新疆前期物业管理服务招标公告（新疆生产建设兵团2023）
项目名称： 惠朗园保障性公共租赁住房小区前期物业管理服务
项目编号： JW2023(CC)XZ0002
交易机构名称： 佛山市公共资源交易中心禅城分中心
公告性质： 正常公告
惠朗园公共租赁住房小区前期物业管理服务
招标公告
按照国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《佛山市住宅物业管理条例》等法律法规及政策的规定，现决定对惠朗园公共租赁住房小区前期物业管理服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目的基本情况：
（一）物业项目名称：惠朗园公共租赁住房小区前期物业管理服务
（二）物业项目地点及管理区域：惠朗园公共租赁住房小区（以下简称“惠朗园”），坐落在佛山市禅城区大江路213号（禅城区江海路E地块保障性住房建设项目）内。
（三）物业类型：住宅、非住宅。
（四）本项目总用地面积16,323.78㎡，总建筑面积67,335.65㎡，其中住宅总建筑面积为63,466.48㎡，商业总建筑面积为1,031.72㎡，配套公共设施建筑面积2,621.26㎡,包括物业管理用房176.25㎡，文化活动室569.91㎡，养老服务设施1,409.91㎡，配电房369.67㎡，通讯基础设施54㎡，消防控制室41.52㎡，小区共有生活水池、水泵房、消防水池共216.19㎡，共建保障房938套。建有地下机动汽车停车位195个。计划在地下停车场西北角划设550个电动自行车位进行出租。（数据由招标人根据规划方案等资料提供，具体以实际建成情况和测绘等数据为准）。
（五）惠朗园物业管理服务收费对象为：住宅、非住宅（商铺、文化活动室、养老服务设施）。
（六）物业管理费收费面积：住宅63,466.48㎡，非住宅3011.54㎡（商铺1,031.72㎡，文化活动室569.91㎡，养老服务设施1,409.91㎡）。
（七）惠朗园是保障性住房小区，由政府投资建设；住宅出租给符合条件的住房保障家庭居住，商铺出租给经营商户使用，物业公司向实际物业使用人收取物业管理费，空置的物业管理相关费用由采购人支付；文化活动室、养老服务设施属于配套建筑，建成后移交给属地管辖街道的相关政府部门使用，物业管理相关费用由接管部门支付。另外，地下停车场、小区广告、场地租赁等由物业公司自主经营，车位优先出租给小区住户，物业公司收取车位保管费用，向投资方交纳停车场经营权租金；停车场收入、广告收益、场地租赁等收益，减去支付给政府的停车场经营权租金，其余收入作为小区住宅物业费用的补贴。
（八）项目预计2024年第一季度竣工，最终进度以施工进展和招标人通知为准。
以上各项数据均来源于现阶段资料，仅供投标人了解项目情况使用，不用于计算、支付物业管理费等其他费用。各项指标最终以竣工验收的测绘报告实际数据为准。
二、招标范围
物业管理服务包括：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
三、项目服务期限
本项目服务期自合同生效约定之日起三年。服务期结束时，招标人未就是否续约或选聘物业服务公司签订新合同的，本合同继续生效至新合同生效之日止。
四、投标人资格要求
（一）投标人应具备以下规定的条件：
1、持有合法有效的营业执照且营业范围包括物业服务或物业管理的内容；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，投标人未被列入“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【以招标代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料】；
（二）本项目不接受联合体投标、不允许分包或转包。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参与同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
（三）本项目整体专门面向中小企业，监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。 （1）中小企业评审及《中小企业声明函》填写要求 ①本项目为服务类项目，投标人须根据本项目采购类别选择对应的《中小企业声明函》填写。 ②根据中小企业划分标准，本项目所属行业为物业管理。 ③投标人提交的《中小企业声明函》应按要求完整填报所有信息。
（2）监狱企业评审要求：提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。 （3）残疾人福利性单位评审要求：提供《残疾人福利性单位声明函》。
五、招标其他相关事项：
（一）投标时须提交的资料：
1、法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件并加盖投标人公章（如法定代表人亲自办理获取招标文件事宜的，无需提交法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件）
2、投标文件（投标文件份数及密封要求详见“ 投标人须知”）
(二）招投标工作时间安排
1、本公告期限（5个工作日）自2023年12月6日至2023年12月12日止。最后投标单位应在三家以上（含三家），本次招标方视为有效。
2、本项目采用网上登记的方式。
3、符合资格的投标人应当在2023年12月6日至2023年12月12 日期间登录交易系统“佛山市公共资源交易信息化综合平台”(http://ggzy.foshan.gov.cn/)进行报名和下载电子版招标文件。（如项目附有图纸的，需同时下载）。出售的招标文件每套收取成本费300元整，在项目开标当天收取，售后不退。
4、招标文件的补充和澄清
招标文件的补充和澄清等内容，均以书面或邮件形式通知投标人。当招标文件和招标文件的补充、澄清或修改在同一内容上表达不一致时，以最后发出的书面文件为准。
5、提交投标文件时间：2023年12月26日上午09时00分至09时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件招标人有权不接受。地址：佛山市禅城区季华西路131号(绿岛湖行政服务中心)B1座8楼开标3室。
6、开标时间：2023年12月26日上午09时30分。
7、开标地点：佛山市公共资源交易中心禅城分中心，地址：佛山市禅城区季华西路131号(绿岛湖行政服务中心)B1座8楼开标3室。
8、招标人指定联系人：谭先生
9、招标人电话：0757-82625673
10、招标代理联系人：郭小姐
11、招标代理联系电话：0757-82321533
广东紫晖工程咨询有限公司
2023年12月5日
惠朗园保障性公共租赁住房小区前期物业管理服务公开招标文件（终稿）.doc
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。新疆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
