上海物业管理服务招标公告（上海灏集张业建设发展有限公司2024）
上海国际招标有限公司关于张江科学之门(76-02地块、77-02地块)物业管理服务项目的公开招标公告
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上海国际招标有限公司关于张江科学之门(76-02地块、77-02地块)物业管理服务项目的公开招标公告（招标编号：2303114001）项目所在地区：上海市,市辖区,浦东新区一、招标条件本张江科学之门(76-02地块、77-02地块)物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金288万元，招标人为上海灏集张业建设发展有限公司、上海灏集张聚建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围规模：76-02地块：包含1栋150米超高层办公塔楼，2栋租赁住宅及部分裙房，地下两层，涉及办公楼，商业、文化设施以及租赁住宅等功能，总建筑面积约15.4万平米，提供租赁住宅380套。77-02地块：项目包含4栋单体建筑，总建筑面积约13.3万平米，其中包含1栋110米超高层办公塔楼，两间通过裙房联系，地下室共2层，主要涉及办公楼，商业、文化设施等功能，东面依靠绿地河滨景观，与项目通过水体整合在一起。范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)张江科学之门(76-02地块、77-02地块)物业管理服务项目;三、投标人资格要求(001张江科学之门(76-02地块、77-02地块)物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：（1）在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区）登记成立的法人或非法人组织，且投标人的营业范围应涵盖或者允许从事办公楼的物业管理业务以及办公楼房地产经纪或中介代理业务；（2）参加本次招标活动前三年内（从2021年01月27日至今）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）等官方渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或市场监督管理严重违法失信名单；（3）法人的分支机构以自己的名义参与投标时，应提供依法登记的相关证明材料和由法人出具的对该投标活动承担全部直接责任的明确承诺；（4）投标人的出资人（不含上市公司持股比例未达到5%的股东，下同）与本项目其他投标人的出资人应不相同（当两家以上投标人的出资人中含有同一主体时，将按一家有效投标人计算，该投标人为相关投标人中通过初步评审且投标报价最低的投标人，其他投标人将被判为无效投标人）；（5）投标人须同时满足以下业绩要求：（a）投标人须在中国境内有单体建筑面积达到6万平方米或以上的办公楼全委托物业（全委托物业管理包括：房屋及设施设备管理、治安消防管理、保洁管理、绿化养护管理、客户服务管理）在管项目业绩；（b）投标人须在中国境内有单笔合同总建筑面积达到25万平方米或以上的综合体项目的全委托物业管理在管项目在管项目业绩；注：1.投标人提供的物业绩应系投标人或其分公司签署的业绩；如为法人的分支机构参与投标的，提供物业绩应系投标人或其总公司或总公司下其他分支机构签署的业绩。投标人所属集团或者其他子公司签署的物业绩将被视作为无效业绩；2.投标人应当提供物业绩合同关键页（至少包含项目名称、合同双方名称和用章以及必要的项目信息）复印件，否则该业绩将被视作无效业绩;本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：从2024年01月04日00时00分到2024年01月09日00时00分获取方式：在上海国际招标有限公司网站（www.shabidding.com）在线领购招标文件。招标文件每套售价人民币伍佰元（小写：￥500.00），售后不退。潜在投标人首次使用该网站需进行免费注册，注册时应按要求提供《供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面下载）和营业执照等扫描件，供应商应当提前准备，尽早办理，以免影响领购招标文件。已注册的潜在投标人可从网站采购公告栏的相应公告中进入在线领购招标文件流程。潜在投标人提交领购申请并支付费用到账后即可下载电子招标文件。招标代理机构会将纸质招标文件快递给潜在投标人，电子发票将发至投标人登记的邮箱。未按规定获取招标文件的潜在投标人将被拒绝参加投标。五、投标文件的递交递交截止时间：2024年01月26日09时30分递交方式：上海市延安西路358号美丽园大厦12楼1203会议室纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间：2024年01月26日09时30分开标地点：上海市延安西路358号美丽园大厦12楼1203会议室七、其他一、招标条件本招标项目由上海灏集张业建设发展有限公司、上海灏集张聚建设发展有限公司（以下简称招标人）联合委托上海国际招标有限公司（以下简称招标代理机构）承担招标代理工作。本项目已具备招标条件，项目资金来源为100%国有企业自筹，招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围地块信息：76-02地块：包含1栋150米超高层办公塔楼，2栋租赁住宅及部分裙房，地下两层，涉及办公楼，商业、文化设施以及租赁住宅等功能，总建筑面积约15.4万平米，提供租赁住宅380套。77-02地块：项目包含4栋单体建筑，总建筑面积约13.3万平米，其中包含1栋110米超高层办公塔楼，两间通过裙房联系，地下室共2层，主要涉及办公楼，商业、文化设施等功能，东面依靠绿地河滨景观，与项目通过水体整合在一起。本次招标项目的采购内容及范围：76-02地块：投标人负责红线范围内除租赁住宅外(即除76-02地块2号楼及3号楼以外的部分)的整体物业管理工作，包括地块内的道路绿化、150米超高层办公楼(1号楼)、裙楼(4号楼)及地下部分。77-02地块：投标人负责地块整体物业管理工作，包括地块内的道路绿化、4栋单体建筑、110米超高层办公塔楼、裙房及地下室。本项目红线附近的绿化养护工作，投标人需根据招标人要求配合政府部门开展。具体范围详见图纸。服务期限：（1）中标后，中标人将分别与上海灏集张业建设发展有限公司、上海灏集张聚建设发展有限公司签订物业合同。（2）物业服务合同期限首次签约3年。招标人将在第2年底对中标人进行考核。如果中标人未通过考核，招标人有权解除合约且不承担任何责任。（3）服务期间，招标人定期对物业公司服务质量进行考核，连续2次考核不通过，招标人有权解除合约且不承担任何责任。办公楼业态包含租区空调能耗费的物业管理费用限价：26元/㎡/月（以租赁面积为基础）办公楼业态不包含租区空调能耗费的物业管理费用限价：20元/㎡/月（以租赁面积为基础基础）最高投标限价：投标人所报的每月服务酬金合计金额不超过人民币捌万元整（小写：￥80,000.00元/月）本次招标的具体服务内容和要求详见本招标文件第五章“采购需求”。三、投标人资格要求（1）在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区）登记成立的法人或非法人组织，且投标人的营业范围应涵盖或者允许从事办公楼的物业管理业务以及办公楼房地产经纪或中介代理业务；（2）参加本次招标活动前三年内（从2021年01月27日至今）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）等官方渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或市场监督管理严重违法失信名单；（3）法人的分支机构以自己的名义参与投标时，应提供依法登记的相关证明材料和由法人出具的对该投标活动承担全部直接责任的明确承诺；（4）投标人的出资人（不含上市公司持股比例未达到5%的股东，下同）与本项目其他投标人的出资人应不相同（当两家以上投标人的出资人中含有同一主体时，将按一家有效投标人计算，该投标人为相关投标人中通过初步评审且投标报价最低的投标人，其他投标人将被判为无效投标人）；（5）投标人须同时满足以下业绩要求：（a）投标人须在中国境内有单体建筑面积达到6万平方米或以上的办公楼全委托物业（全委托物业管理包括：房屋及设施设备管理、治安消防管理、保洁管理、绿化养护管理、客户服务管理）在管项目业绩；（b）投标人须在中国境内有单笔合同总建筑面积达到25万平方米或以上的综合体项目的全委托物业管理在管项目在管项目业绩；注：1.投标人提供的物业绩应系投标人或其分公司签署的业绩；如为法人的分支机构参与投标的，提供物业绩应系投标人或其总公司或总公司下其他分支机构签署的业绩。投标人所属集团或者其他子公司签署的物业绩将被视作为无效业绩；2.投标人应当提供物业绩合同关键页（至少包含项目名称、合同双方名称和用章以及必要的项目信息）复印件，否则该业绩将被视作无效业绩。（6）本项目不允许联合体投标。四、公告发布本项目将在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和上海国际招标意向公示网站(https://www.shabidding.com)公开发布招标公告。五、招标文件的获取获取时间：从2024年01月04日00时00分到2024年01月09日00时00分获取方式：在上海国际招标有限公司网站（www.shabidding.com）在线领购招标文件。招标文件每套售价人民币伍佰元（小写：￥500.00），售后不退。潜在投标人首次使用该网站需进行免费注册，注册时应按要求提供《供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面下载）和营业执照等扫描件，供应商应当提前准备，尽早办理，以免影响领购招标文件。已注册的潜在投标人可从网站采购公告栏的相应公告中进入在线领购招标文件流程。潜在投标人提交领购申请并支付费用到账后即可下载电子招标文件。招标代理机构会将纸质招标文件快递给潜在投标人，电子发票将发至投标人登记的邮箱。未按规定获取招标文件的潜在投标人将被拒绝参加投标。六、投标文件的递交递交截止时间：2024年01月26日09:30时（北京时间）递交方式：上海市延安西路358号美丽园大厦12楼1203会议室纸质文件递交七、开标时间及地点开标时间：2024年01月26日09:30时（北京时间）开标地点：上海市延安西路358号美丽园大厦12楼1203会议室八、监督部门本招标项目的监督部门为上海灏集张业建设发展有限公司、上海灏集张聚建设发展有限公司。九、联系方式招标人：上海灏集张业建设发展有限公司、上海灏集张聚建设发展有限公司地址：上海市浦东新区中科路申江路（华大半导体斜对面）联系人：王先生电话：021-61620563电子邮件：/招标代理机构：上海国际招标有限公司地址：上海市静安区延安西路358号14楼联系人：张胤翀、栾奕电话：21-32173637、32173720电子邮件：zhangyinchong@shabidding.com招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）招标人或其招标代理机构：（盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
