广西壮族自治区物业管理招标公告（广西壮族自治区上思公路养护中心2023）
一、项目信息
项目名称：广西壮族自治区上思公路养护中心2023年物业管理服务
项目编号：62023021327788629 项目联系人及联系方式： 梁建交 19126205585
报价起止时间：2023-02-13 11:48 - 2023-02-22 11:48
采购单位：广西壮族自治区上思公路养护中心
供应商规模要求： 大型企业,中型企业,小型企业,微型企业
供应商资质要求： -
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
意向品牌
广西壮族自治区上思公路养护中心2023年物业管理服务
核心参数要求:采购目录: 物业管理服务; 参数要求:一、服务项目的具体内容 （一）房屋公共区域（地面、墙面、门窗、楼梯、通道等）和办公区域（办公桌椅、沙发、茶几、柜子、窗帘、地毯等）的日常清洗。 （二）办公楼外公共区域和办公楼内的卫生防疫、保洁、保养、清洗、消毒、杀虫、灭鼠、垃圾收集清运、管道疏通、化粪池清理、日常卫生工具和常用消耗品放置等。 （三）区域内公共场所的消防安全、建筑安全防范和公共秩序、治安秩序维护，包括门卫、保安管理，管理服务标识设置与维护、车辆行驶、停放管理及秩序维护，门岗执勤、巡视、防盗、防火、灭火，并配合、协助公安机关及有关部门处理物业管理辖区内一切与治安、维稳有关的工作。 （四）办公区域内举办的各类会议、活动提供的会议室茶水供应、室内卫生保洁等劳务性服务。 （五）门前三包、综合治理等服务。 （六）办公大楼与门禁的维修维护。 （七）共同约定其他服务内容。 二、物业管理服务标准 （一）环境卫生与保洁服务 （二）安防与保障服务 1.安全保卫服务队伍必须由经过专业培训的专业人员组成，服务期人员年龄控制在55岁以下。 2.负责日常公共秩序维护和管理。按照安全保卫责任目标，科学、合理安排安全守卫、安全巡逻等防范工作。服从上思公路养护中心的安全管理指挥，遵守上思公路中心安全管理制度，做好安全防范。建立安全应急预案和单位消防档案并报给上思公路养护中心备案，及时妥善处理突发事件，确保公共安全；及时劝阻、制止区域内各类治安案件和一切妨害安全和公共秩序的行为，协助配合当地公安机关及有关部门处理区域内一切与治安有关的事件。发生各类案件、灾害、事故时，负责救助工作、保护好现场、及时向公安机关和上思公路养护中心报告并协助调查。 3.区域内实行24小时三班倒值班制度。上班时穿工作服并配戴工作牌；热情接待来访和来电人员，认真做好登记工作，在不违背保密制度的原则下，有问必答，并将需要处理的问题通知有关部门，让来访者满意而归；衣容整洁，语言亲切，微笑服务，爱岗敬业，树立良好的精神面貌，维护好单位形象；爱护公物，对损坏公物的人和事，要坚决制止并及时反映，值班期间必须尽职尽责，不准擅离职守，不准出现睡岗、脱岗等现象。 4.做到24小时值班巡逻，特别是办公大楼楼层从晚上8点到次日8点至少每2小时巡查一次并做好巡查记录。守卫、巡逻中及时发现、正确处置安全隐患和险情，每晚10点关闭办公楼走道灯光并检查办公室门是否关闭锁好。 5.对火灾、治安等突发事件有应急预案并及时采取相应措施。 6.接受上思公路养护中心及辖区社区、***门的业务指导和工作监督。 7.建立健全车辆进出、停放管理制度，做好车辆出入登记和停放管理，管控外来车辆，纠正违章乱停行为，保证车辆有序进出、停放和消防通道畅通，不许擅自放入外来车辆，停车场地整洁，标线清楚。 （三）门前三包、综合治理服务。 （四）负责服务区域的门前三包以及社区的综合治理等工作。 三、管理服务人员和设备配置及要求 需要设置具体要求如下： （一）保安4人，要求行动敏捷，政治素质高，无犯罪记录，年龄在20-55岁之间。 （二）保洁绿化员1名。 （三）购买安保和保洁人员员工意外伤害险、员工福利。;次要参数要求:
1项
138500.00
-
买家留言：（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求，单位营业执照，单位经营范围需包括物业管理服务，须持有《劳动派遣经营许可证》,且具有独立法人资格。（二）进行投标询价的物业服务公司要求在上思县本地有办公场所和工作人员，需提供场地证明和拟投入工作人员最近三个月社保缴纳证明。（中标后不得进行分包、转包）。（三）进行投标前先到上思公路养护中心大院进行考察，合理报价。（四）以上资格证明材料和报价明细表应由预成交商在预成交商公布之日起3个工作日内提交采购单位，原件查验，复印件加盖公章存档。
附件： 广西壮族自治区上思公路养护中心2023年物业服务采购需求.docx广西壮族自治区上思公路养护中心2023年物业服务采购需求.docx
响应附件要求：（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求，单位营业执照，单位经营范围需包括物业管理服务，须持有《劳动派遣经营许可证》,且具有独立法人资格。（二）参加此次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规违约记录。供应商无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或广西壮族自治区财政厅处理(或处罚)而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；或“信用中国”(www. creditchina.gov.cn) 、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。（三）进行投标询价的物业服务公司要求在上思县本地有办公场所和工作人员，需提供场地证明和拟投入工作人员最近三个月社保缴纳证明。（中标后不得进行分包、转包）。（四）进行投标前先到上思公路养护中心大院进行考察，合理报价。（五）以上资格证明材料和报价明细表应由预成交商在预成交商公布之日起3个工作日内提交采购单位，原件查验，复印件加盖公章存档。（六）为了避免不合理报价、降低服务质量，特规定报价应遵循优质、合理的原则。（七）本项目物业管理服务采购预算13.85万元，报价超过预算无效。本项目拒绝恶意低价竞标，如不符合项目要求及未达到国家法定费用标准，本次报价无效。（八）请各投标人熟悉政采云平台细化在线询价管理规则，保障业务有序开展。如投标人存在不按要求报价、恶意竞标、中标后无故放弃、不按合同履行等违约行为的，采购人有权向政采云平台举报，并上报政府采购监管部门，予以禁止报价、扣除诚信分等处罚，政采云全平台各区划联动生效。
三、收货信息
送货方式: 送货上门
送货时间: 工作日09:00至17:00
送货期限: 竞价成交后7个工作日内
送货地址： 广西壮族自治区 防城港市 上思县 思阳镇 团结东路159号，上思公路养护中心
送货备注： -
四、商务要求
商务项目
商务要求
广西壮族自治区上思公路养护中心2023年物业管理服务
详见广西壮族自治区上思公路养护中心2023年物业服务采购需求
广西壮族自治区上思公路养护中心2023年物业服务采购需求一、项目概况位置：上思县团结东路159号上思公路养护中心土地面积6576.5㎡；建筑面积分别:办公楼1088.88㎡。物业管理服务项目需求：(1)环境卫生与保洁、防疫服务；（2）安防与保障服务；(3)绿地养护与美化服务；（4）门前三包、综合治理服务。二、服务项目的具体内容（一）房屋公共区域（地面、墙面、门窗、楼梯、通道等）和办公区域（办公桌椅、沙发、茶几、柜子、窗帘、地毯等）的日常清洗。（二）办公楼外公共区域和办公楼内的卫生防疫、保洁、保养、清洗、消毒、杀虫、灭鼠、垃圾收集清运、管道疏通、化粪池清理、日常卫生工具和常用消耗品放置等。（三）区域内公共场所的消防安全、建筑安全防范和公共秩序、治安秩序维护，包括门卫、保安管理，管理服务标识设置与维护、车辆行驶、停放管理及秩序维护，门岗执勤、巡视、防盗、防火、灭火，并配合、协助公安机关及有关部门处理物业管理辖区内一切与治安、维稳有关的工作。（四）办公区域内举办的各类会议、活动提供的会议室茶水供应、室内卫生保洁等劳务性服务。（五）门前三包、综合治理等服务。（六）办公大楼与门禁的维修维护。（七）共同约定其他服务内容。三、物业管理服务标准（一）环境卫生与保洁服务（二）安防与保障服务1.安全保卫服务队伍必须由经过专业培训的专业人员组成，服务期人员年龄控制在55岁以下。2.负责日常公共秩序维护和管理。按照安全保卫责任目标，科学、合理安排安全守卫、安全巡逻等防范工作。服从上思公路养护中心的安全管理指挥，遵守上思公路中心安全管理制度，做好安全防范。建立安全应急预案和单位消防档案并报给上思公路养护中心备案，及时妥善处理突发事件，确保公共安全；及时劝阻、制止区域内各类治安案件和一切妨害安全和公共秩序的行为，协助配合当地公安机关及有关部门处理区域内一切与治安有关的事件。发生各类案件、灾害、事故时，负责救助工作、保护好现场、及时向公安机关和上思公路养护中心报告并协助调查。3.区域内实行24小时三班倒值班制度。上班时穿工作服并配戴工作牌；热情接待来访和来电人员，认真做好登记工作，在不违背保密制度的原则下，有问必答，并将需要处理的问题通知有关部门，让来访者满意而归；衣容整洁，语言亲切，微笑服务，爱岗敬业，树立良好的精神面貌，维护好单位形象；爱护公物，对损坏公物的人和事，要坚决制止并及时反映，值班期间必须尽职尽责，不准擅离职守，不准出现睡岗、脱岗等现象。4.做到24小时值班巡逻，特别是办公大楼楼层从晚上8点到次日8点至少每2小时巡查一次并做好巡查记录。守卫、巡逻中及时发现、正确处置安全隐患和险情，每晚10点关闭办公楼走道灯光并检查办公室门是否关闭锁好。5.对火灾、治安等突发事件有应急预案并及时采取相应措施。6.接受上思公路养护中心及辖区社区、***门的业务指导和工作监督。7.建立健全车辆进出、停放管理制度，做好车辆出入登记和停放管理，管控外来车辆，纠正违章乱停行为，保证车辆有序进出、停放和消防通道畅通，不许擅自放入外来车辆，停车场地整洁，标线清楚。（三）门前三包、综合治理服务。（四）负责服务区域的门前三包以及社区的综合治理等工作。四、管理服务人员和设备配置及要求需要设置具体要求如下：（一）保安4人，要求行动敏捷，政治素质高，无犯罪记录，年龄在20-55岁之间。（二）保洁绿化员1名。（三）购买安保和保洁人员员工意外伤害险、员工福利。五、物业服务公司要求（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求，单位营业执照，单位经营范围需包括物业管理服务，须持有《劳动派遣经营许可证》,且具有独立法人资格。（二）参加此次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规违约记录。供应商无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或广西壮族自治区财政厅处理(或处罚)而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；或“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。（三）进行投标询价的物业服务公司要求在上思县本地有办公场所和工作人员，需提供场地证明和拟投入工作人员最近三个月社保缴纳证明。（中标后不得进行分包、转包）。（四）进行投标前先到上思公路养护中心大院进行考察，合理报价。（五）以上资格证明材料和报价明细表应由预成交商在预成交商公布之日起3个工作日内提交采购单位，原件查验，复印件加盖公章存档。六、违约责任采购单位将对物业服务质量进行全过程监督，成交单位日常工作不到位、不达标，或有违法、违规、违约等现象，将根据规定，作出相应的处理、处罚或赔偿。在合同执行期间，如果有下列情形之一者，采购单位有权视情节轻重予以处罚：(一)未经采购单位同意，不得擅自更换该服务项目的工作人员。采购单位有权建议更换不称职员工。(二)未执行相应文件、合同所规定任务的，或对采购单位要求整改的问题无故未能在规定时间内完成整改的，采购单位有权扣减物业管理服务费总额的10%,直至执行、整改为止。(三)出现以上情形三次以上(含三次)的，采购单位将终止服务合同，并由成交单位支付违约金(服务费总额的20%)。(四)未尽事宜，将在合同签订过程中双方协商解决。七、报价要求及其他（一）为了避免不合理报价、降低服务质量，特规定报价应遵循优质、合理的原则。（二）本项目物业管理服务采购预算13.85万元，报价超过预算无效。本项目拒绝恶意低价竞标，如不符合项目要求及未达到国家法定费用标准，本次报价无效。（三）请各投标人熟悉政采云平台细化在线询价管理规则，保障业务有序开展。如投标人存在不按要求报价、恶意竞标、中标后无故放弃、不按合同履行等违约行为的，采购人有权向政采云平台举报，并上报政府采购监管部门，予以禁止报价、扣除诚信分等处罚，政采云全平台各区划联动生效。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西壮族自治区项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
