北京市服务费 物业管理 物业招标公告（北京市大兴区青云店镇人民政府2023）
[大兴]物业服务费（2023）物业管理服务采购项目公开招标公告
项目概况
物业服务费（2023）物业管理服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在北京市政府采购电子交易平台获取招标文件，并于2023-06-07 09:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：11011523210200008708-XM001
项目名称：物业服务费（2023）物业管理服务采购项目
预算金额：130 万元（人民币）
采购需求：
详见附件
合同履行期限：详见合同
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
3.本项目的特定资格要求：
1.营业执照副本、税务（国税、地税）登记证、组织机构代码证或三证合一（加盖单位公章的复印件）。
2.法定代表人声明或法定代表人授权书（法人签字或签章并加盖单位公章）。
3.法定代表人和被授权人的身份证（正反面复印件，须加盖投标人公章）。
4.投标人的资信证明：会计师事务所出具的2021年度财务审计报告（加盖单位公章的复印件）或银行出具的资信证明（原件或该原件的复印件，复印件加盖单位公章）或政府采购投标担保函（加盖单位公章的复印件）。
5.社会保障资金缴纳记录：提供近半年内连续两个月社会保障资金缴纳记录（加盖单位公章的复印件,包括社保和医保）。
6.依法缴纳税收的良好记录：提供近半年内连续两个月缴纳税收记录（加盖单位公章的复印件）。
7.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明（加盖单位公章）
8.中小企业声明函：本项目专门面向中小/小微企业。即提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。（加盖单位公章）
三、获取招标文件
时间：2023-05-16 至 2023-05-22 ，每天上午09:30至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：北京市政府采购电子交易平台
方式：
招标文件下载时间：2023年5月16日上午9:30至5月22日下午17:00。
因本项目为电子化与线下结合项目，如有参加意向的供应商需注意以下事项：
地点：北京市政府采购电子交易平台
方式：线上获取招标文件
获取招标文件平台：投标人应在北京市政府采购电子交易平台选择参与本项目并下载招标文件。投标人如在规定的获取招标文件时间内，未按上述方式在北京市政府采购电子交易平台获取招标文件的，其投标无效。
供应商需在北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）注册登录后，选择参与本项目并下载电子招标文件。供应商无需在此平台上传电子投标文件。
北京市政府采购电子交易平台注册、登录事项如下：
（1）办理数字证书：办理流程详见北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home)中的数字证书办理平台
（2）市场主体（供应商）注册入库：供应商办理数字证书后，需在北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home)中选择供应商入口，进行供应商注册、完善企业信息，并提交审核，待平台审核通过后即完成北京市政府采购电子交易平台注册。
（3）招标文件获取方式：供应商市场主体(供应商）注册入库后，需在规定的获取招标文件时间内，持本单位数字证书登录北京市政府采购电子交易平台选择参与本项目并免费下载电子招标文件。
数字证书服务热线：010-58515511
技术支持服务热线：010-86483801
售价：￥0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023-06-07 09:30（北京时间）
地点：北京市大兴区公共资源交易分中心三层
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
无
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市大兴区青云店镇人民政府
地址：北京市大兴区青云店镇
联系方式：张老师,010-80281498
2.采购代理机构信息
名 称：北京市大兴区政府采购中心
地 址：北京市大兴区公共资源交易分中心三层
联系方式：牛老师，010-69231333转206
3.项目联系方式
项目联系人：牛老师
电 话： 010-69231333转206
公开招标公告.docx公开招标公告.docx
北京市大兴区政府采购公开招标公告项目概况参加物业服务费（2023）物业管理服务采购项目的投标人以网上下载方式获取文件，招标文件下载时间为2023年5月16日上午9:30至5月22日下午17:00（北京时间），并于2023年6月7日上午9:30（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：11011523210200008708-XM001项目名称：物业服务费（2023）物业管理服务采购项目预算金额：130万元采购需求：详见附件合同履行期限：详见招标文件本项目不接受联合体投标本项目专门面向中小/小微企业二、申请人的资格要求：1.营业执照副本、税务（国税、地税）登记证、组织机构代码证或三证合一（加盖单位公章的复印件）。2.法定代表人声明或法定代表人授权书（法人签字或签章并加盖单位公章）。3.法定代表人和被授权人的身份证（正反面复印件，须加盖投标人公章）。4.投标人的资信证明：会计师事务所出具的2021年度财务审计报告（加盖单位公章的复印件）或银行出具的资信证明（原件或该原件的复印件，复印件加盖单位公章）或政府采购投标担保函（加盖单位公章的复印件）。5.社会保障资金缴纳记录：提供近半年内连续两个月社会保障资金缴纳记录（加盖单位公章的复印件,包括社保和医保）。6.依法缴纳税收的良好记录：提供近半年内连续两个月缴纳税收记录（加盖单位公章的复印件）。7.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明（加盖单位公章）8.中小企业声明函：本项目专门面向中小/小微企业。即提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。（加盖单位公章）三、获取招标文件招标文件下载时间：2023年5月16日上午9:30至5月22日下午17:00。因本项目为电子化与线下结合项目，如有参加意向的供应商需注意以下事项：地点：北京市政府采购电子交易平台方式：线上获取招标文件获取招标文件平台：投标人应在北京市政府采购电子交易平台选择参与本项目并下载招标文件。投标人如在规定的获取招标文件时间内，未按上述方式在北京市政府采购电子交易平台获取招标文件的，其投标无效。供应商需在北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）注册登录后，选择参与本项目并下载电子招标文件。供应商无需在此平台上传电子投标文件。北京市政府采购电子交易平台注册、登录事项如下：（1）办理数字证书：办理流程详见北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home)中的数字证书办理平台（2）市场主体（供应商）注册入库：供应商办理数字证书后，需在北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home)中选择供应商入口，进行供应商注册、完善企业信息，并提交审核，待平台审核通过后即完成北京市政府采购电子交易平台注册。（3）招标文件获取方式：供应商市场主体(供应商）注册入库后，需在规定的获取招标文件时间内，持本单位数字证书登录北京市政府采购电子交易平台选择参与本项目并免费下载电子招标文件。数字证书服务热线：010-58515511技术支持服务热线：010-86483801四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2023年6月7日上午9:30（北京时间）开标时间：2023年6月7日上午9:30（北京时间）开标地点：北京市大兴区公共资源交易分中心三层。提交投标文件方式：纸质版递交文件投标现场需提供的资料：投标人需在2023年6月7日上午9:30（北京时间）开标当日，由投标单位法人或授权人参加开标会（地点：北京市大兴区公共资源交易分中心三层）。届时应提供以下资料：①投标人资格册（正本一份、副本一份）、商务技术册（正本一份、副本五份）；②《开标一览表》纸质版1份。③法人代表授权书1份。以上资料需开标当日现场递交，大兴区政府采购中心不接受现场递交以外的投递形式，投标人采取其他投递形式致使投标无效，大兴区政府采购中心不承担任何责任。（现场递交系指投标人将投标文件相关资料直接递交给采购中心联系人，并签字确认）。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜无七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1．采购人信息人名称：北京市大兴区青云店镇人民政府地址：北京市大兴区青云店镇联系人：张老师联系方式：010-802814982.采购代理机构信息名称：北京市大兴区政府采购中心地址：北京市大兴区公共资源交易分中心三层联系方式：010-69231333、692313393.项目联系方式项目联系人：牛老师电话：010-69231333转206北京市大兴区政府采购中心2023.5.15附件：北京市大兴区青云店镇政府物业服务项目采购需求一、采购清单序号服务名称数量单位备注核心产品1环境清洁服务54160.53平方米楼内办公区域、园区道路及庭院核心产品2综合维修服务28679.73平方米给排水、强弱电、装饰装修3会议保障服务8间会议室、礼堂4园林绿化服务22243.18平方米浇灌、修剪二、项目背景或简况项目包含办公楼、财政所、文化活动中心、综合行政服务中心、南红门安全科、垡上管委会、青云店派出所、垡上警务站等办公场所，总占地面积65874平方米，已交付使用。主要功能为办公、会议，负责群众接待、个人及企业事务办理等。整体环境庄严、整洁。青云店镇人民政府项目四至：东至：青云里社区西墙一线西至：104国道南至：祥云路北至：青高路三、技术参数要求、服务要求环境清洁服务服务区域镇政府办公楼；财政所；文化活动中心；综合行政服务中心；南红门安全科；垡上管委会；青云店派出所；垡上警务站。服务范围楼内各会议室、值班室、接待室、更衣室、卫生间以及楼梯间、走廊通道、电梯轿厢等公共部位的保洁；石材、地毯等地面日常保洁；电气及开关面板清洁、室内消火栓、灭火器及灭火器箱的清洁；卫生间内的卫生纸、擦手纸巾、洗手液的补充；室外道路、庭院、场地的保洁和积水、积雪清扫以及绿地内垃圾的捡拾；门前三包范围内的保洁；公共环境的清洁卫生、消杀、垃圾的收集等；垃圾桶定期清洗、消毒；服务标准生活垃圾的收集、清运；按分类标志进行垃圾收集；每2周至少清洗1次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每日喷洒1次杀虫药；每日1次将生活垃圾清运到指定的垃圾收集场所，不得乱堆乱倒；楼道、楼梯每日清拖1次清扫2次楼道、楼梯地面；每日擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、灭火器及灭火器箱、指示牌等共用设施；楼内每天对电气开关面板进行1次清洁；每天对各会议室、值班室、接待室等进行1次保洁；每日随时保持卫生间干净、整洁、无异味，随时完成卫生纸、擦手纸巾、洗手液的补充；楼外道路及设施每日清扫1次楼外道路；每天清扫、清拖1次台阶；每日集中捡拾1次绿地内垃圾并随时保持干净；每2周清洁1次楼外共用设施；有害生物预防和控制配合相关部门进行有害生物预防和控制；投放药物应预先告知，投药位置有明显标志；雨雪天气清洁雨后对园区内主路、干路积水进行清扫；降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰；夜间降雪的，主要道路的冰雪在次日10：00前清扫干净；工作检查和记录每日检查1次清洁质量，做好记录；每月全面检查1次清洁质量，做好记录；清洁档案齐全。综合维修服务服务区域镇政府办公楼；财政所；文化活动中心；综合行政服务中心；南红门安全科；垡上管委会。服务范围道路、庭院、场地、建筑小品、围栏；各类室外管网、沟、渠、井；路灯、景观照明、室内插座照明系统；雨、污水系统；共用设施设备的日常小修、维护及管理。服务标准建立房屋及共用设施设备的基础档案；运行、检查、维修养护记录应每月归档；共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划报告甲方组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时报告甲方组织修复；每年第一、三季度制定维修养护计划；雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前进行检查并落实防范措施；建筑部件每季度巡查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等；每2周巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等；每2月巡查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚，室外屋面、散水等；每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等；附属构筑物每2周巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等；每2月巡查1次雨、污水管井等；每2周巡查1次大门、围墙、围栏等；每2周巡查1次运动球场、景观小品等；排水系统排水设施：每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查；排水泵：汛期每日巡视2次，平时每周巡视1次，检查设备运行状态；每周进行1次手动启动测试，每季度养护1次；化粪池：每半年检查1次化粪池。照明和电气设备楼内照明：每日巡视1次，一般故障8小时内修复，其他复杂故障3日内修复；楼外照明：每周巡视3次；一般故障1日内修复，其他复杂故障5日内修复，每2周调整1次时间控制器；应急照明：每日巡视1次，发现故障，即时修复；低压柜：每日巡视2次设备运行状况，每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；低压配电箱和低压线路：每月巡视2次设备运行状况，每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；低压控制柜：每周巡视1次设备运行状况，每年养护2次，养护内容包括紧固、检测、清扫；配电室、楼层配电间：防小动物措施完备，穿墙线槽周边封堵严密，锁具完好，电缆进出线和开关标志清晰、准确；会议保障服务服务区域镇政府办公楼；文化活动中心；南红门安全科；其他临时性会议。服务范围会前按要求安排会场；会前按要求摆放桌、椅、台布、台裙、音像设备、茶杯、纸、笔、热水；会后整理会场，有关设备、用品回库；保持会议室经常性的卫生、器具完好；按规范做好杯具、毛巾的洗消工作；会议室公用杯具由专门洗消间设专人负责清洗、消毒；一般性会议提供：上水等普通服务；特殊会议提供礼仪服务。服务标准会场布置符合主办者要求；会场布置整洁、大方、颜色协调，摆台合理，符合标准；茶杯洗消标准要符合卫生防疫规范要求；保持室内整洁，保证设备正常运行使用；会议接待服务员要求具备会议接待的礼仪知识，服饰得体大方，礼貌热情，气质高雅。园林绿化服务服务区域镇政府办公楼；财政所；文化活动中心；综合行政服务中心。服务范围对绿地范围内的苗木、花卉、草坪、攀援植物等，进行日常浇水、修剪、除虫、养护等。服务标准各类乔灌木、草坪长势好，不焦叶、不卷叶。无明显枯枝、死枝，过冬前进行修剪。树冠完整：分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。草坪覆盖率应基本达到100％；草坪内杂草控制在10％以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄。开展日常修剪工作，修剪合理，外形美观。四、售后服务及培训要求1.售后服务：7*24小时全天候线上、线下服务。2.培训要求：1）参加招标的潜在投标人应根据北京市大兴区青云店镇政府的具体情况，科学合理配置管理人员、服务人员及专业技术（操作）人员。人员安排必须符合国家相关法律法规及行业规范的要求，必须满足各岗位和工作量的需要；2）管理人员及服务人员应取得相应的从业资格证书或岗位证书。专业技术（操作）人员应取得相应专业技术证书、资格上岗证或职业技能资格证书；3）全体人员应接受过相关岗位专业技能的培训，掌握物业管理的基本法律法规，通过岗前培训熟悉北京市大兴区青云店镇政府的基本情况、岗位要求，熟练操作和正确使用相关设备设施，遵守相关工作制度和培训学习要求。4）全体人员均要求政治可靠，无不良行为记录。五、交货时间及地点1.交货时间：2023年7月1日；2.交货地点：北京市大兴区青云店镇人民政府。六、验收服务要求以合同规定的标准为准，没有合同规定的，以国家有关规定为准。七、付款方式甲方每叁个月支付一次服务管理费，第一次支付时间为服务叁个月期满后十个工作日内，剩余服务管理费比照第一次支付方式。八、其他相关要求1．配合甲方建设节约型机关单位，配合落实甲方单位创城、创卫、节水机关、垃圾分类等各项工作任务；2.中标物业公司提供的工作人员，北京市大兴区青云店镇政府有权进行调剂使用，北京市大兴区青云店镇政府有权监督其执业资格、健康状况、考勤、工作状态，对不合格人员北京市大兴区青云店镇政府有权要求物业方给予更换。3.本项目专门面向中小/小微企业。即提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。九、特殊资质条款无。
投标 / 标书制作要点（原创）
本服务费 物业管理 物业涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
