物业服务招标公告（巢湖市人民法院2024）
【公告中】巢湖市人民法院物业服务采购竞争性磋商公告
巢湖市人民法院物业服务采购竞争性磋商公告
项目概况
巢湖市人民法院物业服务采购采购项目的潜在供应商应在安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽合肥公共资源交易电子服务系统获取采购文件，并于2024年01月23日10点00分前提交（上传）响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：2024BFFFN00043
项目名称：巢湖市人民法院物业服务采购
采购方式：竞争性磋商
预算金额：62万元
最高限价：无
采购需求：巢湖市人民法院物业服务采购等，详见磋商文件
合同履行期限：合同签订，接采购人通知进场服务后一年。期满后，若成交供应商表现良好，经合同双方同意，在年度财政预算能保障的前提下双方可续签后两年
本项目是否接受联合体:否
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：供应商所提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接; 3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
1.时间:2024年01月13日09:00至2024年01月23日10:00
2.地点：安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽合肥公共资源交易电子服务系统
3.方式：（1）供应商须登录安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽合肥公共资源交易电子服务系统（电子服务系统）查阅采购文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。 （2）采购文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：4009980000。项目咨询请拨打电话：0551-66223922。
4.售价：免费
四、响应文件提交
1.提交（上传）响应文件截止时间（开标时间）：2024年01月23日10点00分
2.提交（上传）响应文件地点（开标地点）：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）5楼
五、开启
时间：2024年01月23日10点00分
地点：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）5楼
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。 2.本次公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。 3.供应商应合理安排采购文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成采购文件获取，责任自负。 4.本项目实施全流程电子化交易，响应文件实施网上远程解密，供应商无需前往磋商现场。 5.按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》，本项目为专门面向中小企业采购项目。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：巢湖市人民法院
地址：合肥市巢湖市健康东路
联系方式：0551-82172625
2.采购代理机构信息
名称：合肥市政府采购中心
地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系方式：0551-66223922
3.项目联系方式
项目联系人：李工
电话：0551-66223923
附件：采购需求-巢湖法院.doc
采购需求（本需求仅供参考，具体以采购文件为准）前注：本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式 按季度付款 2服务地点 巢湖市人民法院机关和四个法庭（烔炀镇、槐林镇、柘皋镇、苏湾镇），采购人指定地点 3服务期限 合同签订，接采购人通知进场服务后一年。期满后，若中标人表现良好，经合同甲乙双方同意，在年度财政预算能保障的前提下双方可续签后两年度合同（合同一年一签，每年的服务费用保持不变） 4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：巢湖市人民法院物业服务采购所属行业：物业管理二、项目概况巢湖市人民法院位于健康东路及四个基层法庭（烔炀镇、槐林镇、柘皋镇、苏湾镇），总建筑面积约14000余平方米。本项目拟采购服务单位。三、服务需求（一）服务内容及基本要求：主要服务内容：办公区（含基层法庭）卫生保洁，报刊、邮件的收发，图书管理,绿化养护，水、电、通讯、门、窗、办公桌椅、外墙、电梯、消防等设备的维护和维修。基本要求：1、对各办公室地面每周一上班之前清洁一次，其他时间随脏随扫，保持办公设施明亮、洁净，地面干净，无杂物。对公共区域、公用设施实行全天候保洁。公共区域的墙面、门窗等高度在2米以下部分，每天用干净毛巾擦拭，2米以上所有部分，要求每半月擦拭1次，保持干净有光泽，无污迹、杂物。对办公楼外墙，每年清洗不少于2次，保持光亮，无灰尘、斑点，目视干净。对内墙面、天花板、灯具、灭火器材及公共设备和机房每周除尘1次，做到目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。对楼梯扶手、栏杆、窗台、门把手、指示牌等保持干净、光亮、无灰尘、无污迹。对立案诉讼大厅、调解信访区每天上班之前打扫、清洁一次，其他时间随脏随扫，保持大厅桌椅和便民设施摆放整齐、有序，并做到定时消毒，厅堂内无蚊蝇。对接待室、会议室、图书室、活动室、审判庭做到随用随清，保持内部设施摆放整齐，干净，无灰尘、无污迹、无蚊蝇。每天对电梯轿厢进行全面擦拭清洁，保持不锈钢表面光亮，操作面板无污迹、灰尘。对卫生间实行巡回保洁，定期消毒，保持空气清新、无异味。保持卫生间地面干燥，无水迹、无污迹、无虫蝇等；保持洗手池表面光洁、明亮，内外侧无污渍、无毛发；镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘；外露水管连接处无碱性污垢，管道表面光亮、无污渍；便池内刷洗干净，定时消毒，小便器内放置卫生球，保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水。2、每日清扫绿化带和庭院，捡干净绿化带内的烟头、杂物。保持地面干净，无杂物、污渍、泥沙等，做到地面垃圾滞留时间不超过30分钟。夏季负责清理积水，冬季负责清扫积雪，防止地面结冰打滑。3、对所有垃圾桶每天最少清运一次，做到日产日清，卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放。保持垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹、无油污，并定期喷洒药水，防止发生虫害。4、对邮件、报刊等做到收发及时、准确、无误，对图书做好分类、上下架、信息录入、借阅等服务。5、做好绿化区域和盆栽花木的养护管理工作，做到及时浇水、施肥、锄草、修剪、防治病虫害等，保持花草树木长势良好。6、负责公共设备和公共设施的正常运行、保养及维修，其中包括：二次供水给排水正常使用，下水管道清理疏通，供电、照明、通讯系统正常运行，电梯、消防维护和维修等（不含维修配件）。9、负责对法院所属水、电、消防、电梯等设备设施的正常使用、检修与维护，确保设备性能良好、运转正常。维修人员应每日巡查办公区域的设备设施运转是否正常，发现问题经甲方认可后根据情况通知厂家维修或自行维修，对易损部件做到及时维修。负责门、窗、柜、桌、椅等设备的维修。负责新设备的安装，电源的铺设等。10、对办公区的房屋、房顶、公共设施设备进行定期检查，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价，并告知办公室，发现安全隐患及时进行维修或整改。（二）配备人员基本要求序号岗位数量(人)人员要求备注1项目负责人1男女不限，年龄在45周岁（含）以下，从事5年及以上物业管理工作经历，有较强的组织领导能力和协调能力，对物业管理有独到的见解，对服务中心的工作有整体的思路和构想。2专职维修工1男性，年龄在50周岁（含）以下，必须具有3年及以上相关维修工作经验，取得电工类相关操作证书，熟悉高低压和弱电，熟悉水暖管道作业，动手能力强。3保洁人员11女性为主，年龄在45周岁以下，身体健康，责任心强，素质高，踏实肯干，爱岗敬业。4办公室复印员1年龄≤40周岁，具备良好的形象，身体健康，责任心强，素质高，踏实肯干，爱岗敬业。5会议服务员2年龄均≤40周岁，具备良好的形象，身体健康，责任心强，素质高，踏实肯干，爱岗敬业。合计16注：1、人员配备要体现精干、高效、一专多能、训练有素、敬业、健康；上述人员数量为最低配额要求，不得减配，投标人可根据项目情况，增加人员或增加为完成本项目应急辅助助人员（如驾驶员、垃圾清运辅助人员等），相关费用包含在报价中,采购人不另行支付。2、项目实施时，采购人将对成交供应商配备人员进行考察，如发现不满足采购要求，有权要求成交供应商调整更换。四、报价要求1、本项目为总价包干，报价包括但不仅限于人员工资、管理费用、服装费、绿化养护用品、清洁卫生用品及工具、施工费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本项目服务内容所产生的一切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通。2、人员工资不得低于巢湖市现行最低标准，社保按国家相关规定执行。成本核算时所用配备的人员都应计算社保部分，不得以使用40、50岁人员为由不予核算。3、供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑最低工资标准上调等因素，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加物业管理费用。4.政策性费用测算如下：一般纳税人政策性费用测算： 缴费项目人数费用（元）月小计（元）A最低人员工资16187012359040B社会保险16936.4312179794.56C工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 12566.4小计（A+B+C） 551400.96D一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.067237054.14总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位588455.10小规模纳税人政策性费用测算： 缴费项目人数费用（元）月小计（元）A最低人员工资16187012359040B社会保险16936.4312179794.56C工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 12566.4 小计（A+B+C） 551400.96D小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.033618527.07总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位569928.031）人员工资不低于巢湖市最低工资标准（1870元/人/月）社会保险个人缴纳费用含在最低工资标准中。2)社会保险缴费基数最低为4019元，计算缴费金额以每人每月为基数）。社会保险企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。3）一般纳税人税金费率6.72%，小规模纳税人税金费率3.36%；如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门开具的小规模纳税人相关证明文件（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应无效。4)上表中政策性费用不接受赠送及优惠，其他相关项作为可竞争费用，可由供应商自行报价。5）供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑合肥市最低工资标准上调等风险，该风险供应商报价时须综合考虑并承担，合同履约期间采购人不再另行支付。6)请供应商自行核算以上政策性费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目询问截止时间前提出。如无疑问，报价应不低于上述政策性费用价格，否则将导致响应无效。服务期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，成交供应商须无条件予以调整，该风险供应商报价时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予。7）成交供应商在服务期内应按国家《劳动法》等相关规定及时足额发放工人工资和有关福利待遇（如加班费、劳保费、降温费等），人员工资不得低于巢湖市现行最低标准，保险按国家相关规定执行。如发生劳资纠纷，由成交供应商独立承担和解决。承包期内外发生的一切事故，如治安、交通事故和劳资纠纷等，均由成交供应商承担。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50岁人员为由不予核算。5、凡磋商文件中未列明但又为本项目所必备的品目，一律视为已包含在物业管理服务费用中，在服务期限内将不予调整。五、其他要求1、成交供应商员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，自觉维护业主形象。男员工不准留胡须、蓄长发、染发（黑色除外）、刺青纹身、佩带过分的饰物；女员工不准浓妆艳抹或佩带过分的饰物，头发染色不能过艳。工作时间不准抽烟或吃零食、闲谈以及做和工作无关的事；不得从事有偿服务，不准接受来办企业和群众的任何物品；使用语言要文明，举止要大方。2、进驻人员应向法院提供本人身份证（查验）及复印件（备案）及健康证明材料。成交供应商必须给上述人员按照国家及巢湖市的有关规定支付工资和缴纳正常的社会保险等。3、所有进驻人员不得有任何不良记录（以***门登记为准）。4、所有进驻物业人员不得频繁更换，对于不合适或不称职的员工，法院有权提出调整要求，成交供应商应及时予以调整，调整后的人员应符合磋商文件对其的各项要求。5、供应商成交后，在规定时间内将所有人员配备到位。员工与成交供应商形成劳动用工法律关系，有关劳动争议以及其他一切争议或赔偿由成交供应商自行负责,与法院无关。6、物业所用工具、用品(垃圾袋、纸篓、卫生球、消毒液、灭蝇药等)由采购人提供。7、遇有重大活动、有关检查或节假日要根据单位安排做好保洁、服务等工作。8、采购人在对供应商工作检查中，如发现人员不在岗、履职不到位，服务标准降低，经指出或函告仍不整改或反复出现，每次按100～300元的标准扣减服务费用。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
