合肥市物业服务招标公告（合肥市贵阳路小学2023）
项目任务书信息
项目名称:
2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购
采购人名称:
合肥市贵阳路小学
项目地址:
市级·包河区
财政委托编号:
FS34011120230186号
交易平台:
包河区公共资源交易中心
监督部门:
合肥市包河区财政局
代理机构:
合肥包河公共资源交易有限公司
项目建立时间:
2023-05-11 14:16:43
公告正文
2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购项目竞争性磋商公告
项目概况
2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购采购项目的潜在供应商应在安徽合肥公共资源交易电子服务系统获取采购文件，并于2023年05月22日14点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：2023ABBFN00063
项目名称：2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购
采购方式：竞争性谈判 竞争性磋商 询价
预算金额：40万元
最高限价：400000元
采购需求：2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购，详见磋商文件
合同履行期限：365日历天
本项目是否接受联合体：否
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：供应商所提供的服务为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接；
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件
时间：2023年05月12日至2023年05月22日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
地点：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
方式：供应商须登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅磋商文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。磋商文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（工作日：9:00-12:00，13:00-17:00，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：4009980000。项目咨询请拨打电话：0551-66220394、66220387。
售价：免费
四、响应文件提交
截止时间：2023年05月22日14点00分（北京时间）
地点：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
五、开启
时间：2023年05月22日14点00分（北京时间）
地点：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼3楼3号谈判室
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
2.本次磋商公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
3.供应商应合理安排磋商文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成磋商文件获取，责任自负。
4.本项目实施全流程电子化交易，响应文件实施云上开标大厅解密，供应商无需前往磋商现场。本项目二轮报价环节采取网上报价，请各供应商及时关注系统情况并在规定时间内报价。
5.按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》，本项目为专门面向中小企业采购项目。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：合肥市贵阳路小学
地址：合肥市包河区滨湖新区四川路与贵阳路交口
联系方式：13615519917
2.采购代理机构信息
名称：合肥包河公共资源交易有限公司
地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼
联系方式：0551-66220394、66220387
3.项目联系方式
项目联系人：鲍工
电话：0551-66220394、66220387
办理流程公开
累计办理时间：0天0小时2分54秒
招标代理机构提交
提交节点：
2023-05-11
交易中心见证
办理状态：
通过
办理时间：
2023-05-11
办理用时：
0天0小时2分
附件:
采购需求.docx
采购需求.docx
招标文件正文.pdf
招标文件正文.pdf
采购需求前注：本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式合同签订后，预付合同价款的40%；余款根据考核结果按季度支付，每季度首月10日前支付上季度服务费用。温馨提示：对于满足合同约定支付条件的，采购人原则上在收到发票后3个工作日内将资金支付到成交供应商账户，特种商品或合同另有约定的除外，但最长不得超过5个工作日。对于小型、简单的政府采购项目，鼓励成交供应商在验收合格当天同步开具发票，采购人当天同步支付资金。2服务地点合肥市包河区，采购人指定地点。3服务期限合同签订后365日历天。年度服务期满后视履约情况，经采购人同意，在年度预算能保障的前提下，可续签两年合同（合同一年一签），合同金额不变。 4本项目采购标的所属行业物业管理二、项目概况合肥市贵阳路小学位于滨湖新区贵阳路和四川路交口，总占地面积63亩，总建筑面积31767平方米（办学规模72个班，现有42个教学班级，师生1800余人），其中教学组团21826平方米、图书馆、行政楼2500平方米、车库面积3930平方米。学校共有6栋教学楼、1栋行政楼、1个300米标准跑道、2个标准篮球场、一个室内体育馆。三、服务需求（一）公共区域保洁及服务1、保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。（1）公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持无灰尘、污迹、纸屑等。（2）楼道地面、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫3次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。（3）卫生间每天拖洗不少于4次，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味，便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍。（4）开关盒、表箱盖：每天擦抹一次，无灰尘、污迹。（5）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。（6）天花板、公共楼道灯：每季除尘一次，无积灰、虫网。（7）窗户及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。（8）会议室、报告厅、体育场馆等场所每周至少清理一次，并依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。（9）严格按照学校的作息时间协助采购人做好各楼宇管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时维修；根据采购人安排，在学生放暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置；对于上述节水、节电规定响应迟缓或不响应，采购人将根据程度，酌情从服务费用中扣减。（10）会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘每年清洗一次。2、广场、运动场、道路、绿地、机动车车库及非机动车车库保洁规范：定时打扫、随时保洁。（1）广场、道路：每日至少清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。（2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰、无污迹、无丢弃物。（3）垃圾收集：对垃圾每天进行清除，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。（5）楼宇门、外玻璃：每周擦拭一次，无灰尘、无污迹。（6）窨井（含集水井）保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。（7）明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。（8）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。（9）室外栏杆、扶手每周清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。（10）雨水沟不定期清扫、无积水、无垃圾。（11）对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等三乱现象，及时清理。（12）雨雪天气、秋冬落叶季节及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。（13）遮雨棚顶、楼顶（可到达）每月定期清理，保持清洁，无堵塞。（二）校园保安工作（24小时值班）1、固定岗位。（1）负责每天早到校和迟接走学生的在校安全，无意外情况发生。（2）外来车辆和人员进校要进行登记，做到礼貌服务，仪表整洁，标志齐全。（3）上学放学高峰期负责疏通接送车流顺畅，无阻塞现象。（4）每天负责报纸、杂志等物品的接收和分发。（5）保安人员有事，必须请假，经同意后才许离校，未经同意或擅自理岗做旷工处理，请假后不按时归队的做旷工处理，累计警告三次以上者做开除处理。（6）保安人员不服从管理，顶撞主管人员或校领导，或散布谣言、恶意中伤他人的；保安人员触犯法律被治安行政拘留或追究刑事责任的，直接开除出校。（7）做好学校运动场开放进入校园的人员的审核登记工作。（8）做好110布防及夜间巡逻工作，晚上和早上开关学校卷帘门，每月进行一次消防检查并签字。（9）成交供应商安排的保安人员应穿保安制服持械上岗，保安服装及安保器械由成交供应商提供。2、流动巡查。（1）制定校园巡视路线，加强日常巡视，预防被盗治安案件发生。（2）无破坏绿化带，无践踏草坪、草地、无乱扔乱倒，乱吐乱烧和各类噪声现象。（3）发现异常情况，要及时向采购人及有关部门报告，并保护现场。3、校内重大活动的安全保卫和秩序维护的配合工作。（1）进场出场人流疏导。（2）活动进行中的坐位保卫。（3）活动结束的人员疏散。4、安全隐患排查和发生事故的应急处置工作。（1）列出计划，定期对校园内的建筑、水电、消防等设施设备进行安全隐患排查，并做好记录。（2）提出消除安全隐患的建议。（3）接受上级部门和学校安全防范工作检查。（4）制订突发事故处理应急预案。（5）及时、科学、有效地处理突发安全事故。5、学习训练。（1）各项法律常识政策条例、交通法规常识，掌握事务处理的一般知识，总结一周情况做好下一周的工作安排。（2）手势、手姿、队列擒拿、格斗。（3）学校管理基本知识和学生教育基本知识。（三）保安队长工作职责3名保安人员中须有1名保安队长。保安队长除了完成正常的保安工作外，同时要兼任以下工作：1、负责和采购人沟通工作事务，向同事传达学校工作要求。2、熟悉掌握学校内各种保安设施的性能和操作程序，熟悉学校环境，做到心中有数。3、根据采购人要求，统筹安排好日常的保安、保洁工作。4、学校如有临时加班任务，负责协调安排保安、保洁配合采购人完成任务。5、对保安、保洁人员的工作情况进行监督检查。6、及时协调安排采购人交办的其他各项工作。（四）检查与考核为保证本项目服务质量，采购人将成立质量监管机构，负责对服务质量的考核监管工作，师生对物业服务质量满意度按季度测评打分，逐季考核。合同期内出现服务质量未达采购要求，并拒绝改善的，采购人有权解除合同，并上报合肥市包河区财政局依规处理。1、成交供应商应制定具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。成交供应商所有的工作除应按成交供应商的内部流程实施外，还应接受采购人或第三方的随时检查。如因质量未达到目标，采购人有权要求其整改，同时成交供应商应承担责任和相应经济赔偿（解除合同）。2、采购人定期和不定期的对成交供应商管理服务进行检查和抽查，各处室对所在楼宇进行质量监管并反馈至质量监控部门，及时将检查记录和整改时限反馈给成交供应商。3、成交供应商管理服务不到位的情况下，采购人有权建议成交供应商进行人员更换。（五）其他1、校园内每月一次大扫除。2、工作纪律：保洁人员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。3、成交供应商要负责学校日常的水电管理维护维修，绿化维护保养，临时加班，小宗搬运等工作。4、成交供应商为采购人提供包含但不限于以上服务内容，根据实际工作情况需要，如遇学校重要接待及重大活动等，应服从采购人安排，主动热情做好服务。5、所有劳动工具及保洁用品由成交供应商提供。6、保洁人员应穿工作服上班，工作服由成交供应商提供。四、人员配备1、成交供应商须为本项目配备如下物业服务人员：序号岗位名称人数（人）备注1项目负责人1具有3年及以上物业服务经验2保安人员（含1名保安队长）3思维敏捷，口齿清楚，会说普通话，举止文明礼貌，身材矫健，相貌端正；退伍军人优先。3保洁人员5身体健康，相貌端正；口齿清楚，会说普通话，举止文明礼貌。4水电维修工1身体健康，会说普通话；熟练各种水电安全的排查和维修。合计102、人员年龄均要求在55周岁以下，身心健康，签订劳动合同时须提供卫生部门出具的健康证明以及***门出具的无犯罪记录证明。3、物业服务人员在校内不能使用大功率的电器（设备）。4、物业服务人员遵纪守法，规范服务，如发生各类安全事故均由成交供应商负责，与采购人无关。5、学校寒暑假期间物业服务人员要服从采购人的工作安排。注：上述人员所涉及的相关证明材料，响应文件中无需提供（第四章评审方法和标准中要求提供的证明材料除外），但采购人有权在合同签订后进场服务前核查上述人员的配备情况，如人员未按要求配备到位，采购人有权解除合同并上报合肥市包河区财政局依规处理。五、报价要求1、本项目采用总价报价的报价方式，报价总价为完成本次项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费用、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次项目所发生的一切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、成交供应商采购交通问题及为完成服务所发生的一切费用。2、政策性费用测算如下：（单位：元）一般纳税人政策性费用测算： 缴费项目人数费用月小计A最低人员工资10206012247200B社会保险10892.8612107143.2C工会教育经费=A*3.5%=A*0.0358652小计（A+B+C）362995.2D一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=（A+B+C）*0.067224393.27744总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位387388.48小规模纳税人政策性费用测算： 缴费项目人数费用月小计A最低人员工资10206012247200B社会保险10892.8612107143.2C工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 8652 小计（A+B+C）362995.2D小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=（A+B+C）*0.033612196.63872总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位375191.84备注：如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应无效。注：1）人员工资不低于合肥市市区最低工资标准（2060元/人/月）。2）社会保险（五险）缴费基数最低为3832元，计算缴费金额以每人每月为基数。社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。3）一般纳税人税金费率6.72%，小规模纳税人税金费率3.36%。4）请供应商自行核算政策性费用，如供应商对政策性费用有疑问，请在本项目网上询问截止时间前提出。如无疑问，报价应不低于政策性费用，否则将导致响应无效。5）报价中政策性费用不接受赠送及优惠，其他费用为可竞争性费用，由供应商自行报价。6）供应商应自行踏勘服务现场，如供应商因未及时踏勘现场而导致的报价缺项漏项或成交后无法兑现服务，供应商自行承担一切后果。7）供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑合肥市最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加服务费用。8）其他未尽事宜，双方协商解决，经协商不成的，按《合肥市物业管理若干规定》执行。政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版政府采购示范文本竞争性磋商文件（服务类）项目名称：2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购项目编号：2023ABBFN00063采购人：合肥市贵阳路小学采购代理机构：合肥包河公共资源交易有限公司合肥市公共资源交易监督管理局2023年05月政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版目录第一章磋商邀请第二章供应商须知第三章采购需求第四章评审方法和标准第五章政府采购合同第六章响应文件格式第七章合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程第八章政府采购供应商质疑函范本政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版第一章磋商邀请一、项目名称及内容1.项目编号：2023ABBFN000632.项目名称：2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购3.项目地点：合肥市包河区4.项目单位：合肥市贵阳路小学5.项目概况：2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购，详见磋商文件6.资金来源：财政支付7.项目预算：40万元8.项目类别：政府采购服务9.标段（包别）划分：共分1个包二、供应商资格详见竞争性磋商公告申请人的资格要求。三、磋商文件的获取1.获取时间：详见竞争性磋商公告2.获取方式：详见竞争性磋商公告四、磋商时间及地点1.磋商时间：详见竞争性磋商公告2.磋商地点：详见竞争性磋商公告五、响应文件提交截止时间同磋商时间六、联系方式1.采购人采购人：合肥市贵阳路小学地址：合肥市包河区滨湖新区四川路与贵阳路交口联系人：余工电话：136155199172.采购代理机构采购代理机构：合肥包河公共资源交易有限公司第1页/共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼联系人：鲍工电话：0551-66220394、662203873.电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易电子交易系统电话：40099800004.电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统电话：0551-123455.政府采购监督管理部门政府采购监督管理部门：合肥市包河区财政局地址：合肥市包河区花园大道卓越城文华园7号楼4楼402室电话：0551-63357533、63357536七、其他事项说明1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。2.本次公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。3.供应商应合理安排磋商文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成磋商文件获取，责任自负。第2页/共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版第二章供应商须知一、供应商须知前附表注：本表是本项目的具体要求，是对供应商须知的具体补充和修改，如有不一致，以本表为准。条款号条款名称内容、说明与要求3.1采购人合肥市贵阳路小学3.2采购代理机构合肥包河公共资源交易有限公司3.3政府采购监督管理部门合肥市包河区财政局3.4.4是否为专门面向中小企业采购是7.3现场考察不组织，供应商自行考察8.1网上询问截止时间2023年05月19日17时00分9.1包别划分不分包13.1磋商保证金不收取13.3其他不予退还磋商保证金的情形/14.1磋商有效期90日历日15.1响应文件要求加密电子响应文件15.3磋商现场提交的其他材料要求无16.1响应文件提交截止时间详见磋商邀请17.3响应文件解密时响应文件提交截止时间后30分钟内（以电子交易系第3页/共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版间统解密倒计时为准）19.1磋商时间详见磋商邀请19.1磋商地点详见磋商邀请注：供应商可以在线解密响应文件，无须现场参加磋商。19.3评审方法综合评分法22.4最后报价扣除本项目不采用24.1确定成交候选供应商和成交供应商磋商小组推荐成交候选供应商的数量：1-3家24.1确定成交候选供应商和成交供应商确定成交供应商：采购人委托磋商小组确定27.2随成交结果公告同时公告的成交供应商的响应文件内容（1）无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函；（2）主要成交标的承诺函；（3）磋商业绩承诺函；（如有）（4）中小企业声明函；（如有）（5）残疾人福利性单位声明函；（如有）（6）磋商文件中规定进行公示的其他内容。（如有）28.1成交通知书发出的形式数据电文特别提醒：本项目发布成交结果公告的同时，通过电子交易系统向成交供应商发出成交通知书。成交通知书发出视为已送达，供应商应主动登录电子交易系统查询，采购人和采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。29.1告知磋商结果的形式供应商自行登录电子服务系统查看30.1履约保证金免收31.1成交服务费（1）金额：按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%第4页/共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%100000以上0.01%0.01%0.01%货物招标服务招标工程招标注：①招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务费额如下：100万元×1.5％×80%＝1.2万元（500－100）万元×0.8％×80%＝2.56万元（1000－500）万元×0.45％×80%＝1.8万元（5000－1000）万元×0.25％×80%＝8万元（6000－5000）万元×0.1％×80%＝0.8万元合计收费＝1.2＋2.56＋1.8＋8＋0.8＝14.36(万元)②成交服务费不足4000元的，按4000元收取。（2）支付方式：转账/电汇（3）收取单位：合肥包河公共资源交易有限公司中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标注：①招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务费额如下：100万元×1.5％×80%＝1.2万元（500－100）万元×0.8％×80%＝2.56万元（1000－500）万元×0.45％×80%＝1.8万元（5000－1000）万元×0.25％×80%＝8万元（6000－5000）万元×0.1％×80%＝0.8万元合计收费＝1.2＋2.56＋1.8＋8＋0.8＝14.36(万元)②成交服务费不足4000元的，按4000元收取。（2）支付方式：转账/电汇（3）收取单位：合肥包河公共资源交易有限公司34.3质疑函递交方式、接收部门、联系电话和通讯地址递交方式（任选其一）：（1）书面形式递交；（2）通过电子交易系统递交接收部门：合肥包河公共资源交易有限公司联系电话：0551-66220394、66220387通讯地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼5层506室递交方式（任选其一）：（1）书面形式递交；（2）通过电子交易系统递交接收部门：合肥包河公共资源交易有限公司联系电话：0551-66220394、66220387通讯地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼5层506室递交方式（任选其一）：（1）书面形式递交；（2）通过电子交易系统递交接收部门：合肥包河公共资源交易有限公司联系电话：0551-66220394、66220387通讯地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼5层506室递交方式（任选其一）：（1）书面形式递交；（2）通过电子交易系统递交接收部门：合肥包河公共资源交易有限公司联系电话：0551-66220394、66220387通讯地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼5层506室递交方式（任选其一）：（1）书面形式递交；（2）通过电子交易系统递交接收部门：合肥包河公共资源交易有限公司联系电话：0551-66220394、66220387通讯地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼5层506室递交方式（任选其一）：（1）书面形式递交；（2）通过电子交易系统递交接收部门：合肥包河公共资源交易有限公司联系电话：0551-66220394、66220387通讯地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼5层506室35其他内容35.1关于联合体参加（1）联合体参加磋商的，磋商文件获取手续由联合（1）联合体参加磋商的，磋商文件获取手续由联合（1）联合体参加磋商的，磋商文件获取手续由联合（1）联合体参加磋商的，磋商文件获取手续由联合（1）联合体参加磋商的，磋商文件获取手续由联合（1）联合体参加磋商的，磋商文件获取手续由联合第5页/共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版磋商的相关约定（本项目不采用）体中任一成员单位办理均可。（2）联合体参加磋商的须提供联合协议（见响应文件格式），相关证明材料由供应商根据联合协议分工情况及磋商文件要求提供。（3）联合体各成员单位均须提供营业执照（或事业单位法人登记证书）、税务登记证和无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函。注：已办理“三证合一”登记的，响应文件中提供营业执照（或事业单位法人登记证书）扫描件即可。（4）关于联合体缴纳磋商保证金（如有）：为简化评审现场磋商保证金查询、后期磋商保证金退还及合同备案清算手续，磋商保证金建议由联合体牵头人足额缴纳至本项目磋商保证金账号。35.2是否允许大中型企业向小微企业分包本项目不采用35.3社保证明材料（如有）本项目磋商文件中要求提供的社保证明材料为下述形式之一（响应文件中须提供扫描件）：（1）社保局官方网站查询的缴费记录截图；（2）社保局的书面证明材料；（3）经供应商委托的第三方人力资源服务机构或与供应商有直接隶属关系的机构可以代缴社保，但须提供有关证明材料并经磋商小组确认；（4）参与磋商的院校，社保证明可以用以下任意一种：①加盖供应商公章的教师证（须为本单位人员）；②医保证明材料；（5）其他经磋商小组认可的证明材料；（6）法定代表人参与项目的，无需提供社保证明材第6页/共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版料，提供身份证明材料即可。35.4本项目提供除电子版磋商文件以外的其他资料无35.5重要提示（1）成交供应商应在规定期限内提交履约担保并与采购人签订合同，若成交供应商未能在规定期限内提交履约担保或签订合同，采购人有权取消成交供应商成交资格，并将相关违约行为报送监管部门，实施信用惩戒；（2）合同签订后，成交供应商存在规定时间内不组织人员进场开工，不履行供货、安装或服务义务等情况，采购人有权解除合同，并追究违约责任，同时将相关违约行为报送监管部门，记不良行为记录，实施信用惩戒；（3）成交供应商成交后被监管部门查实存在违法行为，不满足成交条件的，由采购人取消成交资格，并做好项目后续工作；（4）成交供应商在成交项目发生投诉、信访举报案件、履约存在争议时，拒绝协助配合执法部门调查案件的，采购人可以取消其成交资格或解除合同，并追究其违约责任。35.6解释权（1）构成本磋商文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；（2）同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；（3）如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；（4）除磋商文件中有特别规定外，仅适用于磋商及第7页/共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版响应文件提交阶段的规定，按磋商公告、供应商须知、评审方法和标准、响应文件格式的先后顺序解释；（5）按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购人负责解释。35.7特别提醒（1）本项目评审时将查询响应文件的机器识别码，如不同响应文件的机器识别码相同，相关响应文件将被认定为响应无效，并报政府采购监督管理部门处理。（2）因电子服务系统或电子交易系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，影响政府采购活动正常进行的，政府采购各方当事人免责。35.8其他补充说明“政采贷”融资指引：有融资需求的供应商在取得政府采购中标或成交通知书后，可访问安徽省政府采购网“政采贷”栏目，查看和联系第三方平台或者金融机构，商洽融资事项，确定融资意向。供应商签署政府采购中标（成交）合同后，登录“徽采云”金融服务模块，选择意向产品进行申请，并填写相关信息，“徽采云”金融服务模块将供应商融资申请信息推送第三方平台、意向金融机构。第8页/共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版十二、中小企业声明函（非中小企业磋商，不需此件）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加合肥市贵阳路小学的2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：2023年合肥市贵阳路小学物业服务采购，属于物业管理行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商电子签章：日期：注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年数据，无上一年数据的新成立企业可不填报。2.企业划型标准按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）执行。第61页共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版十三、残疾人福利性单位声明函（非残疾人福利性单位磋商，不需此件）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加（某采购单位）的（某项目）采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商电子签章：日期：第62页共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版十四、诚信履约承诺函致：合肥市贵阳路小学合肥包河公共资源交易有限公司如我单位被确定为本项目成交供应商，我单位承诺在合同签订及履约过程中将严格执行《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及本项目采购文件中关于合同签订及履约的相关规定，不出现以下情形：（1）中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；（2）未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同；（3）将政府采购合同转包；（4）提供假冒伪劣产品；（5）擅自变更、中止或者终止政府采购合同。本单位知悉如出现上述情形，将会被依法追究法律责任，可能的处理结果有：处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。供应商电子签章：日期：第63页共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版十五、其他相关证明材料提供符合磋商邀请（磋商公告）、采购需求及评审方法和标准规定的相关证明文件。特别提示：供应商在响应文件制作时可在此栏内上传磋商文件要求上传的证明资料，如营业执照、税务登记证、人员证书、资质证书、荣誉奖项等，应将上述证明材料制作成扫描件上传。第64页共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版第七章合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程第一条为进一步规范招标投标行为，提高招标投标效率，充分利用信息网络技术，根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国电子签名法》《合肥市公共资源交易管理条例》和《电子招标投标办法》（八部委20号令）等有关规定，结合工作实际，制定本规程。第二条本规程适用于进入安徽合肥公共资源交易平台交易的项目。行业主管部门另有规定的，从其规定。第三条本规程所称的电子招标投标，是指以数据电文形式，依托电子交易系统和电子服务系统完成的全部或者部分招标投标交易活动。第四条电子交易系统是招标投标当事人通过数据电文形式完成招标投标交易活动的系统。电子交易系统要具备在线完成招标投标全部交易过程，编辑、生成、对接、交换和发布有关招标投标数据信息的功能，并为行政监督部门依法实施监督和受理投诉提供所需的信息通道。第五条电子服务系统是满足与各电子交易系统之间电子招标投标信息对接交换、资源共享需要，并为市场主体、行政监督部门和社会公众提供信息交换、整合和发布的系统。电子服务系统要具备与各电子交易系统之间招标投标相关信息对接、交换、发布、资格信誉和业绩公开、行业统计分析、连接评标专家库、提供行政监督通道等服务功能。第六条招标人或招标代理机构负责电子招标投标的组织实施，电子交易系统建设单位负责电子交易系统的服务保障，电子服务系统建设单位负责电子服务系统的服务保障。第七条电子招标投标各方主体（招标人、投标人、招标代理机构等）应当按照相关规定取得和使用数字证书及电子签章，通过数字证书登录电子交易系统或电子服务系统进行操作。各方主体在系统中所有操作都具有法律效力,并承担法律责任。投标人应妥善保管数字证书，由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致投标文件无法上传或解密，由投标人自行承担责任。第65页共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版第八条招标人或招标代理机构应在招标公告和招标文件中明确招标项目采取电子招标投标方式，并按相关流程通过电子交易系统制作招标文件。第九条招标公告、招标文件应由招标人或招标代理机构通过电子服务系统在安徽合肥公共资源交易中心网站发布，其中招标文件须加盖电子签章。第十条投标人登录安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统获取招标文件。第十一条澄清、修改文件应由招标人或招标代理机构通过电子服务系统在安徽合肥公共资源交易中心网站发布，投标人应及时查阅相关澄清、修改信息。第十二条投标人应使用电子标书制作软件制作投标文件，电子标书制作软件应允许投标人离线制作投标文件，并且具备分段或整体加密、解密功能。第十三条投标人必须对投标文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于招标文件规定的投标截止时间前通过电子交易系统完成上传。投标人对加密的投标文件进行撤回的，应通过电子交易系统在投标截止时间前进行撤回操作；投标人对加密的投标文件进行修改的，应在投标截止时间前完成上传。第十四条投标截止时间以电子交易系统显示的时间为准，逾期系统将自动关闭,未完成上传的投标文件将被拒绝。第十五条投标人在投标截止时间后按招标文件规定的解密时间完成投标文件解密，加密和解密须用同一数字证书。投标人未在招标文件规定的时间内完成解密的视为其放弃投标。招标人或招标代理机构完成解密，导入并读取所有成功解密的投标文件，电子交易系统应自动记录开标过程。招标文件约定须到达指定地点或线上进行演示、答辩、磋商、谈判等情形的，投标人应按照招标文件规定的时间到达指定地点或登录电子交易系统保持在线。第十六条未能成功解密的投标文件，如招标文件中允许使用电子光盘或U盘作为投标文件解密失败的补救方案，并且投标人在投标截止时间之前到达开标现场并成功递交，招标人或招标代理机构可导入电子光盘或U盘中非加密投标文件继续开标。若系统识别出电子光盘或U盘中未加密的投标文件和网上递交的加密投标文件识别码不一致，电子交易系统应拒绝导入。第66页共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版第十七条招标人或招标代理机构组织评标，评标委员会依据招标文件规定的评标办法进行电子评标，并对评标结果签字或电子签名确认。多次报价应按招标文件的要求提交。第十八条评标委员会通过电子交易系统将需要澄清、说明或补正的内容以询标函的形式发送给投标人，投标人应登录电子交易系统并保持在线状态，以便及时接收评标委员会可能发出的询标函，并在规定时间内回复，若投标人未及时回复，视为放弃澄清、说明或补正。第十九条评标委员会完成评标后，应通过电子交易系统提交评标报告。招标人或招标代理机构将评标报告及时交互至电子服务系统。第二十条招标人或招标代理机构应通过电子服务系统在安徽合肥公共资源交易中心网站公示和公布中标候选人及中标结果。第二十一条投标人如对招标投标活动有异议（质疑），在规定时限内，可以通过电子交易系统在线提交异议（质疑）材料。投标人对招标人、招标代理机构异议（质疑）答复不满意或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内在线向行政监督部门提出投诉。第二十二条招标人确定中标人后，应通过电子交易系统向中标人发出中标通知书，中标通知书发出即视为送达。第二十三条出现下列情形导致电子服务系统或电子交易系统无法正常运行，影响招标投标过程的公平、公正和信息安全，经第三方机构认定后，各方当事人免责：（一）网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问或使用的；（二）电力系统发生故障导致电子服务系统或电子交易系统无法运行的；（三）出现网络攻击、病毒入侵以及电子服务系统或电子交易系统安全漏洞导致无法正常提供服务的；（四）其他无法保证招标投标过程公平、公正和信息安全的情形。第二十四条出现上述情形，系统建设方应及时组织相关方查明原因，排除故障。若能保证在开标前恢复系统运行的，招投标程序继续进行；若导致开评标程序无法按时开展，但能在原开标时间后1小时内恢复系统运行的，招投标程序继续进行；若导致开评标程序无法按时开展，在原开标时间后1小时内无法恢复第67页共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版系统运行的，按以下程序操作：（一）项目中止，中止期限由招标人或招标代理机构根据项目具体情况确定。中止期限届满后中止情形尚未消除的，招标人或招标代理机构可以根据实际情况决定延长中止期限。决定延长中止期限的，应向投标人发出延长中止期限通知，并在安徽合肥公共资源交易中心网站进行公布。（二）项目恢复，导致项目中止的情形消除后，招标人或招标代理机构应当尽快恢复招投标程序，向投标人发出恢复交易通知，并在安徽合肥公共资源交易中心网站进行公布；已发出延长中止期限通知的，按通知执行。第二十五条在招标文件规定的解密时间内出现第二十三条规定的意外情形时，如部分投标人未完成投标文件解密的，系统恢复后，允许投标人继续解密，解密时限重新计时；在规定的解密时间外出现上述情况的，系统恢复后，除原已解密文件无法恢复外，将不再允许未解密的投标人进行解密。第二十六条本规程由合肥市公共资源交易监督管理局负责解释。第二十七条本规程自发布之日起施行，有效期2年。原《合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程》（合公法〔2020〕16号）同时废止。第68页共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版第八章政府采购供应商质疑函范本质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：，邮编：联系人：，联系电话：授权代表：联系电话：地址：，邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：，包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：，公章：日期：第69页共72页政府采购竞争性磋商文件范本——服务类-20220301版质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。第70页共72页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。合肥市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
