广西铁路闲置 场地租赁招标公告（广西宁铁地产发展有限公司2023）
黔桂线第二批地块1宜州庆远九龙康复医院东侧铁路闲置场地租赁
一、基本情况
黔桂线第二批地块1宜州庆远九龙康复医院东侧铁路闲置场地租赁，项目位于宜州庆远镇宜畔村委九龙地区康复医院东侧，不动产权证书号：桂（2017）宜州市不动产权第0002263号，证载面积179851.87㎡（269.78亩），属授权经营铁路用地。可使用面积约7500㎡（11.24亩），实际可使用面积可能与该面积存在出入，但是招租人、竞商人视为默认接受该面积为场地最终为结论性的结算面积。按场地现状招租，通过公开招商的方式进行整体招商。
二、业态要求
该场地现状出租，场地可用于汽车拆卸场、停车场、散堆存放场等无需地上建筑物的业态经营，承租方报经我公司及铁路相关部门审批同意，并报地**府相关部门许可，承租方可自行投资建设建（构）筑物及配套设施等用于种植菌菇、加工厂房、车间、物流仓储等场所经营。严禁用于生产、储存废水、粉尘等污染物，严禁经营存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险品，严禁从事扰民和违反国家法律规定的活动场所。
三、租赁方式
招租方以黔桂线第二批地块1宜州庆远九龙康复医院东侧铁路闲置场地租赁，现状整体招商，具体位置见附图。
四、竞商人资质要求
参与竞租的潜在竞租方，必须符合以下条件：
1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、注册资金不得低于50万，企业法人本年度通过营业执照年审。竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东在本招商公告之日前3年内，无违信行为，经营活动中没有违法记录。企业没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
2.本次招商不接受中介或竞商人以联合体的形式参与竞商，不得在经营过程中对招商标的物进行整体或部分转让；在招商和经营过程中，分包的业态必须经招租方书面审查同意。
3.竞商人须有完善的经营分析、实施计划，并符合地**府的要求。
4.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东与招租方无弃标、退标、竞商人单方面的退租行为。
5.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东个人及所管理、控股、参股的其他公司与招租方发生经济、法律或其他任何纠纷，或发生不服从招租方资产经营招商、房屋场地租赁管理的，或至报名之日，拖欠招租方租金或其他款项的；被招租方或被中国铁路南宁局集团公司法务部门发出警示函，招商人有权拒绝接受其参与竞商。
6.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东为同一人或者存在控股、管理关系的，或股东中有相同股东的不同竞商人不得参与竞商。
7.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东在本招商公告之日前三年内有本公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、单方面提前解约、中商项目无故延迟落地等），或招商过程中通过围标、纠缠、威胁等手段参与招商或中商的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。
8.在国家信用信息系统及中国铁路南宁局集团有限公司无不良记录。
五、租赁期限及招商价：租赁期5年，招商底价45000元/年（约0.5元/平方米/月），单次加价最低幅度为2000元，设底价中标，按年支付租金，第一年租金按中标金额的75%收取，第二年租金按中标金额的3%递增，第三年起租金按上年租金额的3%逐年递增。中标承租方在接到中标通知后10个工作日内签订租赁合同，并办理缴纳贰万元整（20000.00元）租赁履约保证金手续，中标承租方可将竞商保证金转为租赁履约保证金。（本招商底价未包含土地使用税，如税务部门要求缴纳，由中标承租方转土地使用税给招商人另行缴纳）。
六、安全要求：承租人建设、经营期间，自觉遵守《建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《广西壮族自治区铁路安全管理条例》以及当地政府部门的相关规定，不得从事铁路和国家法律禁止的经营行为，必须服从招租方的安全管理。经营期间，发生火灾等意外事故造成损失的，中标承租方自行承担全部责任。
七、经营方式：黔桂线第二批地块1宜州庆远九龙康复医院东侧铁路闲置场地租赁，以现状场地进行整体招商，场地可用于汽车拆卸场、停车场、散堆存放场等无需地上建筑物的业态经营，承租方报经我公司及铁路相关部门审批同意，并报地**府相关部门许可，承租方可自行投资建设建（构）筑物及配套设施等用于种植菌菇、加工厂房、车间、物流仓储等场所经营，中标承租方按规定办理相关报批许可等及后续经营证照等，所产生的一切费用（含政府有关部门的罚款）由中标承租方承担。
八、中标承租方自行投资职责分工：
中标承租方自行投资的建（构）筑物及配套设施等，需书面报招租方及铁路相关部门审批同意，并在获得地**府有关部门许可的前提下，严格按铁路、地方相关要求办理手续后实施。
1.涉及铁路内部的投资立项、铁路内部建设工程规划、用地申请等协调事项由招租方负责，产生的相关费用由中标承租方承担；
2.涉及所在地政府规划、城管、建管、消防、运管、雨污外排、环保等属地相关部门协调事项，由中标承租方负责，同时中标承租方负责处理场地可能存在被侵占的清理、拆除、收复等工作、处理项目建设过程中可能存在的非铁路内部纠纷事项并承担产生的费用，招租方配合提供办理承租方投资建（构）筑物及配套设施等地方许可手续所需要招租方能提供不动产权证等相关资料，产生的相关费用由中标承租方承担；
3.中标承租方可投资建设建（构）筑物及配套设施等，除了要求中标承租方委托聘请具备相应资质的设计、施工、监理单位外，如临近铁路营业线的，同时具备铁路临近营业线建设项目设计、施工、监理经验和业绩的单位承担，中标承租方提供齐全的建设方案、图纸、工程造价预算等相关资料书面向招租方提交申请，经招租方审批后，并经政府规划、建管、城管、消防、运管、雨污外排、环保等有关部门同意许可的前提下，中标承租方可投资建设建（构）筑物及配套设施等经营，所产生的一切费用（含政府有关部门的罚款）由中标承租方承担。
4.如果中标承租方投资建设的建（构）筑物及配套设施等，由于中标承租方在地**府相关部门办理手续不全，被政府部门强拆等造成损失的，由中标承租方自行承担。
九、发生征拆等终止合同处理方式：
租赁期间，因国家政策、地**府城市建设及中国铁路南宁局集团有限公司铁路建设、安全管理等需要，政府或铁路部门明确要求征收、拆除（搬迁）或改造本项目场地及地上中标承租方为增加收益自行投资的建（构）筑物及配套设施等，导致承租方不能履行完成本租赁合同，导致租赁合同终止的，按以下方式进行处理：
1.招租方、承租方必须无条件配合，且不得以未取得补偿金导致损失，而阻挠政府及铁路部门对该地块的征收、拆除（搬迁）或改造；
2.招租方将租金剩余部分无息退还承租方，退还租金金额=合同周期当年已付租金÷365×合同中止时合同周期当年剩余天数；
3.在承租方向招租方腾退出该场地并依合同约定结清全部应付款项后，招租方将履约保证金的剩余部分无息退还给承租方，上述所退款项均不计利息；
4.因上述国家政策、政府及铁路部门对该地块的征收、拆除（搬迁）或改造原因造成招租方、承租方其他损失的，互不承担任何责任；
5.租赁合同期内，如遇中国铁路南宁局集团有限公司征用该地块进行铁路及相关建设或安全管理需要的，承租方需无条件拆除自行所建的建筑物、构筑物恢复场地原貌后退场；
6.租赁合同期内，如遇政府城市建设等需要进行征用该场地，若有政府相关政策支持，招租方获得中标承租方自行投资建设的场地内建筑物部分的地**府拆迁赔偿款的，按:承租方应得补偿款=中标承租方投资建设的建（构）筑物及配套设施等该项目工程造价（建设前经报招租方认可并最终实施的投资建设方案的工程造价）/5年(合同年限)×（5年-已经履行完成合同年限）。
7.土地补偿及其他补偿、赔偿与承租方无关，均归招租方所有。
十、资产归属：
中标承租方投资建设的建（构）筑物及配套设施等，项目建设完成、验收合格后、投入经营前，招租方、中标承租方办理技术资料移交手续，租赁期间由中标承租方承担资产折旧费用，在租赁合同期满后或中标承租方责任导致退租的，场地内中标承租方投资建设的建（构）筑物及配套设施等全部归招租方所有，中标承租方不得自行拆除、搬迁、损毁上述附着物，否则招租方不退还中标承租方已缴纳的履约保证金，同时将中标承租方及相关人员列入中国铁路南宁局集团有限公司及所属单位黑名单。
十一、资料管理：中标承租方自行增加建设项目完成、验收合格后、投入经营前同步将工程竣工图、建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件给招租方备案，并经招租方书面同意后，本合同项目方可正式投入使用或经营。中标承租方投资建设的建（构）筑物及配套设施等，在验收合格投入使用前，应将一套完整的竣工资料原件含竣工图移交给招租方，其余原件待合同终止后移交。
十二、租赁合同固定文本获取方式及要求：竞商人报名成功后，先填写附件《承 诺函》相关信息、竞商人租赁合同固定文本收件邮箱，签字盖章扫描后，邮箱，招商人通过竞商人发送的《承诺函》扫描件中备注的收件电子邮箱发送该项目租赁合同固定文本，竞商人收到该项目租赁合同固定范本后认真研究，充分理解招商公告及合同条款相关约定，竞商人认可、接受相关条款后方可交纳竞商保证金，竞商保证金一旦交纳，视为竞商人认可、接受招商公告及合同全部条款相关约定。
十三、公示及报名。招商人在 “国铁招商”平台公示招商信息，竞商人在“国铁招商”平台上报名，报名时须同时上传营业执照、法定代表人身份证明等有效证件。
1.报名方法：竞商人须登录“国铁招商”平台（网址:https://zs.95306.cn/#/）首次报名的，需先在平台完成注册后（注：要牢记注册账号、密码，否则无法找回账号、密码，无法登录报名及后续的竞价），再在网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部 “帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时～18时）。
2.网上报名及交纳竞商保证金起止时间： 2023年3月31日12：30起至2023年4月10日12：30止，逾期不再接受报名。
十四、网上竞价时间。
竞价时间：2023年4月10日13:00至2023年4月10日17:00，在“国铁招商”平台（网址:https://zs.95306.cn/#/）进行竞价。
十五、竞商保证金。竞商人报名，按通知约定时间交纳：贰万元整（20000.00元）竞商保证金。确定中标方并于30日内正式签订租赁合同后，中标方在按合同约定缴纳租金的同时，中标方可将竞商保证金转为租赁合同履约保证金，竞商人未中标交纳的竞商保证金将在竞商结束后20个工作日内退还（不计利息）。
（银行汇出户名称必须与竞商人名称一致，否则投标无效）竞商保证金汇入银行账户如下：
户名：广西宁铁地产发展有限公司
开户银行：工行南宁市衡阳支行
银行账号：2102113109300663478
如有以下行为之一，视为违约，其保证金作为违约金，归招租方所有：
1.竞商人交纳保证金后如中途退出的或者在公开招商过程中退出的；
2.竞商人中标后放弃或未按约定时间签订合同的；
3.竞商人有私下串通，或其他违规、违法行为的，或违反竞商保证书和廉洁保证书条款约定的。
4.竞商人没有对本项目周边环境、建设条件、场地面积等情况进行实地调查，在中商后提出因招商人所提供信息影响判断和决策拒绝签订合同的。
十六、招商方式及竞商报价要求。
该场地招商采用在“国铁招商”平台（网址:https://zs.95306.cn/#/）进行竞价，最终以报价最高者推荐为第一中标候选人。
十七、招商结果公示。
将中标结果以公告形式在 “国铁招商”平台公布。
十八、其他约定。
1.本项目为整体对外出租，竞商人参与竞商视为已对该场地项目招商要约条款，合同项目场地状态、可使用面积、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，承诺自行承担全部投资风险，不得以任何不正当理由对租金提出异议。
2.本项目租赁合同由中标承租方与招租方下属广西宁铁地产发展有限公司柳州分公司与中标承租方签订。
3.中标承租方招牌或宣传牌等一律不得冠以“铁路”、宁铁”、“南铁”等涉及铁路权益的字样，中标承租方相关人员着装或证件中不得出现“铁路”、“宁铁”、“南铁”、“路徽”等字样及标识。
4.本项目招商人不统一组织现场勘察，如有需要，由竞商人根据项目位置示意图自行前往现场勘察，产生的费用由竞商人自行承担。
5.中标承租方负责涉及本场地内的违章建筑等的拆除、清理、土地回收，并承担可能产生的费用。
6.承租期间中标承租方承担招商人协管守护面积范围土地不被侵占的看守职责。
十九、联系方式
地址：南宁市西乡塘区衡阳西路30号
报名联系人：周工 联系电话：13669685381
附件：承诺函、场地位置示意图
附件下载：
6-1-2黔桂线第二批地块1宜州庆远九龙康复医院东侧铁路闲置场地租赁 招商公告 （承诺函、平面位置图书）.docx
6-1-2黔桂线第二批地块1宜州庆远九龙康复医院东侧铁路闲置场地租赁 招商公告 （承诺函、平面位置图书）.docx
附件：承诺函、场地位置示意图承诺函广西宁铁地产发展有限公司：我方已详细阅读黔桂线第二批地块1宜州庆远九龙康复医院东侧铁路闲置场地租赁及场地租赁合同相关条款约定，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，并作以下声明：1.我方符合招商公告中条四条竞商人资质要求规定情形。我方同意，贵方在发出中商通知书前发现我方存在前述情形的，同意贵方取消我方中商资格。2.我方同意招商公告关于不予退还竞商保证金的规定。3.如我方中商，我方承诺：（1）在项目建设、经营期间，我方严格按招商公告及合同条款相关约定和要求，严格遵守国家、地**府法律法规相关规定，并严格遵守铁路管理相关要求，严禁用于生产、储存废水、粉尘等污染物，严禁经营存放易燃易爆、有毒有害、放射性、漂浮物等危险品，严禁加工、堆放、经营木材及其制品；（2）如国家政策、地**府城市建设及中国铁路南宁局集团有限公司铁路建设、安全管理等需要，政府或铁路部门明确要求征收、拆除（搬迁）或改造本项目场地，该场地租赁合同提前终止，依据招商公告第九条及租赁合同的相关约定无条件及时搬离，且不以任何理由延期或要求各种形式的补偿；（3）承诺同意按招商公告第九条发生征拆等终止合同处理方式进行处理；（4）报经贵公司及铁路相关部门审批同意，并在获得地**府有关部门许可的前提下，我方投资建设的建（构）筑物及配套设施等，我方除了委托聘请具备相应资质的设计、施工、监理单位外，（如果）项目临近铁路营业线的，同时具备铁路临近营业线建设项目设计、施工、监理经验和业绩的单位承担相应业务，我方承担相关费用；（5）建设完成、验收合格后、投入经营前，我方向贵方办理移交技术资料，租赁合同期满，场地内我方所投资的建（构）筑物及配套设施全部归贵方所有，租赁期间我方自主经营，自负盈亏，并负责本项目的日常经营、安全管理，配合接受贵方的安全生产管理检查，并自行承担经营期间的安全责任；（6）我方每年按合同约定时间向贵方支付租金；（7）按照合同约定提交履约保证金；（8）我方充分理解认可、接受本项目招商公告及租赁合同条款相关约定，并认可、接受招商公告及租赁合同全部条款相关约定，我方承诺在合同约定的期限内履行全部义务。（9）承租期间我方承担贵方协管守护面积范围土地不被侵占的看守职责。竞商人名称：（盖公章）法定代表人签字：日期：202年月日（联系人及电话：XXX，XXXXX）备注：招商人通过我方的XXX@XX.com邮箱，发送该项目租赁合同固定文本给我方，经我方认真研究，充分理解并认可、接受招商公告及合同全部条款相关约定后，方交纳竞商保证金。场地位置示意图不动产权证书导：楼（2017）宜州市不动产权第00022拟申请协管守护地块面积约8800平方米+附件：地块1宜州庆远镇宜畔村委九龙地区康复医院东侧平面位置图
投标 / 标书制作要点（原创）
本铁路闲置 场地租赁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
