深圳市物业出租招标公告（深圳市凤凰股份合作公司2023）
凤凰大道118号（凤凰艺展中心）物业出租项目招标公告 [集体资产] [物业出租]
公告基本信息
项目编号
JC1Z2302189（BACG2023184936）
项目名称
凤凰大道118号（凤凰艺展中心）物业出租项目
起始日期
2023年12月08日 00时00分00秒
结束日期
2023年12月21日 18时00分00秒
资产信息
资产现状
其他
地址
宝安区福永街道凤凰社区凤凰大道118号
面积/数量
8368.15平方米
权属情况
有权属说明
资产性质
办公类
是否涉及优先承租权
否
招租信息
出租期
114月
免租期
6个月（含在租赁期内）
签订合同期限
《公开招租结果通知书》发出后10个自然日
招租底价
57元/平方米/月；（不含税）
租金的递增
每3年递增1次，每次递增幅度为10%
租金支付方式
月付
资产用途限定
商业
履约条件
1、本物业按原有现状招租，任何设备设施如需更改更换，费用由承租人承担；2、租赁期限为9年6个月(114个月)，其中免租期为6个月包含在租赁期限内，中途不得退出，否则扣除履约保证金，合同期满后承租人享有优先续租权；3、承租方在承租期间，须按时交纳租金、保证金等各项费用，负责物业使用期间的消防安全、安全生产及按时发放工资；4、物业使用前承租方须自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防批文、经营等证照和批文；5、承租方须按照招租要求（业态、租期等）经营，不得从事违法经营活动；6、如因经营需要，确需转租部分物业，承租方必须须经股份合作公司同意；转租不得改变物业原有用途；转租期不得超过承租人租赁合同的剩余租期；承租方租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同应随之相应变更、解除或者终止；次承租人不得再行转租；7、租赁合同等相关租赁协议须在结果公示期结束后的10日内签订，如最终承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，所交纳的交易保证金将不予退还，出租方有权就出租物业另行招租；8、意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加出租物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业的产权、政策、建筑、设施设备、所涉第三方权利、现状等全部相关信息，并同意按照租赁物业现状承租。
其他补充说明
一、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金：1、在交易公告规定的投标截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；2、在被确定为中标人后无故放弃中选资格的；3、在被确定为中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；4、经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；5、经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；6、存在其他违法违规情形的。二、招租公告发布之日起至投标截止日5日前，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。
租赁费用相关信息
履约保证金金额
6个月租金（以最终成交价计算）
物业管理费
2元/㎡/月（不含税金）
水费
以物业公司收费标准为准
电费
以物业公司收费标准为准
交易方式
交易方式
公开招标
交易方式变更说明
1、公告期满，如征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方:采用公开招标的方式组织交易；2、公告期满，如未征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方：不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长5个工作日，延长次数不超过2周期。延长公告期满后，仍未征集到3家（含）符合条件的意向承租方，出租方可变更招租条件重新发布公告或向辖区街道集体资产管理部门申请变更交易方式。
项目日程
评标时间
2023年12月25日 14时30分00秒
澄清截止时间
2023年12月16日 00时00分00秒
质疑截止时间
2023年12月15日 00时00分00秒
报名须知
报名方式
同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件
1、意向承租必须是中华人民共和国境内注册、具有合法经营资格的企业法人；2、意向承租方经营状况良好，在经营活动中没有重大违规、重大违法记录、未受到行政处罚、未被列入重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为记录名单；3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租方，不得同时参加本项目投标；4、本项目不接受联合体投标。
需提供的证明材料
（一）营业执照副本复印件（核原件）；（二）工商信息查询单；（三）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印（核原件）；（四）授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；（五）信用承诺函。
资格审查申请文件递交截止时间
2023年12月21日 18时00分00秒
交易保证金
金额
1,000,000元
收款信息
请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截止时间
2023年12月21日 18时00分00秒
交易机构信息
名称
深圳交易集团有限公司宝安分公司
地址
深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号208室（区财政局对面）
联系人
隋经理；谢经理
联系方式
0755-23313839；15889776623
出租方信息
名称
深圳市凤凰股份合作公司
地址
深圳市宝安区福永街道凤凰社区商西区70号二楼（市场服务中心）
其他
特殊事项说明
1、物业基本情况：我司宝安区福永街道凤凰社区凤凰大道118号（凤凰艺展中心）（以下简称“出租物业”）紧邻凤凰古村文塔、凤凰综合市场、合一凤凰智慧港，出租物业面积8368.15平方米。本物业共有一栋办公楼、二层和三层楼会堂、一个门卫室、建筑物面积8368.15㎡，建筑物以外面积（空地、楼梯及楼梯平台）4184.55㎡，其中：（1）办公楼：6层物业，面积7322.30㎡。（2）二层和三层会堂：面积1024.87㎡。（3）门卫室：面积20.98㎡。（4）建筑物以外面积：园内空地面积3550.60㎡，园内楼梯面积180.18㎡，园内楼梯平台面积453.77㎡，合计4184.55㎡。（5）配套设施设备：电梯1台，配电间1间（设在办公楼内），配备消防水池及可以提供一次主体消防。2、抵押情况：无3、租赁用途：商业4、经营范围限制：办公、研发、医疗、养老、教育等5个业态5、产权情况：本项目出租物业为深圳市凤凰股份合作公司自建物业，已取得相关产权证书，并提供相应的权属证明。
[NextPage][/NextPage]
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业出租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
