前期物业服务招标公告（潜山市乐居置业有限公司2023）
潜山市潜润.望岳府前期物业服务项目竞争性磋商公告
潜山市潜润
.望岳府前期物业服务项目
竞争性磋商公告
一、项目基本情况
项目编号：QRZX-2023-036
项目名称：潜山市潜润.望岳府前期物业服务项目
资金来源：自筹
采购方式：竞争性谈判t竞争性磋商询价
项目概况：望岳府项目位于安徽省安庆市潜山市，东至西凤路，南至文峰路，西至现状区间路、北至潜阳路，总建筑面积232835.54㎡，其中住宅面积165440.77㎡，商业面积 9914.55㎡，地上车位141，地下车位1429。总户数1408户。服务需求及技术要求：详见第四章“服务需求及技术要求”。
标段（包别）划分：一个包
合同履行期限：合同服务期一年。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3.本项目的特定资格要求：无；
4.具有合法有效的营业执照。
5.本项目不接受联合体磋商。
三、获取采购文件
1.时间：2023 年 03 月 06 日至2023 年 03 月 16 日，每天上午8:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）
2.地点：潜山市潜润项目咨询管理有限公司开标室
3.方式：凡有意参加投标者，请在上述规定的时间内（以邮箱收到时间为准）将营业执照影印件、法定代表人身份证明影印件以及居民身份证影印件（或授权委托书影印件及居民身份证影印件）及竞争性磋商文件工本费交款凭证影印件电子版发送至指定邮箱（qsqrzx@163.com，邮件主题名称为：参与磋商的企业名称+项目名称+联系方式，须采用*．PDF文件格式），供应商在指定邮箱提交报名资料后，自行在本网站下载本项目磋商文件。不接受现场报名。
4.售价：竞争性磋商文件售价：竞争性磋商文件及相关资料工本费人民币500元/套，售后不退（开户名: 潜山市潜润项目咨询管理有限公司，开户行:徽商银行股份有限公司潜山支行，账号:225007936271000002，潜在磋商响应人在缴纳工本费时须通过银行转账的方式须从磋商响应人对公账户汇入竞争性磋商公告中指定账户，磋商响应人在缴纳工本费时须在汇款用途或摘要栏上注明所投项目名称，名称过长的可以简写）
四、响应文件提交
1.截止时间：2023 年 03 月 17 日 9 时 00 分（北京时间）
2.地点：潜山市潜润项目咨询管理有限公司（地址：潜山市经济开发区潜阳路0077号）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、公告发布媒介
本次竞争性磋商公告时在潜山市潜润投资控股集团有限公司（http://www.qsqrkg.com/）及潜山市潜润项目咨询管理有限公司（http://qrxmzx.qsqrkg.com/）网站发布。
七、其他补充事宜
1.磋商响应人的联系人电话(手机)、电子邮箱等通讯方式在招投标过程中必须保持畅通，否则因上述原因造成的后果，责任自负。
2.为贯彻落实中央、省、市“扫黑除恶”专项斗争有关文件和会议精神，净化我市交易环境，对在交易过程中如发现有涉嫌围标、串标、恶意竞标的违法违规人员，依据相关规定，将线索报送市扫黑办。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.
采购人信息
名 称：潜山市乐居置业有限公司
地 址：潜山市经济开发区潜阳路0077号
项目联系人：袁先生
电 话：0556-8966022
2.
采购代理机构信息
名称：潜山市潜润项目咨询管理有限公司
地 址：潜山市经济开发区潜阳路0077号
联系人：程女士
联系方式：15357333993
九、特别提示
1.为贯彻落实中央、省、市“扫黑除恶”专项斗争有关文件和会议精神，净化我市公共资源交易环境，对在交易过程中如发现有涉嫌围标、串标、恶意竞标的违法违规人员，依据相关规定，将线索移送市扫黑办。
2.根据疫情防控要求，磋商响应人不得到达现场递交纸质版响应文件和相关资料，本项目只接受通过发送至指定邮箱的方式递交电子版响应文件和相关资料，但应满足下列有关要求：
磋商响应人须通过发送至指定邮箱的方式递交电子版响应文件和相关资料，磋商响应人应在磋商文件递交截止时间前将本项目响应文件发送至指定邮箱（邮箱：qsqrzx@163.com，邮箱主题名称为：参与投标的企业名称+项目名称+联系方式，须采用*．PDF文件格式，同时须对响应文件进行密码加密，详见附件一“PDF文件加密流程”），并在发送解密密码截止时间前将解密密码发送至指定邮箱（邮箱：qsqrzx@163.com，邮箱主题名称为：参与投标的企业名称+项目名称+解密密码）。
2023年 03 月 06 日
3.6（竞争性磋商）潜山市潜润.docx3.6（竞争性磋商）潜山市潜润.docx
项目概况潜山市潜润.望岳府前期物业服务项目的潜在供应商应在潜山市潜润项目咨询管理有限公司开标室获取碳商文件及其它资料（含澄清和补充说明等），并于2023年03月17日9时00分（北京时间）前将响应文件发送至指定邮箱。潜山市潜润.望岳府前期物业服务项目磋商文件项目编号：QRZX-2023-036采购人：潜山市乐居置业有限公司（盖单位章）采购代理机构：潜山市潜润项目咨询管理有限公司（盖单位章）日期：二〇二三年三月六日重要提醒一、请各市场主体依法参与公共资源交易活动，如存在以下情形的，公共资源交易监管部门将其作为扫黑除恶专项斗争的打击重点予以处理。1.组织、领导、实施恶意竞标、围标、串标、虚假投标、挂靠投标、出让资质等违法活动。2.以暴力、威胁、利诱等手段强迫他人参与或者退出投标、拍卖以及强迫他人中标后放弃中标或转包的黑恶势力。3.聚众围堵开、评标现场，干扰正常开评标秩序的行为。4.在招投标过程中寻衅滋事、恶意投诉，或以投诉、信访、举报相威胁获取不正当利益的行为。5.伪造资质证书、证件、提供虚假材料进行投标，谋取不正当利益的违法行为。6.采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段干扰破坏招投标监管、服务人员以及评标专家正常工作的黑恶势力。7.采取言语威胁、谈判协商、跟踪盯梢、散播隐私、造谣诽谤、持续骚扰等软暴力手段恐吓监管服务人员、评标专家及其家属的违法犯罪行为。8.利诱、欺骗采购人违反相关规定按其意图设置磋商文件条款的违法违规行为。9.窃取项目磋商响应人报名情况、评标委员会组成人员等保密信息。10.领导干部违反规定插手干预项目招投标活动。11.干部职工在招投标活动中与黑恶势力勾结，充当保护伞。二、请各磋商响应人认真阅读磋商文件，对下述事项予以重视：1.请依据项目资格要求，自行核对营业执照合法有效。2.按照磋商文件要求制作磋商响应文件，磋商响应文件发送邮箱一致的将不予通过符合性评审，并予以披露，记入不良行为记录。3.对投标活动中可能发生的质疑、投诉行为，须依法在规定的时间内提出。三、本项目开评标期间，磋商响应人必须保证联系电话、电子邮箱通畅，因磋商响应人通讯不畅造成的不利后果由磋商响应人自行承担。目录第一章竞争性磋商公告3第二章磋商须知10第一节磋商须知前附表10第二节竞争性磋商须知13第三章服务需求及技术要求27第四章合同主要条款33第五章响应文件格式38第一章竞争性磋商公告潜山市潜润.望岳府前期物业服务项目竞争性磋商公告项目概况潜山市潜润.望岳府前期物业服务项目的潜在供应商应在潜山市潜润项目咨询管理有限公司开标室获取磋商文件及其它资料（含澄清和补充说明等），并于2023年03月17日9时00分（北京时间）前将响应文件发送至指定邮箱。一、项目基本情况项目编号：QRZX-2023-036项目名称：潜山市潜润.望岳府前期物业服务项目资金来源：自筹采购方式：□竞争性谈判竞争性磋商□询价项目概况：望岳府项目位于安徽省安庆市潜山市，东至西凤路，南至文峰路，西至现状区间路、北至潜阳路，总建筑面积232835.54㎡，其中住宅面积165440.77㎡，商业面积9914.55㎡，地上车位141，地下车位1429。总户数1408户。服务需求及技术要求：详见第四章“服务需求及技术要求”。标段（包别）划分：一个包合同履行期限：合同服务期一年。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。3.本项目的特定资格要求：无；4.具有合法有效的营业执照。5.本项目不接受联合体磋商。三、获取采购文件1.时间：2023年03月06日至2023年03月16日，每天上午8:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）2.地点：潜山市潜润项目咨询管理有限公司开标室3.方式：凡有意参加投标者，请在上述规定的时间内（以邮箱收到时间为准）将营业执照影印件、法定代表人身份证明影印件以及居民身份证影印件（或授权委托书影印件及居民身份证影印件）及竞争性磋商文件工本费交款凭证影印件电子版发送至指定邮箱（qsqrzx@163.com，邮件主题名称为：参与磋商的企业名称+项目名称+联系方式，须采用*．PDF文件格式），供应商在指定邮箱提交报名资料后，自行在本网站下载本项目磋商文件。不接受现场报名。4.售价：竞争性磋商文件售价：竞争性磋商文件及相关资料工本费人民币500元/套，售后不退（开户名:潜山市潜润项目咨询管理有限公司，开户行:徽商银行股份有限公司潜山支行，账号:225007936271000002，潜在磋商响应人在缴纳工本费时须通过银行转账的方式须从磋商响应人对公账户汇入竞争性磋商公告中指定账户，磋商响应人在缴纳工本费时须在汇款用途或摘要栏上注明所投项目名称，名称过长的可以简写）四、响应文件提交1.截止时间：2023年03月17日9时00分（北京时间）2.地点：潜山市潜润项目咨询管理有限公司（地址：潜山市经济开发区潜阳路0077号）五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、公告发布媒介本次竞争性磋商公告时在潜山市潜润投资控股集团有限公司（http://www.qsqrkg.com/）及潜山市潜润项目咨询管理有限公司（http://qrxmzx.qsqrkg.com/）网站发布。七、其他补充事宜1.磋商响应人的联系人电话(手机)、电子邮箱等通讯方式在招投标过程中必须保持畅通，否则因上述原因造成的后果，责任自负。2.为贯彻落实中央、省、市“扫黑除恶”专项斗争有关文件和会议精神，净化我市交易环境，对在交易过程中如发现有涉嫌围标、串标、恶意竞标的违法违规人员，依据相关规定，将线索报送市扫黑办。八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：潜山市乐居置业有限公司地址：潜山市经济开发区潜阳路0077号项目联系人：袁先生电话：0556-89660222.采购代理机构信息名称：潜山市潜润项目咨询管理有限公司地址：潜山市经济开发区潜阳路0077号联系人：程女士联系方式：15357333993九、特别提示1.为贯彻落实中央、省、市“扫黑除恶”专项斗争有关文件和会议精神，净化我市公共资源交易环境，对在交易过程中如发现有涉嫌围标、串标、恶意竞标的违法违规人员，依据相关规定，将线索移送市扫黑办。2.根据疫情防控要求，磋商响应人不得到达现场递交纸质版响应文件和相关资料，本项目只接受通过发送至指定邮箱的方式递交电子版响应文件和相关资料，但应满足下列有关要求：磋商响应人须通过发送至指定邮箱的方式递交电子版响应文件和相关资料，磋商响应人应在磋商文件递交截止时间前将本项目响应文件发送至指定邮箱（邮箱：qsqrzx@163.com，邮箱主题名称为：参与投标的企业名称+项目名称+联系方式，须采用*．PDF文件格式，同时须对响应文件进行密码加密，详见附件一“PDF文件加密流程”），并在发送解密密码截止时间前将解密密码发送至指定邮箱（邮箱：qsqrzx@163.com，邮箱主题名称为：参与投标的企业名称+项目名称+解密密码）。2023年03月06日附件1：PDF文件加密流程1.可使用pdf编辑软件进行加密操作，如：迅读PDF大师、AdobeAcrobatDC等2.加密操作流程：（1）迅读PDF大师加密操作流程：①打开磋商响应文件PDF文件，点击“高级”→“PDF加密”人迅读PDF首页阅读注释编辑转换页面高级帮助0圆APDF加密PDF解密水印PDF签名提取目录压缩PDF转换为扫描件全文翻译恢复C+C介工作台加密测试加密测试加密测试②在弹出的“PDF文件加密”窗口中，勾选第一项“打开密码（需要密码才能打开PDF文件）”，输入密码（3个字符以上，务必记住加密密码），再单击“确定”，然后再次输入所设置的密码，单击确定即可完成加密。PDF文件加密×开密码（需要密码才能打开PDF文件输入密码：3个字符以上权限密码（需要密码才能对PDF文件做某些功能操作）输入密码：3个字符以上权限选择：口不允许打印口不允许复制不允许注释不允许编辑保存到默认路径选择路径打开目录保存路径：国覆盖原文件取消确定PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：PDF文件加密×打开密码（需要密码才能打开PDF文件）×请输入文件"加密测试.pdf"的密码：确定确定确定保存路径：保存到默认路径选择路径打开目录打开目录记住密码取消确定覆盖原文件取消确定（2）AdobeAcrobatDC加密操作流程：①打开磋商响应文件PDF文件，点击右侧“保护”，再点击上方的“加密”，选择“1.使用口令加密”加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×文件（E编辑E视图V窗口W帮助H）十主页工具文档西口区Q—①①登录搜索工具.创建PDF加密测试加密测试品编辑PDF导出PDFO注释印组织页面增强扫描保护准备表单元辅助工具印刷制作国创建自定义工具优化PDF2标记密文图章索引合并文件日G文档2-Word团文件加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享加密测试.pdf-AdobeAcrobatProDC口×登录共享文件文件F编辑（E）视图V窗口（W）帮助（H）十查找就c普换公选择·编辑粘贴主页工具文档园口区Q①登录主页工具文档园口区Q①登录主页工具文档园口区Q①登录主页工具文档园口区Q①登录AaBbCAaBbCcDAaBbCcDAaBbCcDAaBbCcDAaBbCcDAaBbCcDAABBCcDAABBCCDiAaBbCcD副标题不明显强调强调明显强调要点引用明显引用不明显参考明显参考书籍标题粘贴保护、限制编辑加密，更多选项×保护、限制编辑加密，更多选项×保护、限制编辑加密，更多选项×皖国徐琼☆口皖国徐琼☆口皖国徐琼☆口皖国徐琼☆口皖国徐琼☆口皖国徐琼☆口皖国徐琼☆口皖国徐琼☆口粘贴保护、限制编辑加密，更多选项×：1使用口令加密2828再点c对方已成功接收了你发送的离线文件“询价记录表.doc（393.50KB）。2021-05-2515:14:25加密测试品管理安全性策略M）删除安全性设置（R）：2使用证书加密立即修复加密测试01121918109:52:13S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）10121S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）S关闭（C）发送（S）18211881图章索引合井文件口登录×图章索引合井文件口登录×120第3页，共3页中文（中国）庆食安办[202..通知.pdf(366.16KB）成功存至C:Users\Administrato...打开打开文件夹重新下载转发三省市场监管局等..3号.pdf（632.43KB）成功存至C:\Users\Administrato..打开打开文件夹重新下载转发三2021年潜山市本.docx（38.01KB）成功存至C:Users\Administrato..打开打开文件夹重新下载线转发三209个字+100%出营iew四四中11:41开e口2021-05-31②单击提示框中的“是”应用新的安全性设置×应用新的安全性设置×应用新的安全性设置×应用新的安全性设置×确定要更改本文档的安全性设置吗？不再显示本消息确定要更改本文档的安全性设置吗？不再显示本消息确定要更改本文档的安全性设置吗？不再显示本消息确定要更改本文档的安全性设置吗？不再显示本消息是取消③在弹出的“口令安全性-设置”中勾选第一个选项“要求打开文档的口令”，并输入密码，再单击“确定”，然后再次输入所设置的密码，单击“确定”。口令安全性－设置X文档打开回要求打开文档的口令（0）文档打开口令（S）:未分级打开文档需要本口令。许可许可选项兼容性（B：Acrobat7.0和更高版本加密级别：128-bitAESO加密所有文档内容（LO加密除元数据外的所有文档内容（与Acrobat6和更高版本兼容）（M）O仅加密文件附件（与Acrobat7和更高版本兼容）（文档所有内容均将被加密，且搜索引擎将无法访问文档的元数据.选项兼容性（B：Acrobat7.0和更高版本加密级别：128-bitAESO加密所有文档内容（LO加密除元数据外的所有文档内容（与Acrobat6和更高版本兼容）（M）O仅加密文件附件（与Acrobat7和更高版本兼容）（文档所有内容均将被加密，且搜索引擎将无法访问文档的元数据.帮助确定取消口限制文档编辑和打印。改变这些许可设置需要口令（R）。允许打印N：高分辨率除了提取页面允许更改W：启用复制文本、图像和其它内容（E为视力不佳者启用屏幕阅读器设备的文本辅助工具V）更改许可口令P：未分级④在弹出的Acrobat安全性提示框中务必点击确定。Acrobat安全性Acrobat安全性Acrobat安全性安全性设置在您保存文档之后才能应用至本文档。您可以继续更改安全性设置直至您关闭文档口不再显示本消息（N安全性设置在您保存文档之后才能应用至本文档。您可以继续更改安全性设置直至您关闭文档口不再显示本消息（N安全性设置在您保存文档之后才能应用至本文档。您可以继续更改安全性设置直至您关闭文档口不再显示本消息（N确定⑤设置完成以后务必保存，否则加密设置不会生效。第二章磋商须知第一节磋商须知前附表序号内容说明与要求1项目编号QRZX-2023-036 2项目名称潜山市潜润.望岳府前期物业服务项目3采购人潜山市乐居置业有限公司4采购代理机构潜山市潜润项目咨询管理有限公司5是否专门面向中小企业采购是√否6采购方式竞争性磋商7标段划分一个包8资金来源自筹9项目地点潜山市10服务周期合同服务期一年。11资格条件详见竞争性磋商公告12资格审查方式资格后审13磋商有效期90日历天（从响应文件提交截止时间算起）14磋商保证金本项目免收。15磋商响应文件要求加密电子磋商响应文件（.pdf格式）须在提交响应文件截止时间前发送至指定邮箱。制作方法见附件1。16提交响应文件及解密密码1.提交响应文件截止时间：2023年 03 月 17 日 9 时 00 分2.发送解密密码截止时间：2023年 03 月 17 日 9 时30 分3.磋商响应人须在提交响应文件截止时间前，将电子磋商响应文件加密后发送至指定邮箱（qsqrzx@163.com）。4.在磋商截止时间前，磋商响应人必须发送加密的电子版响应文件，否则磋商响应将不被接受。5.解密密码须在提交响应文件截止时间后30分钟内发送至指定邮箱（邮箱：qsqrzx@163.com，邮箱主题名称为：参与投标的企业名称+项目名称+解密密码）。17媒介发布本次竞争性磋商公告同时在潜山市潜润投资控股集团有限公司（http://www.qsqrkg.com/）及潜山市潜润项目咨询管理有限公司（http://qrxmzx.qsqrkg.com/）网站发布18磋商时间和地点和方式1.磋商时间：2023年 03 月 17 日 9 时 00 分2.磋商地点：潜山市潜润项目咨询管理有限公司开标室3.磋商方式：电话语音磋商19评审方法综合评分法20履约保证金是否要求成交单位提交履约保证金： □不要求 要求（1）履约保证金的金额：人民币伍万元整；（2）履约保证金的形式：可以为银行转账、银行电汇；银行保函、担保机构担保、保证保险。注：采用保函的支持电子、纸质形式。（3）提交时限：成交单位在合同签订前应按磋商文件要求提交履约担保。若成交单位未按规定提交履约担保的，采购人可取消其中标资格、投标保证金不予退还，并保留进一步追偿的权利.（4）履约保证金请汇至采购人指定账户。21服务费(元)具体详见第二章“第二节 竞争性磋商须知”第29.4款22招标投标注意事项本次采购不要求磋商响应人提供纸质版磋商响应文件，磋商文件中所指的磋商响应文件如未特别注明，均为磋商响应人按约定格式发送的电子版磋商响应文件。23说明1.本磋商文件的解释权归采购单位。2.中标公示期满无异议后二日内，提供纸质版响应文件肆份；24特别提示1.为贯彻落实中央、省、市“扫黑除恶”专项斗争有关文件和会议精神，净化我市公共资源交易环境，对在交易过程中如发现有涉嫌围标、串标、恶意竞标的违法违规人员，依据相关规定，将线索移送市扫黑办。2.根据疫情防控要求，磋商响应人不得到达现场递交纸质版响应文件和相关资料，本项目只接受通过发送至指定邮箱的方式递交电子版响应文件和相关资料，但应满足下列有关要求：磋商响应人须通过发送至指定邮箱的方式递交电子版响应文件和相关资料，磋商响应人应在磋商文件递交截止时间前将本项目响应文件发送至指定邮箱（邮箱：qsqrzx@163.com，邮箱主题名称为：参与投标的企业名称+项目名称+联系方式，须采用*．PDF文件格式，同时须对响应文件进行密码加密，详见附件一“PDF文件加密流程”），并在发送解密密码截止时间前将解密密码发送至指定邮箱（邮箱：qsqrzx@163.com，邮箱主题名称为：参与投标的企业名称+项目名称+解密密码）。第二节竞争性磋商须知一、总则1.适用法律1.1依据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》并参照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和中华人民共和国财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等有关法律、规章和规定等。2.定义2.1采购单位是指采购人和采购代理机构。2.2磋商响应人是指对“磋商须知前附表”序号2所指的项目表现出兴趣，按照约定的程序，从采购单位获取了磋商文件，并实际参与了该项目磋商活动的供应商。3.供应商资格要求3.1参与本项目的磋商响应人必须满足以下要求：见磋商须知前附表。3.2磋商响应人之间如果存在下列情形之一的，不得同时参加同一包别或者不分包别的同一项目磋商：（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商响应人；（2）除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的磋商响应人。3.3银行、保险、石油化工、电力、电信等特殊行业的分公司参与磋商，须取得总公司的相关授权（磋商响应文件中须提供）；银行、保险、石油化工、电力、电信等特殊行业的分公司取得总公司相关授权后，磋商文件中关于法定代表人的要求事项可由分公司负责人代理。3.3磋商响应人必须确保自己信息真实、准确，否则，磋商响应人因此蒙受损失，采购单位概不负责。4.踏勘现场磋商响应人自行踏勘现场。磋商响应人应认真对现场环境进行踏勘，对项目环境和影响等素，做出理性的判断和估价。成交后签订合同时和服务过程中，磋商响应人不得以不完全了解或不了解现场情况为由，提出任何形式的增加费用或索赔的要求。5.联合体磋商（本项目不接受联合体磋商）5.1除非本项目明确要求不接受联合体形式响应外，两个或两个以上磋商响应人可以组成一个联合体，以一个磋商响应人的身份响应。5.2以联合体形式参加响应的，联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，根据采购项目的特殊要求规定磋商响应人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合。5.3联合体各方之间应当签订联合体协议，明确约定联合体各方应当承担的工作和相应的责任，并将联合体协议连同磋商响应文件一并提交采购单位。由同一专业的单位组成的联合体，按照同一资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己的名义单独在同一项目中磋商响应，也不得组成新的联合体参加同一项目磋商响应。6.磋商费用磋商响应人必须自行承担参加磋商所有费用，无论成交与否，采购单位在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二、磋商文件7.磋商文件的构成7.1磋商文件包括：（1）第一章竞争性磋商公告；（2）第二章磋商须知；（3）第三章服务需求需求及技术要求；（4）第四章合同主要条款；（5）第五章响应文件格式7.2磋商响应人应认真阅读和充分理解磋商文件中所有的内容。如果磋商响应人没有满足磋商文件的有关要求，其风险由磋商响应人自行承担。7.3磋商响应人获取磋商文件后，应仔细检查磋商文件的所有内容，如有残缺、文本不清晰、表述不一致等问题应在获得磋商文件3日内向采购单位提出，否则，由此引起的损失由磋商响应人自己承担。磋商响应人同时应认真审阅磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若磋商响应人的响应文件没有按磋商文件要求提交全部资料及自己理解产生的误差，或响应文件没有对磋商文件做出实质性响应，其风险由磋商响应人自行承担，并根据有关条款约定，该响应有可能被拒绝。8.磋商文件的澄清8.1磋商响应人可以要求采购单位对磋商文件中的有关问题进行答疑或澄清。8.2磋商响应人对磋商文件如有质疑，应在响应文件提交截止时间2个工作日前将加盖供应商单位公章的质疑函发送至指定邮箱（qsqrzx@163.com）。8.3如果磋商响应人未在约定的时间内对磋商文件有关条款提出质疑，视为充分理解磋商文件所有内容，一旦提交响应文件，则认为该磋商响应人接受磋商文件的所有条款。8.4采购单位对在约定时间收到的、且需要做出澄清的问题，将以本须知所述方式进行答复，但不说明问题的来源。9.磋商文件的修改9.1采购单位可以对磋商文件进行修改。9.2采购单位对磋商响应人质疑的答复和对磋商文件的澄清、修改、补充说明等内容均通过潜山市潜润投资控股集团有限公司（http://www.qsqrkg.com/）及潜山市潜润项目咨询管理有限公司（http://qrxmzx.qsqrkg.com/）网站发布，该修改内容作为磋商文件的组成部分，具有约束作用。9.3当磋商文件与对磋商文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的为准。9.4为使磋商响应人有充分时间对磋商文件的澄清、修改、补充部分进行研究、或是由于其他原因，采购单位可以决定顺延磋商时间，具体时间通过潜山市潜润投资控股集团有限公司（http://www.qsqrkg.com/）及潜山市潜润项目咨询管理有限公司（http://qrxmzx.qsqrkg.com/）网站发布。响应文件编制10.响应的语言及度量衡单位10.1磋商响应人的响应文件、磋商响应人与采购单位就采购的所有往来函电，均须使用简体中文。10.2除磋商文件中另有约定外，响应文件所使用的度量衡均须采用中华人民共和国法定计量单位。11.响应文件的构成11.1响应文件应该按照“响应文件格式”约定的内容和顺序进行编写。11.2磋商响应人应提交“磋商须知前附表”中约定的磋商响应文件。11.3磋商响应人必须对其响应文件的真实性与准确性负责。磋商响应人一旦成交，其响应文件将作为合同的重要组成部分。11.4磋商响应人提供的服务网能满足磋商文件约定的实质性要求。否则，其响应文件在评审时有可能被认为是对磋商文件未做出实质性的响应，而终止对其作进一步的评审。12.磋商响应报价12.1响应文件的服务有限公司报价表上应清楚地标明磋商响应人拟提供服务的名称、人员、设备、价格等内容。12.2除非特别要求，每个项目（或每个包）只允许有一个方案、一个报价。多方案、多报价的响应文件将视为无效响应文件。12.3磋商响应人的报价应包含满足本次采购需求的所有费用。12.4磋商报价高于最高磋商限价为无效报价。12.5磋商响应文件内容不一致的确认。12.5.1磋商响应文件中磋商响应函(磋商报价)与磋商响应文件中相应内容不一致的,以磋商响应函(磋商报价)为准；12.5.2若大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；12.5.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以磋商响应函(磋商报价)为准，并修正单价。同时出现两种以上不一致的，按照以上规定的顺序修正。修正后的报价应当采用书面形式，并加盖公章或者由法定代表人或其委托代理人签字,但不得超出磋商响应文件的范围或者改变磋商响应文件的实质性内容。经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其磋商响应无效。13.磋商响应货币：人民币。14.有以下情形之一的处理：14.1磋商响应人有下列情形之一的，记入不良行为记录：（1）提交截止时间后，磋商响应人在磋商有效期内撤销响应文件的；（2）成交供应商无正当理由不与采购人订立合同的，或在签订合同时向采购人提出附加条件的；（3）不按照磋商文件要求提交履约保证金的；（4）将中标项目转让给他人，或未按相关约定将中标项目分包给他人的；（5）成交供应商拒绝履行合同义务的；（6）提供虚假材料谋取中标、成交的；（7）采取不正当手段诋毁、排挤其他磋商响应人的；（8）与采购单位、其他供应商恶意串通的；（9）视为供应商串通投标的；（10）向采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；（11）在招标采购过程中与采购人进行磋商、不按照磋商文件和成交供应商的响应文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议；（12）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的；（13）受到财政部门依法作出的禁止参加政府采购活动且在有效期内的行政处罚；（14）提供中小企业声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交；（15）法律、法规约定及磋商文件约定的其他情形。磋商响应人上述行为给采购人造成损失的，磋商响应人应当予以赔偿。14.2有下列情形之一的，视为供应商串通投标，其磋商响应无效：（1）不同供应商的磋商响应文件由同一单位或者个人编制；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商响应事宜；（3）不同供应商的磋商响应文件载明的项目管理成员或联系人员为同一人；（4）不同供应商的磋商响应文件异常一致或者磋商响应报价呈规律性差异；（5）不同供应商的磋商响应文件相互混装（上传）。14.3磋商响应人在本项目招标过程中有下列行为之一的，成交无效，给采购人造成损失的，磋商响应人还应予以赔偿。构成犯罪的，依法追究刑事责任。（1）成交后无正当理由不与采购单位签订合同的；（2）在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照磋商文件要求提交履约保证金的；（3）将成交项目转让给他人，或在响应文件中未说明，将成交项目分包给他人的；（4）磋商响应人相互串通或者与采购人串通的；（5）磋商响应人以向采购人或者评标委员会成员行贿的手段谋取成交的；（6）磋商响应人以他人名义磋商或者以其他方式弄虚作假，骗取成交的；（7）违法与采购人就磋商价格、服务方案等实质性内容进行磋商，影响成交结果的；（8）法律、法规规定及磋商文件约定的其他情形。15.磋商有效期15.1磋商有效期见“磋商须知前附表”的约定。15.2在磋商有效期内，磋商响应人不得要求撤销或修改其响应文件。15.3磋商有效期从响应文件提交截止时间算起。15.4在特殊情况下，采购单位可于原磋商有效期满之前，向成交候选供应商提出延长磋商有效期的要求。成交候选供应商可以拒绝采购单位的这种要求，但是对拒绝延长磋商有效期的成交候选供应商，采购单位有权利拒绝其响应文件。同意延长磋商有效期的成交候选供应商既不能要求也不允许修改磋商文件和其响应文件所有内容。提出磋商有效期的延长要求和成交候选供应商对该要求的答复均须采用书面形式。16.响应文件的签署16.1磋商响应人应按本须知前附表约定的格式，编制并提交响应文件。16.2响应文件应由磋商响应人的法定代表人加盖印章，并加盖磋商响应人公章。授权委托人须将法定代表人以书面形式出具的“法定代表人授权委托书”及其身份证影印件附在响应文件中。16.3响应文件不得行间插字、涂改或增删。16.4响应文件封面、磋商响应函、服务报价表、投标响应表均应加盖磋商响应人公章并经法定代表人盖章或授权委托人签字或加盖印章。响应文件封面、磋商响应函、服务报价表、投标响应表不符合磋商文件要求的，视为无效标。由授权委托人签字或盖章的，在响应文件中须同时提交法定代表人授权委托书。法定代表人授权委托书格式、签字盖章及内容均应符合磋商文件要求，否则法定代表人授权委托书无效。四、响应文件的提交17.提交说明17.1磋商响应人须按磋商须知前附表要求发送加密电子磋商响应文件。17.2未按磋商须知要求发送的磋商响应文件，将不被接受。18.磋商时间18.1磋商响应人应在磋商须知前附表中约定的提交响应文件截止时间前将加密电子磋商响应文件（.PDF格式）发送至指定邮箱（qsqrzx@163.com）。逾期发送的磋商响应文件，采购单位不予受理。18.2采购人有权按本须知的约定，通过修改竞争性磋商文件相关条款以延长提交响应文件截止时间。在此情况下，采购人和磋商响应人受提交响应文件截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的提交响应文件截止时间。19.响应文件的修改与撤回19.1磋商响应人提交磋商响应文件以后，在约定的提交响应文件截止时间之前，可以撤回已提交的磋商响应文件，补充修改后重新发送至指定邮箱。采购人将以最新接收的响应文件视为最终响应文件。19.2在磋商时间之后，磋商响应人不得对其响应文件做任何修改。19.3在约定的磋商有效期内，磋商响应人不得撤回其响应文件。五、磋商20.磋商时间和地点采购单位将在“磋商须知前附表”约定的时间开标。21.开标程序磋商响应人不得到现场参加磋商活动。21.1磋商由采购单位代表或采购代理机构代表主持，主持人按下列程序进行：21.1.1宣布项目名称、介绍参会人员；21.1.2宣布磋商纪律；21.1.3由采购人代表和监督人员查验供应商获取采购文件情况、响应文件加密情况并宣布查验结果；21.1.4各磋商响应人在发送解密密码截止时间前，自行将解密密码发送至指定邮箱，解密密码须在提交响应文件截止时间后30分钟内发送至指定邮箱（邮箱：qsqrzx@163.com，邮箱主题名称为：参与投标的企业名称+项目名称+解密密码）；21.1.5依次当众唱标，公布磋商响应人名称、磋商响应首轮报价及磋商响应函其他内容，并记录在案；21.1.6采购人代表、监督人、记录人等有关人员在磋商记录上签字确认；21.1.7暂时休会，进入评审阶段；21.1.8磋商小组对响应文件进行详细评审；21.1.9磋商小组集中与各磋商响应人分别进行磋商（磋商现场电话告知磋商响应人进行电话语音磋商）；21.1.10实质性响应磋商文件的磋商响应人进行最后报价，并要求将填写完整的经过加密的最终报价表（加盖磋商响应人单位公章及法定代表人签字或盖章）按磋商文件要求发送至指定邮箱（qsqrzx@163.com）；21.1.11磋商小组进行综合评分并编写评审报告；21.1.12宣布评审结果；21.1.13磋商结束。21.2磋商响应人必须对其响应文件中所有资料的真实性负责。若发现磋商响应人有弄虚作假行为的，响应无效，由相关管理部门按照磋商文件相应条款对其做相应处罚。21.3磋商响应人应当在提交响应文件截止时间前完成响应文件的传输提交，未在提交响应文件截止时间前发送至指定邮箱的有效电子响应文件的，采购人不予接收，视为未提交响应文件。21.4磋商响应人在发送解密密码截止时间前，自行将解密密码发送至指定邮箱（qsqrzx@163.com）。因磋商响应人自身原因导致磋商响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，磋商响应文件无效；磋商现场因网络故障或其他不可抗力等原因，导致采购人无法按时完成磋商响应文件解密的，工作人员可延迟解密时间。22.响应文件的有效性22.1响应文件有下列情形之一的，将不予受理：（1）逾期发送的；（2）未发送至指定邮箱的；（3）磋商响应人经查验不合格的、因磋商响应人原因造成解密失败的。22.2磋商过程中发现有下列情况的，由磋商小组评审后，认定为磋商响应无效：22.2.1磋商响应文件封面、磋商响应函、服务报价表、投标响应表不符合磋商文件要求的；22.2.2磋商报价高于最高磋商限价的；22.2.3法律、法规及竞争性磋商文件约定的其它情形。22.3磋商响应人存在下列情形之一，经磋商小组评审后，认定为响应无效：(1)被责令停业且处于有效期内的；(2)被安庆市行政区域内公共资源交易监管部门限制投标资格且处于有效期内；(3)财产被接管或冻结可能影响本项目正常实施的；(4)法律、法规规定及磋商文件约定的其他情形。22.4各级人民政府财政部门依法对参加政府采购活动的供应商作出的禁止参加政府采购活动等行政处罚决定在全国范围内生效。供应商受到财政部门依法作出的禁止参加政府采购活动且在有效期内的行政处罚，其响应无效。六、评标23.磋商小组：磋商小组依法组建。采购人代表不得担任磋商小组组长。磋商由磋商小组进行，评委应坚持公正、公平、诚实守信、实事求是、独立评标的原则。24.评标方法：采用综合评分方法。25.评标程序：评标包括响应文件资格审查、符合性审查报价评审、综合评分、失信核查和确定成交候选人排序。如有任一项未通过的则不进入下一项评审。25.1资格审查：经资格审查后，合格供应商不足3家的，不得评标。资格审查表序号评审指标评审标准格式及材料要求1营业执照合法有效提供有效的供应商营业执照（或事业单位法人登记证书）和税务登记证的扫描件，应完整的体现出营业执照（或事业单位法人登记证书）和税务登记证的全部内容。已办理“三证合一”登记的，响应文件中提供营业执照（或事业单位法人登记证书）扫描件即可。联合体投标的联合体各方均须提供。2税务登记证合法有效提供有效的供应商营业执照（或事业单位法人登记证书）和税务登记证的扫描件，应完整的体现出营业执照（或事业单位法人登记证书）和税务登记证的全部内容。已办理“三证合一”登记的，响应文件中提供营业执照（或事业单位法人登记证书）扫描件即可。联合体投标的联合体各方均须提供。3响应文件规范性（1）响应文件是否按竞争性磋商文件的要求进行发送、提交和标记3响应文件规范性（2）竞争性磋商文件要求提交的各种资格证明文件是否完整、合法、有效5履行合同所必需的设备专业技术能力证明文件有效按照竞争性磋商文件格式要求提供6无重大违法记录声明函格式、填写要求符合竞争性磋商文件规定并加盖供应商公章竞争性磋商文件相关格式要求7中小企业声明函符合供应商资格中落实政府采购政策需满足的资格要求如有8供应商资质符合供应商资格中的资质要求同竞争性磋商公告25.2符合性审查：25.2.1磋商小组依据竞争性磋商文件的要求，对所有供应商提交的响应文件进行符合性审查。如果响应文件不满足符合性审查表中其中任何一项要求，磋商小组可认为该响应文件不符合竞争性磋商文件的要求而不能通过符合性审查，评委会可拒绝对其作进一步的评审。符合性审查表序号评审指标评审标准1投标函格式、填写要求符合竞争性磋商文件规定并加盖供应商公章2法定代表人身份证书或授权委托书格式、填写要求符合竞争性磋商文件规定并加盖供应商公章3投标报价符合竞争性磋商文件供应商须知要求4响应文件发送邮箱响应文件发送邮箱一致的将不予通过符合性评审5联合体协议（如有）格式、填写要求符合竞争性磋商文件规定并加盖供应商公章6其他要求符合法律、行政法规规定的其他条件或竞争性磋商文件列明的其他要求评审指标通过标准：供应商必须通过上述全部指标。注： 1、竞争性磋商文件所有要求提供复印件或影印件或扫描件的，均须加盖供应商公章。 2、若在响应文件中未提供相应复印件或影印件或扫描件，视为投标无效。 3、供应商须对提供资料、发票等证明材料的真实性负责，若所提供的资料为虚假的，按相关规定处理。备注：磋商响应人须按磋商文件要求提供影印件，并加盖磋商响应人公章，否则响应无效。25.3磋商25.3.1所有通过符合性审查的磋商响应人均可以参加磋商。磋商小组所有成员应当集中与单一磋商响应人分别进行磋商，给予每个正在参加磋商的磋商响应人相同的机会。磋商内容为根据磋商文件要求，就磋商响应人响应文件中提供的方案等进行磋商。25.3.2在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。25.3.3对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组及时以书面形式同时通知所有参加磋商的磋商响应人。25.3.4磋商响应人按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求自主决定是否修改响应文件，如修改响应文件，磋商响应人应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。25.3.5磋商响应人未在规定时间内进行最终报价或放弃最终报价的，视首轮服务报价为最终报价。25.4最后报价若经磋商后需更改响应文件报价部分的，允许磋商响应人作最后修改，修改结果是磋商响应人响应文件的有效组成部分。最后修改必须由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章，无签字或盖章的视为无效修改。实质性响应磋商文件的磋商响应人进行最后报价，并要求将填写完整的经过加密的最终报价表（加盖磋商响应人单位公章及法定代表人签字或盖章）按磋商文件要求发送至指定邮箱（qsqrzx@163.com）。磋商响应人磋商响应报价与公布的最高磋商限价相比降幅过小，或磋商响应人磋商响应报价明显缺乏竞争性的，磋商小组可以否决所有磋商响应文件。最后报价不得高于最高磋商限价以及首次报价，否则作无效报价处理。25.5综合评审经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的磋商响应人后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的磋商响应人的响应文件和最后报价进行综合评分。各磋商响应人的最终得分为所有评委评分的平均值（平均值计算精确至小数点后二位，小数点后第三位四舍五入）。评审办法：综合评分法（总分值80分），是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的磋商响应人为成交候选磋商响应人的评审方法类别评分内容评分标准物业管理服务方案（34分）提高物业管理服务水平的整体设想及策划（6分）磋商响应人根据物业管理服务水平的整体设想及策划根据有关法规、政策、标准等物业特点，针对本项目拟提出整体设想及策划，内容包括：1、高标准、高水平管理的措施；2、管理深度和广度的做法；3、超前性、创造性、全方位贴心服务的意识；4、创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想。评标委员会根据磋商响应人磋商响应文件中提供的提高物业管理服务水平的整体设想及策划进行综合评审：优秀得4.01-6.00分，良好得2.01-4.00分，一般得1.01-2.00分，没有不得分。物业管理服务方案（34分）管理方式、工作计划、物资装备（8分）由评标委员会根据供应商针对本项目提供的管理方式、工作计划、物资装备进行综合评审：1.管理方式：内部管理架构、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈及处理机制等2.工作计划：工作流程、各项管理、服务项目的长远计划和短期安排等3.物资装备：管理服务人员住房、管理用房、器械、交通工具以及通讯、安全防范装备及办公用品等优秀得5.01-8.00分，良好得2.01-5.00分，一般得1.01-2.00分，没有不得分。物业管理服务方案（34分）物业日常管理方案（8分）磋商响应人针对本项目提供至少包括物业工程维修方案；保洁绿化方案；车辆管理方案；安防管理方案；物业接管方案；紧急事件处理预案等，方案内容合理可行先进。评标委员会根据磋商响应人磋商响应文件中提供的日常物业管理方案进行综合评审：优秀得5.01-8.00分，良好得2.01-5.00分，一般得1.01-2.00分，没有不得分。物业管理服务方案（34分）管理人员的培训、管理（6分）磋商响应人针对本项目提供管理人员的培训、管理方案，内容包括：1、管理人员培训：对各类人员的培训计划、方式、目标及行为规范的培训等。2、管理人员的管理：录用与考核、淘汰机制、奖罚、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等。评标委员会根据磋商响应人磋商响应文件中提供的管理人员的培训、管理方案进行综合评审：优秀得4.01-6.00分，良好得2.01-4.00分，一般得1.01-2.00分，没有不得分。物业管理服务方案（34分）内部管理制度（6分）磋商响应人针对本项目提供岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整。评标委员会根据磋商响应人磋商响应文件中提供的管理制度进行综合评审：优秀得4.01-6.00分，良好得2.01-4.00分，一般得1.01-2.00分，没有不得分。企业综合实力（36分）体系认证（3分）1.提供质量管理体系认证得1分，最多得1分；2.提供环境管理体系认证得1分，最多得1分；3.提供职业健康安全管理体系认证得1分，最多得1分。本项最高得3分。磋商响应文件中同时提供证书复印件及全国认证认可信息公共服务平台官网证书信息查询截图，未提供或提供不全的不得分。企业综合实力（36分）人员配备（11分）供应商为本项目配备的人员中：1.项目经理（1人）：（1）具有本科及以上学历证书的，得1分；（2）具有全国物业管理企业经理岗位证书的，得1分；（3）具有中级及以上工程师职称证书，得 2 分。本小项最高得3分。2.客服主管（1人）（1）具有专科及以上学历证书的，得1分；（2）具有全国物业管理企业经理岗位证书，得1分；本小项最高得2分。3.保安主管（1人）（1）具有专科及以上学历证书，得 1 分；（2）具有退伍军人证的，得1分。本小项最高得2分。4.工程主管(1人)（1）具有专科及以上学历证书的，得 1 分； （2）具有人社部门颁发的电工职业技能等级（或职业资格）证书，得 2 分。本小项最高得3分。5.其他要求拟派本项目的所有人员中，具有政府部门颁发的注册安全工程师证书的，得 1 分。本小项最高得1分。注：本项最高得11分。（1）磋商响应文件中须提供：①上述人员配备名单（格式自拟）；②人员相应证书的复印件；③磋商响应人为上述人员缴纳的自2022年1月至今任意连续6个月的社保证明材料。（2）社保证明材料为下述形式之一（磋商响应文件中须提供复印件，提供任意五险之一的社保缴纳证明即可）：①社保局官方网站查询的缴费记录截图；②社保局的书面证明材料。（3）上述人员不得兼任，须专人专岗，否则按排序在前的工种计分。企业综合实力（36分）荣誉（6分）自2018年1月1日以来（以获奖时间为准），磋商响应人所管住宅物业服务项目（含在管）获得政府部门颁发物业管理优秀（或示范）项目荣誉的：（1）县级的，每提供一个荣誉得1分；（2）地市级及以上的，每提供一个荣誉2分；（3）省级及以上的，每提供一个荣誉得3分；注：本项最高得6分。同一项目获得多个荣誉的，按最高级别计分，不重复计分。磋商响应文件中提供所获荣誉获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料的复印件，若证明材料中无法体现关键评审内容时，须同时提供颁奖单位出具的相关证明材料加以明确说明，未提供或提供不全的相应子项不得分。企业综合实力（36分）业绩（16分）1.磋商响应人自2018年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有一个单项合同总建筑面积不低于10万平方米的住宅小区物业管理服务业绩得4分，本小项最高得8分。2.拟派项目经理自2018年1月1日（以合同签订时间为准）以来，每具有一个单项合同总建筑面积不低于10万平方米的住宅小区物业管理服务业绩得4分，本小项最高得8分。注：本项最高得16分。（1）本项对正在履约或履约完成的业绩均予以认可；（2）同一物业项目多次续签合同的，不累计计分；（3）磋商响应人业绩和项目经理业绩为同一业绩的，可重复计分；（4）磋商响应文件中须提供业绩合同的复印件，若合同中无法体现签订时间、项目类型、建筑面积等评审内容时，须同时提供业主单位（合同甲方）出具的相关材料加以明确评审，未提供或提供不全的不得分。信誉（2分）1.供应商未被安庆市（含五县两市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或者供应商被安庆市（含五县两市）公共资源交易监督管理部门记录并披露的不良行为记录，但投标截止日不处于公示有效期内（公示有效期即限制行为开始时间至限制行为结束时间），得2分。2.供应商被安庆市（含五县两市）公共资源交易监督管理部门记录并披露的不良行为记录，且投标截止日仍处于公示有效期内（公示有效期即限制行为开始时间至限制行为结束时间），得0分。投标总报价（8分）通过磋商文件资格审核和符合性审查且投标总报价最低为评标基准价，其价格分为8分。其他投标供应商的投标总报价得分按照下列公式计算：投标总报价得分＝（评标基准价/投标总报价）×8％×100。备注：（1）以上评分汇总分精确至小数点后二位、小数点后第三位四舍五入。（2）磋商小组成员在打出各主观评分项最低分或者不得分时，须书面说明理由。（3）磋商响应人提供的业绩证明材料要能清晰反映业绩评分的实质内容，否则磋商小组不予认可。采购人应在成交通知书发放前依序对磋商小组推荐的成交候选磋商响应人核实响应文件中提供的业绩合同真实性。（4）以上评分项中要求磋商响应人提供影印件等相关证明材料的，相关证明材料均须加盖磋商响应人公章，否则该项均不得分。（5）影印件必须以拍照或扫描的方式编制在响应文件中，内容必须清晰，否则后果自负。（6）磋商响应人总得分=物业管理服务方案得分+企业综合实力得分+信誉得分+投标总报价得分。26.澄清及错误修正磋商和评审过程中，如响应文件中存在的细微偏差并未在实质上违背磋商文件的要求，只是在个别地方存在漏项或者提供不完整的信息或数据，并且补正这些漏项或不完整不会对其它磋商响应人造成不公平的结果的，则该细微偏差不构成磋商响应人的非实质响应。磋商小组可以通过电子邮件（或电话）对磋商响应人进行询标。针对响应文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组可要求磋商响应人在30分钟内通过电子邮件进行澄清、说明或者补正，并提供相关材料。澄清文件将作为响应文件内容的一部分。磋商小组不接受磋商响应人主动提出的澄清、说明或补正。27.确定成交供应商磋商小组应当对通过失信核查的磋商响应人根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐；评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐；评审总分、最后报价、技术指标优劣均相同的，采购人采用随机抽取方式确定成交候选供应商排序。28.开标评标异常情况处理28.1本次采购为重新采购，即本次招标后不具备开标或磋商条件的，采购人可以委托磋商小组与参与磋商且符合本竞争性磋商文件资格要求的磋商响应人谈判确定成交供应商。28.2磋商响应人的响应文件发送邮箱一致的将不予通过符合性评审，并予以披露，记入不良行为记录。29.评标过程的保密性29.1磋商后，直到授予成交供应商合同止，凡是与响应文件审查、澄清、评价、比较以及授标建议等评审方面的情况，均不得向磋商响应人或其他无关的人员透露。29.2在评标过程中，磋商响应人如向磋商小组成员施加任何影响，都将会导致其响应文件被拒绝。29.3成交供应商确定后，采购单位不对未成交供应商就评标过程及未能成交原因做出任何解释。未成交供应商不得向磋商小组组成人员或其他有关人员询问评标过程的情况和要求提供材料。29.4服务费：成交供应商应在收到缴费通知后三日内按磋商文件要求缴纳服务费共计壹万伍仟元整（￥15000.00元）。29.5中标公示采购人根据评审报告推荐的顺序对第一成交候选供应商进行公示，公示期1个工作日。公示网址：潜山市潜润投资控股集团有限公司网站、潜山市潜润项目咨询管理有限公司网站。成交候选供应商公示期满，采购人有权对成交候选供应商响应文件中提供的证明材料进行核实。成交候选供应商被核实的证明材料与响应文件中所提供的证明材料不一致时或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，采购人将取消其成交候选供应商资格，且对此不良行为予以披露并依法处理。中标公示结束无异议后3日内，采购人应当确定排名第一的成交候选供应商为成交供应商。排名第一的成交候选供应商放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同、不按照磋商文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，采购人将取消其成交供应商资格。采购人可以按照磋商小组提出的成交候选供应商名单排序依次确定其他成交候选供应商为成交供应商。29.6成交通知书采购人在评审报告推荐的成交候选供应商中按顺序确定成交供应商。采购人将向成交供应商发出成交通知书。磋商响应人如有质疑、投诉，必须在成交公告约定的质疑、投诉期内以书面形式向有关机构提出。29.7采购人在收到评审报告5个工作日内未按评审报告推荐的成交候选供应商顺序确定成交供应商，又不能说明合法理由的，视同按评审报告推荐的顺序确定排名第一的成交候选供应商为成交供应商。七、合同授予30.签订合同30.1.1成交供应商的成交价即为合同价款。30.1.2成交供应商在收到成交通知书起10个工作日内，与采购人签订合同。30.1.3成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人重新组织采购或采用经批准的其他方式确定成交供应商。31.履约保证金31.1成交供应商在签订合同前必须按磋商文件的约定，及时、足额向采购人提交履约保证金。31.2若成交供应商不能按须知前附表执行，采购人可在无须征得成交供应商同意的情况下，不与其签订合同。给采购单位造成损失的，还应当对予以赔偿。31.3履约保证金按合同条款约定退还。32.未尽事宜依据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》并参照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和中华人民共和国财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》及其他有关法律法规规定执行。服务需求及技术要求本项目采购标的所属行业：物业管理一、项目基本情况：望岳府项目位于安徽省安庆市潜山市，东至西凤路，南至文峰路，西至现状区间路、北至潜阳路，总建筑面积232835.54㎡，其中住宅面积165440.77㎡，商业面积9914.55㎡，地上车位141，地下车位1429。总户数1408户。二、服务需求（一）物业服务内容序号内容服务要求1管理处设置（1）小区内设置管理机构，配置简单办公设备，有固定的联络方式。公示服务电话；管理人员每日巡查小区1次以上，发现问题及时处理。（2）在管理处悬挂或张贴物业服务企业营业执照或复印件、项目经理照片，公示物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。2服务时间在小区管理机构每日不低于12小时提供业务接待；其他时间设置值班人员，负责项目运行，及时处理各种临时或突发事件。3日常管理与服务（1）制定小区物业管理与服务工作计划，并组织实施。（2）建立健全各项管理制度，公共突发性事件（如：消防、水、电、气、电梯、公共秩序、公共卫生、自然灾害等）处理机制和应急预案，各岗位工作标准和培训、考核办法。（3）建立企业内部培训体系，定期组织从业人员培训、考核。（4）建立物业管理档案，归档及时、完整，便于查询。（5）应用计算机管理物业资料。（6）按照相关规定和管理规约（临时管理规约）约定，建立装饰装修管理服务制度和档案。受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、施工单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人相关装饰装修工程的禁止行为和注意事项；装饰装修期间，每日巡查2次现场，做好记录；业主或使用人未申报登记或者违反相关规定，及时告知并劝阻，拒不改正的，及时报告相关主管部门、业主委员会，并在小区内公示；装饰装修结束后，应进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人应按照约定处理；装修垃圾及时清运。（7）在物业共用部位显著位置公示16小时服务电话。水、电、气等急迫性报修半个小时内，其他报修按双方约定时间到达现场；由专业单位负责的，发现问题应及时告知相关单位；对业主或使用人提出的意见、建议、投拆在1个工作日内处理回复。（8）设置物业管理标志，定期巡视检查并做好记录，包括各幢、单元标志、危及人身安全部位的警示标志、维修养护期间的警示标志。小区主出入口设有小区平面示意图。（9）涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张帖通知，履行告知义务。（10）按有关规定和合同约定规范管理，使用专项维修资金。（11）做好安全生产管理；重要节假日前安排安全检查。（12）配合有关部门进行公益性宣传。（13）按照规范要求，每年第一季度向业主公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。（14）按物业服务合同约定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。（15）能提供2种以上特约服务（有偿）和2种以上便民（无偿）服务。（16）专项服务委托管理。依据相关规定，签订规范的委托服务合同，明确各方权利义务；专项服务企业应具备相应资质，操作人员持有相应的职业资格证书；专项服务企业人员佩戴标志，仪表整洁，行为规范，用语文明；对专项服务企业的服务有监督管理及评价记录。（17）每年公开征集1次物业服务意见，实际入住问卷率80%以上，公示整改情况。（18）对小区内违反治安、规划、环保等方面法律、法规及违反管理规约（临时管理规约）的行为，应及时劝阻、制止并报告有关行政主管部门及全体业主。4公共区域卫生保洁服务一、生活垃圾的收集、清运（1）配置密闭式垃圾收集容器，有分类标志。（2）生活垃圾实行分类收集。（3）每日清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每日喷洒药水消毒。（4）每日清运1次生活垃圾，并清运到指定的垃圾收集场所，不得乱堆乱倒。（5）保洁车外观整洁、摆放整齐。二、物业共用部分清洁（一）楼内（1）每日清洁1次、每日清拖2次大堂地面；每日擦拭1次信报箱、大堂玻璃；每日巡视保洁1次。（2）每日清洁1次楼内地面、楼梯，每周清拖1次；每周擦拭2次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、共用防盗门、消防栓、指示牌等公共设施；每日巡视保洁1次。（二）电梯每日擦拭1次电梯轿厢门、面板；每日清拖1次电梯轿厢地面；每日巡视保洁1次。（三）天台屋面每季度清扫1次楼顶天台、屋面。有天台、内天井的每月巡查2次。（四）庭院（1）每日清扫1次道路、两侧人行道；巡视保洁1次。（2）每月清洁1次小区公共照明及设施设备；每半年清洁1次雨蓬、门头等。（五）水景（1）定期对水体投放药剂或进行其他处理。（2）每月安排专人清洁1次水面；每半年清洁1次水池池底。三、有害生物防治（1）配合相关部门进行有害生物防制。（2）投放药物应预先告知，投药位置有明显标志。四、雨雪天气（1）雨后清洁。雨后，对小区内主路、干路积水进行清扫。（2）扫雪铲冰。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。五、卫生事件发生公共卫生事件时，配合相关部门采取防治措施。六、检查记录每日抽查1次清洁质量，做好记录。5公共秩序维护（1）主要出入口有专人24小时执勤。（2）对重点部位进行巡视检查并做好记录，秩序维护人员每天巡逻不低于10次。（3）维护道路使用和场地的正常秩序。（4）小区应有火警、水警、警情应急预案，每年应组织不少于2次的应急预案演习。设有安防控制室的专业人员24小时值守；监控影像资料，应当留存7日备查。（5）接到报警信号后，秩序维护人员应8-10分钟内赶到现场进行处理，并报告管理处与警方；接到住户紧急求助时，秩序维护人员应8-10分钟内赶到现场，采取相应措施（6）对违法行为立即报警，协助相关部门处理。（7）记录与档案。各项工作记录完整有效；档案齐全。6停车管理（1）建立停车管理制度。（2）建立停车管理档案。（3）定期存放车辆的，应签订停车服务协议。（4）在显著位置公示停车须知。（5）设置规范的交通标志，包括引导标志，疏散指示灯，安全出口标志灯和其他警示性标志。（6）机动车辆凭证出入，对临时进入的机动车辆进行登记。（7）定时有专人定时巡查停车场（库）及其设施设备。（8）停车场（库）内配备消防器材并定期检查，做好记录。（9）停车场地面每周全面清扫1次。7公共绿化养护一、基本要求：（1）以绿为主、植物选景，小区绿地率40%以上，绿地基本无裸露。（2）绿地保存率95%，乔灌、草等保存率95%以上，大乔木保存率95%以上。（3）有专业人员实施绿地养护管理或委托专业公司实施绿地管理。二、草坪：每年普修四遍以上，切边整理一次以上。每年除草四遍以上，无明显杂草。干旱、高温季节基本保证有效供水。有积水应及时排除。发现病虫害及时灭杀。三、树木：乔、灌木按规范修剪每年四遍以上；篱、球年剪四遍以上；地被、攀缘植物每年修剪、整理二次以上。每年中耕除草四次以上，及时拔除杂草，控制大面积杂草发生；每年普施基肥一遍；和草坪植物每年春季萌芽前后和入冬前后施肥1-2次；有针对性及时灭治，年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生；发生倒伏及时扶正、加固。四、垃圾处理绿化产生的垃圾和绿地内垃圾杂物及时处理清运。五、树干涂白涂白时间一般在11月上旬至12月中旬，小区内的树干涂白高度应保持一致。六、检查记录每半年检查植物生长情况1次，并对养护工作内容进行记录。8共用部位及共用设施设备维修养护管理一、综合管理（1）建立房屋及共用设施设备档案，有运行、检查、维修养护记录。（2）按照相关规定，及时对房屋使用安全情况进行评估检查。（3）每年第四季度制定下一年度维修养护计划并组织实施。（4）对共用部位及共用设施设备进行巡视检查和维修养护并做好记录。（5）特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检验检测并做好记录。（6）在发生雷暴、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后，要组织专项检查并做好记录。（7）设备机房。每日巡视1次、每周清洁1次，机房内不得堆积杂物；按规范设置鼠药盒或粘鼠板、挡鼠板；在明显易取位置配备消防灭火器材，并定期检查器材完好情况；设施设备标志、标牌齐全；在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书；交接班记录齐全、完整。二、共用部位（一）房屋结构（1）根据房屋使用时间和设计年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。（2）每半年检查1次梁、板、柱等结构构件，做好记录。（3）对危及房屋结构安全的行为及时履行告知和劝阻义务，对拒不改正的，要报告行政主管部门，同时告知全体业主。（二）建筑部件（1）每季度检查1次外墙贴面砖石或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。（2）每月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。（3）每半年检查1次房屋共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。（4）每年汛期前和强降雨后检查屋面防水和雨落管，按照责任范围进行维修养护，做好记录；降雨后及时排除积水。（三）附属构筑物（1）每两月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。（2）每半年检查1次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通，并有记录。每年检查6月至9月检查屋顶2次，发现防水层有气臌、碎裂，隔热材料有断裂、缺损的，应及时修理。各项工作应做好记录。雨污水管井，按照责任范围进行维修养护，做好记录。（3）每半年巡查1次大门、（铁栅栏）围墙，按照责任范围进行维修养护，做好记录。（4）每半年巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。（5）每年检测1次防雷装置，按照责任范围进行维修养护，做好记录。三、空调系统（1）温度控制符合节能要求，有节水节电具体措施。进行冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备运行、巡视、测温、维修养护，做好记录。（2）每年检查1次管道、阀门并除锈。（3）定期检验压力容器、仪表及冷却塔噪声。（4）每年清洗消毒1次新风机、表冷器、箱体、风机盘管滤网；每年清洗消毒1次空气处理机滤网等；每3年清洗消毒1次风管。四、二次供水设备（1）直接从事供水工作的人员应有健康体检合格证。（2）二次供水设施按要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。（3）每周巡视3次水箱间、水泵房，做好巡视记录。（4）有备用水泵的供水系统，要定期切换运行。（5）每年对水泵润滑情况进行检查12次，视情况补充或更换润滑剂；每年对水泵进行1次整体养护。（6）每2年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。（7）水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管，溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。五、排水系统（1）按照市排水管理机构的要求取得排水许可证。（2）排水设施。每年汛期前对雨、污水井、屋面雨水口等排水设施进行检查、清理、疏通。（3）污水泵。每月巡视1次，每年养护1次。（4）化粪池。定期检查化粪池，及时安排清掏。六、公共照明和电气设备（1）室内照明。每半月巡检1-2次，一般故障即时修复，其他复杂故障2日内修复。（2）室外照明。每半月巡检1-2次，一般故障即时修复，其他复杂故障1周内修复。（3）应急照明。每月巡检2次，故障即时修复。（4）高压柜及高压线路。每月巡检2次高压柜；定期进行设备和线路的检测；做好记录。（5）干式变压器。每周巡检2次，做好记录。（6）油浸变压器。每周巡检2次，做好记录。（7）低压柜。每月巡检1次；每年养护1次；每年检查1次电气安全；做好记录。（8）低压配电箱和低压线路。每季度巡检1次；每年养护1次；做好记录。（9）电动机。每月巡检1次运行中的电动机；每年养护1次；做好记录。（10）控制柜。每月巡检1-2次；每年养护1次；做好记录。（11）发电机。每季度试运行1次；做好记录。（12）电气检测。每3年1次预防性试验；每年检测2次高压个人防护用品；做好记录。（13）变配电室。有人值守；设备附件及工具、个人防护用品完好；防小动物措施完备。七、安全防范系统（1）对讲门口机。每季度检查2次按键、显示屏等，表面清洁1次；每年内部除尘1次。（2）网络控制箱。每年检查1次外观、接线，表面清洁1次，内部除尘1次。（3）红外对射探测器。每年检查1次防水、探测范围、接线等，表面清洁1次；每年内部除尘1次。（4）图像采集设备。每月检查1次监视画面、录像功能；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。（5）摄像机。每年检查1次聚焦、红外夜视、防水、接线等，镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。（6）解码器。每年检查1次防雨罩、接线等，表面清洁1次；每年内部除尘1次。（7）云台。每年检查1次运转、接线，表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。（8）巡更点。每半年检查1次外观、存储记录，表面清洁1次。（9）读卡器。每半年检查键盘、防水，表面清洁1次。八、电梯（1）无人值守电梯，主梯24小时不间断运行；有人值守电梯6：00－24：00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行；电梯司机夜间值班，在首层候梯厅及轿厢内公布值班电话和房号。（2）设有高峰梯的，在高峰期与主梯同时运行。（3）发生电梯困人或其它重大事件时，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，物业管理人员须在20分钟内到现场，专业维修人员须在30分钟内到现场进行救助。（4）每季度进行2次日常维修养护工作。（5）设电梯安全员，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯定期检验计划。（6）定期检查紧急报警装置。（7）定期年检并取得合格证。（8）轿厢内规范张贴年检合格证（有效期内）、乘梯安全须知。九、水景（1）启用前进行防渗漏检查。（2）使用中每季度巡查2次喷水池、水泵及其附属设施。（3）设置必要的安全警示标志。（4）水质符合卫生要求。9消防安全防范一、综合管理（1）落实消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责；（2）成立义务消防队，每年进行1次消防演练，相关人员掌握消防基本知识和技能。（3）发生火情及时报警，并采取必要处理措施，协助配合消防人员的工作。（5）每日防火巡查1-2次；每季度专项检查1-2次消防设施设备、消防器材、消防安全标志、疏散通道等。（6）每年对员工进行1次消防安全宣传教育。二、消防设施设备维修养护（一）火灾自动报警系统（1）报警控制主机、联动台每日巡查设备运行情况，24小时连续正常运行。每月机柜表面清洁1次，每年机柜内部设备除尘1次。每年定期检查报警控制主机、联动台。（2）模块、探测器、手动报警装置每年巡查1次模块、探测器、手动报警装置；每年表面清洁1次；探测器投入运行2年后，每隔3年由专业清洗单位全部清洗一遍。（3）备用电源每年备用电源充放电试验和表面除尘1次。（二）消防广播系统每月机柜表面清洁1次，每年机柜内部除尘1次，设备表面清洁1次；每年机柜内的设备内部除尘1次。每年检查1次电话插孔、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扬声器等。（三）防排烟系统每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、防火阀等。（四）防火分隔系统每年防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位上润滑油1次，电控箱表面清洁、内部除尘1次；每年防火门附件检查1次，转动部位上润滑油1次。（五）水灭火系统每年养护1次室外消火栓、室内消火栓养护1次，设施整体养护1次。消防泵、喷淋泵每季度盘车1次，每年润滑检查1次，每年整体养护1次。（六）灭火器每年进行1次功能性检查。（二）物业服务标准：参照《安徽省住宅区物业服务标准DB34/5000-2013》A类执行。（三）物业服务期限：1年。成交人在服务期限内满足服务标准，在采购人组织的每季度考核中得分平均达到85分及以上，服务期满经双方协商一致，可按相关规定续签一年合同，续签不超过2次。如在合同履约期限内（含续签合同期限），业主委员会成立，且与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。服务期限届满后，业主大会尚未成立，或业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，成交人同意按照本合同约定继续提供服务的，服务期限自动延续至业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。（四）人员配置及相关要求1、前期介入和前期物业开办期间需配备4人进驻现场，其中安保人员2人，前台服务人员1人，物业管理人员1人；2、项目交付后根据整个项目的建筑面积等条件需设岗位及人数最低要求：序号部门岗位人数1管理处项目经理12客服中心主管12客服中心客服管家33秩序维护部主管13秩序维护部保安154工程部主管14工程部维修工25环境部主管15环境部绿化工25环境部保洁员15合 计42人，各人员不得兼职人员要求（人员工资不得低于潜山市最低工资标准，员工社会保险按国家相关规定执行）：*客服人员：①品德良好，工作态度端正，爱岗敬业，责任心强，无不良行为记录。②接受过岗位培训，业务熟练。③仪容仪表仪态大方，五官端正，统一着装。④35周岁及以下，身体健康，精力充沛，形体符合工作要求。工作要求①接待日常客户来电、来访，受理各类服务预约；②接受客户咨询及投诉处理，及时分流处理，并做好跟踪及回访；③协助集团、公司组织小区业主活动；④完成部门安排的各类临时性任务。*秩序维护人员：①男性，22-50周岁，专职人员，以中青年为主，品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良行为记录。身体健康，精力充沛，工作认真负责并定期接受培训，业务熟练，机智勇敢；②上岗着统一工装，佩带工牌，仪容仪表规范整齐，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责，服务主动、热情；③处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、安防器械和设备，能够熟悉、掌握各类治安案件和各类灾害事故的应急预案；④配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械；工作要求：①开展住宅小区的安全防范、防设备设施的检查及消防防范工作；②对外来人员及车辆的登记工作；住宅小区内车辆交通的指挥、疏导工作；③热忱待客，助人为乐，在不影响岗位工作情况下为客人、业主提供力所能及的帮助。*工程人员①持证上岗，品德良好，工作态度端正，身体健康，责任心强，无不良记录；②接受过专业训练，业务熟练，；③水电、电梯、消防、空调维修人员年龄在55周岁及以下，具有相关部门颁发的维修岗位相关资格从业证书，电工须具有进网作业许可证(有效期内)或特种作业操作证(高压)；电梯须具有特种设备安全管理人员证书；消防须具有初级及以上建(构)筑物消防员资格证书或消防设施操作员证。履行合同的过程中，采购人将随时核查以上人员的证书情况。工作要求：负责物业项目各物业管理阶段的设施设备运行、维保、水电工程、家居维修特约服务等。*保洁、绿化人员①品德良好，工作态度端正，爱岗敬业，责任心强，无不良行为记录。②接受过岗位培训，业务熟练。③上岗着统一工装，佩带工牌，仪容仪表规范整齐，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责，服务主动、热情；④20—45周岁，身体健康，精力充沛，符合工作要求。工作要求负责物业项目各管理阶段的公共区域日常清洁保洁、绿化养护及家居有偿清洁绿化服务工作。*各部门主管人员①小区项目经理：全国物业管理企业经理岗位证书②其他管理人员、专业操作人员按规定取得物业管理岗位证书或执业证书。注：除评分标准中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，磋商响应人在磋商响应文件中无须提供其他人员相关证明材料，磋商响应人中标后由采购人在合同签订前核查所有人员配备及持证情况，人员须按照要求配备到位，否则采购人有权解除合同并报监管部门按规定处理。三、报价要求及收费标准1、仅前期物业开办费参与报价，最高投标限价为23.28万元。2、汽车停放服务费参考周边类似小区或根据自身管理需要进行收取，收取前须经采购人批准备案。同时磋商响应人应考虑机动车和非机动车的管理费用收益等其他费用的收取风险。3、项目交付后成交人实际向业主收取的物业管理费单价以潜山市价格主管部门核定为准，按照购房人的产权面积计算，但物业费不得超过以下标准：（0.8元±20%）/月·平方米收取；能耗费按0.2元/月·平方米收取。4、上述住宅小区内公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行费，纳入物业管理费，不得另行分摊收取。5、年度物业管理费：年度物业管理费的组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、社会保险费、福利、节假日费用、公共设施设备维护保养（消防维保、电梯维保等）、教育金、车辆、绿化及保洁工具、器具（扫地机、扫把、拖把、清洁刷、警戒线、保安亭、路锥、车位锁等）、耗材(垃圾袋、卫生纸、清洁剂、消毒液、洗手液、香薰等)、合同工期内的风险费用、合理利润及税金等为完成本项目所发生的一切费用。成交人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通及本项目包含的所有风险、责任以及合同约定的其他有关费用、招标代理服务费等全部费用。6、物业管理岗位人员配置不得低于标准要求，各岗位人员工资不得低于同行业较高水平。各上岗人员物业公司必须按照劳动法所规定内容签订合同，并按政府相关部门规定购买社会保险。7、若成交人为潜山市境外企业，必须在成交通知书领取后五个工作日内在潜山市物业管理行政主管部门完成备案，否则采购人有权取消其成交供应商资格。8、成交人应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报送县级人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府备案。四、物业服务合同签订说明1、成交人按成交通知书指定的时间、地点与采购人参照物业管理主管部门制定的示范文本格式签订物业服务合同，履约保证金为人民币伍万元整，履约保证金的形式：可以为银行转账、银行电汇；银行保函、担保机构担保、保证保险。（如有因违约导致扣除履约金，成交人需在采购人规定的时间内补齐已扣除金额至履约金缴纳账户。履约保证金在成交人完全按照合同履约期满后28天内退回。）2、住宅物业管理服务费用按照产权登记面积计，具体标准执行潜山市价格主管价部门相关规定收费标准；机动车地下车库停放收费标准按潜山市价格主管价部门相关规定收费标准。3、如成交单位物业管理服务标准、人员配备数量、任职要求等低于本项目方案规定，工资水平低于同类型项目工资标准，造成服务不达标，业主投诉达3%，采购人可依据合同给予相应处理，并不退还成交人履约保证金。4、成交人应保证依据有关规定实行账务公开。5、成交公告结束之日起10日内签约，否则视为违约。6、物业增值服务内容由成交物业服务企业与业主在物业服务合同中另行约定。7、执行潜山市物业服务收费政策。五、其他2、人员工资不得低于潜山市现行最低标准，保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分（含医疗救助金）。3、磋商响应人应考虑潜山市最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加管理费用。服务期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，成交人须无条件予以调整，该风险磋商响应人投标时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予。4、其他未尽事宜，按《安徽省物业管理条例》《安徽省住宅区物业服务标准DB34/5000-2013》执行。5、成交单位应按潜山市行业主管部门的规定办理相关手续(如备案等)。六、服务质量考核(每季度一次)标准及合同的变更、终止、解除成交单位必须要服从并执行采购人根据相关规定制定的物业管理各类规定。考核形式：全面检查。由采购人组织考核领导小组办公室安排专人负责，并做好巡查记录；每季度一次，对照《评分细则》，现场评分、亮分，并由成交单位对检查结果认可签。暗查。由考核领导小组成员组成，一般每季度一次(含夜查）。若成交单位拒不签字，按照考核检查照片和现场考核人员签字为准，作为考核依据。上述考核结果，均纳入当季总分。分值评定考核分值为100分。每次考核按照《评分细则》规定进行扣分，作为对成交单位兑现合同履约保证金的依据；采购人按规定时间对成交单位进行考核，考核不合格限期一个月整改，整改后考核不合格，采购人有权终止合同的。考核措施每季考核得分在85分(含85分)以上为合格处罚每季考核得分在85分(不含85分)以下、每低1分扣除成交单位履约保证金3000元。被省、市、区媒体曝光，确属本职工作失误或失职，造成不良影响的，在当季总分中扣4分；在法定节假日和省、市重大活动期间，因管理不到位，群众反映强烈的，在当季总分中扣3分；在连续两季度考核在85分(不含85分)以下的或一年平均考核在85分(不含85分)以下的或季考低于60分(不含60分)，采购人有权随时终止合同，造成影响和损失由成交单位承担，且履约保证金不予退。附：《考核评分细则》(一)基本要求(25分）1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；（1分）2、承接项目时，对住宅区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；(2分)3、小区负责人需具有3年以上工作经验，按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书；(4分)4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；(3分）5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；(3分)6、公示24小时服务电话。急修20分钟内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录；(5分)7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目；(2分）8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况；(2分)9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，基本满意率80％。(3分)(二)房屋管理(18分)l、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；(3分)2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提草报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修；(2分)3、每日巡查1次区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等做好巡查记录，并及时维修养护；(3分)4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约(业主临时管理规约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定与业主(使用人)、装修管理企业签订协议，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查2次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门；(5分)5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门；(3分)6、住宅区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。(2分)(三)共用设施设备维修养护(16分)1、共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)；(2分)2、建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；(1分)3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；(1分)4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造；(2分)5、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；(2分)6、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；(2分)7、住宅区主要道路及停车场交通标志齐全；(1分)8、路灯、楼道灯完好率不低于99％；(2分)9、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。各种突发设备故障有应急方案。(3分)(四)协助维护公共秩序(20分)l、住宅区主出入口24小时值勤，其中12小时站岗；(3分)2、住宅区内按规定线路巡逻，每2小时巡查1次，配有安全监控设施，实施24小时监控；(4分)3、对进出住宅区的机动车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放；(3分)4、对进出住宅区的装修等劳务人员实行登记管理；(5分)5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。(5分)(五)保洁服务(10分)1、每幢设置分类垃圾桶，生活垃圾每天清运1次；(3分)2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，每日拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除区内主要道路积水、积雪；(3分)3、住宅区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏；(3分）4、根据住宅区实际情况进行消毒和灭虫除害。(1分)(六)绿化养护管理(11分)1、有专业人员实施绿化养护管理；(2分)2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护；(3分)3、定期清除绿地杂草、杂物；(2分)4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻；(2分)5、适时喷洒药物，预防病虫害。(2分）本考核办法为签订前期物业管理服务合同的有效附件，采购人及成交人均要认真执行。合同主要条款前期物业服务合同委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（项目名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况1、物业名称：；2、物业类型：住宅、商业；3、座落位置：；4、建筑面积：。第二条物业服务内容和质量要求物业服务内容和质量要求：详见磋商文件“第四章服务需求及技术要求”全部内容。（见本合同附件）第三条合同期限本合同期限为一年。自年月日起至年月日止。乙方在服务期限内满足服务标准，在甲方组织的每季度考核中得分平均达到85分及以上，服务期满经双方协商一致，可按相关规定续签一年合同，续签不超过2次。如在合同履约期限内（含续签合同期限），业主委员会成立，且与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。服务期限届满后，业主大会尚未成立，或业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，乙方同意按照本合同约定继续提供服务的，服务期限自动延续至业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。第四条甲方的权利和义务1、甲方在本物业《商品房买卖合同》约定最早收楼时间前的第30日应会同乙方按照国家验收质量标准要求，完成对本物业共用部位、共用设施设备的承接查验，签订交接记录和物业承接查验协议，并按照《物业承接查验办法》向乙方移交经竣工验收合格的本物业。物业承接查验所产生的相关费用及整改费用由甲方承担。2、在现场查验工作开始前，甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（3）供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件；（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（5）承接查验所必需的其他资料。3、甲方应在本物业《商品房买卖合同》约定最早的收楼时间前，完成对本物业内共用部位、共用设施设备承接查验发现的问题的整改。4、按照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品房销售管理办法》等法规规定，本物业内甲方开发建设的商品房、共用部位（场地）、共用设施设备应达到验收质量标准。5、审议乙方制定的物业服务方案。6、监督乙方各项物业服务工作的实施，按考核标准进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同。7、负责与每位购房业主签订《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。8、协调、处理涉及本物业的物业管理服务工作。9、其他法律法规规定的甲方享有的权利和应当履行的义务。第五条乙方的权利和义务1、依据本项目磋商文件及乙方提供的磋商响应文件，设立专门机构负责本物业的物业服务工作，并委派具有岗位资格的人员从事管理服务工作，派驻服务人员详见附件。2、根据有关法律法规、本项目磋商文件及本合同的约定，制订本项目的物业服务方案。3、承接本项目的物业服务时，会同甲方对本物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签确工作。4、根据有关法律、法规规定和本合同约定，向甲方、业主或物业使用人收取物业服务费。5、对业主和物业使用人违法违规或违反本物业《临时管理规约》、本物业《前期物业服务协议》的行为进行劝谕、制止、向政府行政执法部门报告处理。6、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化等的年度维修计划和大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；7、乙方不得将本物业的服务责任及内容转让给第三方。8、接受甲方、物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导。9、按相关规定向全体业主张榜公布一次管理费用收支账。10、不得擅自占用和改变本物业公共区域内的共用设施使用功能，如需在本物业管理区域内改建、扩建或完善配套项目，乙方须经甲方和业主同意或报有关部门批准方可实施。11、建立、健全本物业服务的档案资料并负责及时记载有关变更情况。12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案(必要的工程建设竣工资料、住用户资料)、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括使用管理费、公共收入积累形成的资产；由甲方指定专业审计机构对本物业的管理财务状况进行财务审计。13、其他法律法规规定的乙方享有的权利和应当履行的义务。第六条物业管理服务费用1、前期物业开办费合计人民币元（大写：元）。甲方同意向乙方交付物业前支付上述费用。2、空置房物业费：甲方只认可未售空置和未安置空置，其余不认可，由供应商自行承担。空置费按0.7元/m2标准支付，每半年支付一次。3、汽车停放服务费参考周边类似小区或根据自身管理需要进行收取，收取前须经采购人批准备案。同时磋商响应人应考虑机动车和非机动车的管理费用收益等其他费用的收取风险。4、项目交付后成交人实际向业主收取的物业管理费单价以潜山市价格主管部门核定为准，按照购房人的产权面积计算，但物业费不得超过以下标准：（0.8元±20%）/月·平方米收取；能耗费按0.2元/月·平方米收取。5、上述住宅小区内公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行费，纳入物业管理费，不得另行分摊收取。6、住宅物业管理服务费用按照产权登记面积计，具体标准执行潜山市价格主管价部门相关规定收费标准；机动车地下车库停放收费标准按潜山市价格主管部门相关规定收费标准。7、乙方通过扫地车、清洗机、扫地机器人、布设传感器、智能门岗、智能巡逻等诸多机械设备和技术手段的投入，提升本园区物业服务机械化、智能化水平，优化精简管理和服务人员，乙方上述优化措施须经甲方认可后方可实施。第七条物业服务用房甲方应按照有关法律、法规的规定向乙方提供物业服务用房。物业服务用房，属于业主共有。由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转让或改变其用途。第八条履约保证金及退还履约保证金为人民币伍万元整。履约保证金的形式：可以为银行转账、银行电汇；银行保函、担保机构担保、保证保险。（如有因违约导致扣除履约金，成交人需在采购人规定的时间内补齐已扣除金额至履约金缴纳账户。履约保证金在成交人完全按照合同履约期满后28天内退回。）第九条违约责任1、甲方如未能履行本合同约定义务，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，因此造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿。2、乙方所提供的服务达不到本合同约定的服务内容和质量要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止合同，因此造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。3、除本合同另有约定外，甲、乙双方的任何一方不得擅自终止本合同，否则应向对方支付违约金，违约金按本物业的物业服务费年饱和收入的20%计算。第十条附则1、本合同中下列词语的涵义是：（1）业主：指物业所有权人。（2）物业使用人：指物业承租人和实际使用物业的其他人。（3）物业买受人：指物业出售合同中确定的物业购买人。（4）物业的自用部位：指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。2、本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、合同组成部分及优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：(l）前期物业服务合同；(2）成交通知书；(3）投标函；(4）成交人磋商响应文件；(5）磋商文件；(6)其他合同文件。5、本合同中涉及的币种，均指人民币。6、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的法院起诉。7、本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，均具同等法律效力。8、本合同经双方签字盖章后生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）甲方代表人乙方代表人或委托代理人：或委托代理人：日期：年月日日期：年月日附件1：物业共用设施设备明细物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、/；11、/。附件2：物业共用设施设备明细1、公共绿地/平方米；2、公共水体/处，共/平方米；3、道路用地/平方米；4、水泵房/个，面积分别为：/；5、生活水泵/个，功率分别为：/；6、消防水泵/个，功率分别为：/；7、水箱/个,容积分别为：/；8、污水井/个；9、雨水井/个；10、污水处理站/个；11、公共化粪池/个；12、垃圾中转站/个；13、供配电房平方米；14、发电机房/平方米，发电机/台，功率分别为：/；15、公共路灯/盏，公共梯灯/盏；16、电梯/部，功率分别为：/。附件3：服务需求及技术要求全部内容第五章响应文件格式潜山市潜润.望岳府前期物业服务项目响应文件采购人名称：供应商名称：（盖章）法定代表人或委托代理人：(签字或盖章)日期：年月日目录一、磋商响应函二、服务报价表三、投标响应表四、最终报价表五、服务方案六、诚信响应承诺书七、资格证明文件一、磋商响应函致：（采购人名称）1.根据贵方号磋商公告，我方决定参加贵方组织的（项目名称）项目的磋商活动。我方授权(姓名和职务)代表我方（供应商的名称）全权处理本项目响应的有关事宜。2.我方愿意按照磋商文件约定的各项要求，向采购人提供所需的服务，投标报价为人民币（大写），(小写)元。3.一旦我方成交，我方将严格履行合同约定的责任和义务，保证该项目的服务期为自合同签订之日起月。4.我方保证按照本项目竞争性磋商文件要求提交磋商响应文件。5.我方承诺，在采用不见面线上磋商时，如我方未在规定时间内将最终报价发送至指定邮箱的，以我方的磋商响应函报价作为最后报价。6.我方愿意提供贵方可能另外要求的、与响应有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。7.我方完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的供应商。磋商响应人：（盖章）单位地址：法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日二、服务报价表项目名称：序号服务名称服务项目名称单位数量单价（元）合价（元）1前期物业开办费用……总价人民币 （小写： 元）注：仅前期物业开办费参与报价，最高投标限价为23.28万元磋商响应人：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日三、投标响应表项目名称：序号磋商服务内容质量要求响应服务内容质量要求响应情况注：1、磋商响应人必须将自己所投服务真实、准确地填入以上表格中。2、磋商响应人必须根据自己所投服务与“服务需求及技术要求”的差异情况，实事求是地填写“响应情况”（优于、满足、不满足）。磋商响应人：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日四、最终报价表项目名称：项目编号：最终报价大写：最终报价小写： 元服务周期备注：1.分项报价按总报价的同等比例下浮；2.最终报价保留两位小数，小数点后第三位四舍五入。注：1.此表为磋商最终报价时使用，在响应文件中可以不提供。此表由磋商响应人磋商时，加盖磋商响应人电子公章及法定代表人电子签章，由磋商响应单位在磋商小组规定的时间内加密后发送至指定邮箱（qsqrzx@163.com）。2.磋商响应人未在规定时间内进行最终报价或放弃最终报价的，视首轮服务报价为最终报价。磋商响应人：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日五、服务方案供应商依据第四章“服务需求及技术要求”自行提供。1.提高物业管理服务水平的整体设想及策划（如果有）；2.管理方式、工作计划、物资装备（如果有）；3.物业日常管理方案（如果有）；4.管理人员的培训、管理（如果有）；5.企业内部管理制度（如果有）；6.竞争性磋商文件要求提供的其他要求（如果有）。六、诚信响应承诺书本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：一、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加项目的竞争性磋商；二、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的；三、不出借、转让资质证书，不让他人挂靠磋商，不以他人名义磋商或者以其他方式弄虚作假，骗取成交；四、不与其他磋商磋商响应人相互串通响应报价，不排挤其他磋商磋商响应人的公平竞争、损害采购人的合法权益；五、不与采购单位或其他磋商磋商响应人串通磋商，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益；六、保证成交后不转包，若有合法分包征得采购人同意；七、保证成交之后，按照磋商响应文件承诺提供货物、服务及派驻人员；八、保证企业及所属相关人员在本次磋商响应中无行贿等犯罪行为；九、如在磋商过程和磋商结果公告质疑期内发生投诉行为，保证按照相关法律法规及本项目竞争性磋商文件要求进行。投诉内容符合要求，投诉材料加盖企业公章或由法定代表人授权委托人签字，并附有关身份证明。不恶意投诉，对本公司提供的投诉线索的真实性负责。十、我方保证对本次磋商活动有任何质疑或投诉，都依法在约定的时间内提出。否则，不针对本次磋商活动提出任何质疑或投诉。以上内容我已仔细阅读，本公司若有违反承诺内容的行为，自愿承担磋商文件确定的责任和法律责任并接受采购人及相关行政部门给予的处理和处罚。给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。磋商响应人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：_____年____月____日七、资格证明文件1.营业执照影印件；2.法定代表人身份证明书（格式见附件）及其有效二代居民身份证；3.法定代表人授权委托书（格式见附件）及授权委托人有效二代居民身份证，若法定代表人本人参与磋商则不需此件；银行、保险、石油化工、电力、电信等特殊行业的分公司取得总公司相关授权的，磋商文件中关于法定代表人的要求事项可由分公司负责人代理。负责人身份证明书及负责人授权委托书（格式见附件）4.履行合同所必需的设备专业技术能力证明文件。（1）服务于本项目的专业设备一览表序号设备名称购入时间价值数量生产厂家备注……………………………………（2）服务本项目人员一览表类别姓名职务职称手机号证件类别姓名职务职称手机号名称号码管理人员管理人员管理人员………………………………技术人员技术人员技术人员………………………………其他其他其他………………………………5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；声明致:潜山市乐居置业有限公司我单位在参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有政府采购法第二十二条第一款第（五）项所称重大违法记录，包括：我单位因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。特此声明！磋商响应人名称：（盖章）法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日6.不在财政部门依法作出的禁止参加政府采购活动的行政处罚期限内的书面声明声明致:潜山市乐居置业有限公司我单位不在财政部门依法作出的禁止参加政府采购活动的行政处罚期限内。特此声明！磋商响应人名称（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日7.中小企业声明函(服务)中小企业声明函(服务)本公司(联合体)郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库﹝2020﹞46号)的规定，本公司(联合体)参加（单位名称）的（项目名称）招标采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业(含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业)的具体情况如下:（项目名称），属于物业管理行业;承接企业为(企业名称)，从业人员_____人，营业收入为______万元，资产总额为_____万元，属于(中型企业、小型企业、微型企业)；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(盖章):日期:______________说明：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.本项目采购标的所属行业：物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。8、残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函(非残疾人福利性单位投标，不需此件)本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)的规定，本单位为□符合□不符合(对应请勾选)条件的残疾人福利性单位，且本单位参加本项目的采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：_____年____月____日备注：对于磋商响应人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条相关规定追究法律责任；9.本项目磋商文件中要求磋商响应人提供的其他证明材料。注：须提供上述资格证明文件复印件或扫描件或影印件并加盖磋商响应人公章或电子印章。附件：法定代表人身份证明书磋商响应人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（磋商响应人名称）的法定代表人。联系方式（移动电话）：（须保持畅通，否则由此引起的一切后果磋商响应人自行承担）电子邮箱：特此证明。磋商响应人：（盖单位章）年月日法定代表人授权委托书（如果有）本人（姓名）系（磋商响应人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方授权委托人。授权委托人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、提交、撤回、修改（项目名称）响应文件、签订合同等一切事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。授权委托人无转委托权，特此委托。授权委托人：性别：年龄：_______身份证号码：职务：联系方式（移动电话）：（须保持畅通，否则由此引起的一切后果磋商响应人自行承担）电子邮箱：磋商响应人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日注：本项目只允许有唯一的磋商响应人授权代表。
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
