物业管理 物业服务招标公告（2024）
【公开招标】上海市宝山区《宝山区富都园》项目物业管理招标公告
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上海市宝山区《宝山区富都园》项目物业管理招标公告《宝山区富都园》「住宅]物业项目，位于上海市宝山区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海市宝山区富都园业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。一、招标人基本情况招标单位：上海市宝山区富都园业主大会地址：联泰路158弄联系人：赵海电话：16602138738二、招标代理机构基本情况招标代理人：上海嘉攸物业管理咨询有限公司联系人：朱嘉彬电话：15821552680三、《宝山区富都园》物业项目基本情况概述1、本项目建造的物业类型为：多层、小高层；2、本项目座落地址：联泰路158弄；3、本项目的物业管理区域四至范围,东至联泰路，西至富弘苑，南至鑫鑫花园，北至富康路，以上范围不包括无；4、本项目面积:本项目总用地面积33369.00平方米；本项目总建筑面积51986.00平方米。建筑面积构成为（1）：地上总建筑面积51986.00平方米，地下总建筑面积0.00平方米；建筑面积构成为（2）：住宅建筑面积51487.66平方米，非住宅建筑面积0.00平方米，其他建筑面积498.34平方米）；本项目的建筑密度为20.00%，容积率3.50，本项目共计建筑物13幢（住宅11幢，非住宅2幢），住宅398套。5、绿化指标：绿化率50.95%，绿化面积17000.00平方米；集中绿化率0.00%，集中绿化面积0.00平方米。6、停车场库：本项目规划机动车位配置比为0.77。本项目现有机动停车位310个，其中地上停车位310个，地下停车位0个。四、物业服务收费标准住宅收费标准：商品房多层（无电梯，物业费标准0.85元/平方米·月；商品房高层（高层一层）有电梯，物业费标准0.85元/平方米·月；商品房高层（高层二层）有电梯，物业费标准0.97元/平方米·月；商品房高层（高层三层）有电梯，物业费标准1.12元/平方米·月；商品房高层（高层四层及以上）有电梯，物业费标准1.22元/平方米·月；住宅物业服务计费方式采用包于制五、投标条件物业服务企业失信记分值0分（含）以内六、物业服务合同期限2年七、申请投标的地点、期限及保证金要求1、投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录（https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login)，进入“物业管理招投标平台”申请投标。报名截止日：2024年01月24日。2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币80000.00元汇入招标人委托的指定账户：用户名上海嘉攸物业管理咨询有限公司；开户银行中国工商银行股份有限公司上海市南丹路支行；账号1001047909000058326。保证金缴纳截止日：2024年01月24日。3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效投标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。本招标项目六个维度综合评价分值设定如下：物业服务企业信用记分情况占20%；诉求处置以及信息报送评价占20%；社会公众满意度测评占10%；综合能力等级占20%；物业服务履约质量评价占10%；社会责任履行社区满意度评价权重20%。八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件九、其他补充事项投标保证金须备注完整的项目名称并在报名截止之日前汇入招标人委托的指定账户，否则视为无效；二、不同类型的收费标准及可收费面积详见招标文件；三、请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。特此公告招标人：上海市宝山区富都园业主大会2024年01月17日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
