工程总承包招标公告（盐城安居房地产开发有限公司2023）
盐城“城东一号花园”南一区项目工程总承包
盐城“城东一号花园”南一区项目工程总承包招标公告
1.
招标条件
本招标项目盐城“城东一号花园”南一区项目已由盐城经济技术开发区行政审批局以《关于“城东一号花园”项目核准的批复》批准建设，项目业主为盐城安居房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目盐城“城东一号花园”南一区项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.
项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：盐城市开发区希望大道西侧、新都路北侧
2.1.2建设规模：城东一号花园项目南一地块北至华新河，西临光荣河，南至新都路，东临财富广场，占地面积84861㎡。主要建筑由7栋高层住宅楼和6栋低层住宅楼和一栋公寓楼以及两栋商住楼组成，其中住宅建筑面积180832.69平方，商业面积8029.32平方，地下建筑面积69765.46平方。总建筑面积281441.1平方。
2.1.3合同估算价：约12.75亿元
2.1.4工期要求：总工期要求：1508日历天。
设计开工日期：2023年12月1日，施工开工日期：2024年1月16日，
工程竣工日期：2028年1月16日
2.1.5 质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及建筑物竣工验收质量的依据。所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容，须达到建筑物功能需求。
(1)设计质量标准：合格。
(2)施工质量标准：合格。
(3)绿化质量标准：合格。
2.2招标范围：本项目共划分成1个标段。包含但不限于盐城“城东一号花园”南一区项目的设计、施工、材料采购及安装直至竣工验收合格、缺陷责任期内的保修等全部工作。
2.2.1设计：包含但不限于初步设计、技术设计、专项设计、施工图设计、装配式设计、PC构件深化设计、试桩图纸设计及深化、基坑支护专项设计、补充设计、变更设计、施工设计配合服务及相关服务等，同时负责牵头相关图纸的审核工作，设计内容含所有相关设计工作包括全部施工所需全部图纸。并做好现场跟踪服务、配合解决相关问题工作。
2.2.2 施工：包含但不限于试桩、桩基、围护、大型土石方、基坑支护、护坡、降水、土建、部分室内部位装饰、一般安装工程(电气、消防、通风、太阳能、给排水等)、智能化安防、亮化、外墙保温、外墙涂料、外幕墙安装、门窗及雨棚安装、电梯安装、建筑防雷、抗震支架、雨水收集、绿色建筑(包括建筑节能、太阳能利用等工程)、室外道路(含路灯)、停车场、运动场地等、景观绿化、广场、小品、管网(含雨污水、绿化喷灌等)、铺装、等相关工程的材料采购及施工、安装直至竣工验收合格并交付使用；相关材料及设备的采购、安装、调试。
2.2.3确保通过相关部门的各项专业验收和工程竣工验收，全部竣工验收资料完整的移交给招标人。并对本工程的质量、安全、工期和造价及协助招标人手续办理等全面负责。
2.2.4投标人需免费提供招标人分包项目的各项配合，无条件接受招标人委托的有资质的第三方(监理、审计、第三方检查单位等)检查。
2.2.5项目保修期内的缺陷修复、保修和养护工作等。
2.2.6通过相关部门的各项专业验收和工程竣工验收，全部竣工验收资料移交给招标人。注：工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、配合包工程竣工验收备案、配合包整体移交(含与城建档案馆、建设局对接移交档案)及试运行(竣工验收合格及缺陷责任期内的保修)。
最终工程总承包范围以招标人需求及技术要点、经图审合格和招标人审核确认的施工图为准，同时招标人保留对上述所列内容作调整的权利，中标人须无条件服从发包人的调整。
3.
投标人资格要求
3.1申请人应同时具备设计资质【工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业(建筑工程)专业设计甲级资质】和施工资质【建筑工程施工总承包一级及以上资质，并取得安全生产许可证】；并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。且投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。(仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制)
招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，检查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截图保存，提供给评标委员会。
3.2.1投标人拟派总承包项目经理必须是投标人本单位正式职工，并取得建筑工程专业一级建造师注册证书和具有《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证》(B类)证书，或取得国家一级注册建筑师注册证书，且必须满足下列条件：
(1)总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
(2)总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
(3)总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
本项目招标文件总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，以及在其他项目担任设计负责人(非总承包项目经理)的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。
(4)投标人组建联合体投标的，总承包项目经理必须为牵头单位正式职工。
3.3投标人及拟派总承包项目经理应具备其它要求：
工程总承包项目经理承担过类似工程：具体要求详见3.6。
3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5本次招标 接受 组建联合体投标，联合体成员不超过 2家 。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.6 业绩要求：
3.6.1总承包项目经理承担过类似工程业绩可以是下列之一：
(1)工程总承包业绩：总承包项目经理以工程总承包项目经理身份承担过的工程总承包业绩。
(2)设计业绩：总承包项目经理以设计项目负责人身份承担过的设计业绩或工程总承包项目的设计业绩。
(3)施工业绩：总承包项目经理以施工项目负责人身份承担过的施工业绩或工程总承包项目的施工业绩。
类似工程业绩是指：单项合同造价达到30000万元及以上的房屋建筑工程业绩或单项合同总建筑面积80000平方米及以上的房屋建筑工程业绩。类似工程业绩有效期自2020年1月1日起(以竣工验收时间为准，其有效期自文件递交截止之日起向前计算)。上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。须提交的材料及要求，见投标人须知3.6。
3.7信誉要求：投标人不得存在下列情形：
(1)被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
(2)在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知10.1.1、10.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。
(3)近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。(均自记录之日起至投标截止日止)
(4)被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
(5)投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
3.8中标人须承诺中标的总承包项目经理，不因任何情形而更换，且出勤率不少于80%，如发生更换或出勤率少于80%，除接受招标文件约定的处罚外，自愿另行接受合同价2%的扣款。
3.9投标申请人须保证代理人、投标承诺的项目部成员均为本单位的正式职工(联合体投标的，代理人及总承包项目经理必须均为牵头单位正式职工)，并确保从2023年2月开始至投标截止之日当月至少连续6个月均已在本单位缴纳养老保险，投标时无需提供缴费记录证明，中标候选人公示前、异议(投诉)提出时相关单位需提供缴费记录证明原件给招标人核验(退休人员提供在本单位相关证明)。(例：如开标日期为2015年10月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年2月以后任意连续6月养老保险均在本单位缴纳)。
3.10评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人、项目负责人和设计负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。
3.11投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
4.
招标文件的获取
4.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。(投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负)。
4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：电子招标投标交易平台 http://112.24.96.37:9930/TPBidder/memberLogin 。
5.
投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2023年11月21日9时00分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.
评标方法
本次招标采用采用综合评估、评定分离法。
初步评审
条款号
评审因素
评审标准
1.1.1
形式性评审标准
投标人名称
与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；
投标函签字盖章
有法定代表人的电子签章并加盖法人电子印章
报价唯一
只能有一个有效报价
暗标
符合招标文件有关暗标的要求
1.1.2
资格评审标准
营业执照
具备有效的营业执照
安全生产许可证
具备有效的安全生产许可证(设计单位无须提供)
资质证书
具备有效的资质证书
资质等级
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
财务要求
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
业绩要求
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
拟派工程总承包项目经理要求
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
其他要求
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求
1.1.3
响应性评审标准
投标内容
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定
工期
投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
工程质量
投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
投标有效期
投标函附录中承诺的投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
投标保证金
符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定；
其他要求：
无评标办法第2.2.6条所列情形
详细评审
条款号
评审因素
评审标准
1.2.1
商务标
项目管理机构，详见评标方案工程业绩，详见评标方案
1.2.2
经济标
工程总承包报价，详见评标方案
1.2.3
技术标
初步设计文件，详见评标方案项目管理组织方案，详见评标方案
2.3.4
评标方式、评审因素及评审顺序
1、评标方式□定性评审R定量评审□定性+定量评审2、评审因素：R商务标R经济标R技术标3、评审顺序：技术标-经济标-商务标。
2.3.5
入围下一评审阶段的方法
R优选法：□优选中标候选人数量5名，数量不足的，按实际计取，但不得少于3名。□劣汰法：□淘汰数量名
2.5.2
竞争性判断
采用评定分离有效中标候选人数量少于3家的：R本项目不授权评标委员会作出竞争性判断，直接重新招标。￡评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。
评标方案
60
分值构成(总分100分)
技术标：初步设计文件：25分项目管理组织方案：10分经济标：工程总承包报价：62分商务标：项目管理机构：2分工程业绩：1分
序号
评分项
评分因素(偏差率)
评分标准
1
1.1初步设计文件(25分)
1.设计说明书(3分)
1.设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。(1分)2.简述各专业的设计特点和系统组成。(1分)3.项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求或规定。(1分)
2.总平面设计(6分)
1.总平面设计构思及理念。(1分)2.总平面设计结合综合考虑规划功能、日照、消防、卫生、交通停车、归家礼序等要求进行总体布局，使其满足使用功能、城市规划要求。(1分)3.总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等。(1分)4.根据设计任务书和设计规范的要求提供合理的景观设计方案，提供景观初设图纸(包括但不限于总平面图、铺装总平面图、竖向总平面图、种植设计图、景观水电图)，保证方案及初步设计能满足招标人要求、设计规范和政府审批部门的要求。(2分)5.总平面鸟瞰及夜景深化效果图。(1分)6. 若不能提供上述图纸，每缺少一项扣0.5分，本大项扣完为止。
3.建筑设计(7分)
1.建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。(1.5分)2.建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要求或规定。(1.5分)3.提供地下室及5栋单体工程(其中1-6号楼中任意一栋，7、10、12号楼中任意一栋，8、11、13号楼中任意一栋，14、15号楼中任意一栋以及16号楼)的建筑设计说明、各楼层平面、立面、剖面图以及高层住宅中任意一栋的大堂和公区的装修平、立图，且以上图纸均须满足设计要求。(4分)4.若不满足设计任务书及相关要求，每条扣0.5分，本大项扣完为止。
4.结构设计(4分)
1.结构设计各项内容完整合理并符合设计任务书要求。(0.5分)2. 结构设计、结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求或规定。(0.5分)3.提供地下室及5栋单体工程(其中1-6号楼中任意一栋，7、10、12号楼中任意一栋，8、11、13号楼中任意一栋，14、15号楼中任意一栋以及16号楼)的结构设计说明，桩基图纸及各楼层结构平面图、配筋图、装配式结构布置图等，且以上图纸均须满足设计要求。(3分)4.若不满足设计任务书及相关要求，每条扣0.5分，本大项扣完为止。
5.设备设计(建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节、热能动力等专项设计，总分4分)
1.各专业设计内容完整合理，并满足设计任务书要求。(0.5分)2.各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求或规定。(0.5分)3.提供地下室及5栋单体工程(其中1-6号楼中任意一栋，7、10、12号楼中任意一栋，8、11、13号楼中任意一栋，14、15号楼中任意一栋以及16号楼)的给排水、电气、暖通专业的的设计说明及系统图和各层平面图，且以上图纸均须满足设计要求。(3分)4.若不满足设计任务书及相关要求，每条扣0.5分，本大项扣完为止。
6.设计深度(1分)
1.是否符合设计任务书要求。2.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。3.提供围护支护平面图注：本项可视设计深度符合程度在0~1分之间酌情打分。
注：除缺少相应内容的评审要点不得分外，各评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。
2
工程总承包报价(62分)
报价评审(工程总承包范围内的所有费用)(60分)
注：“剔除不可竞争部分”均指招标文件投标人须知前附表2.4条明确的不可竞争部分费用，评标时直接引用，不因任何情形改变。评标基准价一经确定后不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。以有效投标文件的评标价(剔除不可竞争部分)进行算术平均，该平均值下浮(3%、3.5%、4%、4.5%，招标人开标时在上述数值中随机抽取确定)为评标基准价。有效投标文件的评标价(剔除不可竞争部分)等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
投标报价合理性(2分)
1.工程总承包报价是否与招标范围相一致；2.工程总承包报价是否与投标初步设计文件相匹配；3.工程总承包报价是否与投标项目管理组织方案相匹配；4.工程总承包报价中的风险金计取是否明确、合理。
说明：1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。
3
项目管理组织方案(10分)
1.总体概述(2分)
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。
2.采购管理方案(1分)
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。
3.施工平面布置规划(1分)
对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。
4.施工的重点难点(3分)
对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。
5.施工资源投入计划(1分)
对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。
6.新技术、新产品、新工艺、新材料、新能源运输工具等应用(1分)
对采用新技术、新产品、新工艺、新材料、新能源运输工具等应用的情况进行评分。
7.建筑信息模型(BIM)技术(1分)
对建筑信息模型(BIM)技术的使用等内容进行评分。
注：项目管理组织方案总篇幅不得超过100页，每超1页扣0.1分，扣完为止。项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中(项目管理机构评分点除外)除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。
4
项目管理机构(2分)
本项目期望的总承包项目管理机构人员配置如下(不含项目负责人)：a、项目施工组【含施工项目经理(建筑工程专业一级建造师，持有效安全考核B证)一名；项目技术负责人(工程建设类工程师及以上职称)一名；造价负责人(一级注册造价工程师)一名】；b、项目设计组【含设计负责人一名具备国家一级注册建筑师或一级注册结构师，同时具备正高级工程师职称；一级注册结构工程师一名同时具备正高级工程师职称；国家注册公用设备工程师(暖通空调)一名同时具备正高级工程师职称；国家注册电气工程师(供配电)一名同时具备正高级工程师职称】。C、投标人项目施工组、项目设计组需配齐并符合上述条件的专业人员得2分，每缺失一名对应持相关执业证书的人员扣0.5分，扣完为止。注：所有人员的社保缴纳证明及注册执业证书、资格证书、职称证书等均需在投标文件中提供与原件一致的彩色扫描件。注：总承包项目经理与施工项目经理及设计负责人相互不得兼任。
5
工程业绩(1分)
投标人类似工程业绩：投标人自2020年1月1日起(以竣工验收时间为准，其有效期自文件递交截止之日起向前计算)承担的单项合同总建筑面积100000平方米(含)以上的房屋建筑工程总承包工程，有一个得0.5分，最多得1分。该业绩与“资格审查业绩”不可为同一业绩。投标人及总承包项目经理类似工程业绩的计分方式：(一)投标人类似工程业绩的计分方式：1、投标人独立参加投标的(非组建联合体的)：(1)提供纯设计(非工程总承包)业绩的，得分乘0.8；(2)提供纯施工(非工程总承包)业绩的，得分乘0.7；(3)提供工程总承包业绩的，业绩承包方式为非联合体的，得满分；(4)提供工程总承包业绩的，业绩承包方式为联合体的，且投标人在业绩中担任工程总承包牵头方的得满分；(5)提供工程总承包业绩的，业绩承包方式为联合体的，且投标人在业绩中担任工程总承包参与方的得分乘0.6；2、投标人以联合体方式参与本项目投标的：(1)本次投标牵头方的工程总承包业绩，业绩承包方式为联合体，且在业绩中担任牵头方的，得满分；(2)本次投标牵头方的工程总承包业绩，业绩承包方式为联合体，且在业绩中担任参与方的，得分乘0.6；(3)本次投标牵头方的工程总承包业绩，业绩承包方式非联合体的，得满分；(4)本次投标牵头方提供的纯施工、纯设计(非工程总承包)业绩，均不予计分；(5)本次投标参与方提供的工程总承包业绩、纯施工、纯设计(非工程总承包)业绩均不予计分。(二)本计分项企业或总承包项目经理类似工程业绩，须提交原件彩色扫描件，具体材料要求详见投标人须知3.6。
6
不良记录
该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完为止，直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。
8.
发布公告的媒介
本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台(http://jsggzy.jszwfw.gov.cn)、江苏建设工程招标网(http://www.jszb.com.cn/jszb)、盐城市公共资源交易平台(https://ggzy.yancheng.gov.cn)同步发布。
9.
招投标监督管理部门及电话
本项目的招标投标活动及其相关当事人应当接受有管辖权的建设工程招标投标行政监督部门依法实施的监督。
10.
投标单位提交并在信息库
(
诚信库
)
发布的相关信息均应真实有效，提交的材料无任何伪造、修改、虚假成份，材料所述内容均为本单位真实拥有。若有违反一经查实，须退出所有在盐城市招标投标平台上正在进行的投标项目并被取消会员资格，禁止
1-3
年内进入盐城市招标市场的处罚。同时作为失信行为推送至相关网站，进行联合惩戒。
11.
本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。
12
其他
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
13.
联系方式
招标人：盐城安居房地产开发有限公司
招标代理机构：江苏全盛工程造价事务所有限公司
地址：盐城市开发区庐山路1号
地址：盐城市解放南路199号阳光大厦B座四楼
联系人：龚先生
联系人：祁先生
电话：0515-88282831
电话：13626206678
传真：
传真：0515-88186084
电子邮件：
电子邮件：35474140@qq.com
2023年10月17日
附件 ：
招标文件正文.pdf
江苏省房屋建筑和市政基础设施项目标准工程总承包招标文件(2019年版适用于资格后审)江苏省建设工程招标投标办公室使用说明一、《江苏省房屋建筑和市政基础设施项目标准工程总承包招标文件(2019年版适用于资格后审)》(以下简称《标准后审招标文件》)由江苏省建设工程招标投标办公室编制。适用于江苏省国有资金占控股或者主导地位的房屋建筑和市政基础设施工程，采用资格后审方式对潜在投标人进行资格审查的工程总承包电子招标项目。采用非电子方式进行招标的，可参照《标准后审招标文件》作相应修改后使用。二、《标准后审招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的系由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，无需填写的在空格中用“／”标示；以“□”标识的，由招标人根据具体特点和实际需要勾选。三、招标人按照《标准后审招标文件》第一章“招标公告”的格式发布招标公告后，将实际发布的招标公告编入招标文件中，作为投标邀请，并同时注明发布媒介名称。四、《标准后审招标文件》第二章“投标人须知”正文和前附表，除以空格标示的由招标人填空的内容、选择性内容和可补充内容外，均应不加修改地直接引用。填空、选择和补充内容由招标人根据国家和地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况确定。五、《标准后审招标文件》第三章“评标办法”，分综合评估法和评定分离法。综合评估法包括可行性研究完成后、方案设计完成后、初步设计完成后、专业工程等四种方法。招标人根据招标项目的具体特点和实际需要选择使用，具体评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人根据有关规定和招标项目具体情况确定。第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本章(前附表及正文)标明投标人不满足其要求即导致投标被否决的全部条款。六、《标准后审招标文件》第四章“合同条款及格式”由招标人参照住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局印发的《建设项目工程总承包合同示范文本(试行)》(GF-2011-0216)以及招标项目具体情况自行编制。七、《标准后审招标文件》第五章“报价清单”及第六章“发包人要求”由招标人根据招标项目具体特点和实际需要编制。八、《标准后审招标文件》第七章“发包人提供的资料”由招标人根据招标项目具体特点和实际需要编制，并与一至六章内容相衔接。九、《标准后审招标文件》为2019年版，将根据执行过程中出现的问题及时进行修改。各使用单位或个人对《标准后审招标文件》的修改意见和建议，可向江苏省建设工程招标投标办公室反映。盐城“城东一号花园”南一区项目工程总承包招标招标文件项目编号：A3209440001000076002标段编号：A3209440001000076002001招标人：盐城安居房地产开发有限公司(公章)法定代表人：(或代理人)：，，(签字或盖章)招标代理机构：江苏全盛工程造价事务所有限公司(公章)法定代表人：(或代理人)：，，(签字或盖章)2023年10月17日目录盐城市建设工程招投标领域招标人信用承诺书第一章招标公告1.招标条件2.项目概况与招标范围3.投标人资格要求4.招标文件的获取5.投标截止时间6.资格审查7.评标方法8.发布公告的媒介9.招投标监督管理部门及电话10.投标单位提交并在信息库(诚信库)发布的相关信息均应真实有效，提交的材料无任何伪造、修改、虚假成份，材料所述内容均为本单位真实拥有。若有违反一经查实，须退出所有在盐城市招标投标平台上正在进行的投标项目并被取消会员资格，禁止1-3年内进入盐城市招标市场的处罚。同时作为失信行为推送至相关网站，进行联合惩戒。11.本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。12其他13.联系方式第二章投标人须知投标人须知前附表投标人须知1总则1.1项目概况1.2资金来源和落实情况1.3招标范围、计划工期和质量要求1.4投标人资格要求1.5费用承担和设计成果补偿标准1.6保密1.7语言文字1.8计量单位1.9踏勘现场1.10分包1.11偏离1.12知识产权1.13同义词语2招标文件2.1招标文件的组成2.2招标文件的澄清2.3招标文件的修改2.4最高投标限价3投标文件3.1投标文件的组成3.2投标报价3.3投标有效期3.4投标保证金3.5备选投标方案3.6资格审查资料3.7投标文件的编制4投标4.1投标文件备份的密封和标记4.2投标文件的递交4.3投标文件的修改与撤回5开标5.1开标时间、地点和投标人参会代表5.2开标程序5.3特殊情况处理5.4评标准备(清标)6评标6.1评标委员会6.2评标原则6.3评标6.4评标结果(中标候选人)公示7合同授予7.1定标方式7.2中标通知、中标候选人公示及中标结果公告7.3履约保证金7.4签订合同8纪律和监督8.1对招标人的纪律要求8.2对投标人的纪律要求8.3对评标委员会成员的纪律要求8.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求8.5异议与投诉9解释权10招标人补充的其他内容第三章评标办法(评定分离法)评标办法前附表评标方案1.评审标准1.1初步评审标准1.2详细评审标准2.评标程序2.1评标准备(清标)2.2初步评审2.3详细评审2.4投标文件的澄清和补正2.5确定中标人第四章合同条款及格式第一部分合同协议书第二部分通用合同条件第三部分专用合同条件专用合同条件附件第五章报价清单1.报价清单综合说明2.施工图计价原则：第六章发包人要求合同计价及结算办法第七章发包人提供的资料第八章投标文件格式封面(资格审查资料)封面(商务标)投标函投标函附录法定代表人身份证明授权委托书投标人基本情况表联合体协议书(如有时)项目管理机构组成表工程总承包项目经理及主要项目管理人员简历表投标人(工程总承包项目经理)类似工程业绩一览表拟再发包计划表拟分包计划表资格审查资料封面(经济标)工程总承包报价投标分项报价汇总表各投标分项报价明细表已标价工程量清单(如有时)封面(技术标1)设计文件封面(技术标2)项目管理组织方案盐城市建设工程招投标领域招标人信用承诺书为营造建设工程招投标公开、公平、公正的环境，树立诚信守法的招标人形象，本单位作出以下承诺：一、本单位对本次招标所提交的单位基本信息、有关资料等，均合法、真实、准确、有效，无任何伪造、修改、虚假成份，并对所提供资料的真实性负责。二、严格依照国家和省、市关于招标投标的法律、法规、规章、规范性文件，开展建设工程招标投标活动。积极履行社会责任，拒绝接受任何形式商业贿赂，促进廉政建设。三、在招投标活动中加强自我约束、自我管理，守合同、重信用。无肢解发包、规避招标、虚假招标、泄露保密资料、排斥歧视潜在投标人或投标人、干扰评标、违约毁约等违法违规行为，不参与围标串标，自觉维护公共资源交易招标投标的良好秩序。四、严格履行招标人负责制，建立健全内部程序控制和决策约束机制，实现招标投标过程的规范透明、结果的合法公正。积极处理异议投诉，遵守即时信息公示规定，按照时限要求同中标人签订合同，并按合同约定加强施工过程履约管理、及时组织验收和付款。五、全面贯彻落实《保障农民工资条例》等国家和省、市有关农民工资支付相关规定，约定拨付人工费用周期比例，不拖欠农民工资。六、按照国家和省、市有关规定确保资金落实到位并按时支付，预付款的比例不低于合同总额的10%，不得由施工单位垫资建设。七、本单位承诺加强对投标单位投标、履约行为的管理，如发现相关单位在招投标、履约过程中有不良行为，主动登陆“盐城市建设工程企业不良行为管理系统”对相关单位的不良行为进行记录，并主动向行政监督部门报告。登录网址：http://112.24.96.37:8808/sys/login八、本单位自觉接受政府部门、行业组织、社会公众、新闻舆论等监督；自愿接受有关行政监督部门的依法检查。如发生违法违规或不良行为，自愿接受有关行政监督部门依法给予的行政处罚(处理)，并依法承担赔偿责任和刑事责任。法定代表人：，(签名或盖章)单位名称：，(盖章)，2023年10月17日，1第一章招标公告盐城“城东一号花园”南一区项目工程总承包招标公告1.招标条件本招标项目盐城“城东一号花园”南一区项目已由盐城经济技术开发区行政审批局以《关于“城东一号花园”项目核准的批复》批准建设，项目业主为盐城安居房地产开发有限公司，建设资金来自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目盐城“城东一号花园”南一区项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。2.项目概况与招标范围2.1项目概况：2.1.1建设地点：盐城市开发区希望大道西侧、新都路北侧2.1.2建设规模：城东一号花园项目南一地块北至华新河，西临光荣河，南至新都路，东临财富广场，占地面积84861㎡。主要建筑由7栋高层住宅楼和6栋低层住宅楼和一栋公寓楼以及两栋商住楼组成，其中住宅建筑面积180832.69平方，商业面积8029.32平方，地下建筑面积69765.46平方。总建筑面积281441.1平方。2.1.3合同估算价：约12.75亿元2.1.4工期要求：总工期要求：1508日历天。设计开工日期：2023年12月1日，施工开工日期：2024年1月16日，工程竣工日期：2028年1月16日2.1.5质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及建筑物竣工验收质量的依据。所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容，须达到建筑物功能需求。(1)设计质量标准：合格。(2)施工质量标准：合格。(3)绿化质量标准：合格。2.2招标范围：本项目共划分成1个标段。包含但不限于盐城“城东一号花园”南一区项目的设计、施工、材料采购及安装直至竣工验收合格、缺陷责任期内的保修等全部工作。2.2.1设计：包含但不限于初步设计、技术设计、专项设计、施工图设计、装配式设计、PC构件深化设计、试桩图纸设计及深化、基坑支护专项设计、补充设计、变更设计、施工设计配合服务及相关服务等，同时负责牵头相关图纸的审核工作，设计内容含所有相关设计工作包括全部施工所需全部图纸。并做好现场跟踪服务、，2配合解决相关问题工作。2.2.2施工：包含但不限于试桩、桩基、围护、大型土石方、基坑支护、护坡、降水、土建、部分室内部位装饰、一般安装工程(电气、消防、通风、太阳能、给排水等)、智能化安防、亮化、外墙保温、外墙涂料、外幕墙安装、门窗及雨棚安装、电梯安装、建筑防雷、抗震支架、雨水收集、绿色建筑(包括建筑节能、太阳能利用等工程)、室外道路(含路灯)、停车场、运动场地等、景观绿化、广场、小品、管网(含雨污水、绿化喷灌等)、铺装、等相关工程的材料采购及施工、安装直至竣工验收合格并交付使用；相关材料及设备的采购、安装、调试。2.2.3确保通过相关部门的各项专业验收和工程竣工验收，全部竣工验收资料完整的移交给招标人。并对本工程的质量、安全、工期和造价及协助招标人手续办理等全面负责。2.2.4投标人需免费提供招标人分包项目的各项配合，无条件接受招标人委托的有资质的第三方(监理、审计、第三方检查单位等)检查。2.2.5项目保修期内的缺陷修复、保修和养护工作等。2.2.6通过相关部门的各项专业验收和工程竣工验收，全部竣工验收资料移交给招标人。注：工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、配合包工程竣工验收备案、配合包整体移交(含与城建档案馆、建设局对接移交档案)及试运行(竣工验收合格及缺陷责任期内的保修)。最终工程总承包范围以招标人需求及技术要点、经图审合格和招标人审核确认的施工图为准，同时招标人保留对上述所列内容作调整的权利，中标人须无条件服从发包人的调整。3.投标人资格要求3.1申请人应同时具备设计资质【工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业(建筑工程)专业设计甲级资质】和施工资质【建筑工程施工总承包一级及以上资质，并取得安全生产许可证】；并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。且投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。(仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制)招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”，检查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截图保存，提供给评标委员会。3.2.1投标人拟派总承包项目经理必须是投标人本单位正式职工，并取得建筑工程专业一级建造师注册证书和具有《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证》，3(B类)证书，或取得国家一级注册建筑师注册证书，且必须满足下列条件：(1)总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。(2)总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。(3)总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。本项目招标文件总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，以及在其他项目担任设计负责人(非总承包项目经理)的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。(4)投标人组建联合体投标的，总承包项目经理必须为牵头单位正式职工。3.3投标人及拟派总承包项目经理应具备其它要求：工程总承包项目经理承担过类似工程：具体要求详见3.6。3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。3.5本次招标接受组建联合体投标，联合体成员不超过2家。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。3.6业绩要求：3.6.1总承包项目经理承担过类似工程业绩可以是下列之一：(1)工程总承包业绩：总承包项目经理以工程总承包项目经理身份承担过的工程总承包业绩。(2)设计业绩：总承包项目经理以设计项目负责人身份承担过的设计业绩或工程总承包项目的设计业绩。(3)施工业绩：总承包项目经理以施工项目负责人身份承担过的施工业绩或工程总承包项目的施工业绩。类似工程业绩是指：单项合同造价达到30000万元及以上的房屋建筑工程业绩或单项合同总建筑面积80000平方米及以上的房屋建筑工程业绩。类似工程业绩有效期自2020年1月1日起(以竣工验收时间为准，其有效期自文件递交截止之日起向前计算)。上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。须提交的材料及要求，见投标人须知3.6。3.7信誉要求：投标人不得存在下列情形：(1)被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。(2)在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知10.1.1、10.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。(3)近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记，4投标保证金缴纳证明材料提交满足招标文件要求的保证金证明材料附件A投标保证金信用承诺函为维护公平、公正、公开的招标投标市场秩序，树立诚实守信的投标人形象，本单位自愿作出以下承诺：单位名称：统一社会信用代码：法定代表人：一、本单位具备承担招标项目的能力，自愿参加(招标工程项目名称)投标活动，严格遵守《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，依法诚信经营，无条件遵守招标投标活动的各项规定。二、本单位承诺：本单位在投标文件提交截止日之前，在“信用中国”中未被列入“严重失信主体名单”、“信用承诺”中没有“部分履行”或者“全部未履行”的有关记录，在“中国执行信息公开网”中企业及法定代表人没有被列入“失信被执行人”，在“中国政府采购网”未被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”，未被列入“经营异常名录”及“严重违法失信名单”；本单位和拟派项目负责人近2年内没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到有关部门行政处罚。三、本单位自愿使用信用承诺函作为免缴投标保证金证明，并自愿承担相关法律责任和风险。如本单位违反法律、法规、招标文件约定、本信用承诺函承诺或下述任何一种违约行为(1.在招标文件中规定的投标有效期内撤销投标文件；2.中标后在规定期限内无正当理由不与招标人签订合同或在签订合同时向招标人提出附加条件、或者未按招标文件规定提交履约保证金；3.法律、法规规定的其他情形)，招标人书而通知不予退还投标保证金的，我公司承诺自收到不予退还投标保证金书面通知书之日起3个工作日内，按所投项目招标文件约定的投标保证金金额以现金方式兑付。未如期兑付自愿接受以下处理，同意被列入违反投标保证金信用承诺企业名单，并进行违反信用承诺行为信息记录公示。如本单位在违反信用承诺行为信息记录公示期内，承诺不参加盐城市工程建设招标投标活动，否则视同投标或中标无效，盐城市工程建设项目招标人亦可拒绝本单位投标。如公示期满一年内，参与盐城市各类工程建设项目均以现金或银行保函方式从投标人法人基本存款账户缴纳投标保证金(不收投标保证金项目除外)，否则视同未提交投标保证金。如本单位未按承诺补缴现金投标保证金，招标人提起诉讼的，相关诉讼费用(包括但不限于案件受理费、律师费、申请费、差旅费等)由本单位承担，盐城市内各公共资源交易中心、招标人有权暂缓退付本单位以现金方式缴纳的其他项目投标保证金，并协助法院执行。承诺人(盖公章)：承诺人法定代表人(印章或签字)：日期：其他资料1.招标文件要求提交的其他资料；2.投标人认为有必要提供的其他资料。附件1法定代表人申明本人(法定代表人)，身份证号码：郑重声明：本企业此次投标文件及附件材料的全部数据、内容均是真实的，同样我在此所做的声明也是真实有效的。我知道虚假的声明与资料是严重的违法行为，此次投标文件提供的资料如有虚假，本企业愿接受建设行政主管部门及其他有关部门依法给予的处罚。公章：企业法定代表人签名：年月日封面(经济标)(项目、标段名称)工程总承包招标投标文件经济标标段编号：投标人：(盖单位章)法定代表人：(签字或盖章)或其委托代理人：(签字或盖章)年月日工程总承包报价(格式自理，参照现行计价规范要求)投标分项报价汇总表序号分项名称范围、规模工作内容投标报价备注1工程设计费1.1工程设计1.2……2工程采购费(如有)工程采购费(如有)工程采购费(如有)工程采购费(如有)2.1工程采购2.2……3工程施工费工程施工费工程施工费工程施工费3.1工程施工3.2……工程总承包报价工程总承包报价工程总承包报价工程总承包报价工程总承包报价投标人：，(盖单位章)法定代表人或其委托代理人：，(签字或盖章)日期：年月日注：投标报价附表的格式及内容可由招标人根据项目具体情况修改调整。各投标分项报价明细表(略)已标价工程量清单(如有时)封面(技术标1)(项目、标段名称)工程总承包招标投标文件技术标1：设计文件标段编号：年月日设计文件(指方案设计文件、初步设计文件或者专业工程设计文件)(符合本次招标文件的要求及评分要求)，封面(技术标2)(项目、标段名称)工程总承包招标投标文件技术标2：项目管理组织方案标段编号：年月日项目管理组织方案(符合本次招标文件的要求及评分要求)
投标 / 标书制作要点（原创）
本工程总承包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
