主体改造招标公告（雁峰区住房和城乡建设局2024）
雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目工程总承包招标公告
1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目，项目审批、核准或备案机关名称雁峰区发展和改革局批文名称及编号以雁发改审【2023】31号批准建设、编号：2309-430406-04-05-849619，项目业主为雁峰区住房和城乡建设局，主要建设内容雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造，项目总投资为550.41万元，资金来源和落实情况上级补助资金建设单位自筹、已落实。
1.2 招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目工程总承包；
1.2.2 建设地点：雁峰区黄茶岭街道警备区；
1.2.3 项目基本情况:涉及建筑33栋，户数857户，总建筑面积约8万平方米。本次计划改造内容包括：屋面防水治理、楼梯道翻新改造、落水立管更换、房屋外墙改造等。具体建设内容：屋面违章搭建、温隔热层及防水层拆除7503.10平方米；屋面防水改造6834平方米；楼梯道墙面翻新18632平方米；雨水立管更换2862米；楼道更换LED灯400套；线路规整3000 米；房屋外墙改造4897平方米；楼梯扶手翻新2398米；围墙改造15米等。
1.3 工期要求：180√天（日历日，下同）□月□年；
1.4 招标范围：本项目的设计、采购、施工等以及施工图所包含的全部工作内容和全过程服务。
其中设计部分（包括但不限于）：本工程各专业的施工图设计及招标人书面委托的其它设计工作。
采购部分（包括但不限于）：本项目施工图所包含的全部设备、材料采购工作。
施工部分（包括但不限于）：本项目施工图范围内的全部工程施工工作内容；
1.5 设计质量标准：施工图设计成果文件必须达到国家和项目所在地规定的设计深度要求；
采购质量标准:本项目设计图纸所含与工程有关的材料设备及专业设施设备的 采购、安装、调试、保修等工作，通过主管职能部门与招标人验收合格；
施工质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。
1.6.施工保修要求：按建设部2000年80号令规定进行保修。
1.7标段划分：一个标段。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上设计资质或建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上设计资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格及其安全生产考核合格证（工程总承包项目负责人可由施工负责人兼任）；
2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 拟任设计项目负责人具备建筑工程相关专业中级及以上职称或贰级及以上注册建筑师执业√资格√职称；
2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.8 类似工程业绩要求：
√不要求
□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
√不得参加投标
□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。
2.10 其他要求：2.10.1与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
2.10.2（1）联合体成员不超过2家；（2）联合体各方必须具备独立法人资格，联合体牵头人为施工单位；
（3）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任；
（4）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（5）联合体成员签订联合体协议后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标；
（6）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目采用湘建监督[2021] 36号 文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2024年1月22日起在衡阳市公共资源交易中心电子交易平台下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在衡阳市公共资源交易中心电子交易平台进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024年2月21日9:00时。请投标人登录衡阳市公共资源交易中心电子交易平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网（http://bidding.hunan.gov.cn）、衡阳市公共资源交易网（http://ggzy.hengyang.gov.cn）上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为雁峰区住房和城乡建设局，电话0734-8239701。
9.其它
9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在衡 阳 公 共 资 源 交 易 网 （ http:\\ggzy.hengyang.gov.cn\ ）下载招标文件等相关资料。
请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。
需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。
注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：4009980000。
请各投标人在开标前一天确认解密（澄清答疑、答辩）电脑、CA证书、网络配置等是否满足不见面开标大厅和澄清答疑、答辩的相应环境，提前配置好浏览器数据及安装好驱动（详见：《衡阳市公共资源交易中心建设工程投标操作手册》和《衡阳市公共资源交易中心建设工程不见面开标大厅操作手册》），客服联系电话：4009980000。如因投标人电脑设备、CA证书、网络配制等问题导致无法解密（澄清答疑、答辩）的后果皆由投标人承担
10.联系方式
招 标 人：雁峰区住房和城乡建设局；
地 址：衡阳市雁峰区蒸湘南路133号；
联 系 人：段先生；
电 话：0734-8219336 ；
招标代理机构：湖南华雁项目管理有限公司；
地 址：衡阳市蒸湘区光辉街1号海博星都9号楼1809室；
联 系 人：陈芮汐、邓美玉、刘晨博；
电 话：0734-8204733。
附件:
招标文件正文.pdf
警备区外院片老旧主体概算批复.pdf
警备区外院片主体项目初步设计批复.pdf
注：各投标人，如需参与投标，请使用CA证书登录衡阳市公共资源交易平台进行投标报名并下载招标文件。否则，将导致投标无效。
附件3湖南省房屋建筑和市政基础设施工程标准工程总承包招标文件湖南省住房和城乡建设厅使用说明一、《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程标准工程总承包招标文件》（以下简称《标准工程总承包招标文件》）根据《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例、《电子招标投标办法》等法律法规和规章编制。二、《标准工程总承包招标文件》适用于本省行政区域内，依法必须招标的房屋建筑和市政基础设施工程总承包招标项目的电子招标。三、《标准工程总承包招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用。以空格标示和□标示的，由招标人根据法律法规规定，以及招标项目特点和实际需要填写和勾选。确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。其余内容应当不加修改地直接引用。《标准文件》中引用的政策文件发生了变化的，由招标人进行调整。四、招标人按照《标准工程总承包招标文件》第一章的格式发布招标公告或投标邀请书。五、《标准工程总承包招标文件》以附件方式集中列示的否决投标情形、评定分离工作规则等是对投标人须知和评标办法有关条款的总结和补充，是评标办法的组成部分。六、《标准工程总承包招标文件》第四章“合同条款及格式”采用《建设项目工程总承包合同示范文本（GF-2020-0216）》。第一部分“合同协议书”、第二部分“通用合同条件”、第三部分“专用合同条件”和附件（除以空格标示的由招标人填空的内容和选择性内容外）。填空内容由招标人根据国家和省有关法律法规定以及招标项目具体情况确定。七、《标准工程总承包招标文件》第五章“发包人要求”招标人应当结合招标项目具体特点和实际需要进行补充。雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目工程总承包招标招标文件招标人（或招标代理机构）：湖南华雁项目管理有限公司（盖单位章）日期：2024年01月22日目录第一卷☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）1.项目概况2.资格要求3.资格审查4.评标办法5.招标文件的获取6.投标文件的递交7.发布公告的媒介8.行政监督9.其它10.联系方式第二章投标人须知1.总则2.招标文件3.投标文件4.投标5.开标6.评标7.合同授予8.重新招标和不再招标9.纪律和监督10.需要补充的其他内容第三章评标办法1.评审标准2.评审程序3评标结果第四章合同条款及格式第一部分合同协议书第二部分通用合同条件第1条一般约定1.1词语定义和解释1.2语言文字1.3法律1.4标准和规范1.5合同文件的优先顺序1.6文件的提供和照管1.7联络1.8严禁贿赂1.9化石、文物1.10知识产权1.11保密1.12《发包人要求》和基础资料中的错误1.13责任限制1.14建筑信息模型技术的应用第2条发包人2.1遵守法律2.2提供施工现场和工作条件2.3提供基础资料2.4办理许可和批准2.5支付合同价款2.6现场管理配合2.7其他义务第3条发包人的管理3.1发包人代表3.2发包人员3.3工程师3.4任命和授权3.5指示3.6商定或确定3.7会议第4条承包人4.1承包人的一般义务4.2履约担保4.3工程总承包项目经理4.4承包人员4.5分包4.6联合体4.7承包人现场查勘4.8不可预见的困难4.9工程质量管理第5条设计5.1承包人的设计义务5.2承包人文件审查5.3培训5.4竣工文件5.5操作和维修手册5.6承包人文件错误第6条材料、工程设备6.1实施方法6.2材料和工程设备6.3样品6.4质量检查6.5由承包人试验和检验6.6缺陷和修补第7条施工7.1交通运输7.2施工设备和临时设施7.3现场合作7.4测量放线7.5现场劳动用工7.6安全文明施工7.7职业健康7.8环境保护7.9临时性公用设施7.10现场安保7.11工程照管第8条工期和进度8.1开始工作8.2竣工日期8.3项目实施计划8.4项目进度计划8.5进度报告8.6提前预警8.7工期延误8.8工期提前8.9暂停工作8.10复工第9条竣工试验9.1竣工试验的义务9.2延误的试验9.3重新试验9.4未能通过竣工试验第10条验收和工程接收10.1竣工验收10.2单位/区段工程的验收10.3工程的接收10.4接收证书10.5竣工退场第11条缺陷责任与保修11.1工程保修的原则11.2缺陷责任期11.3缺陷调查11.4缺陷修复后的进一步试验11.5承包人出入权11.6缺陷责任期终止证书11.7保修责任第12条竣工后试验12.1竣工后试验的程序12.2延误的试验12.3重新试验12.4未能通过竣工后试验第13条变更与调整13.1发包人变更权13.2承包人的合理化建议13.3变更程序13.4暂估价13.5暂列金额13.6计日工13.7法律变化引起的调整13.8市场价格波动引起的调整第14条合同价格与支付14.1合同价格形式14.2预付款14.3工程进度款14.4付款计划表14.5竣工结算14.6质量保证金14.7最终结清第15条违约15.1发包人违约15.2承包人违约15.3第三人造成的违约第16条合同解除16.1由发包人解除合同16.2由承包人解除合同16.3合同解除后的事项第17条不可抗力17.1不可抗力的定义17.2不可抗力的通知17.3将损失减至最小的义务17.4不可抗力后果的承担17.5不可抗力影响分包人17.6因不可抗力解除合同第18条保险18.1设计和工程保险18.2工伤和意外伤害保险18.3货物保险18.4其他保险18.5对各项保险的一般要求第19条索赔19.1索赔的提出19.2承包人索赔的处理程序19.3发包人索赔的处理程序19.4提出索赔的期限第20条争议解决20.1和解20.2调解20.3争议评审20.4仲裁或诉讼20.5争议解决条款效力第三部分专用合同条件第二卷第五章发包人要求第六章发包人提供的资料第三卷第七章投标文件格式一、投标函封面二、投标函三、投标函附录四、法定代表人身份证明五、授权委托书六、联合体协议书（联合体投标适用）七、投标保证5.投标保证八、项目管理机构(一)项目管理机构组成表（1）项目管理机构组成表(二)主要人员简历表（2）主要人员简历表九、资格审查、信用等资料8.资格审查、信用等资料十、企业资信及履约能力自评表十一、承诺书10.承诺书十二、投标信息表十三、报价封面十四、已标价工程量清单格式1.建筑安装工程费（已标价工程量清单）内容2.建筑安装工程费（已标价工程量清单）格式3.设计费、设备购置费、总承包其他费及其他费用的内容及格式以招标人在最高投标限价中明确的具体要求为准。4.其他（由招标人根据项目情况明确具体要求）十五、总承包方案十六、设计方案十七、施工组织设计十八、建筑信息模型及其他第一卷☑第一章招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目（招标项目及标段）工程总承包招标公告1.项目概况1.1审批、核准或备案情况项目名称雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目，项目审批、核准或备案机关名称雁峰区发展和改革局批文名称及编号以雁发改审【2023】31号批准建设、编号：2309-430406-04-05-849619，项目业主为雁峰区住房和城乡建设局，主要建设内容雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造，项目总投资为550.41万元，资金来源和落实情况上级补助资金建设单位自筹、已落实。1.2招标项目概况1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目工程总承包；1.2.2建设地点：雁峰区黄茶岭街道警备区；1.2.3项目基本情况:涉及建筑33栋，户数857户，总建筑面积约8万平方米。本次计划改造内容包括：屋面防水治理、楼梯道翻新改造、落水立管更换、房屋外墙改造等。具体建设内容：屋面违章搭建、温隔热层及防水层拆除7503.10平方米；屋面防水改造6834平方米；楼梯道墙面翻新18632平方米；雨水立管更换2862米；楼道更换LED灯400套；线路规整3000米；房屋外墙改造4897平方米；楼梯扶手翻新2398米；围墙改造15米等。1.3工期要求：180☑天（日历日，下同）□月□年；1.4招标范围：本项目的设计、采购、施工等以及施工图所包含的全部工作内容和全过程服务。其中设计部分（包括但不限于）：本工程各专业的施工图设计及招标人书面委托的其它设计工作。采购部分（包括但不限于）：本项目施工图所包含的全部设备、材料采购工作。施工部分（包括但不限于）：本项目施工图范围内的全部工程施工作内容；；1.5设计质量标准：施工图设计成果文件必须达到国家和项目所在地规定的设计深度要求；采购质量标准:本项目设计图纸所含与工程有关的材料设备及专业设施设备的采购、安装、调试、保修等工作，通过主管职能部门与招标人验收合格；施工质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。1.6.施工保修要求：按建设部2000年80号令规定进行保修。1.7标段划分：一个标段。十二、投标信息表投标人投标人投标人投标报价（万元）投标报价（万元）投标报价（万元）独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位1工程业绩用于资格要求的业绩用于资格要求的业绩1工程业绩2工程业绩独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位1工程业绩独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位22.省级1.省级2.奖项情况独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位国家级1.2.独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位国家级1.2.独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位省级1.独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位省级……….2.标准化工地独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位国家级1.2.标准化工地独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位省级1.标准化工地独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位省级……….拟任工程总承包项目负责人拟任工程总承包项目负责人姓名拟任施工项目负责人拟任设计项目负责人拟任施工项目负责人拟任设计项目负责人姓名拟任施工项目负责人拟任设计项目负责人拟任施工项目负责人拟任设计项目负责人姓名投标担投标担担保机构保信息经营地址保信息联系电话十三、报价封面（项目名称）（标段）工程总承包招标投标文件(投标报价）投标人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：注：以联合体形式投标的，由联合体牵头人签署。十四、已标价工程量清单格式一、投标报价汇总表序号项目名称金额（元）备注1工程建设费用2工程建设其他费用3预备费……投标总报价投标总报价人民币大写：小写：人民币大写：小写：二、投标报价内容及格式1.建筑安装工程费（已标价工程量清单）内容（1）投标总价封面；（2）投标总价扉页（3）工程计价总说明（4）建设项目投标报价汇总表（5）单项工程投标报价汇总表（6）单位工程投标报价汇总表（7）分部分项工程项目清单与措施项目清单计价表（8）综合单价分析表（9）总价措施项目清单计费表（10）绿色施工安全防护措施项目费计价表（招投标）（11）其他项目清单与计价汇总表（12）暂列金额明细表（13）材料暂估单价及调整表（14）专业工程/分部分项工程暂估价及结算价表（15）计日工表（16）总承包服务费计价表（17）部分其他项目费计价表（18）发包人提供材料一览表（19）人工、材料、机械汇总表说明：以上表格如为空白表格，可不提供。2.建筑安装工程费（已标价工程量清单）格式说明：已标价工程量清单按照、《关于印发2020及程消耗量标准>的通知》（湘建价〔2020〕56号等文件规定的格式填写。由计价软件打印的已标价工程量清单与上述文件格式不一致的，以计价软件打印的表格为准。投标人采用的计价软件应当通过了湖南建设工程造价管理总站的测评。3.设计费、设备购置费、总承包其他费及其他费用的内容及格式以招标人在最高投标限价中明确的具体要求为准。4.其他（由招标人根据项目情况明确具体要求）十五、总承包方案技术方案编制要求（明确编制深度）一、本项目技术方案采用暗标方式评审，投标人应按招标文件规定的评审内容编制技术方案，具体包括下列内容（按此顺序）：注：技术方案包括的内容由招标人在编制招标文件时根据评审内容编写。二、技术方案（暗标）制作要求1、技术方案统一采用仿宋字体，除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体（字的大小不作要求）外，其它文字、数字均采用4号仿宋字体，全套投标技术方案文件不得存在空白页，绘图部分不得设图签。2、应在“技术方案暗标”页签中导入电子招标文件生成相关评审模块的目录，并在评审模块目录中导入相关文件。3、编制“技术方案暗标”评审模块的文件时，需生成连续的页码。十六、设计方案十七、施工组织设计十八、建筑信息模型及其他雁峰区发展和改革局文件雁发改审[2023]82号关于雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目概算总投资的批复雁峰区住房和城乡建设局：你单位报来《关于审批雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目设计概算的函》及相关附件收悉。经研究，现批复如下：一、核定雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目（项目代码：2309-430406-04-05-849619）概算总投资为550.41万元，其中：工程建设费用457.42万元，工程建设其他费用66.78万元，预备费26.21万元。二、请严格按照我局批复的概算总投资组织项目建设，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变建设方案，确保项目建设内容与可研批复保持一致、实际投资控制在概算以内。确需调整且将会突破概算总投资的，须事前向我局报批，未经批准，不得擅自调整实施。今后，对主要因未经批准擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变建设方案和管理不善等主观原因造成超概的，将按有关规定进行追责处理后，再按程序办理调概手续。三、请项目单位、代建单位加强项目管理，严格控制项目概算总投资。如因代建单位自身管理原因造成超概的，按现行有关规定严肃追究责任，并将该单位列入湖南信用信息网“黑名单”依法限制其参与代建活动，同时由代建单位赔付相应超概投资。四、请于每年6月30日、12月31日前向我局报送该项目建设概算执行情况。我局将会同有关部门采取现场核查或委托现场核查等方式，加强对项目概算总投资的事中事后监管，依法处理有关违法违规行为，并适时组织项目后评价或绩效评价。请据此办理有关手续。附件：1.雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目概算投资汇总表2.雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目概算对比表雁峰区发展和改革局2023年12月26日共印5份抄送：区财政局、区审计局、区应急管理局雁峰区发展和改革局2023年12月26日印发1006199913333339鲜16099%9*（二+一）斜一国16292三%61；0*.01%9.0*-688608.08L6699222222000980122001049881V201120H180406‘9266I8L99二2024001日工花°0-199380CSOOS60890万012116°912.6109号2118TS2心089990/299名5598608906021612615110889°00849StSZ608085911891129早000080F0999°898面行粒1EG519181501051520098（业22(9162）程A017005001106059151051招38OP-50.（200）年#号GZSF8L:9951.600006020000129元BOSB00012°9元241229元000849916S160006S98S10100628967967IC'8I我sI下8222日06°005.0202402266289862266°62826型M工2每强至台三s三三概算评审前后对比汇总表项目名称：雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目序号工程项目及费用名称评审前概算金额（万元）评审后概算金额（万元）概算评审前后对比备注工程费用448.46457.428.961屋面拆除及清运51.6341.26-10.36根据专家建议，调整垃圾弃置费2屋面违章搭建、温隔热层及防水层拆除8.879.991.123屋面防水改造197.58229.7332.15根据专家意见，修改材料厚度，增加反边及清4更换雨水立管29.8729.920.055外墙改造38.3740.722.356线路规整4.140.9-3.24根据专家意见，丰富线管整合内容7楼道增设led灯及线路布设9.917.34-2.578楼梯间翻新87.7977.29-10.519楼梯扶手翻新18.3118.310.0010破损围墙改造1.991.96-0.03二工程建设其他费76.8066.78-10.021建设项目管理费74.3664.30-10.061.1建设单位管理费8.979.150.181.2工程监理费17.049.15-7.891.3勘察设计费24.7624.760.001.4造价咨询费4.54.50.001.5招标代理服务费5.385.490.111.6工程质量检测费11.2511.250.001.7工程保险费1.79-179根据专家意见取消1.8劳动安全生产评价费0.67-0.67根据专家意见取消2专项评价（估）费0.002.1评估费0.00有3场地准备及临时设施费2.242.290.054其他与工程建设相关费用（交易服务费）0.20.20.00三预备费用26.2526.21-0.041基本预备费26.25有26.2189012涨价预备费180.00公根据专家意见取消合计55L32550./410.933雁峰区住房和城乡建设局文件雁建设计（2023）25号关于雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目初步设计的批复雁峰区住房和城乡建设局：你单位报送的《关于雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目初步设计审批的请示》及初步设计文件已收悉。经区住建局组织各专业专家和相关股室对该工程项目的初步设计进行评审，会后设计单位根据专家意见对初步设计进行修改，现批复如下：一、基本概况：项目建设地点位于雁峰区黄茶岭街道警备区外院片区，涉及建筑33栋，户数857户，总建筑面积约8万平方米。本次计划改造内容包括：屋面防水治理、楼梯道翻新改造、落水立管更换、房屋外墙改造等。具体建设内容：屋面违章搭建、温隔热层及防水层拆除7503.10平方米；屋面防水改造6834平方米；楼梯道墙面翻新18632平方米；雨水立管更换2862米；楼道更换LED灯400套；线路规整3000米；房屋外墙改造4897平方米；楼梯扶手翻新2398米；围墙改造15米等。二、修改或补充内容：请你单位按照审查意见，交由设计单位执行。三、要求：设计单位必须按《雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目初步设计审查意见》进行修改和完善。尤其要落实设计质量终身责任制，完善消防专项设计内容，确保项目消防设计符合法律法规及国家现行政策要求。施工图完成后，须经有资质的施工图审查机构进行审查，施工图审查机构必须落实初步设计批复意见，按多图联审要求，对项目施工图设计（含消防设计）严格把关，并承担审查责任。四、本批复文件有效期一年，从发布之日起计算。项目单位应在批复文件有效期届满30日前向我局申请重新审查，并以重新审查受理时实行的法律法规和规范标准作为批复依据。本批复与评审意见一并使用方为有效文件。附件：雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目初步设计审查意见二零一日13040780083抄送：区规划局，区消防大队，区城管局，交警雁峰大队，区电业局，区人防办设计单位及审图机构雁峰区住房和城乡建设局办公室2023年12月12日印发雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目初步设计技术审查意见2023年12月5日，雁峰区住房和城乡建设局在雁峰区人民政府北219会议室组织各专家召开了雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目初步设计专项审查，现将技术审查意见综合如下：一、由中赣工程设计有限公司完成的雁峰区黄茶岭街道警备区外院片老旧小区主体改造项目初步设计达到了规定的编制深度，文本编制规范、内容丰富，各专业设计较为合理。二、后续设计应按下列意见修改(一)强制性修改内容：1、建设工程其他费用：取消前期费用，取消涨价预备费；2、编制说明：标注明确文件全名；3、拆除工程：菜地拆除，需折算成砌体，增加垃圾处置费；4、线路规整是否增加内容；5、《室外排水设计规范》GB50014-2021名称有误；6、设计依据补充《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021,《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022;7、屋面的防水等级为一级，应设置三道防水层，图中屋面做法只设计二道防水无法满足规范要求；8、上人屋面改造后复核女儿墙最小防护高度不应低于1.2米；9、楼梯间歇台、平段栏杆的防护高度不应低于1.1米。（可踏面以上净高不应低于1.1米）；10、既有建筑改造前，应根据改造要求和目标，对所涉及的场地环境、建筑历史、结构安全、消防安全、人身安全、围护结构热工等内容进行检查评定或检测鉴定。既有建筑的改造，应根据检查或鉴定结果进行设计。（二）补充内容：1、核实改造建筑是否需设置室内消防给水系统；2、补充结构安全、消防安全检查评定报告或检测鉴定报告。（三）建议优化内容：1、建议楼梯间采用带红外感应功能的灯具；2、建议核实单体排水立管是否雨污合流并采取相应改造措施；3、建议外墙修给考虑外墙防开裂、防水措施。1、专家组长：左海波（建筑）2、专家：罗志峰（管线）、曾毅（造价）。二〇二三年十二月五日
投标 / 标书制作要点（原创）
本主体改造涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
