成都市物业管理服务招标公告（成都市金兴北路小学2023）
成都市金兴北路小学物业管理服务采购项目招标公告
项目概况
物业管理服务采购项目的潜在投标人应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取招标文件，并于 2023年06月15日 10时00分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：N5101072023000097
项目名称：物业管理服务采购项目
采购方式：公开招标
预算金额：460,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：自合同签订之日起365日
本项目是否接受联合体投标：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
供应商结合自身实际，按照采购文件要求和关联格式要求，提供《中小企业声明函》或者《残疾人福利性单位声明函》、《监狱企业证明文件》进行响应。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取招标文件
时间：2023年05月24日至2023年05月30日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
方式：在线获取
售价：0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2023年06月15日 10时00分00秒（北京时间）
提交投标文件地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交投标文件
开标地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开标
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
计划备案编号：51010723210200005664[2023]00469
成都市武侯区财政监督电话：028-85558345
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：成都市金兴北路小学
地址：四川省成都市武侯区金花镇金兴北路454号
联系方式：028-85363558
2.采购代理机构信息
名称：成都市武侯区政府采购中心
地址：成都市武侯区武科西五路360号武侯区市民中心2栋5单元5楼
联系方式：028-61069825
3.项目联系方式
项目联系人：陈旭
电话：028-61069825
成都市武侯区政府采购中心
2023年05月23日
相关附件：
金兴北路小学采购需求最终版.docx
金兴北路小学采购需求最终版.docx
一、采购项目概况成都市金兴北路小学是一所历史悠久的百年老校，位于金兴北路454号。2022年，武侯区委区政府投入专项资金修建了新校园，用于改善学校办学条件，学校也即将整体迁入新校园。现校园占地面积13766平方米，建筑面积3812平方米；新校园占地面积18681.01平方米，建筑面积33495.05平方米。学校现有教师65人，21个教学班，共777名学生。现拟采购2023年8月1日至2024年7月31日物业管理费。二、技术要求和商务要求（一）技术要求1.服务要求（1）安全保障服务：学校24小时安全防范工作（主要包括学校校园及校园周边安全管理工作；学校财产的安全管理工作等）。（2）校园卫生服务：校园公共区域、专用教室、办公室、会议室及其它场所的清洁、保洁和消杀工作（主要包括环境卫生的清洁、垃圾的收集、清运，环境消杀，保持干净整洁及废物的处理等）。（3）绿化养护服务：校园绿地养护工作（含施肥、除草、修枝、浇水、小型栽种、病虫害的防治等）。（4）应急管理服务：安全应急预案制定、应急措施落实及应急服务响应。应急服务主要包括：①检查校园重点部位及门窗设施、水电消防等设备，发现异常及时上报校方。②制定突发事件的应急预案并组织演练，负责实施。③遇有突发事件，值班人员应立即按规定向学校报告，并服从学校指挥和调遣等。（5）交通秩序服务：组织日常及大型活动的车辆交通及停泊，保障畅通有序。（6）其它服务：由法律和政策规定应由物业管理公司负责的事项及采购人委托的其它工作。2.岗位配置要求供应商为本项目配备的人员岗位为10人，具体配置如下：（1）保安人员数量：4人，其中一人兼职队长基本条件：持《保安员证》。其中一人需具有建（构）筑物消防员证，一人需具有退伍军人证，（中标后提供证书原件，持退伍军人证和建（构）筑物消防员证的人员可为同一人）。年满18周岁以上，50周岁以下，身高165cm以上，高中及以上文化程度。身体健康，形象较好，作风正派、品行端正，无不良记录；自觉遵守学校各项规章制度，服从学校管理，工作吃苦耐劳、责任心强，具有一定的安全保卫经验；安全主管人员应有较强的组织协调和沟通管理能力，管理严格细致，工作积极主动，服务意识强，责任心强，有较强的敬业精神和奉献精神。退伍军人优先。工作职责：保证校园每天24小时有保安人员在岗，（白班需至少2人同时在岗，上放学、大型活动等人流高峰时段需至少4人同时在岗。）负责对校园、校园周边的安全工作进行巡查及应急处理。完成学校交办的其他工作。（2）保洁人员数量：4人基本条件：身体健康，无明显残疾缺陷，年龄在50周岁以下。自觉遵守学校各项规章制度，服从学校管理，工作吃苦耐劳，责任心强，具有一定的保洁工作经验。工作职责：全面负责校园公共区域、办公室、专用教室、卫生间、会议室等场所的清洁、保洁及环境消杀工作。完成学校重要活动、会议、接待的环境美化布置及其学校交办的其它工作。（3）现场主管人员数量：1人基本条件：高中及以上文化程度，3年及以上物业管理工作经验。（中标后提供3年及以上工作经验证明原件），年龄在50周岁以下，自觉遵守学校各项规章制度，配合学校后勤工作管理。工作责任心强，积极主动，吃苦耐劳，具有组织管理能力和物业管理工作经验。工作职责：负责对本项目工作进行全面管理。负责与学校后勤服务部进行协调工作，完成学校对物业管理的各项要求。统管公司承接的与学校合同内约定的学校物业管理工作，除日常管理工作外，应完成学校要求的其它临时性物业服务工作，并根据公司及学校要求不断改进和提高物业服务水平，保证管理达标。代表所属公司对所有驻校物业后勤人员进行管理。代表所属公司接受学校后勤工作的统一调度和安排。（4）绿化人员数量：1人基本条件：身体健康，年龄在50周岁以下。自觉遵守学校各项规章制度，服从学校管理，工作吃苦耐劳，责任心强，具有一定的绿化知识和绿化工作经验。工作职责：负责学校的树木、花草的日常养护：施肥、除草、除虫、浇水、修枝等。根据季节、天气和花卉品种确定浇水量。花草树木严重缺肥时，要及时施肥；定期对树木进行疏根。除草及时，保持草坪、花园清洁。发现病虫害要及时防治，不要让其蔓延扩大。负责小型种植。完成学校交办的其它工作。3.供应商应符合要求★（1）供应商应当与本项目配置的员工建立合法劳动用工关系。按照国家法律法规全员支付工资、购买社保，人员工资标准不得低于（成府发〔2022〕11号《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》）。最低工资标准不得低于成都市最低人员工资标准2100元/月/人，为确保服务质量其中主要骨干人员现场主管工资不得低于2900元/月，保安队长工资不低于2700元/月，绿化工资不低于2600元/月。①人员工资包括基本工资、法定节假日加班费。②法定节假日：元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节共11天计算根据【中华人民共和国劳动法】及【劳社部发[2008]3号】文中月计薪天数核算加班费。③全员购买城镇职工社会保险（包括但不限于养老保险、医疗保险（含大病医疗）、生育保险、工伤保险、失业保险等）。本项目人员工作期间的疾病、人身安全、安全责任事故、劳务纠纷等都由供应商自行负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。供应商负责支付所派出全部员工的工作服、工具耗材、税费（增值税及附加）等费用，采购人不额外支付费用。一切因政策等享受的优惠不得计入本项目报价。供应商应完成分项报价表，在报价明细中上述内容必须逐一体现，报价为0需提供证明材料，如未完全响应，作无效投标处理。分项报价表序号项目数量单价月数小计备注1现场主管工资1122保安工资4123保洁工资4124绿化工资1125社保1012含养老、失业、医疗、工伤、生育、大病等保险6法定节假日人均加班费（全年11天）4保安保洁各2名按《劳动法》相关规定执行7服装费8物资、耗材、工具费9公司管理费10税费......可根据实际情况按需填写合计★（2）服务期内，人员按1名现场主管、4名保安、4名保洁、1名绿化配置，根据中标时的分项单价及人数合成总价签订合同。★（3）中标后派驻现场人员需固定，不得随意更换人员，以便于采购人管理，特殊情况征得采购人同意除外。★（4）供应商在领取中标通知书后10天内，将招标文件要求的所有证明材料原件交由采购人审查。如在规定时限内供应商未能递交材料原件，视为供应商拒绝与采购人签订合同。采购人有权取消供应商中标资格。★(5)根据项目具体情况，供应商每月对员工进行素质及专业技能提升培训，员工必须遵守工作纪律，待人接物须文明礼貌，规范用语，统一着装上岗。（针对以上五条要求，供应商须提供承诺函）★(6)服务方案要求服务管理总体方案：包含但不限于①服务内容及总体服务要求；②管理理念、管理目标、管理制度；③人员培训；④员工行为规范要求。秩序维护服务方案：包含但不限于①综合管理；②办公秩序维护与门岗管理；③车辆秩序管理、监控值守管理；④安全管理。环境维护服务方案：包含但不限于①办公区域环境维护；②公共区域环境维护；③垃圾处理；④消毒。绿化服务方案：包含但不限于①修枝剪叶浇水；②病虫防治。应急预案：包含但不限于①自然灾害应急预案；②事故灾难应急预案；③公共卫生事件应急预案。（以上方案需在投标文件中提供）★(7)其他要求供应商提供：①在有效期内的质量管理体系认证证书；②在有效期内环境管理体系认证证书；③在有效期内职业健康安全管理体系认证证书。【以上认证范围需包含物业服务，提供上述证书（有效期内）复印件。】④自2020年以来2个类似项目业绩（非住宅且至少包含秩序维护、环境维护服务、绿化维护服务）。【提供合同复印件、中标通知书复印件和银行转款证明复印件并加盖供应商单位公章（如为分期付款的，至少应提供一次银行转款证明复印件，提供同一项目，不同年限的合同仅算为一份合同）。】（二）商务要求取得采购标的的时间为2023年4月，地点为武侯区政府采购中心。项目交付（实施）的时间为2023年8月1日，期限为1年。校方第一次验收合格后支付2023年8月1日至9月30日费用；校方第二次验收合格后支付2023年10月1日至12月31日费用；校方第三次验收合格后支付2024年1月1日至3月31日费用；校方第四次验收合格后支付2024年4月1日至6月30日费用；校方第五次验收合格后支付2024年7月1日至7月31日费用；成都市金兴北路小学物业服务质量检查考核标准项目考评内容是否达标安全管理1、严格执行外来车辆管理制度； 安全管理2、严格执行外来人员会客登记制度； 安全管理3、熟练掌握消防应急预案内容及操作流程，定期对员工进行安全知识及技能培训，并有档案记录；安全管理4、制定相对固定的巡视路线，严格执行巡视制度，按时巡视，不少巡漏巡，做好巡视签到和巡视记录并存档；安全管理5、消防设施、设备定期检查，记录完整；发现缺失、过期、随意挪动、损坏等情况及时上报并存档；安全管理6、门岗人员按项目规定时间实行站岗服务，高峰时段项目负责人到场协助监管；安全管理7、确保安全通道门顺畅打开，消防通道内无杂物堆放，做到每周至少检查一次并有开启记录；安全管理8、平台及顶楼卫生安全每月检查一次，确保下水管畅通、无杂物，并记录存档；安全管理9、防爆器械、应急钥匙摆放在明显位置并能马上拿到；安全管理10、闭路监控系统等智能化设施设备运行正常，如有异常及时上报，并做好记录存档。消防控制中心24小时值班，收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，及时报警，并安排人员及时赶到现场进行前期处理。保洁1、校园内无暴露垃圾，道路干净整洁，无果皮、纸屑、废弃物及污水，绿化带内干净、整洁、无白色垃圾；保洁2、建筑物公共区域内门、窗干净，窗台板整洁，无灰尘，墙壁、天棚无积尘、蜘蛛网、污渍，无乱张贴乱悬挂；保洁3、卫生间无积水、痰迹、异味，便器无堵塞、污垢，各类卫生工具摆放整齐，工具房干净整洁；保洁4、门、开关面板、消防器材箱（管）、宣传板及管道无灰尘、污渍、蜘蛛网，无乱贴乱挂宣传品及广告；保洁5、垃圾房、垃圾桶内垃圾清运及时，垃圾房干净整洁，校园内无卫生死角；保洁6、楼内大厅、走廊、楼梯、踢脚线光洁，无垃圾、灰尘、污渍，砖缝无积垢；保洁7、按时开关各类会议室，并保证室内干净、整洁和开水供应；保洁8、电梯轿厢、井道、机房保持清洁；保洁9、窗轨干净、可擦玻璃保持干净明亮；保洁10、吸顶灯每年至少清洗一次以上，并做好相关记录；保洁11、走廊、楼道、校园路灯等灯具表面无灰尘、蜘蛛网。绿化1、绿地整洁，地面卫生，无垃圾杂物；绿化2、树木及时修剪，无徒长枝、病虫枝、过密枝、枯枝、伤损枝；宿根植物及时翻种、断根、间删；植物无死株。绿化3、对盆栽植物及时修剪、养护，盆内无杂物；绿化4、绿地内水体整洁卫生、无漂浮杂物、无杂生水生植物；绿化5、草坪生长茂盛，无明显杂草，黄土不裸露，保持叶面清洁，有整体观赏效果；绿化6、对危树及时采取修枝、加固或申报更换等措施，遇灾害性天气及时组织进行抢扶；绿化7、加强病虫害的检查防治，并记录存档；主管管理1、建立、健全各项规章制度（《员工管理制度》、《安全管理制度》、《检查考核制度》、《奖惩制度》、《报告制度》等）；主管管理2、穿工作服、戴工号牌，整体形象干净、整洁，使用文明用语，态度和蔼，礼貌待人，不与服务对象发生冲突；主管管理3、上班期间严格遵守工作纪律，不抽烟、喝酒、睡觉、闲聊、玩手机电脑等与工作无关的事情，认真做好各项工作记录。主管管理4、工作态度端正，能积极主动配合、执行采购人及公司领导安排的其他工作；主管管理5、现场执行6S管理情况，办公环境干净、整洁，物品摆放规范、有序；主管管理6、建立各类台帐、记录齐全，填写规范；验收标准：以上检查验收记录共34项，每项3分，合计102分。合同履行期间学校按月进行考核，通过实地检查形式对物业各项服务进行综评打分。月检查考核80分以上(含80分)为合格，考核79分-60分的每分扣50元，从当月的物管费中扣除。考核79分-60分的，学校有权通知中标人在次季度进行整改，物业公司应该积极配合整改。若三次整改后依然不能达标学校要求，学校有权解除合同。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
