土地 房屋征收 房地产评估征集招标公告（龙口市住房和城乡建设管理局2023）
龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购公开征集招标公告
龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购公开征集招标公告
详细信息
龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购公开征集招标公告 项目概况 龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购项目的潜在投标人须在烟台市公共资源交易网政府采购交易平台系统（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）获取采购文件，并于2023年5月9日9点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：SDGP370681000202302000068 项目名称：龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购 采购方式：框架协议 预算金额：非住宅类商业房屋、办公房屋、厂房、养殖棚、平台等拆迁评估费率:评估值的0.14% 最高限价：非住宅类商业房屋、办公房屋、厂房、养殖棚、平台等拆迁评估费率:评估值的0.14% 采购需求：根据市政府工作要求，选定评估机构对拟实施国有土地上房屋征收的房屋开展评估（预评估）工作.采用封闭式框架协议采购，且淘汰率不低于20%，且至少淘汰一家供应商，入围供应商数量上限为5家。 合同履行期限：框架协议的期限：2年 二、投标人的资格要求： （1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供以下证明材料： 1）在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人； 2）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录； 3）上年度财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料；（依法在山东省缴纳税收和社会保证资金的投标人，可根据《龙口市财政局转发《烟台市财政局关于推行政府采购供应商资格信用承诺制的通知》的通知》（龙财采〔2022〕22号）上传《依法缴纳税收和社会保障资金承诺函》；未在山东省缴纳税收和社会保证资金的投标人仍须提供依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）； 4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 5）无不良信用信息记录（采购人、采购代理机构负责查询）； 6）本项目不接受联合体参与报价。 （2）落实政府采购政策需满足的资格要求： 1）本项目为专门面向中小企业预留采购份额项目（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）。如供应商为非中小企业，其投标将被认定为无效投标。 2)本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：本项目按“其他未列明行业”标准确定企业类型（详见附件）。供应商应根据采购文件明确的行业所对应的划分标准，判断是否属于中小企业，并提交《中小企业声明函》。 （3）本项目的特定资格要求： 1）供应商须具有省级及以上主管部门出具的三级（含）以上房地产估价机构备案证书； 三、获取征集文件 时间：自征集公告发布之日起至开标截止时间前（北京时间）。 征集文件下载方式：潜在投标人需在2023年5月9日前，通过烟台市公共资源政府采购交易平台（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）凭数字证书（CA）免费下载招标文件，参与投标。
四、响应文件提交
截止时间：2023年5月9日9点00分（北京时间） 地点：投标人需在响应文件递交截止时间前在电子交易平台上传加密的电子响应文件。
五、开启
截止时间：2023年5月9日9点00分（北京时间） 地点：烟台市公共资源交易中心龙口分中心（龙口市绛水河东路4号）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。 七、其他补充事宜： 1.电子投标文件制作：详见采购文件。 2.凡有意参加本次政府采购的投标人必须分别在山东省政府采购信息公开平台（http://www.ccgp-shandong.gov.cn）和烟台市公共资源政府采购交易平台（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）进行注册（已注册的投标人无须重复注册），请务必确保省平台登记的统一社会信用代码与烟台市公共资源交易网中的政府采购交易平台一致，否则无法有效地参与磋商采购活动及办理相关程序，因此产生的一切后果自行承担。 3、本项目实行政府采购电子化交易，统一使用烟台市公共资源交易网中的政府采购交易平台进行下载招标文件。请参加投标的投标人注意具体项目招标文件中的说明。投标人需通过“烟台公共资源交易网--平台入口--交易服务--政府采购交易平台--烟台市政府采购交易平台用户系统”免费注册完善用户信息。拟参加本项目的投标人须办理并取得数字证书（电子印章）后，方可加密生成及上传电子版响应文件。请各投标人仔细阅读《烟台市公共资源交易平台数字证书（CA）网上办理指南》（烟台市公共资源交易网→下载中心→下载数字证书办理指南）并按照须知要求办理。完成注册并办理CA的投标人可直接在烟台市公共资源交易网中的政府采购交易平台针对本项目下载招标文件（具体操作步骤可到烟台市公共资源交易网→下载中心→《烟台市政府采购系统操作手册（投标人）》、《烟台市政府采购交易平台不见面开标系统操作指南（投标人）》）。未能及时上传电子版响应文件或未能成功解密的投标人，因此产生的一切后果自行承担。 4、拟参加本项目的投标人于招标公告发布之日起开标截止时间前，均可登录烟台市公共资源交易网中的政府采购交易平台点击“招标文件下载”，免费下载本项目的电子版招标文件（文件格式为.YTZF）。 5、请各投标人在获取招标文件后、投标截止时间前，随时关注烟台市公共资源交易网中的政府采购交易平台该项目的“答疑文件”。 6、响应文件提交时间及方式：本项目采用不见面开标的方式，投标人只须于投标截止时间前上传电子版响应文件即可，无需到开标现场参加开标会，投标人须根据烟台市公共资源交易网发布的烟台市政府采购系统投标人操作手册（下载地址：）的相关规定进行操作。如有技术问题，请联系烟台市公共资源交易网中的政府采购交易平台使用咨询电话：0535-6788614、4009980000，使用咨询群：1124305721。 7、响应文件提交截止时间：2023年5月9日9:00时（北京时间） 8、开标时间：2023年5月9日9:00时（北京时间） 9、开标地点：烟台市公共资源交易中心龙口分中心开标二室（龙口市绛水河东路4号）。 提醒：本项目投标人须在响应文件提交截止时间前在烟台市政府采购交易平台上传加密的电子版响应文件，并按要求进行解密程序。无须到现场。 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1、龙口市住房和城乡建设管理局 地址：龙口市行政中心4楼 联系人：李治 联系方式：0535-8517674 2.采购代理机构信息 名 称：山东环宇项目管理有限公司烟台一公司 地 址：龙口市港城大道440号 联系方式：0535-8799550 3.项目联系方式 项目联系人：孟祥俊 电 话：0535-8799550 发 布 人：山东环宇项目管理有限公司烟台一公司 发布时间：2023年4月16日
附件：
A包对应的采购文件一册:(0414最终定稿 公开征集文件 龙口住建局房屋评估机构选定框架协议(2).pdf
A包对应的采购文件一册:(0414最终定稿 公开征集文件 龙口住建局房屋评估机构选定框架协议(2).pdf
A包对应的采购文件二册:2（0329 稿 采购需求） 龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购.pdf
A包对应的采购文件二册:2（0329 稿 采购需求） 龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购.pdf
龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件龙口市政府采购公开征集文件项目编号：SDGP370681000202302000068项目名称：龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集人（盖章）：龙口市住房和城乡建设管理局采购代理机构（盖章）：山东环宇项目管理有限公司烟台一公司2023年3月山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，电话：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件投标注意事项各供应商：为保证本项目招标工作的顺利进行,减少招标过程中由于响应文件制作不合格等原因导致贵单位所投响应文件为无效文件或被取消招标资格现象的发生,请贵单位仔细阅读征集文件的每一条款,特别注意以下事项:1、根据烟财采[2020]22号《关于实施全市政府采购电子化交易的通知》，应按要求制作并上传电子响应文件。2、参加招标流程（已注册或已办理的无须重复办理）：山东省政府采购信息公开平台注册→烟台市政府采购交易平台注册→办理CA锁→使用CA锁登录烟台市政府采购交易平台下载征集文件→安装新点软件制作响应文件→上传响应文件至“烟台市公共资源政府采购交易平台”→谈判截止时间半小时前登录“烟台市公共资源政府采购交易平台”等待解密。3、本项目实行政府采购电子化交易，首次使用新系统的供应商，请先从“烟台市公共资源交易中心→下载中心→软件下载”专栏下载相应软件工具并安装，再下载.YTZF格式磋商文件。在开标前使用“新点响应文件制作软件（烟台公共资源版）”制作，按第三章10.2要求电子签章后上传电子响应文件。并在谈判截止时间前通过CA数字证书登录烟台市公共资源政府采购交易平台。（http://144.123.23.37:38080/TPFrame/customframe4bid/login_TP）进入腾讯会议直播在线进行“不见面”开标，未按磋商文件要求操作导致解密失败的，视为主动放弃谈判资格。3.响应文件中的企业信息、项目部人员、业绩（信誉）等证明材料原件扫描件均需在“烟台市公共资源政府采购交易平台”上传至诚信库，使用“新点响应文件制作软件”制作电子响应文件时，先同步诚信库，再通过系统选取使用。未按要求操作由供应商自行承担后果和责任。4.本项目为资格后审，请严格按照征集文件附件格式规定的资格证明文件要求在上传使用每一项证件，并严格审查证件的有效期、经营期限、证件的签署的有效性等，漏缺一项证件或一项证件不合格将造成资格审查通不过，所投响应文件为无效响应文件。山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，1，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件5、请认真研究征集文件26.2.5条规定的实质性响应所包括的内容，响应文件有以上所列内容之一、经评委认定属实的，将作无效报价或废标处理。6、请认真阅读征集文件规定的付款方式、服务期、售后服务要求、投标有效期等条款，制作响应文件时应作出响应或正偏离以上条款的承诺，不响应或负偏离的将导致废标。7、供应商在上传与解密过程中因CA数字证书状态发生变化（如CA证书更新、补办等），需要重新加密响应文件并上传，并避免同一台电脑下载多种或多个地区投标制作软件。因此造成解密失败的，由供应商自行承担后果和责任。8、投标单位对上传的资料真实性负责，对提供虚假资料谋取中标（成交）的投标单位，将根据《中华人民共和国政府采购法》等法规处以取消本次投标资格，并处以采购额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)提供虚假材料谋取中标、成交的；(二)采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；(三)与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；(四)向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；(五)在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的；(六)拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。供应商有前款第(一)至(五)项情形之一的，中标、成交无效。9、供应商可在“烟台市公共资源交易网→下载中心→文档下载”专栏下载相关操作指南及操作手册进行学习。电子投标注册、使用、CA锁办理的问题：[CA数字证书办理咨询电话:0535-6788612;平台使用咨询电话:0535-6788614、4009980000使用咨询群:1124305721]。交易平台操作培训视频：https://college.bqpoint.com/college/collegeclassdetail.html?ClassGuid=f9937574-d5c4-4e85-8095-46b9429f432b10、对征集文件有疑义或其它问题请及时与山东环宇项目管理有限公司烟台一公司联系。联系人：崔连慧联系电话：0535-8799550谢谢合作！山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，2，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件目录第一部分征集公告第二部分项目说明及服务要求第三部分供应商须知第四部分框架协议格式第五部分合同格式第六部分响应文件格式山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，3，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件第一部分框架协议征集公告山东环宇项目管理有限公司烟台一公司受龙口市住房和城乡建设管理局的委托，现对其所需的龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购进行国内框架协议采购。征集人：龙口市住房和城乡建设管理局；代理机构：山东环宇项目管理有限公司烟台一公司；采购人：龙口市住房和城乡建设管理局；1.征集内容：1.1本项目为龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购，本项目共分为一个包；具体要求详见第二部分招标内容及技术要求。采用封闭式框架协议采购，且淘汰率不低于20%，且至少淘汰一家供应商，入围供应商数量上限为5家。1.2项目编号：SDGP3706810002023020000682.有关要求：2.1供应商资格要求（1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供以下证明材料：1）在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人；2）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；3）上年度财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料；（依法在山东省缴纳税收和社会保证资金的供应商，可根据《龙口市财政局转发《烟台市财政局关于推行政府采购供应商资格信用承诺制的通知》的通知》（龙财采〔2022〕22号）上传《依法缴纳税收和社会保障资金承诺函》；未在山东省缴纳税收和社会保证资金的供应商仍须提供依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；5）无不良信用信息记录（征集人、采购代理机构负责查询）；6）本项目不接受联合体参与报价。（2）落实政府采购政策需满足的资格要求：山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，4，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件1）本项目为专门面向中小企业预留采购份额项目（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）。如供应商为非中小企业，其投标将被认定为无效投标。2)本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：本项目按“其他未列明行业”标准确定企业类型（详见附件）。供应商应根据采购文件明确的行业所对应的划分标准，判断是否属于中小企业，并提交《中小企业声明函》。（3）本项目的特定资格要求：1）供应商须具有省级及以上主管部门出具的三级（含）以上房地产估价机构备案证书；2.2付款方式：本项目无预付款，依法选定的评估公司提供本项目完整的评估报告后，支付项目价款的80%，待征收工作全部完成后一次性付清余款。2.3服务期：框架协议生效后2年。两年内自接到采购人通知后立即到达现场展开评估工作。在采购人要求的时间内依法出具合格的评估报告。2.4售后服务响应时间：对采购人反映的任何问题中标人应以优良的服务态度、便利、快捷的方式0.5小时之内做出及时响应，12小时之内赶到现场实地解决问题。2.5质量要求：按要求完成龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购项目的全部内容。服务质量及提交的成果应符合国家、山东省、龙口市本地现行有关规定以及采购人的相关要求，满足采购人使用要求。项目服务质量达到合格标准。如服务期间不满足采购人服务需求，或违规、违法操作。采购人有权终止采购合同，将评估项目另行委托其他供应商。3.有关说明：3.1供应商必须完成龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购的全部服务内容，项目服务质量达到合格标准；提供服务的所有材料机械设备等均应符合国家相应的质量标准。并确保能顺利通过验收。报价若有遗漏，均应免费提供，总报价即为交付使用的价格。3.2供应商根据本项目情况，结合市场行情及自身实力自行报价。总报价应包括直接成本（对房屋征收部门要求评估房屋的调查、丈量、实地查勘、依法评估、现场协调、出具报告、配合房屋征收部门要求其他的工作等全部费用；同时要求完成甲方交办的其他临时性任务费用以及征集文件及采购人要求的其他服务内容等全部费用）、间接成本山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，5，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件（公司管理人员工资、服务人员工资、行政办公费、业务培训费等）税金、利润等完成本项目工作所需的全部费用。供应商只允许有一个报价，且所有招标内容必须报全。征集人和采购代理机构不接受有任何选择性的报价。3.3本征集文件中所提出的为最基本的要求，供应商在提供服务的时候，除须满足本征集文件中所提的各项要求外，应同时满足国家最新版的规范和标准的各项要求。3.4质量及验收：按要求完成龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购项目的全部内容。服务质量及提交的成果应符合国家、山东省、龙口市现行有关规定以及采购人的相关要求，满足采购人使用要求。项目服务质量达到合格标准。如服务期间不满足采购人服务需求，或违规、违法操作。采购人有权终止采购合同，将评估项目另行委托其他供应商。3.5征集人不统一组织踏勘现场。无论供应商对现场考察与否，都将被视为熟悉履行合同有关的一切情况，并承担一切与投标有关的风险、责任和义务。采购人向供应商提供的有关资料和数据，是采购人现有的能使供应商利用的资料。采购人对供应商由此而做出的理解、推论和结论概不负责。3.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。3.7政府采购预算：非住宅类商业房屋、办公房屋、厂房、养殖棚、平台等拆迁评估费率为评估值的0.14%。非住宅类填报投标费率超过本项目采购预算的将按无效投标处理。3.8供应商凡对本次投标提出的询问须在征集文件规定时间内从“烟台市公共资源政府采购交易平台”提出，所有答复内容均以采购代理机构在“烟台市公共资源交易网”的答复为准，供应商自行查看和下载，因没有注意查看和下载而影响投标的，供应商自行承担后果。3.10本项目成交服务费：3.10.1代理服务费收取方式：银行电汇、现金。3.10.2代理费收费标准：最高限价100万以下（含）100-500万（含）500-1000万（含）1000-5000万（含）5000-1亿（含）1亿以上山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，6，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件服务0.80%0.45%0.25%0.1%0.05%0.01%3.10.3代理费收费金额：本项目代理服务费共12500.00元整；各入围供应商须在入围结果公告发出之日起3个工作日内向招标代理公司均摊缴纳3.11本项目不允许联合体投标。3.12供应商信用信息查询的查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则：（1）供应商不良信用记录查询网址：信用中国网址、中国政府采购网址、信用山东网址。（2）信用信息查询截止时间为：同响应文件递交截止日期。（3）对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动（被列入政府采购严重违法失信行为信息记录、失信被执行人、重大税收违法失信主体但已过限制期的除外）。（4）信用信息查询记录和证据由征集人审核并签署后，报政府采购监督管理部门备案。3.12本项目为资格后审，请严格按照征集文件附件规定的资格证明文件要求提供每一项证件，并严格审查证件的有效期、年检、经营期限、证件的签署的有效性等，漏缺一项证件或一项证件不合格将造成资格审查不通过，所投响应文件为无效响应文件。3.13为进一步发挥政府采购政策功能，充分利用政府采购合同的信用价值以及在政府采购活动中形成的数据价值，有效破解中小企业融资难、融资贵以及政府采购合同融资中存在的突出问题，“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”已启动运行，有需的供应商可登录http://www.ccgp-shandong-rz.cn/了解相关政策（详见附件）。3.14本项目采购情况说明：3.14.1项目是否为预采购项目：是，存在取消或者终止采购的可能性。3.14.2根据《转发财政部关于做好政府采购信息公开工作的通知》（鲁财采[2015]33号）文件规定，预采购项目有取消和终止采购的可能。4.质疑方式4.1供应商应当在法定质疑期内以书面方式一次性提出针对同一采购程序环节的质山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，7，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件疑（质疑函要求详见附件）。4.2质疑函和必要的证明材料的接收方式：当面递交纸质原件（时间以质疑函送达征集人、代理机构为准）或在政府采购交易平台凭数字证书（CA）通过质疑渠道提出（纸质原件同时送达征集人、采购代理机构备案）。5.本项目实行电子采购方式5.1在响应文件提交（上传）截止时间前，各供应商必须在政府采购电子交易平台递交（上传）响应文件，否则无法进入后续的开标环节。5.2供应商通过线上进行响应文件的递交及解密、报价、答疑等有关内容确认，无需到达开标现场参加开标会议，供应商需提前下载腾讯会议软件，线上观看开标现场视频，腾讯会议房间号：977190267。进入房间后，请各供应商将备注改成与供应商单位全称（若未修改名称，公布供应商名单后，将移除不是参加本项目会议的人员，若因未修改名称而被移出会议无法直播现场会议的，后果自行承担。开、评标期间，请供应商保持在线登录状态，并设专职人员在线等候，进行在线解密响应文件、在线澄清答疑、在线询标等操作。5.3实施“不见面开标”，供应商应确保自己的电脑环境、CA锁、网络等状况良好，以免影响其参与交易活动。5.4为保证开标效果，各政府采购活动当事人应及时登录“烟台市公共资源交易网”“下载中心”学习“不见面开标”操作指南，提前做好有关设施、设备配置安装工作。因供应商自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由供应商自身承担一切后果5.5CA数字证书办理：本项目采用电子标，凡有意参与本项目的潜在供应商须在参加政府招标活动前办理CA数字证书（电子印章）。请各供应商仔细阅读《烟台市公共资源交易平台CA数字证书办理指南》（烟台市公共资源交易信息网→下载中心→下载数字证书办理指南）并按照须知要求办理。【数字证书（CA）办理咨询电话：0535-6788612，咨询QQ号：1063286986；电子交易平台使用咨询电话：0535-6788614、4009980000使用咨询群：1124305721】5.6供应商报名：根据山东省及烟台市政府采购相关规定，凡有意参加本次政府采购的供应商报名前须在中国山东政府采购网（http：//www.ccgp-shandong.gov.cn）进山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，8，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件行注册，且须同时在烟台市公共资源交易信息网（http：//ggzyjy.yantai.gov.cn/）进行注册获取征集文件（已注册的供应商无须重复注册）。注：供应商未在规定期限内在中国山东政府采购网注册、并在烟台市公共资源交易信息网注册、下载征集文件的；或山东省政府采购信息公开平台登记的统一社会信用代码与烟台市公共资源政府采购交易平台不一致的，将无法有效地参与本次政府采购交易活动，因此造成的一切后果由供应商自行承担。5.7下载征集文件：潜在供应商须在电子响应文件（递交）上传截止时间前登录烟台市公共资源政府采购交易平台免费下载本项目的电子征集文件（文件格式.YTZF）,逾期将无法下载。5.8电子响应文件制作：供应商须使用“新点响应文件制作软件（烟台公共资源版）”工具制作响应文件（烟台市公共资源交易中心→下载中心→下载《烟台公共资源政府采购响应文件制作软件》）。5.9电子响应文件上传：响应文件制作完成后，供应商须在响应文件递交（上传）截止时间前上传加密版响应文件至烟台市公共资源政府采购交易平台。5.10电子响应文件解密：开标后30分钟之内通过CA数字证书解密响应文件，未按规定解密的，视为无效报价。5.11软件使用教程可通过“烟台市公共资源政府采购交易平台操作培训一供应商专场”进行学习。也可通过烟台市政府采购系统供应商操作手册进行学习。6.会议议程安排6.1获取征集文件时间：投标截止时间前均可免费下载；征集文件下载地点：登录烟台市公共资源交易网政府采购交易平台系统（http：//ggzyjy.yantai.gov.cn/）下载征集文件。征集文件发售方式：（1）根据山东省政府采购有关规定，凡有意参加本次政府采购的供应商必须在投标截止时间前访问“中国山东政府采购网（山东省政府采购信息公开平台）http：//www.ccgp-shandong.gov.cn”进行注册并登陆，且须同时在烟台市公共资源交易信息网（http：//ggzyjy.yantai.gov.cn/）注册并下载征集文件。请务必确保省平台登记的统一社会信用代码与烟台市电子交易平台须一致，否则无法有效地参与采购活动及办理相关程序。（2）拟参加本项目的供应商请于本公告发布之日起至获山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，9，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件本通知自2023年4月10日起执行。此前有关规定与本通知不一致的，按本通知执行。烟台市财政局2023年4月7日（此件公开发布）烟台市财政局办公室2023年4月7日印发一61山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，99，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（签章）：日期：注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，100，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（签章）：日期：注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，101，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，102，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件附件十九：关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库〔2017〕141号党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，*******办公厅，****办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、民政厅（局）、残疾人联合会，新疆生产建设兵团财务局、民政局、残疾人联合会：为了发挥政府采购促进残疾人就业的作用，进一步保障残疾人权益，依照《政府采购法》、《残疾人保障法》等法律法规及相关规定，现就促进残疾人就业政府采购政策通知如下：一、享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：（一）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；（二）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（三）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；（四）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（五）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。二、符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供本通知规定的《残疾人福利性单位声明函》（后附），并对声明的真实性负责。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，103，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。三、在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。向残疾人福利性单位采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。四、采购人采购公开招标数额标准以上的货物或者服务，因落实促进残疾人就业政策的需要，依法履行有关报批程序后，可采用公开招标以外的采购方式。五、对于满足要求的残疾人福利性单位产品，集中采购机构可直接纳入协议供货或者定点采购范围。各地区建设的政府采购电子卖场、电子商城、网上超市等应当设立残疾人福利性单位产品专栏。鼓励采购人优先选择残疾人福利性单位的产品。六、省级财政部门可以结合本地区残疾人生产、经营的实际情况，细化政府采购支持措施。对符合国家有关部门规定条件的残疾人辅助性就业机构，可通过上述措施予以支持。各地制定的有关文件应当报财政部备案。七、本通知自2017年10月1日起执行。财政部民政部中国残疾人联合会2017年8月22日山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，104，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人名称（签章）：授权代表签字或盖章：年月日注：本声明函须按要求签章、授权代表签字或盖章，并提供原件装订在正本中。山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，105，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件附件二十：中小微企业融资渠道信息平台简介：中征应收账款融资服务平台（以下简称中征平台）是由中国人民银行征信中心(以下简称征信中心)牵头组织并建设运营的国家金融基础设施，旨在促进应收账款融资，重点解决民营和小微企业的融资难题，中征平台于2013年12月31日正式上线运行，并于2019年与山东省政府采购信息公开平台完成系统对接，实现政府采购的中标信息、合同信息、财政支付信息，以及成交信息等融资所需数据的快速交互，为广大政府采购中标供应商开展政府采购合同融资提供了畅通的线上渠道。1.联系方式：0535-3577872（中国人民银行烟台市中心支行）2.官方网站：https://www.crcrfsp.com/3.地址：天津市滨海新区洞庭北路融汇商务园二区4号楼4.微信二维码：公司简介：烟台市政企金融服务中心有限公司是烟台市地方融资服务平台的建设运营主体。为畅通金融活水，精准滴灌更具成长性和发展潜力的中小微企业，烟台市政企金融服务中心依托烟台市公共信用信息平台，汇集政务信息、整合市内外金融资源，为中小微企业搭建公益性金融服务平台。中小微企业可在平台发布融资信息，直接点对点与金融机构对接，同时，在各主管部门指导下，平台定期举办线上线下银企对接会，拓山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，106，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件展企业融资渠道，通过信用增信等方式解决中小微企业融资难、融资贵等问题，切实激发市场主体活力，助力烟台经济高质量发展。1.联系方式：0535-68835852.官方网站：www.ytjf.com，www.yantaicredit.com3.地址：烟台市高新区科技大道79号烟农发展大厦18楼4.微信二维码：公司简介：烟台融资担保集团有限公司作为烟台市融资担保业的龙头企业，已加入国家和省政府性融资担保体系，与银行开展“二八分险”基础上的全面合作，可实现国家、省、市、县四级风险分担。烟台融资担保集团有限公司聚焦“服务小微三农，助力经济发展”普惠金融为主责主业，引导更多银行资金扶持小微企业、“三农”、创业创新和战略性新兴产业等市场主体发展，集团借力享受各级政府风险补偿等优惠政策，释放更多政策红利惠及广大市场主体，致力于打造国内最具影响力的融资担保机构。1.联系方式：0535-66110050535-66110022.官方网站：http://www.ytdb.cn/3.地址：烟台市莱山区迎春大街141号金融大厦12楼、13楼4.微信二维码：山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，107，联系方式：0535-8799550龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购征集文件山东环宇项目管理有限公司烟台一公司，108，联系方式：0535-8799550政府采购项目采购需求项目名称：龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购采购单位：龙口市住房和城乡建设管理局编制单位：龙口市住房和城乡建设管理局编制时间：2023年04月—1—一、需求调查情况（一）是否开展需求调查:本项目已进行需求调查论证。（二）需求调查方式：论证（三）需求调查对象:专家（四）需求调查结果:详见论证报告1.相关产业发展情况:无2.市场供给情况:无3.同类采购项目历史成交信息:无4.可能涉及的运行维护、升级更新、备品备件、耗材等后续采购情况:无5.其他相关情况:无二、需求清单（一）项目概况该项目为龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购项目。采购内容为：根据市政府工作要求，选定评估机构对拟实施国有土地上房屋征收的房屋开展评估（预评估）工作.采用封闭式框架协议采购，且淘汰率不低于20%，且至少淘汰一家供应商，入围供应商数量上限为5家。采购预算：1.住宅类民房固定单价为700元/户；2.非住宅类商业房屋、办公房屋、厂房、养殖棚、平台等拆迁评估费率为评估值的0.14%。（二）采购项目预（概）算总预算：1.住宅类民房固定单价为700元/户；2.非住宅类商业房屋、办公房屋、厂房、养殖棚、平台等拆迁评估费率为评估值的0.14%。（三）采购标的汇总表包号序号标的名称品目分类编码计量单位数量是否进口分包要求—2—11龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购C20020700资产评估服务宗1否本项目不允许分包（四）技术商务要求（一）工作内容：根据市政府工作要求，对拟实施国有土地上房屋征收的房屋开展评估（预评估）工作，供应商均须根据当地实际情况开展评估工作，服务质量及成果须满足采购人要求。1、协助房屋征收部门及征收实施单位，对拟实施征收的住宅或非住宅房屋进行调查、登记，出具调查登记表。2、项目预评估阶段，中标人根据评估规范及房屋征收部门要求开展预评估，提供预评估报告；独立对被征收房屋及其附属设施、需迁移设备、国有土地实施入户丈量、评估，按要求绘制详细的拆迁平面图，确定征收红线内外面积等内容，按照“一户一表”的原则现场登记并留存档案（原件1份，后期复印件6份），现场经参与各方签字。对被征收房屋位置在征收范围现状地形图上做出准确标注（集中绘图，按镇街、村标注被征收人单位、姓名，与调查登记表信息要一一对应）。3、确定拟征收房屋及其附属设施、需迁移设备、国有土地的评估补偿金额，出具初步评估结果，并根据项目具体《补偿安置方案》内容作出每户房屋及附属设施补偿明细核算表。评估机构应具备土地、房地产评估资格及相应的业务能力，针对特殊、特种设备或其他特殊附属物由中标人聘请相关专家或外协单位协助评估，并承担由此产生的费用。4、项目正式评估阶段，在启动国有土地上房屋征收程序后，中标人或中标人配合依法选定的评估公司出具登记表，经房屋所有人确认签字，将其内容誊写至白板，由房屋所有人（单位）拿白板拍照留证，做为基础资料存档。—3—5、在启动国有土地上房屋征收程序后，中标人或中标人配合依法选定的评估公司按具体《征收补偿方案》要求进行评估，评估数据需经现场参与各方审核后出具正式评估报告，并按要求进行公示。公示期间配合征收实施单位对评估数据进行解释、说明。房屋所有人及其他各方对评估房屋的数量、类型、标准等提出异议的，中标人或中标人配合依法选定的评估公司在征迁主管部门统一安排下进行复核，复核程序和进场丈量程序相同，均需参与各方现场签字确认。6、补偿款兑付前，中标人或中标人配合依法选定的评估公司按相关法律法规要求作出（并打印）每户房屋及其附属设施、需迁移设备及国有土地补偿明细的核量表，随评估报告一并交镇街、村，由房屋所有人（单位）签字按手印（或盖章），并负责跟踪完成各方签字、盖章等工作。7、补偿过程中，中标人或中标人配合依法选定的评估公司收集评估报告、核量表、补偿协议、产权证等原件，并复印房屋所有人（单位）身份证、补偿收据及其他评估支撑性基础资料，按要求分类存档保存，装订成册报征收部门备案，同时提供电子文档（表格用Excel格式）及签字盖章后所有资料的彩色扫描件。8、评估机构应当安排注册房地产估价师对被征迁房屋进行实地查勘，调查被征迁房屋状况，拍摄反映被征迁房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。注册房地产估价师应对被征收房屋进行实地查勘，指导被征收人提供或者协助搜集被征迁房屋价值评估所必需的情况和资料。9、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。10、根据房屋征收部门安排，中标人或中标人配合依法选定的评估公司，配合做好上述范围涉及的其他工作内容。（二）工作及人员要求：—4—1、拟投入本项目的人员须持证上岗，中标人应保证可以随时安排至少2个评估工作组同时开展评估工作，每组至少包含2名房地产估价师，1名土地估价师，2名测量人员及1名现场制图人员。评估工作组的工作人员应具有设备拆迁评估经验，针对特殊、特种设备、名贵苗木、特种构筑物、少量测绘等由中标人聘请相关专家或外协单位进行拆迁评估并承担由此产生的费用。供应商投标时须提供拟投入本项目人员的注册证书及近三个月的社保证明，同一人具备两个资格证书时按一人计算。2、中标人拟投入本项目所有工作人员需自行解决办公车辆、交通费、食宿等问题；提供成果所需办公用品，包括但不仅限于拍照、录相、电脑、打印、复印、扫描设备及耗材，测绘及费用清理的物资、耗材等，中标人在投标报价中需包含由此产生的全部费用，中标后采购人不再支付相关费用。3、中标人需安排专人负责整理征收过程档案资料及评估支撑基础性资料，按采购人要求校核、扫描、复印、胶装装订成册。4、中标人服务过程应严格操守职业道德及行为准则，积极配合采购人的工作安排，按时提交符合要求的成果（三）成果要求：乙方提交成果包含预评估报告、评估报告、评估支撑基础性资料等3部分内容，部分项目根据采购人要求提供估价技术报告。以上内容均要求提供纸质版6套，其中：评估报告提供PDF电子版1套，评估支撑基础性资料提供电子文档（表格用Excel格式），所有纸质版资料均提供彩色扫描件1套，录像资料单独刻录或提供移动硬盘保存。其中：（1）项目预评估阶段，乙方提交预评估报告6套；如乙方未能经被征收人协商或依法选择确定为评估机构，也需根据前期预评估情况提供评估报告、评估支撑基础性资料，并配合正式评估单位开展正式评估。—5—（2）项目正式评估阶段，乙方或乙方配合依法选定的评估公司提交评估报告、评估支撑基础性资料等内容，均要求提供纸质版6套，其中：评估报告提供PDF电子版1套，评估支撑基础性资料提供电子文档（表格用Excel格式），所有纸质版资料均提供彩色扫描件1套，录像资料单独刻录或提供移动硬盘保存。三、商务要求1、付款方式：本项目无预付款，依法选定的评估公司提供本项目完整的评估报告后，支付项目价款的80%，待征收工作全部完成后一次性付清余款。2、服务期：框架协议生效后2年。两年内自接到采购人通知后立即到达现场展开评估工作。在采购人要求的时间内严格按照工作要求提交成果3、框架协议形式：封闭式框架协议。4、质量要求：按要求完成龙口市国有土地上房屋征收房地产价格评估（预评估）机构入围封闭式框架协议采购项目的全部内容。服务质量及提交的成果应符合国家、山东省、龙口市现行有关规定以及采购人的相关要求，满足采购人使用要求。项目服务质量达到合格标准。如服务期间不满足采购人服务需求，或违规、违法操作。采购人有权终止采购合同，将评估项目另行委托其他供应商。5、售后服务响应时间：对采购人反映的任何问题中标人应以优良的服务态度、便利、快捷的方式0.5小时之内做出及时响应，12小时之内赶到现场实地解决问题。6、本项目非住宅评估项目，如按成交费率*评估值所得金额不足3000元时，按3000元计取收费，超过3000元按实结算。7.补充规则：若服务期内，本项目入围供应商不足入围供应商总数70％时，可依据《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》的规定进行补充征集，补充征集期间，原框架协议继续履行。—6—
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地 房屋征收 房地产评估征集涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
