南昌市储备土地临时利用基准租金招标公告（南昌市土地储备中心2023）
[南昌市本级][线下]南昌市土地储备中心关于储备土地临时利用基准租金采购项目（二次招标）
南昌市土地储备中心关于储备土地临时利用基准租金采购项目（二次招标）
项目概况
南昌市土地储备中心关于储备土地临时利用基准租金采购项目（二次招标） 招标项目的潜在投标人应在 江西省公共资源交易网 获取招标文件，并于 2023年02月20日 09点00分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况：
项目编号：JXYZ-2023CS-01-2
项目名称：南昌市土地储备中心关于储备土地临时利用基准租金采购项目（二次招标）
采购方式：竞争性磋商
预算金额：700000.00 元
最高限价：700000.00
采购需求：
采购条目编号
采购条目名称
数量
单位
采购预算（人民币）
技术需求或服务要求
洪购2023F000826909
土地收储（含前期开发）
1
项
700000.00元
详见公告附件
合同履行期限：详见采购文件。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
详见采购文件。
三、获取采购文件：
时间：2023年02月08日 00:00 至 2023年02月15日 23:30（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日）
地点：江西省公共资源交易网
方式：网上自行下载
售价：0.00元
四、响应文件提交：
2023年02月20日 09点00分 （北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日；从谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日；从询价通知书开始发出之日起至供应商提交响应文件截止之日止不得少于3个工作日）
地点：江西省南昌公共资源交易中心（南昌市红谷滩丰和中大道1318号）(四楼) 第一竞谈(资审)室
五、开启：
2023年02月20日 09点00分 （北京时间）
地点：江西省南昌公共资源交易中心（南昌市红谷滩丰和中大道1318号）(四楼) 第一竞谈(资审)室
六、公告期限：
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜：
详见采购文件。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名称：南昌市土地储备中心
地址：南昌市红谷滩新区碟子湖大道2157号南昌市不动产登记大楼17楼、18楼
联系方式：079183987061
2.采购代理机构信息
名称：江西一展工程咨询有限公司
地址：江西省九江市武宁县鸿泰小区5栋二单元102室
联系方式：13387000361
3.项目联系方式
项目联系人：刘科长
电话：079183987061
采购要求.doc
采购要求.doc
采购要求一、服务要求（一）工作目标1、根据《土地储备管理办法》对储备土地临时利用的相关规定，落实加强自然资源资产管理和防范风险的要求，进一步规范土地储备管理，促进土地资源的高效配置和合理利用，完成储备土地临时利用综合用地定级和在临时利用条件下基准租金评估。2、参照我市市区土地级别及基准地价更新政策，对储备土地临时利用租金价格进行评估，确立基准租金，建立一套有差别、阶梯式、网格化的储备土地临时利用价格体系。（二）服务范围本次服务范围主要为南昌市四个老城区范围，即包括东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区。（三）服务内容目前市土地储备中心临时租赁用途主要为：临时工棚、钢筋加工、环保设备（垃圾箱、果壳箱）堆放、临时仓库、配套停车场、临时停车场、校园运动场、施工便道、便民快递驿站等。本次南昌市储备土地临时利用基准租金评估项目的服务内容为根据临时租赁用途，完成储备土地临时利用综合用地定级和基准租金评估。工作内容包括但不限于：（1）调查与收集整理资料收集储备土地临时利用技术资料和图件资料，主要包括南昌市储备土地台帐、商业繁华程度资料、交通条件资料、基本设施状况资料、环境条件资料、社会与历史人口资料、城市规划资料、南昌市国土空间总体规划、南昌市城市总体规划图和南昌市土地利用现状图等图件。（2）开展实地勘察对南昌市四个老城区范围内各用途相关定级因子及临时利用的储备土地进行外业实地开展勘察、调查的工作（如城市各区域临时用地的现状、土地出租情况调查、周边影响土地租金因素实地勘察等），组成外业调查小组，实施外业实地勘察、调查，取得市场调查的第一手资料。分为初步调查和补充调查。（3）数据分析整理收集资料的整理、图件、数据等信息处理，对调查收集回来的资料，分期、分批处理，归类汇总和检查验收，剔除异常数据，建立相应的数据表；对于样点租赁地价信息，分类构建识别图层并在软件平台中上图标识点位、录入各种属性数据信息，控制好样点分布的均匀性和全面性，随时对补充资料进行整理、形成数据库。进行数据分析形成成果所要的基础数据、阶段性数据、初步成果数据、最终数据。（4）按照国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的要求，遵循土地质量在空间区位的一致性和差异性等原则，完成南昌市储备土地临时利用综合定级技术工作，编制南昌市四个老城区范围内储备土地临时利用综合用地级别图。（5）按照国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）的要求，完成储备土地临时利用基准租金技术工作，编制南昌市四个老城区范围内各用途级别租金图。（四）人员要求服务商需委派团队工作人员，所有人员需工作经验丰富、工作态度负责认真，拟派技术服务团队人员满足招标文件服务要求不少于7人。（五）成果要求成果交付共有三类，一是纸质成果，主要为文字成果，包括工作报告及技术报告(2套)；二是图件成果，主要为级别图，包括级别图和基准租金图（2套）；三是数据库成果，主要为储备土地临时利用数据库(电子版数据)（2套）。二、商务条款1、付款方式：（1）签订合同后15日内支付合同金额的30%；（2）提交初步成果15日内支付合同金额的40%;（3）提交最终成果并报市政府审核通过后支付合同金额剩余的30%。2、质量保证期：提交的成果质量要求符合国家相关技术规范，自合同签订之日起一年。3、服务期：自合同签订之日起60天内完成工作。4、服务地点：南昌市范围内招标人指定地点。
投标 / 标书制作要点（原创）
本储备土地临时利用基准租金涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南昌市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
