北京教学楼物业服务招标公告（北京第二外国语学院2024）
[公开]北京第二外国语学院教学楼（办公楼）物业服务采购项目招标公告
项目概况
北京第二外国语学院教学楼（办公楼）物业服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取招标文件，并于2024-02-05 09:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：11000023210200073590-XM001
项目名称：北京第二外国语学院教学楼（办公楼）物业服务采购项目
预算金额：864 万元（人民币）
采购需求：
北京第二外国语学院教学楼（办公楼）物业服务采购项目，预算864万元。
采购项目的标的、名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍、简要技术需求或服务要求等，详见公告附件。
合同履行期限：2024年 2月 21日至 2025年7月31日
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
无
3.本项目的特定资格要求：
无
三、获取招标文件
时间：2024-01-15 至 2024-01-22 ，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）
方式：
本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。
CA数字证书服务热线 010-58511086
电子营业执照服务热线 400-699-7000
技术支持服务热线 010-86483801
1、办理CA数字证书或电子营业执照
供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。
2、注册
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。
3、驱动、客户端下载
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。
供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。
4、获取电子招标文件
供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。
供应商如计划参与多个采购包的投标，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载招标文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子投标文件。
5、编制电子投标文件
供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。
6、提交电子投标文件
供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
售价：￥0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024-02-05 09:30（北京时间）
地点：北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）， 本项目采用远程电子投标及开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。请投标人确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台，保持联系人电话畅通，并于解密功能开启后及时进行自行解密操作。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G24009
2、采购项目需要落实的政府采购政策：进口产品；中小企业、监狱企业及残疾人福利性单位；政府采购节能产品、环境标志产品；支持乡村产业振兴管理；正版软件；推广使用低挥发性有机化合物（VOCs）；商品包装、快递包装政府采购需求标准等。
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京第二外国语学院
地址：北京市朝阳区定福庄南里1号
联系方式：时光,65778012
2.采购代理机构信息
名 称：北京市政府采购中心
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：李欢，83916770
3.项目联系方式
项目联系人：李欢
电 话： 83916770
G23009采购需求.docx
一、采购清单序号服务名称数量单位备注1北京第二外国语学院教学楼（办公楼）物业服务采购项目1项人文楼、求是楼、明德楼、知行楼、竞先楼、安稳处一层、校医院、网络信息中心（图书馆）、离退休工作处、体育部（操场、国交中心地下一层）、9号家属楼西侧员工宿舍、六号公寓下沉广场地下一层自习室、团委大学生活动中心等日常保洁服务；教学楼各类教室日常管理；服务面积102040平方米。 党政办公室会议服务。二、项目简况（一）教学楼（办公楼）日常保洁服务简介1、人文楼、明德楼（含办公室、会议室）、知行楼、求是楼、竞先楼、9号家属楼西侧员工宿舍、安稳处一层公共区域（含卫生间）卫生日常保洁服务、离退休老干部处；各教学楼教室开、关门管理及日常卫生保洁服务。2、使用总面积为61799M2。其中：2.1人文楼服务29623M2。2.1.1门前三包：四周硬化路面（东配楼门至人文楼东边主道路、西配楼门至人文楼西边主道路、人文楼主楼南门口外东西两侧道路、人文楼中间天井及人文楼北面主道路）、人文楼四周雨搭子及天井内雨搭子、两侧楼梯。2.1.2公共区域1)主楼：地下一层至五层楼道（含26个卫生间、3个开水间）、主楼七层至九层（含12个卫生间、1个开水间）、主楼十层4部楼梯、4部电梯、东北、西北两侧休息厅、东西两侧楼梯。2)东配：地下一层至七层楼道（含23个卫生间）、3部楼梯、1部电梯；3)西配：一层至七层（含21个卫生间）、3部楼梯、1部电梯。2.1.3普通教室132间，多媒体教室45间，明德厅、勤学厅、求是厅。2.2明德楼公区面积3545M22.2.1门前三包：四周房檐下硬化地面、北面门口台阶以上地面（其余各安全通道大门以里）。2.2.2公共区域：一层至四层楼道（含14个卫生间）、4部楼梯。2.2.3办公室18间，会议室10间：2.3知行楼公区面积3613M22.3.1门前三包：四周房檐下硬化地面、北面楼梯、东门口台阶以上地面、南门口台阶以上地面、西门口台阶以下地面。2.3.2公共区域：一层至五层楼道（含23个卫生间、5个开水间）、3部楼梯。2.3.3教室32间。2.4求是楼公区面积22225M22.4.1门前三包：四周硬化路面（求是楼东南、西南大门至南面主道路地面、求是楼东门至东面主道路、求是楼西门至西面主道路、求是楼二层平台及南北两侧楼梯）；求是楼四周雨搭子。2.4.2公共区域：地下二层至十层楼道（含42个卫生间、16个开水房、地下一层工会活动室）、4部楼梯、6部电梯、设备间等。2.4.3普通教室50间，多媒体教室24间。2.5竞先楼公区面积1361M22.5.1门前三包：西大门台阶以上、C楼东面天井.2.5.2公共区域：A区一层至三层楼道（含6个卫生间）、2部楼梯；B区一层至三层楼道（含6个卫生间）2部楼梯；C区一层至二层楼道（含4个卫生间）一部楼梯。2.5.3200厅上、200厅下、500厅2.6离退休老干部处、员工宿舍、安稳处一层公共区域（含卫生间）共计832M2。2.7六号公寓下沉自习室600M23、各教学楼、办公楼设施设备巡查报修，并及时向采购人反馈维修进展。4、配合教学楼管理中心大型活动或会议的洗手液、抽纸、卷纸的摆放。5、遇突击任务，如：大型活动摆放桌椅、冬天铲冰扫雪、汛期扫水、管道漏水等，采购人有权要求投标人配合完成相关任务（24小时随叫随到）。（二）校医院日常保洁服务简介1、校医院公共卫生日常保洁服务。2、门前三包：校医院北门外硬化路面、西门外过道、西侧楼梯、卫生间4个。3、公共区域校：医院一层南大厅地面、顶棚；一层至二层楼道（含清洗间3间）、楼梯1部、玻璃楼一层至二层楼道。4、办公室、诊室：校医院一层、二层（共计21间），知行楼门诊4间5、使用面积为2123M2（三）图书馆日常保洁服务简介1、图书馆主馆整体（含楼外西平房）、日常保洁服务。2、门前三包：馆大门外台阶以上。3.公共区域：一层至三层楼道（含6个卫生间）、3部楼梯、1部电梯；一层至三层图书阅览室。4、使用面积为图书馆公区面积6292M2。（四）体育部日常保洁服务简介1、体育部操场（地面、看台）及国交中心地下一层武术教室等卫生日常保洁服务。2、使用面积27097M2。（五）团委大学生活动中心日常保洁服务简介1、团委大学生活动中心舞蹈排练室、排练厅外间、学生会值班室、展厅、峰会活动室、艺术团体活动室、大小会议室4间、公共区域卫生日常保洁服务。2、门前三包：外大门台阶以上。3、使用面积为1138M2。（六）各单位会议室各二级学院会议室29间，使用面积3591M2。三、服务要求（一）教学楼日常保洁标准序号服务内容标准频次一教室1.地面无尘土、无拖痕、无纸屑、无痰迹、无固渍；2.墙壁无蛛网,无塔灰；3.讲台、黑板无灰尘；4.桌椅无尘土，无乱写乱画，课桌内无乱纸杂物；5.门、窗(台)无尘土。1.每日三次清理教室桌斗垃圾纸屑，课间擦拭教室白板。2.按教室课表安排每日擦拭地面、桌椅面及桌斗、讲台、窗户。 3.每日四次以上清倒教室垃圾桶。4 .每日上课前。下课后及各类考试前后及时打扫卫生，保持教室整洁明亮。二办公室 会议室1.地面无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无固渍；2.墙壁无蛛网,无塔灰；3.擦拭茶几、桌面、座椅、沙发、窗台无浮土、无水迹、无污渍；4.玻璃门、隔断无污迹、无手印、光亮透明5.每日地毯吸尘，保持无污渍、无污迹、无尘土。1.办公室：上班前及下班后清洁；2.会议室：每日7:30前完成会议室卫生擦拭打扫，保持室内整洁明亮；会议结束立即清洁打理卫生。3.每三个月清洗会议室地毯。 三楼道、走廊楼梯1.地面、台阶、扶手、墙壁、门、窗(台)等无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无废纸、无固渍、杂物。扶手光亮无浮尘、无水印。每日三次、随时巡视四墙砖1.墙面瓷砖明亮、无灰尘、无划痕，墙砖上延无灰尘。每日三次、随时巡视五卫生间1.地面无尘土、无痰迹、污物、无积水;蹲坑、便池无污垢、无异味、无漫溢、大小便顺畅；2.洗手池、墩布池、垃圾桶无污渍、穿衣镜明亮；3.门、窗(台)、墙壁无尘土、无张贴物；保洁用具摆放整齐。4.镜面光亮、无水渍、污渍、污垢。每日上下午各四次清洁打扫随时巡视六电梯1.轿厢壁及门表面：无污渍、无无灰尘，无污迹；表面光亮2.轿厢地面：清洁，无垃圾和积尘；3.天花、风口、灯具：除尘，无灰尘和污渍每日上下午各三次清洁打扫随时巡视七其它1.每日清理垃圾箱,垃圾箱表面无污迹、无灰尘，垃圾箱定期冲刷。2.及时完成教学楼周围环境卫生，地面无污迹、无油渍、无垃圾纸屑。3.垃圾分类、清运至校垃圾中转站，垃圾存放不超过1小时4.指示牌、标牌消防设备、管道、照明设备：无灰尘、无污迹、无蜘蛛网；5.垃圾桶外表：清洁，无灰尘、无污迹；6.雨搭子：无灰尘、无污迹。垃圾清运每日四次以上随时巡视八人文楼地下室值班1.全年24小时值班，做好安全及防火工作。2.负责大门守卫，有责任检查所有出入人员的证件，充分利用消防系统和门禁系统，确保人员和财产安全。3.值班期间及时做好安全及防火防盗工作。4.如遇突发事件，应果断处理保护好国家财产不受损失。出现险情，应尽快采取救护措施并立即报警。5.建立岗位记事本，发现可疑情况，无论如何处理都应有记录。6.做好交接班的书面汇报。工作过程中思想集中，通过“看、听、闻、问”，发现问题及时汇报主管和办公室领导。7.忠于职守，不擅离岗位，服从公司的管理。8.门卫值班室严禁使用电热棒等电器，严禁在值班室做饭。9.负责地下一层清洁卫生。（二）校医院日常保洁标准序号服务内容标准频次一办公室 会议室1.地面无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无固渍；2.墙壁无蛛网,无塔灰；3.擦拭茶几、桌面、座椅、沙发、窗台无浮土、无水迹、无污渍；4.玻璃门、隔断无污迹、无手印、光亮透明。1. 办公室：上班前及下班后清洁；2. 会议室：每日7:30前完成会议室卫生擦拭打扫，保持室内整洁明亮；会议结束立即清洁打理卫生。二诊室 输液室 留观室1.地面无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无固渍；2.墙壁无蛛网,无塔灰；3.桌椅、输液架、窗台无浮土、无水迹、无污渍；4.玻璃门、隔断无污迹、无手印、光亮透明。每天三次，巡视保洁三楼道 楼梯1.地面、台阶、扶手、墙壁、门、窗(台)等无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无废纸、无固渍、杂物。扶手光亮无浮尘、无水印。每日三次、随时巡视四墙砖1.墙面瓷砖明亮、无灰尘、无划痕，墙砖上延无灰尘。每日三次、随时巡视五卫生间1.地面无尘土、无痰迹、污物、无积水;蹲坑、便池无污垢、无异味、无漫溢、大小便顺畅；2.洗手池、墩布池、垃圾桶无污渍、穿衣镜明亮；3.门、窗(台)、墙壁无尘土、无张贴物；保洁用具摆放整齐。4.镜面光亮、无水渍、污渍、污垢。每日上下午各四次清洁打扫随时巡视六消毒1.每日擦拭消毒医院公共区域及科室、诊室。每天一次七其它1.每日清理垃圾箱,垃圾箱表面无污迹、无灰尘，垃圾箱定期冲刷。2.及时完成教学楼周围环境卫生，地面无污迹、无油渍、无垃圾纸屑。3.垃圾分类、清运至校垃圾中转站，垃圾存放不超过1小时4.指示牌、标牌消防设备、管道、照明设备：无灰尘、无污迹、无蜘蛛网；5.垃圾桶外表：清洁，无灰尘、无污迹。垃圾清运每日四次以上随时巡视八生活垃圾1.日产日清，垃圾桶摆放整齐、外观无尘土、无污渍。每天三次，巡视保洁九医院垃圾1.医院垃圾集中收集处理。每天两次（三）图书馆日常保洁标准序号服务内容标准频次一图书馆 地面洁净无污渍，无灰尘，垃圾每天四次打扫二图书馆 阅览室1.地面无尘土、无尘土、无拖痕、无纸屑、无痰迹、无固渍；2.墙壁无蛛网,无塔灰；3.桌椅无尘土，无乱写乱画；每天上、下午各两次三楼梯扶手 窗台电梯光亮、无尘土、无水渍每天两次四厕所1.地面无痰迹、无垃圾、无积水、无异味、无死角2.大便器无粪便、无污渍；隔板无尘土洁净，无异味3.小便器无尘土、无杂物、无尿碱；隔板无尘土4.镜面无水迹、无污渍、无油渍、光亮每天上、下午各打扫三次，巡视保洁五窗户、玻璃门、书架、电扇窗户无尘土、无污渍、无蜘蛛网每周三次六其它完成馆办临时安排的一些保洁任务按照校方要求（四）离退休工作处日常保洁标准序号 服务内容标准频次一楼道、楼梯1. 地面、台阶、扶手、墙壁、门、窗(台)等无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无废纸、无固渍、杂物。扶手光亮无浮尘、无水印。周一至周日每天一次，突发状况随叫随到二活动室1.地面无尘土、无尘土、无拖痕、无纸屑、无痰迹、无固渍；2.墙壁无蛛网,无塔灰；3.桌椅无尘土，无乱写乱画；周一至周日每天一次，突发状况随叫随到三卫生间1.地面无痰迹、无垃圾、无积水、无异味、无死角2.大便器无粪便、无污渍；隔板无尘土洁净，无异味3.小便器无尘土、无杂物、无尿碱；隔板无尘土4.镜面无水迹、无污渍、无油渍、周一至周日每天一次，突发状况随叫随到（五）体育部日常保洁标准序号服务内容标准频次一操场1.保持操场地面无垃圾、无纸屑、无杂物、无积水。2.清掏雨水井清洁干净，下水口无堵塞。3.桶箱垃圾封闭管理、日产日清、外观整洁，无积压、无遗撒、无火情；4.雨、雪天气时，及时清除操场的积水和积雪，保障师生正常使用；5.健身器械无尘土。 6.主席台、看台地面每日拖擦，保持地面无积尘。7.楼梯扶手光亮，无尘土。8.检查操场器械、座椅等设施螺丝是否有松动或脱落，有安全隐患及时向甲方相关领导报告。每天三次打扫二国交地下一层：1.武术教室2.台球厅3.楼梯4.楼道1.地面无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无固渍；2.墙壁无蛛网,无塔灰；3.讲台、黑板无灰尘；4.课桌内无乱纸杂物；5.门、窗(台)无尘土。课后保洁（六）团委大学生活动中心日常保洁标准序号 服务内容标准频次一办公室 会议室舞蹈排练厅1.地面无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无固渍；2.墙壁无蛛网,无塔灰；3.擦拭茶几、桌面、座椅、沙发、窗台无浮土、无水迹、无污渍；4.玻璃门、隔断无污迹、无手印、光亮透明5.每日地毯吸尘，保持无污渍、无污迹、无尘土。 每日两次、巡视保洁二楼道地面、台阶、扶手、墙壁、门、窗(台)等无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无废纸、无固渍、杂物。扶手光亮无浮尘、无水印。每日四次、巡视保洁三墙砖墙面瓷砖明亮、无灰尘、无划痕，墙砖上延无灰尘。每日三次、巡视保洁四卫生间1.地面无尘土、无痰迹、污物、无积水;蹲坑、便池无污垢、无异味、无漫溢、大小便顺畅；2.洗手池、墩布池、垃圾桶无污渍、穿衣镜明亮；3.门、窗(台)、墙壁无尘土、无张贴物；保洁用具摆放整齐。4.镜面光亮、无水渍、污渍、污垢。每日上下午各四次清洁打扫，巡视保洁四、工作时间1.公区保洁员：6:30-11:0013:00-16:302.教室（办公室）保洁员：6:30-10:3012:00-16:0018:00-21:303.夜班巡视保洁：17:30-24:004.主管：6:00-11:3013:00-18:00。注：以上人员均为每周单休,如遇各类考试、大型活动或会议，需根据采购人需要安排保洁员加班（8小时工作时间外或者周六、周日）。五、培训要求1、必须达到全员培训，每月不少于2课时，全年不少于20课时。2、培训内容应包括：国家法律法规管理制度文明服务工作程序安全管理六、服务时间及地点1、服务时间：2024年2月21日起至2025年7月31日止。2、服务地点：北京第二外国语学院七、人员配备（108人）1、项目经理（1人）：具有本科学历及以上学历；具有人力资源和社会保障部门颁发的中级职称以上证书；从事3年以上类似项目管理经验。2、项目副经理（1人）：具有本科以上学历；具有人力资源和社会保障部门颁发的中级及以上人力资源管理师资称；从事3年以上类似项目管理经验。3、项目主管（4人）：具有人力资源和社会保障部门颁发的初级职称证书；从事3年以上同类项目管理经验。4、会服人员（2人）：具有普通话二级甲等及以上证书，本科或以上学历，女性，年龄40岁以下。5、保洁人员（100人）：要求仪表仪容整洁大方，综合素质高，身体健康，责任心强，无犯罪情况。八、验收服务要求各岗位服务须符合第三条“服务要求”九、付款方式1、预算金额：物业管理服务预算864万元。2、付款方式：采购人按季度支付。
投标 / 标书制作要点（原创）
本教学楼物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
