商铺招标公告（江门市蓬江区环市街群星龙马股份经济合作社2023）
江门市蓬江区群星龙马榕树头1号商铺招标公告[招租中]
交易编号： 星集资竞20230198
江门市蓬江区环市街群星龙马股份经济合作社定于 2023-12-20日15:00时对江门市蓬江区群星龙马榕树头1号商铺进行公开交易，交易服务机构：群星“三资”管理服务中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
江门市蓬江区群星龙马榕树头1号商铺
070304004010-02-0017
1
0 平方米
19.00 平方米
300.00 元/宗·月
江门市蓬江区群星龙马榕树头1号商铺
商铺
商业
标的物的具体情况是由江门市蓬江区环市街群星龙马股份经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标 不接受 联合体投标。 。 备注：1、资产使用用途： 商业(不得用作生产经营易燃易爆、化工、造纸、玻璃、制革、陶瓷或生产过程产生异味、噪音、污染废物的行业，不能从事废品储存、回收行业，不得从事烧烤行业) 。 。 租赁年限：5.00年，免租期 1 个月。 交易底价300.00 元/宗·月 项目预计总额：19176.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易不接受联合体投标。 租金递增方式：2年后变租，每2年递增一次，递增方式为比例 (固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.00 。 竞投人资格审核方式：自动审核
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额50.00元且不得高于金额50.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2023-12-13上午9:00时至2023-12-19下午16:30时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【蓬江三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2023-12-19日16:30时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2023-12-19日16:30时前按照约定方式交纳交易保证金
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 900 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司环市支行
江门市蓬江区环市街道农业综合服务中心
80020000020954840
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2023-12-20日15:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2023-12-20日15:00至2023-12-20日15:10, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市蓬江区环市街群星龙马股份经济合作社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非中标者所缴纳的保证金，中标者的保证金划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 江门市蓬江区环市街群星龙马股份经济合作社
联系电话： 15819705168
(二)交易机构联系方式：
联系人：朱生
联系电话：3212903
指定网址：
网址的二维码：
附件资料下载
合同样板
江门市蓬江区环市街群星龙马股份经济合作社
2023年12月13日
环市街商铺租赁合同合同编号：龙马2023006出租方：江门市蓬江区环市街群星龙马股份经济合作社（以下简称甲方）地址：群星龙马里法定代表人：李顺钊电话：15819705168承租方：（以下简称乙方）地址：法定代表人：电话：为促进甲、乙双方经济持续发展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、租赁地点、面积及用途。甲方经村民代表会讨论决定，将产权清晰、合法所有，位于江门市蓬江区群星龙马榕树头1号商铺，面积为19平方米，租赁给乙方作商业使用。二、租赁期限。从2024年1月1日至2028年12月31日止，共5年，其中2024年1月1日至2024年1月31日为免租期。三、租金计缴、支付。1、在租赁期内，甲方分3个阶段计收乙方的租金(含税)。从第2个阶段开始，每阶段比上阶段递增10%计收金额。即：第一阶段由2024年2月1日至2025年12月31日，每月租金为300元，年租金为3600元，本阶段共6900元（大写：陆仟玖佰元正）。第二阶段由2026年1月1日至2027年12月31日，每月租金为330元，年租金为3960元，本阶段共7920元（大写：柒仟玖佰贰拾元正）。第一阶段由2028年1月1日至2028年12月31日，每月租金为363元，年租金为4356元，本阶段共8712元（大写：捌仟柒佰壹拾贰元正）。在整个租赁期内，甲方应收取乙方租金总额为23532元（大写：贰万叁仟伍佰叁拾贰元正）。2、本合同的租金由乙方按月支付。自合同执行日，即2024年2月1日起，每月的租金应在当月的10日前以转帐方式向甲方支付当月租金等费用。甲方开户银行：江门农村商业银行股份有限公司蓬江科技支行帐户名称：江门市蓬江区环市街群星龙马股份经济合作社银行帐号：80020000003097501四、押金在本合同签订当日，乙方须交900元（大写：玖佰元整）押金给甲方（或者乙方已交的竞投保证金转为押金，视为乙方已交押金）。在合同履行期内乙方无违约情况的，合同履行完毕后，押金一次性无息返还乙方；如乙方违约，该押金由甲方没收，且按约定另支付违约金给甲方。五、双方权利义务。1、甲方要确保电线路、自来水管安装到该厂房门前，接入物业的工作及费用由乙方负责。该物业在租赁期内产生的水电费，由乙方自行按期缴交。2、乙方要按照本合同约定的时间依时向甲方缴交清租金，乙方逾期缴交租金的，按照每日千分之一支付违约金；如拖欠逾期1个月的，甲方有权解除合同，没收押金，收回出租的物业，且在甲方书面告知乙方三日内离场，乙方所投资的水、电设备和增建的建筑物要无偿归甲方所有。3、在合同履行期间，若乙方违反本合同约定条款（除本条的第2点外），须向甲方支付违约金人民币900元（大写：玖佰元整）;若甲方违反合同约定，须向乙方支付违约金人民币900元（大写：玖佰元整）。守约方为维护自身权益而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）由违约方承担。4、在租赁期内，乙方的一切因经营产生的费用、因经营产生的税项、治安管理费、卫生费等，以及其他由上级部门收取的费用和乙方发生的债务全部由乙方负责；乙方在经营过程中发生的意外事故、致人伤害等一切责任由乙方自行承担。5、在租赁期内，该物业和用电设施维修费用由乙方负责。乙方不能随意拆改建筑物，确实需要拆除、改建、扩建时必须经甲方书面同意，并向有关部门申请，否则按违约处理。6、在租赁期内，甲方应协助乙方搞好安全生产和维护社会治安工作，如有发生人为造成意外事故，按安全生产政策法规执行，其损失由乙方负责，甲方只协助处理有关工作，如发生失窃或民事案件时，甲方应积极协助有关部门侦查处理。承租方一律不得在生产、储存及经营场所内住人。7、在租赁期内，乙方要搞好本物业内外环境卫生，不能乱倒垃圾，如有污水要处理好，要符合环保要求。8、在租赁期内，如甲方单方终止合同收回厂房，按照约定支付违约金，并无息返还押金。9、在租赁期内，乙方不得擅自转租，需转租时，必须经甲方书面同意才能生效。10、在租赁期内，乙方雇请的员工要遵守甲方制订的乡规民约，如有违法违规行为要接受有关部门的教育或处理。乙方应积极会同甲方协助有关部门对当事人处理。11、租赁期满时，物业及所有水电设备无偿归甲方所有，并可正常使用，如有人为损坏或拆除，影响使用的，乙方要负责维修和赔偿。12、租赁期满时，如乙方需继续租赁的，要提前6个月向甲方提交书面意向，在同等条件下，乙方有优先承租权；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该物业，未经甲方同意逾期返还厂房的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该物业占用使用费。13、乙方承租该物业必须按场地性质用途进行合法经营，禁止改变土地性质用途，禁止经营废品回收行业，禁止生猪等禽畜养殖，不能违规加建、改建建筑物、构筑物，不得经营上级明令禁止的重污染、影响市容环境的项目。否则，视为承租方违约，合同即时终止，承租方支付违约金，拆除费用由承租方支付。六、免责条款1、承租方租赁本场地，如遇上级政府（包括市、区、街道等）城市建设和集体发展需要拆迁的，出租方提前三个月书面通知承租方，承租方在三个月内无条件迁出，并向出租方完成场地交付，出租方和政府不作任何赔偿。2、因发生严重自然灾害、战争或其他不可抗力，致使双方解除合同，由此造成的经济损失由双方各自承担，但互不承担违约责任。七、本合同履行中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，双方依法向甲方物业所在地基层人民法院起诉。八、本合同未尽事宜，可由双方约定后签署补充协议，补充协议经甲乙双方签字盖章后（甲方须将补充协议提交其股民代表会议通过后方能签署补充协议，甲方股民会议或股民代表会议另有授权的除外）生效，与本合同具有同等法律效力。九、本合同经双方法定代表人签名及盖公章后生效。本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，见证单位各执壹份。十、补充条款：/（以下无正文）甲方（印章）：江门市蓬江区环市街群星龙马股份经济合作社授权代表（签字）：联系电话：15819705168统一社会信用代码：N1440703MF1294922P乙方（印章）：授权代表（签字）：联系电话：身份证号码：见证单位（印章）：江门市蓬江区环市街群星股份合作经济联合社见证人（签字）：签订时间：年月日签订地点：江门市蓬江区群贤路39号
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
