上海前期物业管理招标公告（上海联仲置业有限公司2023）
【公开招标】上海市闵行区《联仲都悦汇（07B-01地块）》项目前期物业管理招标公告
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上海市闵行区《联仲都悦汇（07B-01地块）》项目前期物业管理招标公告《联仲都悦汇（07B-01地块）》[住宅]物业项目，由上海联仲置业有限公司开发建设。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海联仲置业有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。一、招标人基本情况招标单位：上海联仲置业有限公司地址：上海市闵行区光华路2118号联系人：季磊电话：18221170996二、招标代理机构基本情况招标代理人：上海国际公共关系公司地址：中山北路1958号1310室联系人：王文会电话：13917467460三、《联仲都悦汇（07B-01地块）》物业项目基本情况概述1、本项目建造的物业类型为：联体别墅；2、本项目座落地址：中青路1518弄1至82号，苏家港路333弄1至34号，苏家港路315、321、323、327、337、339、343、345、353、355号等；3、本项目的物业管理区域四至范围,东至中富路，西至中青路，南至马桥中心河，北至苏家港路，已上范围不包括07B-02地块规划公共绿地；4、本项目面积:本项目总用地面积39372.70平方米；本项目总建筑面积79238.39平方米。建筑面积构成为：地下总建筑面积39674.11平方米；地上总建筑面积39564.28平方米（住宅建筑面积15729.08平方米，非住宅建筑面积59069.06平方米，其他建筑面积4440.25平方米）；本项目的建筑密度为40.00%，容积率1.00，本项目共计建筑物34幢（住宅20幢，非住宅14幢），住宅60套。5、绿化指标：绿化率35.00%，绿化面积13780.44平方米。集中绿化率10.00%，集中绿化面积3937.27平方米。6、停车场库：本项目规划机动车位配置比为5.87，建设机动停车位352个，其中地上停车位4个，地下停车位348个；按照规划设计建造了非机动车停车位。7、开发建设进度：本项目分1期开发，首期建筑面积79238.39_平方米，计划于2025年12月竣工并交付使用，整个建设项目计划于2025年12月竣工并交付使用。四、物业服务收费标准住宅收费标准：物业类型：联体别墅，电梯：有，每月每平方米建筑面积8.00元住宅物业服务计费方式采用包于制非住宅收费标准：物业类型：商业，电梯：有，每月每平方米建筑面积15.00元物业类型：办公，电梯：有，每月每平方米建筑面积8.00元非住宅物业服务计费方式采用包于制五、企业管理实绩要求1、物业服务企业信用情况,权重20%。2、诉求处置以及信息报送评价，权重20%。3、社会公众满意度测评，权重10%。4、综合能力等级，权重10%。5、物业服务履约质量评价，权重10%。6、社会责任履行社区满意度评价，权重30%。六、物业服务合同期限3年七、投标申请人条件1、投标人须提交50000.00_元（人民币）的投标保证金，未入围的投标人凭《未入围通知》领回保证金。八、申请投标的地点、期限及保证金要求1、投标申请人应登陆上海市住宅物业网站（https：//962121.fgj.sh·gov.cn），进入“物业管理招投标系统”申请投标。报名截止日：2023年06月09日02、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币50000.00元汇入招标人委托的指定账户：用户名上海国际公共关系公司；开户银行上海银行淮海支行；账号00006798897。保证金缴纳截止日：2023年06月09日。3、投标申请人应在开标日期到现场提交投标保证金银行转账证明进行投标资格认定。已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效应标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项指标的综合分，择优确定入围投标人参与投标。九、投标保证金处置方式和招标文件的澄清修改要求详见招标书。十、投标条件物业服务企业失信记分值0分以内十一、其他补充事项投标保证金必须备注完整的项目名称并在报名截止之日前汇入招标人委托的指定账户，否则视为无效；二、物业服务收费标准：1、联体别墅：8.00元/月/平方米，可收费面积15729.08平方米；2、商业：15.00元/月/平方迷，可收费面积19686.35平方米；3、办公：8.00元/月/平方米，可收费面积3937.27平方米；三、请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。特此公告招标人：上海联仲置业有限公司2023年06月03日
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
