物业管理招标公告（塔山街道聚福新苑社区居民委员会2023）
塔山街道聚福新苑小区物业管理服务项目竞争性磋商公告
一、招标项目类别：服务类
二、项目名称：塔山街道聚福新苑小区物业管理服务
三、招标方式：竞争性磋商
四、招标服务情况：
（一）小区规模：塔山街道聚福新苑总建筑面积19.4万平方米，其中住宅10.9万平方米、商铺及非住宅8.5万平方米，10栋电梯楼、共208层、共计20部电梯。
（二）服务内容：1．聚福新苑小区共用区域的设施、设备（电梯、消防、水电等）的日常运行、维护；2．保障好小区公共区域卫生清洁及绿化养护；3、订立外来车辆（及门面消费车辆）停车标准，保障消防通道的畅通；4、负责小区安全保卫及排查消除小区各类安全隐患，确保小区生产生活秩序井然稳定；5、关心关爱聚福新苑社区群众困难问题。
（三）服务地点：六枝特区聚福新苑；
（四）简要技术要求、服务和安全要求：达到《贵州省住宅物业管理服务导则》。
（五）服务期限：物业服务合同签订生效之日起3年。
（六）其他事项（如样品提交、现场踏勘等）：投标人可自行踏勘现场，踏勘时间由投标人自行确定，踏勘过程中发生的一切费用和风险由投标人自行负责。
五、投标投标人资格要求：
（一）一般资格要求
1． 具有独立承担民事责任的能力：
具体要求：提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，或自然人身份证明，（营业执照须包含物业服务的经营范围）；
2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
具体要求：供应商是法人的，应提供2021年度经审计的财务报告（或基本开户银行出具的资信证明）。部分其他组织和自然人，没有经审计的财务报告，可以提供银行出具的资信证明；
3．具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
具体要求：提供2022年1月至今任意3个月依法缴纳税收和社会保障资金的有效证明材料，如不须缴纳税收和社保的供应商须提供真实有效的证明材料；
4． 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
具体要求：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
5．参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：
（1）提供参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件自拟）；
（2）投标人须承诺及查询截图：在“信用中国”网站（www．creditchina．gov．cn）、中国政府采购网（www．ccgp．gov．cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中，如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的投标人取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。
6． 项目负责人要求：具备全国物业管理企业经理证书或项目经理证书；
7． 本次招标不接受联合体投标；
（二）特殊资格要求：无。
六、获取竞争性磋商文件信息
（1）购买竞争性磋商文件时间：2023年02月28下午15：00－17：00至 2023 年03月06 日每日上午09：00－11：30，下午14：30－17：00（报名所需提供的资料：法定代表人报名的请持法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件、营业执照复印件加盖公章；授权委托人报名的须持授权委托书原件（含身份证复印件）、被授权人身份证原件、营业执照复印件加盖公章）
（2）购买竞争性磋商文件地点：六枝特区牂牁大道正兴苑小区。
（3）竞争性磋商文件获取方式：现场获取。
（4）竞争性磋商文件售价：300元。
七、开标时间及地点：本次磋商将于2023年 03 月10日下午15时00分在贵州省尚宇工程项目管理有限责任公司会议室开标（六枝特区牂牁大道正兴苑小区后门），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人及招标代理机构不予受理。
八、公告发布媒体：六枝特区人民政府网。
九、投标（招标）保证金情况
（1）投标保证金额：5000元
（2）投标保证金交纳方式：详情见竞争性磋商文件
十、招标人名称：塔山街道聚福新苑社区居民委员会
联系地址： 塔山街道聚福新苑居委会
项目联系人：杨主任
联系电话：13885856296
十一、招标代理机构全称：贵州省尚宇工程项目管理有限责任公司
联系地址：六枝特区牂牁大道正兴苑小区
项目联系人：彭工
联系电话：15329949003
日期：2023年02月28日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
