杭州市物业服务招标公告（杭州市上城区丁桥兰苑第五届业主委员会2023）
根据《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《丁桥兰苑物业选聘方案》等有关规定，杭州市上城区丁桥兰苑第五届业主委员会委托杭州优声会务服务有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：DQLY20231102
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
1、物业名称：丁桥兰苑小区。
2、坐落位置：杭州市上城区丁兰街道蕙兰雅路66号。
3、物业类型：住宅 、非住宅。
4、物业管理区域四至：东至勤丰港河，南至华丰中路，西至蕙兰雅路，北至环丁路。
5、物业管理区域概况：占地面积87774.715平方米，总建筑面积220842平方米(地上总建筑面积201854平方米，地下总建筑面积18988平方米)。住宅面积185419.7平方米，非住宅（商铺、会所）14739.27平方米。
6、物业经营用房建筑面积819.26平方米，物业管理办公用房和公共活动用房面积875.77平方米。
7、住宅户数：2136户。（含商品房、经济适用房、公廉租房）
8、小高层住宅19幢，高层住宅6幢，共75个单元，共83部电梯；独立会所1幢。
9、小区有岗亭的出入口2个，地面临时停车位80个，地下使用权停车位370个。
10、本次物业选聘物业服务费用：业主大会表决通过住宅0.79元/月/平方米，非住宅（商铺、会所）2.0元/月/平方米，能耗费0.15元/月/平方米（包干），地下车位管理费40元/月/个。
考核奖励：住宅物业管理考核奖励上限0.3元/月/平方米、停车管理考核奖励上限3万元/月。
本次选聘的物业管理服务期限为三年。上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
三、竞聘人资格和要求（须同时具有）：
1、独立法人公司注册成立2年及以上，公司注册资金实缴达到100万元（含）以上；如是非独立法人分公司的，其母公司需注册成立3年及以上，公司注册资金实缴达到300万元（含）以上；
2、在杭州有2个以上在管满两年的住宅管理项目（提供合同及出具在管证明，在管证明以社区证明为准)，其中至少1个项目建筑物总面积超过15万平方米；
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入杭州市行业主管部门黑名单；
4、拟派本项目经理，应具有项目经理上岗证书或同等及以上相关证书，有一年及以上入司工龄，有三年或以上类似楼盘管理经验（提供工作证明原件），无不良执业记录，须提供在本单位至今连续一年的社保缴纳证明资料（选聘时提供社保缴纳原件备查）；
5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
6、中标进场后，能承诺及时缴纳合同履约保证金、能承诺每年从奖励中拿出一定金额投入到小区设施设备修缮、绿化维护改造中；
7、不允许挂靠，不接受联合体竞聘。
四、选聘文件的发售时间及地点、选聘服务机构、联系方式等：
1、选聘文件发售时间：即日起至2023年11月14日17时止（来前请电话确认），在规定时间内报名的物业服务公司少于三家的，将延长报名时间，直至达到三家或三家以上；同时评审时间也相应延长。
2、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）
3、选聘文件售价（元）：人民币1000元（售出后不退）
4、选聘服务机构：杭州优声会务服务有限公司
5、联系人及电话：周工 15167137886 、陈工 15167138312
邮 箱：565444640@qq.com
五、竞聘截止时间： 2023年11月18日9时30分（北京时间）
六、竞聘文件提交与评审地点：届时通知
七、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：人民币壹拾万元整（须在2023年11月14日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）（注：竞聘保证金由选聘服务机构收取后，与该竞聘保证金相关的权利和义务、法律责任由选聘服务机构承担）
交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收 款 人：杭州优声会务服务有限公司
开户银行：泰隆银行杭州拱墅支行
账 户：3302 0070 2010 0000 3523
八、评审时间：2023年11月18日9时30分（北京时间）
九、其他事项：
1、购买选聘文件时须提交的资料：
1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
2）企业法人营业执照副本复印件；
3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；
4）竞聘人其他资格条件承诺书；
5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、本项目采用资格后审方式。
3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，报名排名顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。
4、将从N家竞聘物业服务企业中选出二家提交业主大会“二选一”表决。
5、本项目相关公告在小区公示栏、公众号、政府采购网等媒介进行发布。
十、选聘人联系方式
选 聘 人：杭州市上城区丁桥兰苑第五届业主委员会
联系人及电话：叶先生 15658896067 、杨先生 19016909366
特此公告。
杭州市上城区丁桥兰苑第五届业主委员会
2023年11月2日
附件信息:
公开选聘物业服务企业的公告.pdf711.9 KB
公开选聘物业服务企业的公告.pdf
丁桥兰苑物业项目公开选聘物业服务企业的公告根据《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《丁桥兰苑物业选聘方案等有关规定杭州市上城区丁桥兰苑第五届业主委员会委托杭州优声会务服务有限公司协助组织木小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。一、选聘项目编号：DQLY20231102采购类型：非政府采购二、项目概况1、物业名称：丁桥兰苑小区。2、坐落位置：杭州市上城区丁兰街道慈兰雅路66号。3、物业类型：住宅、非住宅。4、物业管理区域四至：东至勤丰港河，南至华丰中路，西至慈兰雅路，北至环丁路。5、物业管理区域概况：占地面积87774.715平方米，总建筑面积220842平方米（地上总建筑面积201854平方米，地下总建筑面积18988平方米）。住宅面积185419.7平方米，非住宅（商铺、会所）14739.27平方米6、物业经营用房建筑面积819.26平方米，物业管理办公用房和公共活动用房面积875.77平方米。7、住宅户数：2136户。（含商品房、经济适用房、公廉租房）8、小高层住宅19幢，高层住宅6幢，共75个单元，共83部电梯：独立会所1幢。9、小区有岗亭的出入口2个，地面临时停车位80个，地下使用权停车位370个。10、本次物业选聘物业服务费用：业主大会表决通过住宅0.79元／月/平方米，非住宅（商铺、会所）2.0元／月/平方米，能耗费0.15元/月/平方米（包干），地下车位管理费40元/月/个。考核奖励：住宅物业管理考核奖励上限0.3元／月/平方米、停车管理考核奖励上限3万元／月。本次选聘的物业管理服务期限为三年。上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准三、竞聘人资格和要求（须同时具有）：1、独立法人公司注册成立2年及以上，公司注册资金实缴达到100万元（含）以上：如是非独立法人分公司的，其母公司需注册成立3年及以上，公司注册资金实缴达到300万元（含）以上2、在杭州有2个以上在管满两年的住宅管理项目（提供合同及出具在管证明，在管证明以社区证明为准），其中至少1个项目建筑物总面积超过15万平方米；3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入杭州市行业主管部门黑名单：4、拟派本项目经理，应具有项目经理上岗证书或同等及以上相关证书，有一年及以上入司工龄，有三年或以上类似楼盘管理经验（提供工作证明原件），无不良执业记录，须提供在本单位至今连续一年的社保缴纳证明资料（选聘时提供社保缴纳原件备查）：5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘：6、中标进场后，能承诺及时缴纳合同履约保证金、能承诺每年从奖励中拿出一定金额投入到小区设施设备修继、绿化维护改造中7、不允许挂靠，不接受联合体竞聘。四、选聘文件的发售时间及地点、选聘服务机构、联系方式等：CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App1、选聘文件发售时间：即日起至2023年11月14日17时止（来前请电话确认），在规定时间内报名的物业服务公司少于三家的，将延长报名时间，直至达到三家或三家以上：同时评审时间也相应延长。2、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）3、选聘文件售价（元）：人民币1000元（售出后不退）4、选聘服务机构：杭州优声会务服务有限公司5、联系人及电话：周工15167137886、陈工15167138312邮箱：565444640@qq.com五、竞聘截止时间：2023年11月18日9时30分（北京时间）六、竞聘文件提交与评审地点：届时通知七、竞聘保证金及交付方式：竞聘保证金：人民币壹拾万元整（须在2023年11月14日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）（注：竞聘保证金由选聘服务机构收取后，与该竞聘保证金相关的权利和义务、法律责任由选聘服务机构承担）交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）收款人：杭州优声会务服务有限公司开户银行：泰隆银行杭州拱墅支行账户：33020070201000003523八、评审时间：2023年11月18日9时30分（北京时间）九、其他事项1、购买选聘文件时须提交的资料1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件2）企业法人营业执照副本复印件3）业绩证明材料（合同原件及复印件）：4）竞聘人其他资格条件承诺书；5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。2、本项目采用资格后审方式。3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，报名排名顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。4、将从N家竞聘物业服务企业中选出二家提交业主大会“二选一”表决。5、本项目相关公告在小区公示栏、公众号、政府采购网等媒介进行发布。十、选聘人联系方式选聘人：杭州市上城区丁桥兰苑第五届业主委员会联系人及电话：叶先生15658896067、杨先生19016909366特此公告。杭州市上城区丁桥兰苑第五届业主委员会2023年11月2日抄告：惠兰社区、杭州优声会务服务有限公司CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
