经营者招标公告（2023）
03开评、评标
04中标公告
05中标通知书
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常熟理工学院东湖校区北食堂二楼经营者遴选
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项目名称
常熟理工学院东湖校区北食堂二楼（标段3）经营者遴选
项目编号
N0117FCZZ230264
挂牌起始日期
2023-06-05
挂牌截止日期
2023-06-16
挂牌期满，如未征集到意向承租方
终结。
标的概况
标的坐落
江苏省常熟市南三环路99号（东湖校区）北食堂二楼
基本属性
标的类型
学生食堂
所在层数
北食堂二楼
租赁面积约(㎡)
2757
租赁期限
5年
租金支付方式
租金递增方式
装修期限
2023.7.15-2023.8.20
承租押金
200000
房屋现状
标的状态
是否设置原承租人优先权
配套、环境、交通、亮点
临近操场和学生宿舍区
其他情况
本校区共4个学生食堂，学生人数一万人左右
评估情况
评估价
评估基准日
评估机构
租金底价（元）
出租方情况
基本情况
出租方名称：常熟理工学院
统一社会信用代码：1232000046600728X4
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关其他角色类型上公开发布食堂经营方遴选信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次经营方遴选是我方真实意愿表示，委托经营的食堂权属清晰，我方对该食堂拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方遴选经营方的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在综合评审过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
常熟理工学院校长办公会会议纪要【2023】7号
行为批准或备案机构
常熟理工学院
特别
告知
一、食堂建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任； 二、意向承租方在申请承租前应按委托方要求至食堂现场仔细查看，并向相关部门了解食堂实际情况； 三、食堂整体委托经营，租赁期以实际签约时间计算； 四、经营方未经委托方书面同意，不得擅自进行转包、分包，如经营方擅自转包、分包的，经营方应承担由此造成的一切损失，委托方有权提前解除合同、收回房屋，经营方须承担违约责任； 五、食堂权属清晰，经营方应接受食堂现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用食堂为由，要求解除、变更经营合同或要求出租方承担违约赔偿责任； 六、经营方如对食堂进行改造，须经委托方书面同意，费用由经营方自行承担，且装修改造须与经营期限相适应； 七、经营方对食堂使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 八、房屋租赁用途：仅限于经营食堂、餐饮，不得用于金融集资及民间借贷等行业。 本公告仅为本次遴选的简要说明，意向经营方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
交易
条件
资金缴纳方式
钱包支付
交易价款支付方式
承租方资格条件
（一）资格条件要求1. 具有独立承担民事责任的能力，且在中华人民共和国境内注册的“企业法人营业执照”的餐饮类企业，不接受非餐饮企业、个人参与本次竞选；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有履行合同所必须的人员、设备和专业服务能力。4. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加本次综合评审活动前三年内，在经营活动中有重大违法事故（是指：意向经营方因违法经营受到刑事处罚或者受到责令停产停业、吊销许可证或者执照、贰万元及以上罚款等行政处罚，处罚期限届满除外），一律不得参与本次竞选。违反本条规定参与竞选的，一经发现，取消一切资格（取消竞选、经营资格，委托方有权无条件终止合同）。提供承诺函并加盖公章。6. 具有行政主管部门核发的年检有效的食品经营许可证与《餐饮服务许可证》；7. 至竞选截止时间，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）网站查询无近三年内的处罚纪录；8. 符合国家、地方相关法律法规规定的其他条件。
标的交割
与租赁相关的其他条件
1．单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同意向经营方，不得同时参加本项目竞选；2．本项目不接受联合体。不得以挂靠、合作的形式参与本项目，不允许转包或分包。一经发现，立即终止合同，所有责任由经营方承担。
交易
指南
竞价规则
竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com[http://www.ejy365.com]）的《e交易平台竞价交易规则》[http://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=fd28532d-0ae8-43f8-a482-2497e6f7f9f6]、《e交易平台产权交易操作指南》[http://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=b74cf4d8-845e-42c0-9ed5-0720ab0d086e]等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
现场展示
现场勘查要求：勘察人需携带意向承租方公司授权委托书，勘察人身份证等相关材料。 须在公告期内自行与校方提前预约时间。联系人：乔老师联系电话：0512-52251062；15850838776
竞价报名
报名时间
2023-06-05 10:00:00 至 2023-06-16 17:00:00
报名手续
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录交易所（E交易平台）（www.jscq.com.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名材料扫描件上传至交易所（E交易平台）报名系统“相关附件”中，书面材料递至交易所（南京市建邺区兴隆大街188-4号2楼），未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。（一）意向承租方须报送材料（所有材料加盖公章）：1、营业执照复印件或主体资格证明；2、竞选承诺函；3、按要求缴纳交易保证金；4、出租方出具的踏勘证明；5、出租方要求提供的其他相关材料（如有）。二、领取综合评审方案方法：领取方法：意向经营方按公告要求在网上提交报名资料、缴纳保证金并通过审核后，自行在网上下载综合评审方案。三、评审时间：2023年6月27日 08:30时（北京时间），在此时间之后提交竞选文件的，竞选文件将被拒收。四、评审地点：南京市建邺区兴隆大街188-4号二层会议室，江苏省产权交易所有限公司。五、评审方式综合评审，详见综合评审方案六、不符合竞选条件或未成交意向经营方的保证金，江苏省产权交易所有限公司将在本项目确认成交结果后退还至意向经营方缴款账户。
保证金及处置方式
一、缴纳：金额30000.00元，截止时间2023-06-16 17:00:00，按系统提示缴纳。
二、二、保证内容：1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；2、意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订经营合同；3、（1）意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订经营合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。（2）交易双方按约定签订经营合同并正常履约后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。四、处置方式：其他处置方式参照交易所制定的《产权交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jyzn/cqjyzjjs/201507/t20150721_20699.html）执行。
竞价安排
交易方式/竞价方式
综合评审
增价幅度（元）
自由竞价时间
-
延时竞价周期（秒）
服务费
成交经营方向产交所支付交易服务费30000元。
附件下载
竞选承诺函-常熟理工学院东湖校区北食堂二楼经营者遴选.doc[https://cqjy.ejy365.com//upload/doc/2023/06/02/06cdf5e1464c4e17b144cecdb36abb48.doc]
联系方式
咨询联系人
李女士
咨询电话
025-83163390
咨询时间
公告挂牌期内工作日时间
咨询地址
南京市建邺区兴隆大街188-4号二层
技术支持
徐女士：400-828-9082，025-86385860
其 他
传真：025-83163352
投标 / 标书制作要点（原创）
本经营者涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
