北京市物业管理服务招标公告（北京市第一社会福利院2023）
. 公告内容
项目概况
物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com）获取采购文件，并于2023-12-25 09:00（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：11000023210200039636-XM001
项目名称：物业管理服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：959.2074 万元（人民币）
采购需求：
采购项目的标的、名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍、简要技术需求或服务要求等，详见公告附件。
合同履行期限：服务期限：12个月
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向小微企业采购，仅允许符合小微企业政策的供应商参加（采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理）
注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业
3.本项目的特定资格要求：
无
三、获取采购文件
时间：2023-12-11至2023-12-18， ，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com）
方式：
本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习、下载北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台发布的相关操作手册、视频、驱动及投标制作工具。如有问题，请及时联系CA认证证书办理单位及北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台技术支持服务热线。
CA认证证书服务热线：010-83916631
北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台技术支持服务热线：010-83916633
1、注册：
供应商进入北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台注册页面（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/gp-auth-center/register）填写相关信息进行注册。
2、获取电子磋商（或谈判）文件：
供应商自磋商（或谈判）公告发布之日起，在规定的期限内登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com），点击交易执行 → 应标 → 项目投标 →未获取 →点击项目进入选择要参与的项目 → 填写相关信息→ 确认参与 → 获取采购文件，否则报价无效。
3、CA数字认证证书及电子签章办理
供应商登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/）,点击“交易执行 →->附件资料 →->资料下载”，按程序要求办理。
4、驱动、客户端下载
供应商登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/）,点击“交易执行 →附件资料 →资料下载”，下载相关驱动和客户端。
5、编制电子响应文件
供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上提交，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。
6、提交电子响应文件
供应商应于提交电子响应文件截止时间前登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/）点击交易执行 →应标 →项目投标 →已参与项目 →电子响应文件管理上传电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
售价：￥0元
四、响应文件提交
截止时间：2023-12-25 09:00（北京时间）
地点：北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com）
五、开启
时间：2023-12-25 09:00（北京时间）
地点：北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com），本项目采用远程解密、磋商（或谈判）方式，由报价人自行对电子响应文件进行解密，不接受纸质文件，无须报价人到达现场。请报价人确保使用制作上传本项目电子响应文件的计算机设备及自身CA数字认证证书登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台，保持联系人电话畅通，并于解密功能开启后及时进行自行解密操作。供应商计算机设备须具有摄像头和麦克风功能，并使用谷歌或火狐浏览器操作。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-C23443
2、采购项目需要落实的政府采购政策：进口产品；中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位；政府采购节能产品、环境标志产品；支持乡村产业振兴管理；正版软件；推广使用低挥发性有机化合物（VOCs）；商品包装、快递包装政府采购需求标准等。
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市第一社会福利院
地址：北京市朝阳区华严北里甲2号
联系方式：倪冉,62354069
2.采购代理机构信息
名 称：北京市政府采购中心
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：韩玲玲，83916771
3.项目联系方式
项目联系人：韩玲玲
电 话： 83916771
附件：
C23443采购需求.docx
1.采购清单序号货物或服务名称数量单位备注1物业管理服务项目1项服务期限：12个月采购人简介：北京市第一社会福利院是由市政府投资兴办的大型综合性养老服务机构。主要接收本市国家优抚老人、“三无”老人和孤寡老人，本市离休老干部和社会退休老人，并为周边社区居民提供基本医疗服务。包括两个院区（建筑面积共66853.82平方米，人防面积4147.26平方米）：1.北京市朝阳区华严北里甲2号，占地20157.34平方米，建筑物面积43386.48平方米,人防面积2654.33平方米，由7个单体楼和附属设施组成，其中附属设施有阳光大厅、员工宿舍楼、临建房屋等。2.北京市朝阳区华严里甲8号（B2层，B1层，1-4层部分，设备夹层1层、5-7层，8-10层部分，10-15层，楼顶设备房2层），占地4417.74平方米，建筑物面积23467.34平方米，人防面积1492.93平方米，为1个独栋楼。二、物业管理服务范围1、采购人管辖范围内共用部位、共用设备设施及场地的日常维修、养护、运行和管理。2、房屋及设备设施的日常运行、维护。3、服务区域内环境卫生的维护。4、服务区域共用绿地、花木、绿植等的养护与管理。5、其他临时性合理任务和工作。三、物业管理服务内容（一）房屋管理及维修养护1、建筑物本体的维护与局部修缮（门、窗、内墙面等）。2、院内地面、台阶、坡道：局部修补。（二）设备设施的日常运行、维护报价人以包清工及随身小工具的方式为采购方提供服务，对采购人使用的设备系统、设施、老人生活设施、炊事机械等的一般性维修，工程部24小时有人值守，完成院内各部门的报修工作；设备运行24小时有人值守，确保院内设备的正常运行；具体包括但不限于以下系统。1、供电系统运行管理及维护。（1）配电室运行值班，每1个小时抄表一次，并做好变压器及配电设备运行记录；高、低配电柜、电容柜、控制柜、变压器清扫每年一次。（2）电力系统线路检修；配电箱检修；更换照明器具；插座、开关等。（3）楼宇照明自控：设备运行和维护。2、给排水（含生活热水）系统日常运行及维护。（1）冷水机房：运行及设备维护保养；管路、截门维护保养；系统无跑冒滴漏等。（2）生活热水：运行及设备维护保养，设备机房每两个小时巡查一次，并做运行记录。（3）污水处理站：日常巡视、运行、加药、监测。（4）中水系统（7号楼）：运行、巡视及设备维护保养。（5）排水：院内污水系统、雨水管道排泻畅通，无堵漏等。雨季每周进行屋面排水检查。3、消防系统日常运行及维护；（1）消防控制系统：中控室24小时双人值守，建筑消防设施每天的巡视、检查、记录、一般保养；，按计划对探测器、手报、应急照明、安全出口、防火门等设施进行测试及线路检修维护，协助灭火器年检，防火卷帘门每月进行一次测试；所有消防排烟风机、送风机每月启动一次；消火栓泵、喷淋泵每月启动一次；做好消防系统的维护维修保养工作（规定需专业公司维保的除外）。确保消防设施设备功能良好，运行安全，无潜在影响使用的损坏，无事故隐患（规定需专业公司维保的除外）；（2）监控系统（安防）：监控设备每天的巡视、检查、记录、一般保养；保障院内监控设备的安全运行及特殊情况的应急处理；系统、线路检修、更换损坏部件，材料由采购方提供（规定需专业公司维保的除外）。4、供暖、制冷系统日常运行及维护；（1）空调、通风系统：电源检查、管路检查、室内机及室外机清洗，空调送回风口每年清洗两次。壁挂机过滤网每年清洗两次（换季清洗）。（2）采暖机房：运行及设备维护保养，系统加药（药品由采购人提供）；运行期间每2个小时巡查一次，并做记录。5、电梯系统日常运行及维护（每月两次保养）；协助采购人每年质量监督站年检6、弱电系统日常运行及维护；电视、电话、网络系统：系统线路检修；系统调试等。7、太阳能系统：每日机房巡视一次；日常管路维护，集热器水箱清洗，水泵维护、控制系统检修。电锅炉及电源维护。8、医疗呼叫、集中供氧系统：管路、线路检查、维护等。（1）医疗呼叫器日常巡检维护，每月进行一次病房与护士站紧急呼叫通讯检查；（2）氧气房设专人负责，确保用气安全，协调氧气输送及管理相关事宜，做好氧气流量统计工作，每月报医务科用氧气量及费用。9、其他：（1）炊事机械的维护：检查电源、保养及一般性小修理等。（2）自动门：线路检查、维护保养。（3）老人生活设施的维护（桌、椅凳、床、轮椅等）。（4）院区内其他定期垃圾清运（绿化剪枝、老人不要物品、建筑垃圾等垃圾站无法倾倒的垃圾）（5）洗衣房：洗涤物品的收集、发放。（6）医疗垃圾：收集、分类、存放。10、配合采购人及有关单位的合理工作：（1）配合防疫单位做好防疫工作。（2）配合化粪池清淘（包括外管线及隔油池）。（3）协助采购人做好各种设备需要强检及换领证工作（如避雷检测、安全阀检测、压力表检测、生活用水检测换证等）（三）环境清洁服务1、报价人以包清工的方式为采购方提供保洁服务，采购人承担所需的包括清洁剂、光亮剂、保养剂等所有保洁材料。2、保洁范围包括但不限于（1）共用部位及共用设施公共区域日常保洁：楼内电梯、大厅、玻璃、走廊、天台及护栏、电梯间、卫生间、休闲大厅、其它公共活动场所等公共部分。不包括楼宇外墙、高层玻璃清洗。（2）室外公共区域及绿地日常保洁；冬季院内积雪清理服务；（3）公共卫生间及公共浴室的保洁；（4）颐养区入室保洁（7号楼3~16层入室保洁）；颐养楼整体入室保洁；8号楼老人区域整体入室保洁；部分办公室入室保洁；（5）地下车库及停车场日常保洁；（6）门前三包、日常垃圾转运至采购方定点垃圾站、点处理；根据属地及院方的规定及要求，完成垃圾分类工作。（7）协助专业消杀单位定期消杀灭虫；3、保洁服务标准详见附件二。（四）绿化养护院区树木、花草、绿地、景观、楼内各科区公共区域、部分办公室、大堂的绿植、屋面绿化等的设计、修剪、日常维护、管理（具体标准参照国家绿化二级养护标准）。配合五一、护士节、十一、元旦、重阳节、春节等几个节日及特殊接待任务的花卉租摆（费用由采购人负责）及协助院方节日布置等临时性任务。（五）物业安全应急预案措施的制定1、发生火灾；2、发生水、电、气、热、电梯等设备事故；3、发生自然灾害；4、发生治安事件、交通安全等；5、发生重大卫生事件或疫情；6、有限空间管理；四、物业管理服务标准及要求报价人的派驻人员必须遵守执行采购人的各项规章制度并按相关规定持证上岗及配合采购人政审；报价人在经营活动中，应严格遵守国家法律、法令、法规，以及采购人有关保密、治安、消防、安全生产等各项规章制度，采购人依照有关治安、消防、安全生产等规章制度定期进行安全检查，对报价人出现的不符合安全要求的现象和隐患有权提出限期整改意见，报价人须在要求限期内进行整改。若报价人未按照整改意见在规定期限内整改达标，将视同违约，采购人有权强制整改，所发生的费用及造成的经济损失由报价人自行承担。采购人有权直接从下一次的物业管理服务费中扣除。1、根据有关行业标准和规范，结合采购人实际情况，制定切实可行的物业管理制度，规范操作，为采购方营造一个清洁、舒适、安全、可靠的办公及生活环境。2、要求编制各种设备维修保养计划，保障各设备系统安全、经济的运行，定期进行维护保养，并对故障进行及时处理，降低各种因素对设备造成的负面影响，做好设备维修保养记录。3、编制年度绿化工作计划和服务标准，绿化养护达到国家绿化二级标准。4、保证楼宇设施功能的有效性，及时修理并避免因硬件缺损、系统故障而对楼宇造成的不能正常使用等方面的影响。5、有效节能，使楼宇各设备系统得到经济的运转。协助采购人加强能源管理，统计能耗，制定节能措施；并有义务向采购人提出合理化建议，实现有效节约能源的目的。6、各委托管理事项服务标准不低于磋商文件、响应文件所订标准，不低于去年服务标准，持续改进，不断提高服务质量，满足采购方不断发展的要求。7、报价人加强对服务人员的监督教育，教育员工树立服务意识和服从意识。8、逐级落实安全责任制，将安全的各项工作指标、责任分解到岗位和个人，做到工作有人干，问题有人管，责任有人负。9、在保障设备设施完好率的情况下，负责落实安全生产责任的监督与管理，发现问题及时处理，同时上报采购方。10、报价人视情况变化，不断完善各项安全制度和防范措施（包括工作安全制度，防火、治安、保密制度和交通安全管理制度等）。11、严格遵守法律法规及采购人规定和纪律，加强内部安全防范工作，采取切实有效的安全措施，避免各类案件和事故的发生。如有遇安全问题供应商承担全部责任，并及时整改，给采购方造成损失的，给予采购方全部赔偿。12、报价人对员工进行经常性的遵纪守法和遵守各项工作制度的教育，加强思想教育工作，调解疏导内部纠纷，化解不安全因素，维护内部稳定。每年对员工进行安全教育，进行实操和演练，不合格者不能上岗。办公室内不得存放私人物品、现金和有价证券以及其它贵重物品；一旦发生被盗，责任自负，发生千元以上案件，追究当事人责任。13、建立安全检查制度，检查要有记录，把检查时间、内容、参加人员和检查中发现的问题,逐项登记，建立档案并设专人负责，做到有案可查。检查中发现的问题要限时整改，一时改不了的要采取应急措施，确保安全。要把安全工作列入工作计划，半年进行一次小结，年终要进行总结，并向采购方提交书面报告。14、建立日常安全检查制度，及时发现和清除治安隐患，下班前必须查水、查电，确保用水用电安全。自觉接受采购方的督促、检查、考核，对采购方指出的隐患和提出的改进建议在规定期限内解决。报价人应对因疏于检查和防范造成事故、发生案件的承担责任；对暂时难以解决的治安隐患，必须采取相应安全措施并立即向采购方汇报。15、若发生治安和安全事故的，按照“谁的区域由谁负责”的原则，追究供应商负责人和有关人员的责任。16、维修值班室24小时双人值守，值班人员熟悉工作内容，严格执行《工程服务作业手册》的相关规章制度和岗位职责，接听电话态度热情，解答问题耐心细致，发现问题及时处理并汇报，值班记录完整详实。17、无人值守的设备机房要有检查人员巡检的工作记录并及时报采购方备案。巡检要有书面记录，以备核查并供采购方随时检查，建立设备档案。18、每月向采购方书面汇报一次设备、设施使用情况，发现问题及时汇报，并提出合理化建议。19、物业人员在服务过程中，对出现的问题，不误事，不扯皮，不推诿，按程序上报，尽快解决问题。如造成不良影响，应进行不同程度的处理。五、物业管理服务人员要求1、物业项目服务机构设置合理、高效精简；人员配置合理，政治可靠，无不良记录，技术熟练，并符合采购人提出的具体人员要求；2、物业项目负责人要求大专（含）以上学历，具有较强的组织、协调、沟通能力，具有相关类似物业项目3年以上管理经验；3、主要管理人员具有大专及以上学历，有相关类似物业项目2年以上管理经验；4、操作人员应有较强的服务意识和一定的专业操作实践，且持有国家规定的相应岗位上岗证书；5、物业项目服务机构需建立投诉处理程序，对确认有效投诉的责任人，采购人要求撤换的情况下予以调整；6、物业项目服务机构在合同履约期，项目主要管理人员如有岗位调动，须事先征得采购人同意方可变动；项目服务人员的空岗率不得超过1%；7、特种行业人员上岗须持特种行业上岗证书；8、对专业公司予以项目分包或调整专业公司时，均须事先征得采购人同意。9、人员工作中应统一着装，注意清洁、整齐、挺直，保持良好精神风貌。身体健康，具备初、高中以上文化程度，有较好的语言、文字表达能力。10、对于24小时值守相应岗位人员，原则上年龄范围应在18至45周岁之间，消防中控、配电室等重点部位人员应保持良好精神状态，有责任心。11、物业人员工作时间穿工服，佩带工牌，着装得体，专业人员需穿戴专业且符合要求的服装。12、报价人应配备充足岗位人员，保障需求方各岗位工作顺利开展，原则上工作所涉及岗位数不少于153个。六、物业管理项目基本概况（一）院区一：1、基本情况座落位置：北京市朝阳区华严北里甲2号总建筑面积：43386.48平方米，人防面积2654.33平方米总用地面积：20157.34平方米各楼建筑面积：序号楼宇名称房产面积M2层数备注11号楼5429.48622号楼873.36233号楼4965.09544号楼1164.44555号楼1209.122（-01）包括地下设备层66号楼5303.35714幢251.41820幢117.6197号楼24072.6916（-02）包括地下设备层107号楼人防2654.33合计46040.812、其他用房约500平方米，包括：临建房为物业办公及员工宿舍，保安宿舍、煎药房等。3、停车场情况：(1)地上机动车停车场：63个车位(2)地下机动车停车场：38个车位4、功能区划分（1）1号楼：1、2层为老年病医院，3～5层为病房,6层位设备层（生活热水机房、电梯机房、消防水箱间）（2）2号楼：院内职工办公区（3）3号楼：1-5层为老人居住区，6层位设备层（生活热水机房、电梯机房）（4）4号楼：网路机房等（5）5号楼：阳光大厅为老人活动娱乐区域（6）6号楼：1~5层为老人居住区，6层为职工活动中心及设备间（生活热水机房及电梯机房）（7）7号楼：一层为餐饮处（包括职工食堂）、膳食科、社工科、护理部、医务科、保卫科、理发室、消防安保监控室；二层为多功能厅、老年娱乐活动室；3—16层为老人居住区共有336个房间，地下1层为食堂操作间、冷库、库房、供暖换热设备机房、生活热水设备机房、给水设备机房、中水机房、变电室等；地下二层为人防工事、消防泵房、战备水箱间、车库、空气源热泵机房，送排烟机房等。（8）其他附属楼：新宿舍、临建楼、保安宿舍为员工宿舍区，中药房为煎药室。5、设施设备电力系统序号名 称型 号单位数量安装地备注1干式电力变压器SCG9-1600/10台25号楼_-B1 2高压金属封闭式真空开关柜KYN(VD4)-10Z面125号楼_--B1 3低压抽出式真空开关柜GCK面215号楼_--B1 4 中央信号屏直流电源设备 电池屏 中央信号屏GZS10P面35号楼_--B1 5照明配电箱（柜）AL个56号楼 6动力配电箱（柜）AP个136号楼 7户照明配电箱AH个916号楼 8电表箱 个106号楼 9控制箱（柜） 个36号楼 10照明配电箱（柜）AL个53号楼 11动力配电箱（柜）AP个133号楼 12户照明配电箱AH个893号楼 13电表箱 个103号楼 14控制箱（柜） 个33号楼 15照明配电箱（柜）AL个91号楼 16动力配电箱（柜）AP个251号楼 17控制箱（柜） 个51号楼 18户照明配电箱AH个491号楼 19照明配电箱（柜）AL个22号楼 20控制箱（柜） 个22号楼 21照明配电箱（柜）AL个64号楼 22动力配电箱（柜）AP个34号楼 23控制箱（柜） 个24号楼_ 24户照明配电箱AH个304号楼 25照明配电箱（柜）AL个3新宿舍楼 26动力配电箱（柜）AP个1新宿舍楼 27控制箱（柜） 个1新宿舍楼 28照明配电箱（柜）AL个1临建宿舍 29抽出式交流低压开关柜MNSID面167号楼_B1 30配电柜MNS面207号楼_B2~16层 31控制箱（柜） 个1147号楼_B2~16层 32照明配电箱（柜）AL个267号楼_B2~16层 33动力配电箱（柜）AP个127号楼_B2~16层 34应急照明配电柜ALE面227号楼_B2~16层 35双电源互投切换箱AP个167号楼_B2~16层 36户照明配电箱AH个3377号楼_3~16层 37照明配电箱AL个1临建宿舍 38照明配电箱AL个3新宿舍楼 39照明配电箱AL个1发热门诊 40动力配电箱AP个2发热门诊 41照明配电箱AL个2煎药室 42照明配电箱AL个2南门平房 43照明配电箱AL个2东门保安室 44照明配电箱AL个2颐养怡康一层连廊 中水机房系统序号名称型号单位数量安装地备注1调节池（碳钢防腐池体）5.00×4.00×3.50m个17号楼_B1层 2生物接触氧化池（碳钢防腐池体） 4.00×2.00×3.50m个17号楼_B1层 3沉淀池（碳钢防腐池体） 3.00×2.00×3.50m个17号楼_B1层 4中间水池（碳钢防腐池体） 1.00×2.00×3.50m个17号楼_B1层 5清水池（碳钢防腐池体） 5.00×3.00×3.50m个17号楼_B1层 6石英砂过滤器φ1200×2500台17号楼_B1层 7絮凝加药装置CP-630套17号楼_B1层 8消毒加药装置CP-630套17号楼_B1层 9手动格栅GHGS-2 500*500mm个17号楼_B1层 10毛发过滤器MF-350台17号楼_B1层 11一级提升泵TD50－12/2台27号楼_B1层 12二级提升泵TD40－16/2台27号楼_B1层 13潜水曝气机JA-33-80台27号楼_B1层 14多介质过滤器Ф1200*2500m台17号楼_B1层 15反冲洗水泵TD80-18/2台17号楼_B1层 16轻型立式多级离心泵CDL16－6FSWSC台27号楼_B1层低区17轻型立式多级离心泵CDL－16 8F SWPC台27号楼_B1层高区18稳压罐NZG600-1.6-00台27号楼_B1层 19紧急排污泵50QW15-20-2.2台27号楼_B1层 生活（热水）系统序号名 称型 号单位数量安装地备注1热水换热机组FGVL1200-2.0 F5.0套27号楼_B1层高区2热水换热机组FGVL1200-2.0 F5.0套27号楼_B1层低区3热水换热机组FGVL1000-1.0 F3.0套17号楼_B1层公共区域4管道循环泵FLGR25-125A台67号楼_B1层高/低区/公区5冷凝水回收装置FR10－096套17号楼_B1层高/低区/公区6归丽晶加药器11# L4.0-7.0个37号楼_B1层高/低区/公区7空气源热泵机组RSJ-900/MS-820-B台67号楼_B2层东侧地面8管道循环泵100-22/2SWHC台27号楼_B2层一次水循环泵9轻型立式多级离心泵CDLF16-6台27号楼_B2层高区循环泵10轻型立式多级离心泵CDLF16-6台27号楼_B2层低区循环泵11水箱5100*2100*2100(H)个17号楼_B2层 12太阳能系统 套11号楼带锅炉辅助加热12太阳能系统 套13号楼带锅炉辅助加热12太阳能系统 套14号楼带锅炉辅助加热12太阳能系统 套16号楼带锅炉辅助加热12太阳能系统 套1新宿舍楼带锅炉辅助加热自来水机房序号名 称型 号单位数量安装地备注1生活水箱（不锈钢）8000x4500x2000个17号楼_B1层 2变频供水装置HLS40/0.85带稳压罐 L40 H85 N7.5 (２＋１)两用一备组17号楼_B1层高区3变频供水装置HLS40/0.55带稳压罐 l40 H55 N5.5(２＋１)两用一备组17号楼_B1层低区4紫外线消毒器16管 220V 480W 1.0MPa 套47号楼_B1层 采暖系统序号名 称型 号 数量安装地备注1高区高效换热器GXQS250-L-5.1台27号楼_B1层 2高区热水循环泵 GXQS300-L-7.9台27号楼_B1层 3高区补水泵QDLF2-90 台27号楼_B1层 4高区气压罐SN1000-1.0台17号楼_B1层 5低区高效换热器TGBHL300-7.0-0.6/0.6台27号楼_B1层 6低区热水循环泵 SGL65-160台27号楼_B1层 7低区补水泵QDLF2-70台27号楼_B1层 8低区气压罐SN1000-0.6台17号楼_B1层 9全自动软化水装置TRB-350 N=800W套17号楼_B1层 10闭式冷凝水回收器LNH-4套17号楼_B1层 11软化水箱2000X1500X2000个17号楼_B1层 12暖气片 组9897号楼_B2~16层 13暖气片 组2131号楼 14暖气片 组612号楼 15暖气片 组2953号楼 16暖气片 组394号楼 17暖气片 组105号楼 18暖气片 组3246号楼 19暖气片 组40临建宿舍 20暖气片 组24新宿舍楼 21暖气片 组10发热门诊 22暖气片 组6煎药室 23暖气片 组9南门平房 24暖气片 组5东门保安室 25暖气片 组5颐养怡康一层连廊 消防、喷淋系统序号名 称型 号单位数量安装地备注1消防水泵XBD8.5/30-45HY台27号楼_B2层2喷淋水泵XBD8.5/40-55HY台27号楼_B2层3湿式报警阀组DN150组37号楼_B2层4数字智能消防自动巡检柜THF－55台17号楼_B2层5控制柜TH－100个17号楼_B2层6低配电柜HXK-SK-3个17号楼_B2层7增压稳压设备ZW(L)-I-XZ-10套17号楼_屋面8隔膜气压罐SQL1000/0.6个17号楼_屋面9稳压一号泵XBD32-200IA台27号楼_屋面10防火卷帘门个147号楼11消防广播扬声器JHJ-813个2527号楼12消防报警电话HD210个57号楼13手动报警按钮（带电话插孔）J-SJP-M-TX3140个507号楼14烟感探测器YJ-106个12237号楼15感温探测器JTY-GD-930个1757号楼16燃气探测器个147号楼17消火栓个1507号楼18喷淋头ZST-15个14737号楼19水基型灭火器MSWZ/3个2527号楼20干粉灭火器MFZ/ABC5个907号楼21推车式水基型灭火器MSWTZ/25个237号楼22火灾显示盘个187号楼23消火栓950X650X240个261号楼24水基型灭火器MSWZ/3个701号楼25干粉灭火器MFZ/ABC5个111号楼26推车式水基型灭火器MSWTZ/25个11号楼27手动报警按钮（带电话插孔）National个501号楼28呼吸面罩XHZLC40个2321号楼29消火栓950X650X240个82、5号楼30水基型灭火器MSWZ/3个132、5号楼31干粉灭火器MFZ/ABC5个252、5号楼32手动报警按钮（带电话插孔）National个42、5号楼33呼吸面罩XHZLC40个222、5号楼34水基型灭火器MSWZ/3个29公共区域35干粉灭火器MFZ/ABC5个18公共区域36手动报警按钮（带电话插孔）National个4公共区域37呼吸面罩XHZLC40个40公共区域38消火栓950X650X240个313号楼39水基型灭火器MSWZ/3个603号楼40干粉灭火器MFZ/ABC5个163号楼41推车式水基型灭火器MSWTZ/25个13号楼42手动报警按钮（带电话插孔）National个113号楼43呼吸面罩XHZLC40个3173号楼44消火栓950X650X240个54号楼45水基型灭火器MSWZ/3个204号楼46干粉灭火器MFZ/ABC5个84号楼47手动报警按钮（带电话插孔）National个54号楼48呼吸面罩XHZLC40个504号楼49消火栓950X650X240个316号楼50水基型灭火器MSWZ/3个606号楼51干粉灭火器MFZ/ABC5个126号楼52推车式水基型灭火器MSWTZ/25个16号楼53手动报警按钮（带电话插孔）National个126号楼54呼吸面罩XHZLC40个2506号楼排水系统序号名 称型 号单位数量安装地备注1潜水泵JYWQ65-20-20-2.2台9B2层 2潜水泵JYWQ65-35-18-5.5台8B2层 3潜水泵JYWQ40-12-16-1.5台2B2层 4潜水泵JYWQ65-45-25-7.5台2室外旗杆下隔油池5潜水泵JYWQ65-45-25-7.5台27号楼西侧隔油池6潜水泵JYWQ40-12-16-1.5台2医疗楼西侧 7潜水泵JYWQ40-12-16-1.5台2物业办公室 8潜水泵JYWQ40-12-16-1.5台2颐养楼北侧 9潜水泵JYWQ65-20-20-2.2台27号楼北侧 通风系统序号名 称型 号单位数量安装地备注1送风机GXF-I-7.0S台37号楼_B1层 2排风机GXF-I-8.0E台17号楼_B1层 3排烟风机HTF-I-5.5台27号楼_走廊排烟 4低噪柜式风机HTFC-I-30台27号楼_厨房排风机 5送风机SWF(B)-I-7台27号楼_楼梯间正压送风 6送风机SWF(B)-I-6.5台27号楼_前室正压送风 7补风机SWF-I-5台37号楼_B1层走廊 8排烟风机HTF-I-4.5台37号楼_B1层走廊 9喷流诱导风机YDF-I-6W 200W台57号楼_车库 10热回收式新风换气机XHBX-D16H台327号楼_1~16层 11防爆轴流风机 DZ-I-5 L6000 台1首层燃气表间 12排气扇XC1506台3487号楼_卫生间 13排气扇XC1506台551号楼_卫生间 14排气扇XC1506台32号楼_卫生间 15排气扇XC1506台1043号楼_卫生间 16排气扇XC1506台384号楼_卫生间 17排气扇XC1506台25号楼_卫生间 18排气扇XC1506台966号楼_卫生间 19排气扇XC1506台2南门公共卫生间 20排风箱 台21号楼_理疗室 人防通风系统序号名 称型 号单位数量安装地备注1消防排烟风机HTFA-I-10-1450台17号楼_B2层车库 2低噪柜式风机DBF-III-7.1-450台17号楼_B2层车库 3除湿机L4000 N8.5台17号楼_B2层人员掩蔽 4送风机GXF-I-5.0F台17号楼_B2层人员掩蔽 5低噪柜式风机HTFC-I-20-650台17号楼_B2层车库 6正压送风机SWF(A)-I-7台17号楼_地下二层前室 7低噪排风机GXF-I-5.0S台17号楼_人员掩蔽 8排烟风机HTF-I-4.5台17号楼_人员掩蔽走廊 9手摇电动两用风机F270-2 台27号楼_B2层人员掩蔽 10喷流诱导风机YDF-I-6W 200W台57号楼_B2层车库 11滤尘器LWP-D(X)块27号楼_B2层人员掩蔽 12过滤吸收器SR76-500只27号楼_B2层人员掩蔽 13潜污泵JPWO65-20-20-1400台37号楼_B2层人员掩蔽 14潜污泵JPWO65-20-16-1200台17号楼_B2层人员掩蔽 空调系统序号名 称型 号单位数量安装地备注1多联机室外机_海信日立RAS-690FSN1Q台57号楼_16层楼顶直流变频2多联机室外机_海信日立RAS-400FSN1Q台57号楼_16层楼顶直流变频3多联机室外机_海信日立RAS-450FSN1Q台37号楼_16层楼顶直流变频4多联机室外机_海信日立RAS-500FSN1Q台27号楼_16层楼顶直流变频5多联机室外机_海信日立RAS-335FSN1Q台17号楼_16层楼顶直流变频6多联机室外机_海信日立RAS-335FSN1Q台17号楼_2层楼顶直流变频7多联机室外机_海信日立RAS-400FSN2Q台57号楼_2层楼顶直流变频8多联机室外机_海信日立RAS-450FSN3Q台17号楼_2层楼顶直流变频9多联机室外机_海信日立RAS-500FSN4Q台17号楼_2层楼顶直流变频10多联机室外机_海信日立RAS-690FSN1Q台57号楼_2层楼顶直流变频11多联机室外机_海信日立RAS-800FSN2Q台37号楼_2层楼顶直流变频12多联机室外机_海信日立RAS-850FSN3Q台27号楼_2层楼顶直流变频13多联机室外机_海信日立RAS-900FSN4Q台27号楼_2层楼顶直流变频14多联机室内机_海信日立FXFP28KMVC台17号楼_1层四面出风天井机15多联机室内机_海信日立FXFP45KMVC台87号楼_1层四面出风天井机16多联机室内机_海信日立FXFP56KMVC台467号楼_B1~16层四面出风天井机17多联机室内机_海信日立FXFP71KMVC台287号楼_B1/1层四面出风天井机18多联机室内机_海信日立FXFP90KMVC台27号楼_1层四面出风天井机19多联机室内机_海信日立FXFP100KMVC台97号楼_2层四面出风天井机20多联机室内机_海信日立FXFP140KMVC台37号楼_1层四面出风天井机21多联机室内机_海信日立FXNP71MMVC台47号楼_3层标准风管机22多联机室内机_海信日立FXNP45MMVC台187号楼_5/8/10/13/15层标准风管机23多联机室内机_海信日立FXDP22PPVC台5147号楼_B1~16层薄型风管机24多联机室外机_大金RY250KMY1L 台51号楼 25多联机室内机_大金FHYB125台181号楼 26多联机室外机_大金RSXY10KY1台61号楼 27多联机室外机_大金RXY10M台11号楼 28多联机室内机_大金FXYD20台191号楼 29多联机室内机_大金FXYD25台161号楼 30多联机室内机_大金FXYD32台21号楼 31多联机室内机_大金FXYD40台11号楼 32多联机室内机_大金FXYD50台21号楼 33多联机室内机_大金FXYD63台31号楼 34多联机室内机_大金FXYS80台111号楼 35多联机室内机_大金FXYS125台11号楼 36柜机室外机_大金RX56台41号楼 37柜机室内机_大金FVX56台41号楼 38分体空调室外机_美的RSJ900台741号楼 39分体空调室内机_美的MS-820-B台741号楼 40多联机室外机_大金RY250KMY1L 台12号楼 41多联机室外机_大金RXY10M台42号楼 42多联机室内机_大金FXYD20台102号楼 43多联机室内机_大金FXYD32台62号楼 44多联机室内机_大金FXYD40台12号楼 45多联机室内机_大金FXYD50台52号楼 46多联机室内机_大金FXYS71台12号楼 47多联机室内机_大金FXYS80台32号楼 48多联机室内机_大金FXYS100台12号楼 49多联机室内机_大金FXYS125台12号楼 50多联机室内机_大金FXYS10C台12号楼 51分体空调室外机_大金RY71台22号楼 52分体空调室内机_大金FHYB71台22号楼 53多联机室外机_大金RSXY8KY1C台43号楼 54多联机室外机_大金RSXY8KY1台13号楼 55多联机室内机_大金FXYD32台153号楼 56多联机室内机_大金FXYD50台53号楼 57多联机室内机_大金FXYS80台53号楼 58分体空调室外机_美的RSJ900台1223号楼 59分体空调室内机_美的MS-820-B台1223号楼 60分体空调室外机_海尔KFR-26GW台84号楼 61分体空调室内机_海尔03JDM83A 台84号楼 62分体空调室外机_大金RX35台184号楼 63分体空调室内机_大金FTXE35台184号楼 64分体空调室外机_美的 KFR-32GW台44号楼 65分体空调室内机_美的DY-DH400台44号楼 66多联机室外机_大金RY250KMY1L台35号楼 67多联机室内机_大金FHYB125台65号楼 68多联机室外机_大金RY250KMY1L台16号楼 69多联机室外机_大金RSXY10KY1台36号楼 70多联机室外机_大金RHXY280KAMY1台26号楼 71多联机室外机_大金RSXY10KY1C台26号楼 72多联机室外机_海尔KK-140W/(BP)台16号楼 73多联机室内机_大金FXYD20台236号楼 74多联机室内机_大金FXYD40台206号楼 75多联机室内机_大金FXYD63台56号楼 76多联机室内机_大金FXYS80台56号楼 77多联机室外机_海尔KR-32G台56号楼 78分体空调室外机_美的RSJ900台826号楼 79分体空调室内机_美的MS-820-B台826号楼 80分体空调室外机_海尔KFR-26GW台16新宿舍楼 81分体空调室内机_海尔03JDM83A 台16新宿舍楼 82柜机室外机_LG KFR-72LW台1临建宿舍 83柜机室内机_LGM32BWBp台1临建宿舍 84分体空调室外机_LGLGLS台5临建宿舍 85分体空调室内机_LGJ2631BE台5临建宿舍 86分体空调室外机_大金RX35台54号楼 87分体空调室内机_大金FTXE35台54号楼 88分体空调室外机_LGLGLS台5发热门诊 89分体空调室内机_LGJ2631BE台5发热门诊 90分体空调室外机_海尔KFR-26GW台2煎药室 91分体空调室内机_海尔03JDM83A 台2煎药室 92分体空调室外机_海尔KFR-26GW台6南门平房 93分体空调室内机_海尔03JDM83A 台6南门平房 94柜机室外机_LG KFR-72LW台1东门保安室 95柜机室内机_LGM32BWBp台1东门保安室 96分体空调室外机_大金RX35台1东门保安室 97分体空调室内机_大金FTXE35台1东门保安室 监控系统(安防)序号名 称型 号单位数量安装地备注1消防控制台QTG201台17号楼_监控室 2硬盘录象机海康台157号楼_监控室 3硬盘录象机大华台87号楼_监控室 4全数字视频数字光瑞机华龙台47号楼_监控室 5UPS备用电-套17号楼_监控室 6硬盘录象管理器 （计算机） 台17号楼_监控室 7超窄边DID液晶拼接PJSK4601P台187号楼_监控室 8海信液晶电视TLM42V78PK台67号楼_监控室 9FR2火灾报警控制器（联动型）壁挂式B2R9999ch00/w台37号楼_监控室 10XDX1配电箱XDX1台27号楼_监控室 11火灾报警控制器（联动型）JB-QT-LD128E11台17号楼_监控室 12硬盘录像管理器（计算机）E2211Hb台37号楼_监控室 13硬盘录像管理器（计算机）L1950WA台17号楼_监控室 14火灾报警控制器（联动型）JB-QB/LH160台17号楼_监控室 15红外线摄像头 个148B2~16层/电梯轿厢内 16监控系统 套17号楼_5层护士站 17监控系统 套17号楼_10层护士站 18监控系统 套17号楼_15层护士站 19监控系统 套11号楼_3层护士站 20监控系统 套13号楼_3层护士站 21监控系统 套16号楼_1层护士站 22监控系统 套1东门保安室 弱电系统序号名 称型 号单位数量安装地备注1电话 系统 老人房间/办公区 2电视 系统 老人房间 3医疗呼叫设备 系统 老人房间 4网络设备 系统 全院 其他设备序号名 称型 号单位数量安装地备注1液氧站 座11号楼西侧 2氧气管线及末端插口 系统11号楼 3氧气管线及末端插口 系统13号楼 4氧气管线及末端插口 系统16号楼 5自动门 套11号楼 6自动门 套14号楼 7自动门 套16号楼 8自动门 套27号楼 9菜单显示屏LED个167号楼 10菜单显示屏LED个31号楼 11菜单显示屏LED个53号楼 12菜单显示屏LED个56号楼 13液晶显示屏LED个17号楼 14液晶显示屏LED个11号楼 15液晶显示屏LED个15号楼 16电气火灾监控设备 套15号楼高压配电室 17污水处理站 座12号楼南侧 食堂设备序号名 称型 号单位数量安装地备注1洗碗机K200C-NT-L-50-NEA-ND台1洗碗间 2亿高豪华高温消毒柜RTP700H个4洗碗间 3二联洗碗池 个12洗碗间 4三联水池 个2洗碗间 5残食台 个1洗碗间 6储碗柜 个6洗碗间 7不锈钢台子 个5洗碗间 8分餐台 个3分餐间 9餐车 台26分餐间 10三联水池 个1分餐间 11星星商用双开门冰箱 个1分餐间 12调料台 个1老人副食操作间 13双开门工作柜 个5老人副食操作间 14不锈钢台子 个5老人副食操作间 15碗柜 个3老人副食操作间 16三联池子 个1老人副食操作间 17燃气火锅灶1mDT-50A个3老人副食操作间 18燃气火锅灶800mmDET-A个4老人副食操作间 19燃气中餐灶ZCT190-A个1老人副食操作间 20两门星星商用冰箱4门 个2老人副食操作间 21电磁大锅灶JXCJ-1009个1老人副食操作间 22清泉可倾式燃气汤锅RQ-30个1老人副食操作间 23燃气蒸箱ZXT-50-A个2老人副食操作间 24煲仔炉BZT-50个1老人副食操作间 25燃气低汤灶T2400个1老人副食操作间 26燃气低汤灶DTZT1-40A个1职工副食操作间 27燃气蒸箱ZXT50-A个1职工副食操作间 28燃气大锅灶800mmDET-A个3职工副食操作间 29煲仔炉BZT-50个1职工副食操作间 30燃气中餐灶ZCT190-A个2职工副食操作间 31新飞冰箱 个1职工副食操作间 32碗柜 个2职工副食操作间 33两门星星冰箱 个1职工副食操作间 34四门星星冰箱 个1职工副食操作间 35三联池 个1职工副食操作间 36调料台 个2职工副食操作间 37双开门工作柜 个2职工副食操作间 38二联池 个1主食操作间 39池子 个1主食操作间 40面包发酵箱FX-13A个1主食操作间 41食品烘箱F2-HX90C个2主食操作间 42香乐康自动恒温电热铛YXD-45台1主食操作间 43燃气大锅灶DET-A 800MM个2主食操作间 44燃气蒸箱ZXT50-A个3主食操作间 45星星四门冰箱 个2主食操作间 46星星双门 个1主食操作间 47晶灿不锈钢和面机HLN50台2主食操作间 48万寿山电动面条机MT60台2主食操作间 49电磁蒸箱JXCJ-1029个1主食操作间 50华美电热铛YXD45-H型个1主食操作间 51京醇久燃气大锅灶DZT950A个1主食操作间 52电磁蒸箱DC-DYX-3个1主食操作间 53吉牌馒头机MG60卧式台1主食操作间 54木头工作台 个4主食操作间 55不锈钢工作台 个2主食操作间 56双开门工作柜（大） 个1主食操作间 57双开门工作柜（小） 个1主食操作间 58案板台 个4主食操作间 59不锈钢台子 个3主食操作间 60汇丰园豆腐机ZC-200台1回民操作间 61星星四门冰箱 个1回民操作间 62星星双门冰箱 个1回民操作间 63三联池 个1回民操作间 64碗柜 个1回民操作间 65不锈钢双开门台子 个1回民操作间 66燃气低汤灶DTZTI-20A个1回民操作间 67燃气中餐灶ZCT190-A个1回民操作间 68分层电烤炉JXCJ3/6个1回民操作间 69恒联面包发酵机FX-13A台1回民操作间 70远红外线食品电烘炉GL-6A个1回民操作间 71B30食品搅拌机 台1回民操作间 72高速多用食品切片机 台1回民操作间 73高效节能池子 个4粗加工间 74不锈钢普通池 个2粗加工间 75宰杀池 个1粗加工间 76不锈钢台子 个3粗加工间 77四层货架 个2粗加工间 78不锈钢双层可移动货架 个1粗加工间 79金牛牌绞肉机JL-80台1粗加工间 80食物切碎机QS620台1粗加工间 81切肉机QR400台1粗加工间 82多用切菜机CHD66台1粗加工间 83星星双开门冰箱 个1粗加工间 84星星4开门冰箱 个1粗加工间 85星星4开门冰箱 个1冷荤间 86星星双开门冰箱 个2冷荤间 87胶体磨 台1冷荤间 88三联池 个1冷荤间 89操作台 个2冷荤间 90高效节能食品清洗台 台1冷荤间 91多奇真空包装机D2-400台1冷荤间 建筑物序号建筑物名称结构备注11号楼框架结构+钢结构 22号楼框架结构 33号楼_门诊砖混结构+钢结构 44号楼_门诊砖混结构 55号楼_门诊钢网架 66号楼_门诊砖混结构+钢结构 77号楼_门诊框架剪力墙 8污水处理站钢筋砼 9新宿舍楼钢结构 10临建宿舍钢结构 11发热门诊砖混结构 12煎药室砖混结构 13南门平房砖混结构 14东门保安室砖混结构 15阳光连廊钢结构 16连廊钢结构 电梯序号品牌使用地点数量层站维保时间备注1北京京承1号楼25层/5站2021.7~2022.7月2上海永大3号楼25层/5站2021.7~2022.7月3上海永大6号楼25层/5站2021.7~2022.7月4西子奥的斯7号楼218层/18站2021.7~2022.7月5西子奥的斯7号楼217层/17站2021.7~2022.7月6西子奥的斯人防出口13层/3站2021.7~2022.7月7北京捷特达7号楼22层/2站2021.7~2022.7月（二）院区二：一、概况座落位置：北京市朝阳区华严里甲8号总建筑面积：23467.34平方米，人防面积1492.93平方米总用地面积：4417.74平方米独栋楼：B2层，B1层，1-4层部分，设备夹层1层、5-7层，8-10层部分，10-15层，楼顶设备房2层。二、功能区划分本建筑主要为老年人居住及办公用房。主楼地下二层为人防工程地下一层为餐厅、后厨、配电室、消防水池、消防泵、喷淋泵、无负压泵房、供暖换热气、循环泵、热交换罐房等；首层有弱电机房、消防监控机房、控制室、厨房餐厅等。二层、三层老人活动区及办公用房。三层至四层之间为管道夹层。四层至十五层为老人居住区及办公区。楼顶为电梯机房、空调机组、消防水箱、卫视间等。三、建筑设备配置清单排水系统序号设备名称规格型号单位数量位置备注1潜污泵IS80-65台2 B2隔油池2隔油池2.85*2.5*1.81个1 B2隔油池3潜污泵AS30-2CB台2 B1配电室值班井4污水泵WQ6-16-0.75台2 B203竖井5污水泵AS16-2CB台2 化粪池6化粪池2.1*2（1.85）*2个2B2南楼梯下生活热水系统序号设备名称规格型号单位数量位置备注1空气能热泵热水机组KFRS-53MRe/NaAIS组5楼北侧院墙内2轻型立式多级离心泵CDMF20-7FSWSC台3B1热交换机房3管道循环泵TD 100-27/2SWHCJ台1B1热交换机房4归丽晶罐（软化水）DN300台1 B1热交换机房自来水系统序号设备名称规格型号单位数量位置备注1熊猫智能变频无负压罐330L台1 B1泵房 2变频泵CR15-06 A-F-A-E-HOOE台2 B1泵房 动力系统序号设备名称规格型号单位数量位置备注1模拟屏 台1 B1配电室 2高压进线柜HXGN20-12（F）-05台2 B1配电室 3高压出线柜HXGN20-12（F.R）-19台2 B1配电室 4电容柜BFC-20A-42台2 B1配电室 5低压侧联络柜BFC-20A-13台7 B1配电室 6低压侧进线柜BFC-20A-07G台2 B1配电室 7联络柜BFC-20A-05G台1 B1配电室 8干式变压器SCB8-800/10台1 B1配电室 9干式变压器SCB8-800/10台1 B1配电室 10动力柜XL-21G台1 B1热交换机房 11动力箱AP台177 B1~16层 12户照明配电箱AH个144 4~16层 13控制箱（柜）XL台 3 B1 14变频控制柜台1B1热交换机房送排风系统序号设备名称规格型号单位数量位置备注1轴流风机SIG-3-82F台6 16-15层栋楼道 2轴流风机SIG-3-82F台1 16层西楼道 3排风扇 台246 4排烟风机 台1 楼顶 5加压送风机 台2 楼顶 空调系统序号设备名称规格型号单位数量位置备注1中央空调配电柜380V400A台2 电梯机房 2风冷式冷水机组30RQ130台14 屋面南侧 3屏蔽泵G80-40-15-2NY台4 屋面南侧 4空调补水箱1m³台1 电梯机房 5室内机（风机盘管）BV-F200C台357 各房间 6分体空调（壁挂） 台2 7分体空调（柜式） 台5 8新风空调机组FY-023UGNR台11 5~15层 9新风空调机组FY-02UGNR台1 4层 10新风空调机组FY-08UGNR台1 设备层 11新风空调机组FY-04UGNR台1 B2 消防监控，安防监控序号设备名称规格型号单位数量位置备注1安防监控主机H.264DVR台1 中控机房 2显示器PHILIPS台5 中控机房 3摄像头枪机台73 17层楼梯口 4火灾报警控制器主机JB-QG-GST5000台1 1层消防监控室 5烟感探测器JTY-GD-G3个670 B2~15层 6温感探测器JTW-ZCD-G3N个22 B2~15层 7燃气探测器 个22 B2~15层 8手动报警器 个88 B2~15层 9旋涡泵上海台1 B1消防泵房 10消防泵KQL100台2 B1消防泵房 11喷淋泵KQL100台2 B1消防泵房 12消防隔膜式气压水罐 台1 17层泵房 13稳压泵XQBWR-I-XS-B台2 17层泵房 14消防水箱5.6*2.62*2.13台1 17层水房 15喷淋头 个2355B2~16层 16消火栓 套89 B2~16层 17灭火器 个520 B2~16层 18呼吸面罩 套495 B2~16层 19防火卷帘门 套3 3层 采暖系统序号设备名称规格型号单位数量位置备注1板式换热器 台2 B1泵房 2屏蔽管道泵QPG150R-315台2 B1泵房 3供暖补水箱1.6m³台1 17层泵房 4分水器 台1 B1 5集水器 台1 B1 6暖气各类型号片 全楼 弱电系统序号设备名称规格型号单位数量位置备注1歌华前端设备 台1 17层 2放大器MW-BLE-M22台5 竖井内 3电话 系统1 全院区 4电视 系统1 全院区 5医疗呼叫设备 系统1 老人房间 6网络设备 系统1 全院区 其它设备序号设备名称规格型号单位数量位置备注1贯流式热风幕 台1 1层大厅 2除湿机CF-6台4 B2 3电磁开水器CNK-TB-60L台28 B2~15层 4自动门 樘2 5厨房设备 若干B1/1层食堂 电梯设备序号品牌使用地点数量层站维保时间备注1西子奥的斯8号楼217层/17站2020年5月至2021年4月2西子奥的斯8号楼215层/15站2020年5月至2021年4月3北京希望8号楼23层/3站2020年5月至2021年4月食梯七、物业管理总体要求1、根据有关行业标准和规范，结合采购人实际情况，制定切实可行的物业管理制度，规范操作，为采购人营造一个清洁、舒适的办公及生活环境。2、要求编制各种设备维修保养计划，保障各设备系统安全、经济的运行，定期进行维护保养，并对故障进行及时处理，降低各种因素对设备造成的负面影响，做好设备维修保养记录。3、编制年度绿化工作计划和服务标准，绿化养护达到国家绿化二级标准。4、保证楼宇设施功能的有效性，及时修理并避免因硬件缺损、系统故障而对楼宇造成的不能正常使用等方面的影响。5、有效节能，使楼宇各设备系统得到经济的运转。协助采购人加强能源管理，统计能耗，制定节能措施；并有义务向采购人提出合理化建议，实现有效节约能源的目的。6、各委托管理事项服务标准不低于磋商文件、响应文件所订标准，不低于去年服务标准，持续改进，不断提高服务质量，满足采购人不断发展的要求。7、报价人加强对服务人员的监督教育，教育员工树立服务意识和服从意识。8、报价人应热心为老服务事业，有从事养老服务机构或机关事业单位物业服务管理方面的经验3年及以上。八、物业管理服务标准附件一：《物业管理考核处罚标准》考核项目考核内容及标准扣罚标准一劳动纪律违反劳动纪律被管理人员查到按公司内部管理及处罚标准执行一劳动纪律违反劳动纪律、职业规范被采购方管理人员查到加倍处罚当事人和直接管理人员二服务态度和职业规范1、每发现一例工作时间在院内未按规定着装或未挂牌上岗者10元/次二服务态度和职业规范2、每出现一次被服务对象或宾客反映物业员工在服务或接待过程中有厌烦、冷淡、麻木、蔑视等行为并核实的50元/次二服务态度和职业规范3、每出现一次无论任何原因引起的物业员工与采购方人员、休养人员及家属或来访人员吵架、骂人的 200元/次，开除当事人二服务态度和职业规范4、物业员工在院内出现打架斗殴现象的200元/次，开除当事人二服务态度和职业规范5、物业员工违反民政部“八不准”规定的500元/次，开除当事人二服务态度和职业规范6、物业员工在院内有卖淫嫖娼、聚众赌博、酗酒滋事等违法行为的1000元/次，开除当事人二服务态度和职业规范7、损坏采购方的设施设备及花草树木视情节50-500元/次，情节严重开除当事人三安全稳定1、如发生一般安全责任事故（含失火、被盗等）并查明原因的300元/次，开除当事人三安全稳定2、发生重大安全责任事故或影响政治安全事件，给采购方造成损失或负面社会影响的供应商承担一切后果，赔偿相应损失，由双方协商善后处理办法四服务质量1、房屋及配套设施完好率＜95%500元/次四服务质量2、空调故障未及时修复，影响正常使用300元/次四服务质量3、电梯故障未及时修复，影响正常使用300元/次四服务质量4、弱电及监控系统故障未及时修复，影响正常使用300元/次四服务质量5、太阳能系统故障未及时修复，影响正常使用300元/次四服务质量6、医疗呼叫及集中供氧系统未及时修复，影响正常使用300元/次四服务质量7、消防设备故障未及时修复，影响正常使用300元/次四服务质量8、零修、急修及时率＜99%50元/次四服务质量9、维修工程质量合格率＜100%100元/次四服务质量10、投诉处理率＜100% 投诉回访率＜100%200元/次四服务质量11、业主对物业管理的满意率＜95%300元/次四服务质量12、未按工作计划完成维修工作，且无正当理由的100元/次四服务质量13、未按合同要求配齐和辞退经理、主管，且无正当理由的按照本人缺勤天数工资标准扣除四服务质量14、未按合同要求配齐和辞退工作人员，且无正当理由的，每周一人500元/次四服务质量15、专业技术人员无证上岗，发现一人500元/次四服务质量16、接到报修未按规定时间到达现场50元/次四服务质量17、接到报修按规定时间到达现场后不及时修理，推脱责任的50元/次四服务质量18、合同到期，各项工作未达到要求，且无正当理由的合同款1%/每项五物业交接1、出言不逊，对采购方进行攻击，造成恶劣影响履约保证金20% 五物业交接2、交接的资料不齐全、不整齐履约保证金20%五物业交接3、卫生状况降低，不符合合同标准履约保证金20%五物业交接4、设施设备完好程度未达到要求履约保证金50%备注：1、八不准：不歧视、不虐待、不打骂、不体罚、不戏弄、不支使、不吃休养人员的东西、不索要财物2、当供应商出现过错时，采购方会视情况按时通报并要求加强管理，扣罚金额依据扣罚标准实施并由采购方支配，购置用于物业类物资，供应商用被罚金额作为购置资金，采购方提供供应商购置物资相应票据。附件二：保洁服务标准（1）保洁服务标准区域清洁项目频次清洁标准楼层公共区域窗玻璃1次/月无手印、无污渍、保持光洁明亮楼层公共区域窗窗框1次/月无污渍、无印渍楼层公共区域窗窗台1次/周无污渍、无尘迹楼层公共区域门1次/周无污渍、无尘迹、无印迹楼层公共区域地面1次/日无污渍、无尘迹、无水迹、无杂物、光洁明亮楼层公共区域地面1次/月清洗地面楼层公共区域墙面1次/月无尘迹、无印迹、无污渍楼层公共区域地脚线1次/日无尘迹、无印迹楼层公共区域沙发、座椅1次/日无灰尘，无污渍；每月保养一次。楼层公共区域茶几1次/日无灰尘，无污渍，光洁明亮楼层公共区域其它家具1次/日无灰尘，无污渍楼层公共区域垃圾桶、烟灰盅1次/日垃圾桶无尘迹、无污渍、无痰渍，垃圾不能超过桶身2/3。烟灰盅及时清理。楼层公共区域灯饰1次/月无蚊虫、印迹、灯罩明亮清洁楼层公共区域装饰物1次/月无尘迹、无污迹、无破损楼层公共区域指示牌、悬挂牌1次/周无污渍、手印、尘迹、，保持光洁明亮楼层公共区域不锈钢器皿及装饰1次/周无污渍、尘迹、无杂物，保持光洁明亮楼层公共区域电梯电梯门1次/周光亮无尘、无污迹、、无印迹、光洁明亮楼层公共区域电梯电梯天花板1次/月无尘土，洁净楼层公共区域电梯电梯按钮、显示板、墙面1次/日无尘土、无污渍、无印迹楼层公共区域通风口、天花、管道1次/半年无蛛丝、无尘迹、无污迹楼层公共区域地垫1次/日无杂物、无污迹、无明显尘土楼层公共区域阳光厅展台1次/周无尘土、无杂物、无污渍楼层公共区域阳光大厅玻璃顶棚1次/季无杂物、无灰尘堆积、透明度好楼层公共区域消防器材1次/月无尘迹、无污渍、摆放整齐楼层公共区域楼梯地面、梯级1次/日无杂物、无污渍、无尘渍楼层公共区域楼梯扶手1次/日无污渍、无印迹，保持光洁明亮楼层公共区域卫生间1次/日卫生设施清洁光亮、地面无积水、污物、无异味、垃圾不超过筒身1/3、墙面无印迹污渍楼层公共区域污物间1次/日地面无尘迹、污渍、无杂物，墙面光洁，污物不超过桶上缘、保洁工具摆放整齐，内外清洁楼层公共区域小灶间1次/日地面无尘迹、污渍、无杂物，墙面光洁，台面及设施无尘迹、无印迹、无污渍楼层公共区域水池1次/周池壁、设施无尘迹、无污渍，水体无悬浮物、池底无杂物，水质清澈明亮。办公室的保洁桌、椅1次/日无尘土、无污渍，烟灰缸倾倒洗刷干净办公室的保洁家具及装饰物1次/周无尘土、无污渍、无印迹办公室的保洁地面1次/日无污渍、无尘迹、无水迹、无杂物办公室的保洁墙面1次/季无尘迹、无印迹、无污渍、无蛛丝办公室的保洁门、窗1次/周无手印、无污渍、保持光洁明亮附件二：（2）保洁服务标准区域清洁项目频次清洁标准颐养区室内地面1次/日无污渍、无尘迹、无水迹、无杂物颐养区室内卫生间1次/日卫生设施清洁光亮、地面无积水、污物、无异味、垃圾不超过桶身1/3、墙面无印迹污渍，每周消毒1次颐养区室内小灶间1次/日地面无尘迹、污渍、无杂物，墙面光洁，台面及设施无尘迹、无印迹、无污渍颐养区室内家 具1次/周无尘土、无污渍、无印迹颐养区室内门、窗1次/周无手印、无污渍、保持光洁明亮颐养区室内其它每周换洗床上用品。每月擦拭冰箱。每年五一前后清洗空调室内外机和塑料门帘1次。每年换洗窗帘1次，门帘2次。每年11-12月份打扫床位。每年公共区域洗地、打蜡1~2次。外围部分地面1次/日无垃圾杂物、无杂草、无积水、无明显污渍油迹外围部分道闸、院外墙面、广告牌1次/周无尘迹、无污渍、保持整洁美观外围部分室外设施1次/日无污渍、无明显灰尘、无不良张贴物外围部分绿化带1次/日无杂物、无枯枝叶外围部分绿化区域配套设施1次/日无尘土、无污渍，照明灯具无灰尘污渍，透明度好外围部分草坪灯、户外照明1次/月无污渍、无水迹、无明显灰尘、灯罩明亮清洁外围部分指示牌1次/日无污渍、无灰尘、无印迹外围部分外墙（不包括楼宇外墙、高层玻璃清洗）1次/年无积尘、无污渍、无印迹外围部分玻璃采光顶1次/季无杂物、无明显泥沙，透明度好外围部分走道遮阳篷1次/季无杂物、无明显泥沙，透明度好外围部分太阳能集热管1次/季无灰尘、无污渍、光洁明亮，集热效果好外围部分楼顶平台1次/月无杂物、无灰尘外围部分垃圾桶1次/日无污渍、无水迹、无明显灰尘，垃圾不超过上缘外围部分水道、井1次/日水面无明显漂浮物、无堵塞外围部分阴沟、雨水井1次/日保持井道内无明显杂物、无积水、无明显污渍外围部分水池1次/周池壁、设施无尘迹、无污渍，水体无悬浮物、池底无杂物，水质清澈明亮。外围部分化粪池随时无污水外流，无堵塞；包括外管线及隔油池。外围部分门前三包1次/日路面无积沙、无明显垃圾、无积水雨雪天气天台、平台的明暗沟渠、地漏派专人检查，特别在雨雪来临前要巡查，如有堵塞及时疏通；检查雨、污水井，增加清理次数，确保畅通无阻。各岗位清洁员关好各楼层的门窗，防止风雨刮进楼内，淋湿墙面、地面及打碎玻璃。仓库内备好雨衣、雨靴、铲子、手电筒，做到有备无患。进入冬季保洁人员及时了解天气情况，如夜间发生降雪时所有保洁员第二天应提前到岗清扫积雪。在出入口铺设防滑垫，加强大堂保洁巡视频次，防止因雨雪所造成人员滑倒的情况。扫雪及时，地面无积雪，符合市扫雪办要求。附件二：（3）保洁服务标准区域清洁项目频次清洁标准其他垃圾转运垃圾箱、筒1次/日垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在桶箱内过夜。其他垃圾转运垃圾清运工具1次/日清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。每周冲洗垃圾车并进行喷药消杀。备注1、公共区域石面要求配合纤尘油拖擦牵尘，确保石面光洁明亮；2、公共区域石塑地面要求每季清洗打蜡一次，确保地面无污渍，减轻印迹，光洁度好。3、办公室的保洁范围含院领导办公室、二层办公区域办公室、会议室、接待室、业务室、西小楼部分办公室。4、遇重大活动或特殊天气需将保洁任务提前，必要时增加保洁频次。室 内 外 消 杀杀虫灭鼠工作是保洁工作中不可缺少的服务项目，正确、准确的识别有害生物，按照害虫生活、繁殖规律，做到消杀、防治齐下手，把虫害发生率降低为零。针对不同的害虫采取有效的控制方式如下：苍蝇控 制 方 式苍蝇及时、处理残余食品及包装物。日常彻底清洁垃圾桶及放置场所。垃圾桶设密封盖。开放的窗口设防蝇幕。喷洒杀虫喷雾剂。设紫外线捕蝇灯。在空旷地区设自动杀虫药器。悬挂含杀虫剂的棉条或粘绳条。蟑螂对成群的害虫要向地板管道和水管区喷洒杀虫剂，应保证渗入地缝中去。喷药或把药粉和诱饵放在有缝隙的地方。食堂食品加盖密封，生活垃圾日产日清。劝阻客户不要在办公区饮食和存放食品。发现食品污渍、油渍马上清理。摆放粘蟑螂板，防杀。鼠堵塞所有洞口、管道口与缝隙。搬走堆积物，减少做巢的材料。消除食物源，垃圾桶加盖并放鼠夹、鼠胶。在老鼠经常活动区域防治杀鼠药。备注每季度配合专业消杀单位消杀至少一次，具体情况以消杀服务时间为准，平时发现虫害及时采取措施。附件三：绿化美化管理标准绿 化 管 理 标 准租摆管理1、花卉租摆依据摆放区域的特点，挑选适合的花卉品种。2、搬运花卉时，要注意保护花卉的形态不被扭曲和损伤，注意放置场地的卫生，尽量减少花泥及污物的散落。3、保持花卉的正常生长，与叶面清洁，按规定擦净叶上的灰尘及淋水。4、花卉品种配置和摆放位置适当，构图美观合理。5、及时清除黄叶、枯叶，对已枯萎的花卉要立即更换。绿化管理1、随着植物生长的各个阶段，应不断进行调整与充实，使植物群落完整，层次丰富，四季有花，黄土不裸露，叶面清洁，有整体观赏效果。2、树木及时修剪，无徒长枝、病虫枝、过密枝、枯枝、伤损枝；宿根植物及时翻种、断根，植物无死株。3、草坪生长茂盛，无空秃，无明显杂草，草坪边缘线清晰，草高不超过8厘米。棚架、假山及垂直绿化管护合理，达到正常生长量。4、有效控制病虫害，保证树木成活率98%以上；树木保存率100%。5、建立花卉养护管理档案，制订各类花卉树木标志牌，将品种、数量、摆放位置、编号等项目逐一列出。备注定期翻土、施肥、浇水、剪枝、整理草坪，打药九、需要说明的问题采购人提供物业管理办公用房、员工宿舍、备值班室、库房。十、岗位明细序号岗位及职责工作时间1项目经理工作日8:00-11:30；12:30-17:0011.在物业总经理的领导下，全面负责辖区物业管理工作，具体行使管理、监督、协调、服务的职能，保证工程维护、设备管理、秩序维护、消防管理、环境管理等服务的持续提供。2.负责本项目部工作计划、总结的起草拟定。3.负责本项目部全面管理，完成验收接管和前期筹备、人员管理、合同签订、采购管理、安全管理、文档管理等管理工作。4.协助安保部建立健全各项安全防火责任制及安全管理制度，并监督、检查制度落实情况。5.负责对本项目部人员的日常工作管理，做好思想政治教育，组织业务学习和考核。6.负责本项目部上报下发文件草拟、制度的审核。7.负责与政府、社区、友邻单位、共建单位及本系统各级领导之间公共关系的协调。8.负责本项目部安全工作，承担相应的领导责任。9.负责本项目部所属岗位绩效考核。10.负责领导交办的临时性工作，做好重要事项信息的上传下达和落实。2项目工程师工作日8:00-11:30；12:30-17:0021.全面管理服务区域内的设施设备运行和保养，解决设施设备的疑难问题。2.全面了解地上及地下各种管道的走向、分布和起止点。3.定期对员工进行思想教育与维修技术的培训，提高员工的服务意识和技术素质。4.协助各部门主管组织、落实各类系统运行、维修和保养等管理工作，保证管辖区域内设备、设施的安全性和完好率。5.设备发生故障，立刻组织检修，发现隐患，立刻组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备经常处于优良的技术状态；当设备发生故障或影响正常大楼运作时，迅速到达现场组织处理，并尽快提交事故报告予管理层。6.积极组织参与采购人组织的各项活动。7.掌握国家和地方的物业管理法律、法规、政策，掌握相关技术标准、规范。8.配合采购人完成各项临时性的工作。3副经理工作日8:00-11:30；12:30-17:0031.配合项目经理，对项目部进行管理，监督。2.检查员工的日常行为，确保物业服务正常运转。3.协助、解决各部门上报问题。4.完成采购方要求的各项报表、计划的填报工作。5.落实公司和采购方的各项培训计划的实施情况。6.监督各部门的日常管理工作。7.完成领导交办的其他工作。4办公室主任工作日8:00-11:30；12:30-17:0041.协助经理、副经理处理项目的日常管理工作和行政事务工作。2.负责项目各类文件、档案管理和资料归档、借阅工作。3.负责项目的考勤工作。4.负责项目办公用品的管理工作。5.负责各部门文件打印、制作排班表。6.负责办公区域的卫生。7.完成领导交办的其它工作。5资料文员工作日8:00-11:30；12:30-17:0051.负责管理各类内部档案、采购人档案，有关记录的文件,资料的签发、发放、收集、存档和保管,做到完整、系统、规范。2.负责回收整理各部门各项记录，确保符合要求。3.按时、准确完成各项报表的上报整理工作。4.负责项目设施设备维修的记录、档案管理工作。5.每年项目固定资产的盘点核对工作。6.员工个人档案材料属秘密材料,他人无权翻阅,保管人员也不准将这些资料擅自给他人过目。7.会同有关部门、在购置重要设备到货时，检查验收文件材料，并及时归档。8.按时、准确完成各项报表的上报工作。9.办公室日常的其他工作。6医疗垃圾工作日8:00-11:30；12:30-17:0061.医疗垃圾分类的储藏；登记医疗垃圾的收集，处理记录。2.做好医疗/非医疗操作间的消毒及记录。3.做好医疗/非医疗紫外线消毒及记录。4.联系医疗厂家来收医疗废物。5.污水处理设备24小时开机运行，认真填写运行记录，及时加药，确保处理后的污水达到市环保部门规定。6.每天巡视配电柜表数，和污水化验；做好污水处理站的运行记录。7.整理每月值班记录，按规定存档。7洗衣房工作日8:00-11:30；12:30-17:0071.积极、主动、及时、准确地做好各类衣物、床单、被罩的收发工作。2.对各部门、科室的物品整理和分类，并在所收衣物上打码编号。3.按照物品收发工作规程进行操作，作好各种登记，并核对好各部门的物品件数、品种以及号码，防止丢失。如有损坏上报更换。4.搞好洗衣房收发室的清洁卫生。5.整理每月值班记录，按规定存档。8中控室双岗全天24小时81.24小时双人值守，保障院内监控中控设备的安全运行及特殊情况的应急处理。2.院内建筑消防设施及监控设备每天的巡视、检查、记录、一般保养。3.消防设施故障的一般性处理。机房卫生的维护，参与消防演练配合采购人完成设备检测、灭火器年检。4.确保消防设施设备功能良好，运行安全，无潜在影响使用的损坏，无事故隐患。5.熟练使用消防器材，熟知本区域内消防设施的摆放位置、消防点位、疏散通道和各项预案的流程及操作。6.各项巡视、检查记录准确无误。9配电室双岗全天24小时91.24小时双人值守，保障服务区域内供电工作的安全运行及特殊情况的应急处理。2.每天2小时巡视设备区域，记录设备运行数据。3.按规定时间清扫设备，协助专业部门进行设备检测。4.保证区域内设备完好率在95%以上,检修运行记录准确,网络供电正常情况下，不准出现无故停电现象。5.检修运行记录准确，正常开、关闸操作过程的时间不超过3分钟。10电梯（6部）司机每天6:00-20:30101.每日按规定时间开关电梯，搞好轿厢和门厅的卫生，保持门面光亮整洁并作好电梯运行记录。2.熟悉周围消防设施设备，会使用消防器材。3.遇到突发事件，要果断采取相关应急措施，电梯出故障不能运行时，电梯司机应耐心做好解答工作并及时报修，要认填写运行记和报修单，同时上报相关领导。4.电梯内每两个小时消毒一次，并做好消毒记录。5.整理每月值班记录，按规定上交办公室。11维修主管工作日8:00-11:30；12:30-17:00111.负责工程部的组织、管理工作，并负责编制所管设备的保养、维修计划、操作规程及有关技术资料和图纸。 2.协助项目经理拟定有关设备管理、操作、维修等方面的规章制度，并监督执行。3.负责组织设备的使用、维护、改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。4.做好本部门人员的考勤和排班，每月按时上报办公室。 5.有计划的全面管理院内物业所有的设施设备运行和保养，保证设施设备的正常使用。6.全面熟悉地上及地下各种管道的走向、分布和起止点。7.配合总工定期对员工进行思想教育与维修技术的培训，提高员工的服务意识和技术素质。 8.负责传达落实公司和采购人各科区的会议精神和工作要求。9.解决维修工在日常遇到的维修难题。10.完成经理交办的其它工作。12设备运行全天24小时121.负责楼内生活热水、供暖、自来水等系统的运行值班工作。2.负责当班运行设备的巡视工作和一般故障检修。3.每小时巡视设备的运行状态，做好运行记录，认真执行值班检查制度。4.必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告、并及时处理，在交接班记录上做好详细记录。5.负责夜间各机房的巡视检查工作，确保各机房设备按规定时间启、停。6.负责机房及设备的清洁卫生工作。7.严格遵守交接班制度，做好交接班检查及记录工作。8.按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。13报修兼库管每日8:00-11:30；12:30-17:00131.负责采购人报修登记，填写派工单安排维修，并做好回访工作。2.负责物业维修管理数据录入和传输工作。3.负责物业维修材料的申报、领用、发放、管理工作。4.负责与各部门沟通设备设施的维护保养时间，并与主管制定计划。5.负责领用和回收维保计划表。6.协助班长做好维修班的考勤和排班工作。7.完成领导交办的其它工作。14维修双岗全天24小时141.24小时有人值守，完成院内各部门的报修工作。2.电力系统线路的检修，配电箱检修，更换照明器具，插座、开关等。3.空调、通风系统的电源检查、管路检查、室外机清洗等。4.电视、电话、网络系统的线路检修，系统调试等。5.消防监控系统的线路检修更换坏损部件。6.采暖、热水、生活水机房运行、检修维护。7.排水管线畅通无堵漏。8.建筑物本体和老人生活设施的维护与修缮。 9.炊事机械电源的检查和一般性修理、维护。15氧气房每天8:00-11:30；12:30-17:00151.负责全院的氧气供给工作，确保氧气平安运行，保证平安及时的氧气供给。2.负责液氧站的平安运行与液氧充装工作。3.巡视、检查各设备管道是否正常运行如有问题及时上报维修。4.巡视检查氧气房液氧用量情况、联系厂家送氧。5.巡视、统计各部位液氧用量数量。6.整理每月液氧记录上报，按规定上交办公室。16保洁主管3个工作日8:00-11:30；12:30-17:00161.全面掌握了解管理区域整体保洁服务区域划分和区域内设施设备的功能。2.定期对员工进行思想教育与技能的培训，提高员工的服务意识和技术素质。3.负责员工考勤记录和汇总。4.组织安排员工工作，巡视检查各区域日常工作情况及工作质量、服务质量。5.检查各项规章制度的实施情况，处理员工违纪、接待员工的投诉，解决内部矛盾。6.了解并掌握各区域日常消耗品及工作用品的使用情况，认真填写领用单，负责领取、保管、发放。7.定期与库房核对物品的领用和消耗量，并上报办公室。8.负责传达落实公司和采购人各科区的会议精神和工作要求。9.协助项目经理完成与各科区工作要求的沟通。10.完成经理交办的其它工作。17绿化双岗每天6:00-11:30；13:30-19:00171、每天巡视养护楼外、楼内公共区域和部分办公室的绿植的浇水、施肥、修剪、打药、换土、更换； 2、日常大厅花坛的租摆和养护；3、每两天楼内、外绿植、花卉浇水1次；4、每两个月大厅花卉重组1次；5、物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，叶面清洁，有整体观赏效果；6、树木及时修剪，宿根植物及时翻种，植物无死株；7、草坪生长茂盛，无明显杂草，棚架、垂直绿化管护合理，正常生长量；8、有效控制病虫害，保证树木保存率；18保洁入室（35个区域）每天6:30-7:30；8:00-11:30；13:30-17:0018（1）每天清洁区域内的老人房间卫生各1次。（2）每天清理老人房间的垃圾各1次，清洁小灶间垃圾桶2次；保证干净、整洁，垃圾做到日产日清。（3）每天清洁小灶间地面、水池、微波炉、开水炉保持干净、整洁、无杂物、异味。（4）擦拭老人休闲公区座椅、沙发、装饰、扶手、暖气罩、门及门把手。（5）每天擦拭老人休闲区域地面，保证地面干净、无杂物、异味。（6）每月老人房间内玻璃和卫生间墙面、顶1次，保证玻璃、墙面无手印、污物、光亮透明。（7）每月清理老人房间的冰箱1次。（8）每月更换送洗老人房间的床上用品1次。（9）按科区要求每天开窗通风。（10）每年6月12月清洗老人房间门帘各1次，每年12月清理老人房间窗帘1次。（11）每年夏季清洗大厅椅垫1次，每季度末清洗每层10房间沙发巾1次。（12）每年12月份老人房间移动家具，大扫除1次。（13）每年老人区域公共区域地面洗地打蜡1-2次。（14）完成采购人规定的其他必要服务。19保洁公区（18个区域）每天6:30-7:30；8:00-11:30；13:30-17:00191.清洁各负责区域楼层公共区域地面、墙面、地脚线、浴室、清洁大厅标识牌、立式垃圾桶、扶手、座椅、所有设施的擦拭；各通道的防火门、卫生间、污洗间、小灶间。2.清洁各负责区域楼层共享空间、大厅的家具、扶手、设施的擦拭。3.各区域楼层所有楼梯及平台卫生。4.区域各层电梯的轿门卫生。5.各负责公共区域的内玻璃。6.收集、运送垃圾2次。7.完成每年洗地打蜡1次。8.擦拭玻璃电动门。9.按规定填写清洁记录，按规定存档。20保洁外围（3个区域）每天6:30-7:30；8:00-11:30；13:30-17:00201.外运清倒垃圾、擦拭健身器材、院内宣传栏、公共座椅、百叶窗及公共设施。2.清扫各大门两侧的门前三包和院内卫生。3.院内所有楼顶平台卫生及巡视楼顶雨漏。4.冲洗采光顶、车库出入口绿棚。5.协助各区域保洁清洗各楼层地面及地面打蜡。6.擦拭颐养1-2层阳光厅外玻璃、门诊一层外玻璃、阳光大厅外玻璃、新楼一层外玻璃。7.清洗颐养、怡康、医疗楼、新楼、人防电梯的平台。8.清洁院内公共区域的男卫卫生间。9.熟悉周围消防设施设备，会使用消防器材。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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