管理招标公告（凤台县凤凰湖新区服务中心2023）
【其他交易】凤凰湖新区安置区物业二期管理服务第1标包招标公告
凤凰湖新区安置区物业二期管理服务招标公告（电子招标投标）
项目概况
凤凰湖新区安置区物业二期管理服务招标项目的潜在投标人应在 淮南市公共资源交易中心网获取招标文件，并于 2023年6月13日09:00分（北京时间）前在网上递交电子投标文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：2023QT0167
2.项目名称：凤凰湖新区安置区物业二期管理服务
3.预算金额（最高限价）及资金性质：第1包1941120元/年，第2包1302800元/年。资金来源均为自筹资金。
4.招标需求：本项目的主要招标需求为凤台县凤凰湖新区安置七期、安置六期提供物业管理服务，主要服务内容包括客服、保洁、保安、电梯维护、二次供水、公共照明、日常维修维护等，具体详见招标文件“第三章 招标需求”。
5.标段划分：两个标包，项目开标、评标、定标从第一标包至第二标包依次进行，同一投标人可同时投两个标包（每个标包应分别下载招标文件，分别制作上传投标文件），但只能中一个标包（如A企业第一标包被推荐为第一中标候选人，可以按正常程序参与第二标包的评审，但不被推荐为第二标包中标候选人）。
6.合同履行期限：3年（1095日历天），（签约模式：1+1+1模式，服务标准符合要求，经考核合格，经双方同意可续签下一年度合同，最多续签至第3年）
二、申请人的资格要求：
1.具备独立法人资格、具备有效的营业执照。
2.企业业绩要求：无。
3.信誉要求：在投标文件递交截止时间,投标人（不含其不具有独立法人资格的分支机构）存在下列有效情形之一的,其投标文件将被否决。1）投标人被人民法院列入失信被执行人(受惩黑名单)的；2）投标人被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单(受惩黑名单)的；投标人的信用状况只依据下述查询平台(网址)发布的信息为准：“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”。
4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得对本项目同时投标；
5.本项目不接受联合体投标。
三、
获取招标文件
时间：2023年5月23日至2023年6月13日9点00分（北京时间）
地点：网上获取，获取地址：淮南市公共资源交易中心网 （http://jy.ggj.huainan.gov.cn）
方式：登录“淮南市公共资源交易中心网(http://jy.ggj.huainan.gov.cn/)”，点击“交易平台”，填写投标信息，查阅、领取招标文件。
售价：0元
四、
提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间：2023年6月13日9点00分（北京时间）
开标时间：2023年6月13日9点00分（北京时间）
地点：凤台县公共资源交易中心三楼开标二室。
五、
其他补充事宜
1.关于本项目的发布、变更、答疑等信息将在安徽省招标投标信息网、安徽省公共资源交易监管网、淮南市公共资源交易中心网网上发布。投标人须随时关注该项目信息动态，如因关注不及时错过信息下载，责任自行承担。
2.开评标说明：本项目实行网上开评标，网上上传加密的电子版响应文件。供应商无需到开标现场，须在开标截止时间前使用CA数字证书登录“不见面开标系统”，等待开标并按系统提示进行相应解密等事项。具体操作方法见中心网站，通知公告栏—《淮南不见面开标大厅操作手册》。
过程中投标人应随时关注系统，若系统内有网上询标，未在 30 分钟内回复的，则视为投标人默认评标委员会评审结果。
技术问题咨询电话：400-998-0000。
3.投标保证金：本项目免收投标保证金。
4.异议(质疑)联系人：陈燕、常亚琦
异议(质疑)联系方式：18154003080、19955429103
六、联系
方式
招标人：凤台县凤凰湖新区服务中心
地 址：安徽省凤台县凤凰湖新区
联系人：芮广明
联系方式：13866343998
代理机构：凤台县州来公共资源交易有限责任公司
地址：安徽省淮南市凤台县八里塘安置区西门北侧
联系人：陈燕、常亚琦
手 机：18154003080、19955429103
E-mail：ftx_zlggzyjy@163.com
2023年 5 月23日
办理流程公开
累计提交时间： 0天3小时44分36秒
累计办理时间： 0天4小时21分28秒
采购代理提交
提交人： 凤台县州来公共资源交易有限责任公司
办理状态： 提交见证
提交节点： 2023-05-23 17:34:17
提交用时： 0天3小时44分36秒
服务平台见证
办理状态： 已见证
办理时间： 2023-05-23 18:06:39
办理用时： 0天0小时31分52秒
服务平台见证
办理状态： 已见证
办理时间： 2023-05-23 18:11:09
办理用时： 0天0小时4分30秒
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附件：采购需求.pdf采购需求.pdf
第三章招标需求投标人可以对招标需求中提出的服务方案进行优化，提供满足招标人实际需要的更优服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可，但不允许有任何偏离本章招标需求所提出的技术要求是对本次招标服务的基本技术要求，并未涉及所有技术细节，也未充分引述有关标准、规范的全部条款。投标人应保证其提供的服务除了满足招标需求的要求外，还应符合中国国家、行业、地方或服务提供商所在国的有关标准、规范（尤其是必须符合中国国家标准的有关强制性规定）。除非有特别说明，本章中所列的具体招标需求，均理解为招标人可接受的最低要求。1．物业服务范围凤凰湖新区安置区物业二期管理服务项目1标包：主要为凤台县安置七期物业管理服务项目，服务内容包括客服、保洁、保安、电梯维护、二次供水、公共照明、日常维修维护等。安置七期共计53栋高层，建筑面积40.44万平方米；凤凰湖新区安置区物业二期管理服务项目2标包：主要为凤台县安置六期物业管理服务项目，服务内容包括客服、保洁、保安、电梯维护、二次供水、公共照明、日常维修维护等。安置六期总面积为27.63万平方米（高层26.41万平方米，多层1.22万平方米）。2．服务要求满足淮南市住宅区物业服务C级标准要求，具体内容详见淮发改商服【2020]19号文附件二淮南市住宅区物业服务等级标准规定。3．报价说明及要求（一）投标报价为每年运行成本服务费。投标报价指提供服务的运行成本费用，包括成本和费用、管理费、利润和税金以及合同中明示或暗示的所有责任、扫描全能王创建义务和风险，具体内容详见本招标文件物业服务合同。（二）报价详细说明和要求和税金以及合同中明示或暗示的所有责任、义务和风险，具体内容详见本招标文件物业服务合同。县人员工资不得低于淮南市凤台县现行最低标准，保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分。3、投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。投标报价应考虑淮南市凤台县最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加物业管理费用。扫描全能王创建
投标 / 标书制作要点（原创）
本管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
