陷责任期满付3%。以上均不计息。1.3.1招标范围九里（一期）项目施工图纸及工程量清单范围内工程的施工1.3.2要求工期要求工期：731日历天计划开工日期：2023年3月31日（实际开工时间以开工令为准）计划竣工日期：2025年3月30日除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：/1.3.3质量要求合格1.3.4创优目标确保琼花杯，省级“一星级”安全文明工地1.4.1申请人应具备的资格要求详见资格预审公告1.4.2联合体投标要求不接受□接受，应满足下列要求：/2.2.1申请人要求澄清资格预审文件的截止时间2023年2月1日11时2.2.2招标人澄清资格预审文件的截止时间2023年2月1日17时2.3.1招标人修改资格预审文件的截止时间2023年2月1日17时3.1.1资格预审申请文件的组成资格预审文件封面；资格预审申请函；☑法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；☑联合体协议书（如有）；☑申请人基本情况表；项目管理机构及人员配备表；☑项目经理及主要项目管理人员简历表；☑企业营业执照☑企业资质证书资格审查材料真实性承诺书；项目经理无在建承诺书；☑项目经理资格证书；☑投标保证金暂缓缴纳证明（如有）；投标人为授权委托人及项目经理缴纳近3个月养老保险（提供社保部门出具的2022年10月至2022年12月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件；加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的视为原件；高等院校、科研机构、军事管理等部门不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）；☑投标安全承诺书；☑企业安全生产许可证；☑企业信用管理手册（具备经扬州市建管处发放的：企业信用管理手册或企业资格、资质核验书或江苏省省外建筑施工企业信息登记表，扬州市建管处咨询电话0514-87342396）；☑其他：招标公告及招标文件要求提供的其他材料；以上资料需将原件扫描件添加进电子资格预审申请文件，原件在资格审查时不再进行复核。3.2.4资格预审申请文件编制的其他要求1、所要求的材料在制作电子化资格预审文件时均应是真实原件的扫描件上传。若无真实原件的扫描件上传，则认为无原件，审核不予通过。2、资格审查文件附件提供的格式，表格可按同样格式扩展，未提供格式的部分由报名申请人自拟。3、申请人应按电子资格预审文件的要求和制作工具的格式，制作编制合格版本的资格预审申请文件，按要求加盖电子签章。4.1.1提交资格预审申请文件截止时间截止时间：2023年2月6日14时00分4.2.3提交资格预审申请文件的地点电子资格预审申请文件由各申请人在资格预审申请截止时间前自行在“扬州市公共资源交易平台7.0版—响应方”上传递交；资格预审申请文件备份递交地点：/。5.2资格审查方法☑合格制☑无需拟派项目经理答辩□需拟派工程总承包项目经理答辩时间：年月日时分地点：要求：6招标人需要补充的其他内容招标人需要补充的其他内容6.1投标保证金的形式：采用电子银行保函、电子保险保单（保函）、电子担保保函、银行转账方式、纸质版保函（保单）、支票递交方式投标保证金的金额：人民币80万元递递交方式：投标保证金必须从投标人的基本账户汇到指定的投标保证金专用帐户。账户名称：扬州市财政局开户银行：中国农业银行股份有限公司扬州新城支行银行账号：101563010400666680000000002（一）、采用银行转账方式1、缴纳时务必在用途栏注明投标回执单中的保证金缴纳码（无须填写工程名称）,未注明保证金缴纳码或保证金缴纳码填写错误的不予确认缴纳，并原路返回汇款账户，其责任由投标人自负。2、采用银行转账方式的，投标人必须从其单位基本存款账户将投标保证金以转账方式缴入投标保证金专用账户，缴纳保证金时必须注明投标登记《回执单》上的保证金缴纳码（诚信库中基本户信息务必与单位实际基本户信息保持一致）。3、投标人应当于递交资格预审申请文件截止时间前将招标公告要求的投标保证金一次足额递交至投标保证金专用账户（为防止因人行或银行系统原因及投标人自身汇款有误导致保证金不及时到账，投标保证金的形式：采用电子银行保函、电子保险保单（保函）、电子担保保函、银行转账方式、纸质版保函（保单）、支票递交方式投标保证金的金额：人民币80万元递递交方式：投标保证金必须从投标人的基本账户汇到指定的投标保证金专用帐户。账户名称：扬州市财政局开户银行：中国农业银行股份有限公司扬州新城支行银行账号：101563010400666680000000002（一）、采用银行转账方式1、缴纳时务必在用途栏注明投标回执单中的保证金缴纳码（无须填写工程名称）,未注明保证金缴纳码或保证金缴纳码填写错误的不予确认缴纳，并原路返回汇款账户，其责任由投标人自负。2、采用银行转账方式的，投标人必须从其单位基本存款账户将投标保证金以转账方式缴入投标保证金专用账户，缴纳保证金时必须注明投标登记《回执单》上的保证金缴纳码（诚信库中基本户信息务必与单位实际基本户信息保持一致）。3、投标人应当于递交资格预审申请文件截止时间前将招标公告要求的投标保证金一次足额递交至投标保证金专用账户（为防止因人行或银行系统原因及投标人自身汇款有误导致保证金不及时到账，建议最迟在开标前2天缴纳保证金）。4、投标人在完成投标保证金递交后，应于资格预审前自行进入系统核查保证金缴纳状况是否确认成功，对显示“未缴纳”的，需及时联系0514-87111072进行电话咨询或至扬州市文昌东路9号广陵新城市民中心1号楼一楼农行营业厅进行现场咨询，对因未及时进行查询或处理而导致保证金缴纳不成功的，责任由投标人自负。5、无论任何理由，资格预审截止时间止，保证金未足额到账或投标保证金未确认已缴纳的均视为未提交。根据《市政府关于促进和扶持我市建筑业发展的实施意见》（扬府发[2016]28号第二十二条，对荣获市委或市政府年度综合表彰的“扬州市建筑业先进企业”可暂缓缴纳投标保证金，自表彰文件下发之日起计算，有效期一年。(二)采用电子保函方式采用电子保函方式均需要按工程项目招投标“一标段一电子保函”"的原则执行。（三）纸质版保函（保单）、支票方式投标人在资格审查申请文件递交截止时间前，把纸质版保函（保单）、支票递交到开标现场的代理公司人员，代理公司人员做好记录。（四）具体办理流程及办理注意事项按照扬公易(2022)11号文件要求、调整保证金缴纳方式的通知及附件相关规定执行。（五）投标保证金退还投标保证金及银行同期存款利息由招标人通过交易系统提出申请，扬州市公共资源交易中心网上确认后，系统自动退还至投标人单位基本账户。具体退还时间如下：（1）资格审查未通过的投标保证金将在资格审查结果公示完成后5日内，由招标人通过系统申请办理。（2）未中标人（除中标或定标候选人）的投标保证金将在中标(或定标)候选人公示完成后5日内，由招标人通过系统申请办理。（3）中标或定标候选人（除中标人）的投标保证金将在中标人公告发出后5日内，由招标人通过系统申请办理。（4）中标人的投标保证金将在招标人与中标人签订合同后5日内，由招标人通过系统申请办理。（5）对于招标失败的（含撤销公告、流标、终止招标等情形），招标人将在招标失败后5日内通过系统提出申请办理。投标有效期已到，招标人未采取上述措施的，投标保证金于投标有效期截止前退还投标人。备注：1、前述定标候选人指采取评定分离方法的交易项目。2、公共资源交易中心综合科（财务部）地址：文昌东路9号广陵新城市民中心1号楼4楼1430室，咨询电话0514-820871086.2本项目评标办法采用“评定分离法”。1.总则1.1项目概况1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣承担本标段的申请人提出资格预审申请。1.1.2本招标项目招标人：见申请人须知前附表。1.1.3本标段招标代理机构：见申请人须知前附表。1.1.4本招标项目名称：见申请人须知前附表。1.1.5本标段建设地点：见申请人须知前附表。1.2资金来源和落实情况1.2.1本招标项目的资金来源：见申请人须知前附表。1.2.2本招标项目的出资比例：见申请人须知前附表。1.2.3本招标项目的资金落实情况：见申请人须知前附表。1.2.4本招标项目的工程款支付方式：见申请人须知前附表。1.3招标范围、要求工期和质量要求1.3.1本次招标范围：见申请人须知前附表。1.3.2本标段的要求工期：见申请人须知前附表。1.3.3本标段的质量要求：见申请人须知前附表。1.4申请人资格要求1.4.1申请人应具备的资格要求见申请人须知前附表。1.4.2“申请人须知前附表”规定接受联合体投标的，除应符合本章第1.4.1项和“申请人须知前附表”的要求外，还应遵守以下规定：（1）联合体各方应按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。1.4.3申请人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理的；（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；3、授权委托书授权委托书本人（姓名）系（申请人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称及标段）施工招标资格预审文件，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。附：法定代表人身份证明申请人：（盖单位公章）法定代表人：（签字或印章）身份证号码：委托代理人：（签字或印章）身份证号码：联系电话：年月日4、联合体协议书(如有时)联合体协议书（所有成员单位名称）自愿组成（联合体名称）联合体，共同参加（项目名称）投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。1、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头单位（主办方）。2、联合体牵头单位（主办方）合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务。3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同。4、联合体各成员单位内部的职责分工如下：。5、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。6、本协议书一式份，联合体成员和招标人各执一份。注：本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字的授权委托书。本协议书为联合体投标时适用，非联合体投标时不需填报。牵头单位（主办方）名称：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）成员名称：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）5、申请人基本情况表申请人基本情况表申请人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话联系方式传真网址企业统一社会信用代码法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：企业资质等级其中工程总承包项目经理工程总承包项目经理营业执照号其中高级职称人员高级职称人员注册资金其中中级职称人员中级职称人员开户银行其中初级职称人员初级职称人员账号其中技工技工经营范围备注6、项目管理机构及人员配备表项目管理机构及人员配备表序号职务姓名执业或职业资格证明执业或职业资格证明执业或职业资格证明职称职称备注序号职务姓名证书名称级别证书编号职称专业级别1项目经理22.12.2……33.13.2……44.14.2……7、项目经理及主要项目管理人员简历表项目经理及主要项目管理人员简历表姓名性别性别年龄年龄职务职称职称学历学历职业资格证书（职称证书）名称及等级、证书号职业资格证书（职称证书）名称及等级、证书号专业专业专业参加工作时间参加工作时间从事项目经理年限从事项目经理年限从事项目经理年限工作简历工作简历工作简历工作简历工作简历工作简历工作简历工作简历工作简历注：本表根据项目的具体特点在资格预审文件中明确要求填报的具体人员。8、项目经理类似工程业绩一览表项目经理类似工程业绩一览表序号发包人名称工程名称及建设地点建设规模项目经理合同金额（万元）开竣工日期9、拟分包计划表拟分包计划表序号拟分包项目名称、范围及理由拟选分包人拟选分包人拟选分包人拟选分包人拟选分包人备注序号拟分包项目名称、范围及理由拟选分包人名称拟选分包人名称注册地点企业资质有关业绩备注21312备注：本表所列分包仅限于承包人其承包工程范围内的非主体、非关键工程。3日期：年月日10、承诺书（资格审查材料真实性）致：（招标人名称）我公司自愿参加贵单位（公司）项目的投标，并接受对我公司的资格审查，我公司承诺：根据贵单位（公司）提出的资格审查合格条件标准和要求，本公司没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内。本公司递交的资格审查申请书中的内容没有隐瞒、虚假、伪造等弄虚作假行为。发现该行为，贵公司可以拒绝我公司投标，如已中标，可取消我公司中标资格，并接受建设行政主管部门对我公司弄虚作假、违反公平和诚实信用原则做出的任何处理。单位：（公章）法定代表人（签字或盖章）：项目负责人签名：11、项目经理无在建承诺书(无在建工程)致：(招标人名称)我公司自愿参加贵单位(公司)项目的投标，并接受对我公司的资格审查，我公司承诺：根据贵单位(公司)提出的资格审查合格条件标准和要求，本公司没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内，拟任项目经理无任何在建工程项目。本公司递交的资格审查申请书中的内容没有隐瞒、虚假、伪造等弄虚作假行为。发现该行为，贵公司可以拒绝我公司投标，如已中标，可取消我公司中标资格，并接受建设行政主管部门对我公司弄虚作假、违反公平和诚实信用原则做出的任何处理。单位：(公章)法定代表人签名：项目经理签名：年月日12、投标安全承诺书投标安全承诺书本单位郑重承诺:我单位如中标，在工程施工过程中，严格遵守《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》、《施工企业安全生产评价标准》、《建筑施工安全检查标准》、《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》等法律法规、规范标准和各项规定。建立健全各项安全生产管理体系和安全生产管理责任制，按要求设置安全生产管理机构和配备专职安全管理人员，落实各项安全生产管理制度，保证安全文明施工措施费的投入和使用，编制、审核及实施施工组织设计和专项施工方案，制定和实施安全生产教育培训计划，开展安全生产检查和落实事故隐患整改措施，确保工程建设施工过程中安全生产，依法承担和落实建设工程安全生产主体责任。单位法定代表人将授权为本工程项目经理。承诺期内，若违反上述承诺内容，本企业和承诺人愿意接受建设行政主管部门及其他有关部门依据有关法律法规给予的处罚。法定代表人（签名）承诺日期联系方式投标项目经理（签名）承诺日期联系方式（单位公章），30附件1：评标办法（评定分离法）定性评审评标办法前附表初步评审初步评审初步评审初步评审条款号条款号评审因素评审标准投标函签字盖章有法定代表人的电子签章并加盖法人电子印章2.2.1形式性评审标准投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；2.2.1形式性评审标准报价唯一只能有一个有效报价2.2.1形式性评审标准暗标符合招标文件有关暗标的要求安全生产许可证具备有效的安全生产许可证资质证书具备有效的资质证书资质等级符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定2.2.2资格评审标准营业执照具备有效的营业执照财务要求符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定业绩要求符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定拟派项目负责人要求符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定其他要求符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求工期投标函中载明的工期符合“投标人须知”要求工程质量投标函中载明的质量符合“投标人须知”要求投标有效期投标函附录中承诺的投标有效期符合“投标人须知”要求2.2.3响应性评审标准投标内容符合“投标人须知”要求已标价工程量清单符合第二章“投标人须知”第3.2.2项规定①投标报价不低于工程成本或者不高于招标文件设定的期望值；②未改变“招标工程量清单”给出的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量的；③未改变招标文件规定的暂估价、暂列金额及甲供材料价格；④未改变不可竞争费用项目或费率或计算基础的投标安全承诺书按照招标文件格式填写并提供其他要求：无评标办法第3.3.6条所列情形详细评审详细评审详细评审详细评审评审因素评审因素评审因素评审标准评标方式、评审因素及评审顺序评标方式、评审因素及评审顺序评标方式、评审因素及评审顺序1、评标方式定性评审2、评审因素：商务标经济标技术标3、评审顺序：同时评审技术标、经济标、商务标定标候选人数量定标候选人数量定标候选人数量采用优选法：优选数量5名（不足5名则全部进入下一评审阶段）竞争性判断竞争性判断竞争性判断授权评标委员会作出竞争性判断：是竞争性判断方式：定标候选人数量不少于3家评标方案序号评审项评审因素评审标准一技术标施工组织设计1、总体概述:施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分2、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置3、施工进度计划和各阶段进度的保证措施4、劳动力、机械设备和材料投入计划5、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案6、新技术、新产品、新工艺、新材料应用7、扬尘污染防控方案和安全专项方案注：施工组织设计不超过100页。施工组织设计分为可行、不可行。经评标委员会判断不可行的施工组织设计，将作为废标处理。二经济标投标报价招标人期望值=招标控制价*95%①投标报价是否与招标范围相一致；②投标报价是否合理、是否低于成本；③投标报价是否与投标施工组织设计相匹配；工程业绩①投标人自2019年1月1日(业绩时间认定以竣工验收证明材料时间为准)以来承担过相类似的房屋建筑工程业绩(不超过10项)业绩应同时提供以下资料:(1)依法承发包的交易结果(中标或成交)文件;(2)合同:(3)符合国家规定的竣工验收证明材料;(4)其他证明资料(如有)。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书(或备案表)和成交通知书等;依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。三商务标企业实力①资质等级(以资质证书为准)②企业体系认证(以有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书为准)三商务标企业信誉①企业承担的房屋建筑工程获得省级及以上优质工程奖项的，提供获奖证书或者相关文件。注：国家级优质工程奖项有效期三年，省级优质工程奖项有效期两年（参建单位获得的相关奖项不予认可，时间以证书或文件发布时间为准）。②企业近3年来扬州市建筑市场各方主体信用评价成果。（建筑施工类）要求：投标文件中放入《2019/2020/2021年度扬州市建筑市场各方主体及从业人员信用评价成果》文件截图。（首次来扬投标或信用评价成果中没有的按基本分80分）。③2019年1月1日以来企业获得省级及以上荣誉表彰，提供获奖证书或者相关文件（时间以证书或文件发布时间为准）。④履约评价(提供建设单位盖章的履约评价）注：评标方案中对于技术标、经济标、商务标各评分节点的评审仅作为评标委员会推荐定标候选人的依据。评标委员会根据各投标单位提供的相关材料，根据评标方案评审其投标文件的优劣，最终确定定标候选人，但不作为否决其投标的依据。1.评审标准1.1初步评审标准1.1.1形式评审标准：见评标办法前附表。1.1.2资格评审标准：见评标办法前附表。1.1.3响应性评审标准：见评标办法前附表。1.2详细评审标准1.2.1商务标主要由项目管理机构等组成，具体评审标准见评标办法前附表及评标方案。1.2.2经济标主要由投标报价组成，具体评审标准见评标办法前附表及评标方案。1.2.3技术标主要由施工组织设计组成，具体评审标准见评标办法前附表及评标方案。2.评标程序2.1评标准备2.1.1评标委员会的组成及分工：评标委员会由本地随机抽取的评标专家组成。2.1.2评标委员会成员首先推选一名评标委员会负责人，负责评标活动的组织领导工作，具有与评标委员会其他成员同等的表决权。2.1.3招标人或招标代理机构应向评标委员会提供评标所需的信息和数据。评标委员会负责人应组织评标委员会成员认真研究招标文件，未在招标文件中规定的标准和方法不得作为评标的依据。2.2初步评审2.2.1形式性评审评标委员会根据本章前附表列出的评审标准，有一项不符合评审标准的，作无效标处理。2.2.2资格评审评标委员会根据本章前附表列出的评审标准，有一项不符合评审标准的，作无效标处理。2.2.3响应性评审评标委员会根据本章前附表列出的评审标准，有一项不符合评审标准的，作无效标处理。2.2.4投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，评标委员会应当否决其投标。（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误、四舍五入原因的除外；2.2.5澄清、说明或补正在初步评审过程中，评标委员会应当就投标文件中不明确的内容要求投标人进行澄清、说明或补正，澄清、说明或补正按照本章第3.4款的规定进行。2.2.6投标文件有下列情况之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，应当作为无效投标予以否决：（1）投标文件中的投标函未加盖投标人的公章；（2）投标文件中的投标函未加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）的；（3）投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字），企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）的；（4）投标人资质条件不符合国家有关规定，或不满足招标文件规定的资格条件的；（5）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；（6）除在投标截止时间前经招标人书面同意外，项目经理与资格预审时不一致的；（7）组成联合体投标未提供联合体各方共同投标协议的；（8）在同一招标项目中，联合体成员以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的；（9）联合体成员与资格预审确定的结果不一致的；（10）投标报价低于工程成本或者高于招标文件设定的最高投标限价的；（11）同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；（12）投标文件的报价清单与招标文件明确列出的不可竞争费用项目或费率或计算基础不一致的；（13）未按招标文件要求提供投标保证金的；（14）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的；（15）明显不符合技术规范、技术标准的要求的；（16）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求的；（17）投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算和支付办法的；（18）未按招标文件要求提供电子投标文件，或者投标文件未能解密且按照招标文件明确的投标文件解密失败的补救方案补救不成功的；（19）不同投标人的投标文件以及投标文件制作过程出现了评标委员会认为不应当雷同的情况的；（20）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；（21）施工组织设计存在明显技术方案错误、或者不符合招标文件有关暗标要求的；（22）投标文件关键内容模糊、无法辩认的。2.3详细评审2.3.1采用定性评审评标方式的，评标委员会根据评标方案对满足招标文件实质要求的投标文件进行定性评审，并推荐定标候选人。2.3.4评审顺序一般先评审技术标，再评审经济标，最后评审商务标，招标人也可根据项目情况确定评审顺序，具体的评标方式、评审顺序及评审因素见本章前附表。2.3.5评标委员会根据评标方案载明的进入下一评审环节的方法，根据各投标文件中相应的评审因素进行评审确定进入下一个评审环节的投标人名单。入围下一评审环节的具体方法见本章前附表。2.3.6评分分值计算保留小数点后两位，第三位“四舍五入”。2.4投标文件的澄清和补正2.4.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。2.4.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。2.4.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。2.4.4在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有可能影响质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，评标委员会应当否决其投标。2.5推荐定标候选人评标委员会在推荐定标候选人时，应遵照以下原则:2.5.1评标委员会应当按照投标人须知前附表6.4.2款规定，推荐相应数量的定标候选人。2.5.2经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人少于投标人须知前附表6.4.2规定的定标候选人数量时，如招标人授权评标委员会作出是否具备竞争性判断的，评标委员会应当根据招标文件规定作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐定标候选人。招标人是否授权评标委员会作出竞争性判断以及竞争性判断的方式见本章前附表。2.5.3评标委员会完成评标后，应当向招标人提交评标报告。附件2：定标方案1、评标结果公示评标结束后，招标人将在收到评标报告3日内，对定标候选人进行公示，公示期不少于3日。投标人对评标结果有异议的应当在公示期间提出。异议成立的，取消相应定标候选人资格后，招标人不再补充投标单位作为定标候选人。如定标候选人总数不足3家时，招标人将重新招标。2、定标委员会的组建2.1定标委员会由招标人负责组建，本次定标要求定标委员会人数为7人，由招标人从定标成员库随机抽取确定，同时招标人（不含代理机构）的法定代表人或者主要负责人可以从本单位直接指定部分定标委员会成员，但总数不得超过定标委员会成员总数的三分之一。2.2招标人组建的定标成员库应报当地招投标监管机构，人数应不少于定标委员会人数的3倍，成员由下列人员组成：(1)招标人（不含代理机构）、项目业主或者使用单位的领导班子成员、经营管理人员；(2)财政性资金投资工程的招标人本系统上下级主管部门或者系统外相关部门工作人员；(3)非财政性国有资金投资工程的招标人母公司、子公司人员。(4)各级政府因建设管理需要，成立的长期承担地方国有资金投资工程建设项目的建设单位或管理机构（简称“大甲方”）的领导班子成员、经营管理人员和组成“大甲方”的各部门的系统上下级主管部门或者系统外相关部门工作人员。2.3与投标人有利害关系的人员不得参与本项目的评审工作。定标委员会成员的名单在评审结果未确定前应当保密。2.4定标委员会应当在定标会上推荐定标组长，招标人（不含代理机构）的法定代表人或者主要负责人参加定标委员会的，由其直接担任定标委员会组长。2.5招标人同时组建监督小组对定标过程进行见证监督。对定标过程进行记录，并存档备查。3、定标具体方案：3.1定标会召开时间：招标人在定标候选人公示结束且无异议后7个工作日内，进入扬州市公共资源交易中心召开定标会。招标人在定标前可以对投标人及拟派项目负责人进行考察。经考察，定标候选人的投标所用业绩、奖项等弄虚作假，或是经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为，可能影响其履约能力的，招标人应如实记录并提交定标委员会参考。招标人定标前组织考察的，定标会议时间可以适当推迟。具体时间将另行提前通知。3.2定标办法：3.2.1采用“直接票决定标法”定标，定标方法如下：（1）定标委员会成员根据定标因素对各定标候选人的企业资质、企业实力、企业信誉等因素进行评审比较后，一次性票决排名。票决采取投票计分法，定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优排序进行打分，最优的5分，其次4分、3分、2分、1分，按总分高低排序推荐中标候选人。（2）总得分相同且影响定标人排序的，由定标委员会对得分相同的定标候选人按以上原则再次评审，直至确定定标候选人排序为止。（3）评委评审：评委应记名评审，评审未记名的和未按招标文件规定的评审办法评审的，一律按无效票处理。4、定标因素。(1)企业实力①资质等级(以资质证书为准)②企业体系认证(以有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书为准)(2)工程业绩投标人自2019年1月1日(业绩时间认定以竣工验收证明材料时间为准)以来承担过相类似的房屋建筑工程业绩(不超过10项)业绩应同时提供以下资料:(1)依法承发包的交易结果(中标或成交)文件;(2)合同:(3)符合国家规定的竣工验收证明材料;(4)其他证明资料(如有)。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书(或备案表)和成交通知书等;依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。(3)企业信誉①企业承担的房屋建筑工程获得省级及以上优质工程奖项的，提供获奖证书或者相关文件。注：国家级优质工程奖项有效期三年，省级优质工程奖项有效期两年（参建单位获得的相关奖项不予认可，时间以证书或文件发布时间为准）②企业近3年来扬州市建筑市场各方主体信用评价成果。（建筑施工类）要求：投标文件中放入《2019/2020/2021年度扬州市建筑市场各方主体及从业人员信用评价成果》文件截图。（首次来扬投标或信用评价成果中没有的按基本分80分）。③2019年1月1日以来企业获得省级及以上荣誉表彰，提供获奖证书或者相关文件（时间以证书或文件发布时间为准）。④履约评价(提供建设单位盖章的履约评价）(4)在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：①近3年扬州市信用评价成果高的企业优于评价成果低的企业。②获得国家级及以上优质工程奖项多企业优于获得少企业注：参建单位获得的相关奖项不予认可；③企业获得省级及以上荣誉表彰多的企业优于获得荣誉表彰少企业；④资质等级高得企业优于资质等级低的企业⑤履约评价好的企业优于履约评价差的企业；
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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