物业服务招标公告（西安经济技术开发区教育体育局2023）
项目概况
2023年经开区公办中小学及幼儿园（八所学校）物业服务项目招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）网站【首页〉电子交易平台〉陕西政府采购交易系统〉企业端】获取招标文件，并于 2023年04月24日 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：DX2023-114
项目名称：2023年经开区公办中小学及幼儿园（八所学校）物业服务项目
采购方式：公开招标
预算金额：11,640,000.00元
采购需求：
合同包1(第一标段):
合同包预算金额：3,060,000.00元
品目号
品目名称
采购标的
数量（单位）
技术规格、参数及要求
品目预算(元)
最高限价(元)
1-1
其他服务
第一标段
1(项)
详见采购文件
3,060,000.00
-
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年
合同包2(第二标段):
合同包预算金额：3,180,000.00元
品目号
品目名称
采购标的
数量（单位）
技术规格、参数及要求
品目预算(元)
最高限价(元)
2-1
其他服务
第二标段
1(项)
详见采购文件
3,180,000.00
-
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年
合同包3(第三标段):
合同包预算金额：5,400,000.00元
品目号
品目名称
采购标的
数量（单位）
技术规格、参数及要求
品目预算(元)
最高限价(元)
3-1
其他服务
第三标段
1(项)
详见采购文件
5,400,000.00
-
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
合同包1(第一标段)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
专门面向中小企业采购；
合同包2(第二标段)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
专门面向中小企业采购；
合同包3(第三标段)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
专门面向大型企业采购；
3.本项目的特定资格要求：
合同包1(第一标段)特定资格要求如下:
（1）法定代表人授权书及被授权人身份证，并且提供有效的劳动合同或开标截止前六个月内任意一个月社会保险参保缴费情况证明（法人参加只需提供法定代表人身份证明）；（2）符合《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库【2016】125号）文件中信用查询的要求（此项由采购人与采购代理单位在开标时查询，以现场查询为准）；
合同包2(第二标段)特定资格要求如下:
同合同包1
合同包3(第三标段)特定资格要求如下:
同合同包1
三、获取招标文件
时间： 2023年04月03日 至 2023年04月10日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间）
途径：全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）网站【首页〉电子交易平台〉陕西政府采购交易系统〉企业端】
方式：在线获取
售价： 0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间： 2023年04月24日 09时30分00秒 （北京时间）
提交投标文件地点：全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）网站〖首页〉电子交易平台〉陕西政府采购交易系统〉企业端〗电子上传文件提交
开标地点：全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）网站【首页〉电子交易平台〉陕西政府采购交易系统〉企业端】
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.供应商初次使用电子交易平台时，请先阅读【全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）】（http：//sxggzyjy.xa.gov.cn/）网站〖首页〉服务指南〉下载专区〗中的《西安市市级单位电子化政府采购项目投标指南》，并按要求完成诚信入库登记、CA认证及企业信息绑定。
2.办理CA认证：电子交易平台现已接入陕西CA、深圳CA、西部CA、北京CA四家数字证书公司，各供应商在交易过程中登录系统、加密/解密投标文件、文件签章等均可使用上述四家CA公司签发的数字证书。办理须知及所需资料详见：http：//www.sxggzyjy.cn/fwzn/004003/20220701/6972fe02-f996-4928-951e-545dab02e53c.html
3.请供应商务必及时下载招标文件并做好备份，否则会影响投标文件编制及后续投标活动。
4.本项目采用“不见面开标”形式，供应商可登录全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）网站〖首页〉不见面开标〗系统，在线参加开标过程。操作手册详见〖首页〉服务指南〉下载专区〗中的《西安公共资源交易不见面开标大厅供应商操作手册》。
5.按照陕西省财政厅《关于政府采购供应商注册登记有关事项的通知》中的要求，供应商应通过陕西省政府采购网（http：//www.ccgp-shaanxi.gov.cn/）注册登记，加入陕西省政府采购供应商库。
6.因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成签到、解密或投标的，由投标人自行承担后果。
7.执行的其他政府采购政策：
（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库〔2020〕46号
（2）《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》财库[2014]68号
（3）《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）
（4）《财政部 国家发展改革委关于印发〈节能产品政府采购实施意见〉的通知》（财库[2004]185号）
（5）《财政部环保总局关于环境标志产品政府采购实施的意见》财库[2006]90号
（6）《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）
（7）《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）
（8）《******关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发〔2007〕51号）
（9）《财政部 国务院扶贫办关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）
（10）《财政部住房城乡建设部工业和信息化部关于扩大政府采购绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》（财库〔2022〕35号）
8、投标文件中凡是需要法定代表人盖章之处，非法人单位的负责人均参照执行。
9、分支机构参与投标时，投标文件中应附法人出具的授权书。法人只能授权一家分支机构参与投标，且不能与分支机构同时参与投标。分支机构须提供自己的资格要求证明文件。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：西安经济技术开发区教育体育局
地址：西安经济技术开发区凤城十二路与明光路凯瑞F座
联系方式：029-86525883
2.采购代理机构信息
名称：陕西笃信招标有限公司
地址：西安经济技术开发区凤城十一路与文景路十字文景商务广场B座8层
联系方式：029-86253389
3.项目联系方式
项目联系人：黄安舒、李纪旋、张亚娜
电话：029-86253389
陕西笃信招标有限公司
2023年03月31日
相关附件：
采购需求.docx
采购需求.docx
第一标段：（一）西安经开第一幼儿园1、学校简介学校位于西安经济技术开发区草滩园区草滩五路与尚林路十字东南角，南临西安经开一中、一小，园区占地约5550㎡，校舍建筑面积3754.27㎡，绿化面积985㎡，目前具有10个教学班，现有学生322人，教职工52人。2、服务内容及要求为了更好的做好保育教育工作保障，提供良好的学习环境和氛围，增强后勤安全保障服务管理能力，助力幼儿园向更高、更好发展，需要继续有品牌价值和较强业务能力的物业公司为学校提供物业管理及服务。根据学校情况，本次招标物业服务人员需要：保安人员4名，保洁人员2名，维修绿化人员1名。（二）西安经开第一小学1、学校简介经开一小是一所具有独立法人资格的现代化全日制公办完全小学，学校位于经开区草滩四路1000号，北依渭水，南望未央。校园占地约28000平方米，建筑面积约23000平方米，现有40个教学班，约2171名学生。室外规划一共有1个大门，1个物流门用于校车通道，1间监控室,监控点位157个。规划1栋教学楼（4层），与中学共用的南教学楼目前我校正在使用的是2层，一栋艺体楼（2层）、一栋综合办公楼（4层）。校内共计16间公共卫生间。2、服务内容及要求主要服务内容包括：校园安保；教学楼、运动场、户外器械、道路广场保洁、公共卫生间、部分入室保洁管理；校园建筑、门窗水电、课桌椅等家具的日常维修；水电暖、消防监控系统运行管理等内容。按照实际需求，物业服务人员编制不少于12人，其中：安保（秩序维护）人员不少于5人；保洁服务人员不少于5人；设备设施操作运行维护、维修不少于1人、绿化维修人员不少于1人。（三）西安市经开第一中学1、学校简介西安市经开第一中学为2014年9月西安经开区管委会建设陕西省西安中学托管的一所寄宿制完全中学，学校现有教学班64个，其中初中43个，高中21个，在校学生3200余人，在岗教师198人。经开一中占地约63736.52㎡，建筑面积约57462.35㎡（含地下面积1018.35㎡），学校现有两个出口。2、服务内容及要求按照实际需求，物业服务人员编制不少于32人，其中：安保（秩序维护）人员不少于17人；保洁服务人员不少于11人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人；绿化人员不少于2人。第二标段：（一）西安经开第一学校（南校区）1、学校简介学校南校区位于西安经济技术开发区凤城一路与明光路十字西北角，东临明光路，西临城市锦上小区，校区占地约60亩，校舍建筑面积4.1万㎡，目前具有67个教学班，现有学生3590人，教职工176人。学校设有独立的大门2处，监控室1处。2、服务内容及要求为了更好的做好教育教学工作保障，提供良好的学习环境和氛围，增强后勤安全保障服务管理能力，助力学校向更高、更好发展，需要继续有品牌价值和较强业务能力的物业公司为学校提供物业管理及服务。按照实际需求，物业服务人员编制不少于27人，其中：安保（秩序维护）人员不少于10人；保洁服务人员不少于13人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人、绿化维修人员不少于2人。（二）西安外国语学校1、学校简介西安外国语学校义务段学校位于经开区开元路以西，凤城一路以北，占地面积24183.4平方米，建筑面积约24233.5平方米，学校是一所九年一贯制学校。2022年在校学生3188人，附属设施：校门：1个、监控室：1个、锅炉房：2个。2、服务内容及要求由于民转公工作推进，2022年9月，西安外国语学校义务段学校以公办学校办学。为增强学校后勤保障能力，助力学校高品质、有特色发展，需要有物业公司为我校进行物业管理服务。按照实际需求，物业服务人员编制不少于26人，其中：安保（秩序维护）人员不少于11人；保洁服务人员不少于11人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人、绿化维修人员不少于2人。第三标段：（一）西安经开第二中学1、学校简介西安经开第二中学为陕西省标准化高中，学校位于西安经济技术开发区泾渭新城泾环南路西段8号，校区占地约120亩。校舍建筑面积38986.35㎡；现有学生2431人，教职工185人，预计2023年9月学生人数约为2641人，教职工202人。学校设有大门三处，分别为主入口、停车场入口、消防通道入口，学校暂无地下车库设施。目前校园配备监控点位234处。2、服务范围1、校园环境卫生、保洁以及校园绿化、植被养护。2、负责校区垃圾分类投放、分类收集、分类处置、清运工作,协助学校做好垃圾宣传工作。3、学校教育教学各类大型活动后勤服务保障。4、按照学校要求负责学校门禁及车辆、人员进出管理。5、协助学校完成疫情防控相关工作。6、按照公安、消防、教育部门要求完成防汛、消防、防恐怖等各项应急演练，锻炼队伍做好保障等各项安全防范工作。7、其他临时性后勤服务保障工作。8、做好师生饮用水存放及日常管理工作。9、包含办公楼1栋8层、3栋5层教学楼、2栋6层学生宿舍、1栋4层综合楼，1栋单体报告厅(含外围)、西门垃圾台、停车场、标准400米8跑道运动中心及附属9个篮排球场，校区道路和行政楼前广场的卫生保洁（建筑物含屋面）；校园约21000平方米绿化。2、服务内容1、安保人员负责做好校园西门、中门及东门的日常各类相关人员、车辆的进出登记管理。负责做好停车场停放秩序及门口快递等物品存放领取。2、校园各类广场、操场、马路等公共场所及涉及的设施如体育器械、照明等设备的清理。3、校园卫生保洁服务。负责校园建筑物内外公共环境的卫生保洁，其中含建筑物屋顶、阳台、平台；楼内大厅、门厅、电梯间、楼梯间、走廊通道、报告厅、会议室、水房、垃圾房、卫生间（含日常清洁剂及卫生纸、擦手纸的提供）；楼外周界、行人道、行车道、广场等和绿化区域内的卫生保洁。4、校园绿化。按照附件《绿化养护考核细则》要求，根据季节变化，有专业技术人员对校园内草皮、绿篱、乔、灌木等进行修剪造型、浇水、除草；捡拾绿篱、花园内石块、纸屑垃圾等杂物；做好树木的病虫害防治；行道树定期检查，修剪枯枝；及时补种枯萎、病死植株残缺部分。5、生活垃圾分类工作。垃圾投放引导、垃圾分拣场管理、生活垃圾的校内分类运输，配合生活垃圾清理外运。6、消防服务。在甲方要求及消防管理规定相关法律法规制度下，负责做好消防系统设备的巡查、维护，每年定期开展微型消防站设施使用及消防演练活。7、防汛工作。按照教育局及学校防汛工作要求，做好防汛演练、日常巡查并有相应培训及记录。8、配合甲方做好有关学校重大活动期间各类服务保障工作。9、配合甲方做好其他临时性安排的服务、保障工作。3、人员配备要求按照实际需求，物业服务人员编制不少于24人，其中：安保（秩序维护）人员不少于11人；保洁服务人员不少于9人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人、绿化维修人员不少于2人。（二）西安经开第一学校（本部）1、学校简介学校本部位于西安经济技术开发区凤城十路118号，东临魏玛公馆小区，西临明光路，校区占地约128.43亩，校舍建筑面积11.43万㎡，总投资约6.6亿元，目前具有139个教学班，现有学生8412人，教职工405人。学校设有独立的大门4处，学校地下车库出入口2处，监控室2处。2、服务内容及要求为了更好的做好教育教学工作保障，提供良好的学习环境和氛围，增强后勤安全保障服务管理能力，助力学校向更高、更好发展，需要继续有品牌价值和较强业务能力的物业公司为学校提供物业管理及服务。按照实际需求，物业服务人员编制不少于53人，其中：安保（秩序维护）人员不少于20人；保洁服务人员不少于29人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人、绿化维修人员不少于2人。（三）西安市第一实验学校1、学校简介西安市第一实验学校是西安市教育局投资举办的一所九年一贯全日制公办义务教育学校。为进一步扩大优质教育资源，充分发挥名校的带动引领作用，促进教育事业优质均衡发展，上级委托西安经开第一学校全面管理西安市第一实验学校。西安市第一实验学校位于经开区开元路以东、凤城十二路以北、龙朔路以西，占地面积约67亩，总建筑面积约5.96万平方米，地上建筑面积约3.99万平方米，地下建筑面积约1.97万平方米，地库有2个出入口，300多个停车位，各项设施设备、专用部室一应俱全，学校大门1处、消防门3处、消控室1处。2022年7月开始招生，第一年七年级招五个班230名学生，一年级十个班450名学生。2、服务内容及要求2022年8月，西安市第一实验学校将正式投入使用。建设方将于8月初全部交付。为增强学校后勤保障能力，助力学校高品质、有特色发展，需要有物业公司为我校进行物业管理服务。按照实际需求，物业服务人员编制不少于13人，其中：安保（秩序维护）人员不少于8人；保洁服务人员不少于3人；设备设施操作运行维护、维修不少于1人、绿化维修人员不少于1人。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
